şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by Realtor

Bu başlık hisse.net 'deki en ilginç başlıklardan biri. Burası bir yatırım forumu. Kapitalist sistem içinde insanlar, yasalar dahilinde mevcut imkanlardan seçerek yatırım yapıyor. Fakat genelde 'gayrimenkul yatırımı konusunda nasıl yatırım yapılır, fırsatlar nelerdir'den çok ; gayrimenkul yatırımı etik mi değil mi? hatta gayrimenkul yatırım mı değil mi? bunlar konuşuluyor. Tabii ki bunda bir sorun yok, hatta eğitimli kesimin gayrimenkule bakış açısını yansıtması açısından faydalı.

Bilimsel bakacak olursak en çok getiri getiren yatırımlar kesinlikle borsa yatırımları. Fakat bu sonucu elde edebilen, psikolojisini yönetebilen insanların oranı % 3 gibi. Bilmek, konuya hakim olmak yetmiyor, insan doğasına aykırı yönde bir psikoloji geliştirmek istiyor. Şahsen ben bunu beceremiyorum. Gayrimenkul yatırımı daha kolay, daha az başağrıtıcı geliyor. Gece gündüz piyasa takibi yok, portföyünüzün anlık iniş çıkışından etkilenme yok.

Yıllarca sadece gayrimenkul yatırımı yapmıştım. Beş sene önce biraz dengeleyeyim diyerek bazı gayrimenkulleri satıp çeşitli fonlara ,Bıst'e ve S&p'ye yatırım yapmaya başladım. İnanın kiracı ile, tadilat ile uğraşmak çok çok daha kolay. Sermaye piyasalarında para kazansanız ayrı dert, kaybetseniz ayrı dert. Anlık kazançlar ile gereksiz heyecanlar duyup hayaller kuruyorsunuz, anlık kayıplar ile yine gereksiz bir moral bozukluğu duyuluyor.

En ideali hepsinden oluşan bir portföy kurabilmek sanırım. Böyle bir portföyün oranını da tartışırsak sevineceğim. Bence ideali şu olabilir ;

% 40 gayrimenkul
% 30 Hisse senedi
% 30 nakit (eurobond)

Fikirler için şimdiden teşekkürler

---

Yabancı kaynaklarda yaşınız genç ise hisse senedi ağırlıklı portföy olsun diyor bencede makul. Hatta formül basitçe 100-yaş diyebiliriz. 30 yaşındaysan %70 hisse 60 yaşındaysan %40 hisse. Onlar kalanını tahvilde değerlendirin dengeleyin diyor. Bizde tl tahvil işi pek mantıklı değil. Onun yerine eurobond tahvili mantıklı olur. Yine onların portföy önerisinde gayrimenkul ve altın olmuyor ancak bizim gibi ülkeler için ne olur ne olmaz bence bulunmalı. %5-10 arası fiziksel altın tutulması taraftarıyım. Ülkenin batması sermaye kontrolü vs karşı tedbir amacıyla. Bir tane evin olsun özellikle kendi yaşadığın ev psikolojik olarak çok rahat edersin. Yatırımdan ziyade psikolojik etkisi çok olur. 2. ve daha fazla ev yatırımdan ziyade servet koruma aracı olarak düşünürüm. Yanlışta görmem. Bu ülkede servetini paranı korumak bile büyük başarıdır bence.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Herkes seçtiği yolda kendince kazançlı aslında.
Kiralık bir dükkana mesela bir mobilyacı açılır.
Mobilyacı mobilya işini tercih etmiştir, onu bilir, oradan kazanır.
Ama dükkanın mal sahibi kalkıp da oraya kendisi mobilyacı açmaz. O işten anlamaz. Dükkanın mal sahibi emlaktan anlar, emlaktan kazanır.
Herkes sermayesini bildiği işe yatırıyor, ama birileri hep "sen yanlış yaptın, sen cahilsin, sen şunu yapmalıydın, bak yahudi şöyle yapıyor sen ondan iyi mi bilecen" diye akıl vermeye kalkıyor.

Ben kimseye "gel sen de bizim gibi bol bol ev alıp kiraya ver" demiyorum.
Ama bazıları insanların "oturacakları evi" bile almasına düşman.
Bazıları ise benim ikinci evi almama düşman.

Hayırdır ya?

---

Sahsen matematikten, ekonomiden anlayan takimdanim (arkadasin tabiriyle). Yani hisse yatirImlarimiz (esimle) %40 üstüdür.
Kiraya vermek icin emlak tercih etmem, ama 2'den fazla emlagimiz var (TR ve GER'de). Kiralik olayi bana göre degil ve sikintili buluyorum. Ancak zamaninda alinmislar, yoksa hisseciyim.
Ancak 2010 yilinda sak diye portföyüm 3/4 ile 10 dakikada alabilecegim daireyi simdi portföyümün (iyide artti bana göre) tamamiyla bile alamiyorum (Münih'te).

Hepimizin yatirim tarzi degisik. Tavsiye verilir belki, ancak kimseye senin yatirim "aptallik" vs denilmez.
Kim nasil yatirim yapiyorsa öyle mutlu olsun. Yeter ki yatirim yapsin.
Anglosakson dünyasi disindaki ülkelerin cogunda hisseye yatirim orani %10-15 i gecmez.

Alıntı:

---

Originally Posted by ft-2

https://www.ekonomim.com/kose-yazisi...uramadi/674583

---

Konut satışları düştükçe konut üretimi düşer. Piyasda krrwdiler açılıp faizler düşerse bu defada konut açığı oluşacağından mevcut konutlar uçar.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Evet bir de o çelişki var. :)
Sattığı evler en az 10 milyonmuş, ama betona para bağlamanın yanlış olduğundan bahsediyor.

Yapsana o zaman 2'şer milyondan 5 tane ev.
Niye 10 milyonluk yapıp milli serveti betona bağlatıyorsun?

Çelişkiler çelişkiler..

---

Yerine göre çünkü.
Düz hesapta devam et sen.
Ben dogru bildiğimi paylaşmaya devam ederim.Ben kimseye enayi vs demedim başka bir pencereden bahsettim itibarsızlaştırma söylediklerimi.
Bizim gayrimenkul oranımız iş hacmimizin yüzde 10 u.
İşyeri veya şirket inşaası üzerine iş yapıyoruz.
Şimdi size kalkıp da ekonomi dersi verecek halim yok.
Müteahhitler yaptıkları evi kiraya vermiyor yapıp satıyorlar.Siz yatırım olarak almaya devam edin.
Kaldı ki bir ev anlaşılabilir ikinci evden itibaren gerek yok diyorum.
İhtiyacı emlak olan öğrenci tayin alanlar vs durumunu da bu alanda şirketleşmeler olur rantsız bir şekilde o ihtiyac da giderilir.
Ben emlak üzerinden rantı doğru bulmuyorum.
Ama düz mantık düşündüğün için 2 milyonluk ev yap diyip geciyorsun.
Bakırköy deki ev ile esenyurttaki ev değeri aynı olmayacak elbette ama emlak fiyatlaması 90 lardan sonra ranta dayandıgı için hem sehircilik hem yaşam standartları düştü.
İhtiyacları yine kurallara yasama standartlar getirerek kaliteyi enerji tasarrufunu akıllı şehir mantıgını yeşil binaları inşa eden şirketler karşılasın barınma temel haktır kişi o şirketlere yatırım yapsın.
Yoksa ev sahipleri de kiracılar da bu yanlış çarpık anlayısın kurbanı oluyorlar.

Gelelim bana saldırının cevabına işte ben söz sahibi oldugum için gayrimenkul şirketini peyder oey tasfiye ediyorum sanayi imalatı üreten kolumuzu daha da dış piyasaya acıyorum o alanı güçlendiriyorum.
Rant peşinde koşmuyorum.
Mesele beton sevdamız.
Sizin için değil ama burayı okuyan aklı selim bir arkadaşımız varsa acaba haklı mı diye düşünsün diye paylaşıyorum.yanlış da düşünebilirim onu da tartar.
Bir arkadaşım arazi aldı yeşillikler içinde desim ki imar hakkı var bunun hepsini kullanma 1 ıfak 50 metrekarelik ahşap bina kondur tek kat harcayacagın parayı düşür güneş enerjisi su damlama sistemi vs koy agacların uzun süre az tüketimle beslensin.Tani ki kanul etmedi 400 binle yapabileceği normal ortalama bir yer 1.5 milyona patladı.hala daha inşaatı bitmedi.
İstanbul da bodrum katlarını ev yapıp insanları oturtuyorlar şehrin ne halde oldugunu bilen bilir zaten.
Yanlış şeyler var.Bizim ihtiyaclarımızı arttırıp geniş binalarda oturma ihtiyacımız yok.Bunu bir yatırım aracı görerek de kredilerle kira alırım bunu da bankaya öderim mantıgıtla daha cok yıllarımızı kişisel olarak heba etmenin mantıgı yok.
Bunu izah ediyorum.
bu eger toplumsal bir bakıs acısı olursa da genel ekonomi zarar görüyor ve bunu besleyemetince de dısardaki zengin araplara gün doğuyor.
Siz istediğinizi düşünün.İstediğiniz yapın.
Ben ahlaklı biri olarak dogru olanı aktarmaya çalıştım.
Herkes zengin refah düzeyinde yaşayacak siye bir şey yok herkesin kendi tercihi.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Millete,""Birden fazla Konut almak yatırım değildir"" diyen kişi ile "",inşaat işi ile uğraşıyorum ,10 milyonluk evler satıyorum "" diyen kişi, aynı kişi. .Gel de kıçın ile gülme. .;-:))))
Pintilikten aç gezip, Başı dönmüş, ne dediğini bilmiyor,herhalde.;:-)))))

Alıntı:

---

Originally Posted by Kar_Adam

Millete,""Birden fazla Konut almak yatırım değildir"" diyen kişi ile "",inşaat işi ile uğraşıyorum ,10 milyonluk evler satıyorum "" diyen kişi, aynı kişi. .Gel de kıçın ile gülme. .;-:))))
Pintilikten aç gezip, Başı dönmüş, ne dediğini bilmiyor,herhalde.;:-)))))

---

Herkesi kendin gibi oportünist çıkarcı istiyorsun dimi.
Şark kurnazı seni…


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Ali Ağaoğlu ev inşa edip satınca yatırımcı oluyor da evi alan neden yatırımcı olmasın, di mi? :)
Tabiiki siz de yatırımcısınız, bakmayın siz o kıskanç kiracıların dediklerine.

Şehirlere göç ve Nüfus artış hızı ile orantılı konut talebi oluşacaktır.Bir mal,ürün, hizmete talep arzdan fazla ise fiyatların doyum noktasına ulaşana kadar yükselmesi doğaldır.

Ağam hem zengin araplara ruslara ev satıyor hemde yaptığı işten dışarıdaki araplara gün doğduğunu söylüyor hemde
Ahlaklı biri olarak bu işlerin yanlış olduğunu doğruyu göstermeye çalıştığını söylüyor.
Ağam eğleşme seviyesini her dakika level atlatıyor

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Ağam hem zengin araplara ruslara ev satıyor hemde yaptığı işten dışarıdaki araplara gün doğduğunu söylüyor hemde
Ahlaklı biri olarak bu işlerin yanlış olduğunu doğruyu göstermeye çalıştığını söylüyor.
Ağam eğleşme seviyesini her dakika level atlatıyor

---

Ben öyle demedim ama sen öyle anlamaya devam et.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

İkinci ev alan mantıksızlık yapıyordur.
Bunda inat eden mantıksızlık yapıyordur.
Herkes kendi kurallarını yasamakta ve bedel ödemekte özgürdür.
Ytd


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Uzunvade87 kendine göre mantık kurmuş ben onu eleştiremem kendine göre haklıdır. Ama insan herkesi kendi gibi görürmüş. Bende iş adamı olsam ki müteahitletin hepsi böyledir, ev alıp tutmam satar gelen parayı sermaye ile işimi büyütürüm yada yeni şirket kurar iş alanımı genişletirim. Lakin burdakiletin yüzde 5i bile iş adamı değildir. Bu adama 2 milyon tl versen borsa, hisse, altın, mevduat vs dolanıp ya parayı çarçur eder ya da bugün elinde bulunan ev parası 2 sene sonra ev parası etmez olur. O yüzden bu ülkede insanlar için ev en iyi tasarruf aracıdır. Mesela burda, borsa ve hisseyle büyük paralarda kazanılabilir ama o sabır çok az kişide olur. Kaç kişi 5 yıl, 10 yıl aynı hisseyi tutar, ya da kaç kişi büyük satışlarda, paniklemez, yanlış hissede kaldığını düşünmez vs. Biz iş adamı değiliz öncelikle parayı korumak en önemli şey, sonrasında doğru yatırımla hisseyle emeklililikte rahat edecek birikim yapmak bana göre.

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by uzunvade87

İkinci ev alan mantıksızlık yapıyordur.
Bunda inat eden mantıksızlık yapıyordur.
Herkes kendi kurallarını yasamakta ve bedel ödemekte özgürdür.
Ytd

---

Dün öyle demiyordun.
Sopayı eline almıştın, aklınca millete yargı dağıtıyordun.
Milletin aldığı ikinci evi İPTAL ediyordun. Ağır vergiler falan getiriyordun.
Hey yavrum hey. Klavyeyi eline alan coşuyor. :)

Alıntı:

---

Originally Posted by uzunvade87

İlk ev olabilir ikinci ve sıgınmacılara satılan mülkler iptal edilmeli.
İkinci ğçüncü evlere agır vergiler getirilmeli.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by uzunvade87

Herkesi kendin gibi oportünist çıkarcı istiyorsun dimi.
Şark kurnazı seni…


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Aynaya bak,Tatlı su kurnazı .!!
Saf ayağına yatıp milletle başak geçme. .
İnşaat ,emlak işi yapıp ,milyonlar kazandığın sektör ve ,şarkıcı emrah,oyuncu kenan imirzalioglu gibi emlak isine yatirim yapan insanlardan küfür yemeden konuyu ve çeneni kapat..
Yoksa ,seni site yönetimine şikayet edeceğim..

Bu arkadaşın 3 sene önce pandemi öncesi herkesin portföyünün toplamı kadar yani 8 haneli kocaoğlan hissesi bende var diyordu yani hala tutuyorsa misal 30 milyon lotu olsa güncel fiyatla 1.275 milyarlık sadece tek hissede pozisyonu var şu anda

Diğerleri ile kaçtır bilemiyoruz tabi

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Dün öyle demiyordun.
Sopayı eline almıştın, aklınca millete yargı dağıtıyordun.
Milletin aldığı ikinci evi İPTAL ediyordun. Ağır vergiler falan getiriyordun.
Hey yavrum hey. Klavyeyi eline alan coşuyor. :)

---

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Dün öyle demiyordun.
Sopayı eline almıştın, aklınca millete yargı dağıtıyordun.
Milletin aldığı ikinci evi İPTAL ediyordun. Ağır vergiler falan getiriyordun.
Hey yavrum hey. Klavyeyi eline alan coşuyor. :)

---

Gene aynı şeyi söylüyorum ikinci türevlere agır vergi getirilmesi lazım.
Sen boşver bak işine…


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Kar_Adam

Aynaya bak,Tatlı su kurnazı .!!
Saf ayağına yatıp milletle başak geçme. .
İnşaat ,emlak işi yapıp ,milyonlar kazandığın sektör ve ,şarkıcı emrah,oyuncu kenan imirzalioglu gibi emlak isine yatirim yapan insanlardan küfür yemeden konuyu ve çeneni kapat..
Yoksa ,seni site yönetimine şikayet edeceğim..

---

İstediğin yere şikayet et küfür edip hakaret edip beni tehdit mi ediyorsun?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by freshwind

Uzunvade87 kendine göre mantık kurmuş ben onu eleştiremem kendine göre haklıdır. Ama insan herkesi kendi gibi görürmüş. Bende iş adamı olsam ki müteahitletin hepsi böyledir, ev alıp tutmam satar gelen parayı sermaye ile işimi büyütürüm yada yeni şirket kurar iş alanımı genişletirim. Lakin burdakiletin yüzde 5i bile iş adamı değildir. Bu adama 2 milyon tl versen borsa, hisse, altın, mevduat vs dolanıp ya parayı çarçur eder ya da bugün elinde bulunan ev parası 2 sene sonra ev parası etmez olur. O yüzden bu ülkede insanlar için ev en iyi tasarruf aracıdır. Mesela burda, borsa ve hisseyle büyük paralarda kazanılabilir ama o sabır çok az kişide olur. Kaç kişi 5 yıl, 10 yıl aynı hisseyi tutar, ya da kaç kişi büyük satışlarda, paniklemez, yanlış hissede kaldığını düşünmez vs. Biz iş adamı değiliz öncelikle parayı korumak en önemli şey, sonrasında doğru yatırımla hisseyle emeklililikte rahat edecek birikim yapmak bana göre.

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Katılıyorum, ben de kaç gündür farklı şekilde ama benzer şeyi anlatıyorum.

Ev alarak para kazanamazsınız, para kazandıktan sonra ev alırsınız. Bu yüzden bak ünlüler de, sanatçılar da eve yatırım yapıyor önermesi yanlıştır.

İhtiyacın dışında fazla tasarrufunla fazladan 2. ve 3. ev almanız da sorun değil. Sorun: Evi bir iş (yatırım ) aracı olarak görüp, kiraya vererek eve ödediğim parayı şu kadar yılda çıkartacağım mantığı. Yok öyle bir dünya kardeşim, sen sadece fazladan evini boş durmasın diye kiraya verip ana tasarrufunu korumaya çalışırsın.

Zaten ev bir yatırım malı olsa inanın hiç bir müteahhit yaptığı evi satmaz, size bu kazancı yedirmez.

Şahsın tarzını zaten anlayan anladı.
Güldük eğlendik bu kadar yeter. Ben bir çay doldurayım kendime. :)

2. ve 3. Eve ekstra vergi gelse, kişiler ev almaz deniyor. Hadi almadı diyelim.
Çözüm olarak büyük şirketler oluşur deniyor.
Bu durum mevcut durumu daha kötü mü yapar, daha mı iyi ?
Kaldı ki bu şekilde serbest piyasaya hatta yıllarca toplumun içine işlemiş(tasarruf/yatırım adını ne koyarsanız) bir tasarruf/yatırım aracını, alternatiflerini olmadan müdahale etmek veya baskı kurmak, bu sorunlara çözüm olmaz.
Zaten benim gördüğüm, kirada olan kişiler genelde kiracılığı övüyor. Diğer yatırım araçlarında kazançlarının çok daha iyi olduklarını düşünüyorlar.
Bu arkadaşların bu şekilde kar etmesi için birilerinin de ev alıp, o hizmeti onlara sunması gerekir :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

2. ve 3. Eve ekstra vergi gelse, kişiler ev almaz deniyor. Hadi almadı diyelim.
Çözüm olarak büyük şirketler oluşur deniyor.
Bu durum mevcut durumu daha kötü mü yapar, daha mı iyi ?
Kaldı ki bu şekilde serbest piyasaya hatta yıllarca toplumun içine işlemiş(tasarruf/yatırım adını ne koyarsanız) bir tasarruf/yatırım aracını, alternatiflerini olmadan müdahale etmek veya baskı kurmak, bu sorunlara çözüm olmaz.
Zaten benim gördüğüm, kirada olan kişiler genelde kiracılığı övüyor. Diğer yatırım araçlarında kazançlarının çok daha iyi olduklarını düşünüyorlar.
Bu arkadaşların bu şekilde kar etmesi için birilerinin de ev alıp, o hizmeti onlara sunması gerekir :)

---

2. yada 3. eve vergi getirmek yasak getirmek piyasa ekonomisine müdahaledir zararlıdır. Piyasaya gereksiz müdahale her zaman ekonomiyi geri götürür. Birileride çıkıp borsada hisse alıp satımında aradaki kara vergi gelsin derse olmaz. Devlet ekonomiye burnunu sokmamalı. Devletin tek görevi standart vergini al ponzicileri, manipulatörleri takip et cezalandır. Kriptocular bitcoinciler çiftlikbankcılar thodexciler eskiden kalan bankerler krizi jet fadıl vs milleti dolandırmada kaç sefer tur bindirdiler bilemiyorum. Yok o stokcuymuş yok bu ev sahibi çok kira istiyormuş yok evin kirası %25 i geçemezmiş, marketlere ceza yazmak bunlar boş işler.

Konuta alternatif sunarsanız konut yatırım aracı olmaktan çıkar.
Bununda basit yollarından biri devletin altyapı projeleri için kaynak olarak vatandaşın sermayesini kullanmaktır.
Mesela ben gideyim tahvil alayım sonra bana yol geçiş ücretinden amerikan enflasyonuna endeksli 6 ayda bir ödeme yapın bitti gitti.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Kiralar yükselmedikçe ev fiyatları mevcut seviyelerini koruyamaz. 30 yıllık kirasının üstüne çıkmış ev fiyatları sürdürülebilir değil bu er geç anlaşılacaktır. Kiranın yükselmesi ancak reel alım gücünün yükselmesiyle mümkündür. Dahası alması kolay satması ise bir o kadar zordur. Denemesi bedava elinizdeki evi satışa koyun bakalım ne kadar sürede alıcı bulacaksınız görürsünüz. Şahsi fikrim gmenkul piyasasında daha film başlamadı henüz fragman sahnede.

Alıntı:

---

Originally Posted by Westwind

Konuta alternatif sunarsanız konut yatırım aracı olmaktan çıkar.
Bununda basit yollarından biri devletin altyapı projeleri için kaynak olarak vatandaşın sermayesini kullanmaktır.
Mesela ben gideyim tahvil alayım sonra bana yol geçiş ücretinden amerikan enflasyonuna endeksli 6 ayda bir ödeme yapın bitti gitti.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Ben de bu yolları düşünerek söylüyorum da inaanlar kapalı bazı şeylere.
Bir sürü faktör var bir tanesiyle iş çözülmez.
Ama buna istekli olmalıyız.
Bu mudur ya oturdugumuz evler ev midir?
Barınma temel haktır ucuz ve normal olarak eişilmeli bu hakka.Parası olan itisinde oturur ama bodrum katında da oturmazsın.
Vergi arttırımı 2. Eve ve diğerlerine
Sıgınmacı meselesi
Müteahhitlik kanunu düzenlemeleriyle bazı şeylerin evlerde talep edilmesi gerekir
Yazlıklar
İmar afları
İmara açılış kuralları
Vs vs vs
Bunlar o bu şu kişi olarak çözülcek işler değil ama 2.evi alacak olan kişi yatırım olarak almasın da Türkiye nin güzide şirketlerinden sepet yapsa o getiriyi tine kazanır temettüsünü tekrar yatırır vs
Bunun bircok yolu var.
Emlak getirisinden daha fazlasını da elde eder kolaylıkla gecer hatta ya da korur başa baş gider.
Barınma 1980 den bu yana hatta 1970 lerden bu yana memlekette sorun değil mi?
Bir faktörü de bunun yatırım olarak görülmesi.
Lokasyon vereyim ya bayraklı turan civarı lüks evlerdeki evlerin kaç tanesinde ilk evinde oturuyor insanlar?
Orası ben biliyorum bostandı ya.Tek bina yapmadık orda.
Ben bu ülkenin insanlarına daha iyi şartlarda barınma hakkının oldugunu düşünüyorum.
Ben de kirada oturuyorum Urla da.
Emlak bir yatırım aracı değildir olmamalı.Bireysel yatırım aracı oldugunda az gelişmiş ülkelerde hele ranta dönüyor.
Şehir boğuluyor.
Biz kendi işlerimizde dönüp yıl içinde kontroller yapıyoruz.Geçmişten bu yana yaptıgımız hiçbir işte malzemeden maldan eksiltmedik çok işi almadık.Hiçbir mal sahibinin hakkını yemedik kat karsılıgı iş hiç yapmadık.2000 2005 arası çok az işimizde yapmışız mal sahiplerine kura çektirmişler hak geçmesin diye.
Böyle de para kazanmışız.Bu mümkün.
Ama sistem insanların insafına bırakılmamalı.
İstanbul da insanlar ne ev kiralayabiliyor ne ev alabiliyor.Burda bozuk bir şey var.
Tarlalar konuta döndü zerre üretim kalmadı.
Gayrimenkul işini de bu işin içinde oldugumu ifade için paylaşmıştım.
Yap 2 ye sat gibi düz mantıkla adamlar laylaylom yapıyorlar.
Ben de emlak yatırımı yapıyorum ama bu iyi bir sistem değil de geç.Hayır illa dogruya karsı çıkmak olcak.
Elin avrupalısı barınmayı hal yola koydugu için ağaçların içinde evlerinden sabah işe çıkıyorlar biz kendi ülkemizde zengini daha zengin etmek için eciş bücüş yerlerde yasıyoruz.
Neyse.
Aklı pazara koymuşlar herkes kendi aklını almış.
Ne diyelim.
Allah selamet versin.
Bir de her başlıkta bazı insanlar var küfür kıyamet ondan sonra hiçbir şey olmamış gibi zeytinyagı misali üste çıkıyorlar.Yanlış işte kardeşim şu sokakta gördüğün 10 markayı sepet yapsan emlak getirisini gene geçersin.Neyin inadı bu.
Halkımız alamadıgı için dışarıdaki zenginler veya avrupa da yasayan gurbetciler misliyle emlak arazi almıyor mu?
Bende hata abi her yerde dogruyu yazmamak lazım kim napıyorsa yapsın.
Syg


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Bence peşin alınmadığı sürece, enflasyonda bu denli yüksek olduğu dönemlerde, sabit faiz oranı ve %20-40 peşinle alınan evler her zaman kazandırır ve bence en iyi yatırım aracıdır. Tabi makul faiz oranlarından bahsediyorum.

Borsacılar emlak başlığına teşrif etmişler. Elinde parası olup ev almayı düşünen insanları çok özlemişler de bir görüp hasret giderelim demişler. (Grafik 1)

https://i.imgur.com/EZna4IC.jpg

Bitcoincileri uzun zamandır göremiyoruz. Gelip bize bilgi ve tavsiye verseler keşke. (Grafik 2)

https://i.imgur.com/mnEpEkh.jpg

Bitcoincilerin buraya hücum edip milleti bitcoine çağırdıkları zamanlar şu okun gösterdiği kısım idi. Ne kadar iyi niyetli insanlardı o bitcoinciler. Tek amaçları bize para kazandırmaktı. (Grafik 3)

https://i.imgur.com/iFISwcg.jpg

Yöneticiler niye böyle bir uyarı yapmış ki? Allahallah, enteresan.
Millete para kazandırmak isteyen iyi niyetli insanları töhmet altında bırakmak ayıp değil mi sayın yönetici?

https://i.imgur.com/uVXVWU2.jpg

Alıntı:

---

Originally Posted by Son Osmanlı

Bence peşin alınmadığı sürece, enflasyonda bu denli yüksek olduğu dönemlerde, sabit faiz oranı ve %20-40 peşinle alınan evler her zaman kazandırır ve bence en iyi yatırım aracıdır. Tabi makul faiz oranlarından bahsediyorum.

---

2019 yılının temmuz ayında ayıptır söylemesi son evimi aldım. daha doğrusu almak zorunda kaldım 0.74 faizle evin %90 ını kredi çektim.
krediyi 10 yıllık çektim çektiğim zaman maaşımın 3 te1 ine denk geliyordu. şu anda maaşımın 7 de birinden az
aldığım tarihte kirası kredi taksidinin 4 te 1 i etmiyordu
şimdi kredi taksidinin 2 katı ediyor
evi satmak istesem su içinde alış değerimin 9 katını verieler
şimdi ben borsada uçuk kaçık hisseler hariç hangi hisseden 9 kat kazanabilirim dolar aldığım tarihlerde 5.70 idi şimdi 18 60 oda kazandırmamış euro altın herhangi bir tagvil hiçbiri o kadar kazandırmıyor
şimdi ev almak yatırım değildir diyen adamlara uysam param pul olacaktı
o evide almam mümkün olmayacaktı
cahille deli ile tartışmak pek akıl karı değil

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

2019 yılının temmuz ayında ayıptır söylemesi son evimi aldım. daha doğrusu almak zorunda kaldım 0.74 faizle evin %90 ını kredi çektim.
krediyi 10 yıllık çektim çektiğim zaman maaşımın 3 te1 ine denk geliyordu. şu anda maaşımın 7 de birinden az
aldığım tarihte kirası kredi taksidinin 4 te 1 i etmiyordu
şimdi kredi taksidinin 2 katı ediyor
evi satmak istesem su içinde alış değerimin 9 katını verieler
şimdi ben borsada uçuk kaçık hisseler hariç hangi hisseden 9 kat kazanabilirim dolar aldığım tarihlerde 5.70 idi şimdi 18 60 oda kazandırmamış euro altın herhangi bir tagvil hiçbiri o kadar kazandırmıyor
şimdi ev almak yatırım değildir diyen adamlara uysam param pul olacaktı
o evide almam mümkün olmayacaktı
cahille deli ile tartışmak pek akıl karı değil

---

Erken konuşmamak lazım maç daha bitmedi. 10 yıl taksidin devam ediyor. Senin evi aldığın tarihten itibaren ereğli toplayan arkadaşımızla 2030 yılında tekrar kıyas yapalım. Sonucu hep birlikte görelim.

Alıntı:

---

Originally Posted by mavi1610mavi

Erken konuşmamak lazım maç daha bitmedi. 10 yıl taksidin devam ediyor. Senin evi aldığın tarihten itibaren ereğli toplayan arkadaşımızla 2030 yılında tekrar kıyas yapalım. Sonucu hep birlikte görelim.

---

Ne fark ederki sonuçta hissede artıyor evde
Tl dışında nereye yatırırsan kqAnıyorsun
Tl ye ve enflasyona karşı kazanıyorsan yatırım yapıyorsun ve kazanıyorsun demektir

Ayhan53, olmayan parası ile ev almış.
Maalesef ereğlilileri olmayan para ile alamıyorsunuz. Alsanız dahi bu kadar uzun vade ve düşük kredi oranıyla olmuyor.
Bugün yine ereğli biriktirebilir ancak aldığı ve yanına kar kalacaktır

Alıntı:

---

Originally Posted by mavi1610mavi

Erken konuşmamak lazım maç daha bitmedi. 10 yıl taksidin devam ediyor. Senin evi aldığın tarihten itibaren ereğli toplayan arkadaşımızla 2030 yılında tekrar kıyas yapalım. Sonucu hep birlikte görelim.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Ne fark ederki sonuçta hissede artıyor evde
Tl dışında nereye yatırırsan kqAnıyorsun
Tl ye ve enflasyona karşı kazanıyorsan yatırım yapıyorsun ve kazanıyorsun demektir

---

Gayrimenkul enflasyona karşı elbette korur. Gayrimenkul alınmasına karşı değilim önemli bi servet koruma aracıdır. Ancak borsa yatırımı kadar cazip getiri sunamaz. Özellikle 15 yıl ve üzeri vadelerde borsa fark atıyor. Bu arada gayriemnkul düşmanı değilim yatırım gibi görmesemde alınması taraftarıyım.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Ayhan53, olmayan parası ile ev almış.
Maalesef ereğlilileri olmayan para ile alamıyorsunuz. Alsanız dahi bu kadar uzun vade ve düşük kredi oranıyla olmuyor.
Bugün yine ereğli biriktirebilir ancak aldığı ve yanına kar kalacaktır

---

Malesef bizim ülkemizde heterodoks ekonomi işlediği için ev alacaklara böyle çok avantajlı bir kaldıraç imkanı sunuldu. Kaldıracın farkıda vatandaşın sırtına yüklendi. Elbette bu imkanı kullanan sn ayhan53 doğru yapmıştır.

Ben konutla ereğliyi kıyasladım sadece. Normal ekonomik kurallara aykırı olan bu garabet sistemde %90 sabit faiz ve inanılmaz ucuz krediyle ev alınması ayrı bir olay. Bunu kullananlara helali hoş olsun. Bunu kullandırtıp milletin vergisini faiz farkına kapatmakta kullananlara yazıklar olsun. Tarih bu manipulasyonu hiçbir zaman unutmaz.

Her yatırımın iyi zamanları olur kötü zamanları olur.Nadir oluşan fırsat dönemleri aldatıcıdır.Misal damatın dolara baskı yaptığı ayların en son günlerinde dolar kopmadan dolara giren de o aylarda çok mutlu olmuştur doların üstüne yatırım tanımam demiştir,sasa hektaş gibi kağıtların yatırımcılarI ise yıllarca kendilerine piyango çıkmış gibi olduğundan borsa dışında hiç bir şeyin getirisi ile mutlu olamazlar.Emlak yatırımını ben çok severim,her memur çocuğu gibi elim para tutunca hemen ev aldım sonra ikinciyi aldım daha sonra da alımlara da satımlara da devam ettim.Yıllarca dolar bazlı da altın bazlı da takip imkanım oldu.Dolar bazında bakarsanız uzun vadede emlağa karşı doların hiç şansı yok,altın bazında baktığımda altın her zaman emlağı geçti,en azından benim aldığım emlakları geçti.Borsaya gelince zaman zaman tüm nakitimi koyduğum borsa yatırımı bence kısa sürede al satla kesinlikle bunların ikisini de geçer,yalnız kısa süre derken günlük demedim uygun kağıtlara en azından 6 aylık uygun yerden alımlarda sıkı para kazanılabiliyor,zaman zaman bazı kağıtlar piyango gibi de olabiliyor.Yalnız borsanın önemli noktası borsayı bilmeyen yatırımcının asla bulaşmaması gereken bir yer olması,yoksa adamın canına okurlar,dövizde emlakta veya altında uzun vadede çok can sıkıcı bir durum olmaz,ama borsa öyle değil,acemiliği affetmeyen bir mecra,hatta bazen ustalık ta yetmez şans lazım.Her neyse uzun bir yazı oldu,bence bunlara bu bunu döver gözüyle bakmamak lazım,hep ucuz olanın peşinde koşmak lazım,biri sürekli kazanacak diğeri kaybedecek diye bir şey yok.Misal şu anda döviz baskının allahını görüyor,bu böyle devam eder mi,mümkün değil,e ne zaman kopar ,onu bilen zaten bu mecralarda yazmaz:))))))))) Tüm forumdaşlara yatırımlarında bol kazançlar,burası kaliteli bir mecra fikir teattilerini çok abartmaya gerek yok,bence kalp kırmadan fikir yazıp bence demek yeterli.Tabi BENCE BÖYLE.:))))))))))

Farkettiyseniz kripto ve faiz konusunda hiç yazmadım,kripto akıl işi değil,faiz de bence pek yatırım mentalitesine uyan bir şey değil.Ben pek faizden para kazanamadım,hep enflasyonla paramı tırtıkladılar ,o yüzden faizi sevmem.

Söz borsadan açılmışken bir anımı paylaşayım. Merak etmeyin, dipten aldım tepeden sattım 30x kâr ettim demiycem :)
Yıl 2000 şimdiki gibi herkes borsada oynuyor, seans salonlarından fiyat takip ediyoruz. Ekonomi gazeteleri endeks 2 katına çıkacak filan diyor ben de gaza geldim, kız kardeşimden borç aldım parayı katlıycam dedim. Akçansa aldım. Sonra 2001 şubat anayasa kitapçığı krizi geldi filan derken borsa çöktü, bizim kağıt %90 değer kaybetti. Ben artık olan oldu zaten, bu fiyata satmanın anlamı yok dedim, borsayı unuttum, hiç takip etmedim.

Yıllar sonra, 2006 da kulağıma borsa lafı çok gelmeye başladı, uçtu, kaçtı vs. Bi bakayım bizim kağıt ne olmuş dedim? Yatırdığım para dolar bazında kâra geçmiş, hemen sattım.

Borsada da başka yatırımlarda da önemli olan doğru zamanı yakalayabilmektir. Yoksa geriye dönüp bakıp şunu şurdan alsaydım bu kadar kâr ederdim demenin pek anlamı yok.

Hayatım boyunca bir hisse hariç hiç bir hisseyi (oda şeref diz mayın kağıdı tektu sağlam zarar yazdıydım) 1 yıldan hatta 3 aydan fazla tutamadım. Borsa bana göre değil kallavi zarardan sonra altın döviz al sat işine girdim. Oda 2 yıl güzel kazandırdı. 1 yıldır yerinde sayıyor. Tek adam gibi karı gayrımenkulden elde ettim. Hiç zarar yazmadı. Şimdiye kadar 3 ev sattım en az kazandıranı 10 yılda 5 kat kazandırmıştır. Kirasıda ekstrası. Sattığım her evi daha güzeli ile yerine koydum. Hep mennun olduğum tek geçeceğim yatırımdır gayrımenkul

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Farkettiyseniz kripto ve faiz konusunda hiç yazmadım,kripto akıl işi değil,faiz de bence pek yatırım mentalitesine uyan bir şey değil.Ben pek faizden para kazanamadım,hep enflasyonla paramı tırtıkladılar ,o yüzden faizi sevmem.

---

Faiz konusuna katılmıyorum denk geldi mi müthiş kazandırıyor. Zamanında tansu çillerde tıpkı bu zamandaki gibi faiz düşürme sevdasına kapılmıştı. 1994 yılında bu politikanın sonu facia ile bitmişti. Dolar 4 e 5 e katlamıştı. 5 veya 10 puan faiz indireceğim diyen tansu çiller %70 lerdeki faizi çıkardığı %400;lük süprr bonolarla 5 kattan fazla arttırmıştıda doları anca durdurmuştu. O dönem tıpkı bi rantiyecimgibi para kazanmıştım ha hanudu götürenler yine para babalarıydı. Paralarını önce dolardan sonra faizden 7 ye 8 e katlamışlardı.

https://www.facebook.com/reel/819719992726060

Antalya'da, yabancı emlakçı sayısı, yerlileri geçmiş.

https://t24.com.tr/haber/antalya-da-...oluyor,1073962

Alıntı:

---

Originally Posted by izmut

Antalya'da, yabancı emlakçı sayısı, yerlileri geçmiş.

https://t24.com.tr/haber/antalya-da-...oluyor,1073962

---

Mersin'de bir Rus çift tantunici açmış, alışalım bunlara :)