İyide ondada üst sınırımsanırım 200.000 belirlemişlerAlıntı:
Originally Posted by esramarka
Printable View
İyide ondada üst sınırımsanırım 200.000 belirlemişlerAlıntı:
Originally Posted by esramarka
Tahliye yasağı kira krizini hafifletir mi?
https://www.star.com.tr/acik-gorus/t...haber-1733219/
Hafifletir evet. Şöyle hafifletir, ağzı yanan ev sahipleri bir daha konutunu kiraya vermez. Kiracılar da kiralayacak yer bulamayıp memleketine göçer bu gidişle.Alıntı:
Originally Posted by caliagra
Şu dönemde mal sahibi müvekkillerim kiracıların tavırlarından ciddi rahatsızlık duymakta. Elbette bunun toplumsal hafızada yeri olacaktır.
Kiracılarım enflasyona yakınnartış yapmazlarsa tahliye eser evleri nadasa bırakıyrım en fazla kira ve aidat zararım olur . Kiracılarsa bende rahatlarım. Onlar resmi enflasyon kadar zam alacak ben 25 zam yapacağım bide çıkartamayacağımAlıntı:
Originally Posted by caliagra
"Ben malımı yiyemiyorum kiracı kardeş buyur afiyetle sen ye" demeye benziyor.Alıntı:
Originally Posted by caliagra
Hal böyleyken bu konjonktürde en ideal kira yatırımı yazlık bölgelerden özellikle yeni apartman dairelerinden denize yakın olanlardan konut alıp yazın airbnb ile dönemsel veya aylık kiraya vermek en avantajlı olandır.
İçine de orta sınıf 2.el eşya alınabilir Misal bizim kuşadasında adım başı 2.el spotçu kaynıyor.
Gerçi ben tüm eşyaları sıfır aldım ama bence gerek yok eski 2.el eşya almak daha iyi.
-------
Yazdıklarım tamamen kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.
Cem Özüak akıllı adamdır. İşini bilir.
https://www.youtube.com/watch?v=uo0INuucFr4&t=9s
Tebernüş, Cihat Çiçek ve emlakçı Mert başaran bunların arasında en analitik ve akıllı yatırım yapan bence Cem Özüak. O da geçen aylarda Kuşadasında yazlık yatırımını düşünüyorum diyordu. Aklın yolu bir. Biraz reklam tadında çekim yapmış olsa da bence sonuna kadar haklı.
-----
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup yatırım tavsiyesi değildir
Tahliye yasağı ile,Kat Mülkiyeti Tapusu anlamını yitirir...
Borcunu erken ödeyip tapusunu hemen almak isteyen konut ve iş yeri alıcıları için indirim kampanyamız hazır. Kampanyanın detaylarını Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan yarın açıklayacak. Bugüne kadar olduğu gibi bundan sonra da milletimizin yararına ne varsa yapmaya devam edeceğiz.
ihtiyaç duyan alsın bedavaya verecekler sıkılmasalar
Aslanı kediye boğdurmaya devam ederlerse bu gidişle çok kan çıkar.Alıntı:
Originally Posted by caliagra
bazı medya mensupları (https://www.star.com.tr/acik-gorus/t...haber-1733219/)
bu konuda zemin hazırlığında
yazıdan alıntı :
Tahliye yasağı: Bir başka sorun ise "tahliye korkusu". Bunun -geçici- bir süre ortadan kaldırılması gerekiyor. Tahliye yasağının gelmesi ile kiracıların bir süre rahat nefes alacağı açık. Bu durum ev sahiplerinin makul kiralara "evet" demesini sağlamak adına önemli...
Bu konuda adım atmak devletin yetkisi değil sadece bir ödevi de. Kira meselesi, toplumun birçok unsurunu etkileyecek bir sorun. Bunu görmezden gelemeyiz. Bu mesele fırsat alanı olmaktan çıkarılmalı. Bu geçtiğimiz olağanüstü süreçte, bu sorunların tetikleyeceği birçok kriz alanı olabilir.
Tahliye yasasi tamamen sacmalik
Ben evimin bir mutfak tadilati yapsam 50 bin lira ama tahliye yasasi yuzunden kira atiyorum 3 bin lirayi gecemez
10 sene sonra o tadilatin parasi nereden gelecek?
Kiraya verme bos dursun daha iyi
Bu isin sonunda kiraci cikarma mafyasi tureyecek, yasa ile halledilemiyorsa bu isin sonu orman kanunlari.
Avrupa da bildiğim kadarıyla bu kiracı çıkarılamaz tadında uygulama olan ülkeler var.
genelde eve tadilat yapacağım diyerek boşaltıp, gerçekten ciddi bir tadilat yapıp 2x ile geri kiraya veriyorlarmış.
En azından Almanya da çok sayıda evi olan arkadaşlarım böyle yapıyormuş.
tabii ki 2 senede bir tadilat yapamıyorsunuz anladığım kadarıyla bizdeki 10 yıl sonra sebepsiz tahliye hakkına benzer bir durum.
Diger ülkeleri bilemem. Ancak GER'de dairede oturan kiraciyi o dairede tadilat yapacagim diye cikaramazsiniz. Tüm bina icin deneyebilirsiniz. O da bayagi zor ve genelde zorbalikla (su, kesilir, kalorifer bozulur günlerce isinilmaz, bosalan dairelerde aylarca bitmeyen calisma yapilir vs.) olur. Iyilikle oluyorsa, ya eski kiraciya para verilir ya da muadil bir ev bulunur.Alıntı:
Originally Posted by thron
Kira, park yeri gibi sorunlar arabulucuda çözülecek!
Bazen çok önemsiz konular nedeniyle komşular arasında çıkan ve zaman zaman kan davasına dönüşen tartışmaları uzlaşma ile çözecek düzenleme yakın zamanda hayata geçecek.
https://www.patronlardunyasi.com/hab...zulecek/269620
ABD'de yeni konut satışları ağustosta beklentilerin aksine arttı
- Ülkede artan mortgage oranlarına rağmen yeni konut satışları ağustosta yüzde 28,8'lik artış gösterdi
WASHINGTON (AA) - ABD'de yeni konut satışları, ağustosta aylık yüzde 28,8 artışla 685 bine çıkarak piyasa beklentilerinin aksine yükseliş kaydetti.
ABD Ticaret Bakanlığı, ağustos ayına ilişkin yeni konut satış istatistiklerini açıkladı.
Buna göre, ülkede yeni konut satışları, mevsim etkilerinden arındırılmış olarak ağustosta bir önceki aya kıyasla yüzde 28,8 artarak 685 bine çıktı.
Piyasa beklentileri yeni konut satışlarının bu dönemde 500 bin seviyesine gerilemesi yönündeydi.
Art arda iki ay düşüş gösteren yeni konut satışları, temmuzda yüzde 8,6 azalışla 532 bine gerilemişti.
Yeni konut satışları, ağustosta geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 0,1'lik azalış kaydetti.
ABD'de geçen ay satışa çıkan yeni konutların medyan satış fiyatı ise bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 8 artarak 436 bin 800 dolara yükseldi.
Analistler, yeni konut satışlarının ağustosta beklenmedik artış gösterdiğini, ancak 30 yıl vadeli mortgage (konut kredisi) için ortalama faiz oranının Büyük Durgunluk döneminde görülen seviyelere yükselmesi nedeniyle satışlardaki toparlanmanın muhtemelen geçici olduğunu belirtti.
ABD'de 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, geçen hafta yüzde 6,02'den yüzde 6,29'a çıkarak Ekim 2008'den bu yana kaydedilen en yüksek seviyeye ulaşmıştı.
Kaynak : Anadolu Ajansı
_____________________________________________
Dünya da konut fiyatları artıyor,talepte artıyor.
YTD
Ülkemizde de yeni lüks projeler oldukça pahalı.(1+1 daire 345 bin dolar cıvarı)
5+1 Villa 1.8 milyon dolar cıvarı.Bu evleri kim alıyor merak ediyorum.
https://www.guncelprojebilgileri.com...eleri/tan-urla
piyasada cok fazla kara para var zannedildiginden cok daha fazlaAlıntı:
Originally Posted by dva glaza
Vatandaşlık almaya uygun rakamlar bunlar.Alıntı:
Originally Posted by dva glaza
Bu evleri satanlar aynı zamanda vatandaşlık işlemleri konusunda da hizmet veriyorsa çatır çatır satar.
Bir gemiyi durdurmak için tornistan yapıldığında önce gidiş hızı yavaşlar sonra durur ve sonrasında geri gitmeye başlar. Gemiyi zınk diye durduracak bir el freni yoktur. Kaldı ki, bırakın gemiyi durdurmayı, halen gaza basılmakta. Bütün bu süreç tamamlandığından, enflasyon %20 ye gerilemiş olsa dahi halen kardasınız, çünkü kredi faizi halen enflasyonun altında kalmış olacak. Velev ki enflasyon %10 a düştü, bu sefer de gidip yeni faizlere göre kredinizi yapılandırırsınız. Zaten bu aşamaya gelene kadar, taksitleriniz çerez parası olacaktır.Alıntı:
Originally Posted by mavi1610mavi
Kendimden örnek vereyim. 6 ay önceki kredi taksidim, temmuz zammıyla beraber gelirimin %60'ından %35'ine düştü, Ocak zammında %25'e düşer. Kira kredinin %50'sini karşılarken, %25 kiraz zammı yapılsa dahi,6 ay sonra %75'ini karşılamaya başlayacak. Yani evi satın aldıktan tam 1 yıl sonra kredi taksidi, gelirimin %11'ine takabül edecek. Varın 18 ve 24 ay sonrası maaş zamlarını siz hesaplayın. Bu arada, sadece 6 ay içerisinde evin bedeli ikiye katlamış durumda.
TOKİ'den alabiliyor olsam, artan taksit bedeli asla gelirimin %11'inin altına düşmesi mümkün değil, kaldı ki 20 yıllık bir ödemeden bahsediyoruz. TOKİ'nin şartlarını karşılayabilen annesinin dedesinin üzerine ev alabilecek, TOKİ taksidinin gelire oranı %10 altında olan, yani taksidin 10 misli maaş aşan, ve 20 yıl sonra satabileceği evin parasını yaşlılıkta yiyebilecek veya çocuğuna hediye edecek kimseler için uygundur.
Varsaydığınız, enflasyonun düşüşü için reel faiz getirisi verilmesi durumunda, ben evi satıp reel faiz alma imkanına sahipken, TOKİ'deki vatandaş 20 yıl beklemek zorunda.
Tabi, kredilerin kapatıldığı şartlar altında, bu söylediklerim geçersiz ancak, siz krediyle alınacak ev için örnek verdiğiniz için, bu varsayıma göre cevap yazdım.
TESK/Palandöken:İş yerlerinde çok yüksek oranlarda kira artışları isteniyor, bu durum enflasyona etki ediyor. Ufak bir düzeltmeyle piyasa rahatlar
Türkiye Esnaf ve Sanatkarları Konfederasyonu (TESK) Genel Başkanı Bendevi Palandöken, iş yerleri için de kira artışlarına sınır getirilmesi gerektiğini belirterek, "İş yerlerinde çok yüksek oranlarda kira artışları isteniyor, bu durum enflasyona etki ediyor. Ufak bir düzeltmeyle piyasa rahatlar." dedi.
Palandöken, TESK'in Grand Ankara Otel'de düzenlenen 21'inci Olağan Genel Kurulu'nda yaptığı konuşmada, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın, esnafların her zaman yanında olduğunu söyledi.
Esnafın elektrik faturalarının düşürülmesinin ekonomiye faydasına değinen Palandöken, bu konuda adım atılması talebinde bulundu.
Palandöken, Kovid-19 salgını sürecinde kamu bankaları sayesinde esnafın ayakta kaldığını anımsatarak, "Esnaf, 9 bin gün çalışmayla emekli olurken yanında çalışan 7 bin 200 günde emekli oluyor ve esnafın emekli maaşından fazlasını, emekli olunca aylık alıyor. Asgari ücretin altında emekli maaşının mümkün olmadığını belirttim. Öte yandan iş yerini kapatmadan emekli olmanın da önü açılmalı." diye konuştu.
- Kamu bankalarından kredi artırımı talebi
Ticari taşıtlar için de bir kereye mahsus yeniden ÖTV'siz satış imkanı sunulması talebini yineleyen Palandöken, yeni nesil araçlar sayesinde yakıt masraflarının azalmasıyla ekonomiye de katkı sağlanacağını bildirdi.
Palandöken, iş yeri kira artışlarına da yüzde 25'lik sınırlama getirilmesi gerektiğine dikkati çekerek, şunları kaydetti:
"İş yerlerinde çok yüksek oranlarda kira artışları isteniyor, bu durum enflasyona etki ediyor. Ufak bir düzeltmeyle piyasa rahatlar. Öte yandan ticari taşıtlar için uygun fiyatlı yakıt yahut KDV'siz onarım hizmeti verilmesiyle esnaf rahatlar."
Kamu bankalarının kredi miktarlarını 350 bin liradan en az 500 bin liraya çıkarmasıyla ekonominin de canlanacağını vurgulayan Palandöken, "İş yeri alımı için kredileri de 1,5 milyon liraya çıkarsanız çok iyi olur." ifadesini kullandı. Taleplerini Cumhurbaşkanı Erdoğan'a ileten Palandöken, 10 isteklerinden 9'unun kabul gördüğünü de sözlerine ekledi.
Kaynak : Anadolu Ajansı
__________________________________________________ _______
İş yerlerine de müdahale olunacak gibi.
YTD
Emlakjet: Arsa yatırımının temel sebebi yüksek getiri beklentisi
Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:
Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda ağustos ayı emlak verilerini yayınladı. Özel araştırma dosyasında ise arsa yatırım trendleri incelendi. Ayrıca Emlakjet, Nef Arsa ile sürdürdüğü özel iş birliği kapsamında arsa araştırma dosyası için Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur'un görüşlerini aldı.
Emlakjet'in araştırmasına göre arsa fiyatlarında yıllık artışta İstanbul ve Şanlıurfa başı çekiyor. Arsa arayanların yarısına yakını konut inşa etmek isterken, üçte biri ise yatırım amaçlı olarak arama yapıyor. Araştırmaya göre arsa yatırımının temel sebebi ise yüzde 55 ile yüksek getiri olarak tespit edilirken, yüzde 29'luk kesim ise konut yatırımının çok pahalı olması nedeniyle arsa yatırımına yöneldiğini ifade etti.
TÜİK verilerine göre konut piyasalarında ağustos ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,7'lik düşüş görüldü. Emlakjet verilerine bakıldığında ise ağustos ayında Türkiye'de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 4, kiralık konut fiyatları ise aylık ortalama yüzde 8 artış gösterdi. Satılık konut fiyatlarında en çok yıllık artış gösteren şehir İstanbul olurken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise ağustos ayında da İzmir birinci oldu.
Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan sektörünün öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı ağustos ayı emlak verilerini yayınladı.
TÜİK verilerine göre 2022 yılı ağustos ayında Türkiye genelinde konut satışları 123 bin 491 adet olurken, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 12,7 düşüş gösterdi. Konut satışlarında temmuz ayında da bir önceki yılın aynı ayına göre 12,9'luk düşüş görülmüştü. Bununla birlikte ipotekli satış oranı yüzde 18 olarak gerçekleşirken, ilk el satış oranı ise yüzde 32 oldu.
Yıllık satılık ve kiralık konut fiyat artışında liderler değişmedi
Emlakjet verilerine göre ağustos ayında Türkiye'de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 4 artarken yıllık artış ise yüzde 204 oldu. Kiralık konut fiyatlarındaki artış ise ağustos ayında yüzde 8 olurken, yıllık artış ise yüzde 250 olarak tespit edildi. İstanbul, yüzde 230 seviyesinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında ilk sırayı alırken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise ilk sırada İzmir yer aldı. İki şehir temmuz ayında da kategorilerinin liderleri olarak yer almıştı.
Aylık satılık konut fiyat artışında Bursa ve İzmir yüzde 6 artış ile ağustos ayında lider olurken, aylık kiralık artışında Ankara yüzde 10'luk artışla diğer şehirleri geride bıraktı. İzmir ise ağustos ayında, aylık kiralık fiyatlarında yüzde 23'lük düşüşle dikkat çekti.
Temmuz ayında toplam konut aramaları içinde Emlakjet kullanıcılarının yüzde 53'ü satılık konut ararken, kiralık aramaların oranı ise artarak yüzde 47 ile geçen aya göre üç puan arttı.
Temmuz'da da en çok konut aranan ilçe Ankara Keçiören oldu
İlçelere göre kiralık ve satılık konut arama verilerine göre ağustos ayında Ankara'nın Keçiören ilçesi en çok aranan ilçe oldu.
Keçiören'i sırasıyla Gaziantep'in Şahinbey ve Bursa'nın Osmangazi ilçeleri takip etti.
"Yüksek getiri ve konut yatırımının pahalılığı, arsa yatırımına yönlendiriyor"
Emlakjet'in ağustos ayına özel olarak gerçekleştirdiği özel araştırma dosyasında ise arsa yatırım trendleri değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda arsa aramasında yüzde 43 ile "konut inşası" seçeneği ilk sırada çıkarken, "yatırım" seçeneği ise yüzde 32 ile ikinci sırada yer aldı. Kullanıcıların arsa yatırımı yapmak istemelerinin temel sebepleri arasında ise "yüksek getirili olması" seçeneği yüzde 55 ile en yüksek orana ulaşırken, ikinci sırada ise yüzde 29 ile "konut yatırımının çok pahalı olması" seçeneği yer aldı. Ankete katılanlar ayrıca arsa yatırımlarını yüzde 86 oranında kendileri için yaptıklarını belirttiler.
Tolga İdikat: "Eylül ayında arsa aramaları zirve seviyeye ulaştı"
Araştırma verilerini değerlendiren Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, "Arsa yatırımı ülkemizde uzun vadede yüksek getirili güvenilir bir yatırım türü olarak hep ön planda olmuştur. Emlakjet'te zaman zaman tekrarlayarak yayınladığımız anketlerde kullanıcıların çoğunluğunun kendileri için yatırım amaçlı olsa da en az yüzde 15'inin de yakınları için arsa yatırımı yaptığını gözlemledik. 2021'in ikinci yarısı ve 2022 yılı boyunca arsa yatırım trendi artarak devam etti. Eylül ayında ise Emlakjet üzerinde arsa aramalarının zirve seviyeye ulaştığını görüyoruz. Bu ihtiyaçtan yola çıkarak, uçtan uca gayrimenkul servisi sağlayan bir platform olarak arsa arayanlara teknolojik bir çözüm sunan arsa robotumuz Arsa Sihirbazı'nı arsa arayanların hizmetine sunduk. Ayrıca ülkemizde markalı arsa yatırımlarının öncü ismi Nef Arsa ile çevrimiçi ve çevrimdışı mecraları kullanarak kapsamlı bir iş birliği yürüttük. Bu ay raporda uzman görüşü köşesinde de ağırladığımız Nef ile Emlakjet ortak çalışmasının gayrimenkul alanında örnek bir iş birliği olacağına ve başarılı iş sonuçları getireceğine inancım tam" dedi.
Erden Timur: "Tarihteki en kârlı yatırım arsa"
Emlakjet son dönemde Nef Arsa özelinde çevrimiçi ve çevrimdışı platformlarda özel iş birliği yürütürken, Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur arsa dosyası için Emlakjet verilerini değerlendirdi. Timur verilerle ilgili, "Arsa ülkemizde bugüne kadar daha çok parası olanların alabileceği bir yatırım aracı olarak kabul görüyordu. Bunun başlıca nedenleri; arsa konusundaki standartlara hakim olunamaması, bilgi eksikliği, güvensizlik, tapu sorunu, imar problemi, elektrik, su, yol gibi alt yapı problemleri hakeza küçük bütçelerle yatırım yapma zorluğu idi. İnsanlar arsayı alınca 5-10 yıl değer kazansın veya çocuğa kalsın diye alıyor. O süre boyunca boş kalıyor, hiçbir şey yapmıyor. Nef Arsa'da biz arsa yatırımı için 6-7 yıldır çeşitli araştırmalar yaptırıyoruz; değerleme-konum-imar durumları vb teknik konular olduğu gibi yatırımcı gözü ile de arsa yatırımını analiz ediyoruz. Yaptırdığımız araştırma sonuçlarına göre insanların yüzde 92'si arsanın en karlı gayrimenkul yatırımı olduğunu söylüyor. Arsa almış yatırımcıların da yüzde 80'den fazlası tekrar arsa yatırımı yapmak istiyor. Finansal veya emtia yatırımları ile de uzun vadede karşılaştırıldığında hep en karlı yatırımın arsa yatırımı olduğunu görüyoruz. Dolayısıyla yapılan tüm araştırmalara göre tarihteki en kârlı yatırım arsa. Nef olarak bizim arsa ile ilgili iki önemli bakışımız var. İlki arsayı sadece parası olan değil, herkes alabilmeli diye düşünüyoruz. İkincisi arsayı al, beklet değerlenirse kazanırsın yaklaşımını yıkıyoruz. Bu bakış açısı ile sağlam ve karlı yatırım yapmak isteyene biz de çok iyi bir alternatif sunuyoruz.
Nef City 82, Kazdağları, Ilgaz, Eskişehir, Sakarya, Çanakkale, Ayvacık, Lüleburgaz projelerinde arsaların büyük bölümünün satışını gerçekleştirdik. Kazdağları, Ilgaz ve Eskişehir projelerimizin satışları tamamlandı. Bu yıl Marmara ve Ege Bölgesi şehirleri ile Ankara gibi büyük şehirlerde olmak üzere yeni arsa projelerini de devreye almayı planlıyoruz." şeklinde konuştu.
Emlakjet Prestige Üyesi, Danışman Neşe Şahinşah, "Arsa yatırımı geçtiğimiz dönemler de uzun dönemli bir yatırım aracı olarak görülmüş olsa da günümüzde arsa yatırımı kısa dönemli bir yatırım aracına da dönüştü. Hızla değişen konut ve inşaat malzemelerindeki fiyat artışı karşısında arsa insanların daha rahat yatırım yapabilecekleri bir araç haline geldi." değerlendirmesinde bulundu.
Emlakjet hakkında
2006 yılında bağımsız girişimciler tarafından kurulan Emlakjet.com, Mayıs 2014'te risk ve girişim sermayesi platformu iLab Holding tarafından satın alındı. "Emlak arıyorsan cevap net: Emlakjet" sloganı ile satılık veya kiralık dairelere en pratik şekilde ulaşma imkânı sunan yeni nesil emlak bulma sitesi Emlakjet, İLab Holding çatısı altına girdiği günden bu yana marka yatırımlarıyla ciddi bir ürün geliştirme süreci içine girdi. İster satılık ya da kiralık ister yatırımlık olsun aranılan evi en hızlı, en kolay ve en keyifli şekilde bulma imkânı sunan Emlakjet, CEO'su Tolga İdikat liderliğinde, ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan sektörünün en büyük iki portalından biri oldu. Emlak ofisleri ve bireyler tarafından oluşturulmuş 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir veri tabanına sahip olan Emlakjet, bu ilanları kullanıcılara internet sitesi ve mobil işletim sistemleri üzerinden ulaştırıyor. Kullanıcılar, Emlakjet üzerinden Edirne'den Ardahan'a tüm Türkiye'deki ilanlar arasında karşılaştırma yapabiliyor.
İşletmeler daha düşük kiraya sahip dükkânlarda faaliyet gösterip e-ticarete yatırım yapıyor - EVA Gayrimenkul Değerleme
Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:
İnternet ve sosyal medya kullanım alışkanlıkları Türkiye raporuna göre, internette günde geçirilen süre 7,5 saat ve 2021 yılı itibarı ile internet kullanan kişi sayısı ise 62 milyon. İnternet kullanıcı sayısı ve mobil cihazlar üzerinden internette geçirilen süre arttıkça ticaretin belli bir bölümü bu platformlardan gerçekleşmeye başla ve kullanım süresi ve kullanıcı sayısı arttıkça da bu e ticaretin önü daha da açıldı.
Firmaların depolama, kurye ve kargo ağlarını güçlendirmesi gerekiyor
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Emre Keltek, Türkiye nüfusunun %72'sinin internet kullanıcısı olduğunu belirterek, "Gelişen teknoloji ve artan e-ticaret bize, dükkanların kısmen eskisine göre daha az tercih edilir, depolamanın ise daha çok tercih edilir olduğu bir dünya getirdi. Artan e-ticaret, firmaların depolama, kurye ve kargo ağlarını güçlendirmesini gerektirmiştir. Özellikle büyük şehirlerde ve şehir merkezlerinde e-ticaret kullanımı daha yaygın çünkü kargolama ve depolama faaliyetleri altyapısı oluştuğundan daha sistemli yapılabiliyor." dedi.
E-ticaret altyapısının en çok geliştiği ilk üç il İstanbul, Ankara ve İzmir
Ticaretin ilk kuralının pazarı oluşturan unsurların bir araya gelmesi olduğunun da altını çizen Keltek, "2021 yılında İstanbul'da kişi başına düşen e-ticaret harcaması 6.324 TL, Ankara'da 3.795 TL ve İzmir'de 3.400 TL olarak gerçekleşti. Bu veri üzerinden e-ticaret altyapısının en çok geliştiği ilk üç il ise İstanbul, Ankara ve İzmir oldu.
Kira maliyetlerinin daha düşük olduğu ticari üniteler tercih ediliyor
Büyük şehir merkezlerinde geleneksel yöntemler ile fiziki pazar ve markette yapılan alışverişlerin dahi yerini yavaş yavaş e-ticaret siteleri üzerinden yapılan alışverişler alıyor. Bu durum ticari gayrimenkule olan talep, satış ve kiralama fiyatına da etki ediyor. Geleneksel ticari faaliyetlerde herhangi bir AVM'de veya cadde üzerinde açılan dükkân ile ürününü pazarlayan işletmeci, artık sadece o cadde üzerinden geçen veya o AVM'ye gelen müşteri ile sınırlı değil. Daha geniş platformlarda daha ucuza yer alabileceği e-ticaret siteleri aracılığı ile daha çok potansiyel müşteriye ulaşabiliyor. Bu da ticari işletmelerin daha geniş bir kitleye hitap etmesine imkân sağlıyor. Böylelikle dükkânların konum ve cadde şerefiyesinin göz ardı edildiği, kira maliyetlerinin daha düşük olduğu ticari üniteler tercih edilebiliyor.
Daha düşük kiraya sahip dükkânlarda faaliyet gösterip reklama para harcanıyor
Gıda sektöründe faaliyet gösteren restoranlar da artık daha sapa denilebilecek ara sokaklarda faaliyet göstermeye başlamış durumda. Reklamını sosyal medya ve puanlama siteleri üzerinden yapan bu restoranlar kira giderini azaltıp kaliteleri ile ön plana çıkmaya çalışarak, tabelaya yatırımı yerine müşteri yorum ve puanlamalarına yatırım yapıyor. İşletmeler artık ana cadde üzerinde yüksek kira vermek yerine, daha düşük kiraya sahip dükkânlarda faaliyet gösterip sosyal medya ve dijital pazarlama konusunda harcama yapıyorlar.
İşletmelerin gayrimenkul seçimleri değişiyor
Öte yandan gıda dışı geleneksel ticari işletmelerin gayrimenkul seçimlerini değiştirerek e-ticaret sistemine uyum sağladığını gözlemliyoruz. Birçok işletme alışveriş merkezinin veya caddelerin en işlek yerinde kısaca en pahalı kiralık yerinde olmak yerine; dükkanlarını, daha büyük depolama alanı bulunan ve ticari olarak daha zayıf olsa da daha uygun kira fiyatına lokasyonlarda tercih ediyor. Artık işletmelerin fiziksel olarak kitlelere ulaşması için en büyük veya en görünür yerde dükkan açması değil dijital dünyada doğru mecralarda yer alması ve reklam vermesi gerekli. Hal böyle olunca dükkan kiraları da bu durumdan olumsuz etkilenmeye başladı. Ancak öte yandan bu durum küçük şehirlerde bulunan işletmelerin dahi ürünlerini e-ticaret firmaları aracılığı ile geniş kitlelere satabilmesini sağliyor.
Depo kiraları yukarı çekildi
E-ticaret, depolama ve kargolama ile birlikte büyüyebilen bir sektör. E-ticaret hacminin daha da büyümesi dükkân yerine depolama amaçlı gayrimenkullere ihtiyacı ve talebi artırınca, kargo sektörü de hiç olmadığı kadar hızla büyümeye başlaDı. Mevcut depoların dolulukları hızla artı, ancak depo imalat maliyetleri çok yükseldiğinden yeni depolar yapılamadı. Bu da arz-talep dengesini bozdu ve depo kiralarının yükselmesine sebep oldu. Ana cadde üzerlerinde bulunan fahiş kira fiyatlı dükkanlar sadece prestij amaçlı tercih edilirken, bunların bir bölümü boş kalabilecek veya eskisi kadar rağbet görmediğinden daha uygun fiyata kiralanacaktır. Bunun yerine düşük maliyete sahip dükkânlarda ise doluluk oranı artacak." şeklinde konuştu.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye'de "Regulated by RICS" olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme'nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye'nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise "Türkiye'nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye'nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney'in "Real Estate Awards 2020" ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye'nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye'nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından "Best Property Appraisal Company, Turkey 2017", 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından "Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye'nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Sanayi arazileri için yeni mevzuat yolda - bloomberght.com
Son dönemde fiyatı yüzde 150'den fazla artan sanayi arazileri için düğmeye basıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı önümüzdeki dönemde sanayi arazilerinin genişletilmesi için yeni bir mevzuat üzerinde çalışıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sanayi arsalarına çözüm bulmak için harekete geçti.
Gelecek yeni mevzuatla birlikte fahiş arsa fiyatlarının aşağı çekilmesi ve sanayi arsalarının genişletilmesi hedefleniyor.
bloomberght.com internet sitesinde yayınlanan sözkonusu habere aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz:
https://www.bloomberght.com/sanayi-a...-yolda-2316273
Bu isi iyice abarttilar bu nedir ya?
https://i.ibb.co/vPxgryx/Capture.jpg
Esnaf kefaletten kredi cekmek isteyen esnaflar icin soyluyorum. Dün oradaydik ve dosyalar birikmis durumda. Esnafa kredi verilmiyor, daha dogrusu en erken 2 ay sonraya gun verilmis durumda. Adamin masasinin ustu de Levent Kırca memur tiplemesindeki gibi tepeleme kredi talebiyle doluydu. Neden bu sekilde oldugunu sorduğumuzda da su cevabi aldik: Devlette para yok :) . Sanki bir mb'ye sahip degilmişiz gibi. Sonuçta başvuru yapip elimiz boş olarak çıktık.
Doğrusu bu.Alıntı:
Originally Posted by verytired
Özkaynaklarını kullansınlar.
Birden fazla evi arabası olan onu satsın, bir tane olan ise marka model düşürsün.
Ucuz kredi al, millet ödesin. Yolunu bulmuşlar.
La alıp dolar euro yapıyorlar almasın puştlar
Esnaf kredisi veya diğer krediler..
Şu dönemde krediye hücum edenlerin yüzde doksannın amacı belli.
Kredinin cüzi faizi ile gerçek enflasyon arasındaki farkı sen ben ödüyoruz.
Yani kredi almayanlar ödüyor.
tüm dünyada bu enflasyon altı faizli krediye şirketler uyuşturucudan beter alıştılar.Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
dün ilk görünce inanamadım ama bildiğimiz Birleşmiş Millet ler FED e çağrı yapmış faizleri yükseltmeye piyasa sıkışıyor diye.
TR olarak biz enflasyon altı faizle kredi olayının bokunu çıkarmış durumdayız.
kişisel olarak oldum olası anlamam ciddi kapsamlı üretim (hatta ihracat) yapmayacak firmaya niye avantajlı kredi verilir.
Geçen ay ev için kredi isteminde bulundum. İlk evim ve sıfır daire olduğu için 0.99 dan en üst limit olan 400 bin tl kredi çıktı. Ve ev sahibi oldum..10 yil vadeli.
Enflasyon ve seçim nedeniyle yüksek oranlı maaş zammına güvendim.
esnaf dediğin şey önümüzdeki 5-10 yılda sayısı çok azalacak ve bitecek bir şey , bu gruba neden bu kadar değer veriliyor bilemedim. Herşey büyük şirketlerin elinde toplanırken ve e-ticaret bu kadar gelişirken esnaf dediğimiz şey ancak berber, tesisatçı vs birazda restoran, lokanta işi yapanlar olarak kalır sadece.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Biri de çıkmış esnaf bakanlığı kuracağım diyor.
hangi banka ve ayrintilara nereden ulasirim? Ilk ev ve sifir daire olunca boyle ayricalik oldugunu bilmiyordumAlıntı:
Originally Posted by Denizdenizli61
Birde kaca aldiniz eger cok ozel degilse.
Avrupa ülkelerinde konut fiyatları artıyor
Avrupa Birliği'nde (AB) konut fiyatları yılın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,9 yükseldi.
Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat), AB ülkelerinde 2022 yılının ikinci çeyrek döneminde konut fiyatlarındaki değişime ilişkin verileri yayımladı.
Buna göre, AB'de konut fiyatları yılın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 2,3, 2021'in aynı dönemine göre de yüzde 9,9 yükseldi.
Aynı dönemde konut fiyatları Avro Bölgesi'nde bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 2,3, yıllık bazda ise yüzde 9,3 arttı.
AB üyesi ülkeler arasında, ikinci çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre konut fiyatlarında en fazla artış yüzde 27,4 ile Estonya'da, yüzde 23,1 ile Çekya'da, yüzde 22,8 ile Macaristan'da, yüzde 22,1 ile Litvanya'da ve yüzde 18,2 ile Hollanda'da gerçekleşti.
Konut fiyatlarındaki artış Almanya'da yüzde 10,2, İspanya'da yüzde 8,1, Fransa'da yüzde 7,1 ve İtalya'da yüzde 5,2 oldu.
Söz konusu dönemde konut fiyatları, hiçbir AB ülkesinde düşüş göstermedi.
Kaynak : Anadolu Ajansı
Ziraat bankası. Evde birlikte yaşadığın kişiler ( es,cocuk,anne,kardeş vs)üzerinde de ev olmaması gerekiyor.Vukuatli nüfus örneği isteniyor. Miras payıAlıntı:
Originally Posted by bisikletci
ev varsa sorun değil.
Ben artık bu ülkede arsa, konut hatta bisiklet dahi almak istemiyorum. Televizyonda akşam ana haberlerde açılıştan kapanışa hırsızlık, darp, cinayet haberleri var. Evin içinde bile güvende değilken yatırım gereksiz. Polis saatlerce çalışıp yakalıyor Yargı salıyor 8 öyle diyorlar haberlerde ) , en iyisi seçim sonucunu beklemek ve şu kaçakların sınırdışı edilmesini takip etmek.
bizim arkadaşı lüks sitede 5+2 270 m2 3000 tl veriyor kira tespit davası açtılar atacaklar beni dedi .
onun kuzeni de daha güzel muhitte 2400 e oturuyordu onu da tahliye etmişler 5 senede 800 tl zam yapmış rayiç 12000 demiş mahkeme oda çıkmış veremem demiş .
kimse bu aralar yazmıyordu yazayım dedim .
bütün cins haberleri nedense senden duyuyoruz. Belki de toplumun gerçek aynasısın. Ben hiçbir kira tespit davasında mevcut kiranın 2 katından fazla karar verilenini görmedim. Öyle olsaydı akşam haberlerinde ekşın olarak çıkardı.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
sen önce nickini söyle de tanıyalım karşı tarafı eleştirmeden önce araştır öğren öyle gelAlıntı:
Originally Posted by canlı
kira tespit davasına bakan bir bilirkişiye sorun var mı yok mu görün 5 yıldan eski kiracı için geçerli bu
aynı yerde yeni bina kiraları 15-18 bin iken 12 bin çok değil zamanında 3500 iken acıyıp aileye tanıdık vasıtasıyla yarı fiyatına girdiğini söyledi adan çok dua alırsın demişler çıkardığı için şimdi beddua alıyordur şu anda .
Sana başka bir şey söyleyeyim şahsen birebir şahidim gece 1 e çeyrek kala kiracıyı arayıp çık evimden yoksa satacağım apartmanı diyen mal sahibi bile gördüm bu hafta
ALLAH akıl fikir versin. Yahu ben ne yazmışım sen neden bahsediyorsun. Yasayı bilmeyenle yada kendini güçsüz hissettiği için direnmeyenle uğraşmak kolaydır. Yargı yavaştır ama sağlamdır. yavaş olması da vatandaşın okumaması , kulaktan dolma bilgilerle yanlış işler yapmasındandır. Batılı ülkelerde sıradan vatandaş bile TEMEL HUKUK bilgisine sahiptir.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis