YGGYO Yeni Gimat Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Arkadaşlar; yukarıdaki yazımda profesyonel bir yatırımcı gözüyle baktım, yatırılacak para 100binTL sadece örnek. 2milyon 3milyon 10milyonTL sini değerlendirecek birinin bakış açısı EN KÖTÜ böyledir.

Mesela şu anda 18500TL net kiracılı 2.350.000TL ye dükkan bulunmakta. Dükkan borsem tarafından satılık yani ciddi ilan:
https://www.hurriyetemlak.com/isyeri...detay/27050881


Ayrıca GYO larda temettüyü sene sonunda almanın enflasyonun yarısı kadar değer kaybına uğrattığı da hesap edilirse çarpan 215 leri bulur.


Yukarıdaki satılık dükkan örneğinde ise vergisi algısı, dükkanı alırken ettiğiniz pazarlık dahil çarpan üstünkörü hesapla 135'ler civarını geçmez. 215 nere 135 nere.

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

Arkadaşlar; yukarıdaki yazımda profesyonel bir yatırımcı gözüyle baktım, yatırılacak para 100binTL sadece örnek. 2milyon 3milyon 10milyonTL sini değerlendirecek birinin bakış açısı EN KÖTÜ böyledir.

Mesela şu anda 18500TL net kiracılı 2.350.000TL ye dükkan bulunmakta. Dükkan borsem tarafından satılık yani ciddi ilan:
https://www.hurriyetemlak.com/isyeri...detay/27050881


Ayrıca GYO larda temettüyü sene sonunda almanın enflasyonun yarısı kadar değer kaybına uğrattığı da hesap edilirse çarpan 215 leri bulur.


Yukarıdaki satılık dükkan örneğinde ise vergisi algısı, dükkanı alırken ettiğiniz pazarlık dahil çarpan üstünkörü hesapla 135'ler civarını geçmez. 215 nere 135 nere.

---

"Ayrıca GYO larda temettüyü sene sonunda almanın enflasyonun yarısı kadar değer kaybına uğrattığı da hesap edilirse çarpan 215 leri bulur."

demekle ya bu işi bilmediğinizi ya da kendinizi bu hisse hakkında olumsuz bir şeyler yazmak istediğinizi ortaya koyuyorsunuz.

Temettünün geç ödenmesinde bir değer kaybı vardır ama bu tutar şirketin bilançosuna olumlu olarak yansıyarak yine yatırımcısına döner, bu kadar basit bir şeyi görmemeniz finansal okur yazarlıktan uzak olduğunuzu gösterir. Zamanınızı, böyle yazılara harcayacağınıza okumaya ve kendinizi geliştirmeye ayırmanızı öneriririm.

Her yerden mantar gibi AVM fışkıran ülkemde
Artan kurlara rağmen kira gelirlerinin düşmesi gayet normal.
Yakında bakkal dan çok AVM olacak

Lenovo K33a42 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

215 e nereden ulastınız?? Ankamall kira carpanı su an 90 ın altında.


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Bu satışın sonu yokmu ytd

ZTE BV0730 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

https://uploads.tapatalk-cdn.com/201...6448a70215.jpg

ZTE BV0730 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by ekfuture

"Ayrıca GYO larda temettüyü sene sonunda almanın enflasyonun yarısı kadar değer kaybına uğrattığı da hesap edilirse çarpan 215 leri bulur."

demekle ya bu işi bilmediğinizi ya da kendinizi bu hisse hakkında olumsuz bir şeyler yazmak istediğinizi ortaya koyuyorsunuz.

Temettünün geç ödenmesinde bir değer kaybı vardır ama bu tutar şirketin bilançosuna olumlu olarak yansıyarak yine yatırımcısına döner, bu kadar basit bir şeyi görmemeniz finansal okur yazarlıktan uzak olduğunuzu gösterir. Zamanınızı, böyle yazılara harcayacağınıza okumaya ve kendinizi geliştirmeye ayırmanızı öneriririm.

---

204 olan çarpan ile alacağım kira bedelini işyeri kirasına göre oranladım. Haddinizi bilin, edepsizlik etmeyin.

Alıntı:

---

Originally Posted by dermite

215 e nereden ulastınız?? Ankamall kira carpanı su an 90 ın altında.


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Herşeyden önce 90'nın altında değil. Çarpan dediğimiz şey fiyatını kaç ayda amorti ettiğidir.


Son dağıttığı temettüye göre 90'nın altında çarpanı diyerek hatalı bir söylemde bulunursanız hissenin fiyatı (90ay/12ay)*0,91TL=6,82TL olması gerekir.


Son dağıttığı temettüye göre bu hissenin BÜRÜT(vergisi ödenmemiş) çarpanı:
(12TL/0,91TL)*12Ay=158Ay, en üst vergi kademesine giren birisi için net çarpanı yani vergisi ödenmiş çarpanı ((12TL/(0,91TL*0,825))*12Ay=192AY dır.

1)Tek gelir kaynağı işyeri kirası olan bir GYO'ya ortak olacaksam satın alabileceğim kira getirili işyeri ile karşılaştırırım


2)hissenin karlılığın düşmesi, temettü dağıtımınında aynı oranda düşmesi demektir. Burası temettü olarak kira gelirini dağıtıyor. Kasada önceki yıllardan kalan parayı karıştırmayın. Orada bekletiliyorsa bir sebebi vardır, reel hesaba dahil etmek yanılgı getirir.



Kira hasılatı düşmüş, temettüde düşecektir diye düşünüp, 0,86kuruş tan hesap edersek vergili çarpan 204 lerde çıkar, işyeri kira getirili karşılaştırmada aydan aya kira alamadığım için işyerine göre 214lere çıkar.