42den satıp 36dan geri alınca kar etmiş olmuyolar mı? Boş teorilerle milleti germeyinAlıntı:
Originally Posted by julyen
Printable View
42den satıp 36dan geri alınca kar etmiş olmuyolar mı? Boş teorilerle milleti germeyinAlıntı:
Originally Posted by julyen
aldığını nereden cıkarıyorsun ,,, 42,5 tan hiç almazdı ,, 36 tan alım yapardı daha fazla kar ederdi
Kendini bukadar hızlı yalanlama, hani 35ten almışlardı şimdi de aldığını nerden çıkarıyosun diyosun :)Alıntı:
Originally Posted by hayri71
ben 35 ten aldılar demedim ,,, 35 ten aldıklarını düşünüyorum dedim,,, bu kadar rahat sattıklarından dolayı öyle düşünüyorum ,,, eminim diğer arkadaslarda böyle düşünüyordur
Alinti sisteminde mi sıkıntı var
50, 100 diye bağıranlar nerede?
30 liraya alıcıyım.:)
şimdi diyelim ki gereken lotu topladınız daireyi kaptınız.
kime ne kadar zamanda ve kaça satabileceksiniz?
piyasada alıcı yok.
promosyon yapmanız lazım.
mesela ben bir arap bulup balkona da süpriz deve atardım.
kesin satılırdı.
bizim daire şu kadara satılıyor.
yanlış.
sizin dairenin birkaç fiyatı vardır.
1. maliyetine.
2. sıkı pazarlıkçılara veya etkili tanıdıklara
3. normal pazarlıkla gelinecek nokta
4. düdükleme fiyatı
sizin gördüğünüz düdük fiyatıdır. bu fiyatı hemen kırmak zordur ama gelin görün ki iyi yerlerde fiyatlar %20 aşağıya geldi.
mal satılmıyor.
hesabınızı düdük fiyatı üzerinden yapmayın piyasa o kadar canlı ve heyecanlı değil.
kendinizi maketten ev almış gibi düşünün.
projeyi finanse ediyorsunuz.
malınıza sahip çıkın.
bıkarsanız 30 TL'ye alıcıyım.
Sayın Happy,Alıntı:
Originally Posted by Happy
sizin dairenin birkaç fiyatı vardır.
1. maliyetine.
2. sıkı pazarlıkçılara veya etkili tanıdıklara
3. normal pazarlıkla gelinecek nokta
4. düdükleme fiyatı
yorumlarınıza katılıyorum,Emlak piyasasından anlayan bir arkadaşım, alımlarında acele etme, 33-34'lere gelecek dedi, garip bir hesaplama yöntemi var, tam anlayamadım ama iddaa ettiği rakamlar 33-34'ler. ama 30tl'e çok afaki bulduğumu söylemeliyim. YTD. Saygılar
29 TL yaptım alış fiyatımı.:)Alıntı:
Originally Posted by Mr.No.Name
happy bankalar kaçtan almış bir ögrenir misin ,,, senin cevren geniştir ,,
happy gecen 36,30 tan sattım ,,, parayı 2 gün kullanamazsın dediler ,, su an nakitteyim ,,, almayı düşündüğüm avgyo var 1 tl ye düşmesini bekliyorum ,, düşermi üstad
bankaları boş verin önemli olan benim hedefime gelmesi. kazıklayan bankaları da kazıklar.Alıntı:
Originally Posted by julyen
avgyo ile ilgilenmiyorum. gyoları takip etmem.Alıntı:
Originally Posted by julyen
Senin elinde varsa 35,4e alırım happy efendi.
29'dan alalım o fiyata sana kakalarız biraz.
Nicedir ergen bebeler takılmıyodu buralara, hoşgeldin.
Liseli detected... :oleyo:Alıntı:
Originally Posted by Happy
haha 15 küsür yıldır borsadayım.
10 yıla yakın forumdayım.
itibar puanım da yerinde.
tek yeşil mum gibi yanmıyorum.
liseli olsa olsa ipo'ya girip mal alandır.:kahkah:
gerçekler sizi üzmesin 29 TL'ye alıcıyım.
sıkılırsanız aşağıda bekliyor olacağım.
sizleri seviyorum çünkü daha para kazanacağım sizlerle.
hem de çok.:cheers:
yahu alıcı gelmiş şükredeceğinize dediğinize bakın.
fiyatı indiririm.
28 TL olur.
Halka arz malesef iyi bir anlam taşımıyor artık benim için. Daha halka arz edilip de 2 3 senede kazandıran hisse görmedim.
Tüpraş mesela halka arzdan alanlar reel olarak %50 zararla sattı da sonra 100 e mi ne katladı :)
ben maviyi izliyorum.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
her popoya bir pantalon düşse.
üfff ne para var be.
onu da bekliyoruz aşağıda popolar sağolsun.:)
halka arz iyidir.
Kalite mi düşmeye başladı insanlarmı kalitesizleşti bilemiyorum 28000*12000=336000 tl bu fiyata ev nerde var sayın hapyy güzel başladınız sonunu getiremediniz burda insanlar aldatıldı canı yandı yaraya tuz basmanın gereği yokAlıntı:
Originally Posted by Happy
28-29 rakamlarına gelmez.Alıntı:
Originally Posted by Kimyacı
benim açımdan değeri 30-32'dir.
olur olmaz.
olmazsa canım sağolsun.
olursa biz de kazanalım.
alın rezidans alacaklara bir haber:
Perakendeci, AVM’lerde önce üç ay pop up’larda (geçici mağazacılık) deneme yapıyor sonra mağazayı büyütüyor.
"Türkiye perakende sektöründe tam anlamıyla yaprak dökümü yaşanıyor. Açılan mağazadan çok kapanan mağazalar gündemde artık. Bu gelişme hem alışveriş merkezi yatırımcısını hem de perakendeciyi yeni yöntemler geliştirmeye itiyor. Deneme dönemi bunlardan biri..." Jale Özgentürk konuyu Hürriyet’teki köşesinde yazdı…
“Perakende sektöründe son dönemlerde açılan mağazalardan çok kapanan mağazalar gündemde. Büyük kentlerin ünlü caddelerinde, alışveriş merkezlerinde (AVM) verimsiz kalan mağazalar birer birer kapanıyor. Gerekçeler kentsel dönüşüm, perakende cirolarındaki düşüş ve en önemlisi de döviz kurlarının artışıyla patlayan kiralar.
Kiralar düşmeye başlasa da giden mağazaların yerine yeni kiracı bulmak kolay olmuyor. Hem perakendeciyi hem de alışveriş merkezi yatırımcılarını etkileyen krizde iki taraf arasındaki çelişkiler ise derinleşerek sürüyor.
TALEPLER BİTMİYOR
Neler oluyor diye önce AVM yatırımcılarına sordum. Sektörün sorunlarını kabul ediyorlar ancak yaşanan sıkıntıları perakendecilerin fırsata çevirdiği iddiasını ortaya atıyorlar. Bir yatırımcı “Perakendecilerin talepleri bitmiyor” diyor.
Mağaza kapatmanın açmaktan daha övünülür hale geldiğini söyleyen AVM sahipleri ve işletmecileri, “Perakendeciler artık çok kolay mağaza kapatma kararı alıyor. Bu bir tehdide dönüşüyor. Yeni açılmak zorunda kalan AVM’lerde ise dekorasyon giderleri tamamen yatırımcıya ait hale geldi. Yeni bir AVM’de dekorasyon gideri 25 milyon TL’yi buldu. Sıkıntı büyüyor” diyor.
Dövizle kiralama konusunda AVM’lerin yüzde 80’inde anlaşma olmuş. Yabancı işletmeciler ise bu konuya daha mesafeli yaklaşıyor. Yine AVM yatırımcıları, var olan yatırımların devreye girmesinden sonra 2019’dan sonra yeni AVM açmaya kimsenin yanaşmayacağı görüşünde. Çünkü yatırımların geri dönüş süresi 10 yıldan 15 yıla çıkmış.
Bir yatırımcı AVM’deki her bir kiracının ayrı ayrı desteklendiğini, ciro sorunu yaşamaya başladığında ortak çare arandığını, ciroya göre kira konusunun yaygınlaştığını anlatıyor.
DEVLER BEKLEMEDE
Cevahir, İstinye Park gibi birkaçı dışında mağaza açmak için sıra beklenen AVM kalmadığını söyleyen bir yatırımcı, büyük yabancı markaların da artık mağaza açmak konusunda istekli olmadığını anlatıyor. “Zara, Mango, H&M gibi yabancı markalar bu yıl mağaza açmama kararı aldı. Hatta cirosu kötü giden mağazayı ya küçültüp ya da kapatmayı düşünüyorlar” diyor. Mango kapatmalara başlamış durumda.
4 BİN MAĞAZA BOŞ
Verilen bilgilere göre 348 AVM’de 4 bine yakın mağaza boş duruyor. Tabii bu dönemi fırsata çevirmeyi düşünen yeni markalar da boy göstermeye başladı. Kadın giyimde İstanbul’un tekstil merkezi Merter’den yeni markalar çıkmaya başladığını söyleyen yatırımcı, Japonya ve Kore’den de Miniso, Mumuso gibi markaların pazara girmeye başladığını anlatıyor. Bu yeni markaların getirdiği yeni bir uygulamayı da şöyle açıklıyor: “AVM’lerde pop up dönemi başladı. Yani AVM’de aniden açılan, kısa sürede ya büyüyen ya da yok olan markalar var. Markalar küçük bir mağazayı 3 aylık kiralıyor. Ürünlerine ilgiyi, ciroyu görmek istiyor. Bu üç ayın sonunda satışı başarısız görürse kapatıyor, başarılı olursa mağazayı ve zinciri büyütüyor.”
Bunlar AVM yatırımcılarının dertleri.
Fırsat var ama perakendeci rahat mı? Bu talepleri boşuna mı? Tabii ki hayır. Turizmde sıkıntıların yaşandığı, dövizin alıp başını gittiği bir ortamda perakendeci ayakta kalma mücadelesi veriyor.
Yani iki tarafta zorda ve aynı gemideler. Ancak ne yazık ki gemi hızla su alıyor.”
hissenette kalite düşmez ama rasyoneliz.
borsa burdayken nanik yapan kağıt düşerse ne olur bir tartın.
dediğim gibi alıcıyım.
satmayana da saygı duyarım ama gelirse alırım.Alıntı:
Originally Posted by Happy
Post kasmayla adam olunsaydı :)
Bu arkadaşın akademisyen olduğu yönünde rivayetler var. Kendisi 7/24 forumda post kasıyor. Ne ara akademik çalışma yapıyorsa artık bilemiyoruz :kahkah:
Alıntı:
Originally Posted by olorli
ben pilavcıyım.Alıntı:
Originally Posted by faruko
bunu defaeten söyledim ama tutturmuş totonuzdan uyduruyorsunuz.
şimdi müşteri geldi sizle uğraşamam bıkanlardan alım yaparım.
Forumun kalitesini lütfen düşünmeyin bir forum sertifikası olanların fikirlerini paylaşması için dertleşmesi için açılmıştır insanlar zararda iken elinde hissen yok sen pilav satmaya devam et pilavcı moral bozmaAlıntı:
Originally Posted by Happy
kimyacı kardeş evi alır 5 sene de beklersen zarar etmezsin.Alıntı:
Originally Posted by Kimyacı
ama ben işlem gören kağıdın 100 TL olacağına inanmıyorum.
istediğim fiyata düşerse toplarım.
bu aslında size güç vermeli.
aşağıda timsahlar bekliyor hisseye sahip çıkmalıyım demelisiniz bence, müşteri geldi ben pilavlara bakayım.
Konut satışları önce tökezledi, şimdi de kapaklandı!
Konut satışlarını ele aldığımız geçen ayki yazımızı şöyle bitirmişiz:
"Büyük fotoğrafa bakarsak gördüğümüz şu: İnşaat sektörünün hareket alanı giderek daralıyor."
Bu değerlendirmeyi mayıs verileri açıklandığında yapmıştık. Konut satışlarında bir gerileme söz konusu değildi ama artış da yok denecek kadar azdı. Gidişata göre de artıştaki yavaşlama sanki bir süre sonra yerini gerilemeye bırakacak gibi görünüyordu.
İşte dün haziran verileri açıklandı ve görüldü ki artık belirgin bir gerileme var.
Konut sektöründe durgunluğun işaretleri alınıyordu alınmaya da, doğrusu böylesine keskin bir düşüş yaşanacağı yine de beklenmiyordu. İnşaat sektöründe durgunluk işareti yeni değildi zaten. Bu yıl ocak ve martta belirgin bir artış yakalanmış, mayısta ise geçen yılki düzey neredeyse ancak tutturulmuştu ve gidişat pek parlak görünmüyordu.
Ve haziran verilerinin açıklanmasıyla sıkıntı tüm çıplaklığıyla gösterdi kendini. Geçen yılın haziran ayında 106 bin olan konut satışı bu yıl 98 binin altında kaldı. Yüzde 8'i aşan bir gerileme söz konusuydu.
Geçen yılın ilk yarısında yaklaşık 631 bin olan konut satışı da bu yıl ancak 654 bine çıktı. Artış oranı yalnızca yüzde 3.7 oldu.
İlk satışlarda durum
Haziran ayında hem ilk satışlar, hem ikinci el satışlar geriledi. İkinci eldeki gerileme biraz daha fazla. Ancak ilk altı aylık dönemde ilk satışlar adeta geçen yılki düzeyde kaldı. İlk satışlarda altı ayda geçen yıla göre yalnızca yüzde 1.4 artış sağlanabildi.
Yılın ilk yarısında ikinci el satışlarda ise yüzde 5.8'lik bir artış oldu. Toplam artış da biraz önce belirttiğimiz gibi yüzde 3.7.
Satılık ilanlarına bak, durum anla!
Bir yandan lüks gökdelenler yükseliyor, akıllı evler yapılıyor ve bunların fiyatı birkaç milyondan başlıyor, bir yandan da ikinci elde konutunu satmak isteyenden geçilmiyor. Bakıyorsunuz, etrafta bir sürü satılık konut ilanı...
Zaten bu ilanların çokluğu konut sektöründeki sıkıntının en belirgin işareti. Vatandaşın çok büyük bir kesimi "gönlünden geçen ile cüzdanı" arasına sıkışıp kalmış durumda. Vatandaş, doğal olarak yeni konut almak istiyor; ama gücü yetmiyor. Yeni konuta geçmek isteyen de eldeki konutunu satışa çıkarıyor. Bir kısır döngü adeta.
Var olmayanın satılamaması sorun oluşturmaz tabii ki. Türkiye şimdi yapılmış, bitmiş ya da yapılmakta olan konutları nasıl eriteceğinin bir anlamda telaşı içinde...
Yapılan biriktikçe ve satılamadıkça sektör daha da sıkıntıya girecek. Bundan kaçış yok.
https://www.dunya.com/uploads/conten...G?v=1500920890