Emlak vergisi 2.taksit ödemeleri başladı.
Printable View
Emlak vergisi 2.taksit ödemeleri başladı.
Hatırlatma için teşekkürler.Alıntı:
Originally Posted by Mehmettk71
Rica ederim.Alıntı:
Originally Posted by Sunay
Değerli hissenet forum üyeleri,Eskişehir yolu üzeri köy ve mahalleler hakkında güncel bilgileri sizlerle paylaşacağım.
Dodurga Otoban İçi:
İmar planı hakkında güncel bir gelişme yoktur.Belediye Meclisi'nde henüz görüşülmemiştir.Arsaların üzerine konulan şerh devam etmektedir.2 emsal ticari+konut-1.75 emsal konut alanları olarak satış yapılıyor.
m2 birim fiyatı olarak 450-500/850-950 tl aralığında arsanın konumuna göre işlem görmektedir.
Orhun Mahallesi:
Mahalle eski Dodurga ve Yapracık sol arazisinin birleştirilmesiyle kuruldu.3.3 emsal konut,1.5 emsal ticari alanlar mevcuttur.Geriye kalan kısım eski Dodurga arazisidir,tarla vasfındadır.
Yapracık sol bölgesinin imar planı tamamen düzelmiştir.Dodurga arazisi üzerinde ise imar-plan çalışmaları devam etmektedir.5000'lik imar-plan taslak çalışmaları ve Ankara-İzmir otoban planı devam etmektedir.
Dodurga arazisi üzerinde çevre yolundan bağlantı yolu planı 1 ay süre ile askıya çıkmış ve askıdan inmiştir.
1000'lik imar planı
Ek 23981
Bölgede m2 birim fiyatları 110-1.000 tl aralığında değişmektedir.
Şehitali Mahallesi:
Bölgede Ankara-İzmir otobanı hariç bir plan çalışması yoktur.Bölgenin bir kısmı Orhun Mahallesi'ne bir kısmı ise yeni kurulan Turkuaz Mahallesi'ne bağlanmıştır.
3 emsalli alanlar Turkuaz Mahallesi'ne bağlanmıştır.3 emsal imar planındaki sıkıntılar çözülmüştür.
m2 fiyatları 80-150 tl aralığında işlem görmektedir.3 emsalli alanlarda fiyatlar değişkenlik göstermektedir.
Hisarlıkaya Mahallesi:
Genel olarak yaşanan durgunluktan dolayı bölgede alım-satım işlemleri çok düşük seviyededir.
m2 birim fiyatları 25-50 tl aralığında işlem görmektedir.
Genel olarak arazi fiyatlarında ciddi bir oranda gerileme yaşanmıştır.Alım-satım işlemleri istenilen seviyeye henüz ulaşamadı.Yaşanan krizden dolayı fiyatlarda maalesef dengeleme olmuyor.Konut piyasasında hareketlilik söz konusu,kredi faizlerinin düşük olması en büyük etken oldu.Herkese iyi yatırımlar diliyorum..
İletişim:05327626606
Tolga YÜREKLİ
Sn.emlak06,yapracik solda son durum nedir?Gecen senelerde yapracik sol gozde durumdaydi.Yapilasmanin ne zaman baslayabilecegini dusunuyorsunuz?
Değerli forum üyeleri,Eskişehir yolu üzeri köy ve mahallelerin güncel bilgilerini sizlerle paylaşacağım.
Dodurga Otoban İçi:
Bölge hakkında ciddi anlamda bilgi kirliliği mevcut.Belediye ve planlama şirketi haricinde,herkes bir yorumda bulunuyor.Ortada halen net bir durum olmamasına rağmen,yatırım yapmak isteyen ya da bölgedeki arazisini satmak isteyen insanlar için,bu tarz asılsız bilgiler sadece kafa karışıklığı yaratıyor.
Öncelikle bölgede planın tamamen iptali gibi bir durum söz konusu değil.İki problem mevcut,birincisi planlama şirketi ile sözleşme imzalamayan arsa sahiplerinin açtığı davalar.İkincisi ise,belediye meclisinde emsal oranının düşürülmesi hakkında verilen önerge.
Şahısların planlama şirketi ile yaşadığı dava süreci,hemen hemen her bölgede yaşanmıştır.Buna en yakın örnek Şehitali 3 emsaller ve Yapracık soldur.Şehitali 3 emsalli alanlarda,açılan dava sürece,sözleşme imzalamayan şahısların,planlama şirketi ile anlaşıp,yerlerini plana dahil ettirmeleri sonucunda düzelmiştir.Plan aynı şekilde emsal ve fiziki şartları korunarak tekrardan çıkmıştır.Yapracık solda ise sözleşme yapmayan şahısların yerlerinde ki emsal oranları belirli bir düzeyde artırılıp,sözleşme imzalayan kişilerin de yine aynı 3.3 emsal olarak çıkmıştır.Yapracık solda bu süreç uzun sürmüştür.Kısacası bu şahıs davalarında hemen hemen yeni imar görmüş,her bölgede karşılaşıyoruz.
Yaklaşık 1.5 sene önce,belediye meclisinde verilen emsal oranının düşürülmesi hakkında önerge ile alakalı halen bir karar çıkmamıştır.İlerleyen süreçte,belediye meclisinde görüşülüp,ilk imar geçtiğinde belirli fiyatlardan alım yapanların,zarar durumu ve bunu kimsenin karşılayamayacağı durumu çıkmıştır.
Şu anda net bir durum kesinlikle söz konusu değildir.1.2 emsaller,planlama şirketi ile yapılan sözleşme,kop payları,imar yolları hakkında konuşulan yorumlara lütfen itibar etmeyiniz.
Bizim görüşümüz ise şudur,ilk defa böyle bir durum ile karşılaşılmıyor.Örneklerinden kalemim döndükçe bahsettim.Bu süreç aslında gayet normaldir.Üç taraf açısından ele alıyoruz konuyu.Planlama şirketi,mal sahipleri ve Ankara Büyükşehir belediyesi.Planlama şirketinin yürüttüğü süreç,harcadığı maddiyat açısından baktığımızda en kötü 5000 lik imar planında ki emsal oranının çıkarılması onların yararına olacaktır.Mal sahipleri tabi ki planın aynı şekilde çıkmasını istemektedir.Burada aslında,bu detayları göz önünde bulundurarak haklı bir kararın belediye tarafından çıkarılmasını bekliyoruz.
Bizler,diğer bölgelerde uygulanan sistemin,burada da uygulanıp,düzeleceği kanaatindeyiz.Ancak şu anda kesin bir bilgi söz konusu değildir.
Orhun Mahallesi:
Bölgede yeni yapılacak olan,eski dodurga arazisi-çevre yolu bağlantı imar planı ile hareketlilik bekliyoruz.5000 lik ve 1000 lik imar planları askıdan inmiştir.En kısa sürede yolun yapımına başlanmasını bekliyoruz.Bölgede tarla m2 birim fiyatları 100/110-220 tl aralığında işlem görmektedir.
(İmar planını önceki yazımdan görebilirsiniz,internette çeşitli sitelerde de mevcuttur )
Sayın taylan,yapracık sol hakkında bir soru sormuş.Orhun Mahallesi olarak tapulamaları devam etmektedir.İmar planı hakkında bir problem yoktur,tamamen düzelmiştir.Herhangi bir yapılaşma adımı yoktur.Çeşitli firmaların planları mevcuttur ancak henüz başlanmadı.M2 birim fiyatları 600-1.200 tl aralığında değişmektedir.
Diğer bölgelerde (Ballıkuyumcu-Hisarlıkaya-Ücret) bir hareketlilik yoktur.Önceki yazılarımla aynı durum devam etmektedir.
Şehitali Mahallesi:
Bölgedeki alanların parçalanıp,diğer mahallelere kaydırılmasından sonra,herhangi bir hareket yoktur.3 emsalli alanlarda Turkuaz Mahallesine bağlanmıştır.Plan düzelmiştir ve yine aynı emsal oranında çıkmıştır.
Genel olarak eskiye göre bir hareketlilik vardır.Yarın açıklanacak olan MB kararı ile mevduat faizlerinin daha da düşürülmesi beklenmektedir.Bu faiz oranı enflasyon ile karşılaştırıldığında negatif faiz ortaya çıkmaktadır.Döviz kuru-altın gibi yatırımların yüksek seviyede olması,ucuz gayrimenkul yatırımını daha çok ön plana çıkarıyor.Herkese bol kazançlı yatırımlar diliyorum.
İletişim:05327626606
Tolga YÜREKLİ
abd büyükelçiliği çukurambar ve söğütözü civarı daire ve ofisleri tekrar ivmelendirir mi
abd büyükelçiliği ne zaman faaliyete geçer tahmini olan var mı
GSM operatörleri güya rekabet ortamı sağlayacaktı. Birisi çıkıyor 5 Gb, 1000 dk, 1000 sms 35 diyor, diğeri 4GB, 750 dk 30 diyor. Aslında hepsi aynı kapıya çıkıyor. Birine kızıyor diğerine geçiyoruz, 3- 4 ay sonra başlıyor sms göndererek % 20 - 30 zam yapmaya.
birde operatör değiştirince tüm bankalarda bloke oluyor, günlerce uğraşıyoruz bloke kaldırmaya. Dün E devlet üzerinden rekabet kurumu, BTK ve ulaştırma bakanlığına ayrı ayrı şikayet formu gönderdim. SESSİZ KALMAYALIM. LÜTFEN YAPILAN HER ORANTISIZ ZAM İÇİN ŞİKAYET OLUŞTURALIM.
Sn emlak06,
Bölgede son durum nedir?
Özellikle Dodurga için kulislerde neler konuşuluyor acaba?
Alacaatlı 60915 ada 1 nolu parselde bir hisse alma niyetimiz var. Konut imarlı olduğu ve 0.5 kaks (emsal) 3.5 gabarisinin olduğu satıcı tarafından bildirildi. Bir yorum yapabilir misiniz. M2si 475 tl ye gelecek.
İlginize şimdiden teşekkürler.
Ankara bağlumdan arsa almayı düşünüyorum. Metrekare fiyatları konusunda bilgili bir arkadaşımız var mı? Fiyatların düştüğü bir ortamda tam zamanı diye aklıma geldi yılbaşı veya en fazla 2021 Mart ayına kadar bu işi halledeceğim. Bu konuda yardımcı olabilecek bir arkadaşım var mı? Veya o bölgeden tanıdığı emlakçı olan var mi?
...........
Tolga Bey son değerlendirmeniz nedirAlıntı:
Originally Posted by emlak06
Değerli hissenet üyeleri Eskişehir yolu üzeri mahallelerin güncel arazi bilgilerini paylaşacağım.
Dodurga Otoban İçi :
Bölgede emsal oranı ile alakalı yeni bir gelişme mevcut değildir.Risk içeren bir bölge olmasına rağmen son zamanlarda en çok tercih edilen yer durumunda.Bölgenin avantajları talep açısından çok önemli.50 metrelik bulvar,ticari kullanım alanları ve konumu neticesinde bölgeye talep devam etmektedir.Emsal oranı çok çok düşük seviyelere çekilmediği sürece (0.30-0.50) yatırımcıya kazandırmaya devam edecektir.Beklentimiz 1 emsal üzeridir ancak net bir karar yoktur.Yapracık sol ve Şehitali 3 emsalli alanlardaki aynı problemler yaşanmakta.Son güncel fiyatları dip fiyat olarak görüyoruz.
Orhun Mahallesi ( Dodurga Otoban Dışı ) :
Dodurga Otoban içinden sonra en çok talep gören bölgedir.5000'lik imar plan çalışması devam etmektedir.Mevcut belediye değişikliği plan çalışmasını bir süre aksatmıştır.Tarla vasfında yatırım için fiyat ve konum olarak ileriye dönük en iyi bölge diyebiliriz.Çevre yoluna bağlantı yolu yapımı devam etmektedir.En son 1000'lik imar planı onaylanarak askıdan inmiştir. Fiyatlarda ki gerileme yatırım için daha da mantıklı bir bölge haline getiriyor.
Şehitali Mahallesi : 3 emsalli olan alanlarda sıkıntılar çözülmüştür,plan aynı şekilde onaylanmıştır.3 emsal olarak alım-satım işlemleri devam etmektedir.
Yapracık Sağ-Yapracık Sol : Yapracık sol Orhun Mahallesine bağlanmıştır.İmar planındaki sıkıntılar giderilmiş,3.3 emsal konut-1.5 ticari alanlar mevcuttur.Yapracık sağ,MİT binası,Ankara Üniversitesi Kök Hücre Hastanesi gibi çevre yatırımlar ile cazibesini sürdürmektedir.2.3 emsal konut-2.5 emsal ticari alanlar mevcuttur.İki bölgede imarlı (arsa) yatırımı için düşünülebilir.
Diğer bölgelerde güncel bir gelişme olmadığı için yazmıyorum.Sabit bir şekilde devam etmektedir. (Ballıkuyumcu,Ücret,Hisarlıkaya)
Genel olarak piyasa şartlarını gözlemlediğimizde ,yakın zamandaki politika faizi kararı çok önemlidir.Politika faizinde yapılacak yüksek artış yatırımcıların ilgisini tekrar bankalara yöneltebilir.Reel piyasalar üzerinde etkisi oalcaktır.Ancak güncel arazi fiyatlarındaki düşüşün daha cazip olduğunu düşünüyoruz.Yüzde 30-40 hatta bazı bölgelerde yüzde 50 oranındaki düşüş yatırımcı için daha uygun gözüküyor.
Herkese bol kazançlı yatırımlar diliyorum.
Tolga YÜREKLİ
İletişim : 05327626606
Değer Forum Takipçileri;
Eskişehir Yolu-Şehitali mahallesi yeni adıyla Orhun mahallesinde yeni bir imar planı çalışması başladı.
5000’lik taslak Çevre ve Şehircilik Bakanlığına sunuldu.
Toplam 17 kuruluşun 13-14 tanesinden onay alındı.
Taslak ve Detaylar için bize ulaşabilirsiniz...
0506 744 18 11
Bu plan çalışması tam olarak nereleri kapsıyor hocam?Alıntı:
Originally Posted by Mehmettk71
Dodurga'dan geçme eski parseller falan dahil mi?
Orhun Mahallesinin imarsız olan kısmının tamamı giriyor mu plana?
Alıntı:
Originally Posted by melonx99
Şehitali İğdeözü ve Yayla mevkii imar planında olan bölgeler..
Dodurga Eski parseller şuan için plan çalışmasına dahil değil..
Merhabalar,
Dodurga otoban içinde imar konusunda bir gelişme oldu mu sayın emlak06?
Fiyatlar ne civarlarda seyrediyor acaba ?
Şehitali İğdeözü ve Yayla mevkiinde imar için son günler..
5000’lik çalışmanın askısı bekleniyor..
Mehmet bey epeydir görünmüyordunuz, forumda sessizdi hoş geldiniz..Karataş yakupabdal bölgesi için gelişme var mı? son durum nedir? Tesekkürler şimdiden..Alıntı:
Originally Posted by Mehmettk71
mrb, tapuda pazar yeri olarak geçen hisseli bir arsa var. Bu arsaya yatırım yapmak ne kadar mantıklıdır?
Tapu şahıs üzerine kayıtlı.
Hisseli yerlerden uzak durmakta fayda var
Alıntı:
Originally Posted by ninja
Değerli hissenet forum üyeleri güncel bilgileri artık web sayfama yükleyeceğim.Buradan takibini yapabilirsiniz.Soru-cevap kısmından dileklerinizi ve sorularınızı yöneltebilirsiniz.Herkese iyi yatırımlar.
www.tolgayurekli.com
Mehmet bey selam,askı ve plan durumu ne oldu,iptal olma durumu varmı?Alıntı:
Originally Posted by Mehmettk71
Değerli hissenet forum üyeleri,güncel bilgileri ve gelişmeleri blog alanından paylaştım.Takibini buradan yapabilirsiniz.
www.tolgayurekli.com
Değerli Forum Üyeleri;
Sorularınız için 0506 744 18 11’den ulaşabilirsiniz.
Ayrıca Facebook ve Telegram Grubumuz vardır.
https://www.facebook.com/groups/2257...560/?ref=share
t.me/arsabilgipaylas
NOT: Bu arsa konusunda ve net 175 metrekare arsa sahibiyim.Müteahit ile anlaşırsam bana kaç daire vermesi uygun olur.Bilgisi olan bir kardeşim yol gösterirse duacınız olurum.Sağ olasınız.Bu bahsettiğim yer gelişmeye açık bir yer imiş..YTDAlıntı:
Originally Posted by ozannn
Merhaba Sayın Ozannn;
1.70 emsal 175 m2 den toplam inşaat alanı 297.5 m2 inşaat alanı olur.
Buradaki kazancınız müteahhit ile anlaşmanıza ve projedeki dairelerin oda sayılarına bağlı olacaktır.
İnşaat maliyetlerinin artması ile Kat karşılığı oranları geçmişe göre bir miktar düşüşe geçti.
Diğer hissedarlarınız ile birlikte fikir alışverişi yaparak anlaşma yoluna gitmeniz sizin lehinize olacaktır.
Saygılar
Mehmet Tunçkaya
05067441811
Hocam,yazınızı çok geç fark ettiğim için kusuruma bakmayın.Kendi Facebook-Telegram ve Whatsap gruplarımla bilgiler aktarmaya aynı zamanda yatırımcılar ile hoş bir sohbet kurmaya çalışıyoruz.Alıntı:
Originally Posted by Drkunduz
Keşke size imar haberleri verebilseydim ancak henüz beklemede.Bölgede diğer bölgeler nazaran büyük bir birliktelik var,mücadele var ancak henüz imar çalışması başlamadı.
Umarım en kısa zamanda imar çalışması haberlerini buradan yayınlarız.
Saygılar..
Orhun mahallesinde (Yapracık sol)kurulan bir kooperatif üye alımına başladı.Bölgede fiyat artışları görüldü.
Yapracık sol 3.2 emsal -Yükseklik 16 kat imarlı.
Kooperatif Açıklaması;
Ankara İli Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 49911 Ada 2 Parselde kayıtlı olup 31.504 metrekaredir.
Emsal: 3.2
Toplam İnşaat Alanı: 103.963 metrekaredir. Buna göre her daire balkonlar dahil net 225 m2 olacaktır. Yapılması planlanan 520 dairelik projenin %45 lik kısmına isabet eden 234 daire için üye kaydı yapılacaktır. Kalan %55 lik kısıma tekabül eden 286 adet daire için ise kat karşılığı olarak yapacak müteahhit firmaya verilecektir. .
Herhangi bir imar ya da emsal sorunu yoktur.
Otoban dışı ile ilgili herhangi bir gelişme var mı acaba?Alıntı:
Originally Posted by Mehmettk71
SM-N950F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Sayın ponoptikon;Alıntı:
Originally Posted by ponoptikon
Şehitali-Orhun mahallesi Otobandisinda Bağlantı Yolu çalışmaları başladı.
Mesa karşısında İğdeözü ve Yayla mevkilerinde
Toki tarafından imar çalışması yapılıyor,plandaki küçük aksaklıklar nedeniyle gecikme yaşandı,kısa süre içerisinde 5000’lik çalışmanın askıya çıkmasını bekliyoruz.
05067441811 telefon numaranızı yazarsanız güncel bilgilere kısa süre içinde ulaşabilirsiniz.
İyi Günler
Mehmet bey Susuz Belören hakkında bir bilginiz varmı? 5000 lik yapıldı askıda Eryaman Sican arasında kaldı araziler