şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Herkes işine geldiği ya da kendisini ilgilendiren zaman aralığından bakar olaya. Ben 10 senedir dolar topladığım için bana göre makul zaman aralığı 2012-2021'dir :)

Geçen sene ev alan birisi için ise tabii ki bu zaman aralığı doların 7 tl üstüne iğne attığı 2018 Ağustos'tan başlar. 7.20'den 8.40'a 17% artmış, geçen zaman tam 3 sene.

Olur mu olur yani vardır illa ki Ağustos 2018'de +20% yaptığı gün 7.20'den full dolara girip bekleyen vatandaş. O parayla dolar yerine tl mevduat yapsaydı falan fıstık zengin olmuştu :)

Mike maloney in bir videosu var ,2000 yılından bu yana altının grafiğini yorumluyordu,altın elbet habire artıyor,300 dolardan 2100 dolara kadar çıkmış altın ,arada az bişi iniş çıkış oluyor ama trend hep yukarı.Grafik de 20 yıllık.O grafiğe bakıp altının tepe yaptığı bir dönemde satıp bir sonraki dipte almayı kastederek elbet yapabilsem çok güzel olurdu dedi,ama maalesef o hareketi bilip yapabilecek kadar zeki değilim dedi:)))))))))Bence kimse o kadar zeki olamaz.Trend yukarı ise beklenecek,ne kadar zamanda ne kazandığın az bişi de şans.Bu dediğim tüm yatırım araçları için geçerli.Elbette uzun vadeli bu kadar enflasyonun olduğu bir dünyada emlak fiyatları da hep artacak da ne kadar artacak zaman maliyeti,diğer yatırımlara göreceli kıyası falan uzun işler:))))))))

Konut kredisi ile alınan konutlarda risk minimum. İşin içinde yapılandırma da olduğu için; faizler düşerse yapılandırılsbiliyor, yükselirse kredinizi enflasyon ödemeye başlıyor.
Konut peşin alınmadığı sürece, maksimum kredi minumum peşinatla bence kaybettirme şansı çok çok az.
Yüksek para bağlamaya da gerek kalmıyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Mike maloney in bir videosu var ,2000 yılından bu yana altının grafiğini yorumluyordu,altın elbet habire artıyor,300 dolardan 2100 dolara kadar çıkmış altın ,arada az bişi iniş çıkış oluyor ama trend hep yukarı.Grafik de 20 yıllık.O grafiğe bakıp altının tepe yaptığı bir dönemde satıp bir sonraki dipte almayı kastederek elbet yapabilsem çok güzel olurdu dedi,ama maalesef o hareketi bilip yapabilecek kadar zeki değilim dedi:)))))))))Bence kimse o kadar zeki olamaz.Trend yukarı ise beklenecek,ne kadar zamanda ne kazandığın az bişi de şans.Bu dediğim tüm yatırım araçları için geçerli.Elbette uzun vadeli bu kadar enflasyonun olduğu bir dünyada emlak fiyatları da hep artacak da ne kadar artacak zaman maliyeti,diğer yatırımlara göreceli kıyası falan uzun işler:))))))))

---

Kira artışını %15 yaptık. Daha fazla direnç olur diyordum, ama 1-2 dk sürdü kira artış mevzusu (demek ki enf. düşer ümidi de pek kalmamış). Sözleşmede tüfe oranında belirlenir yazsa da, son 4-5 yılda hiç tüfe oranında yansıtamadık kiraya. Enf. %9-10 iken düz hesap %10 yapabiliyorduk..ama %15-20 enf. oranlarını yansıtmak kolay değil.

Not: Kiradaki evim memlekette, sorunsuz ve gayet düzgün bir kiracım var. Muhabbetimiz de iyidir. 13 yıldır aynı kiracı. Ne kadar sözleşmede öyle yazsa da, enflasyon yükseldikçe bunu kiraya yansıtmak kolay olmuyor. Özellikle büyükşehirlerde gördüğümüz %20-30 kira artışları, boşalan evler için geçerlidir. Zaten yasal olarak max. tüfe kadar artış yapabilir ev sahibi. yasalar her türlü kiracıdan yana.

Kimin ne dediğinden çok kişinin kendi durumu peşinat tutarı ve konut kredisi taksiti ödeyebilme kabiliyeti önemlidir. Ev oturum için bir adet alınmalı umarım tüm kalbi güzel yurttaşlara kendi evlerinde oturmak nasip olur. Ayrıca dönem dönem yatırımların biri diğerini sollayacaktır. İlk maliyet önemlidir. Yatırım amaçlı ev alınmaması gerektiğini deneyimledim. Saygılar.

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

Kira artışını %15 yaptık. Daha fazla direnç olur diyordum, ama 1-2 dk sürdü kira artış mevzusu (demek ki enf. düşer ümidi de pek kalmamış). Sözleşmede tüfe oranında belirlenir yazsa da, son 4-5 yılda hiç tüfe oranında yansıtamadık kiraya. Enf. %9-10 iken düz hesap %10 yapabiliyorduk..ama %15-20 enf. oranlarını yansıtmak kolay değil.

Not: Kiradaki evim memlekette, sorunsuz ve gayet düzgün bir kiracım var. Muhabbetimiz de iyidir. 13 yıldır aynı kiracı. Ne kadar sözleşmede öyle yazsa da, enflasyon yükseldikçe bunu kiraya yansıtmak kolay olmuyor. Özellikle büyükşehirlerde gördüğümüz %20-30 kira artışları, boşalan evler için geçerlidir. Zaten yasal olarak max. tüfe kadar artış yapabilir ev sahibi. yasalar her türlü kiracıdan yana.

---

Ali bey su an istanbulda max yasal artisi yapan kiraci sansli bile sayilir. 5 yilini dolduran kiracilar icin kira uyarlama davasi, 10 yil dolduranlar icin direk tahliye davasi aciliyor patir patir.
Bunlari da yapamayan evini satmaya kadar gidiyor

Mevcutta eski kiracilarla yeni kiracilar arasinda %50-100 arasi farklar olusmaya basladi bazi semtlerde. Hukumetin 2019 yilinda kiralara getirdigi ortalama tufe karari bu ucuruma neden oluyor. ( oncesinde ufeye gore belirlenirdi)
Kisaca son bir senede hissedilen enflasyonun en az %30 oldugu yerde %15 zammi bulan kiraci opup basina koysun derim.

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

yok öyle bir şey, uzun uzun yazmayacağım. tanıdığınız varsa sorun kendisine.
belki o 35binin %10u tamamen uzaktan çalışmaya geçmiştir.
geri kalanı esnek ya da ofisten.
koç pr yapıyor, başka bir şey değil.

---

Uzaktan calisma konusuna update geceyim.
Akbank daha salginin basinda biz kalici remota gectik diye pr kasiyordu.
Simdi yoneticileri tam zamanli diger calisanlari ise donusumlu olarak ofise cagirmaya basladilar.

Su asilar biraz ise yarasin pandemi gundemden ciksin sirketler patir patir hibrit veya full ofise gecmeye baslayacaklardir yine.

Çin, yüksek ev kiraları için harekete geçti: Kira zamlarına sınırlama geldi

Yüksek konut kiraları nedeniyle harekete geçen Pekin yönetimi kira zamlarını sınırladı. Bundan böyle ülkedeki ev sahipleri kiralara yüzde 5'ten fazla zam yapamayacak.

https://www.sozcu.com.tr/2021/ekonom...geldi-6623533/