Printable View
Kira çarpanı 20yıl (x240) ile 40 yıl (x480) arasında geniş bir yelpazeye sahip. Bu oranlar arası dalgalanır. Konjontüre, emlağın konumuna, satıcının beklemek istediği süreye,para ihtiyacına ve gelecek beklentisine göre x240 a yada x480 e yaklaşır.Alıntı:
Originally Posted by memorex
Yine de arada inanilmaz fark var.Alıntı:
Originally Posted by rxpu
Can egrisi olsa bu olasiligi elerdi.
Ankara GOP'ta gidin gorun, hemen tum daireler satilik.
30 - 40 yillik konutlar.
Istenen meblag 450.000 - 550.000 seviyesinde.
Gelin gorun ki, alan yok.
Millet belki bir keriz buluruz diye koymus tabelayi.
500.000 TL.lik konutta, 240 carpan icin 2.000 TL.ye kiraci bulabilirmisiniz.
Ankara memur kenti, kim verecek o kirayi ?
240 ay 20 yil yapar, konut zaten 40 yasinda, elektrik, su, kanalizasyon yapisi 60 yil mi dayanacak ?
Yoksa itelemeye calisan emlakciya mi guvenecegiz.?
dükkan en düşük kira çarpanıyla işlem görür, 10- 12 yıl ..Alıntı:
Originally Posted by memorex
yani bu mülkün ederi 500- 600 bin aralığıdır..
Ben istanbulu bildiğim için oradan örnek verdim. Çok geniş bir yelpaze, 500.000TL ye satılan 2000 TL kiraya verilen yerler çok var, ama belirli kupon yerlerde ve şehir içinde kalmış sanayi bölgelerinde x480 kira çarpanına kadar satılık yerlerde gördüm. Koşullara göre aralık çok geniş. Derseniz ki x480 kira çarpanıyla satış oluyor mu bana göre de olmuyor yada çok uzun sürede bir kör alıcı buluyor, ama istanbulda mal sahipleri , özellikle kupon yerlerde kendileri para sıkışıklığı yaşamadıkları için satış ilanı koyulan bir yer çok uzun sürelerde olsa boş kalabiliyor. Bence artık istanbulda emlak piyasası derinliğini kaybetti. Tamamen lokal arz talep ve alıcı ve satıcının şahsi konumlarına göre satışlar gerçekleşiyor. Dediğim gibi mal sahiplerinin nakit akışları sıkıntılı olmadığından bu aslında bir balonda olsa balonun çeperi çok kalın sağlam, hava ve su geçirmez brandayla kaplı. (ticari ve sanayi tipi dükkanlar/siteler için konuşuyorum)Alıntı:
Originally Posted by HISIM
4k kira getirecek 500k_600k satılacak. Bulursam kaçırmam alırım. Bana teklif edilen 900k net. Tapu masrafları ve emlakçı komisyonu alıcıya ait. Ucuza mı gidiyor yoksa normal mi karar veremedim. Kimi arkadaşa göre pahalı kimine göre ucuz görünüyor demek ki ortalama bir fiyat denebilir.Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
F3211 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Burada amac dukkani kullanmak mi ?Alıntı:
Originally Posted by memorex
Yoksa kira geliri mi ?
Kira geliri icin se fiyat cok yanlis.
200 Bin Euro'luk bono yatirimi bu parayi getirir.
Hem kiraciyla hem kira artisiyla hemde enflasyonla sorununuz olmaz.
500-600 cevabı verenler Avrupa'dan yazıyor olabilir dikkat. :evil: