şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Öğle vakti uğradım 0.99 sıfır ev demişlerdi. Dün 0.87 oranı vardı.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Sıfırdq 1.05 2. Elde 1.09 olmuş180 aytamamen kalkmış

---

GM 8 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

İstanbul Tuzla da piyasa değeri 400 bin TL olan dairemin Konut Sigortası deprem anında hasar gördüğünde sigorta poliçeye göre 280 bin TL sini karşılıyor. Daire bedelimi poliçede 400 bin TL olarak bildirmeme rağmen. Ve 1 yıllık poliçe bedeli 900 TL. Merak ettiğim nokta şudur. Daireme hem DASK hem de sigorta yaptırdığımda olası bir depremde hem DASK tan hem de sigortamdan bu bedellerin ikisini de alabiliyor muyum? Bilgisi olan yanıtlarsa sevinirim.

Alıntı:

---

Originally Posted by tusemre

İstanbul Tuzla da piyasa değeri 400 bin TL olan dairemin Konut Sigortası deprem anında hasar gördüğünde sigorta poliçeye göre 280 bin TL sini karşılıyor. Daire bedelimi poliçede 400 bin TL olarak bildirmeme rağmen. Ve 1 yıllık poliçe bedeli 900 TL. Merak ettiğim nokta şudur. Daireme hem DASK hem de sigorta yaptırdığımda olası bir depremde hem DASK tan hem de sigortamdan bu bedellerin ikisini de alabiliyor muyum? Bilgisi olan yanıtlarsa sevinirim.

---

Dask sadece ana yapıyı sigortalar. Deprem olduğunda, yapı hasar alırsa, arsa hala yerinde duracağı için, konutun tam bedelini ödemez sadece yapı bedelini öder. O yüzden 400 binlik eve 280 bin ödeme çok normal. Özel konut sigortası kapsamı farklı ve daha geniştir. Her ikisine prim öderseniz, poliçe kapsamı içinde ikisinden ayrı tazmin alırsınız.

Alıntı:

---

Originally Posted by yalcindag20

Öğle vakti uğradım 0.99 sıfır ev demişlerdi. Dün 0.87 oranı vardı.

GM 8 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

yarın sabah bi daha uğrayın süpriz olmaz ama ben söyledim

Artsın faizler, düşsün fiyatlar


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Realtor

Dask sadece ana yapıyı sigortalar. Deprem olduğunda, yapı hasar alırsa, arsa hala yerinde duracağı için, konutun tam bedelini ödemez sadece yapı bedelini öder. O yüzden 400 binlik eve 280 bin ödeme çok normal. Özel konut sigortası kapsamı farklı ve daha geniştir. Her ikisine prim öderseniz, poliçe kapsamı içinde ikisinden ayrı tazmin alırsınız.

---

Teşekkür ederim.

Bu ülkede TL bazinda hicbiseyin fiyati düşmez.
2 3 yıl sabit kalir. Dolar artar. 3 4ay onceki gibi dolar bazinda evler ucuzladi muabbeti dönmeye başlar. Seçimden once beton ekonomisini kurtarmak ve seçimi kazanmak icin yine bir faiz operasyonu yapilir, olay böyle devam eder gider.



SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

yok rv fiyatları aşağı gelmeye başladı çevrenize bakın göreceksiniz.

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Bu ülkede TL bazinda hicbiseyin fiyati düşmez.
2 3 yıl sabit kalir. Dolar artar. 3 4ay onceki gibi dolar bazinda evler ucuzladi muabbeti dönmeye başlar. Seçimden once beton ekonomisini kurtarmak ve seçimi kazanmak icin yine bir faiz operasyonu yapilir, olay böyle devam eder gider.



SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Son aylarda öyle zorlama işler yaptılar ki ben tl cinsinden de düşüş görebiliriz diyorum

Olay böyle gider demissiniz , emlak balonu patlayan tüm ülkeler de on milyonlarca kişi böyle düşünüyordu

Balonu gören fakat beklemekten de sıkılan çok kişi var
Hükümetin yeni bir dalga ile yine takla attirma ihtimali bu sefer sanıldığı kadar yüksek değil

Bence son kurşunu attılar

Ayasofya, ekşi faiz, bekçi vs. yandaş alımı hepsi yapıldı

Örtülü sermaye kontrolü adım adım

Atılmayan tek kurşun savaş, o diğerlerine benzemez başladım mi nerede durur kimi vurur belli olmaz

Alıntı:

---

Originally Posted by thron

Son aylarda öyle zorlama işler yaptılar ki ben tl cinsinden de düşüş görebiliriz diyorum

Olay böyle gider demissiniz , emlak balonu patlayan tüm ülkeler de on milyonlarca kişi böyle düşünüyordu

Balonu gören fakat beklemekten de sıkılan çok kişi var
Hükümetin yeni bir dalga ile yine takla attirma ihtimali bu sefer sanıldığı kadar yüksek değil

Bence son kurşunu attılar

Ayasofya, ekşi faiz, bekçi vs. yandaş alımı hepsi yapıldı

Örtülü sermaye kontrolü adım adım

Atılmayan tek kurşun savaş, o diğerlerine benzemez başladım mi nerede durur kimi vurur belli olmaz

---

Bekleyip gorelim.
Sari siteden favorilere ekleme yaptim. Sirf fiyat artis azaliş takibi icin. Henüz bir düşüş mesaji almadim.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Valla benim 2-3 aydır favori listemde bulunan tek bir dairenin fiyatı düşmüş değil-ki 30 civarı favori-
Bakalım Ayhan başkanın bugün verdiği haberlerden sonra önümüzdeki süreçte düşecek mi? haklı çıkmasını umuyorum

Burası Türkiye olduğuna göre çok değil bir kaç ay sonra tekrar düşük faizli konut kredisi için lobi faaliyeti başlar.
Milyonlarca dar gelirli hükümetten gelecek güzel haberi bekliyorda manşeti olur.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by tusemre

İstanbul Tuzla da piyasa değeri 400 bin TL olan dairemin Konut Sigortası deprem anında hasar gördüğünde sigorta poliçeye göre 280 bin TL sini karşılıyor. Daire bedelimi poliçede 400 bin TL olarak bildirmeme rağmen. Ve 1 yıllık poliçe bedeli 900 TL. Merak ettiğim nokta şudur. Daireme hem DASK hem de sigorta yaptırdığımda olası bir depremde hem DASK tan hem de sigortamdan bu bedellerin ikisini de alabiliyor muyum? Bilgisi olan yanıtlarsa sevinirim.

---

900 tl verdiyseniz hem dasktan hem paket policenizden bina deprem teminati alabilirsiniz .bu arada evin metrekaresi onemli burada.arti sigorta size evin piyasa degerini degil maliyet beeelini oder.

Alıntı:

---

Originally Posted by trust06

Artsın faizler, düşsün fiyatlar


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by yalcindag20

Öğle vakti uğradım 0.99 sıfır ev demişlerdi. Dün 0.87 oranı vardı.

GM 8 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Siteye de yansımış. Bu artış biraz sürpriz oldu bana. Dolar artışı geri vites yaptırmış anlaşılan. Ek 25692

Fiyatlar TL bazlı düşmez. Altın ve Döviz bazlı olarak düşüyor.

Paranı %50 ALTIN fonuna koy, %50 TDG Eurobond fonuna koy. 1 sene bekle bakalım. Ev mi daha çok kazandırmış fon sepeti mi?

Alıntı:

---

Originally Posted by TeTRa

Valla benim 2-3 aydır favori listemde bulunan tek bir dairenin fiyatı düşmüş değil-ki 30 civarı favori-
Bakalım Ayhan başkanın bugün verdiği haberlerden sonra önümüzdeki süreçte düşecek mi? haklı çıkmasını umuyorum

---

Alıntı:

---

Originally Posted by renkly1i

Siteye de yansımış. Bu artış biraz sürpriz oldu bana. Dolar artışı geri vites yaptırmış anlaşılan. Ek 25692

---

Faizler yüzde 1 in üzerine çıktı mı psikolojik olarak krediler de duruyor bizim ülkede. Hayır mevzu müteahhitler ve bankaları rahatlatmak ise niye 2. elde de indirim yapıldı? sıfır konut satışları yerlerde sürünüyor. 2 . elde mal satan ev sahipleri eldeki nakit ile dövize altına yöneldi. Halbuki sadece 0 konuta bu imkan verilseydi zordaki müteahhitler bankalara sattıkça borçlarını öderlerdi bankalarda alacaklarını tahsil ederdi çifte kazanç olurdu.


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Konutta satış fırsatı bitti, satabilenler güzel fiyattan sattı ... yüksek fiyattan alanlar ödeyecekleri krediyi düşünecek bundan sonra.


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Fiyatlar TL bazlı düşmez. Altın ve Döviz bazlı olarak düşüyor.

Paranı %50 ALTIN fonuna koy, %50 TDG Eurobond fonuna koy. 1 sene bekle bakalım. Ev mi daha çok kazandırmış fon sepeti mi?

---

Bu dönem biraz ekstrem dönemdi ve sadece 2- 2.5 ay sürdü. Faizler bu hızla artar ise ben fiyatların düşeceğini düşünüyorum.


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Faizlerde ciddi yükselişleri takiben tüm favoriler de önce küçük indirimler sonra daha yüksek panik indirimleri bekliyorum...

3 ay evvel 450 bin tl istenen bir konuta bir yıl ödemesiz ,düşük faizli,15 yıl geri ödemeli kredi açılınca önce 525 sonra 600 en sonunda 650 istemişlerdi,şimdi bekliyorum,faiz oranları yükseldikçe fiyat grafiği nasıl oluşacak...

TCMB: Haziran'da aylık %2,6 artan Konut Fiyat Endeksi, reel bazda yıllık %11,6 arttı

Haziran'da aylık %2,6 artan Konut Fiyat Endeksi, reel bazda yıllık %11,6 arttı.
2020 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,6 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 25,7, reel olarak ise yüzde 11,6 oranında arttı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yapılan açıklamaya göre, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2017=100), 2020 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,6 oranında artarak 139,5 seviyesinde gerçekleşti.
Yapılan açıklamada şöyle denildi:

Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,7 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 11,6 oranında artış göstermiştir.
Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2020 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 2,6, 2,7 ve 3,0 oranlarında artış gözlenmiştir. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 20,1, 26,4 ve 28,0 oranlarında artış göstermiştir."

Kaynak:https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/conn...35ec2d-ndsytAf

Ucuz ne ise onu almak lazım.

Alışılmış klasik yatırım enstrümanları şunlar ;

Maden : Altın - Gümüş
Gayrimenkul : Konut-Arsa
Doviz : mevduat -eurobond
Borsa : hisse senedi ve fonları

Hangisi ucuz sizce ? Kriz var ve hepsinin pahalı olma şansı olmamalı. En az bir yada ikisi ucuz olmalı. (normalde krizde ilk düşen borsa ve gayrimenkul olur) Fakat neredeyse hepsinin pahalılığından şikayetçiyiz. Hepsine birden pahalı diyorsak, aslında pahalı değiller ama biz aşırı düzeyde fakiriz demek olur.

Fakat eğer ucuz bir enstrüman varsa, onu tespit eden servet artışı yaşar.

Alıntı:

---

Originally Posted by Realtor

Ucuz ne ise onu almak lazım.

Alışılmış klasik yatırım enstrümanları şunlar ;

Maden : Altın - Gümüş
Gayrimenkul : Konut-Arsa
Doviz : mevduat -eurobond
Borsa : hisse senedi ve fonları

Hangisi ucuz sizce ? Kriz var ve hepsinin pahalı olma şansı olmamalı. En az bir yada ikisi ucuz olmalı. (normalde krizde ilk düşen borsa ve gayrimenkul olur) Fakat neredeyse hepsinin pahalılığından şikayetçiyiz. Hepsine birden pahalı diyorsak, aslında pahalı değiller ama biz aşırı düzeyde fakiriz demek olur.

Fakat eğer ucuz bir enstrüman varsa, onu tespit eden servet artışı yaşar.

---

ABD doları ucuz gibi son 2 yılın dibine (92 seviyesinde) gelmiş. Belki 88'e kadar iner diyor teknikciler.
Eurobondlar ucuz gibi... Borsalar tarihi zirvelerinde olunca pek ucuz değil gibi.
Gayrimenkul (Konut-Arsa) reel getiri Türkiye'de sağlamış ama küresel durumu bilmiyorum.

Yorumunuza katılıyorum.

Peki, ucuz olanı almak kaydı ile, uzun vadeli portföy nasıl olmalı ?
Benim önerim
10 % maden
40 % g.menkul
25 % döviz-bono
25 % hisse senedi / fon
Şu kendi portföyüm bu şeklide olsaydı daha huzurlu olurdum.

Alıntı:

---

Originally Posted by Realtor

Yorumunuza katılıyorum.

Peki, ucuz olanı almak kaydı ile, uzun vadeli portföy nasıl olmalı ?
Benim önerim
10 % maden
40 % g.menkul
25 % döviz-bono
25 % hisse senedi / fon
Şu kendi portföyüm bu şeklide olsaydı daha huzurlu olurdum.

---

Gmenkulü ben yatırım aracı olarak görmüyorum. Likit değil her şeyden önce.


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by trust06

Gmenkulü ben yatırım aracı olarak görmüyorum. Likit değil her şeyden önce.


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Gayrimenkul ün likit olmamasını tecrübe etmiş biriyim, kesinlikle katılıyorum. Ancak gayrimenkul kesinlikle bir yatırım aracı.
Bence dikkat edilmesi gereken nokta (naçizane tecrübem);
Arsa ise: Vade-lokasyon.
Daire/dükkan ise: kira çarpanı-vade-lokasyon.
150 kira ve altı alınan hiçbir daire/dükkan kaybettirmiyor.
Açıkçası ben gayet memnunum getiriden.
Sıfır araba acentasına araba ve mütehaitlik firmasına ev bakmaya giren vatandaşa bir şeyler oluyor kardeşim. Far görmüş tavşana dönüyor. Geçenlerde bir arkadaşım, parası yok. Hiç olmazsa clio alayım diye gitmiş, krediyle megane alıp çıkmış daha yüksek fiyata.

iyi bir lokasyonda 150 kiraya ev bulmak imkansız 3500 kira getiren bir mülkü 525000 liraya almanız lazım bu hesaba göre halbuki piyasada bu kadar kira getiren mülk 1000k civarı satılıyor

150 ve altı kira çarpanlı 10 yaşını geçmemiş konut var mı şuan piyasada ?
Ben 7-8 yıldır hiç denk gelmedim

Alıntı:

---

Originally Posted by TeTRa

Gayrimenkul ün likit olmamasını tecrübe etmiş biriyim, kesinlikle katılıyorum. Ancak gayrimenkul kesinlikle bir yatırım aracı.
Bence dikkat edilmesi gereken nokta (naçizane tecrübem);
Arsa ise: Vade-lokasyon.
Daire/dükkan ise: kira çarpanı-vade-lokasyon.
150 kira ve altı alınan hiçbir daire/dükkan kaybettirmiyor.
Açıkçası ben gayet memnunum getiriden.
Sıfır araba acentasına araba ve mütehaitlik firmasına ev bakmaya giren vatandaşa bir şeyler oluyor kardeşim. Far görmüş tavşana dönüyor. Geçenlerde bir arkadaşım, parası yok. Hiç olmazsa clio alayım diye gitmiş, krediyle megane alıp çıkmış daha yüksek fiyata.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

150 ve altı kira çarpanlı 10 yaşını geçmemiş konut var mı şuan piyasada ?
Ben 7-8 yıldır hiç denk gelmedim

---

denk gelen varsa haber versin diyecem de emlakcı havada kapar, bizim haberimiz bile olmaz.

Emlak çılgınlığı zirvesi döneminde (2015) yaklaşık 150-160 kira çarpanıyla ben riske girip projeden aldım, açıkçası büyük bir zar atmışım şimdi anlıyorum çünkü mütehait güç bela bitirdi, 2017 de teslim aldım, şimdi kirada, getirisinden de memnunum. O yüzden öyle yazdım.

Alıntı:

---

Originally Posted by thron

denk gelen varsa haber versin diyecem de emlakcı havada kapar, bizim haberimiz bile olmaz.

---

Redmi Note 7 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Eğer 2015 yılında parayı peşin verdiyseniz, 2 yıl sonrakinin 160 kira çarpanı pek reel olmuyor. Yinede şuanki piyasaya göre karlı

Alıntı:

---

Originally Posted by TeTRa

Emlak çılgınlığı zirvesi döneminde (2015) yaklaşık 150-160 kira çarpanıyla ben riske girip projeden aldım, açıkçası büyük bir zar atmışım şimdi anlıyorum çünkü mütehait güç bela bitirdi, 2017 de teslim aldım, şimdi kirada, getirisinden de memnunum. O yüzden öyle yazdım.

Redmi Note 7 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by thron

denk gelen varsa haber versin diyecem de emlakcı havada kapar, bizim haberimiz bile olmaz.

---

Pandemi döneminde adamin birisi sıkışmış sifir 4+1 daireyle tarlasini takas etmis, sonra da daireyi 150 bine satmis, sonradan haberim oldu, simdi o daire en az 350 bin eder.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Eğer 2015 yılında parayı peşin verdiyseniz, 2 yıl sonrakinin 160 kira çarpanı pek reel olmuyor. Yinede şuanki piyasaya göre karlı

---

Yarısı peşin 2015 te, yarısını da 2016 da inşaat devam ederken verdim. Dediğim gibi şanslıydım, mütehait 2017 de jantta gitmeye başlamıştı, hala da öyle.

Marmara Ereğlisindeki Kaptan Country yazlık sitede 2008 senesinde dublex bir eve niyet etmiştik. Fiyatı 110bin dolardı, pazarlık edip 100bin dolara düşürmüştük. Sonra yine de vazgeçmiştik. Şimdi aynı sitede dublex daire yine 110bin dolar, az önce sahibinden.com sitesinde gördüm. İlginç :wu:

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

150 ve altı kira çarpanlı 10 yaşını geçmemiş konut var mı şuan piyasada ?
Ben 7-8 yıldır hiç denk gelmedim

---

Alıntı:

---

Originally Posted by thron

denk gelen varsa haber versin diyecem de emlakcı havada kapar, bizim haberimiz bile olmaz.

---

Buyrun

Sözde 420k ve 3k getiri varmış. Emlakçı kapar dediğimiz 1 kapar 2 kapar 10 tane olunca nasıl kapar :)
Belki de 2 yıl sonra bu çarpan olağan seviye olacak forum olarak 100-120 çarpan aranacak :)

1.129.000

2.500.000

13000

19.000

Bunlar pahalı diyorsanız 150k civarına da bu var.

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Buyrun

Sözde 420k ve 3k getiri varmış. Emlakçı kapar dediğimiz 1 kapar 2 kapar 10 tane olunca nasıl kapar :)
Belki de 2 yıl sonra bu çarpan olağan seviye olacak forum olarak 100-120 çarpan aranacak :)

1.129.000

2.500.000


13000

19.000

Bunlar pahalı diyorsanız 150k civarına da bu var.

---

bunlar ticari gayrimenkul, var mı iyi bir semtte 3+1 daire 150 kira carpanlı, bir tane bulun göreyim.

bu ortamda ticari gayrimenkulu alanın bi yerinde patlaması ihtimali çok fazla yoksa satan satmazdı o fiyata.
o şirinevlerde 150bintl lik daireyi alın, sonra kiranızı hangi afgan ya da suriyeliden almaya çalışacaksınız görelim. üstüne sıze takıp gidecekleri elektrik v.s. faturaları saymıyorum.

kimse istanbulda adam gibi mülkünü 150 kira carpanına felan satmaz.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

150 ve altı kira çarpanlı 10 yaşını geçmemiş konut var mı şuan piyasada ?
Ben 7-8 yıldır hiç denk gelmedim

---

Alıntı:

---

Originally Posted by thron

denk gelen varsa haber versin diyecem de emlakcı havada kapar, bizim haberimiz bile olmaz.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Buyrun

Sözde 420k ve 3k getiri varmış. Emlakçı kapar dediğimiz 1 kapar 2 kapar 10 tane olunca nasıl kapar :)
Belki de 2 yıl sonra bu çarpan olağan seviye olacak forum olarak 100-120 çarpan aranacak :)

1.129.000

2.500.000

13000

19.000

Bunlar pahalı diyorsanız 150k civarına da bu var.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

bunlar ticari gayrimenkul, var mı iyi bir semtte 3+1 daire 150 kira carpanlı, bir tane bulun göreyim.

bu ortamda ticari gayrimenkulu alanın bi yerinde patlaması ihtimali çok fazla yoksa satan satmazdı o fiyata.
o şirinevlerde 150bintl lik daireyi alın, sonra kiranızı hangi afgan ya da suriyeliden almaya çalışacaksınız görelim. üstüne sıze takıp gidecekleri elektrik v.s. faturaları saymıyorum.

kimse istanbulda adam gibi mülkünü 150 kira carpanına felan satmaz.

---

Dediklerinizde haklısınız ancak adam gibi mülk öznel olduğu için onu analize koyamadım :)
İlk link yeteri kadar merkezi ve 140 çarpanlı idi...

bu tarz yerler tesadüf eseri iyi bir fiyata kiralanmıştır kiracı çıktığında 3 sene boş bile kalabilir hele ki bu kadar yeni ofis arzının çok olduğu bir ortamda aynı şekilde dağ başında bir dükkanı şans eseri zincir bir market kiralamıştır mal sahibi de fırsat bu fırsat deyip 500k lık dükkana 1000k ister

3k için 650k dan aşağı daire zor gibi... Bursa da zor.

Alıntı:

---

Originally Posted by Alidelta

3k için 650k dan aşağı daire zor gibi... Bursa da zor.

---

Her yerde aynı sanırım,3k kira bedeli alınan yere 650 bin uygun fiyat olur..