Printable View
sermaye/kâr rasyosu açısından msgyo açık ara önde.msgyo da sermayenin yaklaşık 2,5 katı bir 6 aylık kâr rakamı varken klgyo'da sermayesinin yaklaşık 1 katı bir 6 aylık kâr var.msgyo çok çok daha sığ bir tahta.dağıtılabilir kâr rakamının % 70'ini dağıtacağına dair temettü politikası da yüksek kârla birleşerek piyasanın önüne güzel bir hikaye olarak çıkıyor ve hissenin hızla fiyatlanmasına neden oluyor.olay kısaca böyle.Alıntı:
Originally Posted by Exprodigy
bakalım brutten cıkıs haftasına gırıyoruz neler olacak kagıtta endeksle zerre kadar alakası olmayan tahta
Güzel oluvecek gariii........................................
Bu kadar kademeleri bozuk ve zayıf tahta...yani bu haliyle brütten zor çıkar.Alıntı:
Originally Posted by lokasyon
Doğru ama eksik.Alıntı:
Originally Posted by ıcetea
Ddpd daha real bir ölçüttür her zaman.
Şu haliyle msgyo bir cüzdan olarak düşünüldüğünde içinde 100 lira olan bir cüzdan ve 160 liraya satılıyor.
Oysa kilerde içinde 100 lira olan bir cüzdan var ve 59 liraya satılıyor.
Peki hal böyle iken neden bu kağıdı seçtim?
Çünkü şu anki defter deüeri inşaat halimdeyken yapılan yani inşaat maliyeti olan değer üstünden.inşaat bittti yeni değer bilançoya yansıdığında konuştuğumuz tüm rasyolar daha kelepir olacak.
https://i.hizliresim.com/V30ZQP.pngAlıntı:
Originally Posted by ıcetea
GYO larda halka açık olma oranı %25.(zorunlu)
BU HİSSEDE HALKA AÇIK ORAN %8.
Veri matriks.22.10.2017
YTD
dostum % 25 zorunluluğu bildigim kadarı ile sadece ilk halka arz da istenilen bir zorunlulukAlıntı:
Originally Posted by iki gozum
kısaca % 25 halka arz da zorunlu ( bu şirkette halka arz ında oranı % 25 zorunluğu yerine getirdi )
halka açıklılık oranında ( filli dolaşımda) böyle bir zorunluluk var mı bilmiyorum
http://www.spk.gov.tr/Sayfa/AltSayfa/409
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Paylarının Halka Arzı Nasıl Gerçekleşir?
Gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak kurulan veya esas sözleşme tadili yoluyla gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşen ortaklıkların, paylarını halka arz yoluyla satabilmek için kuruluşlarının veya esas sözleşme değişikliklerinin ticaret siciline tescilini takip eden 3 ay içinde faaliyetlerin yürütülebilmesi için gerekli olan mekan, donanım ve personeli temin etmeleri ve organizasyonu kurmaları, gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak kurulan ortaklıkların genel müdürün atanmasına ve portföye dahil edilecek varlıklara ilişkin taahhütlerini yerine getirmeleri, şekli ve esasları Kurulca belirlenecek halka arz başvuru formunu ve formda belirtilen belgeleri tamamlayarak çıkarılmış sermayelerinin asgari %25 ini temsil eden payların halka arzına ilişkin izahnamenin onaylanması talebiyle Kurula başvurmaları zorunludur.
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının vergisel ve finansal avantajları
Hakan ŞİRİN / Mali Müşavir
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının vergisel ve finansal avantajları
14 Ağustos 2015
GYOların vergisel avantajlarına gelecek olursak ilk olarak kurumlar vergisinden %100 oranında istisna edilmiştir. Yani bir GYO ne kadar kar ederse etsin kurumlar vergisi ödememektedir. Bunun yanı sıra GYOların kar payı dağıtımında gelir vergisi stopaj oranı %0 dır. Yani burada da herhangi bir vergileme yapılmakta. Fakat şuna dikkat etmek gerekir ki, GYOlara ortak olan sermaye şirketlerine yapılan kar payı ödemeleri sonucu bu şirketlerin kar payını gelir olarak kaydedip vergiye tabi tutmaları gerekmektedir. İştirak kazancı istisnası GYOların dağıttığı kar paylarına uygulanmamaktadır. Gerçek kişilerce elde edilen GYO kâr payı gelirleri ise Gelir Vergisi Kanunu 22/2. maddesi uyarınca vergilenmesi gerekmektedir. Damga Vergisi Kanunu'nda İstisna Edilen Kağıtlar Bölümü'nde Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının münhasıran gayrimenkul portföylerine ilişkin alım satım sözleşmeleri ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri.olarak bahsedilmiş olup ana faaliyet konusuna giren bu işlemlere münhasır olmak üzere damga vergisinden de istisnadır.
GYOların finansal avantajlarında iki konu öne çıkmaktadır. İlk olarak halka arz ve ikinci olarak tahvil ihracı. Halka arz GYOlar için SPK mevzuatı gereğince zorunlu bir uygulamadır. Sermayesinin asgari %25ini halka arz etmek amacıyla kurula başvuruda zorunda olan GYOlar bu sayede halka arz ettikleri sermaye kadar nakit finansman sağlamış olurlar. Tabii ki hisse senetleri borsada işlem gören bir şirketin itibarı daha yüksek olacağından kredi temini konusunda emsallerine kıyasen statüsel bir avantaj ile dış kaynak sağlama kolaylığı olacaktır. Tahvil ihracı da yapabilen GYOlar kendi belirleyecekleri oran ile (SPK iznine tabidir) dış kaynak sağlama fırsatına sahipler. Bu tahviller ister bildiğimiz nakde karşılık faiz ile nakit ödemesi şeklinde olabileceği gibi gayrimenkul sertifikası olarak da ihraç edilebilirler. Gayrimenkul sertifikalarını elinde bulunduranlar ister belirlenen tarihte belirlenmiş faiz oranı ile geri ödeme alabilirler, isterler ise belirlenmiş ve tamamlanmış gayrimenkullerin bağımsız bölümleri ile takas edebilirler. İkinci alternatif bir GYO için sermaye tahsisi etmeden yeni bir yatırıma girmenin önünü açmaktadır.
https://www.dunya.com/gundem/gayrime...-haberi-289096