şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

herkes emlak vergilerinin artışı gerekli mi sorusunu sormalı bence .. zira bu mevcut zihniyet hayatın her alanında zaten geçmişe göre yüksek vergiler alıyor..bu vergiler neden yetmiyor ? bu soruları sorun..

diğer yandan.. istanbul un beton olmaması vergi oranlarını arttırarak sağlanamaz..kanunları ciddiyetle uygulayarak ve imar planlarına bağlı kalarak (ikide bir değiştirmeden) betonlaşmayı engellersin.. bunun için ilkeli ve prensipli bir halk gerekir.. ki kanunları uygulamakla mükellef görevlilerin hata/yanlışlık/rüşvet gibi konularda yakasına yapışmaları gerekir..

istanbul şu haliyle zaten bir köy.. evlerin değeri sanıldığından daha düşük.. istanbul ancak tersine göç ile nüfusu azaltılıp bina sayısı da yarıya filan indirilirse bir şeye benzemeye başlar..

benim evim yok, almadım kiradayım.. o açıdan emlak vergilerinin artması aslında çok enterese etmez beni..evet ev sahibi kiraya yansıtır mutlaka ancak istanbuldaki evlere beş para etmez mantığıyla yaklaştığımdan ev alarak en azından bu ucube kümeslere para bağlamıyorum..

ancak.. neden itiraz ediyorum konusu şudur: bu adamlar cumhuriyet tarihinin en yüksek vergilerini topluyorlar.. ama hala yetmiyor nasılsa!!.. bugun elektrik, yarın emlak, obur gun viski alkol ürünleri filan.. adamlar her gece yatarken ertesi gün nasıl bir vergi icat edelim diye düşünüyor olmalılar..

Alıntı:

---

Originally Posted by Epicurist

Çok evi olan aynı vergiyi vermiyor arkadaşlar, marjinal vergi diye bir şey var. Paran fazla ise yüksek oranda vergilendiriliyorsun zaten. Sadece bu değil bir çok istisna(kira istisnası mesela) yüksek gelir elde edene uygulanmıyor. Finansal varlıklarda beyan sınırı düşük gelir elde edini koruyor (eurobond 40.000 TL'ye kadar vergi yok mesela). Yani bazı arkadaşlar öyle yazmış ki okuyunca zannedersin herkes aynı vergiyi veriyor. Ev alıp kiralamak bütün dünyada uygulanan bir hizmettir. Ev alıp satmak da yatırımdır. Türkiye'de vergisi alınmayan ya da az alınan bir alan değildir gayrimenkul, eğer vergi alınmayan alanları konuşacaksak, değer artış kazançlarının vergilendirilmediği hisse senedi ya da altın gibi yatırımları konuşalım. Deniyorsa ki gayrimenkul yatırımları katma değer üretmiyor, eyvallah o zaman geleceğe yönelik vergiyi koyarsın. Geçmişe dönük vergi koymak -öyle olduğu anlaşılıyor- servet vergisidir. Servet vergisi gayri ahlakidir, varlığını artırırken vergisini ödemiş ile kişi ile ödememiş kişiyi aynı kefeye koyar.

Asıl problem, alınan vergilerin hesabını soramamamızdır ve de biz vergi verirken vergi dairesinin kapısını bilmeyenlerdir.

The trouble with socialism is that you eventually run out of other people's money. Margaret Thatcher.

---

Fazla mantıklı bir yazı, pek alışık değiliz böyle mantıklı yazılara:)

Kimse demiyor adamın niye birden fazla evi var. Şu an ev fiyatlarının düşmemesinin nedeni bu zengin olan elinde birden fazla daire bulunduran tuzu kuru tabakadır. Eğer o dairenin elinde tutma maliyeti yüksek olsa fiyatlar gayet güzel biçimde aşağı doğru inecektir. Eğer vergisini ödemek istemiyorsan satarsın. Kimse sana elinde tut demiyor. Ama insanlar kirada otururken sen elinde 3 5 10 100 daire tutuyorsan o zaman kusura bakma kimse sana acımaz. İnsanlar yiyecek ekmek bulamıyor burda şimdi gelip zenginleremi acıyacağız :) Ha istiyosa oğluna kızınna amca çocuğunuun üzerine yapsın çok güveniyorsa :))) Oğlu satıp kumarda veya kızlarla yemesinde :)

Birden çok eve gelecek vergi sadece ev fiyatlarını düşürür. Dolaylı olarak da kiralar düşer.

Bence çok hayırlı olur.
Ama akp tabanı bu işlerden pek hazzetmez.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Epicurist

Çok evi olan aynı vergiyi vermiyor arkadaşlar, marjinal vergi diye bir şey var. Paran fazla ise yüksek oranda vergilendiriliyorsun zaten. Sadece bu değil bir çok istisna(kira istisnası mesela) yüksek gelir elde edene uygulanmıyor. Finansal varlıklarda beyan sınırı düşük gelir elde edini koruyor (eurobond 40.000 TL'ye kadar vergi yok mesela). Yani bazı arkadaşlar öyle yazmış ki okuyunca zannedersin herkes aynı vergiyi veriyor. Ev alıp kiralamak bütün dünyada uygulanan bir hizmettir. Ev alıp satmak da yatırımdır. Türkiye'de vergisi alınmayan ya da az alınan bir alan değildir gayrimenkul, eğer vergi alınmayan alanları konuşacaksak, değer artış kazançlarının vergilendirilmediği hisse senedi ya da altın gibi yatırımları konuşalım. Deniyorsa ki gayrimenkul yatırımları katma değer üretmiyor, eyvallah o zaman geleceğe yönelik vergiyi koyarsın. Geçmişe dönük vergi koymak -öyle olduğu anlaşılıyor- servet vergisidir. Servet vergisi gayri ahlakidir, varlığını artırırken vergisini ödemiş ile kişi ile ödememiş kişiyi aynı kefeye koyar.

Asıl problem, alınan vergilerin hesabını soramamamızdır ve de biz vergi verirken vergi dairesinin kapısını bilmeyenlerdir.

The trouble with socialism is that you eventually run out of other people's money. Margaret Thatcher.

---

Değer artışı vergisi ticari hesaplar için var altın ve hisse senedi veya dolar olarak .

Bireyselde uygulanmıyor şu anda sadece


Uzun vade yatırım tek eşlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arı gibidir

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Değer artışı vergisi ticari hesaplar için var altın ve hisse senedi veya dolar olarak .

Bireyselde uygulanmıyor şu anda sadece


Uzun vade yatırım tek eşlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arı gibidir

---

Ben bireyselleri yazdım zaten. Bir tarafta hiç vergi ödenmeyen alanlar var diğer tarafta yüksek vergi ödenen bir alan var.
Yüksek vergi ödenen alanın vergilerini daha da artıralım diyoruz.

Bunların ötesinde Türk vergi sistemi her konuyu devlet lehine yontar. Emlak vergisi her sene yeniden değerleme oranında, 4 yılda bir de serbest oranda artırlır ama vatandaş aynı eve yeniden değerleme yapıp amortismanı güncelleyemez. Yüksek enflasyon olan bir kaç yıl geçerse amortisman anlamsızlaşır. 500.000 TL'ye sattığım ev kirada iken amortisman olarak 80 kuruş düşebiliyordum. Değer artış kazancı vergisinde alış tarihi olarak sizin parayı ödediğiniz tarihi değil en iyi ihtimalle sizin evi teslim aldığınız tarih alınır (normalde tapu tarihi), yani firma 3 yılda teslim ederse o 3 yılın enflasyonu kadar anaparanızdan vergi alınır. Ben bugünkü vergi şartlarında bile tüm gayrimenkul varlıklarımı satıyorum çünkü yatırım olarak (kira veya al-sat) cazip değil.

Çok dairesi olanlar zaten kira gelirinin vergisini yüksek dilimden ödüyor.
"Vurun zengine" kafasında olan arkadaşlar öncelikle bunu bilmeli.

Öte yandan eğer böyle bir vergi gerçekleşirse:
1- Kızıp daire satanların hepsi direkt DOLAR alacak
2- Daire satmayıp paşa paşa vergisini ödeyenler bir sonraki seçimde intikamını sandıkta alacak.

Hükümet bu yazdığım iki maddeyi iyice düşünmeli.

Ayrıca müteahitlerin ve bankaların elinde patlayan daireleri bundan sonra bir Allahın kulu satın almaz, onu da bilsinler şimdiden.