şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by discretus

yıllardır yapılan eleştirilere kulak tıkayan bir zihniyet var. ancak geçtiğimiz gunlerde sürdürülemez noktaya gelen bu süreçte "istanbul a ihanet ettik, bundan bende sorumluyum" tarzında bir itiraf geldi recep beyden.

oysa çok basit: liyakate onem vereceksin ve rant için yapılaşmaları engelleyecek ve emsal artışlarını durduracaksın.

şimdi enteresan olan şey doğrunun ne olduğu değil recep bey in ne düşündüğü. o ne şekilde düşünürse buralarda gördüğümüz yandaşlar o yönde konuşuyorlar. çok enteresan, muhakeme yeteneklerini kaybetmişler gibi, fikri hür vicdanı hür olmayı unutmuşlar. ülke adına ne yazık ki iyi bir şey değil. bariz gerçekleri anlatmak için yıllardır uğraşıyoruz.

---

Anlatılan gerçekleri anlayabilmek için beynin çalışması lazım, insan doğuştan zihin engelli gelirse ne yapsan boş, geçmediği köprünün parasını verir bunuda böbürlenerek anlatır. O yüzden diyorum ya bu engellilere doğruyu anlatmak yerine bunları defalarca düdükleyen JET FIDIL gibi lerden olmak lazım, onlar bunlardan zevk alıyorlar. Düdükle düdükle sonra gönder bir ayet ve hadisi şerifli email helallik dile. Ne uğraşacan ! bunlara doğruyu anlatmaya , ne demişler ACIMA YETİME gelir KOYAR ... tüne.

Tamam ben de beton ekonomisi den haz duymuyorum ama...bir nefes alsanız, her gün 3-5 tane kriz yazısı yazınca daha erken mi gelecek kriz?

Pek çok betonda kriz var, daha da kötü olacak temalı yazı tekrarlanıp duruyor...bir yerden sonra red listesi de işe yaramıyor.

Bakın ahmetg bile mola verdi!!!

Bu topikte monoloğa dönmüş.

http://www.hisse.net/topluluk/showth...97#post1163397

Haftalık hisse yarışmamıza kurallara uygun 3 hisse seçin bir hafta yarışalım

emlak yatırımları ile ilgili konuşulacak bir topik ve mümkün mertebe bu konularda yazıyoruz. kendi adıma konuşacak olursam daha once de defalarca yazdığım gibi emlakta kriz olup olmadığı zerre kadar umurumda değil. eğer kriz varsa (ki buna sürdürülemezlik diyorum ben) bu sadece yatırım kararlarımı etkiler.

esasen yıllardır öne çıkarmaya çalıştığım konu sürdürülemez şehirleşme dinamikleri: son 10 yılda bile istanbul un nasıl bir rezalete dönüştüğünü gün gün izledim, izledik. bunların temelinde beton ekonomisinin yattığı, emsal artışlarının yattığı çok açık.

emsal artışlarını dondursunlar, isterse ev fiyatları manhattan seviyelerini bulsun pek umurumda olmaz, zira ev alacaksam, alma imkanım olursa kümes gibi bir daire almam zaten, makul 3-4 katlı bir semtte alırım, ancak o durumda da yakın zamanda daha net kararlar beklediğim devletten yaşanabilir şehirler oluşturması yönünde adımlar bekliyoorum, zira bazıların anlamadığı ama gerçekte olan konu gerçekten istanbul da sosyal bunalımları da tetikleyecek bir sürdürülemezlik durumu var. bunu aşmanın yolu zaten emsallerin dondurulması, yeni baştan konunun finansman yönlerini tartışarak ve halka (kentsel dönüşümde ev sahiplerine) "bedavaya evini" yenileyemeyeceği anlatılarak ele alınması.

diğer taraftan zaman zaman böyle üst perdeden yaklaşıp red listesi kartını gösterenler oluyor, ortaya konuşuyor gibi yapıyorlar ancak sıkıntılarının ne olduğunu anlamak mümkün değil. kişisel olarak şehirleşme konusunda yıllardır savunduğum tezlerin hepsi doğrulanıyor, bunların mümkün olduğunca insanlarda karşılık bulması önemli.

okumak istemeyen zaten takip etmez, gereksiz polemiklere yol açmaz. ayrıca şikayet butonunu kullanabilir, eğer yazılanın konuya uygun olmadığını düşünüyorsa.
ama en güzeli olayı kişiselleştirmeden kendi katkılarını sunmasıdır. evet, bu daha yararlı değil mi?

Yeni sınav sistemi emlak sektörüne hayırlı olsun.
Normal şartlarda sistemi desteklerim zira hepimiz bulunduğumuz yerin bir parçası olarak orayı geliştirmek ve sahip çıkmak zorundayız. Bu açıdan güzel bir sistem. Ancak bu sistemin doğru işlemesi için insanların kendi bölgelerindeki okullarla ilgili olarak MEB'in vereceği tüm kararları etkileme gücüne sahip olması gerekiyor.
Yoksa imkanı olan mantar gibi çoğalan özel okullardan birine çocuğunu yollar olur biter.

hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Ev fiyatlarında çılgın yükselişin duraksadığını görmekle beraber daha sonrasında nasıl fiyatlanacağını kestiremiyorum.İnşaat malzemelerine gelecek zamlarla birlikte,boş arsaların kıtlaşması birgün bir şekilde ev fiyatlarına yansıyacaktır.Bu yansıma stokların bitmesinden sonraki talepler oluştuğunda mı başlar? Stoklar tükenene kadar satıcılar fiyat kırmadan durgunluğa dayanabilir mi? Bu maliyet artışlarını ve arsa azalmasını sopa olarak gösterip halen artış yapabilirler mi? Kısa ve uzun vadede fiyat değişimleri ne şekilde olur?

Saygı değer abilerim sizlere bir sorum olacak ben 25 yaşındayım iyi kötü bir işim gelirim var bursada yaşıyorum bir ev almak için düşünceler içerisindeyim elimde hazır bir para evi alacak kadar yok haliyle krediye girişmek zorundayım yaklaşık 5 senedir bu finans ekonomi takip ediyorum ve ne zaman duysam bi balon patladı patlayacak ama gel görki 200 olan ev oldu 400 gün geçtikçede artıyor talepte hiç bitmiyor hangi inşaat sektörüyle uğraşanlara sorsamda alıcı her zaman var diyorlar bekleyelim biraz daha derken aldı başını gitti bunca zaman faizlerde gelmiş son zamanların en yüksegine yatırım amaçlı almayacağım yaşamak için alaxagım ve almazsam bugün bir kaç sene sonra evlenirken alıcam o zamanda bu fırsatı kaçırdık gitti olmasından korkuyorum diğer türlü kirada oturup boşa vereceğim parayla en azından 5-10 sene borç altına girip ev sahibi olurum diye düşünüyorum yatırım için alıyor olsam açıkcası almaz beklerdim o riski alabilirdim ama sonuçta yaşayacagım bir yer için düşünüyorum sizler ne dersiniz büyüklerim olarak bir fikir görüş verirseniz şu kardeşinize gerçekten çok sevinirim herkese şimdiden çok teşekkür ederim hayırlı akşamlarınız olsun ...

Alıntı:

---

Originally Posted by Kakara16

Saygı değer abilerim sizlere bir sorum olacak ben 25 yaşındayım iyi kötü bir işim gelirim var bursada yaşıyorum bir ev almak için düşünceler içerisindeyim elimde hazır bir para evi alacak kadar yok haliyle krediye girişmek zorundayım yaklaşık 5 senedir bu finans ekonomi takip ediyorum ve ne zaman duysam bi balon patladı patlayacak ama gel görki 200 olan ev oldu 400 gün geçtikçede artıyor talepte hiç bitmiyor hangi inşaat sektörüyle uğraşanlara sorsamda alıcı her zaman var diyorlar bekleyelim biraz daha derken aldı başını gitti bunca zaman faizlerde gelmiş son zamanların en yüksegine yatırım amaçlı almayacağım yaşamak için alaxagım ve almazsam bugün bir kaç sene sonra evlenirken alıcam o zamanda bu fırsatı kaçırdık gitti olmasından korkuyorum diğer türlü kirada oturup boşa vereceğim parayla en azından 5-10 sene borç altına girip ev sahibi olurum diye düşünüyorum yatırım için alıyor olsam açıkcası almaz beklerdim o riski alabilirdim ama sonuçta yaşayacagım bir yer için düşünüyorum sizler ne dersiniz büyüklerim olarak bir fikir görüş verirseniz şu kardeşinize gerçekten çok sevinirim herkese şimdiden çok teşekkür ederim hayırlı akşamlarınız olsun ...

---

Kardeşim bende bursada oturuyorum.Evet ev fiyatları yüksek alacağın muhite ve projeye bağlı.Bodrum katlara 150-200 yazan var 10 yıl geçse yine o rakamlari veren çıkmaz.Almak istediğin muhiti bilmiyorum ama elde nakit varsa güzel alınabilecek evlerde var.

SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Kakara16

Saygı değer abilerim sizlere bir sorum olacak ben 25 yaşındayım iyi kötü bir işim gelirim var bursada yaşıyorum bir ev almak için düşünceler içerisindeyim elimde hazır bir para evi alacak kadar yok haliyle krediye girişmek zorundayım yaklaşık 5 senedir bu finans ekonomi takip ediyorum ve ne zaman duysam bi balon patladı patlayacak ama gel görki 200 olan ev oldu 400 gün geçtikçede artıyor talepte hiç bitmiyor hangi inşaat sektörüyle uğraşanlara sorsamda alıcı her zaman var diyorlar bekleyelim biraz daha derken aldı başını gitti bunca zaman faizlerde gelmiş son zamanların en yüksegine yatırım amaçlı almayacağım yaşamak için alaxagım ve almazsam bugün bir kaç sene sonra evlenirken alıcam o zamanda bu fırsatı kaçırdık gitti olmasından korkuyorum diğer türlü kirada oturup boşa vereceğim parayla en azından 5-10 sene borç altına girip ev sahibi olurum diye düşünüyorum yatırım için alıyor olsam açıkcası almaz beklerdim o riski alabilirdim ama sonuçta yaşayacagım bir yer için düşünüyorum sizler ne dersiniz büyüklerim olarak bir fikir görüş verirseniz şu kardeşinize gerçekten çok sevinirim herkese şimdiden çok teşekkür ederim hayırlı akşamlarınız olsun ...

---

oturmak için ev alacaksan ve çok özellikli bir ev aramıyorsan (kabaca 250-350k civarı) çok beklemenin bir anlamı yok, ev fiyatları düşse faizler artacak senin için değişen çok birşey olmayacak, bu durumun istisnası şu an 200k civarı ( ev fiyatının kabaca 70% i) nakit olmasıdır böyle bir durumun varsa parayı dolar faizine koy bekle derim.

Diğer türlü sağdan soldan toplanıp üzerinde kredi alacaksan kirayla uğraşma evini al derim nacizane...

Kakara kardeşim sorunun cevabı kişiye göre değişkendir.Elinde ev alacak kadar para yokken ev almalımıyım sorusundan önce cevaplanması gereken sorular vardır.Ne kadar tasarruf yapabildiğiniz,5 yıl 10 yıl aynı tasarrufu yapabilecek olmanız,işinizin gelirinizin ne kadar garanti olduğu, önceliklki sorular olmalı.Kredi ödemek uzun bir maraton,mesela bekarken ödeme gücün vardır bir evlilk durumu çıkar bütün hesaplar değişir vs.Yine ihtiyacınız olan evin lokasyonu,ulaşım için harcayacağınız vakit ve para,kredi taksidi ve şimdiki kiranız,kredi için ödeyeceğiniz faiz,bu faiz yükünü yüklendiğinizde evin değer artışının buna değip değmeyeceği,risk almayı göze alıp almamanız hep kritik sorular.Bu sorulardan sonra ise benim yakınlarıma tavsiye ettiğim evin bedelinin yarısına yakınının birikmiş olması.Çünkü bu riski daha makul seviyeye indirgiyor.Tamamını krediye girersin ev fiyatı uçar kazanırsın,tamamını peşin alırsın her yerin fiyatı artar seninki artmaz,bunlar risk almaya bağlı.Madem ki yatırım değil ihtiyaç için alınacak evin 5-10 yıl sonraki fiyatının önemli olmadığını düşünebilirsiniz bu durumda bu saydığım sorular öncelik kazanır.Ancak gerçekte herşeye yatırım gözüyle bakmakta fayda var,bu durumda da 5-10 yıl sonra kazançlı olup olmayacağınızı belki sadece aldığınız yerle ilgili projeler uygulayacak kişiler bilebilir.

Bağdat Cad. nin güvenilir müteaahitlerinden biri batmış.

http://www.habitat.com.tr/

Alıntı:

---

Originally Posted by british

Bağdat Cad. nin güvenilir müteaahitlerinden biri batmış.

http://www.habitat.com.tr/

---

Haber bir yerde var mı ?

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Haber bir yerde var mı ?

---

Ben bir arkadaştan duydum .

Patronları falan tanıyor .

Alıntı:

---

Originally Posted by british

Ben bir arkadaştan duydum .

Patronları falan tanıyor .

---

Zaten basın oto sansür uyguluyor betoncu sıkıntılarına ne de olsa reklam alarak ekmek yedikleri çanağa mıçmak istemiyorlar. Örneğin Skyland /Seyrantepe projesi 2 yıl gecikti gidip baktığınızda doğru dürüst bir ilerleme de yok ama arıyorum bununla ilgili bir haber yok, tısss her yer . Ne zaman mızrak çuvala sığmıyor ,iflas resmi hale geliyor o zaman belki ufak bir haber başlığı olarak basında yer alıyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Zaten basın oto sansür uyguluyor betoncu sıkıntılarına ne de olsa reklam alarak ekmek yedikleri çanağa mıçmak istemiyorlar. Örneğin Skyland /Seyrantepe projesi 2 yıl gecikti gidip baktığınızda doğru dürüst bir ilerleme de yok ama arıyorum bununla ilgili bir haber yok, tısss her yer . Ne zaman mızrak çuvala sığmıyor ,iflas resmi hale geliyor o zaman belki ufak bir haber başlığı olarak basında yer alıyor.

---

Bu haber çok yeni.

Ayrıca, çok dar bir çevre ile çalıştıkları için duyulmayabilir.

Ev sahipleri bu firmaya kat karşılığı vermek için sıraya girerdi.

Yanımda ev işlerinde çalışan hanım 4 yıl önce Toki nin uygun fiyatlı Kayaşehirde ki bir projesinden 80 bin tl peşin, teslimden sonra ayda 700 Tl sabit taksitli bir projesine girmişti, evlerin teslimi gecikti, bu yılda biterse 2 yıl olacak. Kendisi hangi etap filan bilmiyor , kızı ve damadının tavsiyesiyle girmiş akıbeti ne bilmiyor ve bayağı üzülüyor. Son duyduğu habere göre sözüm ona evler bitmiş lakin müteahhit iflas ettiği için evleri Toki teslim edemiyormuş. Eee! ben ne anladım bu iştem ? Hani TOKİ güvencesi nerede ?

