Kira vergisi ilk 5 sene yoku bilen biri açıklayabilir mi acaba bu nasıl oluyor ki benim hiç haberim yoktu bu konudan
hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi
Printable View
Kira vergisi ilk 5 sene yoku bilen biri açıklayabilir mi acaba bu nasıl oluyor ki benim hiç haberim yoktu bu konudan
hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi
Hocam burada bilgi verilmez. Adamlar camur atmak için sıraya giriyor.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Sıfır tecrübe ve bilgileri var.
Ben yazmayı bıraktım, kapalı beyinlerin oldugu başlıkta olmucam.
Siz çalıp, oynamaya devam edin.
Ben dudu abinin başlıklarına geceyim :)
Salonun ortasından geçen soba mı???
Evin yeri güzel akyarlarda güzel yerAlıntı:
Originally Posted by turali
Haberinizin olmaması normal, öyle bişey yok zaten...Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
125 bin dolara bodrumda deniz manzaralı krediye uygun villa : )Alıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
Daha iyisini istiyorsan 1 milyon üstüne cıkacaksın.
Bodrum'un en nezih yerleri yarımadanın kuzeyi. Yalıkavak, Gündoğan, Küçükbük, Türkbükü ve Torba. Bodrum merkez ve Gümbet leş durumda. Keza Bitez'de okeye dönüyor denebilir. Akyarlar ve Turgutreis orta sınıf yazlıkçı kesime hitap ediyor, buralarda baya devremülk de var. Gümüşlük ise eskiden kendine özel bohem bir yerdi, 2015ten beri her sene geriliyordu, geçtiğimiz senelerde kokoreçci dönerci falan derken baya kalitesi ve ortamı düştü.
Evet soba, üzerinde de güğüm var su ısıtmak için. Akyarlar güzel yer, ben de beğeniyorum. Ama o bahsedilen kira getirisi çok zor, kırk yılda bir, herşey denk düşerse elde edilir. Ortalamada yarısını anca alır...Alıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
Kira Vergisi Gerçek Gider Yönteminde İktisap Bedelinin DüşülmesiAlıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Gayrimenkul Alımı İçin Ödenen Faizlerin Kira Vergisinden Düşülmesi
https://www.hesapkurdu.com/konut-kre...gisi-hesaplama
Forumdaşlardan biri villa önerin dedi, önerdik. Yatırımlık evle ne ilgisi var ya :wave:Alıntı:
Originally Posted by turali
Yatırımlık ev kira carpanı düşük evdir.
Bi ara yine yazmıştım. Ziraatten kredi çekenler bilir. Sigorta üstüne sigorta, kart üstüne ek kart, kredili mevduat hesabı. Dask, konut sigortası, hayat sigortası. En az üç tane otomatik ödeme. Üzerime fatura yok diyorsunuz. Akrabanızın faturalarıda olur diyor. Kısacası onlardan gelecek kredi orda kalsın. Şu güzelim dünya da boş yere sinirlerim zıplımasın. Ayrıca Yatırım dünyasında öyle herkesin kol kola yürüdüğü yoldan da ortalama üstü bir getiri çıkmaz.Alıntı:
Originally Posted by fan
Bu 0.74 ikinci el konutlar için değilmiydi? Onada bir sürü şart gelmişEk 25332
Bu arada burası berbat bir ülke. Ekonomisi de kötü. Eger imkanınız varsa, dolar alıp eurobonda koyun.
Mevduatta paranız erimesin diye yazıyorum. Yoksa bu ülkede ev almak da dert, yönetmek de dert, ekonomi kötüye gider ev de dolar bazında değer kaybeder..
O yüzden varsa imkanınız yurtdışında ev alın, ya da eurobond gibi doviz varlıklara paranızı yatırın.
AMA SAKIN TL MEVDUATTA KALIP PARANIZI ERİTMEYİN.
Bu ülkede konut arzı artık artamaz . Bu pek olası değil. Her türlü maliyet tl deki değer kaybı veya gelen ultra vergiler yüzünden yeni ev maliyetlerini katladıkça katlıyor. Camdan mobilyaya betondan demire hicbir şeyin fiyatı inmeyeceğine göre artık arz artmaz. Arz artmadığı sürece de 20 yıllık ev fiyatı bile astronomik fiyata çıkıyor veya çıkartılıyor. 10 yıldır balon deniyordu ama fiyatın indiği de yok.Alıntı:
Originally Posted by martind
Daha ham birşey alıp kendin yaparsan daha güzel iş çıkar bence, soba büyüyü bozdu bende
aşağıdaki büyük ihtimal izbe biryerdi süsledi püsledi yakışıklı hem millet foto paylaştıkca gelende çoğalır:)
Günlüğü 350ye kiraladık.
https://www.airbnb.com.tr/rooms/3275...sts=1&adults=1Alıntı:
Originally Posted by turali
Villaya bişey demiyorum ki, önerdiğin 3 villayı da beğendim, Bodrum'u zaten severim. Ben oradaki emlakçının abartılı kira geliri olayını eleştiriyorum...Alıntı:
Originally Posted by martind
Sn oğuzvortex19.Alıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
airbnb'yi ben de çok kullandım Amerika'da. Bir kaç ev sahibiyle de konuşmuşluğum var bu konuyu, orada mesela 10 günlüğüne Miami'ye gideceksiniz, adam beğendiği evi 1 günlük kiralıyormuş, sonra da ev sahibiyle anlaşıp diğer 9 günü sistem dışında, orada yazan fiyattan biraz daha düşük fiyattan ödüyormuş
Çünkü burada yazılan mesela 350 ise oradan vergi, airbnb payı filan düşüyorlarmış, arada anlaşıyorlarmış.
Bu arada verdiğiniz linkteki yer bayağı popüler herhalde, hep dolu gözüküyor...
Meselede orada zatenAlıntı:
Originally Posted by martind
Devaluasyonlar yuzunden evin degeri dolar cinsinden devamli dusuyor. Enflasyon orani hikaye. Ulkede hersey dolarla ithal ediliyor. O yuzden dolara gore hesap edilmesi lazim
Cok guldum. Bu mumkun tabiAlıntı:
Originally Posted by turali
Kesin turkler yapiyordur bunu. Amerikali anlamaz bu hesabi
Daha önce datçaya gitmedim populer mi bilmiyorum ama aynı bahcede oldugunu düsündügüm bir evleri daha var
Temmuz ağustos da yerler var gözüküyor eylül ikisinde de müsait
https://www.airbnb.com.tr/rooms/3330...out=2020-07-29
Bu yöntem yapılıyor yunanistanda bunun bookingten yapma indirim yapayım kredi kartıyla ödemezsen bir indirim daha yaparım şekli var kart çıkarınca silah çekmissin gibi karşılıyorlar[emoji3]
Alıntı:
Originally Posted by turali
Eski müşteriyiz ayağımız alışık size başka yer aratmayın bize deyin greklere hemen indirim yapıyorlar .Alıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
110 euro’luk oda 70 Euro ya aldığımı bilirim
Yok, aslında tam tersi. Amerikalılar yapıyormuş. Ben de şaşırmıştım duyunca...Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
Yazınızı okuyunca "aşırı ev arzını yaşamasaydık ev fiyatları ve kiraları ne olurdu acaba" diye düşündüm bir an.Alıntı:
Originally Posted by xyz
Bugün yeni evlere ödemek istemediğimiz rakamları şu eski evlere "seve seve" ödüyor olurduk muhtemelen. :)
https://pbs.twimg.com/media/DD0iGGBXsAA9tPS.jpg
İbb deprem raporlarına göz atan oldu mu hiç .
Yeni yayınlanmıştı sanırım
hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi
Cihangir, Sormagir sokak burası. Bu sokağın bir altı bir zamanların travestileriyle ünlü sokağı Pürtelaş'tır. Artık oralarda travesti falan da kalmadı. Eski olduğuna bakmayın, çok sağlam binalardır, iyi güneş alır, bodrum katlarda rutubet yoktur, iyi ısınır,tavan yükseklikleri ekseri 3m'dir falan filan.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Oralarda tonla mimar daire restore etmek için yer arar,durur. Restore edildiğinde şimdi yeni dediğiniz kümeslerden çok daha oturulacak evler olur.
Oralarda fiyatlar da kiralar da çok pahalıdır. Cihangir, Sormagir sokak diye aratın,fiyatları görünce şaşırırsınız.
Keske istanbul yeşiliyle gelistirilmiş ornek bir kent olsaydi da kiralar ucuk olsaydi.Alıntı:
Originally Posted by djoz
O zamanda alamazdik istanbuldan bir ev ama en azindan Istanbulumuz olurdu.
Ne yaşanılasi bir kent derdik.
Şimdi hem sacma sapan kümesler ulaşilmaz fiyatlarda, hem de istanbulun icine ettiler diyoruz.
Bu konuda kesinlikle cok suclu bu iktidar. Cunku gozle gorülür Londra Paris orda dururken bu hale getirdiler bu sehri.
GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Artık ev fiyatları borsa altın gibi işlem görüyor favori olarak işaretlediğim ilanlar her gün yukarı yönlü güncelleniyor arayan telefon sayısı artınca fiyat da artıyor galiba 😀 beğendiğim bir dükkan vardı 800k istiyordu o da bugün 1100k yapmış
Faize tekme tokat girişilince arz talep denge hepsi birbirine girmiş
Cihangirde değil ama şişlide ailemin bir dairesi var. Yine böyle eski bir apartmanda.Alıntı:
Originally Posted by ayvagobeknuri
İlk aldığımızda tadilatı için birkaç gün oradaydım. Duvarında bir yer kırmam gerekti, balyozu murça vurdukça murçun ucundan kıvılcımlar çıkıyordu. Çimentosunu epey bol koymuşlar.
Sağlam olmasına sağlam da, sıfır evin tadını ve kokusunu aldıktan sonra artık eski evler içime sinmiyor.
İki kuruş kira alacağız diye hayatım eski evlerin tadilatıyla geçti.
Şimdi yeni evlerden kiracı çıkınca badanadaki göze batan lekelere fırçanın ucuyla azıcık boya değdiriyorum, yerdeki tozu çeri çöpü 5 dakikada süpürüp anahtarı emlakçıya veriyorum. Ne tadilat istiyor ne bişey.
Merkezde zaten asla olmaz da, merkezlerin dışında bile hiç bir zaman öyle rüya gibi evler göremeyeceğiz.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Çünkü amerikan suburban evlerine hepimiz bayılsak da, işe koyulduk mu hep komünist blokları çıkıyor elimizden.
Elimiz varmıyor ötekini yapmaya.
Bizimkiler güya "şato" yapmaya kalktı, onlar bile komünist bloklarına benzedi. :kahkah:
Zihniyet bu, çıkan mal bu..
Değişmez..
Bu konuda geçen ay şunları yazmıştım. İki post arka arkaya.
https://www.hisse.net/topluluk/showt...72#post4474372
https://www.youtube.com/watch?v=2ROMXecYPoE
Yuh bu ayrintiyi bilmiyorsaniz konut yatirimi vs bakmayin bile bu konuya.Alıntı:
Originally Posted by turali
Bu bilgi en temel konut yatirimi bilgilerinden biridir.
Yeni alinan bir ev icin 5 sene ev bedelinin %5ini her sene gider gosterebilirsiniz.
Konut kredisi faizlerini kredi bitene kadar gider gosterebilirsiniz.
Ayrica 50 yil boyunca %2 sini amortisman gosterebiliyorsunuz.
Pratikte belki 6-7 sene bile kira vergisi odemezsiniz, bi tek damga vergisi verirsiniz yillik 70-80 tl olmasi lazim.
Evet son 10 yilda doviz kuru cok artti, hemen hemen butun tl varliklar ki buna, gelirlemiz de dahil, dolar karsisinda eriyip gitti.
Fakat unutmayalim bu aralar reel efektif doviz kuru neredeyse tarihi diplerde 2001-2002 krizi seviyesinde.
Her sey cok daha kotuye gidecek venezuela, misir arasi bir ulke olacagiz diye dusununler tl varliklardan kesinlikle uzak durmali. Hatta mumkunse ulkeden kacip doviz geliri elde edebilecegi refah seviyesi yuksek ulkere yerlesmeli.
Fakatt! burasi Turkiye yarin bi gun secimlerde iktidar degisikligi olur Babacan gibi piyasa dostu birisi cbaskani olur, dunyadaki bu doviz bollugu ile aninda isler tersine donebilir!
Siz uzmana benziyorsunuz .
Eski ev küçüktü onu kiraya verip .
Yeni evde otursakta farketmiyor o zaman değil mi .
Aynı istisna oluyor birde kredileri de düşüyormuşuz .
Vergi iadesi de çıkar mı acaba
hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi
Bana soruyorsaniz;Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Vergi iadesi olmaz, fakat fazlalik varsa onumuzdeki senelere devderedilir.
Yalniz odenen kiralar icin olusan fazlalik devredilmez.
Yatirim icin konut alacaklar bu vergi konularini iyi arastirip ogrenmeli.
Vergiden kacinmak icin yasalari bilmek cok onemli.
Mesele eurobond yatirimi olan biri konut geliri elde ederse birden bire eurobond icin istisna sinirini gecip vergi odemek zorunda kalabilir.
Güneşli sokak hocam burası, cihangir caddesinin üstündeki sokak fiyatlar 2 milyondan aşağı değilAlıntı:
Originally Posted by ayvagobeknuri
O meshur Antalya Konyaalti daki konut fiyatlarina baktim ve hic sasirmadim
Dolar cinsinden yine zarar
https://i.ibb.co/7YTkXGk/Capture.png
Güneşli sokak daha da pahalı...Sokak isimlerini değiştirmişler. Sormagir, Başkurt sokak olmuş. Tavuk uçmaz, Kuş konmaz diye sokak isimleri vardı buralarda. Bence en değerli sokak Özoğul sokaktır, Haliç'ten Boğaz köprüsüne kadar kesintisiz manzarası vardır. Bu özellikli siteler falan yapılmadan ünlüler buralarda otururlardı. Ayazpaşa da da çok oturan vardı, Ayazpaşa'nın ünlü sokakları; SAray Arkası sokak, Molla Bayırı sokaktı, boğaz manzarası müthiştir. Tabii ki Kabataş set üstü.Alıntı:
Originally Posted by Serkan23
Ahmet abi senin en büyük yanılgın şurada:Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
Bu grafiklerde gördüğun tepe noktalara yakin yerlerden satılan konut sayisi toplama göre çok az. Bu adamlara bu konutlar kazık fiyatlardan satıldı. Fiyatlar daha da artacak diye bile bile aldılar.
Bi ara sogan patates fiyatlarida artti biliyosun. 15 20 liradan soğan yiyen oldu.Kazık oldugunu bile bile yediler.Soğan fiyat grafigine mi bakicaz simdi, yeni soğan fiyati icin.
Yani Türkiyede üretilip satilan bircok şeyin grafiği konut fiyatlari grafiğine benzer.
Bak şimdi:
Ben 25 30 yaş arasi bir dairede oturuyorum.kira 1600 lira satişina 550bin isteniyor.
Şuanki kurlarla; ev 81000 dolar, kira 235 dolar. Kira carpani 345....
Bu ev dolar 3.83 civarinda iken 110bin dolar ederine satilmaya calisiliyordu.Kira carpani 340. Yani benim icin ayni.
Peki benim maasim ne oldu. Dolar artti diye arttimi, hayir. Onceden TL olarak 1000 dolara yakin alirken, şimdi 750 dolara yakin aliyorum.
Anlayacagin, fakirleşmeme rağmen bu ev bana ayni yuksek kira carpani ile satilmak isteniyor.
Peki ev sahibi bu evi 340 carpanlami aldı.hayir.
Eee kim 340 carpanla aldi da benim ev sahibi de bunu istiyor. Iste burda o grafikte gördügün kazık yiyen kerizler devreye giriyor.Toplama göre 3 5 keriz bu parayi verdi diye biz niye keriz olalim.
Sen Amerikada yaşiyordun galiba.Şimdi ben sana soruyorum.
340 kira carpaniyla standat 2+1 veya 3+1 Abd den ev almaya kalksan kendini kazik yemiş hissedermisin hissetmezmisin?
Not: Redfin den Abd konutlarini takip ediyorum ona göre :)))
GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Bu forum şahit ben 2013 yılından beri Ankarada ev arıyorum. Oturmak istediğim herhangi bir evi değil 250, 300 kira çarpanı ile bile bulamadım 7 senedir. En ucuz zaman bu sene mart idi benim şahsi gözlemim, şu an ise bariz bir pahalılık var ama martta da en dip 300 çarpan filan oldu. A segment bakıyorsun diyeceksiniz, belki öyledir ama 2 çocuk + bir ton misafirle 5+1 e bile ucu ucuna sığıyorum, bir kapalı otopark olsun yeri de fena olmasın diyiverince uçup gidiyor. En son 1200 e bir daire beğendim anlaştık içinde kiracı vardı ki 4000 den oturuyordu yani o bile 300 çarpan idi, onda da faiz düşer düşmez adam fiyatı 1500 yaptı sonra da aramadım sormadım içinde kiracı varken o riske girip alsam 300 çarpana geliyordu o da tam krizin dibinde en kötü zamanda. Gidip 1+1 2+1 veya eski 3+1 lere ortalayıp hesap yapıp ucuz pahalı demekle olmuyor segment segment fiyatlar çok değişiyor.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Segment fiyati degistirir carpani pek etkilemez ki siz kendiniz zaten enaz 300 carpan demişsiniz.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Benim ev 340 carpan suan. Sizinki de o noktada gorunuyor 1.5mn fiyatla.
GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Hay lanet, yine devletten alacaklı çıktım...Şimdiye kadar 1 nüfus sayımı, 1 referandum, 1 seçimde görev aldım. Devlet hesabına para yatıracak dediler, 5 kuruş yatmadı, bir de bu....Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Antalya'da fiyatlar böyleyken, hemen yanıbaşında Mersin'de denize nazır evler nerdeyse yarı fiyatına satılıyor. Neden acaba?Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg