Trakya nın bi çok köylerinde , direkt köylü üretici 10 tl den veriyor süt ü
Printable View
Trakya nın bi çok köylerinde , direkt köylü üretici 10 tl den veriyor süt ü
Sosyal konut projesinde herkes detaya çok takılmış. Şartları uyan kişiler başvursun. Kurada çıkan kişiler şanslı kişiler.
Şehircilik Bakanı,TOKİ'nin Konut kampanyasına ,Emekliler de müracaat edebilir dedi..
72.Yaşında'ki Babama söyleyeyim de 20 Yıl vadeli olan proceye forum doldursun.Bakalım Toki yetkilileri kıvıracak mı.!?:-))))
2 yılda 500.000 adet konutu nereden finanse edecekler. Herhalde milletten toplayacakları aylık 3.000 tl ile değil. Bu evler 5 yılda bitme gibi finans sorunu olacak. Bi dairenin maliyeti nereden baksan 500.000 çarp 500.000 konutla tam o kadar nakit lazım 2 yılda
İ
https://csb.gov.tr/tokinin-indirim-k...iyetleri-32104
TOKİ indirim kampanyaları da uyguluyor. Misal üstteki linkte haberde % 22 indirim uygulamış.
İlerleyen zamanda bu kampanyalar kapsamında peşin yatıranlar hem indirim alıyor, hem de memur maaşına endeksli taksit artışlarından kurtuluyor ve tapusunu alıyor.
Hatta kamu bankalarından konut kredisi almak suretiyle TOKİ’ye olan borcun tamamını indirimli kapatıp, taksitleri sabitleme imkanı da var.
Oturduğum evi 2010 yılında peşin 140 bin liraya aldım.
O zaman deselerdi "bu evi taksitle alırsan sonunda ödediğin toplam para 1 milyon lira olacak" tabi ki korkup almazdım.
Fakat şu an 1 milyona evimin bir odasını bile değişmem.
Geleceğe dair fikir yürütürken, ödenecek toplam paranın "milyonlar" olması gözünüzü korkutmasın.
Taksitler bittiğinde "milyon" tofaş şahin parası olacak belki. :)
Memurlar tuik enflasyonuna göre zam aldığına göre bence sorun yok.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Üstelik son dönemde orta gelir baskılanırken, alt gelir grubu yukarı çekiliyor.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Proje belirtildiği şekilde yapılırsa çok çok avantajlı özellikle büyük şehirlerde. Anadoluda girilmesini pek önermem yerine göre değişsede toki evleri genelde prim yapmıyor. Taksitlerin enflasyon oranında artırılmasının hiçbir önemi yok. Evin fiyatıda, maaşında aynı oranda artacak zaten.
Tek açık noktası var. Sözleşme imzalandıktan sonra peşinat ve taksitler ödenmeye başlayacak. Oysa ev bitirildikten sonra taksitler ve peşinat ödenmeye başlasaydı muhteşem cazip bir kampanya olurdu. Normalde toki alt gelir grubunda ev bittikten sonra peşinat ve taksitleri alırdı. Burda öyle yapmıyor. Onlarda problemin ana kaynağının nerden çıkacağını iyi tespit etmişler. Eğer evler 2 yılda bitirilemezse süreç uzarsa 5yıl 10yıl o zaman sıkıntı büyük olur. 2 yılda bitirilirse yine cazip olur.
Toki müteahhitlere bunu ihale ettiği zaman bu adamlar inşaat maliyet parasını nerden bulacaklar. Hadi 100bin peşinat biz verdik. Kalan 750bini nerden bulacakta bu mütahit evleri yapacak.
Ayvalıkta 300 tane konut yapılacak şartı uyan kim varsa girsin berdikleri fiyata ayvalıkta şu anda bi oda anca alırsınız
USK(ulusal süt konseyi) başka bişeyAlıntı:
Originally Posted by boymatlı
GK (gıda komitesi) başka bişey
Ulusal süt konseyi tavsiye belirtiyor. Gıda Komitesinin ise buna dayatma yapması sözkonusu .Neden dayatma var?
burda mevzuu bahis "dayatma"
tıpkı kira bedellerinde olduğu gibi
USK tavsiyesini açıklar, serbest piyasa dengesini bulur.
Dayatma,narh,tahdit yanlış işler
Bi sorunda şimdi 850.000 e evi aldık 85.000 aralıktapeşinatı verdik. Kaldı 765.000 ocakta memura %25 zam yaptılar bizim kredi oldumu 952.000 e bizim taksitte 3.187 den 4000aslında evi 850.000 e değil 950.000 alıyoruz. Onun için aralıkta %25 uygulanmaması lazım.hatta 2023 temmuzunda bile uygulanmaması lazım
Bildiğim kadarıyla konut kura çekiminin sonlanması Mart 2023 de olacak. Bu nedenle peşinatın en erken kuralar sonrası yani Mart 2023 de ödenmesi gerekir.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
----------------------------------------------------------------
"TOKİ ÖDEMELERİ NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
TOKİ taksit ödemeleri, sözleşme tarihini takip eden ay itibarıyla başlayacak. Kura çekilişinin kasım ayında yapılacağı beklenmesi nedeniyle sözleşmelerin de o ay içerisinde yapılması halinde TOKİ taksit ödemelerinin aralık ayında başlayacağı söylenebilir.
Bakan Murat Kurum katıldığı bir canlı yayın programında konuya ilişkin açıklamalarda bulundu. Bakan Kurum 2022'nin kasım ayında etap etap başlayacak kura çekiminin 2023 mart ayında tamamen sonlanacağını açıkladı.
2023 mart ayında kura çekimlerinin sona ermesinin ardından sözleşmeler imzalanacak. Sözleşme imzalanacağı sırada peşinatlar ödenecek ve taksitler başlayacak. "
----------------------------------------------------------------
tamam öyle olsun martta çektin kurayı nisan sonuna kadar yaptın sözleşmeyi mayıs başlarında ilk taksidi ödedin 2 ay sonra memura %25 zam yaptılarAlıntı:
Originally Posted by cennetyolu
gene aynı şey olmadı kı
Ev fiyatları her türlü memur maaşlarından hızlı artıyor.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Benim maaşım ev fiyatından daha hızlı artar diyen projeye girmesin.
Şu TOKİ meselesini matematiksel anlatalım mı.?
Diyelim ki talip olduğunuz ev başlangıçta size çok cazip geldi...
Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL
Vade; 240 ay,
Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz,
Önce peşinat olarak 85.000 tl ödeyeceksiniz,
850.000 - 85.000 = 765.000 (TOKİ'ye kalan borcunuz)
765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz,
Güzel değil mi,?
Oh oh! Mis..
Devam edelim,
Aralık 2022 tarihinde de ilk taksidiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz,
765.000 - 3.187 = 761.813 TL (TOKİ'ye kalan borcunuz)
2023 İlk 6 ay,,
Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye,
TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı, memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor,
2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25 kabul edelim..,
Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda,
Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz; 761.813TL
761.813 x %25 = 190.453 tl, (Evin kalan borcuna eklenecek tutar),
2022 yılından kalan borç; 761.813 TL
2023 Ocak ayı eklenecek tutar, 190.453 tl,
761.813+190.453 = 952.266 tl (Evin yeni fiyatı),
6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız ; 3.984 tl,
Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 tl oldu,
2023 ikinci 6 ay;
Geldik 2023 yılının Temmuz ayına,
İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 tl taksitle TOKİ'ye 27.091 Lira daha para ödediniz,
Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı,
952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı,
Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı,
Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu,
928.362x%25= 232.090 tl
%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu,
Yeni taksit tutarınız; 4.980 tl,
2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur,
2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL'ye sahip olduğunuzu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;
Peşinat tutarı; 85.000 TL
Aralık 2022 taksit tutarı; 3.187 TL
2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı; 23.904 TL
2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı; 29.880 TL
Toplam ödenen tutar; 141.971tl,
Evi satın aldığınız fiyat; 850.000 TL
1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 tl,
Aralık 2023 itibarıyla TOKİ'ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz; 1.130.572 Velhasıl TOKİ'den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 tl daha artmış oldu,
Şaka falan değil ha,
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru,
Ayrıca bu projenin ne zaman biteceği meçhul, Haaa bu arada oturduğunuz ev kira ise Kirayıda cebinizden ödemeye devam ediyorsunuz..... Haydi rastgele
on kere yazıldı, toki sosyal konut taksitlerine memur maaş zam oranı kadar değil daha düşük zam yapılıyor ve enflasyona ezdiriliyor diye.
burada muhalif olacağız diye finansal olarak mantıklı olan bir şeyi karalamaya gerek yok, başvuru şartlarını taşıyan ve imkanı olan başvursun. özellikle büyükşehirlerde konut her zaman değerli olacak.
Sakalar İskitler?? :)Alıntı:
Originally Posted by EGEDUK
Rakamların nominal olarak artmasının hiçbir anlamı yok. 10bin maaş alan bir öğretmen 20 yıl boyunca maaşının %30 unu buraya bağlamış olacak. 100bin maaş aldığında 33bin ödeyecek. Evin fiyatı 20 yıllık enflasyon sonucu 5 milyon mu olur 50 milyon mu olur onu bilemeyiz. Önemide yok zaten. Bana göre en büyük problem evin inşaatı 2 yılda bitecek mi. Bitmezse ve süreç çok uzarsa işte o zaman sıkıntı büyür. Olası kira gelir-giderinden büyük zarar eder. Hele hele süreç 5 yılı geçerse zarar çok büyür.Alıntı:
Originally Posted by EGEDUK
Krediyle aynı muadilde şuanda bir ev alsa minumum ev fiyatı 1,2milyon olur. 1 milyon kredi verildiğini hemde %1,29 dan aldığını hayal edelim. Aylık 16bin taksit. Ödeyebilir mi ödeyemez. Hadi ödedi diyelim. Taksitler sabit. Zamanla para enflasyon karşısında eriyecek. Peki ya erimezse seçim sonrası hadi 1 yılda mühlet verelim bundan 2 yıl sonra ekonomi düzlüğe çıkarsa ne olacak. Enflasyonun %10 altı faizlerin %0,8 lere düştüğünü düşünelim. O zamanda zarar etmiş olacak.
Geleceği kimse öngöremez. Toki den daire alan şartlara bağlı olarak karda edebilir zararda edebilir. Kesinlikle çok karlı demekte yanlış kesinlikle çok zararlı demekte yanlış. Herkes geleceğe yönelik kendi tahminleri ölçüsünde karar vermeli. Ve işlerin her zaman ters gidebileceğinide düşünmeli.
Ben geleceğe iyimser gözle bakan biri olduğum için ve ekonominin önümüzdeki 3 yıllık süreçte düzeleceğini umut ettiğimden tokiye başvurunun karlı olacağını düşünmekteyim. Ytd
Bu, toki-konut işinin püf noktasını,net açıklayan yok..
Uygulanacak artış/zam ,Toplam borca mı,aylık taksit miktarına mı.?
Eğer,Toplam borca,her 3-6-12:Ayda bir yapılacak ise,bu işin astarı yüzünden pahalıya mal olur, demektir
Max memur maaşı yapıyormus üst limit o.
Bir de 6 ay geriden geliyormus.
2022 Ocakta , 2021 temmuz memur zammı olan %8.45 aynen uygulanmıs
2022 Temmuzda %16.55 yapmıs %30aldılar ocakta memur heralde ondan rahatlamıslardır.
Ocaktada %41 üst limit belki 20 zamlanır.
Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Başvuru şartlarını sağlayan herkesin başvurmasını tavsiye ederim. Yarı fiyatına daire veriliyor. Evler 2 yılda değilde 4 yılda teslim edilse bile alan her türlü kazançlı çıkacak.
Matematik hesaba bak. İçler acisi. Keşke sartlar arasina herhangi bir matematik sinavinda iki net uzeri yapmak koyulsa. Böylece bu hesaba itibar verecek kişiler elenir.M2101K6G cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by EGEDUK
Hesaplamada mantık hatası yok birebir doğruAlıntı:
Originally Posted by EGEDUK
Benim hesabımda buna yakın ama bu şekilde hesaplamayacaklardır. Yoksa asgari ücretlilerin ödeyecekleri taksidin maaşa oranı hiç değişmez. Toki genelde üst limit belirliyor. Anladığım kadar bundada var üst limit. Birde enflasyonun çok yüksek olduğu yıllarda artış oranını her halükarda aşağıda tutmak zoundalar. Konuyu sende biliyorsundur. Tokinin 3-4 yılda 1 yaptığı kampanyalar oluyor peşin ödersen %22 ila %25 arasında indirimli ödeyebiliyorsun bazı bölgelerde mesela ben ayvalık için yaptım tespiti evler emsallerine göre çok ucuz kalıyor
4nyılda teslim edilirse dar gelirli göçer asgari ücretlin4 yıl taksit 4 yıl kirayı kaldıramazAlıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Bezli hesap birebir doğru
10 yıldan eski kiracıyı tahliye etmek için sıralı prosedürler nelerdir acaba
Yapılan hesap doğru. Ama , ifade edenlerin dedikleri gibi Toki , memur maaş zamlarını birebir uygulamıyor genelde. Ya uygularsa diyenler de haklı teorik olarak ama pratik de uygulanılırlığı pek yok sanırım. Ev ahalisinden herhangi birinin üstüne tapu varsa ve asgari gelir koşullarına uymadığımdan , şahsen bu sıkıntı olmasaydı , oğlum adına baş vururdum. Bu maddelere takılıyoruz.
Ama gerek geliri kağıt üstünde 18 bin den yüksek , gerekse üzerinde tapu gözükenler dahi baş vuruyor diye okuyorum. Burası Türkiye , olmaz olmaz , gayet iyi biliyorum. Ya parti ayaklarından halledecekler ya da başka yollardan , ama bana ters.
5-6 sayfa geriden okuyup geldim.Herkes Enag enflasyonundan söz etmiş.Bunlara göre enflasyon yuzde 180 kusürmüş.
Eee buna inanıyorsunuz ama resmi enflasyona dayalı memur maaş zammına endeksli toki konutlarına pahalı diyorsunuz.
Çoğunuzun şartları uymuyordur ama Demekki size bu koşullarda ev satılsa kabul etmeyeceksiniz.:))
Şaşırmadım zamanında 0.60-0.70 krediyle bedavaya satılan evlere de burun kıvırmış, hatta oturduklarınızı satıp kiraya çıkmıştınız.:)))
Dusunsene hem ev fiyatlari dusuktu hemde faiz 0.7Alıntı:
Originally Posted by brsci
Simdi hem fiyatlar astronomik hemde faizler astronomik. Zaten kamu bankalari cuzi miktarda konut kredisi veriyor
Hersey 180 derece degismis
O zamanlar ev alanlar tarihin en sansli insanlari arasinda.
Riske girmeden kar edilmez.
Risksiz yatırım arayan, şu hayatta hiç bir şeye sahip olamaz.
Ben 0.74 den kullandım. O dönem maaşımın içinde iyi yer tutarken 2 yılda neredeyse maaaşım içindeki oranı yarı yarıya azaldı seneye kuşa dönecek. Tokiden alınan evlerde o ihtimal çok daha düşük kalıyor. 0.74 nere neredeyse %3 nere herşey gibi faizde 4 e katladı
bu corona emlak kampanyası gelecekte dedem Kurtköy den arsa almamışa yakın bir efsane olacak gibi.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
2019 da falan kredi alanlar bildiğin bedavaya aldılar evi.
en iyimser tahminlerde bile enflasyonun makul seviyeye (aylık 1% civarı) gelmesi 5 yıl olarak görülüyor.
bu süree borçlar eriyip duracak.
Şu anda 1.20'ye faiz var ama alacak uygun ev kalmadı :)Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Çok iyi hatırlıyorum, konut kredi faizleri %0,64-0,74 e indirildiğinde konut fiyatları anında %50-70 artmıştı, alım kararını vermek kolay değildi. Yani ucuz konutu, uzuz faiz ile alma gibi bir durum yoktu. Ha buna rağmen alanlar kârlı çıktı, hem fiyatlar artmaya devam etti hem de enflasyonla kredi taksitleri eridi.Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
O dönemde konut alanlar bile tüm dünyada enflasyonun son 40 yılın üzerine çıkacağını bilmiyorlardı, sadece şansları yaver gitti. Yok ben biliyordum diyen varsa hiç harcanmasın buralarda gitsin New York'ta bir yatırım fonunun başına geçsin.
Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 TL daha artmış oldu.Alıntı:
Originally Posted by EGEDUK
Şaka falan değil ha...
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru. " Alıntı."
https://twitter.com/Atasoner____/sta...80865951539206
buyurun bir sürü var hem hazır bitmiş...1,2 kredi ile alın...aaa beylikdüzünden evmi alınır diyorsanız..toki nin yapacagı evlere nerede ve nasıl biliyormusun...toki de sonuçta kadıköyde nişantaşında yada beşiktaşta yapmayacak bu evleri https://www.sahibinden.com/satilik-d..._asc&a20=38470Alıntı:
Originally Posted by esramarka
https://eksisozluk.com/entry/142703841Alıntı:
Originally Posted by cemsoy35
Beylikdüzü için böyle de bir yorum var... ne derece doğrudur bilemem
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
O ilanların hepsi çakma, dolandırıcı hepsi.Alıntı:
Originally Posted by cemsoy35
Bir sonraki seçimde o bütün farklar affolunur, sadece ana para istenir, hiç şüpheniz olmasın.Alıntı:
Originally Posted by dva glaza
Aynen öğrenci kredilerindeki gibi.