şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Hocam konut şuan kazandırıyor.
Gelecekte %100 kazandırır mı bilmek zor.
Ama kendi analizlerime göre en 20-30 yıl daha kazandırır.
Geçen yıl Nisan ayında 2. El ev alıp 0.92 ile kredi çeken vatandaşları %90üstü an itibari ile kredisinin çoğunu hem ev değerlemesine hemde enflasyona ödetti.
Vadeliye yatıran birini örnek veriyonuz.
Geçen yıldan bu yana evlerin ortalama yükselişi %30.
Fark vadeliye göre minumum %10.
Burda anlaşılmayan konu şu.
Sizin 50bin liranıza 450bin kredi veriliyor.
Ve aldığınız ürün yükselmese dahi düşmüyor.
(Ki genelde yükseliyor)
Ama kredi ödemeleriniz enflasyon karşısında kesin eriyor.
Burda saatlerce yazılabilir.
Şunu kendinize sorun etrafınızda bu kötü senaryoları yaşayan kaç kişi var?
İstatistiklere göre %1 altında.
Kara listeye düşen bunun çok daha altı.
Varsayımlar ülke gerçeklerinden uzak

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

Yazı uzun olunca okunmuyor, bu riskleri görme ve hesap etme yazısıdır alıntıladığım gibi:


bu yazıların sebebi de 68 lik bir youtuber'ın peşinatı biriktirdiğin anda kredili ev al nasıl olsa ödersin, ödeyemedin mi %10 altına satar başa baş hatta karlı bile çıkarsın demesidir. Kafa hala 2006-2016 aralığında.

Sanırım bir çok kişi hesabını yapabilir, ne zaman ne şekilde satıp işin içinden çıkar, ev fiyatları ne kadar artarsa karda mı olur zararda mı olur.

---

Bence biraz Amerikada patlayan faiz bunun sonucunda globalde ne olıcak onu tartışmak gerekir...

Mal aşırı değerli olmaya başladı...

fed bundan rahatsız...

ufak ufak hamle yapmaya başlıyabilir...

para dışında tüm emtia gruplarına tırpan vurmak isteyebilir...

Bu arada refinansman olayındaki %2 önemli ancak çok takılmamak gerekir.
400k için 100ay kala refinansman yapan biri ve kredi oranı 1.3den 1.0a düştüğünü varsayarsak 717k'dan 634k ya düşer.
83k gibi bir değere denk gelir.
%2 Ceza olarak 8k ödenir.
Bu kredi oranlarındaki iniş çıkışlar çok sık yaşanan birşey.

Ev almak oturacağın ev için tamam,o konuda borca girmeyi de anlarım,ama yatırım için ev almak borca girmek valla bu zamanda cesaret ister.Kredi çekeceksin kendini beş yıl on yıl borca sokacaksın,ve bir ton belirsizliğin olduğu bir hesapla para kazanacaksın zor işler çok ince hesaplar.Geçen yıl kar ettirdi ,ama şu anki fiyatlar ya 2014 deki gibi tavan fiyatlarsa uzun süre fiyatlar artmazsa,mazallah işsizlik ani para ihtiyaçları vs hasıl olursa ne yapacaksın.Zor işler ben kimseye tavsiye etmem.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Şunu kendinize sorun etrafınızda bu kötü senaryoları yaşayan kaç kişi var?
İstatistiklere göre %1 altında.

---

Konut kredisinde takibe düşme durumu yok gibi, zira verilen %20 peşinat var, ödenen taksitler var.

Kredisini ödeyemeyecek duruma gelen vatandaş konutunu iskontolu olarak çabucak satar, kredisini kapatır, zira kredili konut satılabilmektedir.

Ödediği peşinattan ve taksitlerden zarar etse de işi temizler. Bu yüzden kötü senaryoları konut kredisinde göremiyoruz...

Nasıl yani ben bu işi anlıyamadım.Girin sarısiteye bir ton bankadan satılık ev var.Bu evlerin hepsi batan müteahit malı mı.Neden bank el koyuyor,madem vatandaş kolayca satabiliyorsa.

Sahilde ev hayali kuranlara Nasadan kötü haber

Felaket bir geldi mi haftalarca gitmeyecek... NASA bu kez 'Ay' uyarısı yaptı!

https://www.hurriyet.com.tr/dunya/bi...=manset_baslik

Sarı sitede genelde bankaların ilanları, ticari ilanlar oluyor, hane halkının oranı daha düşük.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Nasıl yani ben bu işi anlıyamadım.Girin sarısiteye bir ton bankadan satılık ev var.Bu evlerin hepsi batan müteahit malı mı.Neden bank el koyuyor,madem vatandaş kolayca satabiliyorsa.

---