şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by Alidelta

Hükümetin doları düşürme gücü bitti.. Faiz artırıp dolar düşürürsen enflasyon patlar.. 7.50 altı hayal.

---

faiz artınca enflasyon niye artıyor ya da dövizin artması enflasyon yaratmıyor mu?

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Geçen arkadaşla konuyu tartıştık.
Müteahhitler artık %50’ye razı olmadığını ve seçici davrandığından bahsetti.
Bende sizin gibi yurtdışı kartını söyledim ancak o kitlenin kısıtlı olduğu söylüyor. Ticaret erbabında hala para bol. Ve beklentiler yüksek.

---

bu maliyetlere hala daire satacak vatandaş bulup inşaata girişiyorlarsa bu fiyatlar müstahak demek ki...

Alıntı:

---

Originally Posted by trust06

bu maliyetlere hala daire satacak vatandaş bulup inşaata girişiyorlarsa bu fiyatlar müstahak demek ki...

---

Güzel konumda, iyi yapıya her zaman talep olur.
Ama çılgınlık kadar talep olmaz. Mesele çılgınlık döneminde evlerin için gayet güzel yapılırken son dönemlerde kombi takmaz oldular.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by meesut

Bir kilo peynir neden 40 liradan 70 lira olduysa ondan oldu.

Benim 70 metrekare evim, 5 metrekare bir Qashqai kadar ediyorsa ya bir gün o arabanın değeri düşecek ya da benim evimin fiyatı artacak. Ben 2.seçeneğin olacağını düşünenlerdenim. Ev fiyatlarının düşmesini bekleyen daha çok bekleyecek. Türkiyede değişmeyen bir şey varsa o da yükselen fiyatın geri gelmediğidir.

---

Bu gözle bakıldığında işler icinden cikilmaz hale gelir.
Mesela, 1kilo peynire verdigin parayla, o qashqai in uretildigi yerde 1fincan kahve icemezsin.
Bu hesapla en adi peynir in kilosu 150 lira olmasi lazim.

Herşeyiyle yerli olan konutu, qashqai ile karşilastirmak, gecen gün azad edilen profesorle billgates i karsilastirmaya benziyor.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by meesut

Bir kilo peynir neden 40 liradan 70 lira olduysa ondan oldu.

Benim 70 metrekare evim, 5 metrekare bir Qashqai kadar ediyorsa ya bir gün o arabanın değeri düşecek ya da benim evimin fiyatı artacak. Ben 2.seçeneğin olacağını düşünenlerdenim. Ev fiyatlarının düşmesini bekleyen daha çok bekleyecek. Türkiyede değişmeyen bir şey varsa o da yükselen fiyatın geri gelmediğidir.

---

Aynı fikirdeyim.
Bana göre de yakın zamanda özellikle İstanbul gibi yerlerde 1milyonun altına ev bulmak hayal olacaktır...
Günümüz piyasa koşullarında ve tüm kalemlere baktığınızda ev fiyatlarının ciddi anlamda uygun kaldığını rahatlıkla görebilirsiniz.
Kimse talep fazlası satılık veya kiralık ev var demesin. Varsa iddialı, piyasa fiyatının altında evini satılık veya kiralık bir ilan versin görün bakalım kaç saat kalıyor o ilan. Kapınızda kuyruk oluşur emin olun :wave:

Alıntı:

---

Originally Posted by evo34

Aynı fikirdeyim.
Bana göre de yakın zamanda özellikle İstanbul gibi yerlerde 1milyonun altına ev bulmak hayal olacaktır...
Günümüz piyasa koşullarında ve tüm kalemlere baktığınızda ev fiyatlarının ciddi anlamda uygun kaldığını rahatlıkla görebilirsiniz.
Kimse talep fazlası satılık veya kiralık ev var demesin. Varsa iddialı, piyasa fiyatının altında evini satılık veya kiralık bir ilan versin görün bakalım kaç saat kalıyor o ilan. Kapınızda kuyruk oluşur emin olun :wave:

---

Piyasa fiyatının altında kavramı göreceli olmuş.
Bu kavramı daha sayısal şekilde foruma tanımlarsanız daha iyi olur.

Alıntı:

---

Originally Posted by evo34

Günümüz piyasa koşullarında ve tüm kalemlere baktığınızda ev fiyatlarının ciddi anlamda uygun kaldığını rahatlıkla görebilirsiniz.:

---

Maaş kalemi yönünden bakip bi hesaplama yapip uygunlugu gosterebilirmisiniz.
Asgari ucret : 2500 diyelim.
Ogretmen maasi: ortalama 5500 olsun
Polis deseniz: 6000 olsun
Beyaz yakalarin coguda 5000 civari aliyordur.

Bu arada peynirde 70 lira unutmayalim.
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Piyasa fiyatının altında kavramı göreceli olmuş.
Bu kavramı daha sayısal şekilde foruma tanımlarsanız daha iyi olur.

---

Örneğin; İstanbul ili Maltepe ilçesinde bir mahallede 600bin lira 3+1 civarındaki fiyatlı evlerin yanında 450bin'den ilan verin.
Talep o sıralarda sıfır bile olsa kapınızda kuyruk oluşur. Aynı şekilde aynı evin ortalama kirası 2bin lira iken, 1600TL deyin, yine kuyruk oluşur. Bunu demek istemiştim.

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Maaş kalemi yönünden bakip bi hesaplama yapip uygunlugu gosterebilirmisiniz.
Asgari ucret : 2500 diyelim.
Ogretmen maasi: ortalama 5500 olsun
Polis deseniz: 6000 olsun
Beyaz yakalarin coguda 5000 civari aliyordur.

Bu arada peynirde 70 lira unutmayalim.
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Bu kalemleri yazarak bana büyük kolaylık sağlamışsınız, teşekkür ederim.
Ben farklı bir pencereden yaklaşacağım, asgari ücretlinin veya toplumun refah seviyesi, mal mülk edinebilmesi, global anlamda bu konunun yönetildiği(herkesin refahının artmaması hesaplarının yapılması), maaşların düşük/yüksek oluşu değil bahsetmek istediğim (bu bakış açısı beni mal mülk sahibi yapmıştır);
Şöyleki; 5500 alan Öğretmenin 2 hayali var.
Bir tanesi Passat(otomobil), diğeri 3+1 ev.
Bugün itibariyle süslü püslü o araba için 450-500 bin ödemesi gerekirken, diğer hayali için hala birçok ilçe ve semtte 350-400 bin liraya ev alabilmektedir. Fakat bu alabilme oranı hergün her saat biraz daha azalmakta. Sebebi ise konutun daha öncelikli olmasının
anlaşılması ve oraya doğru yönelimin artmasıdır.
Bu sebeple de konut fiyatlarının uygun kaldığını yakın zamanda da büyük yükselişler olacağını nacizane öngörmekteyim.

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Bu gözle bakıldığında işler icinden cikilmaz hale gelir.
Mesela, 1kilo peynire verdigin parayla, o qashqai in uretildigi yerde 1fincan kahve icemezsin.
Bu hesapla en adi peynir in kilosu 150 lira olmasi lazim.

Herşeyiyle yerli olan konutu, qashqai ile karşilastirmak, gecen gün azad edilen profesorle billgates i karsilastirmaya benziyor.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Bir şeyin fiyatını arz ve talebi belirler. Mart ayından beri dünyanın hiç bir yerinde genel itibariyle arz artmıyor, üretim yapılmıyor, tek derdimiz bu süreci biraz daha hasarsız atlatmaya çalışmak. Bunun için ne yapılıyor; para basılıyor, faizler düşürülüyor, işsizlik fonları devreye sokuluyor, vergiler affediliyor, krediler öteleniyor.

Bu kadar para arzının arttığı, ekonomide nakdin bollaştığı ama üretimin olmadığı dönemlerde talep hiç artmasa bile fiyatlar artar, çünkü elimizde aynı şeye verebilecek daha fazla miktarda nakdimiz vardır. Bu nakit ama krediyle olur, ama subvansiyonla olur, ama vergi affıyla olur,bir şekilde banka hesabımızda olmaması gereken para ordadır. Bu temel iktisat giriş dersinin konusu. Zaten böyle olmasa, fiyatlara yansımasa MB'ler para basar, biz de evde oturur o paralarla yaşamaya devam ederdik. Ama gerçek dünya öyle değil maalesef.

Yerli konutla arabayı çok rahat karşılaştırırım, çünkü gerçek hayatta, bir zamanlar Maslow'un da tespit ettiği gibi bir düzen var. Önce insanın karnı doyacak, başını bir yere sokacak, sonra bir de kellesi güvende mi diye bakacak. Ondan sonra Qashqai'sine biner mi binmez mi o zaman bakarız.

Şimdi su ile elmas karşılaştırılır mı, biri bedava diyeceksin, ama öyle bir gün gelir ki, bir şişe su için elindeki elması verirsin, benden söylemesi. :) Demem o ki, en başta elzem olan bir şeyin fiyatının, elzem olmayan birşeyden pahalı olması gerekir bence. Burada tersi bir durum var, gün gelir normale döner diyorum. Hangisi çıkar, hangisi düşer, bunu zaman gösterir, siz de ben de rahatlarız. :)

Alıntı:

---

Originally Posted by evo34

Aynı fikirdeyim.
Bana göre de yakın zamanda özellikle İstanbul gibi yerlerde 1milyonun altına ev bulmak hayal olacaktır...
Günümüz piyasa koşullarında ve tüm kalemlere baktığınızda ev fiyatlarının ciddi anlamda uygun kaldığını rahatlıkla görebilirsiniz.
Kimse talep fazlası satılık veya kiralık ev var demesin. Varsa iddialı, piyasa fiyatının altında evini satılık veya kiralık bir ilan versin görün bakalım kaç saat kalıyor o ilan. Kapınızda kuyruk oluşur emin olun :wave:

---

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Piyasa fiyatının altında kavramı göreceli olmuş.
Bu kavramı daha sayısal şekilde foruma tanımlarsanız daha iyi olur.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by evo34

Örneğin; İstanbul ili Maltepe ilçesinde bir mahallede 600bin lira 3+1 civarındaki fiyatlı evlerin yanında 450bin'den ilan verin.
Talep o sıralarda sıfır bile olsa kapınızda kuyruk oluşur. Aynı şekilde aynı evin ortalama kirası 2bin lira iken, 1600TL deyin, yine kuyruk oluşur. Bunu demek istemiştim.

---

Aslında dediğiniz gibi ilanlar aynı anda var.

Biri 600k tutarında diğeri de 450k. Neyse çok fazla öznellik içeren bir konu olduğu için standartmak oluşturmak zor.

Ev almak için değil de para akımını analiz etmek için emlak piyasasını da sürekli takip ediyorum. Sahibinden internet sitesinde bir çok favori ilanlarım hala duruyorlar ve artık satılmıyor. Hafiften fiyat düşüşleri başladı ama bence yetmez çünkü Mayıs-Haziran ayında fiyatları çok şişirdiler.

Ayrıca birçok tapu dairesindeki yoğunluğa baktım hazirandaki yoğunluğun onda biri kadar bile değil. Talepte inanılmaz bir daralma mevcut. Hazirandaki Şok Faiz düşüşleri bence arz sahipleri için de iyi olmadı çünkü gelecekteki olası taleplerin birçoğu haziran-temmuz arasında bir anda tükeniverdi.
Serbest piyasanın ayarlarını fazlaca kurcalarsanız olacağı bu. Yani piyasa faizlerini gereksizce indirdiğinizde sadece alıcılar değil böyle şimdiki gibi satıcılar da zarar görüyor. Şu anda evini satmak isteyenin evi artık satılmıyor. Sadece kısa süreliğine fırsatçılar kar sağladığıyla kaldı. Amacım ev alma değil ama işim para akımlarına göre yatırım yapmak olduğundan gayrimenkuldeki akım da ilgi alanıma giriyor.

Eğer ev alacaksanız etiket fiyatından %25 pazarlık yapın. Pazarlık oranınız asla %15'ten az olmasın.

Artık terazi alıcıdan tarafa geçmeye başladı. Özellikle yarın merkez bankasının faiz artışı olursa pazarlıkta asla taviz vermeyin.

Yarın itibariyle nakitte olanların prenslikten krallığa terfi edeceği ilk gün olacaktır. Bu da alıcıların saltanatının başlangıcı demek oluyor.

Selamlar...

Fiyatların çok geri çekileceğini düşünmüyorum. Önümüzdeki 5-6 ayda %5-10 gibi bir düzeltme olabilir, şayet kredi oranları böyle kalırsa.
Şu tartışmalar çok anlamsız.
Gelirler düştü, alım gücü yerlerde, o halde ev satılmaz.
Bugün kredi oranları tekrar 0.8 altına düşsün ev satışları yine hızlanır.
Kimse şunu düşünmesin, millette para yok ev mi alacak diye.
Türkiye de ev satışlarının trendi kredi oranları ile ilgili.
Kahvedeki en bilgisiz finanstan anlamayan kişi dahi TL ile borçlanmanın ne kadar getirisi olduğunu biliyor

Ücretli bireyin dolar bazında maaşı artarsa ev fiyatları artabilir.

Artamaz ise ev fiyatları da artamaz.

İstanbulda 1 milyon altı ev kalmayacak diyen kişi ya hayatı boyunca maaşlı çalışmamıştır, ya da rüya görüyordur.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Fiyatların çok geri çekileceğini düşünmüyorum. Önümüzdeki 5-6 ayda %5-10 gibi bir düzeltme olabilir, şayet kredi oranları böyle kalırsa.
Şu tartışmalar çok anlamsız.
Gelirler düştü, alım gücü yerlerde, o halde ev satılmaz.
Bugün kredi oranları tekrar 0.8 altına düşsün ev satışları yine hızlanır.
Kimse şunu düşünmesin, millette para yok ev mi alacak diye.
Türkiye de ev satışlarının trendi kredi oranları ile ilgili.
Kahvedeki en bilgisiz finanstan anlamayan kişi dahi TL ile borçlanmanın ne kadar getirisi olduğunu biliyor

---

Fiyatlarin ne olacagindan ziyade , akıllı bir insanin izlemesi gereken yolu konuşmak lazim.
300 350 carpanla evmi almali, yoksa o evde 350 ay kiradami kalmali ?

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

ben kendi adıma o oranlarda daire almam.
O dönemin kredi oranlarına bağlı olarak, 200-250 arası kira çarpanı ile daire düşünürüm.
Oturacağın ev ise bu çarpanlara bakmam.
Tabi 200-250 arası olsun diye acele etmeden beklerim, bekledimde.

Bence sadece çarpan değil farklı şeylere de bakmak lazım. Evin konumu, site vs ise aylık giderleri, güney cephe olup olmadığı, binanın 4-5 katı geçmemesi, ara kat olması, mümkünse dublex altı olması, odalarda çap olmaması, kör cephesi olmaması, iskanlı olması, bina yaşının 6-7 yılı geçmemiş olmaması, bir katta çift daireyi geçmemesi gibi

Herkesin kendi düşüncwsi ama imkanı olupta kira da oturmak uzun vadede hem boşa giden para hemde sosyolojik/piskolojik olarak dezavantajlı.
Kendi evinde oturmanın psikolojik olarakta rahatlığı olmaktadır.
Tabi kirada oturmayı tercih edenlerede saygı duyduğumu belirtmek isterim

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Fiyatlarin ne olacagindan ziyade , akıllı bir insanin izlemesi gereken yolu konuşmak lazim.
300 350 carpanla evmi almali, yoksa o evde 350 ay kiradami kalmali ?

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Yurtdışına gitmek isteyen çok da, gidebilen az olacak.
Adamlar artık hasta-yaşlı bakıcısı olarak gelenin bile yeterli seviyede almanca bilmesini istiyorlar. Eskisi gibi sıfırdan uğraşmak istemiyorlar.
Diplomalarımızın uluslararası denklik meselesi de ayrı bir sıkıntı.
O yüzden "gidecem bu ülkeden" diyenlerin çoğu seve seve kalacak.
Sadece paralı ve zeki kesim gereken şartları sağlayabilir bence.

Ha tabi bir "demirci-kaynakçı" da eğer B1-B2 seviyesinde almanca konuşabiliyorsa o da gidebilir. Ama piyasada öyle biri yoktur heralde.

---

Benim ,Almanca dersi verdiğim ve Goethe Institut'tan B1 sertifiksı aldırdığım fayans ustası vardı, o şirket vasıtasıyla gitti....

Aynen öyle. Lüks segment ( 2.5m + sanırım ) zaten hiç burnundan kıl aldırmadı direk uçtu gitti. Benim baktığım orta - ust diyebileceğimiz 1.5 - 2.5 arasına geldi önceden 1 - 2 arası idi ve kesinlikle inmiyor satilanlar da oluyor ama hem mevsimsel hem de faizlerde dolayı yavaşladı yine de kimse burnundan kıl aldırmıyor hayırlısı olsun bakalım.

Alıntı:

---

Originally Posted by thron

sizin için sanırım Ankara faktörü de etkili.

ankara da gelirler devlete endeksli ve hamdolsun piyasa kan gölü olsa da itibar başta olmak üzere hiçbir konuda zerre tasarruf yok.

herkes memur krediyi ödeyebilir miyim kaygısı yok.

kara para rüşvet aklama kaynaklı alımlar ayrı hikaye zaten

devletten akan kaynakta dramatik kesinti olmadığı sürece ankara piyasası rölanti de gider.

---

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Aynen öyle ama fırsat kötü kaçtı. Tam pazarlık ediyordum resmen yazık oldu içinde kiracı olmasa almıştım çoktan biraz da nasip yani. Kiracı varken almayı kabul etsem kafadan 600 bin dusuge alıyordum mayıs ayında 1 haziran milat oldu orada patladı iş, bir süre yatay gidebilir ama sonra arz yok talep var yon belli bence de.

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

kredi faizleri yükselince sonbaharda ev fiyatları düşer dedik fakat tam aksine fiyatlarda bir katılaşma oldu, yalnız aynı ilanlar dönüp duruyor satıldığı da yok. bana da tlde nominal olarak düşmez gibi geliyor artık ama enflasyona karşı reel olarak ezilebilir.

---

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Marmara daki kırılım şiddetinde ölmez sağ kalırsak düşünüyorum .

Daha öncesi mantıklı değil yıkılma riskini göze alamıyorum




hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

Aynen öyle. Lüks segment ( 2.5m + sanırım ) zaten hiç burnundan kıl aldırmadı direk uçtu gitti. Benim baktığım orta - ust diyebileceğimiz 1.5 - 2.5 arasına geldi önceden 1 - 2 arası idi ve kesinlikle inmiyor satilanlar da oluyor ama hem mevsimsel hem de faizlerde dolayı yavaşladı yine de kimse burnundan kıl aldırmıyor hayırlısı olsun bakalım.

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Sn. Nosfecagri, sizinle çok benzeriz. 3-4 yıldır Ankarada alıcı olarak ev bakıyorum, orta üst site, çayyolu tarafları. Sonunda karar verdim, 1600-1800 aralığında alım yapacağım.

Bir de sahibinden sitesinde ilan kalkınca satıldı zannetmeyin. Kalkan ilanların bir kısmı 1 aylık süresi bitttiği için kalkanlar diğer büyük çoğunluğu da uzunca süredir satılamadığı için satıştan vazgeçen ev sahipleri. Özellikle Eylül ortasından itibaren emlak piyasasında yaprak kımıldamıyor.

Panikçileri fazla önemsemeyin. Faizler artmaya yeni başladı. Konut fiyatlarında TL bazlı olarak 2 yıl yerinde sayan fiyatlar görürsem hiç şaşırmam. Evet fiyatlar TL bazlı düşmeyebilir ama 2 yıl bu enflasyon ve muhtemel döviz artışıyla fiyatların yerinde sayması bile fiyatların düşmesi sayılır.

Şimdilik herşey 2018 e benziyor. Yarın merkez faiz arttırırsa gayrimenkul sektörüyle işleri bitmiş tabutuna çivi çakmaya başladılar demektir. O yüzden yarınki faiz kararı önemli

Hayırlı olsun, beni kiralar bitiriyor mesela o dediğiniz evi muhtemelen 4 - 4.5 arasına tutarsınız yani 30 senelik kirasını vermek gerekiyor bu da benim kafama bir türlü yatamadı gitti böyle böyle de ev alamadık işte dile kolay 7 sene oldu :)

Cauti aney diyor, sürekli kafada hesap yapmayacaksın diye. Hakikaten öyle ama huy işte çıkmıyor can çıkmadan.

Alıntı:

---

Originally Posted by lunatic

Sn. Nosfecagri, sizinle çok benzeriz. 3-4 yıldır Ankarada alıcı olarak ev bakıyorum, orta üst site, çayyolu tarafları. Sonunda karar verdim, 1600-1800 aralığında alım yapacağım.

---

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Hiçbir şey bilmeyen adam bile yarın faizler artmadan önceki şu halde bile bankadaki 1 milyon TL mevduatına her ay 11.200 TL para kazanıyor.
Dolar, altın, borsa falan hiç riske girmek istemeyen kişi bile aylık bu parayı kazanırım diye düşünürse yarın faiz artışından sonra daha da çok kazanacaklarını düşünür ve hiç konuta yatırım yapmaz.

Bir de bu faizi almak için evini satmak isteyenleri düşünün..?

"Ama parası erir..." falan diye düşüneceksiniz biliyorum ama insanlar tatlı parayı severler. Mantık aramayın...

Ayrıca illa ki mantık arıyorsanız konut fiyatlarının bu denli balon olması da bu tarz mantıksızlığın eseri olduğunu da unutmayın...

Kredili konut satışı yanlış hatırlamıyorsam %55 civarı.
Bahsettiğiniz 1milyonu olan kişi 200-300bini peşinatla sayıp, kalanını kredi çekiyor.
Kalan parasını dolar yada mevduatta tutuyor.
Çoğu beyaz yaka, olmayan para ile konut almakta.(%20-30 peşinatla)

Ayrıca ortalama 1.5-2 yılda bir konut kredileri düşmekte fiyatlar yukarı çıkmaktadır.
Yarın kredi oranı 0.75e düşsün, yine satış patlaması olur.
Konutta doğru zamanı yakalayıp almak çok önemli

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Hiçbir şey bilmeyen adam bile yarın faizler artmadan önceki şu halde bile bankadaki 1 milyon TL mevduatına her ay 11.200 TL para kazanıyor.
Dolar, altın, borsa falan hiç riske girmek istemeyen kişi bile aylık bu parayı kazanırım diye düşünürse yarın faiz artışından sonra daha da çok kazanacaklarını düşünür ve hiç konuta yatırım yapmaz.

Bir de bu faizi almak için evini satmak isteyenleri düşünün..?

"Ama parası erir..." falan diye düşüneceksiniz biliyorum ama insanlar tatlı parayı severler. Mantık aramayın...

Ayrıca illa ki mantık arıyorsanız konut fiyatlarının bu denli balon olması da bu tarz mantıksızlığın eseri olduğunu da unutmayın...

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Kredili konut satışı yanlış hatırlamıyorsam %55 civarı.
Bahsettiğiniz 1milyonu olan kişi 200-300bini peşinatla sayıp, kalanını kredi çekiyor.
Kalan parasını dolar yada mevduatta tutuyor.
Çoğu beyaz yaka, olmayan para ile konut almakta.(%20-30 peşinatla)

Ayrıca ortalama 1.5-2 yılda bir konut kredileri düşmekte fiyatlar yukarı çıkmaktadır.
Yarın kredi oranı 0.75e düşsün, yine satış patlaması olur.
Konutta doğru zamanı yakalayıp almak çok önemli

---

Peşin verdiği 300 bin Tl bile banka mevduat faizi ayda 3500 Tl para kazandırıyor ... Hem de her ay...
Bir de yarın saat 2 de merkez faizleri daha da arttırırsa bu kişi faiziyle daha çok kazanır.
2 yıl boyunca yerinde sayma ihtimali olan ev almaktansa Bankadaki TL mevduat faizi bile daha cazip gelebilir...

Ayrıca 1 milyon ne demek arkadaşlar ya? Eski parayla 1 trilyon... Hepi topu barınma ihtiyacını karşılayan bir meta...

300 bin lira etmeyecek kutu gibi evlere 1 milyon veren kişilere Ola ki gelecekte işsiz falan kalırlar ve kredilerini ödeyemezlerse hiç üzülmeyeceğim kimse kusura bakmasın

Nisan ve mayıs ayında pandemi sebebi ile son 1 yılda, aylık ortalama 100bin adet olan konut satışı 50 bin civarına gerilemişti.

Haziran ayının 2. haftasından sonra verilen ucuz kredi desteği ve ertelenmiş alımların da gerçekleşmesi ile satış rakamları:

Haziran ayında 190 bin adet.

Temmuz ayında 229 bin adet.

Ağustos ayında 170 bin adet.

Eylül ayında ise 136 bin adete geriledi.

Ucuz kredi desteğinin bitmesi sonucu konut satışlarının azalması fiyatlarda gerilemeye yol açıyor.


Ucuz kredi iyi bir fikir değildi. 50 bin adetten 229 bin adete çıkan, sonrasında 136 bine düşen satışlar piyasa dinamiklerini bozmuş gibi.

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Ayrıca 1 milyon ne demek arkadaşlar ya? Eski parayla 1 trilyon... Hepi topu barınma ihtiyacını karşılayan bir meta...

300 bin lira etmeyecek kutu gibi evlere 1 milyon veren kişilere Ola ki gelecekte işsiz falan kalırlar ve kredilerini ödeyemezlerse hiç üzülmeyeceğim kimse kusura bakmasın

---

Yani 1 milyona satılan evler 300 bin etmiyor öyle mi??
O halde siz bu evleri 300 bin liranın altında bir fiyata mal edebileceğinizi düşünüyorsunuz!!!!
çok ilginç.

Alıntı:

---

Originally Posted by cevdetpaşa

Yani 1 milyona satılan evler 300 bin etmiyor öyle mi??
O halde siz bu evleri 300 bin liranın altında bir fiyata mal edebileceğinizi düşünüyorsunuz!!!!
çok ilginç.

---

Bu daireyi kaca mal edersen et,
600bine mal ettiyse ureten salaktir, 200 e mal ettiyse alan salaktir.

40 mkare net dedigine bakmayin,bunlarin neti asla söylenen deger cikmiyor.
Bu kutuyu aliyosun birde kira gibi aidat ödüyosun.
https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...8c50cfe031.jpg

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Çok daha uygun fiyatlara daireler var.
Fiyat yükseldikçe, ödenen paranın çoğu arsa payına ve müteahhite gidiyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Bu daireyi kaca mal edersen et,
600bine mal ettiyse ureten salaktir, 200 e mal ettiyse alan salaktir.

40 mkare net dedigine bakmayin,bunlarin neti asla söylenen deger cikmiyor.
Bu kutuyu aliyosun birde kira gibi aidat ödüyosun.
https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...8c50cfe031.jpg

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Şimdi sarı sitede baktım.
Türkiyede ilanların %70i 500k altında.
%86sı 750bin altında
%8.5u 1milyon üstü.

Yani 100 ilanın 70i 500bin altı.
Passatla hemen hemen aynı para.
Birçok şeyin fiyatının hızla yükseldiği bir yerde evlerin fiyatının radikal düşüşler beklenmesi çok fazla iyimserlik olur.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Şimdi sarı sitede baktım.
Türkiyede ilanların %70i 500k altında.
%86sı 750bin altında
%8.5u 1milyon üstü.

Yani 100 ilanın 70i 500bin altı.
Passatla hemen hemen aynı para.
Birçok şeyin fiyatının hızla yükseldiği bir yerde evlerin fiyatının radikal düşüşler beklenmesi çok fazla iyimserlik olur.

---

şimdi diyelim otomobile ek vergi geldi 20% passat fiyatı uçtu, ev fiyatı da uçar diyorsunuz sanırım.

ev ve araba fiyatı karşılaştırmak bana anlamlı gelmiyor.

araba fiyatını belirleyen şey temelde kur ve vergiler.

ev fiyatını belirleyen ise inşa maliyeti, kredi maliyeti, şerefiye; az zorlama ile de kur.

kısaca elma ile armutu bile değil, elma ile kot pantolonu kıyaslıyoruz.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Şimdi sarı sitede baktım.
Türkiyede ilanların %70i 500k altında.
%86sı 750bin altında
%8.5u 1milyon üstü.

Yani 100 ilanın 70i 500bin altı.
Passatla hemen hemen aynı para.
Birçok şeyin fiyatının hızla yükseldiği bir yerde evlerin fiyatının radikal düşüşler beklenmesi çok fazla iyimserlik olur.

---

karşılaştırma olsun diye yapıyorum istanbul için.
%90ı 250bin üstü
%53ü 500bin üstü
%34ü 750bin üstü
%25i 1milyon üstü
%12,5u 2 milyon üstü
%4,5u 5 milyon üstü

ileride referans olur. :)

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Aslında dediğiniz gibi ilanlar aynı anda var.

Biri 600k tutarında diğeri de 450k. Neyse çok fazla öznellik içeren bir konu olduğu için standartmak oluşturmak zor.

---

O bölgeyi bildmediğinizi, Aydınevler ve Cevizli'yi bir tutmanızla anlamış oldum.
Neyse demek istediğimi anladığınızı düşünüyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Şimdi sarı sitede baktım.
Türkiyede ilanların %70i 500k altında.
%86sı 750bin altında
%8.5u 1milyon üstü.

Yani 100 ilanın 70i 500bin altı.
Passatla hemen hemen aynı para.
Birçok şeyin fiyatının hızla yükseldiği bir yerde evlerin fiyatının radikal düşüşler beklenmesi çok fazla iyimserlik olur.

---

Bircok seyin icinde maaşlar da varmi?

Yukarda bir arkadas haziran trmmuz agustos eylül satişlarini paylaşmiş.

Kredilerin suni bir şekilde olmayacak seviyelere ( kamu zarari var ortada, 100k krediyi odeyemeyecek insanlarin vergileri, 1mnluk evi peşin alabilecek kişilere peşkeş cekildi) indirilmesinde bile toplam artiş 500 bin bile olmamis.
Neden acaba ?

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Arabayı örnek olsun diye yazdım, dolara endeksli birçok şeyin fiyatının artarken evler de az yada çok bundan nasibini alıyor

Alıntı:

---

Originally Posted by thron

şimdi diyelim otomobile ek vergi geldi 20% passat fiyatı uçtu, ev fiyatı da uçar diyorsunuz sanırım.

ev ve araba fiyatı karşılaştırmak bana anlamlı gelmiyor.

araba fiyatını belirleyen şey temelde kur ve vergiler.

ev fiyatını belirleyen ise inşa maliyeti, kredi maliyeti, şerefiye; az zorlama ile de kur.

kısaca elma ile armutu bile değil, elma ile kot pantolonu kıyaslıyoruz.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by evo34

Aynı fikirdeyim.
Bana göre de yakın zamanda özellikle İstanbul gibi yerlerde 1milyonun altına ev bulmak hayal olacaktır...
Günümüz piyasa koşullarında ve tüm kalemlere baktığınızda ev fiyatlarının ciddi anlamda uygun kaldığını rahatlıkla görebilirsiniz.
Kimse talep fazlası satılık veya kiralık ev var demesin. Varsa iddialı, piyasa fiyatının altında evini satılık veya kiralık bir ilan versin görün bakalım kaç saat kalıyor o ilan. Kapınızda kuyruk oluşur emin olun :wave:

---

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Piyasa fiyatının altında kavramı göreceli olmuş.
Bu kavramı daha sayısal şekilde foruma tanımlarsanız daha iyi olur.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by evo34

Örneğin; İstanbul ili Maltepe ilçesinde bir mahallede 600bin lira 3+1 civarındaki fiyatlı evlerin yanında 450bin'den ilan verin.
Talep o sıralarda sıfır bile olsa kapınızda kuyruk oluşur. Aynı şekilde aynı evin ortalama kirası 2bin lira iken, 1600TL deyin, yine kuyruk oluşur. Bunu demek istemiştim.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Aslında dediğiniz gibi ilanlar aynı anda var.

Biri 600k tutarında diğeri de 450k. Neyse çok fazla öznellik içeren bir konu olduğu için standartmak oluşturmak zor.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by evo34

O bölgeyi bildmediğinizi, Aydınevler ve Cevizli'yi bir tutmanızla anlamış oldum.
Neyse demek istediğimi anladığınızı düşünüyorum.

---

İstanbul ili Maltepe ilçesi demiştiniz. Bölgeyi gezmedim. Ancak öznel olarak burada size ne sunulursa sunulsun hepsi ile ilgili bilmediğimizi düşüneceksiniz. Sonuçta bir kısım insan serbest fiyattan daire alacak bir kısım insan ise yüksek fiyattan satacak ki işlem olsun.

Genelde burada "şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım" sorusuna cevap arıyoruz. İstanbul ili Maltepe ilçesi yanlış bir yatırım olduğu görülmüştür.

Bu tip kredi kampanyalarında, mümkün olduğunca faydalanmakta yarar var.
Sistemi sorgulamak bir yere kadar güzel ancak durumu değerlendirip, bu kampanyalardan yararlanmak beyaz yakalılar olarak ve evi olmayan kirada oturanlar olarak faydalı olacaktır.
Çevremde en az 7-8 beyaz yakalı son kredi kampanyasından ev aldı.
Şimdiden dolar bazında borçları %14 azaldı

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Bircok seyin icinde maaşlar da varmi?

Yukarda bir arkadas haziran trmmuz agustos eylül satişlarini paylaşmiş.

Kredilerin suni bir şekilde olmayacak seviyelere ( kamu zarari var ortada, 100k krediyi odeyemeyecek insanlarin vergileri, 1mnluk evi peşin alabilecek kişilere peşkeş cekildi) indirilmesinde bile toplam artiş 500 bin bile olmamis.
Neden acaba ?

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Bu tip kredi kampanyalarında, mümkün olduğunca faydalanmakta yarar var.
Sistemi sorgulamak bir yere kadar güzel ancak durumu değerlendirip, bu kampanyalardan yararlanmak beyaz yakalılar olarak ve evi olmayan kirada oturanlar olarak faydalı olacaktır.
Çevremde en az 7-8 beyaz yakalı son kredi kampanyasından ev aldı.
Şimdiden dolar bazında borçları %14 azaldı

---

Benim anlamadığım nokta dolarla maaş almayan birinin kredisini neden dolarla ölçtüğümüz.

Kredi Kurdan dolayı yüzde 14 hafifledi de, girdiler hala TL.

Kur artışının makro perspektifte beyaz yakalıya işsizlik stres ve mobbing olarak dönüşü de cabası.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi