şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Hem eurobond yatırımcısıyım hem emlak.2001 de istanbulda deprem sonrası 20 bin dolara aldığım ev 2013 civarı 110 bin dolara kadar çıktı.O zamandan beri düşüşte dolar değeri şu anda 65 hadi bilemedin 70 bin dolar anca eder.2014 de 100 bin dolarlık eurobond alan faizler de hesaba katılırsa şimdi aynı siteden 2 ev alır.2000 yılında eurobond alan o zaman yüzde 12 eurobond faizi olmasına rağmen 2014 e kadar baya dayak yedi.Yani her şeyin dönemi var,finans işi din değildir dogma olmaz,her şeyin zamanı var bazen biri iyidir bazen öteki.Misal son bir yıldır emlak iyi gidiyor falan.

2000 yılında evin yerine altın alsam 4.5 kilo altın ediyordu,şimdi 65 bin dolar ediyor,bakın bu da başka bir hesap.

Riski minimuma indirmek için kredi çekimi yapılabilir.
Örneğin geçen yıl 450 bin olan bir ev için 50k peşin, 400k da kredi çekildiğini düşünelim. Kişininde 450ksı olmasına rağmen 400ksını kredi kullanıp altında sakladığını düşünelim.
Yani parası olmasına rağmen kredi çekecek.
Kredi oranı da 0.74 değil 0.92 olsun. Çünkü kampanya öncesi 2. El evlerde öyleydi. Daha gerçekçi sonuç olsun.

120 ayda aylık ödemeler 5519TL olup toplam 662k öder. 50k da peşin vermişti. %20de 1 yıl da o paranın değer kaybı var.
60k eder an itibari ile. Evin 10 yıllık maliyeti 720k.

Ev bu süre zarfında %30 değerlendi. 450*1.3= 585k. Yaklaşık 1 yılda 15-20k da kira getirisi olur düz hesap 600k oldu.

Bu süre zarfında 400klık altın 500k oldu.
100k da ordan avantaj var.

Toplam 700k diyebiliriz.
Aslında kişi an itibari ile 120 ayda ödeyeceği bütün faizi çıkarmış oldu.

Bundan sonra evin ve altının her değer artışı onun için kar.
Kira da cabası.
Kredi ile değilde peşin alsaydı enflasyon lehine çalışmayacak olup, altın dolar karşısında zarar da edebilir.
Oysa kredi ile risk minimuma düşer.
Sıfır risk diyemeyiz, hiç bir şeyde sıfır risk yok.
Bugün %20 vadeliye yatıran kişide riskte.
Dolar altın 3 günde %30 artsa onlarda zarara girer.
Enflasyonu lehine çevirmek için güzel bir enstrüman. Ayrıca konut kredisinde 0.15+0.05 =0.2lik extra faizde yok.

Benim kendi tecrübeme göre minumum peşinat maksimum kredi en makul olanı.
Bu yöntemle çok iyi getiri yakalanıyor.

Yine de yatırım tavsiyesi olmasın.
Herkes kendi hür iradesi ile yatırımını yapsın

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

2000 yılında evin yerine altın alsam 4.5 kilo altın ediyordu,şimdi 65 bin dolar ediyor,bakın bu da başka bir hesap.

---

Sepet yapmalı, hey.

Bu hesapların altından psikolojiyi bozmadan kalkmak başka türlü mümkün değil.

Parası olanın derdi başka,Fakirin derdi başka...
İnternet sitesi üzerinden, Filipinli, Dominikli , Nijeryalı bayanlar ile
tanışıp görüşüyoruz...Her tanışıp görüştüğüm kişi , parasız ,fakir olduğunu , yemek, ilaç alamadığını söylüyor.. Kameradan ,Sefil,Harabe , Baraka tarzı evlerini gösteriyor, yardım istiyor...
Bizim ülkemizde ve Bu sitedeki Baazı arkadaşlar da,200.000 dolarını , nasıl 300-400.000 dolar yaparım, parayı yastığa mı koysam,yorgana mı sarsam, derdinde...
Len Arkadaş; Yatırımın Vadesinin uzunu var da, ömrünün yok len..!.
Mandıra filozofundaki işadamının karısı gibi,boka basman an meselesi...!..
Bunun muhasebesini niye yapmıyorsun..??.

Neyse sayin djoz siz konuyu başka yere çekmeyin, değere vurdunuz işi.20sene önce ki dolar ev fiyatları vs...
Yazımdan da yanlış anlaşılmasın gayrimenkul her daim insanı güvende hissettiren doğru yerden alındığı zaman ....kaybettirmeyen bir yatırımdır.dogru zamanda alinmayabilir pahalialinabilir vs ileriki zamanlarda farkı kapatır.arti 20sene önce verdiginiz örnek tam kriz zamanı. Peki 2008 yılında 150bin dolara aldığım ev şimdi 80 bin dolar onu nasil yapacağız ...

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Şaka yapıyor olmalısınız.

20 yıl önceki dolarla şimdiki doların değeri bir değil.
20 yıl önce 7 bin dolara aldığımız ev şimdi 40 bin dolar eder (20 yaş daha eskidiği halde)
O arada aldığımız kira da cabası.
Aslında ev değerlenmedi, her kağıt para gibi doların değeri düştü.
siz 20 yıl önce 100 bin dolara bizimkinden çok daha güzel 10 ev alabilirdiniz. Peki ya bugün 200 bin dolarla istanbulun herhangi bir yerinden kaç ev alabilirsiniz? (en iyimser tahminle belki 4 tane zar zor)

Ha enflasyon sıfır olur, kağıt paraların değeri düşmez, evlerin fiyatları artmaz, o zaman sizin dediğiniz geçerli olabilir"di".
Fakat zaten enflasyonun sıfır olduğu ortamda da eurobond ile 100 bin dolarınızı 110 bin dolar bile yapmanız imkansız olur.
Yani o teori yine tutmaz.

Matbaada şakır şakır basılabilen ve değeri sabit olmayıp sürekli düşen kağıt paralar ile amorti kavramını kıyaslayamazsınız.

1 doları 2 dolar yapmaktan değil, 1 elmayı 2 elma yapmaktan söz ediyorum.
Kağıt para cinsinden değil, elma, armut, ev, dükkan, tarla, vs somut mallar cinsinden konuşalım.

elma 20 yıl önce 1 dolar, bugün 5 dolar, hayır siz 5 kat kazanmadınız, yine 1 elmanız var.

https://www.youtube.com/watch?v=ZeEwwIoWwYQ

---

Redmi Note 9 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Silivri çantada 10donum yer bir milyon tl bir milyona kesanda 150 dönüm yer alınır ..o zaman o zaman cantadaki arsası olan adama 100donum teklif edin ..ya deyin bak 10donum vericen 100donum Alican..[emoji1][emoji1] sizin sonn verdiğiniz elma hesabı aynı bu

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Şaka yapıyor olmalısınız.

20 yıl önceki dolarla şimdiki doların değeri bir değil.
20 yıl önce 7 bin dolara aldığımız ev şimdi 40 bin dolar eder (20 yaş daha eskidiği halde)
O arada aldığımız kira da cabası.
Aslında ev değerlenmedi, her kağıt para gibi doların değeri düştü.
siz 20 yıl önce 100 bin dolara bizimkinden çok daha güzel 10 ev alabilirdiniz. Peki ya bugün 200 bin dolarla istanbulun herhangi bir yerinden kaç ev alabilirsiniz? (en iyimser tahminle belki 4 tane zar zor)

Ha enflasyon sıfır olur, kağıt paraların değeri düşmez, evlerin fiyatları artmaz, o zaman sizin dediğiniz geçerli olabilir"di".
Fakat zaten enflasyonun sıfır olduğu ortamda da eurobond ile 100 bin dolarınızı 110 bin dolar bile yapmanız imkansız olur.
Yani o teori yine tutmaz.

Matbaada şakır şakır basılabilen ve değeri sabit olmayıp sürekli düşen kağıt paralar ile amorti kavramını kıyaslayamazsınız.

1 doları 2 dolar yapmaktan değil, 1 elmayı 2 elma yapmaktan söz ediyorum.
Kağıt para cinsinden değil, elma, armut, ev, dükkan, tarla, vs somut mallar cinsinden konuşalım.

elma 20 yıl önce 1 dolar, bugün 5 dolar, hayır siz 5 kat kazanmadınız, yine 1 elmanız var.

https://www.youtube.com/watch?v=ZeEwwIoWwYQ

---

Redmi Note 9 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Parasız, fakir, yemek ve ilaç alamıyor ama internet bağlantısı, akıllı telefonu/tableti/bilgisayarı var ve dünyaya açılıyor (buraya başka bir şey yazmıştım ama sildim). İyiymiş ...

Alıntı:

---

Originally Posted by Kar_Adam

Parası olanın derdi başka,Fakirin derdi başka...
İnternet sitesi üzerinden, Filipinli, Dominikli , Nijeryalı bayanlar ile
tanışıp görüşüyoruz...Her tanışıp görüştüğüm kişi , parasız ,fakir olduğunu , yemek, ilaç alamadığını söylüyor.. Kameradan ,Sefil,Harabe , Baraka tarzı evlerini gösteriyor, yardım istiyor...
Bizim ülkemizde ve Bu sitedeki Baazı arkadaşlar da,200.000 dolarını , nasıl 300-400.000 dolar yaparım, parayı yastığa mı koysam,yorgana mı sarsam, derdinde...
Len Arkadaş; Yatırımın Vadesinin uzunu var da, ömrünün yok len..!.
Mandıra filozofundaki işadamının karısı gibi,boka basman an meselesi...!..
Bunun muhasebesini niye yapmıyorsun..??.

---