Sayın tertip nasılsınız, çoktandır görüşemiyoruz. Bu haberlerle ilgili sizden de hiç ses çıkmıyor.
Bir sıkıntı yoktur inşallah. Selamlar.
Sayın tertip nasılsınız, çoktandır görüşemiyoruz. Bu haberlerle ilgili sizden de hiç ses çıkmıyor.
Bir sıkıntı yoktur inşallah. Selamlar.
Merhaba.
http://sonsoz.com.tr/wp-content/uplo...Z-STANDART.pdf
Bu adreste 22 Mayıs 2017 tarihinin gazetesine ulaşabilirsiniz. Köşe yazısı 8.sayfadadır.
İyi günler dilerim.
Değerli forum üyeleri merhaba,
Geçtiğimiz gün Ankara Büyükşehir Belediyesi'nde bir karar alındı. Karar metni şöyle:
14- Plan Ankara Şehir Planlama Parselasyon İnşaat Danışmanlık Enerji Turizm San. Tic. Ltd. Şirketi tarafından verilen 16.03.2017 gün 41826 numaralı dilekçe ile; Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.11.2005 gün 2876 sayılı kararıyla onaylı “Yakupabdal, Karataş, Yaylabağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı†(KDGPA) olarak ilan edildiği, yine söz konusu alanın Belediyemiz Meclisinin 12.08.2016 gün 1610 sayılı kararıyla KDGPA ilanı yönünde yeniden karar alınarak Bakanlar Kurulu onayına sunulduğu, belediye meclis kararında KDGPA ilanı amacının “Belediye; düzenli kentleşmeyi sağlamak, beldenin konut, sanayi ve ticaret alanı ihtiyacını karşılamak amacıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde, özel kanunlarına göre korunması gerekli yerler ile tarım arazileri hariç imarlı ve alt yapılı arsalar üretmek; konut, toplu konut yapmak, satmak, kiralamak ve bu amaçlarla arazi satın almak, kamulaştırma yapmak, bu arsaları trampa etmek, bu konuda ilgili diğer kamu kurum ve kuruluşları ve bankalarla iş birliği yapmak ve gerektiğinde onlarla ortak projeler gerçekleştirmek†şeklinde belirtildiği ancak 1/100.000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planında söz konusu bölgenin ağaçlandırılacak alan, tarım alanı vb.. kullanım alanları olarak planlandığı belirtilerek dilekçe ekinde gönderilen ve Karataş mahallesi Çevre otoyolu dışında kalan alanın tamamının “Kentsel Gelişme Alanı†olarak planlanması istenildiği,
- Belediyemiz Meclisinin 12.08.2016 gün 1610 sayılı kararıyla KDGPA olarak öngörülen alanın Çevre Düzeni planında “Kentsel Gelişme Alanı†olarak planlanan alan içinde kaldığı, itiraz dilekçesinde “Kentsel Gelişme Alanı†olarak plana işlenmesi talep edilen alanların Belediyemiz Meclisinin 12.08.2016 gün 1610 sayılı kararıyla öngörülen sınır ile uyumlu olmadığı, bu sınırların dışında oldukça büyük bir alanı kapsadığı, ayrıca Çankaya İlçesinin mevcut nüfusu ve 2038 yılı projeksiyon nüfusu karşılaştırıldığında mevcut konut arsa stoklarının yeterli olduğu ve yeni konut alanlarına ihtiyaç olmadığı bu nedenle talebin uygun olmadığı,
Hususları tespit edilmiş olup, yapılan değerlendirmede; Belediyemiz Meclisinin 2017/116 sayılı kararıyla onaylı “1/100000 ölçekli Ank.Çevre Düzeni Planına†yapılan itirazların 14.maddedeki Kentsel Gelişme Alanı konulu itirazın kabulü ile diğerlerinin imar Dairesi görüşleri doğrultusunda “kısmen kabulü, kısmen reddi†ile ihtiyaç duyulan gerekli düzeltmelerin de “onayıâ€na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi."
Bu karar hepimizde ilk başta "acaba?" sorusunu akıllara getirdi. Bazı sosyal medya sitelerinde de bir panik havası olduğunu görüyorum.
Öncelikle kararın yazım dili hakikaten çok karışık ve net bir sonuç çıkarmakta zorlanıyor insan. Gerek ilgili kanallarımla gerekse hukuki olarak kararı inceleterek sonuç çıkarmaya çalıştık.
Benim buradan algıladığım, panik havasının aksine olumlu bir karar alındığı. Bu karardan Karataş'ın tamamının plana alınması ve konut alanı olarak ilan edildiği şeklinde sonuç çıkıyor. Bakın, son paragrafta, "14.maddedeki Kentsel Gelişme Alanı konulu itirazın kabulü" ifadesi var ki kritik nokta bence burasıdır. Bu ifade ile 14. maddede bulunan "Karataş mahallesi Çevre otoyolu dışında kalan alanın tamamının “Kentsel Gelişme Alanı†olarak planlanması istenildiği" kararının kabul edildiğini ortaya koyuyor. Yani sanıldığının aksine bu kararı ben çok olumlu bir gelişme olarak okuyorum. Lütfen içiniz rahat olsun.
Kanal Projesi'nin de altyapı çalışmaları tamamlandı ve kısa zaman içerisinde yapımına başlanacağı açıklandı. Bu durum da ayrıca bölgeye değer katacaktır.
Daha ne diyelim? Aylardır bahsediyorum, yine sözümün arkasındayım. Bu bölgede güzel gelişmeler oluyor ve olmaya da devam edecek.
Herkese saygılarımı sunuyorum. Güzel günlerde görüşmek dileğiyle...
Sayın Gülbay, bende sizin gibi anlıyorum. 37 maddelik 1002 nolu kararın sadece 14.madesine yapılan itiraz kabul edildi. Teşekkürler.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Dikkatli ve birkaç kere okuyunca anlaşılıyor.
Yakupabdal, Yaylabağ ve Karataş bölgesinin tamamının Kentsel Gelişme Alanı olması gerektiği vurgulanmış, ancak sadece Karataş otoban üstü bölgesi için bu talep (itiraz) uygun görülmüş deniyor burada. Otobanüstücüler için iyi haber. O bölgeye imar gelmesi yakındır.
bunların hepsi boş laf gibi geliyor melih gökçek kanal ankaraya başlıyorum temel atıyorum 1 ay sonra 3 ay içinde dedi ama hepsi fos ara gazı çıktı, en iyisi kendimizi fazla ümitlendirmeyelim muhtemel bu 3 ay da geçecek 5 ayda ama vaatler hep başka bahara kalacak
http://ybuyatirim.blogspot.com.tr/20...ntlar.html?m=1
İlginizi çekebilir...
Sn.Gulbay,size ozelden bir mesaj yolladim.
14 uncu maddede plan ankaranin karatastaki kentsel donusum alaninin genisletilmesi icin yaptigi itirazin kabul gormedigi yazmasina ragmen karar bolumunde 14 uncu maddenin itirazinin kabul edildigi yaziyor.Yasanan kafa karisikliginin temel sebebi bu.Sn.Gulbayinda belirttigi gibi olumsuz dusunmemiz icin hicbir gecerli sebep yok.Belirli araliklarla fiyatlari etkileyecek,toprak sahiplerini olumsuzluga itecek gelismeler oluyor gibi gosteriliyor.Otaban alti bitti.Umarim otaban uzeri icinde olumlu gelismeler olacak.Kendi adima ben sonuna kadar bekliyecegim.
Ben bolgeye yatirim yapmis biri olarak sabirla bekliyorum ve beklemeye devam edecegim.Yatirimci gozu ile bakis acim bu.Sn.Yucesan emlak sektorunde bulunan biri olarak son gelismeler hakkinda sizin yorumunuz ve bolge ile ilgili gorusleriniz nedir bizimle paylasbilirmisiniz?
Buradaki karar dan şunu anlıyorum
Ey Ankara planlama sen bir dilekçe ile her yeri imara açacağınımı sanıyorsun burada daha önce alınmış kararlar var daha önceden çizilmiş sınırlar var herşeyden önce yüce Meclis var al bu planını git ve 2023 planına ve 2038 planına uygun çiz ve geri getir onaylayalım demişler kısacası. Ben bu konuya aynen değinmiştim ve bir çoğunuz tarafından azarlanmıştım. Şimdi bekleyip göreceğiz otoban üstü genişlememiş imarı. Hayırlı Ramazanlar.
Sn.Slash,Plan Ankara kentsel donusum alaninin genislemesi icin itirazda bulunmus ve siz bu itirazin reddedildigini bu nedenle otoban uzeri imarin genislemeden cikacagini belirtmissiniz.Kentsel donusum alaninin genislemesi ile otoban uzeri dusunulen ikinci etabin genislemesi ya da kentsel donusum alaninin genislememesi ile otaban uzeri duunulen ikinci etabin genislememesi arasindaki baglantiyi aciklayabilir misiniz?
Gülbay aynen katılıyorum hayırlı ve güzel haberler gelmeye devam edecek. Kesinlikle karamsarlığa kapılmamak lazım, Otoban altı yol çalışmaları hızla devam ederken ve KARATAŞ mahallesinden çevre yoluna direkt bağlantı olacağı kararı açıklanmışken bir haber daha vereyim ÇANKAYA Günenpark Kentsel Dönüşüm Alanı'ndaki yerleşim yerleri, Turan Güneş Bulvarı ile Doğukent Caddesi'ne bağlanıyor. Büyükşehir Belediyesi, konutların bulunduğu bölgeyi Turan Güneş Bulvarı'na bağlayan yolu asfaltladı. Bu yol otoban altı imarlı bölümden Karataş üzerinden Ankara çevre yoluna bağlanacak. Fen İşleri Daire Başkanlığı'nın, bölgedeki yapılaşmadan dolayı Turan Güneş'te yaşanan trafik yükünü azaltmak amacıyla geçen sonbaharda başladığı çalışma kapsamında, toplam 2,1 km uzunluğunda 2 gidiş 2 geliş yol ve üstünde de 134 metre uzunluğunda viyadük yer alıyor. Projenin, Sinpaş Konutlarının bulunduğu yerleşim yerlerinden Turan Güneş bağlantısına kadar olan kısmı asfaltlandı; yakında tretuvar, beton bariyer ve peyzaj çalışmalarına başlanacak. KAYNAK: DHA
ANKARA ARSA TOPTANCISI YÜCESAN 0551 907 95 95
Sayin Gulbay, Yucesan ve diger arkadaslar. Otoban ustu uzerinde calisilan imar alani icinde nispeten fazla sayilacak miktarda bir yerim var. Yaklasik 15 donum civari. Sorum su, Plan Ankara ile sozlesme yapmanin avantajlari var mi, varsa nelerdir?
Vereceginiz cevaplar icin tesekkurler
Ayrica parselasyon asamasinda sizi bulundugunuz yerden daha kotu bir yere atabilirlermi?
Diger teknik sorularda sunlar, ortalama imar parselleri buyuklugu ne olacak acaba, emsal icin bir rakam bellimi,?
Tekrar tesekkurler
merhaba
y.abdal 1207,1414,875 parsellerle ılgılı bılgı verebılecek varmıdır...y.abdalda otoban altımı ustumu kıymetlıdır
tşk
*Yeni yapilan ASTI dolayisi ile cevre yoluna yakin olan yerler daha pahali.Ama cevre yolundan Yakupabdala girisine yakin olan yerler su anda yatirimcilarin topladigi yerler. Ama dikkatli olmak lazim, cunki bu alanda pek cok yer agaclandirilacak alan yada yesil alan olarak gorunuyor. Onun icin yeni 2038 Ankara imar planina bakarak alim yapmakta fayda var
sayın asli tesekkurler
1207 ve 1269 parsellerde bu yesıl alan rıskı varmıdır
*O konuda detay bilgim yok maalesef. Yakupabdal yoresini parsel bazinda 2023 ve 2038 Imar Planina oturtan haritalarim yok.Ama emlak isinde ciddi olarak calisanlarda bu bilginin olmasi lazim.Bazen de olsada bu bilgiyi size vermezler cunki agaclandirilacak olan alani size bildirirlerse o alanlari kime satacaklar. Ama bilgili ve iyi niyetli emlakcilarda muhakkak vardir, ama sahsen ben rastlamadim.
Bir zamanlar bu forumda yazan ve bu forumu ayakta tutan bir arkadas vardi, ismi Tertip ti galiba. Ben onun yazilarindan surekli takip ederek cok sey ogrendim. Kendisi emlakci degildi ama bolgede galiba yatirimlari olan birisi idi. Hic karsilik beklemeden herkese
aydinlatici bilgiler verirdi.Yatirim yapmadan once mevcut planlara bakip oyle karar vermesini ondan ogrendim.Sizede ancak onu tavsiye ederim.Bu arada tekrar Sayin Tertip e bu foruma yaptigi katkilar icin tesekkur ederim. Herkese hayirli yatirimlar
Merhaba yakupabdal 1146 parseldeki hissemi satmak istiyorum.fiyat hakkında bilginiz varmı?
Değerli forum üyeleri, bu gün Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığına bizzat giderek bahsi geçen 14. Madde de kabul edilen kararla ilgili yetkililerden bilgiler aldım. Karataş'ın 2023-2038 yıllarında planlanan tarım arazisi ve ağaçlandırılacak yeşil alan konumuna itiraz edilmiş olup ,itiraz kabul edilmiştir. Sizlere daha önce de söylemiş olduğum gibi bu karardan Karataş'ın tamamının plana alınması ve konut alanı olarak ilan edildiği şeklinde sonuç çıkıyor. 14. Madde de kentsel gelişme alanı konulu itirazın kabulü ifadesi Karataş Mahallesi çevre otoyolu dışında kalan alanın tamamının Kentsel gelişme alanı olarak planlanması istenildiği kararının kabul edildiğini ortaya koyuyor. Arkadaşlar yakında plan askıya çıkacak. Belediyenin sitesinden takip edebilirsiniz. Bu ara da kanal projesinin de alt yapı çalışmaları tamamlanmış kısa zaman içerisinde başlanacağı açıklandı. Bu da bölgeye değer katacaktır. Bölgede güzel gelişmeler olacak, herkes rahat olsun ve malının kıymetinin bilsin. Selamlar
Sn.Gulbay,bilgilendirmeniz icin tesekkurler.Umarim bolgedeki gelismeler duyumlariniz kadar umut verici olacak ve bunu kisa zamanda gorecegiz.
Sayin Gulbay, paylasimlar icin tesekkurler
Karataş 272, 1583
Yaylabağ 97 ile ilgili görüş alabilir miyim?
Şimdiden teşekkürler
Tessekürler sayin Gülbay bizlere umut verdiniz.
Merhabalar; mühye 29503/3 parselin emsali kaçtır?
Merhaba 2 parsel arasında kararsız kaldım. Sizce hangisini almak daha mantıklı olur.
Yabdal 1164 parsel mi? Yoksa
Karataş 441 parsel mi?
İlgilenenlere şimdiden teşekkür ederim.
İ.Melih Gökçek in bölgeyle ilgili yaptığı belediyenin resmi sitesi ve emlak kulisindede bugün yayınlanan açıklamalar şöyledir;
-PRESTİJ PROJE GÜNEYPARK…
Çankaya-Oran sırtlarında çalışmaları devam eden Güneypark Kentsel Gelişim ve Dönüşüm Projesi, gerek bulunduğu bölge, gerekse sunulan farklı konseptiyle prestij bir proje olarak görülüyor. Proje, İmrahor Vadisi’ne cepheli Mogan ve Eymir Gölü manzaralı 1,5 milyon metrekarelik alanı kapsıyor.
Proje kapsamında toplam 7 bin 820 modern ve lüks konutlar üretilecek. Bölgede bulunan 478 gecekondunun tamamı, projenin başladığı tarihten itibaren hak sahipleriyle yapılan sözleşmelerin ardından yıkılarak boşaltıldı. Konut karşılığı yapılan sözleşmeler kapsamında üretilen 2 bin 192 adet konuttan 1136 konutun dağıtımı yapıldı.
sinpaş altın oranın yanlış planlamadan dolayı kaydıgı ,bolgenın o kadar yogunlugu kaldıramayacagı soylentılerı var.
https://www.youtube.com/watch?v=N6BkjFh31OM
yıne ımrahor vadısının ankarada deprem rıskının en yuksek yer oldugu jeolojı muhendıslerınce dıllendırılıyor..
buna ragmen bazı arsaların bolgede tavan yapması spekulatıfmıdır yoksa bu rısk goz ardımı edılmekte
ankara deprem haritası linki aşağıdadır.görüldüğü üzere mühye-karataş bölgesi 4. derece deprem bölgesi gözükmektedir.
http://www.e-sehir.com/turkiye-harit...kharitasi.html
Eğer riskli bölgeleri tartışacak olursak Ankaranın Etimesgut Eryaman(bir bölümü bataklıktı...) Çayyolu bölgelerini konuşabiliriz.Bu bölgelerini zemini yapısı gevşek ve alüvyon tiplidir.Ankara fay hatlarının güzergahı değildir fakat çevresinden geçen faylardaki kırılmadan etkilenebilir bu doğrudur.Bunu engellemenin yegane yolu sağlam ve imar yönetmeliğine uygun yapılar üretmektir.Çankaya ,Keçiören,Altındağ bölgeleri kayalık ve sert zemininden dolayı bir avantaj taşımakla birlikte sağlam olmayan bir bina kaya üzerinde bile yapılsa zemin etkileşiminden yıkılabilir.İstanbul 1.derece deprem bölgesi İzmir keza öyle.Bu şehirlerde yaşayanlar Ankara da yaşayanlardan daha çok deprem korkusunu yaşamaktalar.Deprem öldürmüyor depremde yıkılan sağlam olmayan binalar insanları öldürüyor.Japonyada küçüklü büyüklü yıl içerisinde yüzlerca deprem oluyor ama can kaybı olmuyor neden diye sorarsanız yapı yönetmeliğindeki katı kurallar.japonyada bina yaparken yönetmelik dışında bir taşı dahi oynatamazsınız. Denetim çok fazladır ve kanunsuz hiçbir şey yapılamaz,yaptırmazlar.Sonuçta dokuz şiddetindeki depremlere dayanıklı binalar ve güvenle sağlam binalarda huzur içerisinde yaşayan insanlar...
Herkez arsasına sahip çıksın!!! m2 fiyatı şuan en yüksek olan parseller bile en az 1e 5 kazandıracak!!! yok bana 1 yeter diyorsanız sizin bileceğiniz iş!!! şuan en azından herkezin büyükşehir belediyesini verdiği sözleri tutmamasından dolayı bimer ve cimere şikayette bulunması lazım ama herkez bölgede spekilasyon yapanların istediği şekilde hareket etmekte ve karamsarlığa düşmekte...
Sayın forum üyeleri, bugün Ankara Büyükşehir Belediyesi üst düzey yönetici arkadaşımı ziyarete gittim. Kanal Ankara (Ankara Boğazı) Projesinin ne aşamada olduğunu sordum. Kanal Ankara projelerinin tamamlandığını ,onaylandığını ,ihalesinin çok yakında kesinlikle yapılacağını söyledi. Bu müjdeli haberi yetkili ağızdan duyunca çok rahatladım. Bende bu güzel haberi bayram sevinci olsun diye forum aracılığı ile sizlerle paylaşmak istedim.Karataş için güzel günler yakındır. Daha öncede söylediğim gibi herkes malının kıymetini bilsin, mecbur kalmadıkça satmasın, biraz daha sabretsin. Bu arada hepinizin Ramazan Bayramını kutlarım. Selamlar.
Merhabalar, belediye meclis başkanı 1 ay içersinde yapım ihalesi yapılacak diyeli 1,5 ay oldu ortada ne yapım ihalesi nede yapım tarihi var... acaba yine neler dönmekte... bu kanal ankara projeside dikmen vadisi projesine dönerse önümüzde en az 10 yıl var demektir tabi bu sürelerde ne gibi siyasi değişimler olur bilemem şu forumda en ümit sahibi belkide bendim ama bende ümidimi yitirdim artık çünki verilen sözler bizim verdiğimiz sözler gibi değil sadece siyasi sözler ne yazık forumlardan medet umar konuma gelmişiz artık...
22 sinde en az 1 e 5 kazandiracak diye yazip 29 nda umidinizi yitirmenizi anlayamadim.Bir hafta icinde mi olmasini bekliyordunuz Sn.Caner1983.Sn.Gulbay,tutarli ve umut verici gonderileriniz icin tskler.Umarim olumlu duyumlariniz kisa zamanda gerceklesir.Emegini buraya baglamis olanlarin beklentileri gerceklesir.
Sn. Taylan en az 1e 5 kazandıracak yine söylüyorum ama artık verilen sözlerin bir an önce gerçekleşmesi lazım belediye meclis başkanı 15 mayısta 1 ay içinde ihale yapılacak diyor ortada bugün itibariyle bırakın ihalenin yapılması tarihi bile yok, yine söylüyorum herkez arazisine sahip çıksın ve gerekli yerlere gerekli şikayetlerini iletsin...