şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by cafer76

5 yilini dolduran kiraci yuzde 25 yapip oturabilir. Mülk sahibi böyle bir durumda kira tespit davası acabilir. Sanirim bunu kabul etmek istemiyorsunuz ama kural bu sayin djoz

---

Aynı şeyi söylüyoruz aslında.
5 yılı dolan kiracı zam değil % 50 indirim yaparak da oturabilir, hatta kira vermeden bedavaya da oturabilir, daha da abartıp üste para da isteyebilir, ama güncel kiradan "kanunen" kaçışı yok.
Eninde sonunda 6.yılının ilk ayından itibaren güncel kiradan hesaplanmış borç karşısına çıkar.
Ha tabi ev sahibinin yasal yola değil de alaturka yola başvurma ihtimali de var.

Yani öyle %25 yaptım konu kapandı diye bir şey yok.
Burada kiracılara öyle bir mesaj verilerek yanlış yönlendiriliyor.

5 yılı dolan kiracı % 25 oranına tabi değil. İşin özeti bu.

2 ay önce sitede oturan memur bir kiracı ile esnaf bir ev sahibi kira artışında anlaşamayarak küçük çaplı arbede yaşadılar. Kiracı 7 yıllıkmış. Ev sahibi kira tespit davası açmış , bu sabah hakime hanım duruşmada tarafları dinledikten sonra kısa bir nasihat yaparak verdiği karar özetinde nasihatını tekrarlamış.

Ev sahibinin dairesi 2 yıl içinde nominal olarak 4 kat değerlenmiş ve kendi ifadesine göre kiracı eve zarar vermemiş. peki ev sahibi bu değerlenmeden ötürü herhangi bir vergi artışına gitmiş mi, elbette hayır. peki kiracı olan memurun maaşı son 2 yıl içinde ne kadar artmış. Yapılan kira artışlarında %25 kanunu uygulanmamış memur TUİK oranında zam yapmış. Yani hakkaniyetli olarak gelirindeki artışa paralel kira artışı yapmış. O halde olmayan gelirden artış yapılamaz. Bölgedeki yeni kiralar bu dairenin kirasının 2 katı olarak bilirkişi raporunda belirtilse de ; kimse bu olağandışı enflasyon durumunu kendi lehine çeviremez. Yeni kiraya verilecek daireler için ev sahipleri fiyat belirlemekte elbette serbesttir. Ancak , yapılan sözleşmeler kurallara uyulduğu sürece geçerlidir. Bu nedenle kiracının bu yıl için yaptığı % 70 artış iyi niyetinin göstergesidir. Ayrıca bir artırıma yer yoktur.........

Sitenin bahçesinde kiracılar sevinçli kendi aralarında dayanışma içindelerdi. Ev sahipleri ise sinirli ve çatık kaşlı kısık sesle sohbet ediyorlardı. Düşününce şu dünyada para için birbirini üzmeye gerek yok. Kötü niyetliler hariç.

Barınma gelir kapısı olarak değerlendirilmemeli.İkinci evden itibaren yüksek vergiler alınmalı.
Sıgınmacılara da ayar çekilmeli.
Yoksa bu sorunlar çözülmez.
Ya ev sahipleri ya kiracılar sürekli mağdur olurlar.
Ytd syg


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by uzunvade87

Barınma gelir kapısı olarak değerlendirilmemeli.İkinci evden itibaren yüksek vergiler alınmalı.
Sıgınmacılara da ayar çekilmeli.
Yoksa bu sorunlar çözülmez.
Ya ev sahipleri ya kiracılar sürekli mağdur olurlar.
Ytd syg


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Katılıyorum.
Bu geri zekalı ev fiyatlarının sebebi de bu 2 ve üstünde eve sahip olanlardır.
Böyle gerzek bir yatırım anlayışı olamaz olmamalı.
Dünya kadar para betona gömülüyor ülkeye hiç bir katma değeri yok.

Söylendiğinde ilk başta insana çok cazip gelen bu sosyalist komunist önermelerden uzak durun. Birden fazla evi olan insanlardan daha fazla vergi değil daha az vergi alınmalı. Böylelikle ev fiyatları ve kiralar düşer. İnsanları 2 ve daha fazla ev almaktan uzaklaştırmaya çalışırsanız piyasa durur kimse ev almaz satmaz mevcut evlerde 2 milyon değil 20milyon olur. kiralarda 10bin değil 50bin olur. Ekonomiyi serbest bırakacaksın sadece sahtekarları manipülatörleri ponzicileri takibe alıp kafasına vuracaksın. Yoksa yatırım amacıyla 10 tane 100 tane evi olan adamın peşine düşersen sonunda yine olan alt ve orta gelir grubuna olur. Dipnot: Zengin birisi değilim orta sınıf orta halli birisiyim. Sadece zenginleri düşman olarak görmüyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by kaiserx

Katılıyorum.
Bu geri zekalı ev fiyatlarının sebebi de bu 2 ve üstünde eve sahip olanlardır.
Böyle gerzek bir yatırım anlayışı olamaz olmamalı.
Dünya kadar para betona gömülüyor ülkeye hiç bir katma değeri yok.

---

Gayrimenkul şirketi olan biri olarak söyledim bunları.Ama biz genelde lüks segment ev ve otel tarzı inşaalar yapmıştık.küçülmeye gidiyoruz şimdi o alanda.Sadece inşaat malzemeleri alım satımı devam ettireceğiz tasfiye ediyoruz bir anlamda.Üretim alanında başka sektörde bir firmamız var orayı ihracat güçlendirmesi yapıyoruz.
İnşaat alanı aileden kalma bir işti 90 larda başlamışlar bu işe.İşler benim lafıma gelince o kolu kesip atmaya başladım.Bu kadar verimsiz iş alanı olamaz.Rant olmadıgında iş yapış şeklimizde yok malzemeden kaliteden verimlilikten kaçmayınca çok ayrıntılı bir iş.Olması gereken de o.
Herkes müteahhit.Agızlarının suyu akarak her işe atlıyorlar vs vs.
Bizim şirketin iş kalitesi Almanya standartlarında idi.Bizim ölçekteki insanların işlerinde ipleyeceği standartlar değil.şunu anlatmak için izah ettim.Gerekli bir alan inşaat alanı ama ranta yamuk yumukluğa girdiği zaman ekonomi nanay oluyor.İş de dandik oluyor.
Ben kirada oturuyorum Urla da.Emlak almayı doğru bulmuyorum.Ama insanlar çatır çatır ev alıp kiraya veriyorlar.
Ama şu var biz ilk işimizden bu yana her yaptıgımız işte emlakta işyeri dahil bir tanesini kendi mülkiyetimizde tutmuşuz işe güvenmemizin sonucu vs vs.
Avrupa standartlarında şehir ve emlak hakkı var insanımızın.Umarım buna erişiriz.
2.emlak ve sıgınmacı talebini mutlaka düzene koymaları gerekiyor.Yoksa sürekli ya talep sorunu olcak ya da olan binaların fiyatı yüksek olcak.
Syg


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Dairenin de bir amortisman süresi var. Daireler sahiplerine bedavadan gelemediğine göre yatırımlarının en hızlı şekilde geri dönmesini bekleyip istemeleri en doğal hakları.Arz talep dengesini bozanların,nüfusun dörtte birini üç şehre yığanların hiç mi suçu yok.?

Ev almak bir yatırım değildir.
Ev son üründür.
İnşaat firmaları yatırımcıdır. Onlar bu işe sermaye koyar, işçi çalıştırır, üretim yapar ve ürününü satar.
Ev bir tasarruf aracıdır. Maaşınızdan, gelirinizden artırdığınız para ile ev alıyorsunuz. Enflasyona karşı paranızın değerini korursunuz anca.
Onun için kendinizi yatırımcı sanıp, eve ödediğiniz parayı kiracıdan çıkaracağım diye boşuna hırs yapmayın :)

Alıntı:

---

Originally Posted by kaiserx

Katılıyorum.
Bu geri zekalı ev fiyatlarının sebebi de bu 2 ve üstünde eve sahip olanlardır.
Böyle gerzek bir yatırım anlayışı olamaz olmamalı.
Dünya kadar para betona gömülüyor ülkeye hiç bir katma değeri yok.

---

şöyle 5-6 tane eviniz olsa 10-15.000 kira geriniz olsa maaş veya işinizle birlikte gül gibi yaşarsınız. En azından gerzeklik olmadığını anlarsınız. Az tasarruf yapta sende al diyeceğimde artık az tasarrufla insanlar nah ev alır. O hor gördüğünüz kiralarla ödeyeceğinşz kredilerle ancak ev alabi1lirsiniz. O evlerde sizde yok

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Ev almak bir yatırım değildir.
Ev son üründür.
İnşaat firmaları yatırımcıdır. Onlar bu işe sermaye koyar, işçi çalıştırır, üretim yapar ve ürününü satar.
Ev bir tasarruf aracıdır. Maaşınızdan, gelirinizden artırdığınız para ile ev alıyorsunuz. Enflasyona karşı paranızın değerini korursunuz anca.
Onun için kendinizi yatırımcı sanıp, eve ödediğiniz parayı kiracıdan çıkaracağım diye boşuna hırs yapmayın :)

---

Araba da son üründür ama satın almak istemeyenler kiralıyor, yatırım yapmak isteyenler de birçok araba alıp kiraya veriyor di mi?

Eniştem yıllarca profesyonel kamera kiraya verdi.
Her şey kiraya verilebilir. Üzerinden para kazanılabilen her şey yatırımdır.
İsteyen tuvalet maşrapasını bile kiraya verebilir. Talep gördüğü ve para kazandırdığı sürece o şey yatırımdır.

"Çıkarına" göre kendince bazı "doğrular" uydurmuşsun ama gerçek hayatın doğrularıyla çelişiyor malesef.

Üst kat komşum, uzun süredir tek başına yaşıyordu.
Kiranın cazibesine dayanamadı ve kiraya vererek annesinin evine geçti. :)
Pazar günü, yeni kiracılar taşındı.

Alıntı:

---

Originally Posted by D R A G O N

Şehir merkezinde 130 çarpanlı yer almışsınız ve iyi mi yaptım kötü mü yaptım diyorsunuz? Şaka mı bu :)

---

Yatırımlarımda kısa vade kazançlar ile heyecanlanmayacak kadar tecrübem oluştu diyelim (iyi mi kötü mü zaman gösterecek demiştim) Ayrıca bilgi paylaşımı için yazıyorum, en sevmediğim tarz şu kadar kazandım diye övünen kişilerin tarzı. O tip bir tarzdan uzak durmaya çalışıyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Araba da son üründür ama satın almak istemeyenler kiralıyor, yatırım yapmak isteyenler de birçok araba alıp kiraya veriyor di mi?

Eniştem yıllarca profesyonel kamera kiraya verdi.
Her şey kiraya verilebilir. Üzerinden para kazanılabilen her şey yatırımdır.
İsteyen tuvalet maşrapasını bile kiraya verebilir. Talep gördüğü ve para kazandırdığı sürece o şey yatırımdır.

"Çıkarına" göre kendince bazı "doğrular" uydurmuşsun ama gerçek hayatın doğrularıyla çelişiyor malesef.

---

Senin anlayışına göre ülkede 30 milyon yatırımcı var. Bana bir tane iş insanı(yatırımcı) gösteremezsin ki gidip, geri dönüşü 30-40 yıl olan bir yatırım yapsın. Çalıştığım tüm şirketlerde geri dönüşü 6 yılın üzerinde olan tüm ilave yatırım teklifleri red yemiştir.

Evet, araba kiralama şirketleri var. Filolar araçları toptan çok daha uygun koşullarda alıyorlar ve kiralayan şirketleri de devlet çok büyük vergi indirimleri ile teşvik ediyor.
İstersen 1 tane araba alıp kiraya ver, ''yatırımcı'' olmayı dene.

Araçta olduğu gibi yarın bir gün devlet gayrimenkul şirketlerine çok büyük teşvik ve vergi avantajı sağlar, avrupa'da olduğu gibi binlerce konutu yapıp kiraya veren gayrimenkul yatırım şirketleri çıkabilir, o ayrı bir konudur.

Ama seni mutlu ediyorsa kendine yatırımcı diyebilirsin.

Alıntı:

---

Originally Posted by hs37

Dairenin de bir amortisman süresi var. Daireler sahiplerine bedavadan gelemediğine göre yatırımlarının en hızlı şekilde geri dönmesini bekleyip istemeleri en doğal hakları.Arz talep dengesini bozanların,nüfusun dörtte birini üç şehre yığanların hiç mi suçu yok.?

---

Taşınmazlar genelde kira geliri için alınmaz. Bir bölgenin gelişeceğini , değerleneceğini öngörerek paranıza göre bir taşınmaz aldığınız da , elbette kiraya verirsiniz. Bu kira çerez parasıdır aslında. Esas beklenti mülkün ani değerlenmesidir. İşte tam değerlendiğinde artık turşusunu kurmadan elden çıkarmak ve başka bir gelişecek bölgeye kaymak lazım. Esas kazanç budur.

Alıntı:

---

Originally Posted by canlı

Taşınmazlar genelde kira geliri için alınmaz. Bir bölgenin gelişeceğini , değerleneceğini öngörerek paranıza göre bir taşınmaz aldığınız da , elbette kiraya verirsiniz. Bu kira çerez parasıdır aslında. Esas beklenti mülkün ani değerlenmesidir. İşte tam değerlendiğinde artık turşusunu kurmadan elden çıkarmak ve başka bir gelişecek bölgeye kaymak lazım. Esas kazanç budur.

---

İyi tespit.

Konut fiyatları tabii artar, demir çimento fiyatı ne kadar oldu, haberin var mı diyenler burada mı?

Ek 29132

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Senin anlayışına göre ülkede 30 milyon yatırımcı var. Bana bir tane iş insanı(yatırımcı) gösteremezsin ki gidip, geri dönüşü 30-40 yıl olan bir yatırım yapsın. Çalıştığım tüm şirketlerde geri dönüşü 6 yılın üzerinde olan tüm ilave yatırım teklifleri red yemiştir.

Evet, araba kiralama şirketleri var. Filolar araçları toptan çok daha uygun koşullarda alıyorlar ve kiralayan şirketleri de devlet çok büyük vergi indirimleri ile teşvik ediyor.
İstersen 1 tane araba alıp kiraya ver, ''yatırımcı'' olmayı dene.

Araçta olduğu gibi yarın bir gün devlet gayrimenkul şirketlerine çok büyük teşvik ve vergi avantajı sağlar, avrupa'da olduğu gibi binlerce konutu yapıp kiraya veren gayrimenkul yatırım şirketleri çıkabilir, o ayrı bir konudur.

Ama seni mutlu ediyorsa kendine yatırımcı diyebilirsin.

---

Napak? Ölek mi? :)

Senin anlayışına göre de "büyük değilsen öl, büyük değilsen hiç uğraşma, BİM değilsen kepengi indir, istikbal veya bellona değilsen atölyeyi kapat, fiat veya renault değilsen tamirhaneye kilit vur, üç beş evle kendini emlak yatırımcısı sanma"

Niye?
Çünkü küçük yatırımcı olunmazmış, devlet büyüklere teşvik verirmiş.
İyi de kardeşim, bir gün bu işten ekmek çıkmazsa o zaman düşünürüz.
Ben tezgahımı kurmuşum, gayet güzel ekmek yiyorum, seni rahatsız eden ne?

Küçük yatırımcıları beğenmiyorsan biraz bekle, belki zamanla o dev gayrimenkul şirketleri sana ucuz ev verir. :)

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Napak? Ölek mi? :)

Senin anlayışına göre de "büyük değilsen öl, büyük değilsen hiç uğraşma, BİM değilsen kepengi indir, istikbal veya bellona değilsen atölyeyi kapat, fiat veya renault değilsen tamirhaneye kilit vur, üç beş evle kendini emlak yatırımcısı sanma"

Niye?
Çünkü küçük yatırımcı olunmazmış, devlet büyüklere teşvik verirmiş.
İyi de kardeşim, bir gün bu işten ekmek çıkmazsa o zaman düşünürüz.
Ben tezgahımı kurmuşum, gayet güzel ekmek yiyorum, seni rahatsız eden ne?

Küçük yatırımcıları beğenmiyorsan biraz bekle, belki zamanla o dev gayrimenkul şirketleri sana ucuz ev verir. :)

---

O kadar detaylı anlattım, bunu mu anladın? :) Ne anlatırsan anlat karşındakinin anlayışı ile sınırlı kalıyor maalesef.

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

O kadar detaylı anlattım, bunu mu anladın? :) Ne anlatırsan anlat karşındakinin anlayışı ile sınırlı kalıyor maalesef.

---

Ben senin derdini gayet iyi anlıyorum merak etme.
"Ne uydursam da ev sahiplerine nasıl laf çaksam" derdindesin.

Yok ev yatırım aracı değil, yok ev sahibi yatırımcı değil, yok 30 yılda dönen yatırım olmaz, bıdı bıdı.
Sen bana yatırımcı desen ne olur, bohçacı desen ne olur, kalaycı desen ne olur.
Ben bu işten güzel ekmek yiyor muyum kardeşim? Nokta!

Sen daha önce de "birkaç çulsuz kendini emlak lordu sanarak burada ahkam kesiyor" demiştin.
Ben bugün sırf gıcıklığına 2 daireyi boş bırakıp ayda 20-25 bin liradan vazgeçme rahatlığını yaşıyorsam, geçmişte aldığım kiralar sayesindedir.

Sen ister çulsuz de, ister donsuz de, ister yatırımcı değil de, fark etmez. :)

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Konut fiyatları tabii artar, demir çimento fiyatı ne kadar oldu, haberin var mı diyenler burada mı?

Ek 29132

---

Tuik verilerine kendi çalışanları bile inanmıyor, buraya Tuik verisi paylaşıp laf çakmaya çalışıyorsun.
Yıllık enflasyonda 85 dimi?

Evini boş tutana "boş tuttun vergisi" konuşuluyor

Evini gasp edene bişey yok
Evinin ağzına s...na bişey yok
eee neymiş boş tuttun vergi ver hgkjsdhkjbggvbhjvvvvcjmmm

Alıntı:

---

Originally Posted by caliagra

Evini boş tutana "boş tuttun vergisi" konuşuluyor

Evini gasp edene bişey yok
Evinin ağzına s...na bişey yok
eee neymiş boş tuttun vergi ver hgkjsdhkjbggvbhjvvvvcjmmm

---

Boş tuttun vergisi gibi şeyler ev sahiplerine kin güden kiracıların ıslak rüyalarından ibaret. :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Valfranc

Tuik verilerine kendi çalışanları bile inanmıyor, buraya Tuik verisi paylaşıp laf çakmaya çalışıyorsun.
Yıllık enflasyonda 85 dimi?

---

diiil miii :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Valfranc

Tuik verilerine kendi çalışanları bile inanmıyor, buraya Tuik verisi paylaşıp laf çakmaya çalışıyorsun.
Yıllık enflasyonda 85 dimi?

---

TÜFE, ÜFE, Sektörel maliyet endeksi, TCMB verisinin ne olduğunu, aradaki farkları bilmeden konuşuyorsun.
Eğer elinde daha güvenilir olduğunu düşündüğün veri seti varsa paylaş, onu tartışalım.

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

TÜFE, ÜFE, Sektörel maliyet endeksi, TCMB verisinin ne olduğunu, aradaki farkları bilmeden konuşuyorsun.
Eğer elinde daha güvenilir olduğunu düşündüğün veri seti varsa paylaş, onu tartışalım.

---

A haber izlemeye devam et

Alıntı:

---

Originally Posted by uzunvade87

Barınma gelir kapısı olarak değerlendirilmemeli.İkinci evden itibaren yüksek vergiler alınmalı.
Sıgınmacılara da ayar çekilmeli.
Yoksa bu sorunlar çözülmez.
Ya ev sahipleri ya kiracılar sürekli mağdur olurlar.
Ytd syg


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Vehbi abi nasılsın iyi misin ? Hamza ben , ucuza getirdiğimiz ERDEK yaz tatillerinden... bu arada abi new york' da berberler daha da pahalandı feci...

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Ev almak bir yatırım değildir.
Ev son üründür.
İnşaat firmaları yatırımcıdır. Onlar bu işe sermaye koyar, işçi çalıştırır, üretim yapar ve ürününü satar.
Ev bir tasarruf aracıdır. Maaşınızdan, gelirinizden artırdığınız para ile ev alıyorsunuz. Enflasyona karşı paranızın değerini korursunuz anca.
Onun için kendinizi yatırımcı sanıp, eve ödediğiniz parayı kiracıdan çıkaracağım diye boşuna hırs yapmayın :)

---

Sn boymatli iyi yerden kupon semtten vs. alınan gayrimenkul gayette yatırımdır.en azından arsa payı hali yatirimdir.bugun Bodrum'da etilerde kalamista Beşiktaş'ta vs .Türkiye'nin daha benim bilmediğim bir çok kupon yerinde ev almak yatırımdır. borsacilarin bir argümanı var mesela 8 TL den Ereğli aldım diyor şimdi 2 lira temmetu veriyor. E bende yazlık aldim 700 bin TL ye 4 sene önce şimdi yıllık kirası 100 bin TL ...yazlık ölüsu 4 milyon ...aynı hesap degil mi Ereğli yatırımda yazlık yatırım olmuyor mu Yanlışım varsa düzeltin ...yahut hep gazetelerde okuruz ünlü şarkıcı kazandigi paralar ile şurada burada 15 tane yatırımlık ev aldı diye ..

Alıntı:

---

Originally Posted by r.lucas

Sn boymatli iyi yerden kupon semtten vs. alınan gayrimenkul gayette yatırımdır.en azından arsa payı hali yatirimdir.bugun Bodrum'da etilerde kalamista Beşiktaş'ta vs .Türkiye'nin daha benim bilmediğim bir çok kupon yerinde ev almak yatırımdır. borsacilarin bir argümanı var mesela 8 TL den Ereğli aldım diyor şimdi 2 lira temmetu veriyor. E bende yazlık aldim 700 bin TL ye 4 sene önce şimdi yıllık kirası 100 bin TL ...yazlık ölüsu 4 milyon ...aynı hesap degil mi Ereğli yatırımda yazlık yatırım olmuyor mu Yanlışım varsa düzeltin ...yahut hep gazetelerde okuruz ünlü şarkıcı kazandigi paralar ile şurada burada 15 tane yatırımlık ev aldı diye ..

---

Sn lucas,
Ev almak yatırım değildir,
Döviz, almak yatırım değildir,
Altın almak yatırım değildir,
Hisse senedi almak YATIRIMDIR.

Biliyorum, gazeteler hep yatırım derken benim söylediğim aykırı görünüyor.
Siz piyasayı iyi koklayabilir, çok ucuza konut alıp kısa sürede çok yüksek karla satabilirsiniz. Bu yaptığınız ticarettir(trading), siz de iyi bir tüccar(trader) olursunuz. Ama konut almak asla yatırım (investment) değildir. Biri iyidir, öbürü kötüdür anlamında söylemiyorum. Genelde yanlış anlaşılıyor, konu büyüklük, küçüklük, zenginlik ile karıştırılıyor. 15 tane eviniz, yazlığınız da olsa fark etmez, bu sizi yatırımcı yapmaz, tasarruf (saving) sahibi yapar.

Hisse senedi almak bir yatırımdır (yapılmış olan bir yatırıma ortak olmaktır). 100 liralık bir hisse de alsanız yatırımdır.

Diyeceksiniz ki ee biri kira getiriyor, öbürü temettü, ne farkı var? Şirketler ''canlı'' varlıklardır, sürekli olarak kendini yeniler, teknolojiye yatırım yapar, yaptığı yatırımlardan sonra geriye kalan karını da temettü olarak ortaklarına dağıtır.
Ama ev son üründür, kendini yenileyemez, boya badana yaparak da evi ''yeni'' gibi yapamazsınız.
50 yıllık bir şirkete eskimiş şirket demezsiniz ama 50 yıllık eve eski, köhne dersiniz.

Umarım yeterince açık anlatabilmişimdir.

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Sn lucas,
Ev almak yatırım değildir,
Döviz, almak yatırım değildir,
Altın almak yatırım değildir,
Hisse senedi almak YATIRIMDIR.

Biliyorum, gazeteler hep yatırım derken benim söylediğim aykırı görünüyor.
Siz piyasayı iyi koklayabilir, çok ucuza konut alıp kısa sürede çok yüksek karla satabilirsiniz. Bu yaptığınız ticarettir(trading), siz de iyi bir tüccar(trader) olursunuz. Ama konut almak asla yatırım (investment) değildir. Biri iyidir, öbürü kötüdür anlamında söylemiyorum. Genelde yanlış anlaşılıyor, konu büyüklük, küçüklük, zenginlik ile karıştırılıyor. 15 tane eviniz, yazlığınız da olsa fark etmez, bu sizi yatırımcı yapmaz, tasarruf (saving) sahibi yapar.

Hisse senedi almak bir yatırımdır (yapılmış olan bir yatırıma ortak olmaktır). 100 liralık bir hisse de alsanız yatırımdır.

Diyeceksiniz ki ee biri kira getiriyor, öbürü temettü, ne farkı var? Şirketler ''canlı'' varlıklardır, sürekli olarak kendini yeniler, teknolojiye yatırım yapar, yaptığı yatırımlardan sonra geriye kalan karını da temettü olarak ortaklarına dağıtır.
Ama ev son üründür, kendini yenileyemez, boya badana yaparak da evi ''yeni'' gibi yapamazsınız.
50 yıllık bir şirkete eskimiş şirket demezsiniz ama 50 yıllık eve eski, köhne dersiniz.

Umarım yeterince açık anlatabilmişimdir.

---

Ev için bir şey diyemem ama doğru yerdeki bir gayrimenkulun ömrü bir şirketten çok daha fazladır. Mesela istiklaldeki bir dükkan sizce kaç yüzyıldır para kazandırıyordur.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Westwind

Ev için bir şey diyemem ama doğru yerdeki bir gayrimenkulun ömrü bir şirketten çok daha fazladır. Mesela istiklaldeki bir dükkan sizce kaç yüzyıldır para kazandırıyordur.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Evet dükkan evden farklı ama çok iyi bir gelir getirse de yatırım sayılmaz. Siz başka birinin yaptığı yatırımdan ''Rant'' olarak gelir elde edersiniz. Bu da sizi Rantiye (Olumsuz anlamda söylemiyorum) yapar. O dükkanda çalışan işçiler de o yatırımdan ''Ücret'' olarak gelir elde ederler. Yatırımcı da bu yatırımdan ''Kâr'' eder.

Alıntı:

---

Originally Posted by Valfranc

A haber izlemeye devam et

---

Bloomberght izletelim size, maliyet endeksini de ele almışlar:

https://www.youtube.com/watch?v=r0TPVsKJsD8

dakika 5:38'de mevcuttur mevzubahis bilgiler:

https://www.youtube.com/watch?v=r0TPVsKJsD8

Yav adam ev almak zarardır dememişki, ev almak tasarruf yapmaktır demiş yüzdeyüz doğru asla batmaz kokmaz, paran hep birikir, artar ama hisse almak yatırımdır doğru, yatırım risklidir birgün gelip batabilirsin yanlış yatıtım batırır ama doğru şirkete yatırımla zenginde olabilirsin, herkesin kendi tercihi, en iyisi ikisinede para ayırmak mümkünse. Mesela paranın yüzde 20si yatırım yüzde 80i gayrimrnkul olabilir.

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by freshwind

Yav adam ev almak zarardır dememişki, ev almak tasarruf yapmaktır demiş yüzdeyüz doğru asla batmaz kokmaz, paran hep birikir, artar ama hisse almak yatırımdır doğru, yatırım risklidir birgün gelip batabilirsin yanlış yatıtım batırır ama doğru şirkete yatırımla zenginde olabilirsin, herkesin kendi tercihi, en iyisi ikisinede para ayırmak mümkünse. Mesela paranın yüzde 20si yatırım yüzde 80i gayrimrnkul olabilir.

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Emlak yatırım olarak görüldüğü için sermaye birikmedi.
Temettü sepeti bile ev yatırımını gecer.
Emlak yatırımı kötüdür ekonomileri batırır.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

yatırım
a. 1. Yatırma işi. 2. ekon. Parayı, gelir getirici, taşınır veya taşınmaz bir mala yatırma, mevduat, plasman. 3. ekon. Millî ekonominin veya bir ticaret kuruluşunun üretim ve hizmet gücünü artırıcı nitelikte olan aktif değerlerine yapılan yeni eklemeler, envestisman. 4. mec. Bir çıkar veya kazanç sağlamak için yapılan davranış. Tdk sözlük....

Alıntı:

---

Originally Posted by uzunvade87

Emlak yatırım olarak görüldüğü için sermaye birikmedi.
Temettü sepeti bile ev yatırımını gecer.
Emlak yatırımı kötüdür ekonomileri batırır.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

emlak devlet açısından olmayabilir ama şahıs açısından yatırımdır aksini iddia edenle tartışmam bile.

keşke stabil bir ekonomi olsa (faiz ve döviz) ve devlet her şeye müdahale etmese (gümrük vergisi, teşvik tutarları vb.) biz de adam gibi hisselere yatırım yapabilsek ama bunlar olmadığı için en alt ihtiyaç katmanına yatırım yapmak zorunda kalıyoruz.

Forumda dünyanın yuvarlak olduğunu, 40 tane bilimsel kanıtla anlatsan, ''bırak tatavayı kardeşim, madem yuvarlak biz niye üstünden düşmüyoruz'' diyecek adamlar var :)

Yatırım
parayı, gelir getirici taşınır ya da taşınmaz bir mala yatırma.


Evet forumda öyle insanlar çok

Emlakta değer kazandıgını düşünen bir yatırımcı başka yerlerde emlağa göre daha az kazanmışsa veya kazanıyorsa o onun beceriksizliğidir.
Nokta


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Sn lucas,
Ev almak yatırım değildir,
Döviz, almak yatırım değildir,
Altın almak yatırım değildir,
Hisse senedi almak YATIRIMDIR.

---

Kesinlikle katılıyorum. Yaptığım her türlü hesaplamada 15-20 yıl ve üzeri bekleme sürelerinde ne altın ne döviz nede gayrimenkul hisse senetlerini geçemiyor. 2-3 yıllık dalgalanmalara aldanmamak gerekir. Evet 2018-2020 de ev alan dipten almış oldu, eğer 2022-2023te fiyatlar yüksekken bunu satabilirse trade etmiş kazanmış olacak. Yok evi alıp 2030 u kadar satmazsa bizde o günleri görürsek
ereğlinin fersah fersah gerisinde kaldığını göreceğiz.

Ancak bunu bilmeme rağmen gayrimenkul ve döviz ve altından bende vazgeçemiyorum. Sanırım bizim ülkeye has davranış şekillerinden kaynaklı. Yinede borsa konusunda kendimi zorluyorum. En az bir ev parası kadar yatırımım olması için uğraşıyorum.

Satışlar düşüyor felan deniyor doğrudur ama takibimde bir kaç ev var fiyatları artıyor neyin beklentisi talepmi başladı kredi düşecek fiyatlar artar etkisimi