şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by renkly1i

Gelecek projeksiyonlarina.gore ulkenin nufusu 90 milyondan sonra inise gececek. Tmm bosanmalar oluyor. Gencler ailesinden ayriliyor vs. Tum bunlara tmm ama zaten.bu ihtiyac kentsel donusume verilen emsal artislariyla fazlasiyla karsilanir diye dusunuyorum. Koyden kente goc edecek insanda kalmamis sonucta. iki yol kaliyor ya yurtdisindan nufus ithal edicez yada kentler arasinda nufus degisimi. Bu konuyu su nedenle yazdim. Adam 1970 te arsa almis. arsa muthis degerlenmis hep bu sekilde degerlenecegini dusunuyor. Bu ulkenin 70 lerdeki nufusu 30-35 milyondur maksimum. Bu senaryonun.tekrar etmesi icin.nufusumuzun 200 milyona falan cikmasi lazim. Ben boyle dusunuyorum.

MX5 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

o projeksiyonlar referandumdan evet cikacagini ve Suriyelilerin ve Afganlarin saysinin artacagini ve onlarinda cok cocuk yapacagini ongormusmu?

Tabiki hayir

Turkiye nin nufusu bu kadar ..aza varken azalmaz ve hep artar. 90 milyona zaten cok yaklastik ve Suriyeliler fare gibi doguruyorlar ve hicbirisi TR yi gordukten sonra Suriyeye donmez. Uzgunum

4000 tl net kira getirisi olan bir dükkanı satmak isteseniz kaç tl fiyat istersiniz?Sorum herkese...

1.200.000

SM-T817 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by memorex

4000 tl net kira getirisi olan bir dükkanı satmak isteseniz kaç tl fiyat istersiniz?Sorum herkese...

---

Normalde 1mTL ama. Türkiyede gelir dağılımı çarpık olduğu için kira/fiyat çarpanı epey yüksek. (Kiracıların geliri düşük, mal sahiplerinin malı elden çıkarmak için bir sıkışıklığı yok). Nispi olarak kiralar düşük satış fiyatları yüksek.O yüzden Türkiye için 1.3mTL 1.5mTL.

850.000 tl

aktif eurobond %5.5 - 6

100 / 5,5 = 18 yıl

4 x 12 = 48.000 tl yıllık kira

48 x 18 = 864.000. tl

Bugun yarın konut kredi faizleri artacaktır..Bakalım ilk taşı hangi banka atacak?

Gelen cevaplar arasında uçurum var ,850k ile 1,5m arası çok açık değil mi?
Kira çarpanı olarak hangi rakamlar arasını alt sınır-üst sınır olarak hesaplamalıyız sizce?

Alıntı:

---

Originally Posted by memorex

Gelen cevaplar arasında uçurum var ,850k ile 1,5m arası çok açık değil mi?
Kira çarpanı olarak hangi rakamlar arasını alt sınır-üst sınır olarak hesaplamalıyız sizce?

---

Ben 850 K fiyatin en dogru tutar olduguna inaniyorum.

Aslinda arz ve talebin olusturdugu makas'in kestigi nokta gercek fiyattir.

Bu getiriye ve muhtemel riskler dikkate alindiginda beyni olan hic kimse alternatif getirileri hesaba katmadan 1.5 M vermez.

%5.5 Eurobond kazanci varken ben 800 K da vermezdim.