Hocam linke tıklayınca, direkt sayfa abone olmaya yönlendirdi. Benim de tembelliğim biraz. Başka bir şekilde okumak için uğraşmadım 😄Alıntı:
Originally Posted by trust06
Printable View
Hocam linke tıklayınca, direkt sayfa abone olmaya yönlendirdi. Benim de tembelliğim biraz. Başka bir şekilde okumak için uğraşmadım 😄Alıntı:
Originally Posted by trust06
Yaziya hic itiraz eden olmamis...Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
Eger rakamlarin dilinde siz hakli olsaydiniz 2013 14 15 16 17 deki konut alim furyasi şuan katlanarak artmiş olurdu.
Ama o yönde bir veri olmadigi gibi 0 konut satışlarinda yaşanan düşüşü her yerden oğrenebilirsiniz.
Burdaki tersliği mantikli bi sekilde aciklarsaniz belki size hak veririm.
GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Yanlıs anlamıssınız beni sanırım ..
Ben demek istedimki o konut alım furyasında . doviz vs dusukken , ev fiyatarı doviz basında cok yuksekti..
o zaman alına 100 bin dolarlık ev su anda 40-50 bin dolar. ..
Ben burdaki duruma vurgu yaptım . ..
Konut fiyatları o alım furyasında cok ucuzdu TL olarak demedim .
Sadece burdan tl bazında daha fazla dusmeyecegini dusunuyorum . Nedenide yeni insaat yapılmıyor olması ve yeni yapılacak insaat maliyetinin %30 lar seviyesinde yukselmesi her ne kadar buyuk stok olsada.
bazen atlın zamanı olur bazen doviz zamanı olur bazen konut zamanı olur.
gectihimiz yıllar konut zamanıydı digerlerine nazaran daha cok kazandırma bakımından
son 2,3 seneden beri değil ..doviz altın zamanı diyebilirz...
baska bir zaman yine konut revacta olabilir doviz durur 10 sene ..
zamanlamayı ayarlayabilmek onemli.. ve dipten donusleri sezebilmek her ne kadar en dibi yakalanamasada..
Ben konutta en kotunun geride kaldıgını dusunuyorum . Bu kadar stoga ragmen bunu dusunuyorum .Cunku insaat yaplımıyor ve stok sınırlı. Faiz indirimleri .
halen istanbul demeye bin şahit isteyen bölgelerde (çekmeköy ümraniye ataşehir bahçeşehir) 30 katlı binalarda daireler 1 milyonda 500 600 bine satılıyorsa o fiyatlar düşmemiştir. Üstelik daire alıyorsun ama aidat adı altında yine kira ödemeye devam ediyorsun. Akla mantığa sığan bir tarafı yok. Ev sahibide olsan o sitede kiracısın.Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
Ne zaman o bölgelerde 3+1 daire fiyatları 20 30 bin dolarlara düşer o zaman patladığını anlarız :) Ama sen 500 bin dolardan 300 bin dolara düştü işte balon patladı dersen sana gülerler :)
Alıntı:
Originally Posted by tarantula
Bahcesehir . atasehir .umraniye, cekmekoyde istabuldur ama merkez değildir.
Biraz atmışsın 600 bin 1 milyon . sen iste ben sana 2+1 300-350 bulurum .
Yer onemli değil sen istanbul dısında ,dag basındaki kendi arsana 2+1 daire yap 20 bin dolara yapamazsın .
20.000 dolar 115.000 TL. yapar, kralını yaparsın.
Yaparsın da, izinleri almaya o para yetermi bilmem.
Buradan ikide bir gelip arsa alın diyenlere sormak lazım, hiç kendi arsasına inşaat müsadesi alan olmuş mu ?
2- Arsaya ev yapmak için nereden hangi izinler alınmalı?Alıntı:
Originally Posted by Tinaz
Arsaya ev yapmak için öncelikle mimari projenin hazırlanması ve gerekli diğer belgeler ile birlikte belediyenin imar birimine müracaat edilmesi gerekiyor. İnşaat ruhsatı alırken istenen belgeler şu şekilde sıralanıyor:
1. Ruhsat başvuru dilekçesi.
2. Tapu.
3. İmar durumu (Belediyeden alınacak).
4. Aplikasyon belgesi (Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak).
5. Mimari proje (Oda onaylı).
6. Mimarlar Odası'ndan sicil belgesi.
7. Betonerme statik proje (Oda onaylı).
8. İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi.
9. Elektrik tesisatı projesi (Oda onaylı).
10. Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi.
11. Sıhhi tesisat projesi (oda onaylı).
12. Makine Mühendisi Oda sicil belgesi.
13. Zemin etüd raporu.
14. Harita uygulama sorumlusu ve evrakları.
15. Yapı Müteahhidi ile ilgili belgeler. Müteahhitli inşaat sahibi ya da inşaat yapmaya yetkili başka bir müteahhit üstlenecek.
16. Yapı denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketinin belgeleri.
17. Yapıya ilişkin bilgi formu.
18. Yapı denetim şirketi ücretinin %20'lik kısmını yatırdığını gösterir banka dekontu.
19. Şantiye şefi sözleşmesi.
3- Ev inşaatının ne zamana kadar tamamlanması şart?
Kanunen belediyeden inşaat ruhsatı alındıktan sonra yapı inşaatına 2 sene içerisinde başlanması gerekiyor ve 5 sene içerisinde bitirilmesi gerekiyor.
2 yıl içinde inşaata başlanmazsa veya 2 yıl içinde inşaata başlamasına rağmen 5 yıl içinde inşaat, ruhsatına uygun olarak bitirilmezse ruhsat hükümsüz oluyor. Bu durumda ruhsatın yeniden alınması gerekiyor.
4- Ev inşaatı tamamlandıktan sonra hangi izin alınır?
Ev inşaatı tamamlandıktan sonra, kat mülkiyeti tapusuna geçilebilmesi için öncelikle iskan belgesinin alınması gerekiyor. İskan belgesi, yine ilgili belediyeden alınıyor. Taşınmazın ruhsatlı projesine göre bitirildiğinin belediye ekiplerince tespit edilmesi halinde binaya iskan veriliyor. Aksi durumda iskan izni çıkmıyor ve yapı tapuda arsa olarak gözükmeye devam ediyor. İskanda sıkıntı çıkaran yerlerin düzeltilmesi gerekiyor. Bu düzeltim yapılmazsa yapının yıkım süreci başlıyor.
5- Arsaya ev yapma maliyeti nedir?
Arsaya ev yapma maliyeti, inşa edilecek binanın grup ve türüne göre değişkenlik gösterebiliyor. Yürürlüğe giren tebliğ kapsamında açıklanan 2017 yılına ait mesken binalarında uygulanacak inşaat metrekare bedelleri şu şekilde sıralanıyor;
Mesken binalarında uygulanacak inşaat maliyetleri 2017:
Lüks İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 2184,08
Azami: 2329,08
Orta: 2256,58
Betonarme Karkas
Asgari: 1295,54
Azami: 1453,97
Orta: 1374,76
Yığma Kagir Bina
Asgari: 1062,56
Azami: 1095,67
Orta: 1079,12
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Ahşap Binalar
Asgari: 1730,47
Azami: 1907,52
Orta: 1819,00
Görüyorsun istenen belgeleri, bir tek Avrupa Birliğine üye olman eksik.
Bir de nedense sadece yandaşlar tamamlıyabiliyor bu istenenleri.
Şartlar buysa, kendi evimi yaparım, arsa alayım diyenin aklına şaşarım, zaten para eden bir yerse, belediye yedirmez, otopark alanı, park alanı, deprem toplanma alanı vs adı altında anında kamulaştırır.
Yaşanmış onlarca örnek var.
Anayasa Mahkemesi web sitesinde geçmiş kararlar bölümünü vakti olan bi okusun.
Orada 1962 yılında, Ankara'da kamulaştırılmış bir arsaya yapılan bir itiraz var, adam kazanmış, karar tarihi 2017.
Bulurlarsa, varislere 250 TL. mi ne bir para ödenecek.
Hukuk devleti ya.