Alıntı:

---

Originally Posted by british

Bu haber çok yeni.

Ayrıca, çok dar bir çevre ile çalıştıkları için duyulmayabilir.

Ev sahipleri bu firmaya kat karşılığı vermek için sıraya girerdi.

---

Eğer sizin verdiğiniz haberden sonra öyle hatırlamışsam bilemem ama sanki bu firma idi, biraderin kayın validesinin karşıda eski bir apartmanda daireleri vardı, Bağdatın oralarda , arazisi büyük, bu firmayla sanki anlaşmaya yakındılar sonra ne oldu bilemiyorum vaz geçildi bina hala duruyor. Düşünsenize bu şekil bir firmayla anlaşıyorsunuz ve yarı yolda kalıyorsunuz. Sitttin sene geçse bitmiyor eski meski eldeki daireden de oluyorsunuz.

kentsel dönüşümde en önemli sıkıntı finansman yöntemidir. şu anda olan, istisnalar dışında, esasen yerinde dönüşümdür, yani tek bir bina yıkılıyor ve yerine yeni ve daha yüksek katlı bir bina yapılıyor. ana hatları ile olan şu:

ev yıkılmadan önce ev sahibi olan : X
ev sahipleri X ile anlaşan inşaatçı : Y
bu ikisinden farklı olarak ortaya çıkan dairelerden alan : Z

başlangıçta 10 daire olsun X ve benzerlerinde. ev yıkılıp yeniden yapıldıktan sonra 15 daire olsun. özellikle kadıköy gibi yerlerde durum budur. tam olarak kaç tane olacağı emsal oranına bağlıdır. işte bu inşaat emsal oranları arka planda dönen bir sürü hilenin ve rant hesaplarının sonucunda ortaya çıkar.

şimdi inşaatçı açısında durum şudur: 15 daireyi yapacak, bunların 10 tanesini ev sahiplerine bedavaya verecek, kalan 5 tanesini ise satarak TÜM MALİYETİNİ çıkaracak ve kar edecektir. dolayısıyla ideal bir dünyada inşaatçının zarar edeceği düşünülemeyeceğine göre 5 daireyi alan Z ve benzerleri tüm maliyeti aslında yüklenmektedirler ve ev sahiplerinin bedavaya evleri yenilenmesi için inşşatçı Y nin eline geçen daireleri normal şartlarda olması gerekenden DAHA YÜKSEK bir fiyata satmasına neden olacaktır.

işler iyi giderken bu fahiş fiyatları ödeyenler olacaktır ancak işler ters gitmeye başladığına satamayacaktır. işin temelinde emsal artışları ile elde edilen ekstra dairelerin zavallı Z ve benzerleri tarafından yüksek fiyatla ödenmesi ve 15 dairelik tüm operasyonun maliyetlerinin (tüm dairelerin yapım maliyeti + inşaatçının elde edeceği kar) karşılanması yatmaktadır. bu bir saadet zinciridir ve kopması kesin bir mukadderattır.

O yüzden emsal artışları bütün kötülüklerin anasıdır istanbulda. istanbul un köy haline gelmesine ve bazı yetkililerin şimdi gelinen durumdan pişmanlık duymalarının nedenidir ayrıca, yada en önemli nedenlerinden birisi. sihirbazlık yaparak şapkadan ekstra daireler çıkardılar haksız yere ve insanların yeşil alanları çalınarak, trafikte işkence çekmelerine neden olarak, ve diğer problemlere neden olarak.

zaten kopacak bir saadet zinciriydi. soru "neden koptu" değil ,"neden bu zamana kadar böyle bir saadet zincirini engelleyemedik" olmalı.

şimdi ayrıca şöyle önemli bir nokta var: bir ingiliz için londra çok önemlidir, italyan için roma. bizim klasmanımızda olan polonya-varşova bile gayet yaşanılır bir yer mesela.

artık zaman değişti ve yurtdışına çok sayıda Türk gidiyor artık. karşılaştırma imkanı buluyor. ayrıca zamanın ruhu ve kendine bakma ve sosyalleşme ihtiyacı içerisinde "başını sokacağı" bir evden ötesine bakıyor.

istanbul uzun zamandan beri sadece "başını sokacağı" bir ev almak prensibi üzerinden kurgulandı. plansız veya daha doğrusu var olan planların rant ve beton lobisi aracılığı ile ırzına geçilmesi nedeniyle ortaya bir köy çıktı.

hepimiz gelecek nesiller için çalışıyoruz, ailemiz bu ülkede güzel güzel yaşasın istiyoruz, ancak bunun için bir şehrin orada yaşamaya değer kılınması gerekiyor. bunu başaramadı bu ülke ve özellikle son dönemdeki zihniyet. 5-10 milyondan fazla olmaması gereken bir şehri 20 milyon yaptılar.

tüm bunları gözettiğinizde çocuğunuz ya da torunununuz yurtdışındaki bazı şehirleri gördüğünde nerede yaşamak isteyecek imkanı da varsa ? özellikle her gun karşılaştığımız sayısız saçmalığı sizce bu nesil daha ne kadar çekecek?

evet, acıda olsa bir olasılık şu: ülkenin katmadeğerini sağlayan hatırı sayılı bir kitlenin artık her alandaki saçmalıklara ek olarak bir köy halini almış bir şehirde yaşamak istememeleri. bu ülkemiz için ciddi bir kayıp olacaktır, ve yerlerine malum zihniyet tarafından sınırlar ardına kadar açılarak afganistan, suriye, ırak ve benzeri ülkelerden takviye edilmesini sağlayacaktır. tabiat boşluk affetmez, ve şu özellikle önemlidir : "kötülerin/kötülüğün kazanması için iyilerin hiç bir şey yapmaması yeterlidir" (Edmund Burke tarafından söylenen bir sözdür).

ülkeyi gelecek nesilllerimiz için yaşanılır hale getirmek için yanlışlıkların/kötülerin mevzi kazanmasını engellemeliyiz.

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Bir ülke ve onun en büyük şehrinde bir köy düşünün adı Göktürk ve o eski mandacı köyünde AVRUPADA olsa hala banliyö olacak bir yerinde daire fiyatları şöyle ,

STIRLING ACKROYD'DAN KEMER COUNTRY'DE 6+2 MUHTEŞEM VİLLA $ 4.500.000
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...27571077/detay

MIMOSA DAN SABAN RESIDENCE DE HAVUZ CEPHELİ 3+1 ARAKAT DAİRE $ 465.000
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...54117676/detay

STIRLING'DEN KEMER CORNER SİTESİ'NDE 2+1 DAİRE 1.200.000 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...88541060/detay

GÖKTÜRK NEOVİSTA SİTESİ'nde 3+1 DÜZ DAİRE $ 575.000
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...97866012/detay

LARNESS'den GÖKTÜRK DOĞA MEŞE PARK'ta İÇİ SIFIRLANMIŞ 4+1 DAİRE $ 585.000
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...97650545/detay

Aslında sürüsüne ilan var ben sadece seçme yaptım o kadar. Şimdi bu fiyatlara bakarak bu banliyöde çoğu Dolar bazlı oha daire fiyatları varken ülke ekonomik olarak kötü durumda demeye kimin hakkı var ?

---

yarim saat otede billur gibi sularda yuzebilirsiniz kilyos

yeni havalimani dibinizde olacak 1 saatte pegasus la 300 TL ye avrupa nin heryerine ucabilirsin hemde 1-2-3 saatte

Kafaya koyarsan Bursa da ki kaplicalar yada yerini unuttugum bati karadenizdeki selaleler 3 saat otede arabayla

Dunyanin en buyuk sehirlerinden birinin dibindesin bogazin dibindesin ve evin fiyati 500 bin dolar

bu fiyata sana hong kong yada londra da kumes verirler

ama ben kime anlatiyorum, bosuna kendimi yoruyorum

simdi super zekanin biri cikacak TR deki asgari ucreti ornek gosterecek ne alakasi varsa:28:

not: yukarida saydigim ozelliklerin hicbiri bati dunyasindaki sehirlerin buyuk cogunlugunda bulunmuyor

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Adam üç beş kuruşa el kapısı özel sektörde çalışıyor, işinin garantisi yok , yaş 35-40` a gelmiş, 50 `ye gelmeden kapı önüne konulacağı neredeyse kesin, gitmiş 10 yıl vadeyle hemde sitede ev almış. Aidatlar neredeyse ev kirası kadar sonra geçinemiyorum diye dert yanıyor. Hayır biliyorum millet olarak çok fazla sudan hoşlanmayız ,sitenin havuzuna ayak sokmamış nice site sakini bilirim ama gidip havuzlu sitede betona para yatırmış. Böyle insanlar yarın öbür gün maddi zorluk çekerse acınır mı ?

---

75 yasinda 30 yillik konut kredisine giren gordum

48 yasinda akrabam 40 yillik konut kredisiyle ev aldi

iki ornekte ABD de yasanmistir, ABD deki isten cikarmalar is degistirmeler TR den misliyle daha fazladir

Kutuphaneye git kapitalizm ne demek onu ogren ilk once sonra insanlara akil dagitmaya calis

Alıntı:

---

Originally Posted by discretus

istanbul özelinde ciddi sıkıntılar olduğunu uzun zamandır konuşuyoruz.

örneğin dun aksma HaberTurk te ekonomi programında konuşan bir yorumcu hala bitirilememiş finans merkezi konusunda trafiğin makul seviyelere çekilmesi gerektiği yorumunu yaptı, bu olmazsa finans merkezi kavramının sıkıntıya uğrayacağını belirtti.

nitekim bir yerden diğerine gitmek 2-3 saat sürüyorsa burada sürdürülebilirlikten de bahsetmek kolay değil. bu ülkeye yabancı gelecekse finans merkezi dolayısıyla, aynı zamanda sosyal olarak yaşanabilir bir şehir olmasını da ister. hayat sonuçta tüm gün ofiste oturmaktan ibaret değil. son 15-20 yıılda yanlış yönetilen şehirleşme politikaları ciddi bir handikap ve yük olmaya devam edecek. bu arada finans merkezi 2015 te bitecekti ancak hala bitirilememiş durumda.

---

Bostanci Dudullu ve Goztepe Umraniye metrolarinin insaati devam ediyor 2019 basinda ikiside bitecek o zaman trafik rahatlar diye dusunuyorum.

Ilki kozyatagindan ikincisi Yeni Sahra ile birlesecek yani Kadikoy veya Sabiha gokcene kolaylikla gecilebilir 2019 da

Alıntı:

---

Originally Posted by discretus

şimdi ayrıca şöyle önemli bir nokta var: bir ingiliz için londra çok önemlidir, italyan için roma. bizim klasmanımızda olan polonya-varşova bile gayet yaşanılır bir yer mesela.

artık zaman değişti ve yurtdışına çok sayıda Türk gidiyor artık. karşılaştırma imkanı buluyor. ayrıca zamanın ruhu ve kendine bakma ve sosyalleşme ihtiyacı içerisinde "başını sokacağı" bir evden ötesine bakıyor.

istanbul uzun zamandan beri sadece "başını sokacağı" bir ev almak prensibi üzerinden kurgulandı. plansız veya daha doğrusu var olan planların rant ve beton lobisi aracılığı ile ırzına geçilmesi nedeniyle ortaya bir köy çıktı.

hepimiz gelecek nesiller için çalışıyoruz, ailemiz bu ülkede güzel güzel yaşasın istiyoruz, ancak bunun için bir şehrin orada yaşamaya değer kılınması gerekiyor. bunu başaramadı bu ülke ve özellikle son dönemdeki zihniyet. 5-10 milyondan fazla olmaması gereken bir şehri 20 milyon yaptılar.

tüm bunları gözettiğinizde çocuğunuz ya da torunununuz yurtdışındaki bazı şehirleri gördüğünde nerede yaşamak isteyecek imkanı da varsa ? özellikle her gun karşılaştığımız sayısız saçmalığı sizce bu nesil daha ne kadar çekecek?

evet, acıda olsa bir olasılık şu: ülkenin katmadeğerini sağlayan hatırı sayılı bir kitlenin artık her alandaki saçmalıklara ek olarak bir köy halini almış bir şehirde yaşamak istememeleri. bu ülkemiz için ciddi bir kayıp olacaktır, ve yerlerine malum zihniyet tarafından sınırlar ardına kadar açılarak afganistan, suriye, ırak ve benzeri ülkelerden takviye edilmesini sağlayacaktır. tabiat boşluk affetmez, ve şu özellikle önemlidir : "kötülerin/kötülüğün kazanması için iyilerin hiç bir şey yapmaması yeterlidir" (Edmund Burke tarafından söylenen bir sözdür).

ülkeyi gelecek nesilllerimiz için yaşanılır hale getirmek için yanlışlıkların/kötülerin mevzi kazanmasını engellemeliyiz.

---

yurtdisinda yasayan biri olarak tabiki cevremle kisitli olarak sunu gordum. Herkesin derdi Istanbuldan bir ev almak

Ancak ABD deki Turklerin cogu kirsal kesime benzeyen yerlerde yasadiklari icin ve buralarda haliyle cok ucuz oldugu icin Istanbul daki fiyatlar pahaliymis gibi duruyor ve cogu alamiyor birde dolarin degeri TR de eskiye gore cok dusuk. Hayatinda Istanbulu gormemis bu Turkler illaki Istanbul diye israr edince insan merak ediyor ve bunlara sordum neden Istanbul?

Cunku TR ye bir gun donulecek cunku yurtdisi sevilmiyor burada mutlu olmalari imkansiz bunu anlamislar. Istanbul un is merkezi olmasi sosyal hayat dogasi bogazi kisacasi herseyi cazip geliyor. Tandiklarimin cogu NEF in cesitli projelerine girdiler. Kumes gibi evler yuksek fiyatlar ama umurlarinda degil. Daha bir kisi bile gormedim su 24 yillik hayatimda gitsin Elazig dan ev alsin yada Bitlis ten yada ne bilim Kayseriden. Varsa yoksa Istanbul. Hesapta bir gun donulecek, ama o gun hic gelmiyor.

Durgunluk akabinde konut fiyatları mı yüksek artar, arsa fiyatları mı?

4 yıldır 2 ray döşememedi banliyo hattına, haftasonu geçerken düşündüm de sögütlücesme pendik arasına dök asfaltı metrobus.. Duraklar da hazır var :)

https://i.hizliresim.com/g9PPbO.jpg


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

75 yasinda 30 yillik konut kredisine giren gordum

48 yasinda akrabam 40 yillik konut kredisiyle ev aldi

iki ornekte ABD de yasanmistir, ABD deki isten cikarmalar is degistirmeler TR den misliyle daha fazladir

Kutuphaneye git kapitalizm ne demek onu ogren ilk once sonra insanlara akil dagitmaya calis

---

Abd vatandaşı geri zekalılara akıl veremeyiz, bizim derdimiz yurdun malı yerli TÜRK vatandaşlarımıza. 70 yaşında 30 yıllık krediye giren yada ABD de yaşayan 48 yaşındaki KAPİTALİST akrabanızın 40 yıllık konut kredisi ile eve girmesi akıllı bir işse diyecek bir şeyim yok. Demek ki kapitalist sistem bayağı iyi işliyor ...Bu arada laf sokmuşunuz bana da ,akıllı olan akıl dağıtır, 70 yaşında 30 yıllık kredi alanları örnek gösteren bir kişinin akıl konusunda söyleyecek fazla bir şeyi olamaz bence.

Bu durum cok sasirtici degil oralarda, yasina gore pesinat odetir, Mortgage Life Insurance satarlar..

Krediyi verirler, yasasanda olsende Banka risk tasimaz.

Zaten 40 yillik borca giren de bilir, bunun ahir zamanda bitmeyecegini, onun amaci cok dusuk aylik geri odemeleri, o konutun normal kirasinin yarisindan daha azdir.

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

yarim saat otede billur gibi sularda yuzebilirsiniz kilyos

yeni havalimani dibinizde olacak 1 saatte pegasus la 300 TL ye avrupa nin heryerine ucabilirsin hemde 1-2-3 saatte
not: yukarida saydigim ozelliklerin hicbiri bati dunyasindaki sehirlerin buyuk cogunlugunda bulunmuyor

---

Haklısınız. Sanmıyorum ki Londra ya da Amsterdam'da kimse aman havaalanı yakınında ev alayım böylelikle 2-3 saatte istanbul'da olurum demez. Bu süper bişey demez.

Bir de saydığımız pek çok sey nedense istanul dışındaki şeyler.
Çünkü haftasonu bigün çıkıp boğaz kenarında iki yürüyüş yapayım derseniz nefes alacak yer dahi yok bunu siz de biliyorsunuz.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

75 yasinda 30 yillik konut kredisine giren gordum

48 yasinda akrabam 40 yillik konut kredisiyle ev aldi

iki ornekte ABD de yasanmistir, ABD deki isten cikarmalar is degistirmeler TR den misliyle daha fazladir

Kutuphaneye git kapitalizm ne demek onu ogren ilk once sonra insanlara akil dagitmaya calis

---

40 yılda toplam ödeyeceği tutar ile peşin alsaydi ödeyeceği tutar arasındaki fark ne kadar? Merak ettim.
Burda 10 yılda nerdeyse iki katına çıkıyor da... az once hesapladim 100 bin için 10 yılda 183 bin ödeme yapiliyor.
Orda durum ne acaba?
100 binlik mortgage için 120 ayda toplam ne ödemek gerekiyor.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

3. havalimani civarina 150 bin kisi goc etmek icin bekliyor

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/...niyor-40629473

Alıntı:

---

Originally Posted by oguzvortex19

4 yıldır 2 ray döşememedi banliyo hattına, haftasonu geçerken düşündüm de sögütlücesme pendik arasına dök asfaltı metrobus.. Duraklar da hazır var :)

https://i.hizliresim.com/g9PPbO.jpg


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Kadikoy u cezalandiriyorlar cunku CHP ye oy verdiler

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Abd vatandaşı geri zekalılara akıl veremeyiz, bizim derdimiz yurdun malı yerli TÜRK vatandaşlarımıza. 70 yaşında 30 yıllık krediye giren yada ABD de yaşayan 48 yaşındaki KAPİTALİST akrabanızın 40 yıllık konut kredisi ile eve girmesi akıllı bir işse diyecek bir şeyim yok. Demek ki kapitalist sistem bayağı iyi işliyor ...Bu arada laf sokmuşunuz bana da ,akıllı olan akıl dağıtır, 70 yaşında 30 yıllık kredi alanları örnek gösteren bir kişinin akıl konusunda söyleyecek fazla bir şeyi olamaz bence.

---

Dedim ya kapitalizmi ogren sonra kapitalizm hakkinda yaz

Sosyalist beyinle kapitalizm hakkinda yorum yaparsan boyle komik duruma dusersin

Kapitalizm de hersey para ve menfaattir. Turkiyede daha kapitalizmin k si yok 500 sene geriden geliyor

Alıntı:

---

Originally Posted by discretus

istanbul özelinde ciddi sıkıntılar olduğunu uzun zamandır konuşuyoruz.

örneğin dun aksma HaberTurk te ekonomi programında konuşan bir yorumcu hala bitirilememiş finans merkezi konusunda trafiğin makul seviyelere çekilmesi gerektiği yorumunu yaptı, bu olmazsa finans merkezi kavramının sıkıntıya uğrayacağını belirtti.

nitekim bir yerden diğerine gitmek 2-3 saat sürüyorsa burada sürdürülebilirlikten de bahsetmek kolay değil. bu ülkeye yabancı gelecekse finans merkezi dolayısıyla, aynı zamanda sosyal olarak yaşanabilir bir şehir olmasını da ister. hayat sonuçta tüm gün ofiste oturmaktan ibaret değil. son 15-20 yıılda yanlış yönetilen şehirleşme politikaları ciddi bir handikap ve yük olmaya devam edecek. bu arada finans merkezi 2015 te bitecekti ancak hala bitirilememiş durumda.

---

Finans merkezi için trafik sosyal hayat vs için fantazi kısmı.
Yarın sabah herhangi bir bankaya herhangi bir holdinge herhangi bir sebeple el konulsa kayyum atansa bu ülkede bunu alkışlayacak ciddi bir kesim var. Asıl mesele bu....

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by ikare

40 yılda toplam ödeyeceği tutar ile peşin alsaydi ödeyeceği tutar arasındaki fark ne kadar? Merak ettim.
Burda 10 yılda nerdeyse iki katına çıkıyor da... az once hesapladim 100 bin için 10 yılda 183 bin ödeme yapiliyor.
Orda durum ne acaba?
100 binlik mortgage için 120 ayda toplam ne ödemek gerekiyor.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

ABD de faizler cok dusuk

Ayrica konut kredisinin faiz kismi ve emlak vergisi vergiden dusuluyor ama ucuz evler icin anlami yok cunku standart muafiyet cok yuksek

bu sene 13 bin dolar civarinda standard muafiyet yani konut kredisi faizi olsada olmasada bu muafiyeti vergiden dusuyorsun

Alıntı:

---

Originally Posted by ikare

40 yılda toplam ödeyeceği tutar ile peşin alsaydi ödeyeceği tutar arasındaki fark ne kadar? Merak ettim.
Burda 10 yılda nerdeyse iki katına çıkıyor da... az once hesapladim 100 bin için 10 yılda 183 bin ödeme yapiliyor.
Orda durum ne acaba?
100 binlik mortgage için 120 ayda toplam ne ödemek gerekiyor.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Su an % 3.5 tan para kredi bulmak mumkun.( 5 yil icin, eger 5 yil sonar faizler %18'e cikarsa, Yandi gulum keten helva.)

200.000 USD. icin hesabi yapabilirsiniz.

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Abd vatandaşı geri zekalılara akıl veremeyiz, bizim derdimiz yurdun malı yerli TÜRK vatandaşlarımıza. 70 yaşında 30 yıllık krediye giren yada ABD de yaşayan 48 yaşındaki KAPİTALİST akrabanızın 40 yıllık konut kredisi ile eve girmesi akıllı bir işse diyecek bir şeyim yok. Demek ki kapitalist sistem bayağı iyi işliyor ...Bu arada laf sokmuşunuz bana da ,akıllı olan akıl dağıtır, 70 yaşında 30 yıllık kredi alanları örnek gösteren bir kişinin akıl konusunda söyleyecek fazla bir şeyi olamaz bence.

---

Bence çok akıllı, ölüp gittiğinde borcunu sigorta ödeyecek, çocuklarına ev alacak. Adam değil 70 yaşındaki adama kredi veren banka aptal[emoji1]


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

Kadikoy u cezalandiriyorlar cunku CHP ye oy verdiler

---

Kadıköy, maltepe, kartal üçünde de belediye chp'li. Arada olan pendik'e oluyor ama onlar da nasıl olsa her daim verir diye düşünüyorlar sanırım.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Türkiye de bazı belediyeler de inanılmaz rüşvetler dönüyor.

İskan verilmeyecek uygunsuz yapılara iskan veriyorlar. Müteahhit rüşvet vermese birçok yapı iskan alamaz. Kalitesiz uygunsuz yapılar ileride deprem sırasında birçok insanı mağdur edecek.

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

ABD de faizler cok dusuk

Ayrica konut kredisinin faiz kismi ve emlak vergisi vergiden dusuluyor ama ucuz evler icin anlami yok cunku standart muafiyet cok yuksek

bu sene 13 bin dolar civarinda standard muafiyet yani konut kredisi faizi olsada olmasada bu muafiyeti vergiden dusuyorsun

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

ABD de faizler cok dusuk

Ayrica konut kredisinin faiz kismi ve emlak vergisi vergiden dusuluyor ama ucuz evler icin anlami yok cunku standart muafiyet cok yuksek

bu sene 13 bin dolar civarinda standard muafiyet yani konut kredisi faizi olsada olmasada bu muafiyeti vergiden dusuyorsun

---

Düşük olduğunu bildiğim için somut bir örnek duymak istedim.
Biri daha yazmış. Adam eve kira ödese 100 lira ödeyecekken 40 yıllık mortgage ile 50-60 lira ödüyor geçiyor.
Faizi vs vergiden düştüğünü bilmiyordum.
Bu da bizim devletin ayıbı.
X holding gidip bina alsa faizini vs. vergiden düşüyor ama ben her halükarda aynı vergiyi ödüyorum m...

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.