https://www.kap.org.tr/tr/ek-indir/4...8679abeeab16fa
Ozkgy nun Maltepe de kat karşılığı girdiği yerin değerleme raporu bugun 18.10 da gelmiş. inceleyin bi fikir verebilir.
Printable View
https://www.kap.org.tr/tr/ek-indir/4...8679abeeab16fa
Ozkgy nun Maltepe de kat karşılığı girdiği yerin değerleme raporu bugun 18.10 da gelmiş. inceleyin bi fikir verebilir.
Rapora konu parsellerin yüzölçümü aşağıdaki gibidir:
Ada No Parsel No Yüzölçümü (m2)
16214 30 7.673,07
16228 29 7.742,70
TOPLAM 15.415,77
Buna göre projenin toplam alanları aşağıdaki gibidir.
16214 Ada 30 No'lu Parsel ile 16228 Ada 29 No'lu Parsel Tamamı
Arsa Alanı (m²) 15.415,77
Katlar Alanı Katsayısı (KAKS) 1,75+0,50
Zemin Altı Alan (m²) 23.324,00
Zemin Üstü Alan (m²) 63.496,00
Toplam Satışa Esas Eklentili Brüt Alan (m²) 62.665,00
Toplam inşaat alanı (m²) 86.820,00
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazların yerinde yapılan incelemesinde,
konumlarına, büyüklüklerine, fiziksel özelliklerine, imar durumlarına ve çevrede yapılan piyasa
araştırmalarına göre günümüz ekonomik koşulları itibariyle parsel için takdir olunan toplam pazar
değeri ile kat karşılığı oranı aralığı aşağıda tablolar halinde sunulmuştur.
KDV Hariç KDV Dahil
Pazar Değeri 614.860.000,-TL 664.048.800,-TL
En Düşük Oran En Yüksek Oran
Kat Karşılığı Oranı % 39,50 % 45,40
Eskiden 99 sonrası yapılan ev/bina olayı vardı.artik 23 sonrası yapılan eve/binaya dönecek olay.bu da inşaat yapmaya hazır tarladan arsa olan bize yarar sanırım.bu araziyi görenler arazi yapısı nasıldır acaba merak ettim.zemin bilgisi olan varmı.
bizim imar hesabı sudur 1,75+ (1,75*0,75) kısaca 3,06 tabi bu kalan 42000m2 arazi için. Benim bildiğim bu doğru yanlış bilmem teknik personel değilim sonuçta şirket doğru düzgün açıklama yapmıyor teknik konularla alakalı.
Birde bu vardı bulabildiğim
Parsel büyüklüğü minimum brüt 200 m²�dir. Parsel büyüklüğü brüt 201-1000 m² arası olanlar için maksimum emsal: 1.50, Yençok= 8 kattır. Parsel büyüklüğü brüt 1001-2499 m² arası olanlar için maksimum emsal: 1.60, Yençok= 10 kattır. Parsel büyüklüğü brüt 2500 m2 ve üzeri olanlar için emsal: 1.75�tir. Yençok= 15 kattır. Bu alanlarda en az 10 adet parselin tevhit edilmesi ile oluşan parselde ve 5000 m²�den büyük imar parselinde emsal değeri 0.50 artırılarak uygulama yapılır. Yapı adasının tamamının tevhit edilmesi ile oluşan 3000 m²�den büyük imar parselinde emsal değeri 0.50, 5000 m²�den büyük imar parselinde emsal değeri 0.75 artırılarak uygulama yapılır. Bu uygulamaların yapıldığı parsellerde ifraz yapılması halinde tevhitten önceki (emsal artışı yapılmamış) emsal değerleri geçerlidir. 5000 m² ve üzeri büyüklüklerdeki parsel veya parsellerden donatı alınması sonucunda 5000 m²�nin altında kalmaları durumunda bu parseller yapılması 5000 m² büyüklükteki parsellerin yararlandığı haklardan faydalanacak olup, uygulama net parsel üzerinden yapılacaktır. 2.4 plan notunda konut bloklarında Yençok= 60 m�nin, Yençok=15 kat olarak düzeltilmesi, daha önceden imar 15, 16, 17 ve 18 uygulaması görmüş parseller tekrar imar uygulama sonucunda ada dışında kısmen ya da tamamen donatı alanında kalıyorsa bu parseller brüt parsel alanıyla birlikte oluşan komşuluğundaki TİCTK-2 adası içinde imar transferi yapılır şeklinde düzenlenmesi ve diğer itirazların reddi komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür
1 Arsa, 1 Masa, 1 Değerleme Raporu, sanırım işin içinden çıkamadılar, altı üstü tahminen, kabaca, yaklaşık, yuvarlarsak 450 mio kar, son güne kadar süründürün bilançoyu,
361 gelmiş 90 vergiye gitmiş
Doğru bilgiler finansal raporlarda mevcut herkes baksın detaylara.
Tahmin ettiğim gibi devlet sırrı değil di gelecek olan rakamlar.
Tek düzgün yazdıkları yeri buraya ekleyeyim.
Finansal Araçların Makul Değeri
Makul değer, bir finansal enstrümanın zorunlu bir satış veya tasfiye işlemi dışında gönüllü taraflar arasındaki bir cari
işlemde el değiştirebileceği tutar olup, eğer varsa kote edilen bir piyasa fiyatı ile en iyi şekilde belirlenir.
Şirket, finansal araçların tahmini değerlerini, halihazırda mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme yöntemlerini
kullanarak belirlemiştir. Ancak piyasa bilgilerini değerlendirip gerçek değerleri tahmin edebilmek yorum ve muhakeme
gerektirmektedir. Sonuç olarak burada sunulan tahminler, her zaman, Şirket’in cari bir piyasa işleminde elde edebileceği
değerlerin göstergesi olmayabilir.
Bütün faliyet raporu benim için çöp değerinde baştan sona okudum tarihçe mevcut .
Gelecek ile alakalı tek bir satır yazmamışlar süreç hangi asama da belli değil arazide bulunan yıkım kararı alınan eski binalar ile ilgili güncel bir bilgi bile verilmemiş.
18 uygulaması sanki hiç gündemde bile değilmiş gibi kaleme alınmış.
Şirket yönetimi yine sınıfta kaldi.
Bu kadar basiretsiz bir yönetim ortaklarını bu kadar ciddiye almayan bir yapi bunlarla işimiz var.
Genel kurul harketli geçecek sorulacak çok soru alınacak çok cevap var.
Tüm yasal haklarımızı kullanmaya tüm paydaşları genel.kurula katılmaya davet ediyorum.
Bir çift siz de sn uçamayan spek efendiye edelim sende adamim diye dolaşıyorsun biraz canlandır ortalığı da hareket gelsin patrondan farkın yok.
(*) Şirket 2013 yılında kısmi bölünme yoluyla kurulmuştur. Yatırım amaçlı gayrimenkuller kısmi bölünme yoluyla
kurulan Şirket’in aktifine gerçeğe uygun değerleri üzerinden kaydedilmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin kısmi
bölünme tarihindeki kayıtlı değeri ile gerçeğe uygun değeri arasındaki farklar Özkaynaklar altında “Kar veya Zararda
Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya (Giderler)” altında muhasebeleştirilmiştir
2013 yılında tskb kaç dolar değer biçmişti hatırlayan varmi yok değil mi...[emoji16]
Bir kaç sayfa geride yazmıştım bu rakamı.
115 milyon dolar kabaca bulun raporu okuyun şimdi kaç dolar 88 milyon dolar şaka gibi değil mi 10 senede istanbulda dolar bazında ucuzlayan tek arsa bizimkisi hemde imar planları oluştuktan sonra ayıptır günahtır bu vebal ile öbür dünyaya gitmeyin kul hakkı yatırımcı hakkıyla allah korusun işiniz zor sn yönetim.
arsa kaç dönümdü gazmanbaba
70 dönüm civarı .
40 dönüm kalmadı mı Gazmanbaba? Dop kesintisinden sonra, hiç anlamam bu işlerden öğrenmek için soruyorum
Alıntı:
Originally Posted by Gazmanbaba
Hissede de orumcek gibi bekliyorlar, aga biri takilsin ki yiyelim diye. ICBC yi dokmeden goturmezler, bir de bunu bekleyecegiz simdi. herseyi hazir olan 18. maddeyi 6 ayda cikaririz diyen belediyeyi de lanetliyorum. bu spek kadar onlarin da vebali var hepimizde.
18 resmî olarak sonuçlanıp yeni tapular verilmediği için ham tarla 70 dönüm olarak yazdım kesintiler sonrası muhtemelen 39 42 dönüm arası bir şeyler kalacaktır.
Bilançoda gelen kâr rakamına takılmayın öyle bir kâr yok aslında.
Faliyet olmadığı için 2 dönem arası oluşan değerleme farkı kabaca.
Son olarak süzme okumuş çocuklara ucan kaçan adam musvettesine bu sene delikanlı isen genel.kurula gidersin millet suratına tükürmek için sırada bekliyor olacak bu kadar mı ayaklara düştün sırtlan gibi milletin 3 5 kuruşuna göz diktiniz patron sanada yazıklar olsun adam olsan tahtana sahip çıkarsın bu leş yiyicilerine ortalığı bırakmışsın onlarda istediği gibi at koşturmakta.
En son av olan bizlere paydaşlar zararına işlem yapmayın sabır edin bu çakal tayfasına çoluk çocuğunuzun rızkını yedirmeyin.
teşekkürler sayın gazmanbaba
Icbct den alan acaba 2020 yaz aylarında boşaltan icbct mi. Eger öyleyse epey mal alabilir.
Dolar bazında adam bedavaya mal aliyor sattığını varsaydığımız zaman diliminde gidip birde başka kağıt trade ettiyse paraya para dememiştir arkadaş her kimse.
200bin civarıydı diye hatırlıyorum o zaman ıcbc takası tam aklımda değil eski takas tarihine bakmak lazım.
Cep to cep bile olsa fark etmez.
03.07.2020 tarihinde ICBC de yaklaşık 213.000 lot mal vardı.Bu hisseler Mutlu akü hisse senedinde yıllarca tutulan bir maldı.Kısmi bölünme esnasında elinde ki hisselere karşılık yaklaşık 213.000 lot mal olmuştu. Kısmi bölünme tarihi olan 2013 temmuz ayından satılan tarihe kadar yaklaşık 7 sene tutulan bir maldı.01.07.2020 tarihinden 12.10.2020 tarih aralığında yaklaşık 204.000 lot hisse 75.70 ortalama ile satıldı. Bu hisseleri Iş yatırım yaklaşık 97.000 lot 84.39 ort ile ve yine Garanti Yat.41.500 lot 82.99 ort ile yine Halk yat.39.000 lot 71.28 ort ve Vakıf yat.35.000 lot 79.92 ort ile aldılar. Bu tarih ten sonra hissemiz 05.02.2021 de 214.40 fiyatları gördü.Daha sonra gevşedi.Sanırım o fiyatları gördüğünde 1/5000 lik planlar i.b.b. den geçmişti.Daha sonra 26.12.2022 tarihinde 368.50 fiyatları gördük.01.03.2023 tarihinde ise 245.60 fiyat tan kapanış yaptık.
24.07.2013 te 11.40 dolar ( Temmuz ayı içinde )
02.05.2019 da ( mayıs 2019 içinde ) 3.67 dolar tarihinin en düşük dolar bazı fiyatı.
ICBC nin 213.000 lotunu sattığı tarih aralığında 03.07.2020-01.10.2020 ( min 8.63 max 14.03 dolar)
01.02.2021 (şubat ayı içinde max tarihi dolar bazı fiyatımız 30.39 dolar )görmüşüz.
01.03.2023 tarihinde 13.01 dolar ile kapanış yapmışız.
yani yıl 2013 11.40 dolar yıl 2023 13.01 dolar arsamız.:)))))))))
O tarih te tarla olan yerimiz. Bu geçen süreç te 1/5000 planları çıkmış. Onaylanmış .1/1000 lik planları çıkmış.Onaylanmış.18 madde uygulaması çıkıyor. Tapular verilmek üzere ,süreç işliyor.10 sene içinde İstanbul da arsa fiyatları nerelere gelmiş. Hala 3 lot al 5 lot ver modun da devam ediyoruz.:))))))
BEKLEGÖR......
simdi bu ICBC 200,000 tl sildi mi? Artik neye inanacagimizi bilmiyoruz. Kartal belediye seneye secim var, gorusecegiz sizlerle.
gedik niye devamlı alıyor
aslında şöyle de sorulabilir?Alıntı:
Originally Posted by caziler
neden başka kimse almıyor?
Hisse sahiplerinde toplu. spekler yaşanan dalgalanmaları kullanarak ciddi mal topladı. Kar rakamı yükselişleri destekleyecek seviyede. İnatçı ky dışında çok fazla ky kalmadı. Yani her şey hazır gibi gözüküyor. Tek engel var önümüzde, işini gevşek yapan bürokrasi. Onun da, kaçacak yeri kalmadı. Ben 2023 yılında bu hisse için çok fazla iyimserim. Hikayeleri, mali yapısı ve dolaşımdaki payı olumlu. Ufak bir sinyal, yukarı yönlü çok sert hareketlerin başlaması için yeterlidir!..
Hisse tarladan arsaya döndü 18 uygulama sı neredeyse bitti . İstanbul da çok iyi bir lokasyonu var . civarında özel projelerdeki fiyatlar ortada (İst marin vb).kat karşılığı gelir paylaşımı olarak inşaatı yapmaya niyetli birden fazla inşaat firması , GYO , holding vb olduğu kanaatindeyim . Fakat sanırım firma zorluk çıkarıyor gibi.Fakat unutmayın mızrak çuvala sığmaz ve güneş balçıkla sıvanmaz.yeniden değerlendirme bile piyasanın yıkıldığı gün gönderiliyor ne hikmetse.sanki olumlu bir haberle yukarı ivmelenmesin isteniyor gibi.veya başka bir hesap var gibi.Allah nasip ederse genel kurula katılacağım ve bazı konularda net bilgiler talep edeceğim ne oluyor ne bitiyor bilmek hakkımız.zaten tatmin edici bilgiler alamazsam bilgi edinme ve yatırımcı haklarımı sonuna kadar kullanmak niyetindeyim.gerekirse SPK Cimer veya mahkeme kanalıyla da girişimde bulunmak niyetindeyim.şirketin vurdumduymaz tavırları yatırımcısını ezdiriyor.pek çok firma geri alım açıklar bunlarda tık yok bilgi akışı desen zaten Türkiye de fiyatı ucuzlayan tek şey bizim tarladan arsaya dönüşen turgg arazisi sanırım.
Günü gelince herşey değerini bulacaktır.Kurt kışı geçirir ama yediği ayazzı unutmaz . inşallah bizlerde unutmayacağız günü gelince herşey hatırlanır
Bunlar benim şahsi düşüncem kesinlikle yatırım tavsiyesi al sat beklet gibi algılanmasın.hekesin kararı kendini bağlar.
Elbet ederini bulacak hisse.. arsa ortada…Alıntı:
Originally Posted by museme32
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Bu toprak ederini bulana kadar, biz toprak olacağız.Alıntı:
Originally Posted by Ayan09
BLA-L09 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Evet çok fırsat da kaçırdık… bunu beklerken.. ne yazık ki çok yavaş bürokrasi ülkemizde..Alıntı:
Originally Posted by relax42
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Bizim arazi denizden ne kadar içeride arkadaşlar, Adalar ve sahilde küçük bir bölge kırmızı olarak gösterildi haberlerde, Naci Görür Anadolu tarafının zemini Avrupa’ya göre daha sağlam dedi, ama kafama takıldı, o küçük kırmızı bölge bizimkini kapsıyor mu
Sabır taşı olduk.bekleye bekleye derviş olduk.
Bakalım bekleyen derviş muradına erdi mi diyeceğiz yoksa bekleyen derviş bekleye bekleye gebermiş mi .
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yürütülen incelemeler neticesinde,*Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (#KRGYO)*ve*Derimod (#DERIM)*hissesindeki işlemleri nedeniyle toplam 6 kişiye işlem yasağı getirildi.
KRGYO'da işlem bazlı piyasa dolandırıcılığına yaptırım kararı
Kararlarla ilgili SPK bülteninde yer alan bilgilere göre, KRGYO hissesindeki işlemlerde Sermaye Piyasası Kanunu'nun 107/1 maddesinde sayılan fiilin işlendiğine dair makul şüphe bulunması nedeniyle, aralarında Mehmet*Halit Gören, Mahmut Gören*ve*Abdulkadir Gören'in bulunduğu 3 kişiye 13 Mart 2023 tarihli işlemlerden başlamak üzere borsalarda 6 ay süreyle geçici işlem yasağı uygulanmasına karar verildi.
Sosyal medyadan DENIM hisseleri hakkında yanıltıcı paylaşıma*yasak
Kurul ayrıca, sosyal medya platformları üzerinden DERIM payının fiyatıyla ilgili olarak yatırımcıların kararlarını etkileyerek menfaat elde etmeye ettikleri belirlenen*Ümit Kalaycı,*Asuman Kalaycı*ve*Sedat Kalaycı*isimli kişilere de 13 Mart 2023 tarihinden itibaren işlem yasağı uygulanacağını duyurdu.
Sermaye Piyasası Kanunu Madde 107/1
KRGYO hissesinde 3 isme yasak getirilen ilgili kanun maddesinde "İşlem Bazlı Piyasa Dolandırıcılığı" başlığı adı altında "İşlem bazlı piyasa dolandırıcılığı 6362 sayılı SPKn'nun 107 nci maddesinin birinci fıkrasında (107/1) düzenlenmiştir. Bu düzenleme uyarınca; "sermaye piyasası araçlarının fiyatlarına, fiyat değişimlerine, arz ve taleplerine ilişkin olarak yanlış veya yanıltıcı izlenim uyandırmak amacıyla alım veya satım yapanlar, emir verenler, emir iptal edenler, emir değiştirenler veya hesap hareketleri gerçekleştirenler" hakkında 3 yıldan 5 yıla kadar hapis ve beş bin günden on bin güne kadar adli para cezası verileceği, ancak bu suçtan dolayı verilecek olan adli para cezasının miktarının suçun işlenmesi ile elde edilen menfaatten az olamayacağı hükme bağlanmıştır" ifadeleri yer alıyor.
Türker proje gayrimenkul ve yatırım geliştirme a.ş.
E
mahmut gören
33.318,500
Bunlar da kendilerini spek sanmaya başlamış demekki.
tahta kimlere kalmış bizim ağa hala uyuyor aloo sahip çık tahtana yoksa dümene başkası geçecek.
İmardan hiç haber yok. Seçim zamanı iyice durur işler….Alıntı:
Originally Posted by museme32
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Bu tahtaya kimler girdi kimler çıktı bir arpa boyu yol alamadi.
Tahtaya çok hakim yada tahta tamamen bizim gibi gerçek değer yatırımcılarının elinde.
AB, 2028'den itibaren yeni binalarda sıfır emisyon hedefliyor
BRÜKSEL (AA) - Avrupa Parlamentosu (AP), Avrupa Birliği (AB) ülkelerinde 2028'den itibaren yeni binalarda emisyon oranını sıfırlamayı hedefliyor.
Strazburg'da gerçekleştirilen AP Genel Kurulunda, binalarda enerji performansına yönelik yapılacak değişiklikler görüşüldü.
AP milletvekilleri, yapıların renovasyonu hızlandırmaya, enerji tüketimini düşürmeye ve sera gazı salınımını azaltmaya yönelik yeni tedbirler konusunda üye ülkelerle yapılacak müzakerelere ilişkin pozisyonlarını belirleyen belgeyi onayladı.
Buna göre, AB ülkelerinde 2028'den itibaren yeni binalar sıfır emisyonlu olacak.
Kamu makamları tarafından kullanılan, işletilen veya sahip olunan yeni binaların ise 2026'dan itibaren emisyonsuz olması gerekecek.
2028'e kadar teknik ve ekonomik açıdan uygun olan yeni binalarda güneş enerjisi teknolojileri kullanılacak.
Büyük tadilattan geçen konutlara ise güneş teknolojilerine geçiş için 2032'a kadar süre verilecek.
Konutların 2030'a kadar "E" enerji sınıfına, 2033'e kadar da "D" enerji sınıfına yükseltilmesi gerekecek.
Kamu binalarının 2027'ye kadar "E" sınıfına, 2030'a kadar ise "D" enerji sınıfına çıkması zorunlu olacak.
AB ülkeleri, söz konusu hedefler ulaşmak için ulusal renovasyon planları hazırlayacak.
Anıtlar, tarihi değeri olan özel mimariye sahip yapılar, kilise ve ibadet yerleri bu kurallardan muaf tutulabilecek.
AB, kıtada 2050 yılına kadar bütün yapı stoğunun sıfır emisyona sahip olmasını istiyor.
AB çalışmalarına göre, üye ülkelerde toplam enerji tüketiminin yüzde 40'ı ve sera gazı emisyonunun da yüzde 36'sı binalardan kaynaklanıyor.
Yeni kuralar konusunda bu aşamadan sonra AB üyesi ülkeler ile AP arasında müzakereler gerçekleştirilecek. Ortak bir metin üzerinde uzlaşı sağlanmasıyla yeni kurallar uygulamaya girecek.
Sayın tarlacı var mi yeni bir duyumunuz? Ömrümüz tükendi şu imari bir türlü nihayete erdiremedik.Alıntı:
Originally Posted by tarlaci
Adını öğrendik sanırım…Alıntı:
Originally Posted by Gazmanbaba
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Burası spek eğitim merkezi gibi ...
Bunların alayı geri zekalı bir türlü sınıfı geçemiyorlar...
Başka derse girmek isteyen varsa gelsin onunda ense tıraşını görmek isteriz.[emoji16]
Uçar kaçar spek ne alemde ...
Bir de bunların ağa babası olan nihat varmış...