https://www.dunya.com/ekonomi/gyoder...-haberi-603687
Printable View
Ekspertiz değerindeki her değişimde KAP a açıklama yapma zorunluluğu kalktı
Özellikle pandemi döneminde çok gerekli olan bu konuda SPK, GYO lara önemli bir kolaylık sağladı. Ekspertiz değerinin düşüklüğü sebebiyle KAP ta açıklanıp, genel kurulda ortaklara bilgi verilecek durumlarda ‘ekspertiz değerinden düşük olarak yer alan mevcut hüküm, ekspertiz değerinin yüzde 95 inden düşük şeklinde değiştirilerek konu netleştirildi. Yani GYO ların yayınladığı ekspertiz değerlerinde eğer kira gelirleri bu ekspertiz değerinin 1 TL bile altına düşerse, bu durumun KAP ta gerekçeleriyle birlikte açıklanması gerekiyordu. SPK, değerleme raporlarında yüzde 5 e kadar bir farklılık olursa, bunlarla ilgili herhangi bir aksiyon alınmasına gerek olmadığını belirtti. Özellikle çok kiracılı yerlerde ortaya çıkan ve hem rekabeti hem de bir şekilde GYO menfaatlerini engelleyen önemli bir hususun düzenlenmesi sağlandı. Hatta ekspertiz raporlarında ofis, AVM ve otellerdeki doluluk oranlarının esas alınmasına hükmedildi.
Bu durumda bu yılın doluluk oranını nasıl hesaplayacaklar?
Devlet pandemi önlemleri kapsamında otellerin oda sayısının Max. % 50 sine misafir kabul edebilirsin demişti.
3 defa okudum , yorumlayamadım !
Faaliyet Raporundan notlar;
1-01.01.2020 - 30.09.2020 dönemi içerisinde Milli Eğitim Bakanlığı’ na derslik bedeli olarak 425.000 TL
bağış yapılmıştır.
2- Şirketimizin mevcut durumda devam eden projesi bulunmamaktadır.
3-Portföyünde yer alan gayrimenkullerden istikrarlı kira geliri elde etmeye devam eden şirketimiz yeni
geliştireceği projelerini ekonomik konjonktürün uygun olduğu zamanda hayata geçirmeyi hedeflemektedir.
4-Şirketimiz güçlü özkaynak ve likidite yapısı sayesinde, yeni projelere yatırım yapmanın yanısıra bu
projeler için ayırmış olduğu kaynakları para ve sermaye piyasalarında değerlendirmek suretiyle yüksek
finansal getiri elde etmeye devam etmektedir.
5-Şirketimizin net çalışma sermayesinin
yeterli olduğu, Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklarının tamamını nakit veya kısa sürede nakde dönüştürülmesi
mümkün olan iktisadi kıymetlerle ödeyebileceği ve işletme faaliyetlerinin öz kaynaklarla finanse edildiği
görülmektedir. Şirketin ödenmiş sermayesi 64.400.000 TL olup, borçlarını karşılayabilecek durumdadır.
Kısaca şirket kira gelirleri ve kasasındaki nakitle para ve sermaye piyasalarında değerlendiriyor.
Herhangi bir proje yok şimdilik ama yeterli kaynak var. Güzel strateji gibi ben beğendim. Şu konjonkturde riske girmeye gerek yok ama uygun bir fırsat yakalanırsa da değerlendirmek iyi olur.
Bakalım 4ç nasıl gelecek merakla bekliyorum.
Merhaba AhiOsman54,Alıntı:
Originally Posted by AhiOsman54
Holding ceo su Ayhan Yavrucu bundan 10 yıl önce ülkenin en iyi ceosu seçildiğinde inşaat sektörüyle alakalı fikirlerini paylaşmış. 10 yıl içinde ülkede 12-15 milyon konut satıldı yada el değiştirdi. ALGYO bünyesindeki arsalara baktığımız zaman ise imar sorunlarıyla alakalı ciddi sıkıntıları olduğunu görürüz. Holdingin elinde Riva arsası gibi bir elmas atıl vaziyette beklemekte. 2019 yılının başlarında işim dolayısıyla Riva'daki Galatasaray arsasının yüklenicisi Yılmaz İnşaat'ın şantiyesine Riva'ya gittim. Projede herhangi bir çalışma olmadığı gibi proje müdürünün de canı sıkkındı, projeye bir türlü başlanamıyordu. Pandemi sayesinde müstakil konutlara yönelen halk, projenin başlamasına ve ilk etabın tamamının satılmasına sebep oldu. 2. etap satışları başladı.
Yani şunu söylemek istiyorum, Alarko Holding muhafazakar finansal yapısı nedeniyle onyıllardır beklenen büyüklüğe gelemiyor, bir proje için borçlandıysa diğer işlerini bekletiyor. Ayhan Yavrucu, 2 sene önce Bloomberg kanalına çıkıp Kıbrıs'ta otel projesine başladıklarını ve 2 sene içinde bitireceklerini söyledi, ancak daha temel bile atılmış değil, herhangi bir bilgilendirme yapılmadı.
Ekonomi iyi de olsa kötü de olsa bu şirket; faizden, kur artışından gelen paraları biriktirmeye alışmış, iş yapma kası küçülmüş.
Ayhan Yavrucu'nun şu sözleriyle bitireyim; Biz artık enerji şirketiyiz.
Yorumlarınız için teşekkürler,
eğer karlı olduktan sonra istedikleri sektöre yönelsinler benim için sorun yok,
Bende biraz muhafazakar nakiti güçlü şirketleri severim, hızlı kontrolsüz büyümeden ve borçlardan korkarım açıkçası,
Belli bir zaman sonra güçlü nakit ile güzel fırsatlar yakalanabilir şirket açısından,
Kısacası ben karlılık ve nakit gücü olduktan sonra bekleyebilirim sanırım.. Tabi bunlar benim kendi kriterlerim beni bağlar yalnızca genel kaide değildir, saygılar..
Hisse yıllar boyu Kendi kazanmış ama her ne kadar temettü versede Pd olarak yatırımcısını üzmüş bir şirket.
Yılların birikimi bir gaz birikmesi olmuştur bana göre ona görede sert bir çıkışı olması muhtemel.
Faaliyet raporunu okudum.
Şirketin mevcut menkulleri ve nakit parası ile bugünkü dd işlem görmesi “çılgınlık” bana göre bunun başka bir izahı yok.
Dikkatimi çeken başka bir hususda diğer Ana şirket Holding ve Alcar dd olarak arayı epeyce açtı ben AlgGyo’nunda bunlardan çok geride kalacağını düşünmüyorum ayrıca bu kadar nakiti olan borcu hiç olmayan bir Gyo daha yok sanki bir yönüylede bir finans kiralama şirketi gibi,
dd olarakta bence buna göre bir degerlemeyi piyasa isterse çok rahat fiyatlar.
Y.t.d.
Sn AhiOsman54Alıntı:
Originally Posted by AhiOsman54
Gönderinizin alıntıladığım bölümündeki kriterlerinizi ,temenninizi ve sabır iradenizi paylaşmışınız okuduk, anladık. Lakin bu bakış açısı ALGYO yu razı geldiğiniz bir fiyattan toptan alıyorsanız pozitif olur. Size belki sarsıcı gelecek bir gerçekten bir realiteden bahis edeyim mi? Bu hissede 6. yılına girmiş ve hiç trade etmeme gafletinde bulunmuş bir kişi olarak......
ALGYO da sadece hisse alıyorsunuz ve aldığınız hisseye bahsettiğiniz kriterlerinizin temenninizin ve sabrınızın hiç bir yansıması olmuyor. Buna izin verilmiyor. Kasıtlı bir biçimde hak ettiği değere edere gelmesine borsa sihirbazlıklarıyla mani olunuyor. Bir borsa şirketinin tüm verilerinin ülke gerçekleri çerçevesinde tüm iktisadi teamüller ve işletme iktisadı prensiplerinde mükemmele yakın bir düzeyde olması ama hisse performansının sergilediği mükemmellikle tezat içinde bulunması o şirketi küçük yatırımcı açısından sermaye iradı bakımından iyi şirket yapmaz. Şirketi değil hissesini alıyoruz. Hisse fiyatlaması bizim cebimize girer yada cebimizden çıkar.
,
6 senedir böyle....
Bakarsınız yarından itibaren marşa basarlar kağıt yürür. ALCAR'da marşa basılıp yürütüldüğü gibi o zaman dersiniz ki bana <noldu birşeyler diyordun e hani?>
Benim de cevabım Kurt kışı geçirir ama yediği ayazı unutmaz