şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Ekşi deki emlak balonu yorumlarına baktım.

2018 deki yorumlarda genelde ekonominin kötülüğünden, emlak piyasasının durgunluğundan, konutun dolar bazında zarar ettirdiğinden bahsedilmiş.

2022 deki yorumlarda %90'ın üzerinde bir çoğunluk, ''Türkiye'de yükselen neyin fiyatı düştü ki'', ''asla patlamayacak olan balon'', ''bak gör daha da yükselecek'', ''nah düşer'' diyor.

Buradan şunu anlıyoruz: İnsanlar gerek borsada gerekse emlakta ayı piyasasında, hep düşecek, çökecek diyor. Boğa piyasasında da sürekli yükselecek, uçacak, kaçacak diyor.

---

hocam şu an boğa piyasası falan yok emlakta.

negatif faiz ve yabancı alımı kaynaklı bir yükseliş yaşandı.

istemiyor olsak bile ülke ölesiye dövize muhtaç ve İstanbul da dahi evler yabancı için halen bedava.

trader bir arkadaşım var Almanya da yaşıyor, arada Bist te yaptığı işlemleri paylaşıyor en küçük işlemi 1 milyon TL ( 52 bin Euro falan)

kulağa büyük bir rakam gibi geliyor ama tecrübeli çalışan bir çiftin yıllık maaşı bile bundan baya fazla (kabaca 70 bin €).

kısaca şu an Türk mileeti fakir bile değil fakir ötesi ve İstanbul u terk etmeye zorlanıyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by thron

hocam şu an boğa piyasası falan yok emlakta.

negatif faiz ve yabancı alımı kaynaklı bir yükseliş yaşandı.

istemiyor olsak bile ülke ölesiye dövize muhtaç ve İstanbul da dahi evler yabancı için halen bedava.

trader bir arkadaşım var Almanya da yaşıyor, arada Bist te yaptığı işlemleri paylaşıyor en küçük işlemi 1 milyon TL ( 52 bin Euro falan)

kulağa büyük bir rakam gibi geliyor ama tecrübeli çalışan bir çiftin yıllık maaşı bile bundan baya fazla (kabaca 70 bin €).

kısaca şu an Türk mileeti fakir bile değil fakir ötesi ve İstanbul u terk etmeye zorlanıyor.

---

Avrupa'da yaşayan ve orada çalışan birinin alım gücü tabii ki Türkiye'dekinden çok yüksek. Oradan gelip TR de ev almak istedikleri zaman fiyatlar onlar için daha erişilebilir, bunlar kabul.

Yalnız yabancı alımları toplam ev satışları içinde %3-4 . Piyasayı domine edici bir etkisi yok.

Yabancı alımları konusunda en uç örnek sanırım Londra'dır. Dünyanın tüm zenginleri Londra'dan mülk alıyor. Böyle bir durumda bile konut piyasası ekonomik trendlerden bağımsız değil. Orada da konutta düşen ve yükselen piyasa durumları oluyor. Mesela son 3 aydır İngiltere'de konut fiyatları aylık bazda düşüyor.

Kentsel dönüşüm isyanı: 2 bin aile evsiz kaldı

Antalya Büyükşehir Belediyesi eski başkanı AKP'li Menderes Türel döneminde Sur Yapı'ya verilen Kepez ilçesi Santral Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi nedeniyle 2 bin aile evsiz kaldı. Kendilerine konutlarının 24 ayda teslim edileceği vaat edildiğini fakat 7 yıldır teslim edilmediğini söyleyen hak sahipleri Sur Yapı konutları önünde protesto eylemi yaptı.

https://www.sozcu.com.tr/2022/emlak/...kaldi-7465943/

Alıntı:

---

Originally Posted by turali

Kentsel dönüşüm isyanı: 2 bin aile evsiz kaldı

Antalya Büyükşehir Belediyesi eski başkanı AKP'li Menderes Türel döneminde Sur Yapı'ya verilen Kepez ilçesi Santral Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi nedeniyle 2 bin aile evsiz kaldı. Kendilerine konutlarının 24 ayda teslim edileceği vaat edildiğini fakat 7 yıldır teslim edilmediğini söyleyen hak sahipleri Sur Yapı konutları önünde protesto eylemi yaptı.

https://www.sozcu.com.tr/2022/emlak/...kaldi-7465943/

---

Bu proje epey yavaş da olsa devam ediyor. Kira yardımı antalya ölçeğinde çöpe döndü ve birkaç aydır ödenmiyor.

Hak sahipleri proje bitse de kurtulsak kafasında.

