Evler bi %25 daha zamalanacak desenize.Alıntı:
Originally Posted by renkly1i
Çarpanlar 500 600 olur artik :)
Dünyanin en zengin ulkesiyiz olur okadar. Gazımız bile var:)
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Printable View
Evler bi %25 daha zamalanacak desenize.Alıntı:
Originally Posted by renkly1i
Çarpanlar 500 600 olur artik :)
Dünyanin en zengin ulkesiyiz olur okadar. Gazımız bile var:)
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Şunu da ekleyeyim anasına babasına kardeşine satanlar cok ciddi bir oranda gerçekleşti. Arkadaşına al ver yapanları filan hiç bilemiyoruz.SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by dobra
Ona bankalar muvazaalı satış diye çok onay vermiyorlar diye biliyorum. Belki tanıdıkla fln yapan olmuştur ama sayı çok aZdır diye tahmin ediyorumAlıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Bu tarz isleri genelde insaatcilar yapti.Ucuzdan nakit yarattilar kendilerine.
SM-G610F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
1.derece akrabadan alınan konutlar için bankalar kredi kullandırmıyor.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Arkadaşlar arasında 10 yıllık o güven pek sağlanacağını düşünmüyorum açıkçası.
Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Arkadaşıyla evleri değiş tokuş yapanlar çok var. Örneğin nosfecagrinın yatırım için almış olduğu kiradaki evini ben alıyorum nosfecagrida benim kiradaki evi alıyor. 10 yıl sonra tekrar ya eski sahibine ya da başka birine satılacak. Sonuçta iyi dostlar arasında böyle takaslar kesin olmuştur...Alıntı:
Originally Posted by memot
Akrabalara satışlarda ise bankalar onay vermiyor tabii soyadı aynı ise farklı ise bankanın bunu fark etme olasılığı düşük gibi geliyor. Sonuçta bankada aktif rasyosundan kurtulmaya çalışıyor.
Sn. mrfatih,Alıntı:
Originally Posted by mrfatih
Olması gereken yatırım için bakıyorsak alternatif getirilere göre değerlendirmek gerekiyor. Karşı taraf riskini aldığımız bir yatırımda T.C. Hazinesinden daha yüksek ya da en azından benzer bir getiri elde etmemiz gerekiyor. 10 yıllık faiz %8 civarı der isek yatırım için 150 çarpan uygundur.
TL ile taşınmaz hesabı yapıldığında dolayı hep alanlar x fiyata alıp 3x'e sattım diyorlar. Halbuki sadece TL maaş alıyoruz. Tabi kendi adıma konuşuyorum...Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Sn. onurbey ve ressam,Alıntı:
Originally Posted by ressam
Ben sizlere göre insaflıymışım. Getiri artmadan etiket fiyatı nasıl artıyor diye soruyordum. Genel olarak gelen cevaplar ya dolar arttı, ya altın ya da faizler düştü şeklinde... Şimdi faizler yükseldi düşecek mi deyince dolar yükseldi için düşmüyor :)
Biz ilgileniyoruz ve bu çarpanlar böyle olduğu sürece sadece sözde ilgileniriz...
Alıntı:
Originally Posted by onurbey
Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Bizim bir akraba sıkıştı. Bağkur emekli maaşı ve dükkanı vardı dükkan pandemiden dolayı 3 4 aydır kira getirmiyor. Maaşıda düşük baya Nakit akışı için evi satıp daha ucuz 2 ev alıp birini kiraya verecekti. 1300e koydu 1200e verecekti. Aynı kat kuzey cephe birisi 1200e satınca. Benim ev güney cephe min 1300e inat etti. Ki 1200e de baya talip geldi ama satmadıAlıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Paraya sıkıştığı için arabasını sattı şimdilik.
tam bunu düşünürken sizin msjı okudum mantıklı çünkü anası babasına %0.64 le kredi vermez valla.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Bir arkadaşımla dün konuştum nakit 1 milyon tl param var 9 bin tl faiz gelirim 10 bin tl maaşım var dedi... ev alıcam sıkıldım 4 bin tl kira ödemekten bundan 2 ay önce 6-7 bin faiz alıyordum bütün para ev için gidiyordu dedi... tekrardan faizler düşerse param çöp olacak en azından ev alim nasıl olsa bu ülkede değeri düşmüyor hiç dedi....1e 1 kredi çekmekte istemiyor bana mantıklı geldi valla siz olsanız ne yaparsınız
baldız enişte bile çıkmıyor ki değil kardeş anne baba olsun hatta karısından kocasından satın alsın bari .
Ancak bacanak veya elti olabiliyor diye düşünüyorum.
Bu arada aylık 20 bin TL civarı maaşlı arkadaşa şirket kısa çalışma ödeneği gösteriyor kredi zamanı diye kredi çıkmadı alamadı o zaman evi .
Bu da ayrı bir muamma konusu
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Birebir şahit olduğum ( tanıdığım kisiler değil bankada iken gözümle gördüm) 3 4 olay var, fazlasını bilmem kendi tecrübemi genelledim.
Ayrıca Evim olsa benzer değerde evi olan ( cok var ) arkadaşımla takas ederdim ayni sitede komsunla bile edersin cok olay çıkarsa taşınır herkes yeni evine olur biter :)SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Ben trade işiyle hobi olarak ugrasan bir insanım 0.64 ten 1m elime geçse mümkünatı yok kaçırmam salak olduğum için alamadım. Bu hafta 700 e sifir arac alıyordum arkadas son anda krediyi çekebildi ( hak onundu onun sirasi gelmiş kredi çıkmayınca bana paslamıştı ) oradan arkadaşın 100 kari benim 100 kardan zararım olustu resmen. Son vergilerle...
SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Müteahhit, evleri akrabalarına satabilir diyorum çekiliyorum. Oda muvazaalı satışa girer mi ?Alıntı:
Originally Posted by memot
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Sn. nosfecagri,Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Sanırım konut alımını güncel fiyatlardan biraz erteleyip araba işine gireyim dediniz. Burada bir fikir değişikliğine mi gittiniz?
Bu kredi arzı bir şekilde ekonominin büyümesine etki ediyor :) Son vergiler sanırım 2 ay önceden sipariş verenlere de yansır?
Şimdilik tüketim vergileri ile devam ediyorlar ancak son çeyrekte de vergi tahsilatları bu şekilde düşük gider ise belki de tek seferlik servet vergilerine yönelebilirler.
https://www.sozcu.com.tr/2020/otomot...artti-6013494/
sosyal medyada ciddi ciddi otomotivde ötv indirimi bekleyen bir hayalperest sürüsü vardı, şu an ne düşünüyorlardır acaba.
benzer şekilde 1% altı faizli emlak kredisi de uzunca bir süre rafa kalktı diye düşünüyorum.
halkımız finansal cahil olduğu için ev fiyatlarında ciddi bir nominal düşüş olmaz orası ayrı.
Sahibindene alarm kurdum 2 km çapında alarm ötsün diye .
Sabah 10 da ilan öttü yeni ilan var diye .
Baktım bir tanesi hoşuma gitti sordum kaparo alındı dedi .
Gece koymuşsun ilanı en iyi ihtimalle sabahın 10 u olmadan evi hemen gezdi ve kaparo verdi öyle mi dedim evet dedi .
Bu da yeni çeşit oltalama sanırım bizde yedik bunu .
Yeni ilan koyup ev için anlaştık denmesi arayınca emlakçının
hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi
Baldızından ve eniştesinden alamayan çevremde çok biliyorum o yüzden sordum ,Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Onların yüksek faizli kredi borcu var o kapanacak üstelik eline birşeyde geçmeyecekti .
Ona rağmen red yedi hepsi diğerleri de kredi onayı olmuşsa o şubedeki müdür ve onaylayan mt okka altına gidiyor .
Risk alır almaz o şubenin bileceği iş tabi ki
Uzun vade yatırım tek eşlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arı gibidir
arabaların fiyatları emin olun pazartesi itibari ile güncellenir en kötü 20-25 bin zam gelir fiyatı 300 olan arabalara memleket ne hale geldi 3.20i kasa 500 bin yarın 540-550 ye şaşırmam beni bile bugün kıytırık araba için 6 kişi aradı millet uyanık
Sn. Diproyal,
Konut menzilden cikti evimde de keyfim yerinde fırsat bakiyorum.
Arac arkadaşım sıraya yazılmış kredisinde sorun olmuştu sen al dedi alayım dedim alamadan o çözdü sorunu ( ziraat ten cekti kabul oldu ) bizim arac da yalan oldu. Zaten pahalı idi bence ama simdi uçtu tabi artık alsam gol olacakti hisseyi alıp tavan çekmiş gibi olacakti.
Oyle bakiyorum piyasaya borsa kotu gitmiyor ama yataya bağladı artik düşüşlerde de sert kaybetmemeye başladım iyi kotu hedge mantığı olustu ama bir şey sahibi olamadık tabi o can sıkıyor. Aracım yok mu var onu da iyi satacaktik o da olmadı böyle olunca :( artik nasip aralik gibi bankadan çok satislar olabilir beklemeye araştırmaya devam.SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by diproyal
o değilde mevudat faizi düşük kaldıAlıntı:
Originally Posted by thron
Hükümet;Ucuz yoldan dağıttığı kredi paralarını, Bugün yükselttiği ÖTV vergisi ile yeni araba ,Konut kredisi faizleri ile ev alacak olanların ceplerinden, fazlası ile geri alacak..
Böylece arkadaki fark kapanmış olacak...
%1 ve altından faizle kredi kullananlar kazançlı çıktı,bence...
babası oğluna vermez o faizle kredi alan tabi karlı çıktıAlıntı:
Originally Posted by Kar_Adam
Müteahhit satabilir bencede. Benim demek istediğim babanız müteahhit değilse evini size satarken kredi kullanabilmenize idi. Belki yanlışta biliyor olabilirim ama bankacı tanıdıklardan olmaz diye biliyorumAlıntı:
Originally Posted by Egeli
Sarı sitede en sevmediğim olay. Araba bakarken felan Muhsin beye opsyonlandı. O zaman ilanı kaldır kardeşim niye kalabalık ediyorsun.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Bu tipleri ; piyasayı manipüle etmekten rekabet kurumu ve tüketici hakları koruma genel md. lüğüne şikayet edelim. Ayrıca bu çakallara ; '' madem opsiyonladın, kapora aldın o halde sözünde durman gerekir. Uyanıklık yaparak -bakın bu mal bu fiyata müşteri buldu - ayakları yapmana gerek yok '' diye mesaj atmak lazım.Alıntı:
Originally Posted by renkly1i
Maalesef aynı fikirde değilim. İş için Antalya'ya gitmem gerekti. 1 gün otelde kalacaktım. Merkezde ve baya büyük bir otel bomboştu.Alıntı:
Originally Posted by evo34
Ticaret sıfırlanmadı. İlla para kazananlar oluyor. Telefoncular para kazanır. Zira artık insanlar çalışmıyor ya da daha az çalışıyor. Telefonunla (muhtemelen) Daha çok vakit geçiriyor bu nedenle, telefon kapağı v.b. aksesuar da alabiliyor. Mesela biz ihracatcıyız. İşlerimiz normalin 5'te birinde şu anda. 60-65 çalışandan 25-30 çalışana düştük. Sürekli zarar yazıyoruz. Patron bekleyeceğim diyor. Kapatmıyor şirketi. Ama gıda sektöründe ihracatçısınızdır, işleriniz artmış olabilir. Normaldir.
Otomobil sektörü kötü. Satışlar çok iyi algısı var. Ama artık konut ve otomobil satışları cok dalgalı . Yani 1 ay, 10 tane satıyorlarsa, diğer ay 100 oluyor, bir sonraki ay 5 oluyor. Bu da çok sağlıksız. Planlama ve istihdam açısından.
Ben geçen düşündüm geçen sene nisanda işini kapatan mı doğru iş yaptı. Yoksa direnen mi ? Turizm acentalarının işi bitti sanırımAlıntı:
Originally Posted by varsayım
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Arkadaşlar amortisman süresini emlakçılar nasıl hesaplıyor biliyor musunuz?
Dinamik amortisman ve benzeri bir şeyler anlatıyorlar ancak anlayamadım. Belki daha objektif şekilde bilen bir forumdaş vardır...
Linkteki ilanda 450k tutara 2350 kira için 13,6 amortisman süresi hesaplanmış. Bu rakamın varsayımları ne olabilir diye ortaya sorayım dedim...
Ankara Eyaman da Göksu diye bir göl var. Sanki boğaz kenarına yapılan yalılar gibi ( 20-30 katlı binalar ) yan yana binalar dikmişler. Kutu gibi ruhsuz binalardaki dairelere 700 bin - 1,5 milyon tl. aralığında fiyat çekiyorlar.
ben de Belediyelere sesleniyorum. Çok acil mezarlık fiyatlarına zam yapınız.
450 ye alınan bir ev o kadar kira getirmez. Bence ilanı veren yazan şahıs kira getirisini sallamış. Ya da başka bir bit yeniği var.
Farklı açılardan bakmışsınız.2018 yılında ellerinde stok ile yakalanan firmaların ağzı yandığı için bir çok sektör stoksuz çalışıyor.Mobilyacı piyasaya güvenmediği için kumaş iskelet sünger stoklamıyor siparişe göre hammadde alıyor.Otomotivde aynı durumda alınan siparişe göre araç üretiliyor yada ithal ediliyor.Hem ekonomiye güven olmadığı için hemde corona salgını bazı sektörlerde temkinli olmaya sebep oldu.Insaat sektöründe ise altın çağ geride kaldı.Yabancılara konut satışı durduğu için büyük inşaat firmaları yatırım yapmıyor.Ayrıca oynak faiz oranları yüzünden yerli alıcı kısmıda belirsiz.Emlak tarafına etkisi fiyatlar düşmese bile bir müddet yatay gider.Alıntı:
Originally Posted by varsayım
SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Sn. Vadeci33,Alıntı:
Originally Posted by Vadeci33
Sanırım bana cevap verdiniz. Benim merak ettiğim getirip getirmeyeceği değil o rakama nasıl ulaşmış olabileceğine dair fikir almaktı...
Konutun yeri, en azindan mahallesi ögrenilip, o bölgede benzer daireler icin istenen kiralari kontrol ederek mevzubahis bolgenin kira getirisi yaklasik ogrenilebilir.Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Belkide dogrudur. 300 350 carpanlara alisinca 13.6 amortismanda capanoglu ariyoruz :)
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Sanırım yanlış anlaşıldım.Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Önemli olan bilginin doğruluğu değil. Genel olarak emlakçıların doğru olmayan bilgiyi sunma ihtimali maalesef doğru olana göre daha yüksek.
Neyi ne ile toplayarak bu rakama ulaşmış olabileceğini emlakçılardan daha çok bilgili forum üyeleri ile tartışmak istemiştim.
Pardon. Sanirim 13.6 nin sirrini soruyosunuz.Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Haklisiniz. Kira carpani ile daha yuksek bir sayi cikiyor :))
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
13.6 nin sırrını soruyorum :) Nasıl hesaplamış olabilir ki bu rakama inanıp bunu yazmış olabilir...Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
Emlakçı kafası yaşamak için ne yapmak lazım acaba :)
Dipnot: Her zaman olduğu gibi emlakçı evin satıldığını söylüyor. Sanırım sitede satılan ile satılacaklar arasında da bir filtreleme olmalı :)
Piyi 6 almıştır.Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Bu ülkede yalancilik prim yaptigi icin malesef cok kullaniliyor.Alıntı:
Originally Posted by diproyal
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Evlenecekler Nişanlanacaklar yüzük ve takı olarak PLATİN alsınlar ALTIN yerine!!!
Şu anda daha ucuz. İleride epey kazançlı çıkarsınız. Ayrıca takması çok daha rahat. Normalde Platin Altından daha pahalı olmalı ama şu anki durum anormal.
Platin işçilik ve üretimi altına göre 10 kat maliyetli olmasaydı neden olmasın .
Birde bozdururken %10 marjı da var
Çok güzel batırım tavsiyesi olmuş
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi