şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Yıl 2007 asgari ücret 403 TL
1+1 60 m2 güney cepheli, balkonlu eski ve çürük daireyi 400 liraya kiraya verdik.
(çünkü kat artışı sağlayan yeni imar planı henüz yürürlükte değildi, ev arzı kısıtlıydı)

Yıl 2020 asgari ücret 2300 lira, aynı dairenin kirası 950 lira.

Hatta o çürük daireyi bir kenara koyalım, başka bir binada, depreme dayanıklı, yepyeni, balkonlu, 1+1 55 m2 güney cepheli dairede şu anda 1500'e kiracı var.
Yine aynı depreme dayanıklı binada 2+1 88 m2 dairede 1850'ye kiracı var.

Hani nerede çürük 1+1 daireye asgari ücret kadar kira aldığımız o günler?
Yepyeni daireye bile aldığımız kira asgari ücretin yanına yaklaşamıyor.

Şu anda çarpanların yüksek olması fiyatların yüksekliğinden mi, yoksa kiraların düşüklüğünden mi, tablo ortada.

---

Bunada rakam gerekiyor. 2007 yılında gerçekten asgari ücretle çalışan sayısının toplam nüfüsa oranı, 2020 gerçekten asgari ücretle çalışan sayısının toplam nüfüsa oranı.

“. 2003 yılında ücretli çalışanların sadece %9’u asgari ücretliyken bu oran 2017 yılında yaklaşık %22’ye (yaklaşık 3,7 milyon kişi) yükselmiştir. Türkiye işgücü piyasasında ücretli çalışanların önemli bir kısmının asgari ücret seviyesi ve bu seviyenin altında ücret geliri elde ederek çalışması asgari ücretin işgücü piyasasında önemli potansiyel bir etki alanı olduğuna işaret etmektedir.
Anahtar Sözcükler:”

https://dergipark.org.tr/tr/download...le-file/744582

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Ben bulamadım belki siz bulursunuz. 90lı yıllarda toplam satışlarda kredili satışların oranı nedir. Bu rakamı bulursanız sorunuzun ne cevabını bulursunuz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

http://www.evagyd.com/haberler/yilla...reye-geldi/49/


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Temel sıkıntı şu Sn Djoz
Geçmişin bize hoş gelen kira çarpanı ile günümüzün bize hoş alım gücü+kredi oranlarını istiyoruz.
Bu arada tüm bunlar olurken kira yine düşük kalacak, evler sosyal imkanları nispeten daha iyi yerlerde olacak, bu düşük fiyatlı evlere talep olmayacak vs düşünülüyor.
1 sene önce desekki şöyle bir hastalık olacak, tüm iş yerleri duracak, hastalığın en olumsuz algısının olduğu zamanda kredi oranları 0.64-0.74 olacak ve tapularda 2 ay sıra olacak kimse inanmazdı.
Hadi canım millet o durumda bile betona para mı yatırır derdi.
Burda yazanlarında çoğununda mutlaka en az 1 evi vardır.
Hiç ev almayıp, 50 yıl kirada oturmanın ne kadar mantıklı olduğuna aklım ermiyor şahsen

---

Şu ilk cümleniz olayı o kadar güzel özetliyor ki. :)
Kredi diye bir şeyin olmadığı dönemdeki fiyatlardan ev alayım, ama çok uygun koşullarda kredi kullanayım.
Arz-talep dengesi diye bir şeyden haberleri yok.

Yani hava güneşli olsun, ama kimse sahillere hücum etmesin, koca denizin tadını tek ben çıkartayım gibi bir şey. :)
Fakat gerçekler acıdır. :kahkah:

https://i2.cnnturk.com/i/cnnturk/75/...0268444a71.jpg

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Ben bulamadım belki siz bulursunuz. 90lı yıllarda toplam satışlarda kredili satışların oranı nedir. Bu rakamı bulursanız sorunuzun ne cevabını bulursunuz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

+ O yıllarda konut satışı kadar belki daha çok kendi konutunu kendin yap vardı.
Hatırladığım çocuken ömerli barajına pikniğe giderken samandıra sultanbeyli civarından geçerken yoğun bir devamlı serbest stil ev yapma kat çıkma vardı.
Bu şekilde ulaşılabilir birşeyin çarpanının o yıllar için düşük olmasında bu da etken olabilir
YTD

Anlatamadığım konu şu;
Konut fiyatlarını etkileyen birçok parametre var. Diyelim 7-8 temel parametre var.
80ler 90larla kıyas yapacaksak ve o zamanın kira çarpanlarını bekliyorsak, diğer parametrelerin de değişmemiş olması lazım.
Durum böyle değil. Sadece bir parametreyi değerlendirelim. nüfus bile 90yılında 56milyon. Yani %50 nüfus artışı var. Göçmenleri de saysak %60a yaklaşır.
Nüfustaki kentleşme, aynı evde 3-4 ailenin yaşamaları vs düşünürsek belki çok daha ciddi fark oluşur.
Bu sadece nüfus.
Yani özetle ;
Bir karşılaştırma yapılıyorsa basit bir mühendislikle; diğer parametrelerin de eşitlenmesi gerektiği ortaya çıkar

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Bunada rakam gerekiyor. 2007 yılında gerçekten asgari ücretle çalışan sayısının toplam nüfüsa oranı, 2020 gerçekten asgari ücretle çalışan sayısının toplam nüfüsa oranı.

---

Dediğiniz doğrudur.
Lakin örnek verdiğim dairenin müşterisi daima asgari ücretliler oldu.
Yani son dönemde asgari ücrete çalıştırılan beyaz yakalılar değil de, bildiğimiz mavi yakalılar.

2007'de karı koca 403+403 alan kişiler şu an karı koca 2300+2300 aldığında kiralar gerçekten çok ucuz kalıyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Bence batık.Şikayetvar sitesine girin,ev alanların şikayetlerine bir bakın isterseniz.

---

Teşekkürler inceleyeceğim.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Anlatamadığım konu şu;
Konut fiyatlarını etkileyen birçok parametre var. Diyelim 7-8 temel parametre var.
80ler 90larla kıyas yapacaksak ve o zamanın kira çarpanlarını bekliyorsak, diğer parametrelerin de değişmemiş olması lazım.
Durum böyle değil. Sadece bir parametreyi değerlendirelim. nüfus bile 90yılında 56milyon. Yani %50 nüfus artışı var. Göçmenleri de saysak %60a yaklaşır.
Nüfustaki kentleşme, aynı evde 3-4 ailenin yaşamaları vs düşünürsek belki çok daha ciddi fark oluşur.
Bu sadece nüfus.
Yani özetle ;
Bir karşılaştırma yapılıyorsa basit bir mühendislikle; diğer parametrelerin de eşitlenmesi gerektiği ortaya çıkar

---

Bütün bu yazışmalarda aradığımız cevap şu, eğer 90lı yıllardaki duruma göre bugün kökten bir değişim yaşandıysa, buna inşaat kuralları, ortalama gelir düzeyi, hayattan beklentiler, krediye ulaşım, aile yapısı vs vs. Bunlar artık geri döndürülemez şekilde değişmiş demektir. Bu tür değişim varsa bir daha o rakamlar geriye dönmez. Yoksa rakamlar eski haline dönebilir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Dediğiniz doğrudur.
Lakin örnek verdiğim dairenin müşterisi daima asgari ücretliler oldu.
Yani son dönemde asgari ücrete çalıştırılan beyaz yakalılar değil de, bildiğimiz mavi yakalılar.

2007'de karı koca 403+403 alan kişiler şu an karı koca 2300+2300 aldığında kiralar gerçekten çok ucuz kalıyor.

---

2007’de tutan kişilerin ekstra geliri yoksa çılgınlarmış. Daha ucuz alternatif varsa gelirin yarısını kiraya vermek çılgınlık.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Aynen. Çok büyük değişiklikler var. O günle bugünü kıyaslamak ve tek parametreye bunu indirgemek çok doğru değil

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Bütün bu yazışmalarda aradığımız cevap şu, eğer 90lı yıllardaki duruma göre bugün kökten bir değişim yaşandıysa, buna inşaat kuralları, ortalama gelir düzeyi, hayattan beklentiler, krediye ulaşım, aile yapısı vs vs. Bunlar artık geri döndürülemez şekilde değişmiş demektir. Bu tür değişim varsa bir daha o rakamlar geriye dönmez. Yoksa rakamlar eski haline dönebilir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

2007’de tutan kişilerin ekstra geliri yoksa çılgınlarmış. Daha ucuz alternatif varsa gelirin yarısını kiraya vermek çılgınlık.

---

Herkes işyerine kolayca ulaşmak istediği için, rakam ne olursa olsun merkeze hücum ediyorlar.
Geliri 2300 olan da işine kolay gitmek istiyor, 10 bin olan da.

Yeni bir evden bahsedelim.
(Müteahhit biri rakamları doğrularsa daha iyi olur)
Evin fiyatı 500bin olsun. Bu evin kirası 2000olsun yani 250 kira çarpanı.
Detayda;
Arsa payı :250bin
İnşaat+harçlar: 200bin
Mütaehhit: 50bin

144 kira çarpanı olması için 288bin olması gerekir bu yeni ev.

Bu rakamları 288bine nasıl denk geçireceğinizi açıkçası merak ediyorum?

İnsan nüfusu zorla kasten bilerek azaltılırken gayrımenkul iyi bir yatırım olabilir mi? Zannetmiyorum. Sağlam adamı bile zorla öldürmeye başladık.


Hasta Hakları Yönetmeliği 25. madde: Kanunen zorunlu olan haller dışında ve doğabilecek olumsuz sonuçların sorumluluğu hastaya ait olmak üzere; hasta kendisine uygulanması planlanan veya uygulanmakta olan tedaviyi reddetmek veya durdurulmasını istemek hakkına sahiptir.

https://pbs.twimg.com/media/EqNrF6rXcAg0omC.jpg

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Herkes işyerine kolayca ulaşmak istediği için, rakam ne olursa olsun merkeze hücum ediyorlar.
Geliri 2300 olan da işine kolay gitmek istiyor, 10 bin olan da.

---

Bizim arkadaş avrupada bir şehre taşındı. Adam direk gelirini soruyormuş. Eğer kira maaşın belli bir oranını geçiyorsa evi bile göstermiyormuş.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Yeni bir evden bahsedelim.
(Müteahhit biri rakamları doğrularsa daha iyi olur)
Evin fiyatı 500bin olsun. Bu evin kirası 2000olsun yani 250 kira çarpanı.
Detayda;
Arsa payı :250bin
İnşaat+harçlar: 200bin
Mütaehhit: 50bin

144 kira çarpanı olması için 288bin olması gerekir bu yeni ev.

Bu rakamları 288bine nasıl denk geçireceğinizi açıkçası merak ediyorum?

---

Öncelikle inşaat maliyetleri bayındırlık bakanlığınca her yıl açıklanıyor ve o maliyetlere müteahhit karları dahil. Ayrıca bir dairenin maliyeti tahminen yazdığınız rakamlar kadar yüksek zaten değil.

2. olarak arsa payı düşürülerek her fiyattan ev satılabilir. 30 yıl önce %20-25 olan arsa payları sanki her yerde sözleşmiş gibisine %50 den aşağı verilmiyor. İstanbul merkezde %80'e kadar çıkıyor. Arsa sahibine verilen oranlar düşürülürse ev fiyatları bahsettiğiniz rakamlara rahatlıkla düşer.

Tabi sizin rakamlarınız için sıradan piyasa kalitesinde bir ev için konuştuğumuzu ekleyeyim.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Yeni bir evden bahsedelim.
(Müteahhit biri rakamları doğrularsa daha iyi olur)
Evin fiyatı 500bin olsun. Bu evin kirası 2000olsun yani 250 kira çarpanı.
Detayda;
Arsa payı :250bin
İnşaat+harçlar: 200bin
Mütaehhit: 50bin

144 kira çarpanı olması için 288bin olması gerekir bu yeni ev.

Bu rakamları 288bine nasıl denk geçireceğinizi açıkçası merak ediyorum?

---

Müteahhit olmasam da, hayalimde kendimce bir inşaat yapıverdim şimdi.
144 kiraya satılacak bir 90'lar evi yapıyoruz.
Demir fazla kullanmayalım, kolonlar da incecik olsun.
Hazır beton olmaz, harcı kendimiz karalım. Çimentoyu müteahhitin vicdanına ve amelenin göz kararına göre koyalım.
duvarlara bildiğimiz kara sıva atıp en ucuz boya ile boyayalım. alçı çekmeyelim, kartonpiyer yapmayalım.
Pencerelere ısı cammış pimamenmiş ne gerek var? Tahta çerçeve ile tek kat cam neyinize yetmiyor?
Kombi, petek, sıcak su tesisatı falan lazım değil. Çok parası olan sonradan yaptırsın banane.
Peki bu ev neyle ısınacak kombi yoksa? Tabi ki hemen bir baca deliği açıyoruz soba için. Maliyeti sıfıra yakın.
Muslukları en ucuzundan koyalım, lavaboyu da. Mutfak tezgahı tuğla ve betonla olsun, dolabı da daireyi alan yaptırsın banane.
Daire kapıları tahtadan olsun, çelik kapı pahalıdır şimdi.düz kapıya dikine çıtalar çaktık mı desen olur ne güzel.
Apartmanın dış kapısını da demircide incecik tenekeden yaptırırız, tamam işte.
Zilde ne kamera ne diyafon, apartman girişine butonları koy, her daireye telleri çek, gerisini alan düşünsün.
Merdivenlere mermer gereksiz masraf. Yap çini merdiven gitsin.
Manto mu? O da ne? Bina insan mı ki manto giysin? Dışını dümdüz sıvayalım gitsin. Çok bonkör anıma denk gelirse belki mozaik yaparım.

İşte size oldu mis gibi 90'lar evi. :)
Önce birisi oturup sıfırlığını bozsun, evin sağı solu dökülmeye başlasın, ikinci sahibine 144 kiraya çakarız gider.

Peki bizim forum ahalisi beğenir mi bu 90'lar evini?

90'lar evi (temsili) (üstelik pimapeni yapılmış, kombisi zartı zurtu alınmış :) )

https://i.hizliresim.com/C6D4Fi.jpg

Bu da forum ahalisinin ucuza almak istediği evler. (temsili)

https://i.hizliresim.com/5yO1jk.jpg

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

Öncelikle inşaat maliyetleri bayındırlık bakanlığınca her yıl açıklanıyor ve o maliyetlere müteahhit karları dahil. Ayrıca bir dairenin maliyeti tahminen yazdığınız rakamlar kadar yüksek zaten değil.

2. olarak arsa payı düşürülerek her fiyattan ev satılabilir. 30 yıl önce %20-25 olan arsa payları sanki her yerde sözleşmiş gibisine %50 den aşağı verilmiyor. İstanbul merkezde %80'e kadar çıkıyor. Arsa sahibine verilen oranlar düşürülürse ev fiyatları bahsettiğiniz rakamlara rahatlıkla düşer.

---

Bence de olacak olan bu,artık yüzde 50 ile işe giren müteahit zor bulunur.Geçen nef inşaatın villa arsaları sattığı bir reklama rastgeldim,eğer bir inşaat şirketi elindeki arsaya inşaat yapmak yerine arsa satışını daha makul görüyorsa orda biraz düşünmek lazım.Son zamanlarda toki nin emlak konutun arsa satışlarına denk geliyorum,bulunduğum ilde sur yapının karşısında 13 dönümlük kupon arsayı elinde bulunduran şirketin sattığı ilana denk geldim.Neden proje yapmıyor da satmaya çalışıyor.Gerçekten altın gibi bir arsa

Gözden kaçan nokta, artık % 50'nin bile hiç bir arsa sahibini kurtarmayacağı.

% 20 ile evini verecek adamın kocaman arsa içinde küçücük bir gecekondusu olması lazım. O tür evler çoktan dönüştü bitti.

10 daireli çürük apartmanı (depremde hasar görüp boşaltılmadığı sürece) % 50 ile bile yenileyemezsiniz.
Bu da merkezi yerlerde yeni arzın önünü tıkıyor.

Merkezde yeni arz olmayacak. Şu anki arz fazlasını bir daha kolay kolay görmeyeceğiz.
Görmek için ya merkezlerin 20 katlı apartmanlarla boğulup cehenneme dönmesi lazım, ya da sayın sadecegrafik'in dediği gibi nüfusun ciddi düşmesi lazım.

90 lı yılların parametreleri düşünülürken.Bir çok parametrenin ters hareket edebileceği göz önünde alınmalı.Bir parametre evlerin fiyatlarının pahalılanmasını gerektirecek şekilde değişirken bir başka parametre düşürme yönünde etki edebilir.Çok kompleks bir denklem bu.O yüzden filin bir tarafını tutup da hemen karar vermeyin arkadaşlar.Misal salgın herşeyi değiştirdi daha da değiştirecek,ekonomik buhrana giriyor olmamız değiştirecek,1929 buhranında emlak fiyatları ne olmuştu acaba,istanbulda beklenen deprem istanbulda ve türkiyede nasıl bir değişim yapar gibi gibi.

90larda babamın işi dolasıyla müteahhitlerin mahalle arasında yaptıkları evleri bilirim, yazdıklarınızı okuyunca gülümsedim :) fazlası var eksiği yok maalesef. küçümsemek istemiyorum ama gerçekten en dandik en ucuz malzemeler seçilirdi.
yerleri en ucuzundan marley kapla, duvarlar da alçı bile yok sıvanın üzerine en ucuzundan boya.

o mahalle arasında müteahhit apartmanları ile yine 90lar ve 2000lerdeki emlak konutun dairelerini karşılaştırınca resmen uçurum vardı aralarında.

tabi siz maliyete inşaat yapımı olarak bakıyorsunuz diğer arkadaşlar da arsa maliyeti olarak bakıyor, iki taraf ta kendince haklı..

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Müteahhit olmasam da, hayalimde kendimce bir inşaat yapıverdim şimdi.
144 kiraya satılacak bir 90'lar evi yapıyoruz.
Demir fazla kullanmayalım, kolonlar da incecik olsun.
Hazır beton olmaz, harcı kendimiz karalım. Çimentoyu müteahhitin vicdanına ve amelenin göz kararına göre koyalım.
duvarlara bildiğimiz kara sıva atıp en ucuz boya ile boyayalım. alçı çekmeyelim, kartonpiyer yapmayalım.
Pencerelere ısı cammış pimamenmiş ne gerek var? Tahta çerçeve ile tek kat cam neyinize yetmiyor?
Kombi, petek, sıcak su tesisatı falan lazım değil. Çok parası olan sonradan yaptırsın banane.
Peki bu ev neyle ısınacak kombi yoksa? Tabi ki hemen bir baca deliği açıyoruz soba için. Maliyeti sıfıra yakın.
Muslukları en ucuzundan koyalım, lavaboyu da. Mutfak tezgahı tuğla ve betonla olsun, dolabı da daireyi alan yaptırsın banane.
Daire kapıları tahtadan olsun, çelik kapı pahalıdır şimdi.düz kapıya dikine çıtalar çaktık mı desen olur ne güzel.
Apartmanın dış kapısını da demircide incecik tenekeden yaptırırız, tamam işte.
Zilde ne kamera ne diyafon, apartman girişine butonları koy, her daireye telleri çek, gerisini alan düşünsün.
Merdivenlere mermer gereksiz masraf. Yap çini merdiven gitsin.
Manto mu? O da ne? Bina insan mı ki manto giysin? Dışını dümdüz sıvayalım gitsin. Çok bonkör anıma denk gelirse belki mozaik yaparım.

İşte size oldu mis gibi 90'lar evi. :)
Önce birisi oturup sıfırlığını bozsun, evin sağı solu dökülmeye başlasın, ikinci sahibine 144 kiraya çakarız gider.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Gözden kaçan nokta, artık % 50'nin bile hiç bir arsa sahibini kurtarmayacağı.

% 20 ile evini verecek adamın kocaman arsa içinde küçücük bir gecekondusu olması lazım. O tür evler çoktan dönüştü bitti.

10 daireli çürük apartmanı (depremde hasar görüp boşaltılmadığı sürece) % 50 ile bile yenileyemezsiniz.
Bu da merkezi yerlerde yeni arzın önünü tıkıyor.

Merkezde yeni arz olmayacak. Şu anki arz fazlasını bir daha kolay kolay görmeyeceğiz.
Görmek için ya merkezlerin 20 katlı apartmanlarla boğulup cehenneme dönmesi lazım, ya da sayın sadecegrafik'in dediği gibi nüfusun ciddi düşmesi lazım.

---

Ya nüfus düşerse,ya bir yabancı videoda seyrettiğim gibi amerikada artık evden çalışmanın yaygınlaşması ile banliyolere ve ucuz illere olan taşınma akını gibi bir akın bizde de başlarsa.

Misal uzaktan eğitimin rutin olduğunu yaygınlaştığını ve kalıcı olduğunu düşünün,eskişehir gibi emlak fiyatlarının göbekten üniversite öğrencilerine bağlı olduğu şehirlerde devasa bir fiyat değişimi yaşanmaz mı.

Aslında ev fiyatları artmıyor,türk lirası değersizleşiyor,fakirleşiyoruz.Herkes eski zenginliğini eski karını istiyor,emlak yatırımı olan ,arsa sahibi,müteahit hala eski karları kazançları arıyor,eski yaşam standardını koruyacak şekilde zam yapabileyim istiyor iyi de senin mal satmak istediğin adam sadece ayçiçek yağını 9 ay öncesine göre yüzde 134 zamla alıyor,bu adam sana eski karını verir mi,mecburen sen de feragat edeceksin,arsa sahibi yüzde 25 e razı olacak,müteahitin oğlu mercedese binmeyecek,nargile kafelerin müşterileri azalacak,emlak sahipleri kira aldığına bir müddet şükredecek çakma enflasyonla kiralara zam alabilirse eyvallah diyecek gibi gibi.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Ya nüfus düşerse,ya bir yabancı videoda seyrettiğim gibi amerikada artık evden çalışmanın yaygınlaşması ile banliyolere ve ucuz illere olan taşınma akını gibi bir akın bizde de başlarsa.

---

Büyük değişimleri yaşarken fark etmiyoruz. Anca 5 yıl sonra önümüze istatistik gelince olanın farkına varıyoruz. Evden çalışma kalıcılaştıkça (pek çok beyaz yaka için kalıcılaşıyor) İstanbul’dan tersine göç başlayacak hatta başladı bile.

Daha önce bu başlıkta da yazdım, marttan beri evden çalışıyoruz. takım arkadaşlarımdan biri aylardır memleketi olan Sivas’ta, bir diğeri ise altınolukta.

Bu adamlar ülke şartlarına göre iyi kazanan ve yaşamayı bilen adamlar. İstanbul’da iyi bir konut satılacaksa satabileceğiniz adamlar bunlar, bir daireye sırf işe yakın diye 1.5 2 asgari ücret kira verilecekse yine bu adamlar verecek.

Beyaz yakanın pek çoğu asla geri dönmemek üzere anadoluya dağılıyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Ortalama dairelerden bahsediyorum aslında.
5-6 ay önce 120m2 bir daire 150bin inşaat maliyeti vardı. Bugün 200e gelmiştir diye tahmin ediyorum.
Çoğu şeye zam geldi.
Bunları aslında paylaşmamın sebebi şuydu.
Şuan 250-300 çarpanla alınan bir evin aslında yarısı arsa payı. Eğer bu inşaat maliyetleri değişmezse 140 çarpanın olması için arsanın bedava yada bedavadan biraz pahalı olması lazım.
Eğer herhangi bir şehir merkezinde arsaların bu denli ucuzlamasını öngörüyorsanız(%80-90 ucuzlama) o zaman 140 çarpanlara gelir.
Şuan ülkemizde yeni bina olupta 180-200 çarpanlı yerlerde bulunur.
Ama buralara talep olmadığı için çoğu kişi gitmiyor.
Zaten talep olsun oralarda yükselir

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

Öncelikle inşaat maliyetleri bayındırlık bakanlığınca her yıl açıklanıyor ve o maliyetlere müteahhit karları dahil. Ayrıca bir dairenin maliyeti tahminen yazdığınız rakamlar kadar yüksek zaten değil.

2. olarak arsa payı düşürülerek her fiyattan ev satılabilir. 30 yıl önce %20-25 olan arsa payları sanki her yerde sözleşmiş gibisine %50 den aşağı verilmiyor. İstanbul merkezde %80'e kadar çıkıyor. Arsa sahibine verilen oranlar düşürülürse ev fiyatları bahsettiğiniz rakamlara rahatlıkla düşer.

Tabi sizin rakamlarınız için sıradan piyasa kalitesinde bir ev için konuştuğumuzu ekleyeyim.

---

Çakma pirefesör Bingür Sönmez canlı yayında aşı olmayanları sistemden atalım hatta öldürelim demeye getirdi. Anketlere göre Türkiye nüfusunun en az yarısı Covid19 aşısı olmak istemiyor. bunlara evde gerek olmaz nasıl olsa. Öldürünce gayrımenkul arz fazlalığı oluşur. Bu sebeple bu adamlar çakma pirefesörlerden oluşan bilim kurullarında olursa, nüfusun yarısı sistemden atılır, gayrımenkul arz fazlalığını oluşur ve gayrımenkul fiyatları çöker. Faşizm hortladı. Nasıl analiz ama!


Prof. Dr. Bingür Sönmez den Aşı Yaptırmak İstemeyenlere: 'Aşı Yaptırmam Diyenler Vatan Hainidir, Onlara Kız Bile Vermeyeceğiz'

https://onedio.com/haber/prof-dr-bin...yecegiz-948923

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Ya nüfus düşerse,ya bir yabancı videoda seyrettiğim gibi amerikada artık evden çalışmanın yaygınlaşması ile banliyolere ve ucuz illere olan taşınma akını gibi bir akın bizde de başlarsa.

---

O hikaye herkes için geçerli değil, iyi paralar kazanan, iyi restoranlar, kültürel faaliyetler, gece kulüpleri arayan adamlar nereye küçük şehir taşınacak. en fazla 60dk’dan 2 saate gider. Amerikada zaten kolaydı ama bizde daha rahat adamı kapının önüne koyarlar.

Bende sizin gibi düşünüyordum. Hatta hibrit çalışma olsa bende banliyoye geçerim ama kordonda balık yiyen, alsancakta, bostanlıda eğlenen adam gidip dikiliye, balıkesire taşınmaz. Şehirleri cazip kılan iş imkanları kadar sosyal imkanlardır. Bunlardan kolay kolay vazgeçilmez.

Sayın Hkm ile %100 aynı görüşteyim. Mason ağırlıklı tıp bilim kurulları papağan gibi aynı şekilde konuşmaya başladı. Gayrımenkul de trend maalesef negatif seyredecek. Çünkü bu adamlar karar vericilerin üstünde onlara dayanaksız bilimi put yaptırarak hükmediyorlar.

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Çakma pirefesör Bingür Sönmez canlı yayında aşı olmayanları sistemden atalım hatta öldürelim demeye getirdi. Anketlere göre Türkiye nüfusunun en az yarısı Covid19 aşısı olmak istemiyor. bunlara evde gerek olmaz nasıl olsa. Öldürünce gayrımenkul arz fazlalığı oluşur. Bu sebeple bu adamlar çakma pirefesörlerden oluşan bilim kurullarında olursa, nüfusun yarısı sistemden atılır, gayrımenkul arz fazlalığını oluşur ve gayrımenkul fiyatları çöker. Faşizm hortladı. Nasıl analiz ama!


Prof. Dr. Bingür Sönmez den Aşı Yaptırmak İstemeyenlere: 'Aşı Yaptırmam Diyenler Vatan Hainidir, Onlara Kız Bile Vermeyeceğiz'

https://onedio.com/haber/prof-dr-bin...yecegiz-948923

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

O hikaye herkes için geçerli değil, iyi paralar kazanan, iyi restoranlar, kültürel faaliyetler, gece kulüpleri arayan adamlar nereye küçük şehir taşınacak. en fazla 60dk’dan 2 saate gider. Amerikada zaten kolaydı ama bizde daha rahat adamı kapının önüne koyarlar.

Bende sizin gibi düşünüyordum. Hatta hibrit çalışma olsa bende banliyoye geçerim ama kordonda balık yiyen, alsancakta, bostanlıda eğlenen adam gidip dikiliye, balıkesire taşınmaz. Şehirleri cazip kılan iş imkanları kadar sosyal imkanlardır. Bunlardan kolay kolay vazgeçilmez.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

O hikaye herkes için geçerli değil, iyi paralar kazanan, iyi restoranlar, kültürel faaliyetler, gece kulüpleri arayan adamlar nereye küçük şehir taşınacak. en fazla 60dk’dan 2 saate gider. Amerikada zaten kolaydı ama bizde daha rahat adamı kapının önüne koyarlar.

Bende sizin gibi düşünüyordum. Hatta hibrit çalışma olsa bende banliyoye geçerim ama kordonda balık yiyen, alsancakta, bostanlıda eğlenen adam gidip dikiliye, balıkesire taşınmaz. Şehirleri cazip kılan iş imkanları kadar sosyal imkanlardır. Bunlardan kolay kolay vazgeçilmez.

---

katılıyorum, tamamen anadolu ya dağılma fikri gerçekci değil, yaptığım iş evden çalışmaya fazlasıyla uygun son 9 ayda en fazla 20 gün işe gitmişimdir ama bu sadece benim için geçerli üretim firması olduğu için beyaz yakanın 90% ı haftada iki gün de olsa mutlaka işe gidiyor.

belki tamamen anadolu ya gitmek olmasa da örneğin İstanbul kırsalına dağılım mümkün.

Bildiğim için Bahçeşehir i örnek vereyim 15 yıl önce mahrumiyet bölgesi denebilecek bir kıvamdaydı , şu an ciddi biçimde gelişti.

aklıma kapsamlı bir hastane hariç herhangi bir eksiği gelmiyor, çocuğu gönderebileceğin tonla okul var sosyal ortamda eksik değil.

haftada iki gün işe gideceksem ve arabam elektrikli olup çok yakmayacaksa (ki ikisi de birkaç yıl sonra çok ütopik olmayacak), işim Gebze de bile olsa düşünebilirim buraları .

iki gün ben çile çekeyim hanım/çocuk okula yürüyerek gitsin sokakta güvenle dolaşsın, etraf yeşil olsun.

bakalım zaman neler gösterecek.

Ben çalışmıyorum, enişte de çalışmıyor sayılır, ablam çalışmıyor, yine de istanbulun merkezinden kenarına bile gidemeyiz.

Ben boğazdan vazgeçemem, ablam elinin altında bir sürü market seçeneği olmasını seviyor, tek markete mahkum olmak istemiyor, yaşlı annem rahatsızlandığında çok yakınımızda devlet hastanesi ve çeşit çeşit özel hastaneler mevcut.
Yeğenim ise iyi puanlı bir lisede okuyor. Eğitim online olsa bile yine de okula yakın olmayı gerektiren durumlar oluyor.

Hiç bir ferdi çalışmayan ailemde, hiç bir fert istanbulun merkezinden kopamıyor.

Ne anadolunun gölleri boğazın yerini tutabilir, ne küçük şehirlerin küçük hastaneleri, ne marketleri, ne de düşük puanlı okulları.

Trafik adabı bile istanbulda iyi kötü oturmuş vaziyette.
Anadolunun küçük şehirlerinde yol verme kavgası yüzünden biribirini öldüren sürücülerin haberlerini okuyoruz. Fotoğrafa bakıyoruz yolun genişliği futbol sahası kadar.
Yahu o bomboş yerde kavga etmeyi nasıl başardınız?
Bazen kazalar oluyor yine aynı şekilde. Yol bomboş, iki araç biribirini nasıl denk getirip çarpışmış hayret.

Yani olay o kadar basit değil.

Bir de videoyla mesajımızı süsleyelim. :)

https://www.youtube.com/watch?v=vfnqnTf_FGo

Dağda tek başına yaşayan adam fotokapana yakalanınca kısıtlamayı ihlalden ceza yedi.

Erzurum'un İspir ilçesinin kırsal Yedigöl Mahallesi'nde oturan ve yörede 'Dağların oğlu' olarak tanınan Bülent Erkan (41), sokağa çıkma kısıtlamasının olduğu 13 Aralık Pazar günü Tarım ve Orman Bakanlığı Doğa Koruma ve Milli Parklar Müdürlüğü tarafından ormanlık alana yerleştirilen fotokapana yakalandı. Erkan, kısıtlamayı ihlal ettiği gerekçesiyle 789 lira para cezasına çarptırıldı.

https://www.veryansintv.com/dagda-ya...lden-ceza-yedi

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Ben çalışmıyorum, enişte de çalışmıyor sayılır, ablam çalışmıyor, yine de istanbulun merkezinden kenarına bile gidemeyiz.

Ben boğazdan vazgeçemem, ablam elinin altında bir sürü market seçeneği olmasını seviyor, tek markete mahkum olmak istemiyor, yaşlı annem rahatsızlandığında çok yakınımızda devlet hastanesi ve çeşit çeşit özel hastaneler mevcut.
Yeğenim ise iyi puanlı bir lisede okuyor. Eğitim online olsa bile yine de okula yakın olmayı gerektiren durumlar oluyor.

Hiç bir ferdi çalışmayan ailemde, hiç bir fert istanbulun merkezinden kopamıyor.

Ne anadolunun gölleri boğazın yerini tutabilir, ne küçük şehirlerin küçük hastaneleri, ne marketleri, ne de düşük puanlı okulları.

Trafik adabı bile istanbulda iyi kötü oturmuş vaziyette.
Anadolunun küçük şehirlerinde yol verme kavgası yüzünden biribirini öldüren sürücülerin haberlerini okuyoruz. Fotoğrafa bakıyoruz yolun genişliği futbol sahası kadar.
Yahu o bomboş yerde kavga etmeyi nasıl başardınız?
Bazen kazalar oluyor yine aynı şekilde. Yol bomboş, iki araç biribirini nasıl denk getirip çarpışmış hayret.

Yani olay o kadar basit değil.

Bir de videoyla mesajımızı süsleyelim. :)

https://www.youtube.com/watch?v=vfnqnTf_FGo

---

kocaeli darıcada emek mahhallesinde projeden evler satılıyor. 2+1 350 bin tl. 3+1 400 bin civarında. yüzde 30 peşinat ve bir sene sonra teslim. Fiyatlar uygun mudur?

Alıntı:

---

Originally Posted by thron

katılıyorum, tamamen anadolu ya dağılma fikri gerçekci değil, yaptığım iş evden çalışmaya fazlasıyla uygun son 9 ayda en fazla 20 gün işe gitmişimdir ama bu sadece benim için geçerli üretim firması olduğu için beyaz yakanın 90% ı haftada iki gün de olsa mutlaka işe gidiyor.

belki tamamen anadolu ya gitmek olmasa da örneğin İstanbul kırsalına dağılım mümkün.

Bildiğim için Bahçeşehir i örnek vereyim 15 yıl önce mahrumiyet bölgesi denebilecek bir kıvamdaydı , şu an ciddi biçimde gelişti.

aklıma kapsamlı bir hastane hariç herhangi bir eksiği gelmiyor, çocuğu gönderebileceğin tonla okul var sosyal ortamda eksik değil.

haftada iki gün işe gideceksem ve arabam elektrikli olup çok yakmayacaksa (ki ikisi de birkaç yıl sonra çok ütopik olmayacak), işim Gebze de bile olsa düşünebilirim buraları .

iki gün ben çile çekeyim hanım/çocuk okula yürüyerek gitsin sokakta güvenle dolaşsın, etraf yeşil olsun.

bakalım zaman neler gösterecek.

---

Banliyo konusunda hemfikiriz. Ancak banliyölerin karakter kazanması, oturması zaman alıyor. İzmir özelinde zaten emekliler yılın yarısında şehrin çeperlerinde yaşıyorlar. Oraların daimi misafirlerinin sayısı artacak. Ancak merkezlerin kısa vadeli çöküşü mümkün gözükmüyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Projeden ev konusunda dikkatli olmakta fayda var. İşler kötü gittiğinde karşınızda muhatap bulmakta zorlanırsınız
Ytd

Alıntı:

---

Originally Posted by wolf1453

kocaeli darıcada emek mahhallesinde projeden evler satılıyor. 2+1 350 bin tl. 3+1 400 bin civarında. yüzde 30 peşinat ve bir sene sonra teslim. Fiyatlar uygun mudur?

---

Kovid-19'la mücadeleye ilişkin sosyal medyaya yansıyabilecek her türlü aykırılık, siber suçlarla mücadele ve istihbarat birimlerince takip edilecek.

https://www.haberler.com/son-dakika-...828049-haberi/

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Dağda tek başına yaşayan adam fotokapana yakalanınca kısıtlamayı ihlalden ceza yedi.

Erzurum'un İspir ilçesinin kırsal Yedigöl Mahallesi'nde oturan ve yörede 'Dağların oğlu' olarak tanınan Bülent Erkan (41), sokağa çıkma kısıtlamasının olduğu 13 Aralık Pazar günü Tarım ve Orman Bakanlığı Doğa Koruma ve Milli Parklar Müdürlüğü tarafından ormanlık alana yerleştirilen fotokapana yakalandı. Erkan, kısıtlamayı ihlal ettiği gerekçesiyle 789 lira para cezasına çarptırıldı.

https://www.veryansintv.com/dagda-ya...lden-ceza-yedi

---

‘2021’de konut fiyatları el yakacak’

https://www.sozcu.com.tr/2020/emlak/...kacak-6185174/

Alıntı:

---

Originally Posted by turali

‘2021’de konut fiyatları el yakacak’

https://www.sozcu.com.tr/2020/emlak/...kacak-6185174/

---

Bu adamın bir kez ev fiyatları düşecek dediğini okumadım. Her sene artacak diyor googleda aratın isterseniz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Ey konut sektörü, Trans insanlar dönüştükten sonra ne tür gayrımenkul de oturacaklar, nerelerden alışveriş yapacaklar, ne yiyip ne içecekler, THE TITAN filmini izlediniz mi?mRNA tipi aşıları arka arkaya olunca kademeli olarak Trans İnsan formuna geçebiliriz.


THE TITAN filmi izleme bağlantısı

https://www.hdfilmcehennemi2.pw/the-titan-izle.html


mRNA aşıları bir Trans İnsan Projesi mi?

https://www.veryansintv.com/mrna-asi...san-projesi-mi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Bu adamın bir kez ev fiyatları düşecek dediğini okumadım. Her sene artacak diyor googleda aratın isterseniz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Haklısınız, aslında farkındayım ama topicle ilgili diye haberi görünce paylaşayım dedim...

Alıntı:

---

Originally Posted by turali

‘2021’de konut fiyatları el yakacak’

https://www.sozcu.com.tr/2020/emlak/...kacak-6185174/

---

Bu adam teknik yapının patronu,bunun ve suryapının patronu altan elmasın dediği her laf gereksizdir . Size dükkanda mal satmak isteyen tezgahtarın dedikleri ne kadar tarafsızsa bunlar da o kadar tarafsızdır.