Biten kısımlarda kira ve satış fiyatları bölgeye göre iyi orası ayrı.

Şimdide orta gelire 100bin konut projesi açıklanacakmış.

Akıllandılar mı ne? 0.65 konut kredisi vere vere ne hale geldi piyasa.

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Avrupa'da yaşayan ve orada çalışan birinin alım gücü tabii ki Türkiye'dekinden çok yüksek. Oradan gelip TR de ev almak istedikleri zaman fiyatlar onlar için daha erişilebilir, bunlar kabul.

Yalnız yabancı alımları toplam ev satışları içinde %3-4 . Piyasayı domine edici bir etkisi yok.

Yabancı alımları konusunda en uç örnek sanırım Londra'dır. Dünyanın tüm zenginleri Londra'dan mülk alıyor. Böyle bir durumda bile konut piyasası ekonomik trendlerden bağımsız değil. Orada da konutta düşen ve yükselen piyasa durumları oluyor. Mesela son 3 aydır İngiltere'de konut fiyatları aylık bazda düşüyor.

---

yabancıdan kasıt ne gurbetçi mi, vatandaşlık alanlar mı, birilerininin çantacıları mı?

Yetmiyor efendim doyuramiyoruz. Dolar bazlı yüzde 100 yapmış bir piyasada hala fiyatlar ucuz diyebilenlen mal stoklamis emlakçı kardeşleri bulabilirsiniz. Euro veya pound ile oran cok daha yüksek çıkacaktır.
Sular çekildiğinde sıra kime gececek piyasa ortaya koyar.

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

https://i.ibb.co/LkK94js/Capture.jpg

---

M2101K6G cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Harita

yabancıdan kasıt ne gurbetçi mi, vatandaşlık alanlar mı, birilerininin çantacıları mı?

---

Yabancıdan kasıt, yabancı pasaporta sahip olanlar. Gurbetçilerden de bulundukları ülkenin(Almanya, Hollanda vs) vatandaşlığına geçmiş olanlar yabancı kabul ediliyor. Çantacıları bilmiyorum.

sn vivatrader sayesinde bu forumdan Kuşadasına taşınan çok çıkacak gibi :)

Istanbuldan kacmak icin bir sebep daha

Bakan Dönmez, üçüncü nükleer santral için Trakya'da yer tespit çalışmalarının devam ettiğini bildirdi.

Acaba Trakya da nereye kurulması düşünülüyor nükleer santral?
Bi ara cennet iğneada tarafları konuşulurdu , inşallah oraya dokunmazlar.

Artık tarla, ev, arsa alırken neye göre alacağız. Bir gece ansızın resmi gazete de kamulaştırma görürsek korkusuyla mal- mülk almaya korkar olacağız. En iyisi kiracılık. Sıkıldıkca ev, şehir, semt değiştiririz. Nasıl olsa ülkeyi gezemiyoruz. Böylece zorunlu seyyah oluruz.

Alıntı:

---

Originally Posted by pit

sn vivatrader sayesinde bu forumdan Kuşadasına taşınan çok çıkacak gibi :)

---

Sn Pit aslında tam olarak öyle bir niyetim yok. Ama asıl niyetim her beyaz yakalı arkadaşların bir an evvel İstanbul vb şehirlerden kendini kurtarıp finansal özgürlüğüne ulaşabilmesi için onları motive etmek. Ben yaptım herkes yapabilir.
Tüm arkadaşlar acilen dişinden tırnağından arttırarak birikim yapmalı ve bu birikimleri özellikle enflasyondan kaybetmeyeceği yatırım alanlarında değerlendirmelidir. Bu yatırım alanları; Düzgün yönetilen temettü şirketleri (20 taneyi geçmiyor maalesef), Yabancı endekslere dayalı Yatırım fonları, Değerli madenler, Çok az kripto para, arsa ve nihayetinde gayrimenkul yatırımı olmalıdır. Mümkün olduğunca yatırımları sepet yapmalı. Kağıt parada durmamalı Bazen resesyon öncesi dolara park etmek gerekebilir ama bu zamanlamayı herkes beceremez o yüzden olabildiğince kağıt paralardan uzak durmalı.

Bundan 20 yıl önce ev almak zordu, şimdi daha zor, bundan 20 yıl sonra çok daha zor olacak. Kaynaklar sınırlı ama insan nüfusu ve emek gücü sınırsız. Gelecekte çoğu insan Land-Lord şirketlerin kiracısı olacaklar. Eskiden kiracı olmak bir seçimdi gelecekte mecburiyet olacak.

Tasarruf konusuna gelirsek. Ben 6 yıllık telefon kullanıyorum, Çok az eğlencelere gidiyorum. O malum cafelerdeki lattelerden hiç içmiyorum, evimde filtre kahve makinem var. Dışarıda nadiren restoranlara gidiyorum. Evimde yemeğimi kendim yapıyorum. Ama asla et-süt-peynir vb proteinlerden eksik kalmıyorum hatta abartı derecede kendime ve aileme bakarım. Lüks yeriz ama evde yeriz. Zaten iyi beslenme sağlık masraflarını minimize eder.

En lüks arabayı alabilme gücüm var ama vasatın altında arabaya biniyorum hatta eşimle geçen konuştuk; niye arabamız var ki? diye. Çünkü her yer ayağımızın altında plaj ve çarşı bana 200 metreden daha yakın marketler de öyle. Çocuğumun okulu evimin hemen yanında. Her Yıl arabaya boşu boşuna bir ton masraf yapıyorum. Zaten finansal özgürüm işe de arabayla gitmeme gerek yok eşim de finansal özgür. Eee Bundan sonra alsam alsam anca karavan almam gerekiyor. Düşünsenize dünyada 8 milyar insan var ve bu insanların yarısının bile arabası olması dünyaya vereceği zararı bir hayal edin. Biz insanlar aslında çok bencil ve doğaya inanılmaz zarar veren bir canlıyız. Aslında her arabası olandan çevreyi kirletme vergisi almak gerekir. Her ne kadar vergilere karşı birisi olsam da Kimse kimsenin havasını boşu boşuna kirletmemeli. Çoğu kişi zorunluluktan değil keyiften ve etrafa hava atma içgüdüsünden dolayı arabaya biniyor. Küreselcilere herkes bir ton küfür ediyor ama bu karbon ayak izi konusunda küreselcileri sonuna kadar destekliyorum.

O yüzden para biriktiremiyorum mazeretini asla kabul etmiyorum. İnsanlar inanılmaz savruk. Hayatlarını başkası ne der? diye meşgul ediyorlar. Özel okul bile çok gereksiz. Şu an çoğu özel okul sahipleri öğretmenlerini asgari ücrete çalıştırıyorlar. Yani devlet okulunda çalışan öğretmenlerin yarısından daha az maaşa çalışıyor özel okul öğretmenleri. Bu öğretmenler gece-gündüz uykusuz kalarak ve ekstra özel ders vererek hayatını idame ettiriyorlar. Bu öğretmenlerin düşük motivasyonla nasıl öğretmenlik yapabileceği ve okulda nasıl hizmet vereceğini bir düşünün. Hal böyleyken özel okula çocuk göndermek daha çok Kankisi olan Berkecan’larlardan eksik kalmama ve hava atma dürtüsünden ibaret bence…

-Tasarruf

-Birikim

-Doğru Yatırım

Eğer herkes bu kafada olursa finansal özgürlüğüne bir an evvel kavuşur.




---------

Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Sn Pit aslında tam olarak öyle bir niyetim yok. Ama asıl niyetim her beyaz yakalı arkadaşların bir an evvel İstanbul vb şehirlerden kendini kurtarıp finansal özgürlüğüne ulaşabilmesi için onları motive etmek. Ben yaptım herkes yapabilir.
Tüm arkadaşlar acilen dişinden tırnağından arttırarak birikim yapmalı ve bu birikimleri özellikle enflasyondan kaybetmeyeceği yatırım alanlarında değerlendirmelidir. Bu yatırım alanları; Düzgün yönetilen temettü şirketleri (20 taneyi geçmiyor maalesef), Yabancı endekslere dayalı Yatırım fonları, Değerli madenler, Çok az kripto para, arsa ve nihayetinde gayrimenkul yatırımı olmalıdır. Mümkün olduğunca yatırımları sepet yapmalı. Kağıt parada durmamalı Bazen resesyon öncesi dolara park etmek gerekebilir ama bu zamanlamayı herkes beceremez o yüzden olabildiğince kağıt paralardan uzak durmalı.

Bundan 20 yıl önce ev almak zordu, şimdi daha zor, bundan 20 yıl sonra çok daha zor olacak. Kaynaklar sınırlı ama insan nüfusu ve emek gücü sınırsız. Gelecekte çoğu insan Land-Lord şirketlerin kiracısı olacaklar. Eskiden kiracı olmak bir seçimdi gelecekte mecburiyet olacak.

Tasarruf konusuna gelirsek. Ben 6 yıllık telefon kullanıyorum, Çok az eğlencelere gidiyorum. O malum cafelerdeki lattelerden hiç içmiyorum, evimde filtre kahve makinem var. Dışarıda nadiren restoranlara gidiyorum. Evimde yemeğimi kendim yapıyorum. Ama asla et-süt-peynir vb proteinlerden eksik kalmıyorum hatta abartı derecede kendime ve aileme bakarım. Lüks yeriz ama evde yeriz. Zaten iyi beslenme sağlık masraflarını minimize eder.

En lüks arabayı alabilme gücüm var ama vasatın altında arabaya biniyorum hatta eşimle geçen konuştuk; niye arabamız var ki? diye. Çünkü her yer ayağımızın altında plaj ve çarşı bana 200 metreden daha yakın marketler de öyle. Çocuğumun okulu evimin hemen yanında. Her Yıl arabaya boşu boşuna bir ton masraf yapıyorum. Zaten finansal özgürüm işe de arabayla gitmeme gerek yok eşim de finansal özgür. Eee Bundan sonra alsam alsam anca karavan almam gerekiyor. Düşünsenize dünyada 8 milyar insan var ve bu insanların yarısının bile arabası olması dünyaya vereceği zararı bir hayal edin. Biz insanlar aslında çok bencil ve doğaya inanılmaz zarar veren bir canlıyız. Aslında her arabası olandan çevreyi kirletme vergisi almak gerekir. Her ne kadar vergilere karşı birisi olsam da Kimse kimsenin havasını boşu boşuna kirletmemeli. Çoğu kişi zorunluluktan değil keyiften ve etrafa hava atma içgüdüsünden dolayı arabaya biniyor. Küreselcilere herkes bir ton küfür ediyor ama bu karbon ayak izi konusunda küreselcileri sonuna kadar destekliyorum.

O yüzden para biriktiremiyorum mazeretini asla kabul etmiyorum. İnsanlar inanılmaz savruk. Hayatlarını başkası ne der? diye meşgul ediyorlar. Özel okul bile çok gereksiz. Şu an çoğu özel okul sahipleri öğretmenlerini asgari ücrete çalıştırıyorlar. Yani devlet okulunda çalışan öğretmenlerin yarısından daha az maaşa çalışıyor özel okul öğretmenleri. Bu öğretmenler gece-gündüz uykusuz kalarak ve ekstra özel ders vererek hayatını idame ettiriyorlar. Bu öğretmenlerin düşük motivasyonla nasıl öğretmenlik yapabileceği ve okulda nasıl hizmet vereceğini bir düşünün. Hal böyleyken özel okula çocuk göndermek daha çok Kankisi olan Berkecan’larlardan eksik kalmama ve hava atma dürtüsünden ibaret bence…

-Tasarruf

-Birikim

-Doğru Yatırım

Eğer herkes bu kafada olursa finansal özgürlüğüne bir an evvel kavuşur.




---------

Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.

---

öyle bir niyetiniz olmadığını biliyorum, sadece ufak bir şaka olarak kabul edebilirsiniz. Kuşadası hakkında yazdıklarınızda oldukça detay konular ve de yaşam kalitesine dair detaylar. Çoğu kişi bahsettiğiniz o detayları tespit daha edemeyebilir.
Finansal özgürlük konusunda yazdıklarınıza sonuna kadar katılıyorum.
Bende finansal piyasalar sayesinde finansal özgür olabilecek durumda olmama rağmen mevcut işimdeki konfor alanım ve sosyal nedenlerimden dolayı çalışıyorum. Kaliteli şirket aracı, iyi maaş, primler falan derken insanı özel sektör kendine bağlıyor bir şekilde. Temettü ve eurobond kupon gelirlerim aslen aylık kazancımın çok üzerinde. daha ne kadar sürdürebilirim bu çalışma şeklini bilmiyorum. Bazen kendime zaman yaratmak da çok zorlanıyorum.
Bakalım belki de 2023 o yıldır.
teşekkürler paylaşımlar için...

Alıntı:

---

Originally Posted by cafer76

Fiyatlar bu durumda derken ne kadar olmaliydi sizce fiyatlar. Ongorunuz nedir

M2101K6G cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Şu an takip ettiğim lokasyonlarda bir kaç sıkışıp satmaya çalışan var. Gerçekten güzel fırsat bana göre. Ev fiyatları halen ucuz. Tuikin indirimli enflasyonu %85 iken evler zaten her ay %7-8 artıyor. Birde kirası var. Gerisini KKM yaptıranlar düşünsün. Bir gün onlarda vadeyi bozdurup gelecek ama trenin son vagonuna atlamış olacak.

Sent from my 2109119DG using Tapatalk

Nisan 2022 den bu yana mücadele ettiğim kiracım 2 gün önce anahtarı teslim etti.
Hemen perdeleri taktık,kilit göbeklerini değiştirdik.
artık kiracı defterini kapattık.
Allah tüm uğraşanlara sabır versin.

Alıntı:

---

Originally Posted by caliagra

Nisan 2022 den bu yana mücadele ettiğim kiracım 2 gün önce anahtarı teslim etti.
Hemen perdeleri taktık,kilit göbeklerini değiştirdik.
artık kiracı defterini kapattık.
Allah tüm uğraşanlara sabır versin.

---

Rahmetli annem ve babamın kiradaki dairelerini ben takip ediyorum. Bir tane kiracı çok sorunlu o nedenle evi satılığa çıkarttım. satılırsa gelecek para ile başka ev alacağım ama avukat kuzenimle doğru dürüst bir özel sözleşme ile kiraya vereceğim verirsem. Bıktırdılar resmen.

Alıntı:

---

Originally Posted by pit

Rahmetli annem ve babamın kiradaki dairelerini ben takip ediyorum. Bir tane kiracı çok sorunlu o nedenle evi satılığa çıkarttım. satılırsa gelecek para ile başka ev alacağım ama avukat kuzenimle doğru dürüst bir özel sözleşme ile kiraya vereceğim verirsem. Bıktırdılar resmen.

---

maalesef adalet terazisi dengede değil ( özellikle bu konu için) terazinin kefesi kiracıdan yana ağır basıyor.
kiracının bir "tapuyu üzerime yapsana" demediği kaldı.şımarıklık had safhada
ne zaman terazinin kefeleri dengeye gelir o zaman bakıcaz.
artık kiracı yok.boş dursun.
zaten ev sahibinin çok bir hakkı yok tüm yasal haklarınızı önceden avukatla alarak kiracı işine grin
bilimum taahhüt,elden gelen her çeşidi vs
allah kolaylıklar versin size

Geçmiş olsun sayın Caliagra.
Bende de var bir tane tatlı su kurnazı.
Sözleşme bitiminden 6 ay önce ihtarname çektim "çık, ev bana lazım" diye.
"% 25 zam yapar otururum" gibi bir cümle içeren "karşı ihtarname" çekmiş bana. (5. yılı nisanda dolacak)
Nisan ayı yaklaşsın onunla çeliktepe üslubuyla bir konuşma yapacağım gibi görünüyor.

Bu devirde evi kiraya vermek iş değil. Resmen paranla rezil oluyorsun.

Geçen hafta arkadaşın evi izmaritten çıkmış itfaiye raporu priz patladı diye yalan söylemiş üstelik eve kira arkadaşı da almış kirasından daha çok kira alıyormuş evden de çıkmıyor arkadaş avukata verdi bu hafta .

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Geçmiş olsun sayın Caliagra.
Bende de var bir tane tatlı su kurnazı.
Sözleşme bitiminden 6 ay önce ihtarname çektim "çık, ev bana lazım" diye.
"% 25 zam yapar otururum" gibi bir cümle içeren "karşı ihtarname" çekmiş bana. (5. yılı nisanda dolacak)
Nisan ayı yaklaşsın onunla çeliktepe üslubuyla bir konuşma yapacağım gibi görünüyor.

---

sizede sn.djoz,sağolun
işimiz allaha kaldı gibi.hak,hukuk; gukuk olmuş durumda
bu konuda minnacık da olsa hukuki haklarınızı sonuna kadar kullanın
davaysa dava geri durmayın,yalnız bu tip edepsiz,ar damarı çatlamış ve bunu bir meslek haline, bir yaşam tarzı haline getirmiş
asalak gürüh var.( azınlık düzgünleri tenzi ederim)haklıyken haksız duruma düşmeden hakaret,küfür vs konularına dikkat ederek yol almakta fayda var.
asabi bir kişiliğim olmasına rağmen allah bana bir güç verdi ve hiç hakaret,küfür vs yeltenmedim ve sonuca ulaştım,çevrem yakınlarım hayret içindeler
Allah sabır ve kolaylıklar versin tüm bu durumdakilere,esen kalın

Alıntı:

---

Originally Posted by Son Osmanlı

Bu devirde evi kiraya vermek iş değil. Resmen paranla rezil oluyorsun.

---

aynen kesinlikle iş değil.4 gün önce evim boşaldı. kiracı olayı bitmiştir bende.
konu maddiyatı geçmiştir.keriz yerine konmak yada konmamak mesele budur
malı gasbedilen tüm arkadaşlarıma sabır ve metanet dilerim.

Alıntı:

---

Originally Posted by caliagra

aynen kesinlikle iş değil.4 gün önce evim boşaldı. kiracı olayı bitmiştir bende.
konu maddiyatı geçmiştir.keriz yerine konmak yada konmamak mesele budur
malı gasbedilen tüm arkadaşlarıma sabır ve metanet dilerim.

---

Kiracımın çıkıp gitmesini dört gözle bekliyorum. Reis sağolsun kiracılara yaptığı kıyaktan sonra kavga etmekten yoruldum.
Belirli bir süre kiraya vermeyi düşünmüyorum.
Bizimkinin de pek çıkacağı yok.
Kanunlara göre satsan bile evde oturma hakkı ona ait...

4+1, 3+1 evleri geçelim 2+1 bile artık alınmaz. 1+1 daire, site içerisinde olursa daha iyi :) Ataması olan geçiçi olarak gelen memur veya öğrencilere kiraya verilebilir. En fazla 3-4 yıl sonra yormadan çıkıp gider. Özellikle büyük evlere girenler uzun yıllar oturuyor ve çevreye de alıştığı için bırakmak istemiyor, üstelik ucuz da olunca ballı kaymak.

Kiracı olayı benim için bitti diyen arkadaşlar eminim bir yandan da "evim kaçtan kiracı bulur/ evim kaçtan alıcı bulur" muhasebesine ve araştırmasına girmişlerdir ve ikinci şık aşırı balon fiyatları içerdiğinden zihinde ve fiiliyatta galip geldiği için de harıl harıl evi kilitleyecek bi keriz veya geri zekalı arayışına sevketmiştir. Bulursanız haber verin bari.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Geçmiş olsun sayın Caliagra.
Bende de var bir tane tatlı su kurnazı.
Sözleşme bitiminden 6 ay önce ihtarname çektim "çık, ev bana lazım" diye.
"% 25 zam yapar otururum" gibi bir cümle içeren "karşı ihtarname" çekmiş bana. (5. yılı nisanda dolacak)
Nisan ayı yaklaşsın onunla çeliktepe üslubuyla bir konuşma yapacağım gibi görünüyor.

---

5. yılını dolduran kiracıya hiç bir şey yapamazsın. Ayrıca, bu 5 yıl hesabı 6. yıla başlamayı baz alıyor. %25 zam yapıp oturabilir.
Boşalt burayı bana lazım da diyemezsiniz. Nedenini nasılını gerekçelendirmelisiniz.
6. yıla girerken muhitteki güncel kira bedellerinin %20 altına ikna edip anlaşma yoluna gitmelisiniz.
Kiracıyla inatlaşırsanız 12-13 yıl evinizde oldukça ucuza oturabilir. Siz de hiç bir şey yapamazsınız...

Ev alıp kira getirisi beklemek o kadar yanlış ki... Bunu elinde ekonomik bir gücü olan insan niye neden yapar hala anlamıyorum.
Vehbi Koç'un bu konuyla ilgili çok güzel bir lafı var.

Alıntı:

---

Originally Posted by kaiserx

5. yılını dolduran kiracıya hiç bir şey yapamazsın. Ayrıca, bu 5 yıl hesabı 6. yıla başlamayı baz alıyor. %25 zam yapıp oturabilir.
Boşalt burayı bana lazım da diyemezsiniz. Nedenini nasılını gerekçelendirmelisiniz.
6. yıla girerken muhitteki güncel kira bedellerinin %20 altına ikna edip anlaşma yoluna gitmelisiniz.
Kiracıyla inatlaşırsanız 12-13 yıl evinizde oldukça ucuza oturabilir. Siz de hiç bir şey yapamazsınız...

Ev alıp kira getirisi beklemek o kadar yanlış ki... Bunu elinde ekonomik bir gücü olan insan niye neden yapar hala anlamıyorum.
Vehbi Koç'un bu konuyla ilgili çok güzel bir lafı var.

---

5 yılı dolduran kiracı 6. yıl için % 25 yapıp oturamaz.
%25 uygulaması diğer yıllar için geçerli olan TÜFE uygulamasının yerine geldi, 6. yıldaki güncellemeyi kapsamıyor.
10 yılı dolduran kiracı da gerekçesiz çıkartılabilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

5 yılı dolduran kiracı 6. yıl için % 25 yapıp oturamaz.
%25 uygulaması diğer yıllar için geçerli olan TÜFE uygulamasının yerine geldi, 6. yıldaki güncellemeyi kapsamıyor.
10 yılı dolduran kiracı da gerekçesiz çıkartılabilir.

---

10 yılını dolduran kiracıyı çıkartana kadar dava aç dava bitsin kesinleşsin derken o süre zaten 12-13 yılı buluyor. Arkadaş da bunu kastetmiş zaten.

Alıntı:

---

Originally Posted by kelebekx

10 yılını dolduran kiracıyı çıkartana kadar dava aç dava bitsin kesinleşsin derken o süre zaten 12-13 yılı buluyor. Arkadaş da bunu kastetmiş zaten.

---

Arkadaşın bilmediği çok şey var.

Mesela insanların neden ev alıp kiraya verdiğini anlayamıyor,
ama öte yandan aynı zümrenin neden her gün daha fazla eve sahip olduğunu, yani onca evi alacak parayı nereden bulduğunu da anlayamıyordur büyük ihtimalle.
"Kiradan" desek inanmayacak. Çünkü ev kiraya vermenin kazançsız olduğuna şartlanmıştır muhtemelen.

Yeri gelince kiracıların kanını emen "zalim zenginleriz",
yeri gelince yanlış yatırım yapan "cahil enayileriz" toplumun gözünde.

Bu iki iddia da genelde kiracıların ağzından çıkıyor.
Çok bilenler hala kiracı.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Arkadaşın bilmediği çok şey var.

Mesela insanların neden ev alıp kiraya verdiğini anlayamıyor,
ama öte yandan aynı zümrenin neden her gün daha fazla eve sahip olduğunu, yani onca evi alacak parayı nereden bulduğunu da anlayamıyordur büyük ihtimalle.
"Kiradan" desek inanmayacak. Çünkü ev kiraya vermenin kazançsız olduğuna şartlanmıştır muhtemelen.

Yeri gelince kiracıların kanını emen "zalim zenginleriz",
yeri gelince yanlış yatırım yapan "cahil enayileriz" toplumun gözünde.

Bu iki iddia da genelde kiracıların ağzından çıkıyor.
Çok bilenler hala kiracı.

---

Sanırım yazınızın muhatabı ben değilim sayın djoz, beni alıntıladınız ama kızım sana söylüyorum gelinim sen anla gibi olmuş herhalde. Benim tek söyleyebileceğim Allah evlerinizi hayırlı etsin olur.

https://twitter.com/ArtiTV_/status/1...Cs7_gdlmvIIxpg
"Seçime kadar enflasyonun bir parça gerisinde konut fiyatı artışı bekliyorum."

İstanbul Kadıköy bölgesi ortalama m2 fyat ort.55bin
sıfır daire 65-70bin civarı,
seçime kadar 75-85bin olurmu ?
asla olamaz diyen sayısı olur diyenden daha az olduğu aşikar

Alıntı:

---

Originally Posted by kaiserx

z...

Ev alıp kira getirisi beklemek o kadar yanlış ki... Bunu elinde ekonomik bir gücü olan insan niye neden yapar hala anlamıyorum.
.

---

"ev sahibi zengin, kiracı fakir."

bu ancak eski türk filmlerinde olabilecek genelleme, hele hele istanbul'un merkezi yerlerinde böyle bir denklemi kesinlikle kuramazsınız. kiraya çıkmak fakirlik ya da ev sahibi olmak zenginlik göstergesi değildir.

Vehbi Koç'un "Arsa altındır, Ev yaparsın gümüş olur, İçine kiracı alırsın teneke olur" lafını örnek veriyorlar ancak Türkiyedeki bütün zenginlerin zenginlik harçlarında gayrimenkul vardır. Vehbi Koç'un hayat hikayesini kendi ağzından dinleyin. Orada zenginliğin temelini müteahhitlikle attığını göreceksiniz. Örneğin Sabancı ailesi 90lı yıllarda topladığı yalılardan, yaptığı işlerden daha fazla oransal kar etmiştir.
Bende bu konuda çok hikaye dinledim yok gayrimenkul çökecek, Yok Amerikada evler 6bin dolara düşmüş bizde 6bin doları geçemez. Yok Miamide bu kadarmış İstanbulda nasıl daha yüksek olabilir vs. Gayrimenkulde ülkenin gerçeklerini göz önüne almadan Batı ekomomik sistemine göre yapılan her yorum bizi yanlış yönlendirecektir.

Sent from my 2109119DG using Tapatalk

bele ( böyle ) magazinde falan da görürsünüz ... iki tane sosyetik veya iş insanı karşı karşıya gelir ... birisi diğerine evini kiraya vermiştir. ya kirayı alamaz , ya kiracı tüymüştür , tüyerken de evin içine etmiştir falan... var böyle magazin haberleri...
mesela tamamen hayal ürünü bi hikaye anlatayım : en son istanbul bebekte eski bir reklamcı yurt paydaşımız ile sosyeteye enjeksiyonla sonradan dahil olan ( sosyetemsi ) bir kafeci ablamız arasında geçmişti hikaye. falan yani . falan filan şantirifinton.

5 yilini dolduran kiraci yuzde 25 yapip oturabilir. Mülk sahibi böyle bir durumda kira tespit davası acabilir. Sanirim bunu kabul etmek istemiyorsunuz ama kural bu sayin djoz

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

5 yılı dolduran kiracı 6. yıl için % 25 yapıp oturamaz.
%25 uygulaması diğer yıllar için geçerli olan TÜFE uygulamasının yerine geldi, 6. yıldaki güncellemeyi kapsamıyor.
10 yılı dolduran kiracı da gerekçesiz çıkartılabilir.

---

M2101K6G cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Oturdugun evi almak da kötü yatırım ama açıklanabilir diyelim.İkinci ve daha fazlası ev almak mantıksız ev parasını katlayanıyor ev fiyatlarını geçemiyor oluş ise başka bir şey.Ev vb fiyatların kiracı kira meselesinin yatırımsal doğrulugunu göstermez.Yatırımcının becerisinin azlığına işaret eder.
Barınma vb temel gereksinimler yatırım aracı değildir dünyanın her yerinde.Sabancılar yatırım olsun diye yalı alıp diğer yatırımlarını geçen varlık elde etmişlerse o onların beceriksizliğidir.
Syg


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Gayrimenkul bir yatırım aracıdır. Portföy dağılımınız buna müsait ise ve avantajlı bir yer bulursanız alınır.

Toptan genel bir hüküm vermek, bir kavram olarak alınır ya da alınmaz demek sağlıklı değil. Kişinin ihtiyacı ve spesifik fırsat bazında karar vermek lazım. Ucuz dönemleri bitti maalesef ve artık ulaşmak daha zor. Ama bu alınmaz demek değil. Altı ay önce fırsat yer olduğunu düşündüğüm bir yer denk geldi, aldım. İyi mi yaptım kötü mü yaptım, bunu görmek için henüz erken ama pişman değilim. Şehir merkezi ve Kira çarpanı 130, bence bu alınabilir bir örnek mesela.

Şehir merkezinde 130 çarpanlı yer almışsınız ve iyi mi yaptım kötü mü yaptım diyorsunuz? Şaka mı bu :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Realtor

Gayrimenkul bir yatırım aracıdır. Portföy dağılımınız buna müsait ise ve avantajlı bir yer bulursanız alınır.

Toptan genel bir hüküm vermek, bir kavram olarak alınır ya da alınmaz demek sağlıklı değil. Kişinin ihtiyacı ve spesifik fırsat bazında karar vermek lazım. Ucuz dönemleri bitti maalesef ve artık ulaşmak daha zor. Ama bu alınmaz demek değil. Altı ay önce fırsat yer olduğunu düşündüğüm bir yer denk geldi, aldım. İyi mi yaptım kötü mü yaptım, bunu görmek için henüz erken ama pişman değilim. Şehir merkezi ve Kira çarpanı 130, bence bu alınabilir bir örnek mesela.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Kandirildim

Kiracımın çıkıp gitmesini dört gözle bekliyorum. Reis sağolsun kiracılara yaptığı kıyaktan sonra kavga etmekten yoruldum.
Belirli bir süre kiraya vermeyi düşünmüyorum.
Bizimkinin de pek çıkacağı yok.
Kanunlara göre satsan bile evde oturma hakkı ona ait...

---

Kiranız çok düşükse kendim oturacağım deyip ihtar çekin
Çıkınca güncel fiyattan kiraya verin
Gidip şikayetçi olsa bile mahkemenin ödeteceği para yeni kiradan en dazla 3 ay da ödersiniz, 9 ay da size kar
Şu an kiradayım, ev sahibine ben ne zam alırsam sizin kirayıda ona uygun artırırım, civarda kiralar beyse onada bakarız, eski kiracı indirimini yaparız ama aldığım zammın hepsini size de veremem dedim, üfeyi tüfeyi devletin belirlediği oranı bilmem dedim, ev sahibi tamam sizde mağdur olmayın benide mağdur etmeyin dedi, bu kadar olay bitti
Bu konuda ev sahibi kiracıyı kaz yerine koymayacak, kiracıda ev sahibini keriz yerine koymayacak, herkes kendine yontup karşı tarafı yolmaya çalışmayacak, vicdan ve inssf ölçüsünde kimse mağdur olmamalı