şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by D R A G O N

Ne kaynaklı olursa olsun, realite bu sonuçta...

---

tespitiniz doğru. Küçükçekmece halkalı bölgesinde 8 aydır 1+1 ve 2+1 yeni daire ( en fazla 4 yaşında ) fiyatlarını günlük takip ederim. Çoğu ilan farklı emlakçılarca 5-15 günde bir yeniden yayınlanıyor. Örnek ; gerçekte 100 satılık varsa, aynı dairelerin 3-5 farklı emlakçının 5-10 gün arayla yenilenmesi sonucu sanki 500 satılık daire varmış gibi oluyor.

Aynı daire bir emlakçıda 70 metrekare 410 bin tl ilanda iken diğer emlakçıda 75 metrekare 460 bin tl. çıkabiliyor. Artık resimlerden ezberledim daireleri. 8 aydır 100 daireden en fazla 20 si satılmıştır. Kalanlara ise her ay enflasyon + döviz zammı yapılıyor. İster alın ister bakın misali....

Konutta asıl sorun inşaat maliyetinin artması.
Ne yaparsanız yapın o fiyatlar düşmez artık.


İnşaat maliyet endeksi, 2021 yılı mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,97 arttı. Endeksteki yükselişte inşaat malzemelerinde yaşanan artış etkili oldu.
https://www.dunya.com/ekonomi/malzem...-haberi-620791

Aynen durum budur, "ister alın ister bakın" :)

Alıntı:

---

Originally Posted by ressam

tespitiniz doğru. Küçükçekmece halkalı bölgesinde 8 aydır 1+1 ve 2+1 yeni daire ( en fazla 4 yaşında ) fiyatlarını günlük takip ederim. Çoğu ilan farklı emlakçılarca 5-15 günde bir yeniden yayınlanıyor. Örnek ; gerçekte 100 satılık varsa, aynı dairelerin 3-5 farklı emlakçının 5-10 gün arayla yenilenmesi sonucu sanki 500 satılık daire varmış gibi oluyor.

Aynı daire bir emlakçıda 70 metrekare 410 bin tl ilanda iken diğer emlakçıda 75 metrekare 460 bin tl. çıkabiliyor. Artık resimlerden ezberledim daireleri. 8 aydır 100 daireden en fazla 20 si satılmıştır. Kalanlara ise her ay enflasyon + döviz zammı yapılıyor. İster alın ister bakın misali....

---

Alıntı:

---

Originally Posted by myfinans

Konutta asıl sorun inşaat maliyetinin artması.
Ne yaparsanız yapın o fiyatlar düşmez artık.


İnşaat maliyet endeksi, 2021 yılı mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,97 arttı. Endeksteki yükselişte inşaat malzemelerinde yaşanan artış etkili oldu.
https://www.dunya.com/ekonomi/malzem...-haberi-620791

---

Evet her şeyin fiyatı artıyor doğru. Ancak ; Konut piyasasındaki bu yangının sebebinin malzeme- işçilik fiyatları olduğunu düşünmüyorum. Çok şeye şahit oluyorum ama malum her bilinen doğru yazılamıyor.

1 nci sebep, Kur oynaklığından ve faiz hatta coinlerden zahmetsiz para kazanmayı öğrenen yeni nesil müteahhitler inşaata parayı uzun vadeyle bağlamak istemiyor. haliyle yeni inşaatlar olmayınca arz düşüyor. Bunu fırsat bilen - elinde malı olan keyfe keder fiyat çekiyor. hakikaten de hepimiz 3-4 ayda fiyatları kanıksıyor ve daha da artacak kaçırmayalım moduna giriyoruz.

2nci sebep , Piyasaya düşen videolardan dökülen kirli oyunları öğrendikçe anlıyoruz ki ; markalı konut - işyeri vb. yerlerin kontrolü mafyaya geçmiş. haliyle pastayı paylaşan çoğalınca dilimlere zam geliyor.

3ncü sebep , Tavuk kümesi gibi 20-30-40 katlı olan yabancı dilde isimlendirilen sitelere ne gerek varsa eklenen sauna- türk hamamı , fıtne salonu , cep sinema salonu vb. para tuzakları yerleştirilen mekanlarda yaşamay meraklı - sonradan görme - bir halk kitlesinin olması. Sonra da aidat soygunları felan. Oysa 10-40 daireli tek bloklu 250 -500 metrekare bahçeli , otopark düzeni sağlanmış gerçekten liyakatlı insanlarca yapılmış- kontrol edilmiş binalar olsa ; insanlar verdiği paraya acımaz.

Kontrolsüz sınırlardan, gözyumulan mülteci akınıyla korkunç düzeyde artan yabancı nüfusu da en büyük etken konut fiyatlarına...

Alıntı:

---

Originally Posted by ressam

Evet her şeyin fiyatı artıyor doğru. Ancak ; Konut piyasasındaki bu yangının sebebinin malzeme- işçilik fiyatları olduğunu düşünmüyorum. Çok şeye şahit oluyorum ama malum her bilinen doğru yazılamıyor.

1 nci sebep, Kur oynaklığından ve faiz hatta coinlerden zahmetsiz para kazanmayı öğrenen yeni nesil müteahhitler inşaata parayı uzun vadeyle bağlamak istemiyor. haliyle yeni inşaatlar olmayınca arz düşüyor. Bunu fırsat bilen - elinde malı olan keyfe keder fiyat çekiyor. hakikaten de hepimiz 3-4 ayda fiyatları kanıksıyor ve daha da artacak kaçırmayalım moduna giriyoruz.

2nci sebep , Piyasaya düşen videolardan dökülen kirli oyunları öğrendikçe anlıyoruz ki ; markalı konut - işyeri vb. yerlerin kontrolü mafyaya geçmiş. haliyle pastayı paylaşan çoğalınca dilimlere zam geliyor.

3ncü sebep , Tavuk kümesi gibi 20-30-40 katlı olan yabancı dilde isimlendirilen sitelere ne gerek varsa eklenen sauna- türk hamamı , fıtne salonu , cep sinema salonu vb. para tuzakları yerleştirilen mekanlarda yaşamay meraklı - sonradan görme - bir halk kitlesinin olması. Sonra da aidat soygunları felan. Oysa 10-40 daireli tek bloklu 250 -500 metrekare bahçeli , otopark düzeni sağlanmış gerçekten liyakatlı insanlarca yapılmış- kontrol edilmiş binalar olsa ; insanlar verdiği paraya acımaz.

Kontrolsüz sınırlardan, gözyumulan mülteci akınıyla korkunç düzeyde artan yabancı nüfusu da en büyük etken konut fiyatlarına...

---

Sn. ressam, mümkünse 2. sebep olarak yazdığınız maddeyi açabilir misiniz? video veya link vs varsa merak ettim.

Bu başlık ahalisinde yaygın olan "satılmadığı halde fiyatlar niye yükseliyor" düşüncesini ben yersiz buluyorum.
Her şey her zaman peynir ekmek gibi satılmaz.
Satılmayınca da, bir an önce satılsın mantığıyla fiyatlar öyle patır patır düşmez.
Satılmayan her şeyin fiyatı düşmek zorunda olsa, satılmadıkça fiyatın "sıfıra" doğru gitmesi gerekirdi. :)

Ben 5 yıl ticaretle uğraştım. Hızlı giden mal var, yavaş giden mal var. Hızlı giden dönem var, yavaş giden dönem var.
Bunlar gayet normal durumlar.
Acele paraya çevirip başka bir işe yönelmeye niyeti olan, veya panik yapan, veya cidden sıkışan varsa anca o satar.

Bazen kendi kendime düşünüyorum. Bugün daire satsam ne alacağım?
Muhtemelen altın alırdım.
Bir daire 3 kg altın ederken satmamışım, şu an 1 kg ederken satıp altın almanın ne manası var?
Dipten sat tepeden al, servetini eriten klasik acemi yatırımcı davranışı. :)

Fiyat düşürmeyen ev sahipleri muhtemelen bu şekilde düşünüyordur.

Dipten emlak satıp, başka bir şeye zirveden girmek manasız.
Dolar... Herkes gırtlağa kadar dolarize olmuş bekliyor.
Altın.. Herkes gırtlağa kadar altın almış bekliyor. (ben dahil)
Bir şeye para ucuzken yatırılır. Kimse onun yüzüne bile bakmazken dipten dipten toplanır.
Bugün nakitle alınacak ucuz hiç bir şey kalmamış..
Ucuz ve cazip bir yatırım bilen varsa bana da söylesin.. :)

Konut fiyatlarında rekor artış!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi mart ayı verilerini açıkladı. 2011 yılından bu yana açıklanan endekste en yüksek yıllık artış kaydedildi.

https://www.sozcu.com.tr/2021/ekonom...artis-6443175/

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

......
.......
Dipten emlak satıp, başka bir şeye zirveden girmek manasız.

Altın.. Herkes gırtlağa kadar altın almış bekliyor. (ben dahil)
Bir şeye para ucuzken yatırılır. Kimse onun yüzüne bile bakmazken dipten dipten toplanır.

Ucuz ve cazip bir yatırım bilen varsa bana da söylesin.. :)

---

Yazıyı yazarken kafa rakılı değilse, neyi satıp ne almaniz gerektigini kendiniz söylemişsiniz.....

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi