şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

valla agalar yamyam kılıklı müteahhit evi 1 yılda yapar senin paranı da cebine peşin koyar. sende beklersin ki ev 15-20 yılda kendini amorti etsin. ben bahçeli evde büyüdüm 15 yıla o evin sağı solu eskir sana yine 30 bin mesraf çıkarır,bu böyle gider. bende ev vardı 2 yıl oluyor sattım altın aldım. şimdi hangi ev o kadar değerlendi? alanlar hep zararda .hele 2017 de ev almayıp dolar alanları hiç söylemiyorum.

bir arkadaş da müstakil evi eşkıya basar demiş :bravo: iş oraya gelsin, çeker vururum. bahçeye gömer, üzerine de mısır eker yerim.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

.....
Başkanlık seçimi oylar kullanıldı bizim aday kılpayı önde bir kavga çıktı. Mevcut yönetimi devirmek isteyen bizlere bi araba sopa. Jandarma zor kurtardı. Genel kurul iptal bir sonraki toplantıda 450 üye olamayacağına ilişkin itiraz sonuzu üyelerin 250 dem sonrası genel kurula alınmadı. Bu arada iptal sonrası bizim seçtiğimiz divan başkanını bürosunda döve döve komalık etmiş birileri qdam 5 gün sonra öldü.
.....

---

Şu sıralar Dap yapiyormuş bu kötek olayını...
Cayir cayir reklam yapiyorlar sincapli site icin :) Nasil bir kâr varsa artik bu işte...

Ama hicbirine acimiyorum bu siteden ev alanlarin. Bu kadar yamuk işlere ragmen hala Dap diyolarsa , yesinler abi sopayı....


SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Şu sıralar Dap yapiyormuş bu kötek olayını...
Cayir cayir reklam yapiyorlar sincapli site icin :) Nasil bir kâr varsa artik bu işte...

Ama hicbirine acimiyorum bu siteden ev alanlarin. Bu kadar yamuk işlere ragmen hala Dap diyolarsa , yesinler abi sopayı....


SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

katılıyorum. Bu ara çok popüler. Aradıklarında gelin ofisimize görüşelim diyorlar. Fiyat söylenmiyor, aidatlar da kimbilir kaç olur...
Bina yapılmayan yer bırakmayacaklar bu gidişle
Sarı ile işaretli yer "Sultançiftliği Devlet Ormanı" D6 ile Şile otoyolu arasında kalan son yeşil alanlardan.
syg.

https://i.hizliresim.com/ikQ7K0.jpg

Bende 1992 de girmiştim kooparatife... 11 Eylül (Hiç unutmam ŞU niwyork saldırısının olduğu gün) 2001 yılında zorla aldık evi...oda yeni yeni masraflar çıkartıp dünyanın senedini imzalamıştık. o geceki uykumu hiç unutamam yok böyle bir şey. Tarlanın ortasıydı, çamurdan korunmak için çocuklar ayağına poşet geçirirdi okula giderken...şimdi yeri çok güzel..bulvar oldu o yol. neyse o zamanlar yaklaşık 20000 dolara mal ettik. şimdi satmam da 50000 dolar eder. o kadar da oturduğunu sayarsan ev kendini 10 sefer amorti etti. 2017 (Yine Eylül) yılında 2. evi (Yaylalık) banka kredisiyle aldık... 10 yıl vadeli. Yaw arkadaş öde öde ana parada eksilme yok, canım sıkıldı 2020 ağustos ayında kapattım krediyi. Erken kredi kapatma cezası da ödedik bu arada... olsun kafam rahatladı. 3. evi (Denizde Yazlık) istesem şimdi alırımda kalsın şu koronanın geçmesini bekliyorum.....piyasa otursun.

kısaca arkadaşlar ev sahibi olmak her zaman iyidir...

Her şeyden önemlisi; Allah can sağlığı versin, gerisi teferruat.....her şey gönlümüze göre olsun.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Zamanında koperatife girdim dyp çalışanlarının kurduğu bi koperatif. Süleyman demirel 1. Üye daireyi yapıp ona hediye edeceğiz ne yaparsa yapsın demirel başbakan koperatif 250 üyelik. 3 senede nitecek. 3 sene geçti aidatlaeı tıkır tıkır ödüyoruz. Temel kazısı bitti . 5 blopun temeli hızlı şekilde kazıldı durdu. Belediyeden sorun çıktı dediler. 2. Sene sonu kızgın bir şekilde genel kurula gittik sinirliyizde başkanı devirecrğiz yeni yönetim seçeceğiz. Bizim kooperatif 250 kişi ama genel kurul 1000 kişilik salonda yapılıyor ve salon neredeyse full dolu. Divan başkanı seçimi oldu yönetime müthiş tepki var oylar bi sayıldı 180 bizim aday 170 falan karşı aday topluyorsun 350 oy 250 kişilik kooperatif 350 oy var yaklaşık 70 80 kişide gelmemiş nasıl iştir. Başkanlık seçimine geçene kadar gürültü patırtı tanımadığımız bir sürü mafyavari adam divan başkanı ve hükümet komiseri jandarma bölgesinde olduğumuzdan takviye jandarma istedi. 100 e yakın jandarmada geldi. Başkanlık seçimi oylar kullanıldı bizim aday kılpayı önde bir kavga çıktı. Mevcut yönetimi devirmek isteyen bizlere bi araba sopa. Jandarma zor kurtardı. Genel kurul iptal bir sonraki toplantıda 450 üye olamayacağına ilişkin itiraz sonuzu üyelerin 250 dem sonrası genel kurula alınmadı. Bu arada iptal sonrası bizim seçtiğimiz divan başkanını bürosunda döve döve komalık etmiş birileri qdam 5 gün sonra öldü. Bu defa genel kurul polis bölgesinde ve 500 e yakın polis var. 250 ye yakın kişi girdik genel kurulu mevcut başkan yok. Denetim kurulu raporu okundu ibra edilmedi. Tekmadayla girdik seçime kazandık. Sonra bi öğrendik ki bizim 250 üyeli koperatifte 100 ün üstünde ekstra üye kaydı yapılıp para toplanmış yetmemiş genel kurula yakın 70 in üstünde sahte üye yapmışlar seçimi kazanmak için neyse yeni başkan hevesle başladı 2 yılın sonunda genel kurul olduğunda bizim temeller aynen duruyordu bizim başkan halen sahte üye ayıklamakla uğraşıyor. 5 yılın sonunda atıyorum toplam 10 milyarbtl (eski para ile )ödemişsem 10 milyar alıp çıktım bizim es kooperatif tam 18 yıl sonra bitti. Millet şimdi oturuyor evlerinde. Kooperatife girdim 3025 de bitecek diyince aklıma ilk ve tek kooperatif maceram geldi. Tövbe ettim bi daha koooeartife girmedim

---

Hukuk ve seffafligin olmadigi ulkede sermaye birikmez yatirim yapilamaz.
Maalesef...
Emlakta ulkemizde hep rant vardi ve hep rant var....
Ytd

"Bir ülkenin bağımsızlığı yabancıların lütuf ve merhametine bırakılamaz."M.Kemal ATATÜRK

Dap Yapı için ne fiyat isteniyor? Aşağıdaki Dap yapıya yakın bir bölgede. Mukayese edilmez tabii de Dap Yapıya göre çakma kalır burası ama yine de bakılabilir. Aidat 140 TL.

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...96280105/detay

1+1 için 238.000 istemişler. Burada kimseyi düvmezler be ya.

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...96272408/detay

Alıntı:

---

Originally Posted by tarantula

Büyük bir felakette göktaşı tsunami deprem nükleer savaş vs gibi büyük şehirde olursan elektrik gitti su gitti telefon kesildi. Ne yapacan apartmanda? En fazla 5 10 günde yiyecek suyun bitecek marketler kapalı tuvalet sorunu vs vs.Böyle bir ortamda büyük şehirde güvenlik daha bir problem olur. Müstakil evde kuyun varsa suyun bitmez bi jenaratör birazda dizelin olsun müstakil olduğu için daha çok yiyeceğin olur meyven sebzende bahçeden gelir . Yani karşılatırınca bence müstakil şehirden uzak daha mantıklı. Tabi onunda dez avantjları vardır illaki onuda siz sayın

---

Nato bir rapor yayinladi 2018 de ve uye ulke savunma birimlerine....
Sehirlesmenin cok arttigini ve guvenlik ve gida ve saglik viruste gorduk mesela sorunlarinin olusacagini bunun cetelere ve sehir icinde savasa donebilecegini savunma anlayisinin degismesi gerektigini ifade ediyordu raporda....
Soylediginiz mantikli ama.yangin olursa kirsal kesim sehir ayirt edilmez firtina herkesi kasip kavurur.
Dunyanin en buyuk problemi iklim degisikligi nufus ve gida temini....


"Bir ülkenin bağımsızlığı yabancıların lütuf ve merhametine bırakılamaz."M.Kemal ATATÜRK

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Merhaba Sn Trust06
Önceden paranın verilip sonradan ürünün alındığı sistemlere dikkat etmekte fayda var.
Mutlaka iyi araştırmışsınızdır ama inşaatın durumunu, sözleşmeye göre gidip gitmediğini fiziki olarak sürekli kontrol etmekte fayda var
Ytd

---

Aynen öyle yapmak lazım sn Tasarrufçu. Firma tanıdık bir çok projesi var 4-5 yıldır da takip ediyorum kendilerini teşekkürler bilgileriniz için.


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Zamanında koperatife girdim dyp çalışanlarının kurduğu bi koperatif. Süleyman demirel 1. Üye daireyi yapıp ona hediye edeceğiz ne yaparsa yapsın demirel başbakan koperatif 250 üyelik. 3 senede nitecek. 3 sene geçti aidatlaeı tıkır tıkır ödüyoruz. Temel kazısı bitti . 5 blopun temeli hızlı şekilde kazıldı durdu. Belediyeden sorun çıktı dediler. 2. Sene sonu kızgın bir şekilde genel kurula gittik sinirliyizde başkanı devirecrğiz yeni yönetim seçeceğiz. Bizim kooperatif 250 kişi ama genel kurul 1000 kişilik salonda yapılıyor ve salon neredeyse full dolu. Divan başkanı seçimi oldu yönetime müthiş tepki var oylar bi sayıldı 180 bizim aday 170 falan karşı aday topluyorsun 350 oy 250 kişilik kooperatif 350 oy var yaklaşık 70 80 kişide gelmemiş nasıl iştir. Başkanlık seçimine geçene kadar gürültü patırtı tanımadığımız bir sürü mafyavari adam divan başkanı ve hükümet komiseri jandarma bölgesinde olduğumuzdan takviye jandarma istedi. 100 e yakın jandarmada geldi. Başkanlık seçimi oylar kullanıldı bizim aday kılpayı önde bir kavga çıktı. Mevcut yönetimi devirmek isteyen bizlere bi araba sopa. Jandarma zor kurtardı. Genel kurul iptal bir sonraki toplantıda 450 üye olamayacağına ilişkin itiraz sonuzu üyelerin 250 dem sonrası genel kurula alınmadı. Bu arada iptal sonrası bizim seçtiğimiz divan başkanını bürosunda döve döve komalık etmiş birileri qdam 5 gün sonra öldü. Bu defa genel kurul polis bölgesinde ve 500 e yakın polis var. 250 ye yakın kişi girdik genel kurulu mevcut başkan yok. Denetim kurulu raporu okundu ibra edilmedi. Tekmadayla girdik seçime kazandık. Sonra bi öğrendik ki bizim 250 üyeli koperatifte 100 ün üstünde ekstra üye kaydı yapılıp para toplanmış yetmemiş genel kurula yakın 70 in üstünde sahte üye yapmışlar seçimi kazanmak için neyse yeni başkan hevesle başladı 2 yılın sonunda genel kurul olduğunda bizim temeller aynen duruyordu bizim başkan halen sahte üye ayıklamakla uğraşıyor. 5 yılın sonunda atıyorum toplam 10 milyarbtl (eski para ile )ödemişsem 10 milyar alıp çıktım bizim es kooperatif tam 18 yıl sonra bitti. Millet şimdi oturuyor evlerinde. Kooperatife girdim 3025 de bitecek diyince aklıma ilk ve tek kooperatif maceram geldi. Tövbe ettim bi daha koooeartife girmedim

---

Başkanım benim peder de kooperatif ile 2 adet ev almış benzer sıkıntılar o da yaşamış ama bundan 40 sene önce. Benim girdiğim 93 dairelik bir proje. 65 hisseye ulaşmışlar. Yk üyelerinde müteahhit firma çalışanları da var. Firmadan olmayıp hisseye giren yk üyeleri ve denetçileri de var. Kavgalar, sorunlar gerçekten ve maalesef oluyor ve olacak, insanın olduğu yerde. Değerli tecrübelerinizi aktardığınız için teşekkürler.


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

DAP yapı deyince Umut Abi yi arıyor gözlerim :)


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Canakkaledeyim.Mart ayinda, internetten oturdugum yakın bolgede 3+1 leri siralattığımda 450 liralik evler 4 üncü sayfadaydı. Sık sık kontrol ediyorum. Bu gün itibariyla 450 liralik evler 2 inci siraya inmiş durumdalar. Bir kaç aya 1 inci sayfaya inecekler ve sonrada 450 liralik ev kalmayacak gibime geliyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by wayfarer2140

Canakkaledeyim.Mart ayinda, internetten oturdugum yakın bolgede 3+1 leri siralattığımda 450 liralik evler 4 üncü sayfadaydı. Sık sık kontrol ediyorum. Bu gün itibariyla 450 liralik evler 2 inci siraya inmiş durumdalar. Bir kaç aya 1 inci sayfaya inecekler ve sonrada 450 liralik ev kalmayacak gibime geliyor.

---

Kirası nedir bu 450lik evlerin ? Bilginiz varmi ?

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by wayfarer2140

Canakkaledeyim.Mart ayinda, internetten oturdugum yakın bolgede 3+1 leri siralattığımda 450 liralik evler 4 üncü sayfadaydı. Sık sık kontrol ediyorum. Bu gün itibariyla 450 liralik evler 2 inci siraya inmiş durumdalar. Bir kaç aya 1 inci sayfaya inecekler ve sonrada 450 liralik ev kalmayacak gibime geliyor.

---

Normaldir. Sonuçta hem enflasyon hem de maliyet artışı var.
Satıcı da elindekini sattığı zaman maliyetlerden ötürü o sattığı fiyata bir daha asla alamayacağının farkında. Satınca eline geçecek parayla alternatif yatırım araçlarından da yüklü bir alım yapamayacağının farkında.

Talebi düşen malın fiyatı geriler, ama gerileye gerileye sıfıra düşecek değil. Bir yerde düşüş duruyor (alıcı çıksa da çıkmasa da)

Şimdi şöyle düşünün, evinizde iki televizyon var, birini kullanmıyorsunuz.
Satmak istiyorsunuz, 1500 liraya alıcı çıkmıyor, 1000 yaptınız alıcı çıkmıyor, 600 yaptınız yine alıcı çıkmadı, bu şekilde düşe düşe 10 liraya koskoca LCD TV'yi verir misiniz :) yoksa bir noktada durur musunuz?

Tabi ki durursunuz.
Alıcı ister çıksın ister çıkmasın, "bedava vereceğime kenarda boş dursun daha iyi" dersiniz.

Ki ev kenarda boş duran bir mal değil. Kira getirir.

Yaşanacak büyük krizde aynı sitede aynı metrekare aynı özellikte 2 daire düşünün.. Daireler varsayalım 800tl... Bir dairenin sahibi zengin varlıklı diğer dairenin sahibi ekonomisini iyi yönetmemiş 400 tl piyasa borcu var.. Borçlu olan canını kurtarmak için 800 tl lik daireyi 400 e sattığı zaman o sitede bütün daireler o kadar eder demek saçma bakış açısı olur.. Böyle dönemler geçiş dönemi olduğu için satanı aldatabilir.. Kriz herkese vurmaz unutmayın.. Herkese vurur diyorsanız siz riskinizi kontrol edememişlerdensiniz.. Zengin daha zengin neden olur araştırmak gerekir.. Bu arada küçük bir uyarı yapalım.. Türkiye de temelden mülk alma devri 2017 de bitmiştir.. Sular çekilince donsuz kalanlar evini yarı fiyatına mecbur kalarak satar.. Devir iki üç sene çok iktisatlı yaşama borç yapmama devri.

Araç piyasasında yaşananları unutmayın dört ay önce aracını 80 tl ye satan şimdi 200 tl ye alabiliyor tabi alabilirse:wave:

Yahu Arkadaşlar;Hükümet ,Topraktan ve Maket üzerinden konut satışını,Kanun çıkararak yasaklamadı mı.?.
Televizyon ekranlarında bangır bangır , 'DAP Yapı Ormanköy ',Reklamları neyin nesi oluyor.??

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Normaldir. Sonuçta hem enflasyon hem de maliyet artışı var.
Satıcı da elindekini sattığı zaman maliyetlerden ötürü o sattığı fiyata bir daha asla alamayacağının farkında. Satınca eline geçecek parayla alternatif yatırım araçlarından da yüklü bir alım yapamayacağının farkında.

Talebi düşen malın fiyatı geriler, ama gerileye gerileye sıfıra düşecek değil. Bir yerde düşüş duruyor (alıcı çıksa da çıkmasa da)

Şimdi şöyle düşünün, evinizde iki televizyon var, birini kullanmıyorsunuz.
Satmak istiyorsunuz, 1500 liraya alıcı çıkmıyor, 1000 yaptınız alıcı çıkmıyor, 600 yaptınız yine alıcı çıkmadı, bu şekilde düşe düşe 10 liraya koskoca LCD TV'yi verir misiniz :) yoksa bir noktada durur musunuz?

Tabi ki durursunuz.
Alıcı ister çıksın ister çıkmasın, "bedava vereceğime kenarda boş dursun daha iyi" dersiniz.

Ki ev kenarda boş duran bir mal değil. Kira getirir.

---

Kredi kanalaları kapandığında ancak düşüş gelir. Şu anda hala kredi kanalları açık.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Alidelta

Yaşanacak büyük krizde aynı sitede aynı metrekare aynı özellikte 2 daire düşünün.. Daireler varsayalım 800tl... Bir dairenin sahibi zengin varlıklı diğer dairenin sahibi ekonomisini iyi yönetmemiş 400 tl piyasa borcu var.. Borçlu olan canını kurtarmak için 800 tl lik daireyi 400 e sattığı zaman o sitede bütün daireler o kadar eder demek saçma bakış açısı olur.. Böyle dönemler geçiş dönemi olduğu için satanı aldatabilir.. Kriz herkese vurmaz unutmayın.. Herkese vurur diyorsanız siz riskinizi kontrol edememişlerdensiniz.. Zengin daha zengin neden olur araştırmak gerekir.. Bu arada küçük bir uyarı yapalım.. Türkiye de temelden mülk alma devri 2017 de bitmiştir.. Sular çekilince donsuz kalanlar evini yarı fiyatına mecbur kalarak satar.. Devir iki üç sene çok iktisatlı yaşama borç yapmama devri.

---

Hah işte tam da bu noktadayiz. Ne güzel soylediniz.
2 ay önce krediler düşünce ev sahipleri_ inşaat şirketleri-mütahitler firsattan istifade en az %25 zamladilar fiyatlari ve satabilen satti kazik fiyatlardan.

Şimdi o ev alanlar kaziklandi diye bizdemi kaziklanalim, eninde sonunda ödenecek fiyatlar biryerde duruyor, cıkmiyor-çikamiyor kazık fiyatlara.
Şu faizlerle 400 lük eve 500 600 verecek adam yok artik, kaldiki faizler inse bile zor bulunur.

Bu iş böyle devam ettigi sürece eninde sonunda patlayacak bu konut fiyatlari. En azindan dolar bazinda. Gecmişten ders almak lazim...
Al doları koy kenara, bak keyfine.Rahat uyursun.





SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

50 yaşındayım konut fiyat çöküşü görmedim.. Bir ihtimal kredi borç oranı yüzünden haklı çıkabilirsiniz.. Türkiye genç ülkeolduğu için üç dört senede toparlar.. Zaten bir çok müteahhit kenara çekildi veya projesini devretti.. Ali Ağaoğlu bile Dingiltere de.. Ben bu krizde o satılamayan dairelerin paket paket yabancı ve yerli varlıklılara satılacağını öngörüyorum.Ülkemizde acı bir şekilde kiracılık oranları artıyor.. Herkes kendini portföy yöneticisi sanıp kiraya çıkıp elindeki parayı yöneteceğini zannediyor.. Buradan anlıyoruz ki algı herşeydir..Eski kuşaklar mülküm olsun derdi yeniler prof. herşeyi biliyor.. Hayırlısı.

Alıntı:

---

Originally Posted by Alidelta

50 yaşındayım konut fiyat çöküşü görmedim.. Bir ihtimal kredi borç oranı yüzünden haklı çıkabilirsiniz.. Türkiye genç ülkeolduğu için üç dört senede toparlar.. Zaten bir çok müteahhit kenara çekildi veya projesini devretti.. Ali Ağaoğlu bile Dingiltere de.. Ben bu krizde o satılamayan dairelerin paket paket yabancı ve yerli varlıklılara satılacağını öngörüyorum.Ülkemizde acı bir şekilde kiracılık oranları artıyor.. Herkes kendini portföy yöneticisi sanıp kiraya çıkıp elindeki parayı yöneteceğini zannediyor.. Buradan anlıyoruz ki algı herşeydir..Eski kuşaklar mülküm olsun derdi yeniler prof. herşeyi biliyor.. Hayırlısı.

---

2001’de ve 94 çökmedi mi ?. Bildiğimden değil bilmediğimden soruyorum.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Normaldir. Sonuçta hem enflasyon hem de maliyet artışı var.
Satıcı da elindekini sattığı zaman maliyetlerden ötürü o sattığı fiyata bir daha asla alamayacağının farkında. Satınca eline geçecek parayla alternatif yatırım araçlarından da yüklü bir alım yapamayacağının farkında.

Talebi düşen malın fiyatı geriler, ama gerileye gerileye sıfıra düşecek değil. Bir yerde düşüş duruyor (alıcı çıksa da çıkmasa da)

Şimdi şöyle düşünün, evinizde iki televizyon var, birini kullanmıyorsunuz.
Satmak istiyorsunuz, 1500 liraya alıcı çıkmıyor, 1000 yaptınız alıcı çıkmıyor, 600 yaptınız yine alıcı çıkmadı, bu şekilde düşe düşe 10 liraya koskoca LCD TV'yi verir misiniz :) yoksa bir noktada durur musunuz?

Tabi ki durursunuz.
Alıcı ister çıksın ister çıkmasın, "bedava vereceğime kenarda boş dursun daha iyi" dersiniz.

Ki ev kenarda boş duran bir mal değil. Kira getirir.

---

Yanlış hatırlamıyorsam, sizin kirada konutlarınız var, fakat hepsi İstanbul'da. Sizin yerinize olsam birini Eskişehir'de bir başka konutla takas ederdim.

Gayrimenkuller satılmayabilir, zor satılabilir ama takas da edilebilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by Alidelta

Araç piyasasında yaşananları unutmayın dört ay önce aracını 80 tl ye satan şimdi 200 tl ye alabiliyor tabi alabilirse:wave:

---

:ok::ok::ok:

1994 te halkın %5 kadarı borçluydu.. Şimdi bu %60 lara dayandı.. 94 te kur çok kısa zamanda yükseldiği için batışlar ve yeni zenginler dar bir zamanda oldu.. Gayrimenkulde çöküş olmadı ama sağdan soldan hep duyduk 500 milyonluk evini 350 milyona ( o günkü rakamlarla) satanlar oldu.. Bir gecede iflaslar oldu.. Biliyorsunuz şimdi ağız tadıyla iflas etmekte yasak.. Hükümet fonluyor para basıp dağıtıyor.. Yangına benzin döküyor.. Gittiğimiz yolda bir gün 94 te ki gibi duvara tosladığımızda kuru çarpı iki veya üç görebiliriz.. Daire fiyatları kağıt üstü çöker .. Dayanma gücü olmayan satar.. On dairesi olan yirmi yapar.. Mesele Hükümetin hala neyi bekliyor olduğu.. Yarın bir gün sermaye kısıtlamaları gelirse çok canlar yanar.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayvagobeknuri

Dap Yapı için ne fiyat isteniyor? Aşağıdaki Dap yapıya yakın bir bölgede. Mukayese edilmez tabii de Dap Yapıya göre çakma kalır burası ama yine de bakılabilir. Aidat 140 TL.

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...96280105/detay

1+1 için 238.000 istemişler. Burada kimseyi düvmezler be ya.

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...96272408/detay

---

Ne bu ev yatılı Kur'an kursunu eve mi cevirmisler

Alıntı:

---

Originally Posted by ayvagobeknuri

Yanlış hatırlamıyorsam, sizin kirada konutlarınız var, fakat hepsi İstanbul'da. Sizin yerinize olsam birini Eskişehir'de bir başka konutla takas ederdim.

Gayrimenkuller satılmayabilir, zor satılabilir ama takas da edilebilir.

---

Balık hobim var, denizsiz yerde yaşayamam. :)

Bir ara çınarcıkta, izmirde, bodrumda, veya sahili olan çeşitli yerlerde ev araştırdık ama hiç biri bizi istanbuldan koparacak kadar cezbetmedi.
Acele ev satma niyetim de yok.
Fiyatlar biraz daha ölseydi ucuzdan toplayacaktım bile. :)

Elimdekileri muhtemelen 5-10 yıldan önce satmam gibi.
Piyasa eninde sonunda düzelecek. Hem o zaman daha iyi fiyata satarım, hem de o vakte kadar kira alırım.

Büyük buhran bile sonunda geçmiş, bizimki de geçer. :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Alidelta

1994 te halkın %5 kadarı borçluydu.. Şimdi bu %60 lara dayandı.. 94 te kur çok kısa zamanda yükseldiği için batışlar ve yeni zenginler dar bir zamanda oldu.. Gayrimenkulde çöküş olmadı ama sağdan soldan hep duyduk 500 milyonluk evini 350 milyona ( o günkü rakamlarla) satanlar oldu.. Bir gecede iflaslar oldu.. Biliyorsunuz şimdi ağız tadıyla iflas etmekte yasak.. Hükümet fonluyor para basıp dağıtıyor.. Yangına benzin döküyor.. Gittiğimiz yolda bir gün 94 te ki gibi duvara tosladığımızda kuru çarpı iki veya üç görebiliriz.. Daire fiyatları kağıt üstü çöker .. Dayanma gücü olmayan satar.. On dairesi olan yirmi yapar.. Mesele Hükümetin hala neyi bekliyor olduğu.. Yarın bir gün sermaye kısıtlamaları gelirse çok canlar yanar.

---

Ekonomi patladi artik. Hersey olabilir. Sadece tekbirsey in yönü belli bence. Oda dolar.
Sermaye kisitladi diyelim, ne olacak, dolar 5 lirayami inecek.
Aksine hemen 10 lirayi gecer. ( Döviz alimina vergi koydularda ne oldu)

Ekonomide dolari tutmak icin harcanacak malzemeler tükeniyor. Ya Abd ye abi diyecekler yada bu dolar gidecek...
Haliyle evini satip dolar alanlarin hepsi kendisini korumus olacak. Yatırimlik ev sahiplerimi dedin, ne halt yerlerse yesinler, denecek...
Hepsi bana göre tabi. Olur olmaz bilemem

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Ekonomi patladi artik. Hersey olabilir. Sadece tekbirsey in yönü belli bence. Oda dolar.
Sermaye kisitladi diyelim, ne olacak, dolar 5 lirayami inecek.
Aksine hemen 10 lirayi gecer. ( Döviz alimina vergi koydularda ne oldu)

Ekonomide dolari tutmak icin harcanacak malzemeler tükeniyor. Ya Abd ye abi diyecekler yada bu dolar gidecek...
Haliyle evini satip dolar alanlarin hepsi kendisini korumus olacak. Yatırimlik ev sahiplerimi dedin, ne halt yerlerse yesinler, denecek...
Hepsi bana göre tabi. Olur olmaz bilemem

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Sermaye kısıtlaması olursa dolar için sky is limit
Arjantin de dolar alımında 45% vergi var.
O da bulabilirsen ayda 200 dolar.
Sanırım siz kambiyo vergisi 2% olur veya aylık bir çakım limiti gelir diye düşünüyorsunuz bunlar çok light tedbirler.
10tl bir sene içinde gorulebilecek bir değer bence.

1994 Tansu Çiller 5 nisan kararlarını yaşayan bilir.. Bunlarda 1 nisan şakası gibi kararlarla karşımıza çıkacaklar..Yatırımcı olmak sanat gibi nereden ne gözle baktığınıza bağlı.. Ama bir cisim yaklaşıyor.. Hissediyorum..Amerika seçimi milat bile olabilir.

Buenos aires / istanbul
3+1 daire kirası şehir merkezinde 3785tl /4039tl
Şehir merkezi satılık m2 fiyatı 22800tl / 9200tl

3+1 kiralık evin 120m2 oldugunu varsayalım
Buenos aires kira çarpanı 720
İstanbul kira çarpanı 273

Sitedeki verilerde bir absürtlük yoksa 70 yıl carpanlı ev almak pek mantıklı değil ama Kendimi oradaki insanların yerine koyuyorum eğer rahat rahat dolar altın vs alamadığına göre heralde varlığımı koruyayım diye gayrimenkule yöneliyorlar.Arjantinde kriz gelsinde ev alayım diyenler terse gelmiş görünüyor. 3-5 yıl önce kira çarpanı 100yıl ve üzeri değilse

YTD

https://www.numbeo.com/cost-of-livin...city2=Istanbul

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Kirası nedir bu 450lik evlerin ? Bilginiz varmi ?

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

1500-2000 arasi

Alıntı:

---

Originally Posted by oguzvortex19

Buenos aires / istanbul
3+1 daire kirası şehir merkezinde 3785tl /4039tl
Şehir merkezi satılık m2 fiyatı 22800tl / 9200tl

3+1 kiralık evin 120m2 oldugunu varsayalım
Buenos aires kira çarpanı 720
İstanbul kira çarpanı 273

Sitedeki verilerde bir absürtlük yoksa 70 yıl carpanlı ev almak pek mantıklı değil ama Kendimi oradaki insanların yerine koyuyorum eğer rahat rahat dolar altın vs alamadığına göre heralde varlığımı koruyayım diye gayrimenkule yöneliyorlar.Arjantinde kriz gelsinde ev alayım diyenler terse gelmiş görünüyor. 3-5 yıl önce kira çarpanı 100yıl ve üzeri değilse

YTD

https://www.numbeo.com/cost-of-livin...city2=Istanbul

---

Oğuz bey bu tarz sitelere itimat etmektense bizzat oraları görmenizi tavsiye ederim. Arjantin'de 1 yıla yakın yaşadım Daha yeni pandemiden önce Ocak 2020 de Buenos Aires'teydim. 2+1 evde kaldım. Şehrin tam merkeziydi. Dikili taşın ve meşhur Teatro Colon'un karşı bulvarı olan Av.9 de Julio'nun 1 arka paralelinde kaldım. Şöyle söyleyeyim kaldığım muhit Şişli-Cihangir ayarında bir yerdi.

Kirasına aylık 850 Dolar ödedim. Ve kaldığım dairenin bir alt katı 105 bin dolara satılıktı. Yani 123 aylık kira çarpanı demek oluyor.

Bu arada Buenos Aires de dahil olmak üzere Arjantin'de Iguazu, Cordoba, El Calafate, ve Ushuaia'da kaldım. Tüm bu saydığım şehirlerin hemen her yerini gezmeme rağmen sokaklarda bir tane bile emlakçı göremedim desem yeridir. Hatta durumu eşime anlattığımda bizde neredeyse bakkal gibi her sokakta emlakçı olduğunu ve bizdeki gayrimenkulün ne denli balon olduğunu vs...

Halkı da bizim gibi gayrimenkul düşkünü değil. Birden fazla ev alma olayı pek yok. Yemeyi, gezmeyi, eğlenmeyi seviyorlar. Sanılanın aksine alım güçleri bizden daha yüksek. Restoranları neredeyse full çekiyor. Evde yemek yapma kültüründen ziyade Restoranlarda yemek yeme kültürleri var. Dışarıda yemek yemek bizdekine nazaran çok daha ucuz. Ve Orada yediğiniz parilla, asado ların tadını Türkiye'de Nusrette bile bulamazsınız ki zaten Nusret eğitimini Bunos Aires'te aldı. Arjantin'deki etlerin sırrını hayvanların doğada yediği otlarda olduğunu söylüyorlar. Doğası muhteşem herkese tavsiye ederim, pandemi bitince THY nin direk uçuşları var.

İzmir de oturan arkadaşlar, DİKİLİ ve BADEMLİ civarı deniz nasıl? Ayvalık gibi soğuk mu? Çeşme gibi dalgalı mı?

DİKİLİ ve BADEMLİ de arsa almaya niyet eden birisi ne tür kıstasları dikkate almalıdır?

Alıntı:

---

Originally Posted by Alidelta

............. Ülkemizde acı bir şekilde kiracılık oranları artıyor.. Herkes kendini portföy yöneticisi sanıp kiraya çıkıp elindeki parayı yöneteceğini zannediyor.. Buradan anlıyoruz ki algı herşeydir..Eski kuşaklar mülküm olsun derdi yeniler prof. herşeyi biliyor.. Hayırlısı.

---

Çok güzel tespit.

Bırakın sansınlar. Hayat dayak yiye yiye öğrenilir. :)
Cehalet, kırıntı kadar bilgiye sahip olunca (ya da aldığı yatırım aracı "tesadüfen" değerlenince) her şeyi bildiğini sanmaktır. Cahildeki kibir hiç kimsede yoktur. :)

Ben 140 bine aldığım daire 500 bine çıkınca da forumda övünmedim, 2.90'a aldığım dolar uçunca da kibirlenmedim, gramı 41 dolara aldığım altınlar 60 doları geçince de gidip dolar topiğinde bilgiçlik taslamadım. Çünkü kazandığım zamanlar gibi kaybettiğim zamanlar da oldu. Ne kadar kazanırsak kazanalım tüm kazancı dakikalar içinde geri verme riski daima mevcut.

Mucize yatırım aracı yok malesef. Altının 850 dolardan 250 dolara düştüğü de görüldü, doların yıllarca yerinde saydığı da görüldü, emlağın dolar bazında yarı fiyata, altın bazında ise üçte bir fiyata düştüğünü de henüz taze gördük.
Kendini süper trader zannedenler sanıyor ki "en doğru yatırım aracını buldum, benimki sonsuza kadar roketleyecek, geri kalan her şey çöp olacak".
Hayır kardeşim, o rüzgar bir süre öyle gider, sonra döner, ama bazı insanlar pozisyonuna aşık olduğu için o dönüşü fark edemez.

Bir de şu var mesela.
Burada sanırım iki veya üç kişi hayatında hiç ev almamış. Farklı yatırımlar yapmışlar. Şimdi onların yatırımları değerlenip emlak yatırımı çökünce "ben bilirim" tavrıyla emlağı kötülemekteler.
Ya kardeşim sen çok biliyor olsaydın 2001 yılında depremin ve krizin ardından iyice bedava olan evlerden birini alır, 13 yıl oturup 13 yıllık kiradan kurtulur, sonra 2014 yılında zirve fiyattan başkasına okuturdun.
Sen emlaktaki bu ballı kaymağı kaçırmışsın. Ömür boyu kira ödeyip ev sahibine ikinci bir ev hediye etmişsin. Neyi biliyon? :)
Adam "yaşam tarzı" ile alakalı olan bir şeyi sanki bilinçli bir yatırım tercihiymiş gibi sunup böbürleniyor.
2014 yılında emlak çoşarken hiç bu kişilerin "emlak çökecek" dediğini görmedik.

herhangi bir kişisel cevap değildir..durum tesbiti ve kişisel pozisyonumun tarihçesidir..

herhalde bu başlıkta en çok yazanlardan birisiydim son döneme kadar.. 2012 de foruma üye oldum.. o dönemde emlak furyası ve rezilliği zirvedeydi..

burada bir balon oluştuğunu söyleyenlerden birisiydim..hatta karşımda sadece emlağa iman etmiş olanlar değil aynı zamanda akapenin ülkeyi ne kadar mükemmel yönettiğine iman etmiş bazı troller de vardı..

son 3-4 yıldır zaten ayyuka çıktı çöküş ama 2013-2014 gibi yıllarda da aslında bir çöküş vardı.. olayı sadece konut satışları üzerinden değerlendirmeyin, zira sektör temsilcileri bile sonradan itiraf etmek zorunda kaldılar ki bu satışların çoğu bir cepten diğerine olan veya başka bir hizmetin takası gibi görülen ve sürekli tekrarlanan işlemlerdi.. o yıllarda aslında sürekli artan bir stok oluşumu vardı..

neyse.. neticede emlak sektörü akapenin cansuyudur ve onu yaşatmak için milli mesele gibi olayı ele almaları uzun süredir devam ediyor.. nasıl ki merkez bankasının kasası şu anda 50 milyar dolar ekside ama aslında çok daha once eksi olacaktı eğer yedek akçe, swap ve kar transferi gibi konular üzerinden cambazlık yapmasalardı.. benzer biçimde normal olmayan şekilde sürekli desteklemeselerdi çöküş zaten daha once olacaktı.. ama neticede yine de oldu. kaçınılmazdı.. saadet zinciriydi.. ülkeyi betonlaştırma procesiydi..

dolayısıyla.. çöküş olacak diyenlerden birisi bendim.. ve gerçekleşti.. ama itirazım sadece bu furyanın mekanik yönlerine değildi.. şehirlerin betonlaştırılması, deprem toplanma alanlarının yokedilmesi, "kat karşılığı finansman modeli" gibi saçmalıklar ve bunlara altyapı hazırlayan imar ve emsal artışları benzeri unsurların hepsi rezil akape emlak düzeninin devamı için yapıldı..

saadet zinciriydi.. ve dağıldı.. stok olarak ancak zevksiz ve ilkel ülkelerde görülecek kümes gibi evler kaldı.. bunların f/k sı 100 olsa ne olur 200 olsa ne olur.. boş işler.. ev almak için ortada ev olması lazım.. ama yok.. ne var ?? kümes var..

Alim gucunun dustugu yerde konutu da alamazlar.Bir gun mutlaka patlar ispanya ve abd de bunu bizzat gormustum.İspanya da alisveris yatay mimari tarzda yaygin bos kalmis bedavaya devirler bile olmustu.Turkiye de dolar bazinda kayip yasatir emlak ayni kapiya cikar.
Herkes portfoy yoneticisi degil haliyle bak dolar bazinda eritmissin diyebilecegimiz bir alanda haliyle emlak da dolar bazli eriyor.
Carpan oraninin makul oldugu bir oturmalik ev mantikli.gerisi hikaye...
Arsa iyi olabilir....bunun disinda hisse bilmem arsaya gucum yetmez sehir icinde derse bir kisi ikinci evi bedava da verseler bulasmamak lazim.en kotusu altin al koy kenariya emlaktan daha iyi getiri olur....


"Bir ülkenin bağımsızlığı yabancıların lütuf ve merhametine bırakılamaz."M.Kemal ATATÜRK

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Oğuz bey bu tarz sitelere itimat etmektense bizzat oraları görmenizi tavsiye ederim. Arjantin'de 1 yıla yakın yaşadım Daha yeni pandemiden önce Ocak 2020 de Buenos Aires'teydim. 2+1 evde kaldım. Şehrin tam merkeziydi. Dikili taşın ve meşhur Teatro Colon'un karşı bulvarı olan Av.9 de Julio'nun 1 arka paralelinde kaldım. Şöyle söyleyeyim kaldığım muhit Şişli-Cihangir ayarında bir yerdi.

Kirasına aylık 850 Dolar ödedim. Ve kaldığım dairenin bir alt katı 105 bin dolara satılıktı. Yani 123 aylık kira çarpanı demek oluyor.

Bu arada Buenos Aires de dahil olmak üzere Arjantin'de Iguazu, Cordoba, El Calafate, ve Ushuaia'da kaldım. Tüm bu saydığım şehirlerin hemen her yerini gezmeme rağmen sokaklarda bir tane bile emlakçı göremedim desem yeridir. Hatta durumu eşime anlattığımda bizde neredeyse bakkal gibi her sokakta emlakçı olduğunu ve bizdeki gayrimenkulün ne denli balon olduğunu vs...

Halkı da bizim gibi gayrimenkul düşkünü değil. Birden fazla ev alma olayı pek yok. Yemeyi, gezmeyi, eğlenmeyi seviyorlar. Sanılanın aksine alım güçleri bizden daha yüksek. Restoranları neredeyse full çekiyor. Evde yemek yapma kültüründen ziyade Restoranlarda yemek yeme kültürleri var. Dışarıda yemek yemek bizdekine nazaran çok daha ucuz. Ve Orada yediğiniz parilla, asado ların tadını Türkiye'de Nusrette bile bulamazsınız ki zaten Nusret eğitimini Bunos Aires'te aldı. Arjantin'deki etlerin sırrını hayvanların doğada yediği otlarda olduğunu söylüyorlar. Doğası muhteşem herkese tavsiye ederim, pandemi bitince THY nin direk uçuşları var.

---

Bizde emlak cilginligi genetik olarak yerlesik duzene gecememiz ve göç ve nufus kontrolunun olmamasi....
Bu handikap ucube yapilari semtleri cogaltti bundan sonra da imkani yok degismez.Buyuk sehirlerdeki multeciler artan nufus evlenip ev ihtiyacini arttirmaya devam edecek.Peki getiri olarak bizi- ev sahiplerini ki bende de arsa ve emlak olarak fazlasiyla var pederin sayesine yükten baska bisey degil - memnun edecek mi?
Sanmam...
Benim kafamdaki sablonda ileriki yillarda kalici sorunlarin cozumunu zor goruyorum....
Ytd

"Bir ülkenin bağımsızlığı yabancıların lütuf ve merhametine bırakılamaz."M.Kemal ATATÜRK

Alıntı:

---

Originally Posted by discretus

herhangi bir kişisel cevap değildir..durum tesbiti ve kişisel pozisyonumun tarihçesidir..

..............

saadet zinciriydi.. ve dağıldı.. stok olarak ancak zevksiz ve ilkel ülkelerde görülecek kümes gibi evler kaldı.. bunların f/k sı 100 olsa ne olur 200 olsa ne olur.. boş işler.. ev almak için ortada ev olması lazım.. ama yok.. ne var ?? kümes var..

---

Ben de sizi kastetmemiştim zaten.
Yazdıklarınıza büyük ölçüde katılıyorum, çok doğru.

Yalnız kümes kısmı biraz tartışılır.
Avrupada da birçok şehrin merkezinde 40-50 metrekare kümesler mevcut. Onların da talibi var.
Benim tek gıcığıma giden şey "rezidans" ayağına bu hap kadar evlere "lüks" denmesi ve yüksek aidatlar kitlenmesi.

Küçüğün lüksü olmaz aga, küçük küçüktür.

İnsanlar bir mülkü ben kiralamazsam veya satın almazsam hiç kimse alamaz diye düşünüyor sanırım... Gayrimenkul en basit kast sistemidir.. Zamanla ülkelerde iyileşmeler olur ki ben bu girdap sonrası yükselen Türkiye bekleyenlerdenim.. Kast sistemi daha hızlı çalışmaya başladığı yıllarda kiralar ve mülk fiyatları artmıştır.. Yabancı senin ülkende mülk toplarken sen armut topla !!.Adamlar gap bölgesini akdenizi karadeniz egeyi marmarayı parsel parsel alıyor.. Ülke yavaştan filistin gibi elden gidiyor.. Millet kira çarpan derdinde.. Bence alın.. Toprak alın daire alın müstakil alın.. Lütfen kiracı mantalitesinden çıkın.. Bir gün gelir kiranı ödeyemeyecek hale gelirsen beni hatırla:yes::yes::yes:

2021'de virüs sebebi ile turist gelmezse dibin dibini görmemiz olasılığı ortaya çıkar.

Ödemeler dengesi krizi oluşursa ancak zorunlu ihtiyaç maddelerini ithale izin verilebilir. 500 usd üzerinde laptop ithal edemezsin vs. gibi sınırlamalar bir süre getirilebilir. Böyle bir durumda dolar bazlı ev fiyatlarının gerilemesi söz konusu olabilir.

İndikatör olarak takip ettiğim 600 daireli site içerisindeki ev 2013 yılı nisan ayında 320bin tl yani 177 bin dolar iken 2018 kur krizinde 72 bin dolara kadar gerilemişti. Şu an 725bin TL yani 93.500 usd isteniyor. Kötü senaryoda 50 bin dolar ve altı mümkün. Zira 2001 krizinde 27 bin dolara gerilemişti.

Ödemeler dengesi krizi nedir?:
https://www.youtube.com/watch?v=Jydv5EWW6ZE

Ankara’daki konut yatırımları için ‘yanlış karardı’ diyor musunuz?

Demiyorum, çünkü ilk projemiz çok iyiydi. 1200 konutun yarısını ilk kampanyada sattık. O zaman piyasa koşulları farklıydı, faizler uygundu. Baktığınızda Ankara her yıl 50 bin göç alan bir şehir. Görünen o ki insanlar talebi öteliyor.

Peki Ankara yeni yatırımlar için bir seçenek olmaktan çıktı mı?

Evet çıktı. İstanbul, Bodrum ve İzmir’e bakıyoruz.


http://m.patronlardunyasi.com/haber/...e-aldik/241196


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi