Detroit ağır geldi herhalde ahaha.
Printable View
Detroit ağır geldi herhalde ahaha.
Her görüşü analiz edip fikirlere cevap vermenin kötü tarafı da arada trolleri de beslemiş oluyorsunuz.
Size tavsiyem DON'T FEED THE TROLLS
bana bak o tabiri pi sayısı ile çarpıp dört buçuk misli ile sana iade ediyorum. git önce bi araştır niye detroit yazık niye dallas yazdık. neler oluyor haberin var m ı , yök. bilgi sahibi olmadan fikir sahibisin. kuşadasını margarinlemek kolay tabii föruma .
ilber ortaylı : '' cahiiiiilllll ''
Bazı yatırımlarımız sizinle aynı veya benzer olduğu halde niçin benden hazzetmediğinizi bir türlü anlayamamıştım. Agresif mesajlarımdan dolayıymış demek. 🙂Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Dediğiniz gibi farklı görüşleri de takip etmek insanı daha iyi geliştiriyor.
Selamlar, saygılar.
Her sene yazin kusadasi guzelcamlidayim. Yatirim icin hakli olabilirsin fiyatlari bilmiyorum. Ama ben hayatimda kusadasi kadar igrenc sehirlesme bir tek didimde gordum. O kadar kotu. Oyle bir betonlasma varki resmen Istanbulun bir banliyosu olmus. Daglar tepeler tepelerin arkalari heryer beton ve hep carpik bicimde gelisiyor.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Orada yasayan akrabalarim var son 10 yildir denizi pis oldugu icin 1 saat araba surup guzelcamliya geliyorlar. Mavi bayrak bana hic gercekci gelmiyor cunku denizin temizligi pisligi bakarak anlasilmaz suyun analiz edilmesi lazim.
Butun bu olumsuzluklara ragmen olaganustu sayida gurbetci saldirircasina kusadasi ve civarindan ev aliyor. Fiyatlar astronomik artti halada artiyor. Ev alanlarin cogu gurbetci ve bircoguyla tanistim konustum ilk sorum su oldu. Neden bodrum degilde kusadasi? Cevap hep ayni. Abi bizim paramiz bodruma yetmez
Oyle bir duruma geldikki bodrum bir benchmark olmus Almanyadaki bitlisli taksi soforu yada new jersey deki malatyali kamyon soforu kim oldugu hic onemli degil parasi olan herkesin aklinda hep bodrum var. Dunyanin hangi ulkesindeki gurbetcoyle konustugunuz onemli degil. Mantik su paran varda Bodrum yoksa basla yerlere bak.
Hayatinda bodrumu gormemis gitmemis kultur olarak hicbir baglantisi olmayan insanlarda bile garip bir bodrum saplantisi var buda bodrumu psikolojik benchmark yapmis.
Peki benchmark dolar cinsinden artarsa bircok gurbetcinin parasi yetmeyince naapiyor. Alternatiflere bakiyor. Spill over effect
Bodrum arttikca oradan alamayanlar daha once benim gibi kusadasina burun kiviran dusuk kotu kalitesiz gorenler bu dusuge razi oluyor. Bodrum 4 kat artmissa kusadasi 3 kat artmiyor oda 4 kat artiyor. Korelasyon hep ayni.
Guzelcamlida ev alan onlarca gurbetci tanidim. 100% u almanyadan 100% u ayak islerinden emekli. Birikimleri hep 100 bin euro civarinda bununla gidip eski pusku denize biraz yakin tadilat isteyen yazlik alip yerlesiyorlar. Konustugum emlakcilarda yazlik talebinin %80 gurbetci oldugunu soyledi. Gercek yabanci alici sifira yakin. Bodrumun farki yabanci paranin cok olmasi. Fiyat farki bundan kaynaklaniyor.
Benim favori yerim Antalya. Bu yaz gittim. Hayatimda gordugum Turkiyedeki en modern en temiz sehirdi. Cok pahalandi ama gelecegi daha fa parlak.
Çok eskilerin mandrakesi daha sonralarının g.ahmeti yeni nickiyle bisikletçi bodrum trolü acaba ne zaman damlar? dedim ama senden önce bodrumcu eskinin Hamza sütbıyık nickli yeninin lucky trolü damladı. Neyse iyi günümdeyim sana da cevap yazacağım.
Kuşadası'na yapısal olarak Küçük İstanbul derler(Yedi tepeye benzetirler) Misal 80 bin dolara da 1+1 de bulursun 300 bin dolara 1+1 bile bulursun o derece kozmopolit bir şehir hatta çoğu ilden bile daha büyüktür.
Söylediğin yer olan Güzelçamlı, Davutlar,İkiçeşmelik vb. yerler ucuz ve sadece yazlıkçıların yaşadığı merkezin dışında kültür düzeyi düşük yerlerdir. Ben 3 yıldır Davutlar vb yerlere gitme gereği bile hissetmedim oralar merkez de değil kışın ıssızdır zaten o söylediğin yerler.
Kuşadası benim için Kadınlar denizi mahallesi, Marina bölgesi ve Ege mahallesi bölgesidir. Bu arada 100 bin euroya villa mı kaldı? Şaşırdım. Eski püskü küçücük kulübe gibi bir şeydir.
Didim ile Kuşadasını karşılaştırmak nasıl bir kafadır? Didim Aydın dır Kuşadası İzmirdir (her ne kadar Adnan Menderes İzmirden koparıp memleketi aydına hediye etse de)
Hala boyoz yenir, midye yenir, çekirdeğe çiğdem denir. Yani İzmir Kültürü Hala Kuşadasında hakimdir. Kuşadasının nasıl bir yer olduğunu Adalıların nasıl bir kültür yapısında olduğunu anlamak için Kışın geleceksiniz Ben yaya kaldırımında yola adım attığımda tüm arabaların durduğunu gördüğümde Aman Allahım burası Türkiye'mi dedim. Yaya geçidinde tüm arabalar hemen dururlar. Benim için önemli bir kültür düzeyidir. Kuşadası Türkiye'nin ilk turistik bölgesidir evet o dönem betonlaşma yaşamıştır ama zaten bodrum da dağ başı bile betona döndü. Çeşme,bodrum demet akalın'dır , hande yener'dir Kuşadası ise bağrından çıkardığı Dünyaca ünlü Jazz ustası Maffy'dir, Ünlü Jazz cı Fatih Erkoç'tur. Kültürdür yani. Biri de barlar sokağı demiş. Tey allahım...
Bu arada Antalyayı beğenmiyorum yapı olarak (istisnalar hariç) halkı Ege halkı gibi açık görüşlü değiller maalesef. 6 yıl önce eşimle ramazanda gittik ikimiz de oruç tutmayız arka sokaklarda esnafın bize bir bakışları vardı İçlerinden resmen kafir demişlerdir. Kavga etmemek için eşim beni zor durdurdu. Ondan sonra Eşim de ben de asla akdenizde yaşanmaz dedik. Zaten kendisinin gençliği ve çocukluğu Akdeniz bölgesinde geçtiği için asla kendisini Antalyaya ikna edemem. Zaten Baykal olmasa Antalyada CHP oy alırken hep zorlanırdı. Halkı Egeye göre tutucudur Antalyanın.
Adamın diğeri de margarinliyorsun Kuşadasını demiş yahu Türkiyenin ilk ve en büyük turizm şehrinin yağlanamsına ihtiyacı mı var? Yazın 2 milyondan fazla turist geliyor keşke az gelseler de daha rahat denize girsek.
Tabii ki yaşadığım yer ve gayrimenkulde almış olduğum pozisyonum gereği biraz da egosal olarak savunuyorum hepsi bu. İstanbulun taşı toprağı altın, Egenin ise pırlantadır. Reklama ihtiyacı falan yok
Deniz olayına gelince mavi bayrak umurumda değil her sabah girdiğim denizi senden mi öğreneceğim. Ne ben ne de eşim covid aşısının 1.sini bile olmadık ve dahi covid hastası bile olmadık. Havası suyu iyot vb etkisi olduğunu düşünüyorum.
Neyse mandrake bak iyi günümdeyim sana da uzun uzadıya yazdım galiba yaşlanıyorum çok ılıman biri olmaya başladım.
Guzel kardesim ben trol degilim, fikirlerimi paylasiyorum. Trol dedigin konu disina cikar hakaret eder abuk subuk yazarAlıntı:
Originally Posted by vivatrader
Ben Turkiyede yasamadigim icin senin kadar detayli bilgi sahibi degilim zaetn orada senede 2 hafta kaliyorum o kadar. Kusadasinin bende beton soku etkisi yapmasinin sebebi tamamen geldigim ulkeden sonraki farklilik. Yoksa Turkiyede yasiyor olsaydim eminim banada normal gelecekti
Yatirim icin senin dediklerin 100% dogrudur kendi gozumle gordum dolar cinsinden bile buyuk bir artis var. Guzelcamliyi bizim gibi insanlar neden seviyor? Cunku sessiz sakin deniz cok temiz ve milli parkin dibinde. Insaat yok denecek kadar az cunku yapacak yer yok. koy gibi bir yer arayan benim gibiler icin bicilmis kaftan.
Sizin durumunuz farkli siz yazlik degil hem sehir hem yazlik hayati ustune gayrimenkul den getiri ariyorum diyince Kusadasi bicilmis kaftan oluyor.
100 bin euro ya dedigim gibi yazlik var ama dokuluyor. Zaten denize yakin her yer dokuluyor cunku eskiler. Denizin dibinde olanlar 300 bin euro. Bunlar gecen yazin fiyati. Bu sene Guzelcamlidaki hem emlakci hem ev sahiplerinin bir taraflari kalkmis kimse 30 gunden asagi evini kiralamak istemedi o yuzden kimseyle konusamadik data toplayamadim.
Umarim hersey gonlunuzce olur, lutfen yazmaya devam edin her yazinizdan cok ogreniyorum.
https://www.sahibinden.com/emlak360/...talya/89/60365Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
--Antalya nın her yerini gezdim...en çok bu bölgeyi beğendim, geleceği parlak diye, 1.5 yıl önce 600 milyona aldığım sitedeki villalara 3.5-4 milyar isteniyor...şimdi bu fiyatlar ile almak akıma bile gelmez...
Satılık konutta 'fahiş' ralli talebe takıldı!
https://www.dunya.com/sektorler/emla...-haberi-668456
Ev kira artışlarının yüzde 25le sınırlanmasının ardından, yurt ücret artışı da enflasyona bağlandı. Özel yurt ücretleri enflasyon +5 puan artırılabilecek. Ücreti üst üste iki ay ödemeyen öğrenci yurttan çıkarılacak
https://www.dunya.com/gundem/ozel-yu...-haberi-668463
Buna göre özel barınma hizmeti veren kurumların ücretleri, (Yİ-ÜFE+TÜFE)/2den 5 puan fazla artırılabilecek.
(Yİ-ÜFE+TÜFE)/2 + 5 = %117 yapıyor.Alıntı:
Originally Posted by caliagra
%110 cik kadar bileş zaten özel yurtlar %100 yapmıştı bakanlıktan insaflıydılar
.
Herkesin 9 eylül izmir in kurtuluş gününü kutlarım.Küllerimizden doğduk çok şükür.
Değerli yazılarıyla forumu zenginleştiren arkadaşlara iyi haftasonları ,iyi tatiller dilerim.
Cumhurbaşkanı Erdoğan: ''İki taraftan birileri mezara, birileri hapse girmek suretiyle konut sorununu da çözme noktasında olacağız…''
http://www.zaytung.com/fotohaberdetay.asp?newsid=407720
ERDOĞAN'DAN KİRA AÇIKLAMASI: Yüksek kiralarla korsanlık yapanlar en büyük darbeyi yiyecek!
https://www.youtube.com/watch?v=kR5rC80wNwU
Ev fiyatlari serbest ama kiralar degil
Kira carpan orani sapitacak
Ben de dogma büyüme İzmir'den biri olarak ve her yaz kuşadasında geçiren biri olarak fikrimi yazmak istedim. Kuşadasına İzmirden ulaşım aşırı kolay araban varsa. Kuşadasında villalar bedava fiyattı 3 yıl öncesine kadar. Çok niyetlendim nasip olmadı. Birisi mafya mevzusunu yazmış, evet o da haklı ama normal hayat yaşayanları ilgilendiren mevzu yok. Orda mekan işletenlerin geneli kürt, mekanlar asla tam elit olamıyor ama bu da benim işime geliyordu. Denize sıfır mekanda rakı balık yapıp normal rakamlar ödenebilecek yer Kuşadası. İzmir Bostanlıya göre çok ucuz kalıyor. Pandemiden sonra çok mekanın ayarı bozuldu aşcısı garsonu değişti bu nedenle sorunlar yaşadım ben de. Gelen turist kalitesi geneli Bulgarlar ve gurbetçiler. Zengin turist o kadar da yaygın değil. Tabi bulgarlar bizim gurbetçiler göre çok elit kalıyor. Kaldığım oteli boş zannederken yemekhanede yüzden fazla kişiyi görünce şok olmuştum. Bir sürü çoluk çocuk ama ne otelde ne havuzda hiç gürültü yoktu. Bir sabah gürültüyle uyandim o da yan villayi kiralayan gurbetçi aile bahceye havuza doluşmuş yabaniler gibi bağırarak takılıyordu. Sözün özü, Kuşadası orta sınıf için mükemmel yer. Fiyatlar yükseldi, az daha yükselirse listemden düşer. Hala tabi emekliliği yakın insanlara tavsiyem Güzelçamlıda doğa içinde çok güzel evler villalar var. Alıp yaşamak için çok uygun.Dolar bazında kar mı zarar mı bilmem ama keyifli bir emeklilik olur.
Davutlarda 45 sene önce evet doğru yazdım babamın kooperatiften aldığı yazlık var. Çocukluğum yazın oralarda geçti. 80 lerde 7-8 kilometrelik sahil şeridinde parmaklarının sayısını geçmeyecek kadar site vardı.
90 larda sahill dolmaya başladı 2000 lerde dağlara dışarlarda doğru yapılaşma oldu. Çok yeri gezdim gördüm ancak davutlar soğucak kadar 7-8 km plajı geniş bir yer çok azdır. Denizde plajda kalabalık genele yayılır insanlar bazı lüks koylarda olduğu gibi üstüste denize girmez parasıyla rezil olmaz. Ege Akdeniz’den her zaman güzeldir özellikle aşırı sıcağı ve nemi sevmeyenler için. Güneşin akşamları denize batışını da seyretmek ayrı bir keyiftir. Sözün özü bir yere çok talep var ise paranla rezil olnak içten değil. Yatırımlık yazlık bana göre çok mantıklı değil zaten. Ha içine sinerse o başka.
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Guzelcamlidan yazlik almak icin cok dusunup tasindik zamaninda ancak onumuze cikan yazliklar ozellikle sahil kesimine yakin olanlarda temelden sorunlar vardi. Izolasyon adam gibi yapilmadigi icin evler nemi cekiyor ve evin sivasi boyasi her sene yenilenmek zorunda kaliyorAlıntı:
Originally Posted by trust06
Yeni yapilmis evlerde sahilden cok uzak. Kendin yapmaya kalksan sahile yakin arsa yok. Bir turlu almaya kafam yatmadi. O kadar cok masraf cikariyorlarki senede 2 ay max kalacagim diye o kafa agrisini cekmek istemedim
Birde mevsimler degisti mevsimler ileri kaydi artik Temmuz sonuna kadar deniz dalgali ve serin oluyor suyu. Bu yuzden Agustos haricinde giremiyoruz orada denize. Agustos 15 te ise isim geregi ayrilmam gerekiyor.
Bazen dusunuyorum Antalya Bodrum gibi yerlerde yazlik fiyatlarinin daha yuksek olmasi cok daha mantikli. Yaz daha uzun surdugu icin daha fazla ay kiraya verebiliyorsun. Suyu daha sicak ve yabanci turist guneyi seviyor Izmir civarina pek gelmiyor. Zaten guneyde fiyatlarin patlamasinin en buyuk sebebi yabanci turistin oraya gitmesi. Guzelcamlida yabanci turist gormuyorsunuz. Eger onlar bi kesfederlerse o zaman fiyatlar uzaya cikar ama gelmezler onlara hitab etmiyor. Insanlar hep ortadirek memur yada emekli kesimi.
Butun bu faktorler yuzunden ne kadar guney o kadar iyi. Sicaktan nefret eden ufak bir zumre haricinde cok insana hitap ediyor.
Haklısınız yeni evler genelde sahile çok uzak güzelçamlı da çok eski bir yerleşim o yüzden evler eski ama milli parkın dibi. Oradan Kuşadası tarafına doğru sahilden yürüme yolundan gittiğinizde sahil üzerinde onlarca nispeten yeni 15-20 yıllık evler bulursunuz hatta eşimle sevgi yolunda sabah yürüyüşü yaparken daha yeni yapılmış bir site bulduk. Melissa Royal ismi denize sıfır. Ama satılık denize sıfır ev satışı çok az. Denize sıfır yazıyorlar kuşuçuşu en az 500 metre.!Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
Güzelçamlı - Kuşadası sahilden yürüme hattı boyunca denize sıfır 3 -4 adet otel vardır. Turistler buraya gelir genelde. Bizim sitede de Alman vatandaşlarının evleri var. Asıl turist kuşadasına gelir ama orasının eski tadı yoğunluğu yok a başka konu.
Belki yazın çocukluğum orada geçti diye önyargılı yorum yapıyorum ama ben fazla kalabalığı sıcağı nemi seven biri değilim o yüzden bana ideal.
Bu arada dolar topiğinde size mesaj yazmışım. :)
Otelde ya da plajda Polonya, Sırbistan, balkan vb turist görünce turist yüzdesinin hepsinin öyle olduğunu zannetmeniz çok normaldir. Neyi görüyorsanız onun olduğunu zannedersiniz. Ama ben sadece gördüklerimle değil data ile analiz yapıyorum. Kuşadası merkezine gelen yabancı turistlerin çok büyük çoğunluğu Kurvaziyer turistidir. Ve Bunların çoğunun uyrukları Kanada ABD, İngiltere Hollanda vb ülke vatandaşlarından oluşan kesimdir. Bu rakamları bizzat TURSAB vb. kaynaklarından alıp araştırıp analiz ettim. Zahmet ederseniz siz de araştırabilirsiniz. İnternet açık kaynaktır. Siz de bu dataları yani gelen turistlerin nasıl geldiği, hangi ülkelerden geldiği, hangi araçla geldiği günü birlik mi yoksa otel için mi geldikleri vb dataları alabilirsiniz. Lütfen bilgi sahibi olmadan bu tarz analizler konusunda genelleme yapmayınız. (https://geka.gov.tr/uploads/pages_v/...plani-2014.pdf )
Kruvaziyer turizminde Limanlara gelen gemi ve turist sayısında Kuşadası en yakın rakibinin bile 2 katından daha fazla. Yılda 1 milyon hedefleniyor. (https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/kus...hedefi/2651367 )
Kurvaziyer turistleri gelip otelde kalmazlar. Limandan indikten sonra carşıda hediyelik eşyalar süs eşyaları vb. alırlar, Yöresel yemeklerin yendiği özel restaurantlara giderler, çok fazla bara gitmezler, Plajda diğer otel turistleri gibi çok yüzmezler. Kültür turlarına çıkarlar. Bunlar da Meryem ana kilisesi, Efes Antik kenti, Pamukkale ve Afrodit antik kenti vb… Kurvaziyer turistlerini daha çok Limanın etrafında, çarşıda ve merkez sahilde görürsünüz ama Davutlarda Güzelçamlı plajlarında pek göremezsiniz yani bu turistleri.
Zaten Otel turizminde en çok Antalya ön plandadır. Ege’de Antalya gibi her şey dahil dev otel bulamazsınız zaten. Otelleri Antalya’ya nazaran görece eskidir haliyle de çok kaliteli hizmetin verildiği söylenemez. İlk Turizm şehri Kuşadası olduğu için dev oteller var ama Daha sonra otel turizminde daha çok Antalya desteklendikten sonra Kuşadası otel turizminde geride kalmıştır. Misal ben sadece otel turisti olsam ve sadece deniz için kısa süreliğine tatil yapsam ben de Antalya’yı tercih ederdim. Ama eğer denizin yanında tarihi müze ve ören yerlerini ve hatta yerel yemek kültürlerini ve Maffy Jazz vb. festivallerini tercih edecek olsam Kuşadasını tercih ederdim. Ama denizin yanında eller havaya tarzında gece barlarını tercih edecek olsam bodrumu tercih ederdim.
Deniz umurumda değil dalgalardan ve rüzgarlardan dolayı yüzemesem de beach lerde “Aman makyajım akmasın” kaygısını taşıyan bir eşe sahipsem ya da sıcak bile olsa uzun kollu gömlekle etrafa piyasa yapmak istiyorum diyen biri olsaydım (ki bunları sadece bizim türk beyaz yakalılar tercih ediyor) o zaman da Çeşme’yi tercih ederdim. Yani burada elma-armut karşılaştırması yapılıyor. Herkes kendi bakış açısıyla analiz yapıyor. Misal Ben asla Antalya’da yaz-kış yaşamam. Yukarıda bir önceki paylaşımımda nedenlerini saydım. Ha keza bodrum ve çeşmede de. Ben yaz kış yaşayacağım yerlerin Issız olmasını da istemem. Foça Urla vb yerleri o yüzden tercih etmem daha o kadar yaşlanmadım. Kuşadası’nda kayıt dışı olarak kışın yaşayan nüfus sayısı 250 bin civarında. Yazın nüfusu 2 milyonun üzerine çıkıyor. Bu da çoğu İlin nüfusunun üzerinde. Bu arada yakında il olacağı dedikodular da var aslında.
Kuşadası kozmopolit bir şehirdir orta kesime hitap eden yerler de var lüks kesime hitap eden yerler de o yüzden Küçük İstanbul deniyor. Sonuç olarak kışında sıkılmayacağım yer olarak ailemle birlikte Kuşadası’nı tercih ettik. Neyse Kuşadası konusunda kulaktan dolma bilgilerle ya da yazın gelip sadece yerli ya da yabancı turistleri görüp ona göre analizle hareket etmedim.
Üstat Ege candır gerisi heyecandır. :)Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bence de.Alıntı:
Originally Posted by trust06
Maceraya hiç gerek yok.. Selamlar...
İnanılmaz hırsızlık: Komşulara ‘nakliyeciyiz’ deyip 3 katlı evi 6 günde soydular
https://www.sozcu.com.tr/2022/gundem...gozdenkacmasin
[QUOTE=vivatrader;6091680]
Kurvaziyer turistleri gelip otelde kalmazlar. Limandan indikten sonra carşıda hediyelik eşyalar süs eşyaları vb. alırlar, Yöresel yemeklerin yendiği özel restaurantlara giderler, çok fazla bara gitmezler, Plajda diğer otel turistleri gibi çok yüzmezler. Kültür turlarına çıkarlar. Bunlar da Meryem ana kilisesi, Efes Antik kenti, Pamukkale ve Afrodit antik kenti vb… Kurvaziyer turistlerini daha çok Limanın etrafında, çarşıda ve merkez sahilde görürsünüz ama Davutlarda Güzelçamlı plajlarında pek göremezsiniz yani bu turistleri.
Hocam turistleri belgesellerdeki ayağına halka takılıp izlenen kuş türleri gibi anlatmışsınız. Bir de bu türlerin çiftleşme döneminden bahsetseydiniz. :)
[QUOTE=boymatlı;6091747]Analitik olmak artık yaşam biçimim olmuş huylu huyundan vazgeçmiyor yapacak birşey yok.:one:Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
[QUOTE=vivatrader;6091752]İyi bilirim, bende de var o huy. Biri selam verse; selam kelimesinin etimolojisi ve insanlık tarihindeki ilk selamlaşmaya kadar anlatıyorum :)Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
6m e 1 sene içinde mümkün değil satamaz. 1 sene sonrada gerçek enflasyon %100 üzerinde olacağı için belkiAlıntı:
Originally Posted by kelebekx
SM-S908E cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Daireniz beylikdüzündeydi diye hatırlıyorum. Her sene fiyatı müthiş artıyordu. Son dönemde ne kadar artış var? Evi aldığınızdan beri kaç kat arttı? 10 yılı geçen evin artış oranı nasıl değişiyor? 10 yılı geçmiş dairedeki tadilatlar be kadar tutuyor?Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
SM-S908E cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Ülkenin yeni sorunu imarsız arazilerin motorlu yapılaşmaya açılması.
https://www.dha.com.tr/amp/gundem/te...-dondu-2126993
Çaylak'ın avukatı Tamer Atabay, mahkemenin emsal bir karar verdiğini belirterek, "Mahkemenin kararında söz konusu evin Motorsuz Araç Karayolları Trafik Yönetmeliği'ne tabi tekerlekli çekme karavan olması nedeniyle İmar Kanunu'nda bahsi geçen ruhsata tabi yapı ya da bina olmadığını belirtti. Bu yapılar taşınmaz değil taşınır bir yapıdır. Bu nedenle mahkeme hem belediyenin uyguladığı para cezasını hem de yıkım kararını iptal etti. Çünkü imar kanunu, taşınır yapıdaki yapılar için geçerlidir. Vatandaşlarımız bu yapıları gönül rahatlığıyla arazilerine ve arsalarına koyabilir" dedi.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
millet kuşadasındaki evini satmaya çalışıyor herhalde sayfalarca kuşadası güzellemesi yapılmış o uyduruk yere.
Neden satmaya calisiyorlar sizce?Alıntı:
Originally Posted by bitpire
Iyi akşamlar bir sorum olcak yardımcı olabilecek olursa çok sevinirim.yerimi bilemedim bir eve topraktan girdik sadece satış sözleşmesi yaptık maliyetler arttı diye müteahhit firma fiyat farkı talep edebilir mi şu anda öyle bir durum ama bazı illerde yapanlar olmuş sanırım ve sözleşme noter onaylı deil diye hak iddaa edemessin tarzı yazılar var.bilen olursa cevaplarsa sevinirim.bina henüz yüzde 40 civarında.
edebilir ya da kaçabilir fiyata bağlı, kaça alındı nereden alındı ne zaman alındı?Alıntı:
Originally Posted by wracker
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı yükselmeye devam etse de ivme kaybetti - sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü Eylül raporu
Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:
sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü Eylül raporuna göre;
İstanbul'da son 5 yılın en yüksek düşüşü
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com'un ilan verileriyle hazırlanan "sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü" 2022 Eylül ayı raporu yayınlandı. Rapora göre geçen yılın Ağustos ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 198,7 artarak 13.091 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul'da yüzde 238,8, Ankara'da yüzde 203,3 ve İzmir'de yüzde 180,4 arttı. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul'da 19.802 TL, Ankara'da 8.848 TL ve İzmir'de 14.583 TL oldu.
Ülke genelinde ve üç büyük ilde konut fiyatları artmış olmasına rağmen İstanbul'daki konut fiyatlarının yıllık artış oranı uzun bir aradan sonra düştü ve son 5 yılın en yüksek düşüşü olarak dikkat çekti.
Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükseldi. Ucuz ve lüks konut fiyatlarının analizine göre yıllık ortalama satılık konut fiyat artış oranı ucuz konutlarda yüzde 186,3, lüks konutlarda ise yüzde 153,5 oldu. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL'ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL'ye yükseldi.
Satış fiyatlarındaki artış hızı düşüyor
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı yükselmeye devam etse de ivme kaybetti. Temmuz ayında önceki aya kıyasla 8,6 puan yükselen fiyat artış oranı Ağustos ayında 1,9 puan arttı. Bu yükselişle ülke genelindeki ortalama satılık konut fiyatlarının yıllık artış oranı yüzde 198,7 oldu. Geçen yılın aynı ayında 4.382 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 13.091 TL'ye yükseldi.
Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satılık konut fiyatlarındaki en yüksek artış Mersin'de, en düşük artış ise Erzurum'da
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ankara'da ve İzmir'de yükselirken İstanbul'da düştü. Satılık konut fiyatlarının artış hızı geçen aya göre Ankara'da 9,7, İzmir'de 7,7 puan artarken, İstanbul'da ise 2,1 puan azaldı. Böylece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul'da yüzde 238,8, Ankara'da yüzde 203,3 ve İzmir'de yüzde 180,4 oldu. Satılık konut ilan m2 ortalama fiyatları İstanbul'da 19.802 TL'ye, Ankara'da 8.848 TL'ye ve İzmir'de 14.583 TL'ye yükseldi. Satılık konut m2 fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller: Mersin (yüzde 252,4), İstanbul (yüzde 238,8), Antalya (yüzde 223,2), Kocaeli (yüzde 220) ve Trabzon (yüzde 196,3) olurken; en düşük artışların görüldüğü iller ise Eskişehir (yüzde 154,8), Manisa (yüzde 151,8), Muğla (yüzde 151), Denizli (yüzde 150) ve Erzurum (yüzde 146,4) oldu.
Konut fiyatlarındaki artış geçen aya göre bir miktar ivme kaybetti, geçen yıla göre artış oranı ise yüzde 65,8
Reel konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Temmuz'daki yükselişin ardından bir miktar ivme kaybetti. Reel fiyatlardaki yıllık artış oranı geçen aya kıyasla 0,5 puan artarak yüzde 65,8 oldu. Öte yandan 2020 Mayıs'tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi 2022 Ağustos ayında 171,2'ye ulaştı. Endeksin bu seviyesi satılık konut reel fiyatlarının 2017 Eylül dönemindeki değerini yüzde 71,2 aştığını gösterdi.
Şekil 2: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Şekil 3: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satış fiyatlarındaki artış oranı İstanbul'da geçen aya göre düşüş yaşadı
Reel satış fiyatı yıllık artış oranı Ankara'da ve İzmir'de artarken İstanbul'da azaldı. Reel satış fiyatı artış oranı Temmuz ayına kıyasla Ankara'da 4,8 puan, İzmir'de 3,8 puan yükselirken, İstanbul'da ise 1,8 puan düştü. Satılık konut reel fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul'da yüzde 88, Ankara'da yüzde 68,3 ve İzmir'de yüzde 55,6 oldu.
Konut arzında yükseliş yaşandı
Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 9,7 (689.859'dan 756.805'e), İstanbul'da yüzde 9,2 (188.927'den 206.328'e), Ankara'da yüzde 10,2 (66.605'ten 72.816'ya), İzmir'de ise yüzde 14,2 (41.859'dan 47.810'a) yükseldi.
Şekil 6: Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Satılık konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşlerin ardından Ağustos'ta yeniden yükselişe geçti
Konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşün ardından Ağustos'ta bir miktar yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 2,3 artarak 131,5 oldu. Bununla birlikte konut talebi geçen yılın Ağustos ayına kıyasla yüzde 1 düşüş gösterdi. Ancak talep göstergesinin Mayıs'tan itibaren aşağıya yönelmesinin dikkat çekici olduğu da belirtildi. Şöyle ki, talep göstergesi Haziran'da yüzde 22,7, Temmuz'da ise yüzde 21,4 azalmıştı. Fakat talep göstergesi Ağustos'ta bir miktar yükselse de konut talebi Mayıs ayındaki seviyesine kıyasla yüzde 37,9 düşük olarak belirlendi.
Lüks konut fiyatlarının artış oranı düşüyor, ucuz konut fiyatlarının artış oranı ise yükseliyor
Lüks konut fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla Haziran'da yüzde 157,2 artarken; artış oranı Temmuz'da yüzde 155,6'ya Ağustos'ta da yüzde 153,5'e geriledi. Öte yandan, ucuz konutlarda yıllık fiyat artışı geçen yılın aynı ayına kıyasla Haziran'da yüzde 163,1, Temmuz'da yüzde 178,6 ve Ağustos'ta yüzde 186,3 oldu. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL'ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL'ye yükseldi.
sahibinden.com hakkında
Aksoy Group bünyesinde 2000 yılında kurulan sahibinden.com, AR-GE merkezinde geliştirdiği yenilikçi ürün ve hizmetlerle Türkiye'nin lider teknoloji şirketlerinden biri olmaya devam ediyor. Aralık 2021'de ayda 58,1 milyon kullanıcının 463,4 milyon kez ziyaret ederek, 12,7 milyar sayfa görüntülediği sahibinden.com; 900'den fazla çalışanı, 5 milyondan fazla aktif ilan ve yüz binlerce ürün çeşidiyle Türkiye'nin en büyük elektronik ticaret ve ilan platformlarından birisi olma özelliğini taşıyor.
sahibinden.com güçlü teknolojik altyapısı ve çağın şartlarına uygun olarak geliştirdiği iş modeli sayesinde ikinci el ürünlerin satış yoluyla tekrar kullanıma kazandırılmasına aracılık ederek çevresel sürdürülebilirliğe katkı sağlıyor. sahibinden.com, 2021 yılında açıkladığı İkinci Elin Sürdürülebilirliğe Katkısı raporunda kullanıcıların ikinci el ürünleri tercih ederek 1 yılda 1,9 milyon ton karbondioksit üretiminden tasarruf ettiğini ortaya koydu. Yeşil Ofis Sertifikası almaya hak kazanan ilk e-ticaret şirketi olan sahibinden.com; uzun yıllardır enerji tasarrufu, yenilenebilir kaynaklar ve doğal kaynakların bilinçli kullanımı konusunda kurum içi çalışmalar gerçekleştiriyor. Teknoloji endüstrisini karbon-nötr hale getirmeyi hedefleyen LFCA (Leaders for Climate Action) üyeliği bulunan şirketin çalışanları da birer sürdürülebilirlik elçisi olarak çalışmalarına aralıksız devam ediyor.
Sektör temsilcileri Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesini değerlendirdi
"İlk Evim, İlk İş Yerim" projesinin özellikle dar gelirlilere ev sahibi olmaları açısından tarihi bir fırsat sunacağını kaydeden sektör temsilcileri, kampanya sayesinde satılık konut fiyatlarında yaşanan artışın frenlenebileceği, inşaatın 250 alt sektörle birlikte canlanacağı ve ekonomiye ciddi hareketlilik kazandırılacağı görüşünde.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, "Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi" olarak nitelendirilen "İlk Evim, İlk İş Yerim" projesinin Beştepe Millet Kongre ve Kültür Merkezi'nde gerçekleştirilen tanımın töreninde açıklamalarda bulundu.
Projeye ilişkin detaylar veren Erdoğan, ilk etapta 2 yıl içerisinde 250 bin konut ile altyapısı hazır 100 bin arsanın ve 10 bin iş yerinin teslim edilmesinin hedeflendiğini belirterek, 2+1 konutta taksitlerin 2 bin 280 liradan, 3+1'lerin ise 3 bin 187 liradan başlayacağını söyledi.
Erdoğan, 2023-2028 dönemindeki hedefin ise 500 bin sosyal konut, 250 bin konut amaçlı arsa ve 50 bin iş yerini vatandaşlarla buluşturmak olduğunu bildirdi.
Aylık ödemelerin müstakil arsalarda 1.604 TL'den hisseli arsalarda 937 TL'den, iş yerlerinde ise 1.604 TL'den başlanacağı açıklandı.
Söz konusu sosyal konut hamlesinin özellikle dar gelirliler için çok önemli olduğunu belirten sektör temsilcileri, bu kampanya sayesinde satılık konut fiyatlarında yaşanan artışın frenlenebileceğini, inşaatın 250 alt sektörle birlikte canlanacağını ve ekonomiye ciddi hareketlilik kazandırılacağını belirtiyor.
- "Fiyatlardaki baskıyı azaltacak"
MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, AA muhabirine yaptığı açıklamada, başlatılan tarihi konut kampanyasında fiyatların ve ödeme seçeneklerinin alım gücü düşmüş kesim için önemli olduğunu söyledi.
Taş, 2 yılda 250 bin, 5 senede ise 500 bin konutun üretiminin hedeflendiğini kaydederek, "Bu, ev sahipliği oranına pozitif etki eder. Nitekim son 15 yılda yüzde 67-68'lerden yüzde 57'lere kadar geriledi ev sahipliği oranı. Her kesimden ilk evini alana vergisel ve kredisel teşvikler sunulması başlatılan kampanyayı daha geniş kesimlere yayabilir ve etkisini de genişletebilir." diye konuştu.
Kampanyanın konut üretiminde yaşanan ciddi düşüşün ivme kazanmasına yardımcı olacağını dile getiren Taş, "Üretimin artması fiyatlardaki baskıyı azaltacaktır." ifadesini kullandı.
- "İlk etapta minimum 1,5 milyon kişiyi etkileyecek"
Helmann Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de ilk etapta 250 bin konutun ve 100 bin arsanın 2 yılda vatandaşla buluşturulmasının hedeflendiğini belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:
"İlk etapta en az 1,5 milyon kişiyi direkt etkileyecek bir kampanya açıklandı. Bu kadar vatandaşı etkileyecek bir hamlenin son dönemde hızla artan fiyatlara etki yapmaması imkansız. Özellikle arzın yüksek olduğu yerlerde bu kampanya sayesinde konut fiyatlarında yaşanan artışların durabileceğini düşünüyoruz. Dar gelirli vatandaşlarımızın ev sahibi olması açısından çok kıymetli bir proje. Fırsatçılığa izin verilmeyeceğinin açıklanması da önemli."
- "Taksitler yerine göre kira ödemelerinden daha düşük"
Selman Özgün, 5 yılda hayata geçirilecek 500 bin sosyal konut ve 50 bin iş yeri ile arz edilecek 250 bin arsanın ekonomik canlılığa sunacağı katkıya işaret ederek, "İnşaatın etkilediği yan sektör sayısı 250'yi buluyor. Müşavirlikten demire, betondan mobilyaya kadar uzanan bu sektörlerin istihdamı ise 6 milyonu aşıyor. Toplamda 500 bin konut inşası demek 250 alt sektörün de canlanması anlamına geliyor. Kampanyayı her açıdan kıymetli buluyoruz." açıklamasında bulundu.
Kampanya için belirlenen rakamların yerine göre maliyetlerin altında kalabildiğine dikkati çeken Özgün, "İhtiyaç sahipleri için her şey düşünülmüş bir proje. Yerine göre kira tutarlarından daha düşük ödemelerle ev sahibi olma fırsatı sunuluyor." diye konuştu.
- "Sonuçlarını en kısa sürede göreceğiz"
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ise sektörün canlı kalması için bu kampanyaların öneminden bahsederek, şu açıklamalarda bulundu:
"Konut satış rakamlarının istenilen seviyeye ulaşması için konut üreticileri de konut almak isteyen kesim de kampanya ve teşviklerle desteklenmeli. Bunu her zaman dile getiriyoruz. Biz şirket olarak da ulaşılabilir projeler üreterek, mümkün olan en kolay ödeme şekillerini oluşturuyoruz. Şimdi bu açıklanan projeyle, bu talep ve dileklerimiz yanıt bulmuş oldu. Bu kadar büyük bir toplu konut projesi bugüne kadar yapılmamıştı. Olumlu bir hareket oldu, sonuçlarını da en kısa sürede göreceğiz."
- "Dar ve orta gelirlilerin konut sahibi olmasının yolu açıldı"
Akkuş Group Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş da barınma ihtiyacının bu kadar yoğun olduğu dönemde böyle bir kampanyanın hayata geçirilmesinin öneminden bahsetti.
"Dar ve özellikle de orta gelirli vatandaşın konut sahibi olmasının yolu açıldı." diyen Akkuş, konuta ulaşamayan kişilerin ulaşabilir hale geleceğini vurguladı.
Akkuş, "Proje, sadece konut değil arsa temini ve atıl olan 50 bin ofisin konuta dönüştürülmesini de kapsıyor. Hepsini bir arada değerlendirdiğimizde orta kesimin ciddi fayda sağlayacağını söyleyebiliriz." dedi.
- "Fiyatların gerilemesini sağlayacak"
Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır ise düşük gelirlileri zorlamayacak bir sınıra çekilmesinin son derece memnuniyet verici olduğunu belirterek, şunları kaydetti:
"Hiç evi olmayan vatandaş için önemli bir fırsat. Kira öder gibi taksitlerle ev sahibi olma imkanı sağlanacak. Diğer taraftan ucuz konut projesinin kira fiyatlarına da etkisi olacak, zaman içerisinde konut arzının daha da artmasıyla fiyatların gerilemesi sağlanacaktır. Ayrıca projenin yerel ve yatay mimari anlayışına göre inşa edilecek konutlardan oluşması, sıfır atık hedefiyle yola çıkılması, enerji verimli, iklim dostu malzemelerle üretilecek olması da dikkat çekici. Proje bu yönüyle de faydalı ve örnek oluşturacak özellikler taşıyor."
- "Ciddi bir arz sağlanacak"
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi (İstebKOOP) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan da kampanya sayesinde ciddi bir arz sağlanacağını belirterek, "Konut fiyatlarının oluşumunda vatandaş için olumlu etkisi olacaktır. Özellikle kampanya ile ilgili bugüne kadar verilen bilgilerin etkisini görmüştük." diye konuştu.
Bugünkü açıklamaların etkisinin ilerleyen günlerde görülebileceğini aktaran Özcan, "500 bin konut mutlaka olumlu etki yapacak. Vatandaş için ciddi fayda getirecek." açıklamasında bulundu.
Akman Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ali Akman ise dar gelirliler için tarihi bir fırsat sunulduğunu kaydederek, "Bu projeyi, bir ömür çalışıp da konut sahibi olamayan dar gelirli vatandaş için fırsat niteliğinde bir hamle olarak değerlendiriyorum. Konut sahibi olmak isteyenler gerçekçi yaklaşımlarla desteklendiği zaman, konut sahibi olma oranı yükselir, yatırımlar artar, gayrimenkul sektörü hareketlenir." diye konuştu.
İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık da böylesine büyük bir projenin TOKİ eliyle yürütülecek olmasının güven duygusunu da beraberinde getirdiğini belirterek, açıklanan rakamların büyüklüğüne dikkati çekti.
Çulhalık, "TOKİ projesinden konut almak istemeyen dilerse arsalara kendi konutunu yapma imkanı da bulacak. Gençler, emekliler, engelliler, şehit yakınları ve gazilere yönelik özel kontenjanlar olacağı açıklandı. Bu dev hamle ile dar gelirli önemli bir fırsat yakalamış olacak." ifadelerini kullandı.
Kaynak : Anadolu Ajansı
sn. dva glaza, bu yeni projede taksitler sabit mi, birşeye mi endeksli, bilginiz var mı acaba ?
https://toki.gov.tr/sosyal-konut.htmlAlıntı:
Originally Posted by krabby
Alıntı:
Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İdarece tespit edilen oranda artırılacaktır.
Bilgim yok ama mutlaka ücret zammı gibi vs. endeksli olması gerekir,sanıyorum.Alıntı:
Originally Posted by krabby
Açıklama olursa paylaşırım burada.
YTD
Bu kampanyada toplam hane geliri 14 bin altında ve üzerine kayıtlı bir mülk yoksa bu kişi kırada oturuyordur. Bir yandan kira verip diğer yandan bu evlerin taksitlerini nasıl ödeyecek? kenarda en az 350 400 bin tl parası olması lazım ki.hem peşinatı ödesin hem kirayı ödesin hem bu evlerin taksitlerini ödesin.taksitler eğer eve geçince ödenecekse o zaman alt gelir grubu ev sahibi olabilir.