şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Kapora vermeden evi göstermemek neymiş ya... ne ilginç emlakçılar var. Daha önce duymamıştım.
Yine sayenizde bir deneyim kazandık :)

---

Emlakçının değil ev sahibinin anlamsız talebi. Pandemi döneminde kiracılar, ev gösterme konusunda istekli değiller. (Kabul edilebilir bir durum). Kiracı da doktor. O bölgeye göre de yüksek kira ödüyor (sitede diğer evler 2.000-2.200 TL iken, kiracı 2.400 TL ödüyor), ev sahibi de kiracıyı üzmemek ve yormamak adına, ciddi alıcılar baksın diyor, böyle (bence yanlış) bir uygulama yapmış. Bence yanlış ama rasyonel davranmak adına kabul ettim. Zira, kira çarpanı v.s. güzeldi. Lakin, ev sahibi güven vermemeye başlayınca süreci (kendi adıma) durdurdum.

Cumartesi İzmir'de folkart projelerine bakacağım. Kiracılı evleri görememe durumu devam ediyor. 1+1 evler, genelde öğrenci ya da şehir dışında yaşayan iş adamı (garsoniyer mantığı) olduğu için, Çoğu kiracı şehir dışında ve ev gösteremiyor. Mesela, almak istediğim bir ev var. Kiracı Konya'da. Üniversite açılırsa gelecek v.s. Evin fiyatı muadillerine göre %10 uygun. Alınabilir durumda. Ama evi göremiyoruz. Folkart Time ve Folkart Life'da boş evlere bakacağım yarın (cumartesi).

Bunun dışında kışın piyasalar kötü ve durgun olacak gibi. Özellikle Urla ve Güzelbahçe aksında güzel fırsatlar çıkabilir diye düşünüyorum ve bekliyorum. Bu sene başında 1,2m TL olup almaya çekindiğim villalar şu anda 2,0m TL civarında. 1,8m TL'ye düşüren olursa anında satılıyor, yani 8-9 ayda %40-50 prim yapan bir yer.

Teşekkürler.

Alıntı:

---

Originally Posted by varsayım

Cumartesi İzmir'de folkart projelerine bakacağım. Kiracılı evleri görememe durumu devam ediyor. 1+1 evler, genelde öğrenci ya da şehir dışında yaşayan iş adamı (garsoniyer mantığı) olduğu için, Çoğu kiracı şehir dışında ve ev gösteremiyor. Mesela, almak istediğim bir ev var. Kiracı Konya'da. Üniversite açılırsa gelecek v.s. Evin fiyatı muadillerine göre %10 uygun. Alınabilir durumda. Ama evi göremiyoruz. Folkart Time ve Folkart Life'da boş evlere bakacağım yarın (cumartesi).

Bunun dışında kışın piyasalar kötü ve durgun olacak gibi. Özellikle Urla ve Güzelbahçe aksında güzel fırsatlar çıkabilir diye düşünüyorum ve bekliyorum. Bu sene başında 1,2m TL olup almaya çekindiğim villalar şu anda 2,0m TL civarında. 1,8m TL'ye düşüren olursa anında satılıyor, yani 8-9 ayda %40-50 prim yapan bir yer.

Teşekkürler.

---

Güzel tespitler. Neden folkart


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Güzel tespitler. Neden folkart


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Bornova'daki 1+1'lerin genel olarak kiralanması ve satılması daha hızlı oluyor. Bornova Üniversite, hastaneler, çalışanların aynı anda talep ettiği ender bölgelerden. Mesela Buca'da çok talep olmuyor. Karşıyaka'da da görece olarak 1+1 daha az. Bornova'da da Mywia, Avcılar ve Folkart genel olarak diğer projelerden daha iyi. Aslında Mywia'da idi gönlüm ve bana göre fiyat/performans açısından daha mantıklı/rasyonel, lakin eşim folkart ya da Avcılar istiyor. Yukarıda bahsettiğim sürekli fiyatı değişen ev Mywia da idi. O olmayınca Folkart'a yöneldik.

Folkart'ın marka değerinin daha yüksek olması ve 1+1 evlerde u tipi mutfak olup, mutfaktaki dolap sayısının fazla oluşu ilk dikkatimi çekenlerden. Ayrıca ev kalitesi de daha yüksek gibi geldi bana.

Eğer denk getirirsek içimize sinerse alacağız.

Teşekkürler,

geçen sene oturduğum bölgede bir ev sormuştum 450k civarıydı, şimdi 720k falan istiyorlar.

merakımdan bir TCMB faiz verilerine bakıyım dedim.

geçen sene Temmuz gibi sormuştum haftalık repo faizi 20% civarıymış şu an ise 10% civarı, ki bu arttırılmış hali.

şu an faizler tekrar 20% olsa acaba ev fiyatı ne olur?

https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/conn...i/1+Hafta+Repo

Bu başlık ilk açıldığından bu yana buradayım...Devamlı takip ettiğim 3 başlıktan birisi burası zaten.

Kimler geldi, kimler geçti..Ama şu değişmedi. Kimisi ev almak iyidir, dedi, kimisi kiracı olmayı tercih etti. Kimisi evler pahalı, kimisi ucuz dedi. Kimisi yatırım için uygun dedi, kimisi de yatırım için ev almak salaklık dedi.

Demem o ki...Kimsenin fikrini değiştirdiğini, ev almayı düşünüyordum, burada okuduklarımdan sonra vaz geçtim..Ya da kiracılık iyidir, şu yazıdan sonra ev almaya karar verdim diyen görmedim.

Özetle...geyik niyetine yazıllan yazılara bir şey diyemem..ama birilerini ikna etmeye çalışmak, ya da burada yazdığınız yazılarla pr yaparım diye düşünmek..beyhude uğraştır...yine de iyi yazışmalar.

Alıntı:

---

Originally Posted by varsayım

Kendimden örnek vereyim. Uygun bir ev buldum. 400.000 TL satış fiyatı, kirası 2.400 TL. Çarpan anlamında iyi. Gelişmiş ama hala da gelişen/gelişmeye açık bir bölgede. Site içinde, peyzajı, açık-kapalı havuzu makul, kısmen butik, 1+1 daire. Evi alacaktım ciddi ciddi. Lakin, ev sahibi her gün fiyat değiştirdi. En son 410.000 TL'ye sözlü anlaştık emlakçıyla (ev sahibi ile daha hiç konuşmadım). (kira çarpanı 170 ay). Hesap numarası yollayın , kapora yollayayım sonra da evi göreyim dedim. Kapora vermeden evi göstermiyorlar.

Neyse, bir anda, Fiyatı 440.000 TL'ye güncellediler. İtiraz ettim. 425.000 TL'ye sana yaparız dediler. Evin sarı sitede fiyatı 10 gün önce 405 idi, 400'e vereceklerdi. Ben de almadım. Kira çarpanı hala makul. Ama dedim bu adam noterde bile vazgeçer satıştan. Kaldı. 2-3 hafta sonra 400.000 TL teklif vereceğim yeniden.

Bu da bu hafta yaşadığım bir olay. Anlatmak istedim.

Teşekkürler.

---

Evin yaşı?

Ev satışı ne zamandan beri noterde yapılıyor?

Alıntı:

---

Originally Posted by varsayım

Kendimden örnek vereyim. Uygun bir ev buldum. 400.000 TL satış fiyatı, kirası 2.400 TL. Çarpan anlamında iyi. Gelişmiş ama hala da gelişen/gelişmeye açık bir bölgede. Site içinde, peyzajı, açık-kapalı havuzu makul, kısmen butik, 1+1 daire. Evi alacaktım ciddi ciddi. Lakin, ev sahibi her gün fiyat değiştirdi. En son 410.000 TL'ye sözlü anlaştık emlakçıyla (ev sahibi ile daha hiç konuşmadım). (kira çarpanı 170 ay). Hesap numarası yollayın , kapora yollayayım sonra da evi göreyim dedim. Kapora vermeden evi göstermiyorlar.

Neyse, bir anda, Fiyatı 440.000 TL'ye güncellediler. İtiraz ettim. 425.000 TL'ye sana yaparız dediler. Evin sarı sitede fiyatı 10 gün önce 405 idi, 400'e vereceklerdi. Ben de almadım. Kira çarpanı hala makul. Ama dedim bu adam noterde bile vazgeçer satıştan. Kaldı. 2-3 hafta sonra 400.000 TL teklif vereceğim yeniden.

Bu da bu hafta yaşadığım bir olay. Anlatmak istedim.

Teşekkürler.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by varsayım

Kendimden örnek vereyim. Uygun bir ev buldum. 400.000 TL satış fiyatı, kirası 2.400 TL. Çarpan anlamında iyi. Gelişmiş ama hala da gelişen/gelişmeye açık bir bölgede. Site içinde, peyzajı, açık-kapalı havuzu makul, kısmen butik, 1+1 daire. Evi alacaktım ciddi ciddi. Lakin, ev sahibi her gün fiyat değiştirdi. En son 410.000 TL'ye sözlü anlaştık emlakçıyla (ev sahibi ile daha hiç konuşmadım). (kira çarpanı 170 ay). Hesap numarası yollayın , kapora yollayayım sonra da evi göreyim dedim. Kapora vermeden evi göstermiyorlar.

Neyse, bir anda, Fiyatı 440.000 TL'ye güncellediler. İtiraz ettim. 425.000 TL'ye sana yaparız dediler. Evin sarı sitede fiyatı 10 gün önce 405 idi, 400'e vereceklerdi. Ben de almadım. Kira çarpanı hala makul. Ama dedim bu adam noterde bile vazgeçer satıştan. Kaldı. 2-3 hafta sonra 400.000 TL teklif vereceğim yeniden.

Bu da bu hafta yaşadığım bir olay. Anlatmak istedim.

Teşekkürler.

---

Hocam kusura bakma da, benim ve cevremde, calışarak kazandığı para ile 1+1 eve 400bin verebilecek adam yok, gariptir kadında yok.
Alti ustu 1+1, mutfak kokusu heryere sinen bir ev.
O eve 400 vereni anlayamayacagim gibi 2400 kira veren kerizide anlama ihtimalim yok.

Bu dediginiz işlemler gercekten dönüyorsa, zenginler birbirinden alip satiyordur..
Benim fakir aklim bukadarina yetiyor valla :)

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Hocam kusura bakma da, benim ve cevremde, calışarak kazandığı para ile 1+1 eve 400bin verebilecek adam yok, gariptir kadında yok.
Alti ustu 1+1, mutfak kokusu heryere sinen bir ev.
O eve 400 vereni anlayamayacagim gibi 2400 kira veren kerizide anlama ihtimalim yok.

Bu dediginiz işlemler gercekten dönüyorsa, zenginler birbirinden alip satiyordur..
Benim fakir aklim bukadarina yetiyor valla :)

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Katılıyorum.

Bu topic’te konu edilen zaten maaşlı çalışan değil, hiçbir zaman da olmayacak :)


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Delta Heavy

Katılıyorum.

Bu topic’te konu edilen zaten maaşlı çalışan değil, hiçbir zaman da olmayacak :)


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Benim arkadaşım mali müşavir her sene milyon üstü daire alıyor kazancıyla


Uzun vade yatırım tek eşlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arı gibidir

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Benim arkadaşım mali müşavir her sene milyon üstü daire alıyor kazancıyla


Uzun vade yatırım tek eşlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arı gibidir

---

Hocam ne diyeyim, allah daha çok versin, iki katına sattırsın.

Asgari ücretin katına kiraya verdirtsin.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Delta Heavy

Hocam ne diyeyim, allah daha çok versin, iki katına sattırsın.

Asgari ücretin katına kiraya verdirtsin.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Patron olursan büyük bir müşteri portföyü olup akarı olanlar asıl gayrimenkul sektöründe payı oluyorlar zaten demekte amacım


Uzun vade yatırım tek eşlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arı gibidir

senelik kira artışı Üsküdar merkezde 3+1 daire için 12 benjamin

Süper bir zam değil mi

Evler artarsa kiralar artar diyenler burada mı acaba.


hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

senelik kira artışı Üsküdar merkezde 3+1 daire için 12 benjamin

Süper bir zam değil mi

Evler artarsa kiralar artar diyenler burada mı acaba.


hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi

---

Off the topic, 7 yıldır Üsküdar’da kiracıyım bu arada :)


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Kadıköy ilçesinden sonra beğendiğim bir ilçe arasına girer oturma maksadıyla Anadolu yakasında .

Diğeri de Beykoz olurdu


hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Kadıköy ilçesinden sonra beğendiğim bir ilçe arasına girer oturma maksadıyla Anadolu yakasında .

Diğeri de Beykoz olurdu


hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi

---

Üstad kadıköy dediğiniz kalamış’ından fenerbahçesine oradan fikirtepesine dev bir cumhuriyet. Ha keza beykoz.

Konutun maliyeti baya fark ediyordur tahminim.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Benim arkadaşım mali müşavir her sene milyon üstü daire alıyor kazancıyla


Uzun vade yatırım tek eşlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arı gibidir

---

Ya hayirsiz bir evlat yada yakışıkli bir damat yer o daireleri [emoji16]

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Hocam çok özel olmayacaksa, sizin portföy ne durumda?
Bir ara hatırladığım kadarıyla 1milyondan bahsediyordunuz(yanlışta hatırlıyor olabilirim)

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Ya hayirsiz bir evlat yada yakışıkli bir damat yer o daireleri [emoji16]

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Hocam çok özel olmayacaksa, sizin portföy ne durumda?
Bir ara hatırladığım kadarıyla 1milyondan bahsediyordunuz(yanlışta hatırlıyor olabilirim)

---

Konutun haziranda 15günde getirdigi kadar kar saglayamadik ama agir aksak gidiyoruz yukari yavaştan.
Persembe faizler artmayinca biraz darbe aldik.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Benim arkadaşım mali müşavir her sene milyon üstü daire alıyor kazancıyla

---

Naptınız yahu? İnsanların kafasındaki "ev alıp kiraya verenler başka yatırım bilmeyen cahillerdir, topçulardır, popçulardır, yaşlı ve cahil hacı amcalardır" önyargısına zarar veriyorsunuz. Yapmayın.
Onlar böyle düşünerek içlerini rahatlatıyor. Hayal dünyalarını yıkmayın. :)

Benim de cerrah-albay arkadaşım ev alıp kiraya veriyor bu arada.
Cahil işte.. :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Bu tip kredi kampanyalarında, mümkün olduğunca faydalanmakta yarar var.
Sistemi sorgulamak bir yere kadar güzel ancak durumu değerlendirip, bu kampanyalardan yararlanmak beyaz yakalılar olarak ve evi olmayan kirada oturanlar olarak faydalı olacaktır.
Çevremde en az 7-8 beyaz yakalı son kredi kampanyasından ev aldı.
Şimdiden dolar bazında borçları %14 azaldı

---

dolarla mı kazanıyorlar da dolar bazında borçları azaldı. şuraya herkes maaşını yazsın desek ortalama 5 bin lira çıkar. insanlar hala 1 milyona ev alma peşinde. alın kardeşim alın. kibrit kutusu gibi evlere verin o paraları. avrupada kira çarpanı 15-18 ike euro kira getirisi ile ev alıyor insanlar haberiniz olsun.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Son yazilan mesajlara bakinca anliyorumki zengin zengine satuyor mallari :))

Fakirlerde kiraci durumda :)

Birisi, en az 300 ayda kendini amorti edecek ve en az 25 yaşinda olacak bir mal aliyor.
Digeri 25 yil kira ödeyip kallan parayi yatirim yapiyor.



SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by roterio2

avrupada kira çarpanı 15-18 ike euro kira getirisi ile ev alıyor insanlar haberiniz olsun.

---

Avrupadan birkaç örnek ilan koyabilirseniz çok makbule geçer.
Hangi ülke? Hangi şehir? Evlerin yaşı kaç?

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Avrupadan birkaç örnek ilan koyabilirseniz çok makbule geçer.
Hangi ülke? Hangi şehir? Evlerin yaşı kaç?

---

https://www.idealista.com/inmueble/91337583/


Ülke İspanya. Şehir Madrid. Konum Merkez.
Fiyatı 66.800 €.
Bugünün kuruyla 600 bin türk lirası. 1 milyon lira değil.
1964 yapımı bir daire. 1900 yılında yapılanlar bile peynir ekmek gibi gidiyor çünkü burada bir rant ekonomisi yok. müteaahit diye bir kavram yok refahı eşit dağıtıyorlar kimse oradaki gibi 50 bin kiraya mal ettiği daireyi 700 bin liraya satamıyor.
bu evden alacağınız kira da minimum 600 €. inanmayan açsın baksın. yani kira çarpanı 110.
ben de düne kadar ülkemdeydim ama buraları görünce hele şu kur değişimini 200 € ya inen asgari ücreti görünce üzülüyorum.
isteyen istedii parayı verip alsın evini. isteyen de benim dün 100 bin liraya aldığım ev 1 milyon lira oldu desin kendini tatmin etsin. durum maaşesef bu.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Alıntı:

---

Originally Posted by roterio2

https://www.idealista.com/inmueble/91337583/


Ülke İspanya. Şehir Madrid. Konum Merkez.
Fiyatı 66.800 €.
Bugünün kuruyla 600 bin türk lirası. 1 milyon lira değil.
1964 yapımı bir daire. 1900 yılında yapılanlar bile peynir ekmek gibi gidiyor çünkü burada bir rant ekonomisi yok. müteaahit diye bir kavram yok refahı eşit dağıtıyorlar kimse oradaki gibi 50 bin kiraya mal ettiği daireyi 700 bin liraya satamıyor.
bu evden alacağınız kira da minimum 600 €. inanmayan açsın baksın. yani kira çarpanı 110.
ben de düne kadar ülkemdeydim ama buraları görünce hele şu kur değişimini 200 € ya inen asgari ücreti görünce üzülüyorum.
isteyen istedii parayı verip alsın evini. isteyen de benim dün 100 bin liraya aldığım ev 1 milyon lira oldu desin kendini tatmin etsin. durum maaşesef bu.


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

gelen mesajlar üzerine genel olara buraya yazayım.

burada evlerin üçte biri yabancılara satılıyormuş öyle okudum geçenlerde. türkiye deki gibi burada da emlakçılar var evinizle ilgilenecek. ayrıca kira sigortası diye bişey var kiracı ödemezse sigorta şirketi ödüyor size kiracı çıkana kadar.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Alıntı:

---

Originally Posted by roterio2

https://www.idealista.com/inmueble/91337583/


Ülke İspanya. Şehir Madrid. Konum Merkez.
Fiyatı 66.800 €.
Bugünün kuruyla 600 bin türk lirası. 1 milyon lira değil.
1964 yapımı bir daire. 1900 yılında yapılanlar bile peynir ekmek gibi gidiyor çünkü burada bir rant ekonomisi yok. müteaahit diye bir kavram yok refahı eşit dağıtıyorlar kimse oradaki gibi 50 bin kiraya mal ettiği daireyi 700 bin liraya satamıyor.
bu evden alacağınız kira da minimum 600 €. inanmayan açsın baksın. yani kira çarpanı 110.
ben de düne kadar ülkemdeydim ama buraları görünce hele şu kur değişimini 200 € ya inen asgari ücreti görünce üzülüyorum.
isteyen istedii parayı verip alsın evini. isteyen de benim dün 100 bin liraya aldığım ev 1 milyon lira oldu desin kendini tatmin etsin. durum maaşesef bu.

---

Küf kokusu buraya kadar geldi. :)

O kokuyu seviyorsanız Cleveland-Ohio'da 1920 yapımı müstakil evler görmüştüm 30 bin dolara.
Sudan ucuz, ama evin içinde yürürken döşeme kırılıp ayağınız içine girebilir. :)

Cleveland demişken aklıma oradaki yüksek emlak vergileri geldi. Kira öder gibi emlak vergisi ödersiniz, kendi evinizde kiracı olursunuz.
Ucuz görünen evler çoğu zaman ucuz değildir. Ederi kadardır. İlanı koyduğunuz ülkedeki vergileri ve masrafları biliyor musunuz?
İspanya ilgi alanıma girmediği için holandadan örnek vereyim. Daha geçen gün hollandalı arkadaşım 280-290 euro civarı bir rakam söylemişti yıllık çöp vergisi için. Artı atacağınız her poşeti de konteynere 0.80 euro karşılığında atıyorsunuz.
Yine amerikalı birinden öğrendiğim şey arizonada çölün ortasındaki külüstür müstakil evine ayda 340 dolar emlak vergisi ödediği. Bakın "ayda".

Kira çarpanı hesaplarken hangi kirayla karşılaştırdınız? Elektrik, su, ısınma, internet, çöp vergisi dahil kirayla mı yoksa gerçek kirayla mı?

Bakın bu da holandadan 1964 yapımı bir daire. 200.000 euro.
https://www.ldbmakelaardij.nl/tr-tr/...rent=0&take=10
Bu da 1924 yapımı bir daire. 295.000 euroya satılmış.
https://www.ldbmakelaardij.nl/tr-tr/...kip=10&take=10

Sizin ispanyadaki daireniz o kadar ucuzken, bunlara bu paraları verenler salak mı?

Ha bir de işin şu yönü var,evin yaşını özellikle size sordum, çünkü eski ev ile yeni evde aynı kira çarpanı olmaz, aynı fiyat da olmaz.

Siz mesela 1985 model bir araba alıp da "sıfır araba alanlarda akıl yok, ben bunu çok ucuza aldım" diyen birini haklı bulur musunuz?
Gerçekten sıfır alanlarda akıl yok mudur? 1985 model arabanın kalan kullanım ömrü 2020 model bir arabayla aynı mıdır?

Ortaya bir iddia attınız, her tarafı soru işaretleriyle dolu.

Alınan kredinin, yıllara göre geri ödemesini neyle kıyasloyacağız. Altın olur, dolar olur, enflasyon olur.
Kira çarpanı olayı ülkeden ülkeye, şehirden şehire hatta ilçeden ilçeye bile değişir
Çünkü işin içinde arsa payı vardır ve bu kıymet her lokasyoda farklıdır.
Bende bir çok Avrupa ülkesini gezdim hatta belli bir süre kaldığımda oldu.
Londra, paris barcelona Münih gibi şehirlerin merkezlerini inceleyin bi isterseniz. Bakalım oralarda nasıl. Ayrıca konut giderleri bizim ülkemizden daha fazla.
Kaldıki oralar ucuz dahi olsa, burada konut ihtiyacı, çok önemli. Bahsettiğiniz Avrupa ülkelerindeki nüfus artışı, kaçak yapı vs ülkemizle kıyaslanamaz.
Bizim ülkemizde bu dönüşüm 20-30 yıl sürer.
Keşke olmasa ama durum bu.
Piyasa ile inatlaşsanızda durum bu.
Benim kirada oturan, çalışma hayatına yeni başlamış kişilere naçizane önerim kira işinden kurtulmaları.
Çünkü gelirlerinin %20-30unu bir ömür kiraya vermektense 10 yıl ortalama %30-40ını kredi taksidine vermeleri daha mantıklı.
Tabi bunlar benim düşüncelerim.
Yatırım tavsiyesi olmasın.

Alıntı:

---

Originally Posted by roterio2

dolarla mı kazanıyorlar da dolar bazında borçları azaldı. şuraya herkes maaşını yazsın desek ortalama 5 bin lira çıkar. insanlar hala 1 milyona ev alma peşinde. alın kardeşim alın. kibrit kutusu gibi evlere verin o paraları. avrupada kira çarpanı 15-18 ike euro kira getirisi ile ev alıyor insanlar haberiniz olsun.


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

Türkiye nüfusu ortalama son 5 yılda 1.1 milyon artarken bu sene 10 ayın sonunda 300 bin bile artmamış acaba nedir bu farkın sebebi .

Nüfus artışı ve ev talebi sonu mu dersiniz nedir
Bu

hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

İstanbul da, sokaklarda dolaşın, İETT otobüslerine binip yolculuk yapın...Bakın bakalım, nüfus da eksilme mi var, artış mı.?..

https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/tur...milyon/1527667

Doğurganlık hızı düşmesine rağmen 2050 de nüfus 100milyonu göreceği tahminleri ediliyor

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Türkiye nüfusu ortalama son 5 yılda 1.1 milyon artarken bu sene 10 ayın sonunda 300 bin bile artmamış acaba nedir bu farkın sebebi .

Nüfus artışı ve ev talebi sonu mu dersiniz nedir
Bu

hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Devletten sosyal yardım- para alıp,Yan gelip yatan,15 -16 yaşında evlenip her yıl çocuk yapan , nargile ve reyiz seven, Suriyeli muhacir kardeşlerimiz (!) de ,buna dahil mi.???

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Türkiye nüfusu ortalama son 5 yılda 1.1 milyon artarken bu sene 10 ayın sonunda 300 bin bile artmamış acaba nedir bu farkın sebebi .

Nüfus artışı ve ev talebi sonu mu dersiniz nedir
Bu

---

Nüfus artışı şu andan itibaren tamamen dursa bile kısa vadede problem olmaz ev sahipleri için.

Bebek doğduğu anda nüfusa yazılır. Fakat bir bebeğin ayrı ev talep etmesi için en azından 25-30 yaşına gelmesi gerekir.
Bugün ev talep eden kişiler 25-30 yıl önce doğdular.

Ha diyelim ki 30 yıl geçti, nüfus hala sabit.
O zaman yeni talep olmayıp, mevcut talep daha seçici olur ve çürük evlerden sağlam evlere kayar.
Şu anki hazır betonla yapılmış sağlam evler o zaman yine alıcı veya kiracı bulur.
Talep görmeyecek evler şu anki eski evler olur. (Hatta o zaman iyice eskiyecekler)

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/tur...milyon/1527667

Doğurganlık hızı düşmesine rağmen 2050 de nüfus 100milyonu göreceği tahminleri ediliyor

---

İpini koparanı almaya devam ederlerse bu rakamı da geçeriz.

MI 5s cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Küf kokmayan bir daire buldum madridde.
Orta halli bir şey. Bina yaşı yazmıyor ama her halinden belli yeni olduğu.
fiyatı 460.000 Euro.
https://www.kyero.com/en/property/81...or-sale-madrid

Gidip de en pahalısını bulmadım ha. :)

1800'lü yıllardan kalma 78 m2 "daire"ye 585.000 Euro isteyen de var
Metrekaresi büyük yeni bir daireye YEDİ BUÇUK MİLYON Euro isteyen de var. (eski Türk parasıyla yetmiş triilyon lira)

https://www.kyero.com/en/madrid-apar...sale-0l55525g1


Bunların kira çarpanlarının 20 yıldan düşük olması için kiralarının 3.000 eurodan başlayıp 40.000 euroya kadar gitmesi gerek. Fakat malesef öyle değil.

Aynı sitenin kiralık kısmına da baktım, 500-600 eurodan başlayıp 4.500 euroya falan çıkıyor.
4.500 euro dediğim yer de satılık kısmındaki birkaç milyon euroya satılan evlerle eşdeğer.

Sonuç olarak 40-50-60 yıl kira çarpanları var.
(ki diğer avrupa ülkelerinde çarpanların çok yüksek olduğunu zaten biliyordum, madrid hakkında bilgim olmadığı için siteye bakma ihtiyacı duydum)

Avrupada düşük kira çarpanı diye bir şey yoktur. Anlatabiliyor muyum?

global emlak endeksi fiyatlamaları için
bu siteyi takip etmenizi şiddetle tavsiye ederim.

https://www.globalpropertyguide.com/

Alıntı:

---

Originally Posted by kentuf

global emlak endeksi fiyatlamaları için
bu siteyi takip etmenizi şiddetle tavsiye ederim.

https://www.globalpropertyguide.com/

---

Çok güzel bir site.
Vergiler bile yazıyor.

Yüksek emlak vergisi demek, ev sahibinin aldığı kiranın ciddi bir kısmını devlete vermesi demek. (çarpan marpan hesabı alt üst oluyor)
Veya ev oturmak için alınmışsa, kendi evinizde kiracı gibi sürekli para ödemeniz demek.

Kamu zarari göze alinarak suni sekilde oluşturulan kredi ortami hala sonlanmadi ( halkın hissetgı gercek enflasyona göre hala kredi oranlari negatif sayilir)...
Buna rağmen 1 2 ay sonra satişlarin geldigi seviyeyi takip ederek ulke gerceklerine dönmeye başlayacagimizi dusunuyorum.
Ozellikle konutcular gordukleri sayilardan hic hoslanmayacaklardir bana göre.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

emlak vergisi bizde kuş kadar olduğu için, doğru düzgün ödeyeni de bulunmadığı için genelde pek dikkate alınmaz.
ama başka ülkelerde bu vergilere (ve diğer masraflara) bakmak lazım, buna katılıyorum

ancak
"Daha geçen gün hollandalı arkadaşım 280-290 euro civarı bir rakam söylemişti yıllık çöp vergisi için. Artı atacağınız her poşeti de konteynere 0.80 euro karşılığında atıyorsunuz."

bu ne alaka?

bunu kiracı da olsanız ödüyorsunuz, ev sahibi-oturan da olsanız ödüyorsunuz. bu haneden alınıyor, mülkten değil. (bizde de yanlış bilmiyorsam su faturasıyla birlikte geliyor bu). hanede tek kişi varsa 276 euro, hane halkı sayısına göre değişiyor ama bunun emlak sahipliği ile bir alakası yok dolayısıyla hesaplarda yer alacak bir unsur değil.

bence esasen hesaplarda/karşılaştırmalarda şunlara dikkat edilmeli:

ABD için
ABD'de evlerin kalitesi düşük.
evet, öyle inşaat kaliteleri düşük. tahta kuruları filan kemiriyor evleri.
(tamam bizim de varoşlara dolan o eski apartmanlarımız filan çirkin, deniz kumu, vs. ama özellikle son yıllarda bu işleri epey düzelttik biz, TOKİ tipi mimari hala çirkin olsa da bir kalite var. bir de bizde zaten müstakil ev çok yok).

Avrupa'da ise iş yaptırmak çok zor.
Öyle usta gel bi fayans döşe, bi yalıtım çek...
rüyanızda anca.

+ ispanya yakın zamanda bir emlak krizi yaşadı. artı ekonomik krizi zaten var.
yani olabilir ki atıyorum eskinin gözdesi mallorca'da eskiden 20 milyon olan bir yer 10 milyona düşmüştür, 2 senedir de satılmamıştır ama merkezde işe yakın bir yerde (çünkü iş imkanları daraldı, kırdan kente göç oldu aynı bizdeki gibi) 50 m2 bir yerin fiyatı 2 katına çıkmıştır. ispanya çok sağlıksız bir örnek olur.

mesela avustralyada da yerliler çok şikayetçi emlak için kısıtlama getirmeyi düşünüyorlar. isveçte de ben emlak kalitesini (kalitesizliğini) ve stockholm'deki fiyatları görünce şaşırmıştım. buralar da çok hareketli (yukarı doğru) piyasalar.

daha stabil yerlere bakılmalı bence.

Alıntı:

---

Originally Posted by subcomponent

"Daha geçen gün hollandalı arkadaşım 280-290 euro civarı bir rakam söylemişti yıllık çöp vergisi için. Artı atacağınız her poşeti de konteynere 0.80 euro karşılığında atıyorsunuz."

bu ne alaka?

bunu kiracı da olsanız ödüyorsunuz, ev sahibi-oturan da olsanız ödüyorsunuz. bu haneden alınıyor, mülkten değil. (bizde de yanlış bilmiyorsam su faturasıyla birlikte geliyor bu). hanede tek kişi varsa 276 euro, hane halkı sayısına göre değişiyor ama bunun emlak sahipliği ile bir alakası yok dolayısıyla hesaplarda yer alacak bir unsur değil.

---

Bunu her halükarda ev sahibinin ödüyor olacağını düşündüm.
Bilirsiniz bizde kiracı sadece kirayı öder (bir de varsa apartman aidatını) , vergi türü şeyler daima ev sahibinden çıkar.
Yani bu ev sahibinin eline geçen net kiranın düşmesine sebep olan, böylece evin amorti süresini uzatan bir şeydir dedim.

Bahsettiğiniz diğer hususlar da ilginçmiş.
Malesef insanlar sadece kira çarpanı üzerinden kıyas yapmaya çalışıyor. Oysa ki bir sürü farklı şey var hesaba katılması gereken.

Bir de bizde deprem meselesi var mesela.
Avrupalılar (mesela 40 yaşında olduğu halde hayatında hiç deprem görmemiş danimarkalı arkadaşım) 1920 veya 1964 yapımı evlerde oturabilirler. O evler gerçekten ucuz da olabilir (ki değil)
Ama bizim Türkiyede öyle bir seçeneğimiz yok.

Türkiyede deprem anında tek önemli olan şey, C30 beton ile inşa edilmiş sağlam bir evde mi, yoksa çürük bir evde mi olduğumuzdur.
Ne kira çarpanı, ne de müteahitin o daireden fahiş kar elde edip etmediği o anda aklımıza gelmez.