Bugün bi vakıfbank müdürü arkadaşla konuştum, geçen hafta yazı gelmiş, konut kredilerini falan durdurmuşlar. Artık konut kredisi yok dedi.
Printable View
Bugün bi vakıfbank müdürü arkadaşla konuştum, geçen hafta yazı gelmiş, konut kredilerini falan durdurmuşlar. Artık konut kredisi yok dedi.
Bu da demek oluyor ki konut piyasası zirveyi gördü, buradan gevşemeye başlar.Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
İnşallah öyle olur, Vakıfbank müdürü arkadaş iki ay önce bana 1.200.000 TL konut kredisi çıkabileceğini söylemişti, bugün o imkan da kalktı, artık kredileri durdurmuşlar.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Zaten kredi alsak bile İstanbul gibi bir yerde hiç bir işe yaramayacaktı. İstanbul'da marka konutlar 6-7 milyon arasına yerleşmiş durumda.
Güzelce bizim evlerde Ekim ayında 2.2-2.8 milyon arasındaki daireler için şimdi 6.5-7.0 milyon arası rakamlar istiyorlar.
Benim sitede 15 yıllık oturduğum 4+1 daireyi ev sahibim emlakçı aracılığıyla Ekim ayında 2.4 milyondan satışa çıkardı, satılmayınca da 4-5 ay önce emlakçıyı değiştirip daha profesyonel marka bi emlakçı tutup fiyatı 5.8 milyona yükseltti, şimdi ise 5.2 milyona indirmiş alıcı bekliyor. Aylardır da evi görmeye gelen tek bir alıcı çıkmadı. Geçen yıl 1,5 milyona satılamayan 15 yıllık daireler için 4-4.5 milyon arası rakam isteyenler var. Piyasa resmen delirmiş durumda.
Sadece 2 yıl önce 2 milyon konut stoğu var, kimse almıyor deniyordu. Müteahhitler batıyoruz, elimizdeki konutları devlet satın alsın diyorlardı. Şimdilerde konut arzında sorun var, konut kıtlığından fiyatlar artıyor diyorlar, resmen komedi. Az kaldı, faizler bi artsın, hava döner yine, bir anda konut bollaşır.Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
Merhaba,
Biraz evvel ben de İzmir bölgesinden bilgi aldım. Krediler durdurulduğu için satışların hız kestiği söylendi.
Butun satislarin %20 si konut kredisiyle gerisi nakitAlıntı:
Originally Posted by boymatlı
Pek etkisi olmaz
Mayıs ayı sonunda fiyat olarak aklıma yatan bir ev bulmuştum. Direk sahibinden satılıktı. Ev sahibi ile anlaşmıştık fiyatıda güzeldi. Ama tokiden tapuyu çıkarmam lazım deyince, anında tam aklıma yatmayan emlakçıdan satılan başka bir eve geçtim. Belgeleri verip olabildiğince hızlı tapuyu aldım.
Aslında bu kadar acele etmesem ilk evi alsamda olurmuş. Kamu bankalarının Kredileri kesileceği belliydi ancak zamanlamayı tutturmak zor oluyor tabi.
Diğer 2 kamu bankasıyla ilgili konut kredisi hakkında şöyle bir şey paylaşılmış:
https://eksisozluk.com/entry/139048693
500.000 TL yeterli bir kredi rakamıdır. Parası olan alacak konutu bundan sonra.Alıntı:
Originally Posted by Turnike
Çayın taşı ile çayın kuşunun vurulması bitecek yavaş yavaş.
Şu an için benim bildiğim öyle bişey yokAlıntı:
Originally Posted by Turnike
Kamu da kredi olayına katılıyorum .
Konut kredisi olan bir arkadaşım gelirinin 10 da biri konut kredisi taksiti var diye eskiden kalma o yüzden hep ihtiyaç kredisini vermiyor kamu bankası .
o başka bir şeyAlıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
gerçi onada vermeme sebebi başkadır
çünkü maaşın %10 kredisi olan adama maaşını yarısı kadar kredi verirler rahat
Kredinin iki katı dolar yatırayım sizin bankaya dedi yine de olmaz demişlerAlıntı:
Originally Posted by ayhan53
1 trilyon liralık vergi paketinden
-Tapu kolaksiyonu yapanlar için değer artış kazancı çıkıp çıkmayacağı için süre uzatılabilir mi , mesela 2. tapu için 6 -3. tapu için 7 gibi...
-duble emlak vergisi çıkar mı ?
-vergi dilimleri değiştirlebilir mi ?
-kira vergisinde götürü indirim kaldırılıp sadece gerçek indirim yönetimine geçilebilir mi ?
-konut kirasında da tıpkı işyerindeki gibi % 20'lik stopaj gelebilir mi ?
vs vs ....
bu maddelerin hepsi sonuçta kiraların daha da artmasına neden olur.Alıntı:
Originally Posted by riko66
Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
maliyenin veya yönetenlerin gıram umrunda mı ?
bu arada ben seçim öncesi tek seferlik ek vergi/vergiler bekliyorum.
nakit karşılığı bağlarsa bağladığının tamamı kadar krediyi tüm banklar sorgusuz sualsiz verirAlıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
onda bi sorun var bence
Bir arkadaşın evi kentsel dönüşüme metrekaresi 700 dolar istiyorlar .
Ek para çıkmasın diye dolar bazlı konuşmuşlar .
Konum en zengin Türkiye’nin en zengin iki üç ilçesinden biri
Burada bir kaç kez yazmıştım. Geçen sene banada aynı şeyi söylemişlerdi. Bir kredisi olana 2. kredi için sıcak bakmıyoruz diye. Katılım bankaları ise direk red vermişti.
Sonuçta diğer bankalar kredi vermek istemeyince kredi vermiyoruz diyemeyeceği için kredi faizini istediği kadar yükseltebiliyor. Örneğin Garanti 2.75 şu an. Kamu bankaları ise her dönem farklı bahanelerle talebi dizginlemeye çalışıyor.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
"Dovizin varsa once dovizini boz bakalim" demeye getiriyor olabilir mi?Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Kimse doviz bozmak istemiyor. Nakite ihtiyaci olan dovizi olsa bile kredi cekmek istiyor.
kamu bankaları döviz karşılığı kredi vermiyor sanırımAlıntı:
Originally Posted by doubt
ancak tl karşılığı veriyor
nakit karşılığını tl göstermek durumunda olabilir
Ev satışlarında düşüş olduğu forumdan bile anlaşılıyor
SM-S908E cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
BDDK'dan konut kredilerine ilişkin yeni karar
[emoji3502]Değeri 10 milyon TL üzeri olan konutlar için kredi imkanı olmayacak.
[emoji3502]2 ile 5 milyon TL arası konutlarda, %70, 2 milyon TL altındaki konutlarda ise %90 kredi kullanılacak.
5 ila 10 milyon arasını yazmamışsınız doğru karar 10 milyon üstü ev alanın kredi çekmesi kadar saçma bir şey olamaz
2.el olanda daha düşük kredi oranı varAlıntı:
Originally Posted by ayhan53
0-500k %90
500-2M %70
2M-5M %50
5-10arası rakamsal
https://i.hizliresim.com/35qq4bg.
Orta ve düşük gelirlilere hitap eden sıfır konutlarda desteğe devam. %10 peşinatla konut alınabiliyor.
Tabloya göre 2. el konutlarda 500bin tl-2milyon arası değere sahip olanlarda peşinat en az %30'a çıkmış. Önceden %20 peşinat ile alınabiliyordu.
Ama enflasyon böyle devam ederse, bir çok konut hızla diğer dilime girecek. Haliyle peşinatlar da en az %50 bandına oturacak.
Konut alanlar birazcık taşın altına elini koyacak. Nakit param kenarda dursun, uygun faize azami konut kredisi çekeyim devri bitiyor.
Elindeki ama TL ama dövizi kullanacaksın ev alacaksan.
Hazır parası olmayan zor ev alır. Nakite ulaşmak isteyen ev satıcısı da birazcık fiyatı düşürecek artık.
bu tur konutlari nereden bulabiliriz? Sahibinden.com da nereye bakiliyor bunun icin mesela?Alıntı:
Originally Posted by Turnike
Gördüğüm kadarıyla çoğu konut için bu kararla %30-40 arası peşinat kullanmak gerekecek.
Konut satışlarında az da olsa yavaşlamaya neden olur
Yüzde 70 A enerji grubu binalarda eski evler yüzde 60
bankalar zaten çok yüksek konut kredisi vermediği için çok fazla etkileyecek bir durum yok.
-80,reel faiz varken konut fiyatlarinin duşmesini de beklemek ne bileyim.sahibinden de ne kadar takip varsa hepsi artiyor boyuna .hele en son kiptas silivri 1.etap 2+1 1 milyon 250 bin yazmislar ..pesss .bu ev dusse ne olur dussun 1 e dussun.son 1-1.5 sene 200 binden gırla ev satildi.
Geçen hafta site yönetim toplantısı yapılmıştı. Ben gitmemiştim. Duyuru panosuna alınan karar özeti , bilanço vb. asmamışlar, sadece - Aidat 1 temmuzdan itibaren 500 tl. dir - yazmışlardı.
Bugün öğle siteden çıkarken güvenlik ile sütçünün sohbetinden öğrendim ki ; son 2 ayda 6 kiracı aidat yüzünden gitmiş ve evler boşmuş. Toplantıda mal sahipleri güvenlik işine son verilmesini istemişler. Çok tartışmalar olmuş. Güvenlik devam edecekse aidat 800 deyince 1 temmuzdan geçerli güvenliğe son kararı çıkmış.
İnternette görünen ( camlarda ilan yok ) 4 satılık var. en ucuzu 1.400.000 en pahalısı 1.600.000 tl. Binalar 20 yaş üzeri. Arsalar büyük, daireler geniş. Ama tüm sistemi 20 yıl önceki teknoloji. Benim alt kat , aile kavgasından ( sanırım boşanmaya gidiyorlar ) satlık. Dün gece kayınpederine bas bas bağırıyordu genç adam '' 1.400 yazdık diye işi yokuşa sürmüyorum. Gerçek alıcı versin 1 milyonu satacağım. 500 kızına verecem. Müşteriyi bul satayım '' diyordu.
yavaslama olmaz cunku konut satislarinin %20 si krediliAlıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Yayımlanma tarihinde mi uygulamaya geçiyorAlıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
Sayın ressam alt kat tam size göre, bence bi yoklayın.Alıntı:
Originally Posted by ressam
24.06.2022 tarihinden itibaren yapılacak kullandırımları kapsıyor.Alıntı:
Originally Posted by renkly1i
Misal onaylı bir başvuru var, kullandırım henüz yapılmamış, eksper süreci devam etse dahi yeni kullandırım oranlarına tabi.
Dün krediyi kullanan zaten kullandı.
Bugünden itibarenki her kullandırımda yeni oranlar geçerli.
İstanbul da %90 ı 500.000 i e değil 1milyona uygulama kararı almışlar var mı istanbulda 1 milyona ev psikoya sorayım biAlıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
Öyle birşey duymadımda a sınıfı bina nasıl oluyor onu merak ediyorum çatıda güneş paneli, jeotermal vs olsa anca olur heralde o evde 2 milyon altında olmaz heralde
Alıntı:
Originally Posted by ayhan53