piyasadan ucuz yazınca acaba bu evde bir sorun mu var, neden ucuz v.s. gibi alıcıya daha olumsuz intiba bırakıyor. mümkünse piyasanın en yüksek fiyatını yazacaksın.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Printable View
piyasadan ucuz yazınca acaba bu evde bir sorun mu var, neden ucuz v.s. gibi alıcıya daha olumsuz intiba bırakıyor. mümkünse piyasanın en yüksek fiyatını yazacaksın.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Bazı hesaplama hataları olsa da ekşi sözlükte bir yazar şöyle bir başlık açmış
https://eksisozluk1923.com/entry/155737185
İlk önce bayağa şaşırdım çünkü ters indikatörlüğün zirvesidir ekşi sözlük.
Bitcoini borsayı zirvede övenlerin dipte küfür edenlerin yeridir ekşi sözlük.
Neyse ki bütün yazarlar arkadaşı linç etmişler demek k ki bu arkadaş doğru bir yatırım şeklini anlatmış ;)
Hakkını yemeyeyim şöyle bir yazar da destek atmış bu görüşe
https://eksisozluk1923.com/entry/155761944
Dediğim gibi bazı matematiksel hataları olsa da hiperenflasyonda evi kiraya vermek yatırımda en büyük faciaya neden olur hele hele bizim gibi bir gecede saçma sapan kanunların çıktığı ülkelerde...
--------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
hesaplama ilginç mantık hatası var mı diye baktım yok. her yıl %100 değil %50-60 ile bile hesaplasan %25 zorunlu kira artışının oldığu yerde çok mantıklı bir kazanç
linki koymaktansa hesaplamayı koymak daha doğru
Alıntı:
kiralar yılda yüzde 100 artıyor. ev sahipleri ise kiracılara yıllık ortalama ancak yüzde 50 zam yapabiliyor.
şimdi evi 10 bin liraya kiraya verdik diyelim. yıllık yüzde 50 zamla hesaplarsak
ilk yıl 120 bin
2. yıl 180 bin
3. yıl 270 bin
4. yıl 405 bin
5. yıl 607 bin tl kira getirisi sağladınız
5 yılda toplam 1,582,000 kira getirisi
——————————————————————————————-
evi şimdi kiraya vermediniz. 1 sene bekleyip verdiniz. kiralar yıllık yüzde 100 arttığı için 20 bin'den verdiniz.
ilk yıl ev boş olduğu için kazanç yok
2. yıl 240 bin
3. yıl 360 bin
4. yıl 540 bin
5. yıl 810 bin kira getirisi sağladınız
5 yılda toplam: 1,950,000 kira getirisi
——————————————————————————————-
evi şimdi kiraya vermediniz. 2 sene bekleyip verdiniz. kiralar yıllık yüzde 100 arttığı için 40 bin'den verdiniz.
ilk yıl ev boş olduğu için kazanç yok
2. yıl ev boş olduğu için kazanç yok
3. yıl 480 bin
4. yıl 720 bin
5. yıl 1080 bin kira getirisi sağladınız
5 yılda toplam: 2,280,000 kira getirisi
Bu hesabı aynen fakirleşme miktarımız olarak da düşünebilirsiniz.Beş yılda toplam 1.582 bin maaş alıyorsunuz aslında almanız gereken minimum 2.280 bin.Aradaki fark dümdük fakirleşme oranınız.Ve bu hesap uzun süredir böyle.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Üstelik bu hesap eksik üçüncü yılda kiraya verdiğiniz için üç yıllık fakirleşme oranınız hesapta yok.
Her türlü evi boş bırakmak daha karlı ya da hiper enflasyon düzeldiğinde kiraya vermek(Ben 2028'e kadar pek bir düzelme beklemiyorum).Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Sadece kafa rahatlığı değil, yıpranmasından likit olmasına, hukuksuzluğa... her türlü boş ev candır...
İlla "Ama ben pasif gelir istiyorum" diyen varsa da egede Euro ve enflasyon ile doğru orantıda artan dönemsel airbnb kiralaması yapmalı..
Burada airbnb için korku saldıklarına bakmayın çok güzel paralar kazanan var... Zaten kanuni
--------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Ayrıca daha aslında teknik anlamda hiperenflasyon görmedik şu ana kadar yüksek enflasyon gördük...
Tanrı yaşatmasın ama Venezuela tarzı hiperenflasyon olursa yüzdesel enflasyon rakamları en az 4-5 haneli olur. o zaman eski kiralar 30-40 dolar gibi komik rakamlara düşer... İnşallah olmaz ama yatırım yaparken en kötü olasılığı bile hesap ederek yatırım yapmalı...
Biz bu riskleri göze alacağız ama hukuk sadece kiracıdan yana olacak yok öyle bir dünya...
Bu arada hukuk sistemindeki garabeti iyi bilen bir kiracı avukatın paylaşımına bakın
https://twitter.com/devecihukuk/stat...46198759547321
Gel de evini kiraya ver şimdi...
---------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Enflasyon ortamında bu hesaplama çok yanlış. Enflasyon oranında kazançların bugüne getirilmesi lazım. Bu durumda ilk seçenek her zaman en karlı çıkar.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53