Printable View
Yazımı tam anlamamışsınız bu zamanda düşük likitedili varlıklar cazip değil diyorum ayrıca konutlarda masraflar da yüksek aidatı tapu masrafı dask zirti zurtu bitmez bence kirada oturup likitide yi yüksek tutmak daha cazip hem yaşam kalitem yüksek oluyor hemde maliyetim daha düşük oluyor ayrıca tr de alınacak doğru düzgün ev yok çoğu kümes gibi evlerAlıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
DUB-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yazlık almak mı mantıklı yoksa o nakit parayı yerine göre mevduatta , altında ya da borsada değerlendirip değişik değişik tatil beldelerini gezmek mi daha mantıklı ? Teşekkür ederim .
Ben de bu yıl yazlık almayı planlıyordum..Ev fiyatları uçunca vazgeçtim..Ege de popüler bir bölgede 2 aylığına yazlık kiraladım..aylığı 8500 TL.Şu anki fikrim çok kelepir bir şey olmazsa yazlık almayacağım.kiralamak daha mantıklı.yazlığın derdi çok..masraf,tadilat problemli komşular v.s ...ev almadım ama 2 tane araba aldım birini sattım tatil parası çıkmış oldu fazlasıyla..borsada da güzel kar yapmıştım..son düşüşte malda yakalandım karın çoğu gitti maalesef..Redmi Note 8 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by abc1980
Yaş kemale erinceye değin gezin sonra bakarsınız yazlık olayina.Alıntı:
Originally Posted by abc1980
Biz her sene ülkenin farklı yerlerini geziyoruz.
Bu senede Edremit, Akçay, Altınoluk,Cunda, Kaz Dağları, Seddulbahir, Kilitbahir,57. Alay falan gezdik.
Bu vesileyle İstiklâl Harbinde mücadele etmiş herkesten binlerce kez Allah razı olsun.
G008 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
yazlığı nereden alacağınıza bağlı ... mesela , mandarin oriental bodrumda villa alacaksanız , nakte de çok bekletmeden çabuk dönebileceği için iyi bir tercih olabilir , nezih ortamdır... lokasyon önemli ...Alıntı:
Originally Posted by abc1980
Tabii ki ikinci tercih daha mantikli.Alıntı:
Originally Posted by abc1980
Ben de bahçeli villa düşünüyordum İstanbul yakını ama bütün emlak fiyatları şu düşük faizler yüzünden fırladı. 850 olan 1000 oldu, kaldım bekliyorum şu anda karar veremedim. Büyükçekmece de düşünüyordum...Alıntı:
Originally Posted by abc1980
O bolge cok pahalidir.Alıntı:
Originally Posted by HMZ STBYK
Mugla Dalaman bence en uygun kent.
Eger bir araciniz olacaksa, Gocek, Koycegiz, Fethiye icin tam bir hub.
Nufus 40.000, ve Hava-alani var.
Virusun hayatinizi tehdit etme riski oldukca dusuk.
Gida fiyatlari goreceli olarak hala cok uygun.
Iki Anadolu Lisesi, bir ozel kolej ve Universite var.
Narenciye bahceleri arasinda nefis bir cografya.
Salsala Plaji 18 km. ( bu plaji Dalaman Belediyesi yonetiyor, fiyatlar nefis.)
Nasil bir plajdir konusu anlatilmaz, anca yasanir.:)
Şuan için haklısınız, dönemsel bakınca öyle.Alıntı:
Originally Posted by horhoti
20 yıl sonunda ev sahibinize 1 ev parası bırakmış olacaksınız eğer 20 yıl sonunda 1 ev parasından daha fazla kazanıyoruz olursa ona bişey diyemem.
Kendi oturacağı evi 20 yıllık kira ile almak bence herhalükarda avantajlı.
Tabi karar sizin
Ankara’da Bilkent tarafında ev baktım geçenlerde...
adamlar 4 +1 lere 2.5 milyon dan kapı açıyorlar. Bu şuursuz tüketici oldukça fiyatlar zor düşer. Ancak faizler aylık yüzde 1 in üzerine çıkarsa o zaman bir miktar reel gerileme olabilir.
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
O fiyatı isteyenler doyumsuz,aç gözlü olmasın...??.Alıntı:
Originally Posted by trust06
Satacağı evin pazarlığını yapan, Alıcı tarafa ekspertiz masrafı yaptıran, kredi çektirmek için banka banka gezdiren,Son anda tapu müdürlüğü salonunda imza atmayıp vazgeçen, kaçan,Ev sahipleri masum mu..??..
Bu dediklerim sıfır konut projeleri. 2. el çok düşünmüyorum. Orada da durum aynı biliyorum. Ancak almazsan satamazlar. Şuursuz talebin önü bu faiz arttırımından sonra kesilir. Ama satabilen malı götürdü. Burada hep söyledim. Satmak için fırsattı ALım için değil. tüketicinin bilinçsizliğini fırsata çevirebilen çevirdi.Alıntı:
Originally Posted by Kar_Adam
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
O parayı eve yatıracağıma eurobond alsam , evin kirasının iki katı parayı her ay kazanırdım,bir kira ev sahibine bir kira bana kalırdı.Üstelik ev sahibine TL artış yapılacak,benim gelir hep dolar cinsi olacak.Bunlar aslında hep matematik işi.Alıntı:
Originally Posted by trust06
Ama tabi evler kredi ile alındığından aslında ortada 2.5 milyon falan genelde olmuyor.Uzun vadeli kredilerde de evin ilerdeki değeri ,kira ödenmemesi ,kredinin maliyeti dolar bazında hesaplanınca falan işin içine pek çok parametre giriyor,hesap şaşıyor.
Arkadaşlar serbest piyasada herkes doyumsuz ve açgözlüdür,öyle de olmalıdır.Alacağın her şeyi en ucuza almaya çalışmak en pahalıya satmaya çalışmak kapitalizmin doğasında var zaten.Ha makul fiyata satmaya çalışan müteahit firma yok mu elbet var,ama onlar da müşterinin ayağı alışsın derdindedirler.Yoksa tek evin var satacaksın neden ucuza veresin ki,ya da tek ev alacaksın neden pahalıya alasın ki.Alıntı:
Originally Posted by Kar_Adam
Fiyat mekanizmasını anlamak için aslında borsacı olmak çok iyi bir antremandır.Hisse tabandadır ucuzdur,fiyatı hangi parametreye bakarsan bak bedavadır kimse almaz yüzüne bakmaz kağıt her gün düşer ,ne zaman ki spek toplar bir ay sonra fiyatı yüzde 50 yukarı çeker millet kağıda saldırır bu sefer de piyasada satıcı kalmaz kağıt her gün yukarı gider.Piyasada aynı borsa mantığında işler.Bazen karıncalar balıkları bazen de balıklar karıncaları yer,Önemli olan su seviyesidir.Sular alçalıyor mu yükseliyor mu para kazanmak isteyen bu sorunun cevabını araştırmak zorunda,yoksa ne karıncaya kızılmalı ne de balığa.
Türkiye'de yatırım basittir gayrimenkul yatırımı da öyle.
Konut kredi faizleri düşerse ev fiyatları artar, yükselirse düşer. Nedendir bilinmez hatta bana da saçma gelse de bu Türkiye'de hep böyle...
Haziran ayı başındaki piyasayı canlandırmak için yapılan faiz indirimleri konutunu satamayan ev sahipleri için köprüden önceki son çıkış fırsatıydı ama bu fırsatı ev fiyatlarını şişirerek kaçırdılar. Artık hepsine geçmiş olsun.
Kış ayında kuzey yarım kürede olası 2. virüs dalgası tüm piyasaları sarsarken likitte kalmanın fırsatını aşırı fırsatçı bakış açısıyla kaçırdılar. Yanlış anlaşılmasın fırsatçı olmayı kötülemiyorum ama şark kurnazlığıyla fırsatçılık arasında ince bir çizgi vardır akıllı olan birinci olanı seçer şark kurnazları ise kaybetmeye mahkumdur.
Ev fiyatları borsa gibi sert düşmese de 3-4 yıl yerinde sayması bile enflasyon bazlı bakıldığında %50 düşmüş sayılır.
Aslında 6 tane ev alacak kadar param olmasına rağmen bir tane bile ev almıyor kirada oturuyorum. Tek bir eve bağlı kalmaktansa Tüm dünyayı doyasıya geziyorum. Gerçi pandemide mecburen Türkiye'deyim ama olsun o da bitince tekrar seyahate devam ederim.
Piyasayı şişiren de, düşüren de Emlakçı ve Müteahhitler..
Bir yeri satarken, süslü laflarla ,olmayan projelerle, abarta abarta fiyatı uzaya çıkarıyorlar..
Benim 2018 yılında kiracısı olduğum, 45 mk civarında ki dükkanı, Müteahhit 130.Bin Dolara satmış..o günün parası ile 350 bin TL para ödemiş, alan kişi....
O dukkana benim ödedigim kira,Ayda 1200 TL idi.. Şimdiki kiracı da 1400.tl ödüyor..
Bugün o işyerinin ederi 400-450 bin tl.ancak...
O tarihte Müteahhit diyor ki; Bu cadde den metro geçecek. iki sokak ötesi trafiğe kapatacak, yakında pazar yeri bu bölgede kurulacak,falan filan biiirsuru palavra.. Konu, İ.melih Gökçek'in Ankara'ya deniz getirme vaadi gibi...;-))
Şimdi durum ne.?
2018 de ne işe,2020 de aynı.. Dükkan aynı dukkan,yol aynı yol.. Bırakın metroyu, dolmuş bile geçmiyor...
Peki, Şimdi 130 bin dolar ne yapıyor.?
Ortalama 900 Bin TL...
Bir de tersi durumlar var..
Satılık yeriniz var..Gidiyorsunuz emlakçı ya..Adam sizin yerinizi/ evinizi ,yok kapısı şöyle,yok tuvalet taşı böyle,yok camiye uzak,yok birahaneye yakın vs vs gibi bahanelerle neredeyse bedava verirsen alıcı çıkar, satılır diyecek...
5-6 yıl evvel,Ankara Etimesgut da, Emlakçı nin 110-115 bin TL ancak eder dediği çift balkonlu , iskanlı,100 mk evi 140 bine satmıştım...
Trus06 Arkadaş diyor ki;Almazsan satamazlar..
Eeee, Adam inat ediyor, fiyatı yukarı yukarı sürüyor.. Adamın Tuzu kuru...
Siz de o yeri beğenmişsiniz.Almak istiyorsunuz..
Sonuç;
Ya o sevdadan vazgeçeceksiniz,ya nikahlanacaksiniz..
O evleri kiralasan 5 binden fazla etmez. Hadi 240 aylık çarpan koy ederi 1.2 milyon eder. 2.5 milyon neyin kafası neyin hesabı bilemedim.Alıntı:
Originally Posted by hkm
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bir de hem bu forumda hemde çevremde yanlış bilinen bir şeyi düzeltmek istiyorum.
"Üst katımdaki komşum evine 600 bin istiyor, Yan mahalledeki ev sahibi 1 milyon istiyor ev fiyatları uçmuş..." vs şeylere kanmayın.
Gerçek olan tek şey tapuda satılan evin gerçek fiyatıdır. Çoğu afişteki evin ancak %10'u satılır onlarda da çok ciddi pazarlıklar döner. Haziran satışlarının da birçoğu hülle satışlarıydı.
Bu işlerle bir kaç yıl ilgilendiğimden dolayı dönen her türlü oyunu biliyorum. O yüzden de kendi oturacağım evi bile sahiplenmiyor kirada oturuyorum.
Çevre baskılarına inat sizlere de kirada oturmanızı öneririm. Nakit her zaman kraldır.
Coşkun Sabah pandemi döneminde "Onlarca gayrimenkulüm var ama cebimde param yok taş mı yiyeceğim,siz bu fakirliği anlayamazsınız" cümlesini herkes geyiğe vursa da aslında çok doğru şeyleri dürüstçe söylemişti.
20 seneden fazladır borsadayım. Ky hep pahalıdan alır hisse senedi düşünce satar. Burada da o mantık az çok var. Faizler düştü ancak fiyatlar arttI. Yüksekten mal sattı tahta yapıcılar:). Konut alımı tavan yaptı. Faizler yükselince konut fiyatları düşer o vakit ky nin elinde mal kalır hayaller bir başka bahara ertelenir maalesef.Alıntı:
Originally Posted by hkm
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Aslında en iyi tarih mart nisan ayıydı.Millet değil ev almak sokağa çıkamıyordu.İhtiyacı ve parası olanlar için en uygun tarihlerdi.Gerçi bizde emlak işi sıkıntıl,ı daha çok fırsat çıkar bence ev almak hele yatırım için almak hiç mantıklı değil.Hiç bir şeyden anlamayan eurobond alsın faizini yesin matematiksel olarak daha karlı.Ev almanın dönemi 2000 2014 arasıydı 2014 den sonra o işin rasyonalitesi yok,oturum dışında ev alınmaz.Alıntı:
Originally Posted by trust06
Oturacağın ev yuva oluyor,orda yenen kazığın hadi mantığını az bişi anlarım,karı dırdırı şu bu ,tamam bak onu anlarım:))))))))
Yok hocam Haziran’da satışlar yanlış hatırlamıyorsam 200 bine yaklaşmıştı.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Demek ki bu fiyatlara rağmen iyi satış olmuş. Temmuzu da görelim 100 bin altı satış olursa belki alıcılar bilinçlenmiş diyebiliriz. Ama ben bizim insandaki konut aşkının kolay kolay biteceğini düşünmüyorum. Yoksa ben de hanıma evi sattırıp kiraya oturalım diyorum karşı çıkıyor, kendisi ülkenin en iyi üniversitelerinden birinden mezun ve yüksek pozisyonda yönetici. Demem o ki bizim insanların kendilerine göre değer yargıları alışkanlıkları var haklı haksız o tartışılır. Ancak genel anlamda bu talebin arkasında bu anlayış veya değer yargısı yatıyor. Bunu kırmak biraz zor.
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Karı dırdırı mı evden yenen kazık mı dense tereddütsüz ikincisini seçerim.İkincide meditasyon ,dünya malı dünyada kalır,cana geleceğine mala gelsin şu bu der beynimi uyuşturur kazığın acısını dindiririm,ilki 7 gün 24 saat çekilir mi ,daha iyi çin işkencesi bile icat edilmedi.Alıntı:
Originally Posted by trust06
Hocam nakit kral katılıyorum. Ama yönetimi uğraşması zor. Mevduatın durumu belli. Dolar altın komisyonlar yüksek düştüler mi iyi düşüyorlar volatilite çok fazla. Ben şahsen 10 çeşit fon ve viop, borsadayım. Ama herkes bunu yapamaz bir vakti olmaz 2 bilgisi olmayabilir. Herhalde bu sebeplerden dolayı konut satışlarında bir talep de oluşmuş olabilir. İnsanlar nakitten kaçıyor fazla yatırım aracı bilmedikleri için. Çok da bir şey diyemem.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Mayıs 2018 de ben de kadın ve kaynana dırdırı yüzünden kiradan çıkıp ev alacaktım ki tam o esnada kendi kendime pes etme dedim ve illa taş alacaksam en zor bulunan ve en değerli taş olan altına yatırım yapmalıyım dedim ve altın yatırımlarımı daha da arttırdım iyiki de öyle yapmışım. O zamanlar ortalama bir semtten 3 tane ev alacak kadar param varken şimdi 6 tane ev alacak param var. İtiraf ediyorum geçenki faiz düşüşünde ben bile gaza gelmiştim ama bir anda gözlerimde 2018 mayıs ayı canlandı ve dejavu oldu ev almaktan yine vazgeçtim.Alıntı:
Originally Posted by trust06
Tebrikler.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Aklin yolu bir derler ya, o hesap.:)
Parasının değerini korumak için ev alanlarda sürekli "Ama döviz altın alımlarına %1 kambiyo komisyonu geldi" şeklinde dert yanmalarını çok duymaya başladım. Hatırlatırım ev alırken %4 komisyonun yanında hala çok düşük bence... Keşke hiç olmasaydı ama ehven-i şer diyelim.Alıntı:
Originally Posted by trust06
Evet herkes dolar altın vb volatiliteyi kaldıramaz ama inanın ev fiyatlarına nasıl sürekli ekrana bakılmadığı gibi aynı şekilde ekrana bakılmasa volatiliteden haberiniz bile olmaz. Ayrıca birikimi olan kimse alım gücünü korumak ve daha az volatilite istiyorsa kesinlikle tek bir yatırım yapmamalı portföyünü çeşitlendirmeli.
Merhaba
%4 komisyon, genelde ev fiyatı alıcı ve satıcılar tarafından düşük gösterildiği için %2-3 olarak düşünebilirsiniz. Yanlış bir yol ancak realite bu.
Birde karıştırılan konu, konut satışları genelde kredi ile oluyor. Etrafımda şu son 2 ayda 5-6 kişi ev aldı.
2 kişinin rakamlarını net biliyorum. 250-260 kira çarpanı var. Çünkü kiraya da verdiler.
%15-20 civarı peşinatla kredi alındığında, kaldıraç etkisiyle ciddi kar elde ediliyor.
Full peşin alındığında, bence çok avantajlı değil. Peşinat ne kadar düşük olursa avantaj o kadar artıyor. Heleki şu 0.64 ile çekenler çok çok avantajlı.
Birde genelde beton alacağına şunu alsaydın, son 10 yılda şu kadar kar edersin diyenler var.
Kendimde kredi ile ev almıştım. Ödemeleri bitti çok şükür.
Dolardan daha çok kazandırdı, altından %10-15 az kazandırmıştır. Kiraları hesap etmiyorum hiç.
Bence insanlar, borsanın sürekli düşüp yükselmesi, faizden kaçması, doların aylık getirisinin olmaması, yada bunların alternatiflerinin bilinmemesi, daha az yükselen ama daha kararlı olan konut, tarla, dükkan yada arsaya itiyor.
Etrafınızdaki herkes ev sahibi oldu ve hatta 3. dördüncü evini aldıysa milyonlarca boş evi kime kiraya verecekler?
Türkiye'de Kira katsayısının çoğu ülkeye göre neredeyse iki kat fazla olmasındaki neden işte burada yatıyor. Hemen hemen herkese borçlandırarak da olsa ev satıldı. Alacak kimse kalmadı ev almayan azınlık kesimde ise para yok ve birçoğu işsiz.
Ama arz hala şişik. Talep doğru planlanmadığı için konut fazlası oluştu. Kentsel dönüşüm adı altında 2 adet daire yıkılıp yerine 4 tane yapılıyor. O yüzden ben merkezden ev aldım rahatım demesin kimse. Çünkü kentsel dönüşüme giren yerlerin birçoğu merkez bölgelerde. Sonuç olarak sanılandan da fazla arz olduğunu düşünüyorum.
arz şişikliği göreceli bir durum. Hangi bölgelerde, hangi semtlerde, hangi fiyat aralığında...., bir çok faktör var.
Kaldıki birçok eski ev var. Benim görüşüme göre konut işi en az 20-30 yıl düzelmez.
6 ay sonra konut kredileri 1.35e kadar çıksın. 7. Ayda 0.73e düşsün, herkes yine hucum eder.
Maalesef durum bu.
Müteahhitler, emlakçılar ve ev sahibi arkadaşlar faiz artışı haberi hepinizde şok etkisi yarattı. Anlıyorum kabullenmesi zor ama hepinize geçmiş olsun.
Artık yine uzunca bir dönem alıcıların kral olduğu döneme girdik.
Tam benim kafa işte size kesinlikle katılıyorum noktasına virgülüne kadar ekleyecek birsey daha bulamadımAlıntı:
Originally Posted by vivatrader
DUB-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
YazlıkAlıntı:
Originally Posted by abc1980
Eğer haftasonları gidebilecekseniz. Veya aile büyükleri ile çocukları uzun dönem bırakacaksanız rasyoneldir. Veya küçük çocuklarınız varsa onlarla rahat tatil yapacağınız bir yerdir.
Ama dönemsel kullanacaksanız. Gençseniz
Ben yazlık tavsiye etmem.
Masrafı normal bir eve göre daha fazla ve günün sonunda onunlada ilgilenmek için zaman harcamanız gerekiyor. Deniz nedeniyle daha hızlı yıpranıyor.
Yazlıkta önemli olan şey yeridir. Denize yakın veya güzel manzaraya sahip yer değer kaybetmez. Zira arzı artıramazsınız. Ancak denize sıfır yerlerde günü birlikçilere hazırlıklı olmanız gerekiyor.
Birde komşu çok önemli
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
yazlığı Antalya mersin taraflarında alırsanız elinizde patlar son dönemlerde ege ilçelerinde alınan yazlıklar müthiş prim yaparken Akdeniz bölgesinin bir çok yerinde yaxlıklar çok prim yapmadı
Evet bir Coşkun Sabah ta benim.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Abartmak için soylemiyorum.Konu daha rahat anlaşılsın diye yaziyorum.
8 arsa 3 gayrimenkulum var.Birde arabam var.
Likit olarak emekli maaşım ve 50 bin borsada param var.Kira gelirim var.
Yani yaklasik benim hesabima göre 5m param var.Ama likit olmayinca orda duruyor hepsi.
Öyle bir yerden örnek verdiniz ki. Şuan oradanda kolay satılamıyor.Alıntı:
Originally Posted by HMZ STBYK
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Vehbi Koç:Alıntı:
Originally Posted by boschyatirim
"Arsa altındır, kiraya verirseniz bakır, üzerine bina yaparsanız teneke olur" demiş.