5 li seviyeleri kısa sürede göreceğimizi düşünüyorum
Printable View
5 li seviyeleri kısa sürede göreceğimizi düşünüyorum
Alıştık mipaz gibi kısrağa bu kağnı bize ağır geldi dostum.Alıntı:
Originally Posted by olimpik forum
Bu al unut hissesi, bize ise heyecen lazım tıpkı netaş gibi.:)
Yaş gelip geçiyor,,olduk 62,artık eski heyecan kalmadı,,,ben de aldım unuttum:)Alıntı:
Originally Posted by MAHARAJ
Mipaz da amman dikkatli ol,,terse yakalanma,,bir düşük değerlemede hisse tepetaklak da olabilir.
Dostum merak etme 25 yıldır yiyemediler bizi mipaz'da son tango ama torunlarda daha ek yapacağız.:)Alıntı:
Originally Posted by olimpik forum
Teknik nakış gibi, bilanço ile eski zirvesini aşması beklenir.😉
Küçükçekmece'de yer alan 20 bin 776 metrekarelik TOKİ arsası için yapılan ihalesinin ikinci oturumda, arsa satış karşılığı toplam satış geliri için 900 milyon lira, idare payı geliri için 324 milyon lira teklif sunuldu.
İstanbul'un Küçükçekmece ilçesi Kartaltepe Mahallesi'ndeki 20 bin 776 metrekarelik alan için TOKİ tarafından düzenlenen ihalenin ikinci oturumu tamamlandı.
İhaleye Makro İnş, Ak Yapı İnş, Fuzul Yapı İnş.& Al Zamil Gayrimenkul & Seha İnşaat İş ortaklığı ve Gül Yapı & Çebi Yapı İş Ortaklığı ve Torkam İnş. & Nar Kentsel Dön. İş Ortaklığı katıldı.
Gelir paylaşım modeliyle yapılan ihalenin ikinci oturumuna katılan beş firmadan Torkam İnş. & Nar Kentsel Dönüşüm İş Ortaklığı, arsa satış karşılığı toplam satış geliri için 900 milyon lira, idare payı geliri için 324 milyon lirayla en yüksek teklifi verdi.
"Arsa, yatırımcılar için yeni fırsat sunuyor"
TOKİ Başkanı Ergün Turan, ihaleyle ilgili yaptığı açıklamada, "Arsamızın ulaşım yollarına yakın olması, bölgenin çeşitliliği, alt yapısı tamamlanmış bölgede bulunması yatırımcılarımız için yeni bir fırsat sunuyor." diye konuştu.
TOKİ'nin kendi finansal kaynağını oluşturduğuna ifade eden Turan, 'Arsa Satış Karşılığı Gelir Paylaşımı' modeli ile konut üretmek için finansal kaynak sağladıklarını, böylelikle dar gelirli ve konuta erişmekte zorlanan vatandaşların konut ihtiyacını karşıladıklarını sözlerine ekledi.
Arsanın m2 si 15.500 tl,,,vay vay vayy.
Bizim denize,boğaza sıfır ,Paşabahçe,ile Kanal İstanbulun gündemde olduğu,Güvercintepe deki arsaların m2 si ne kadar acaba?
Sudan ucuz değil mi?
Aslında milyarlık arsaya bir kaç yüzmilyonluk yatırımla otel yapıldığında, sadece bu projeden bir kaç yüz milyondan fazla para kazanması lazım ki toplam yatırım maliyetine değsin. Şirket sayfasındaki sunuma bakınca buradan yıllık gelir beklentisi (anlayabildiğim kadarı ile) birkaç on milyon... Bence değmez. O kadar maliyetli bir yatırımaAlıntı:
Originally Posted by olimpik forum
Şu sunuma bakınız:
http://www.torunlargyo.com.tr/yatiri..._sunumlari.php
14. sayfadaki sunumda Paşabahçe projesi için 318.1 milyon TL yatırım öngörülüyor.
19. sayfadaki tahmini Uzun Vadeli Satışlar ve VAFÖK Tahminlerinde ise kaydadeğer bir kira artışı hissedilmiyor. Evet artış söz konusu ama MOİ 2. etap, Antalya, Torun Center kira gelirleri de bu artışa dahil..
Demem o ki, 2.5 milyar borcun önemli bir kısmını silecek bir hamle ile, Paşabahçe arsasının milyara yakın bir fiyattan satılması sanki daha efektif olacak gibi...
Paşabahçe satılırsa şirketin bu yıl sonu borçlarını sıfırlaması anlamına gelirki hisseye çok ciddi ralli yaptırır. Buborç yükünden kurtulmalı torunlar aksi taktirde altın çamur içinde gözükmeye devam eder.
Şirketin gözbebeği bir yer satılır mı,,dursun,,yıldan yıla dolardan fazla değeri artar.Hele şu 3.köprü bağlantı yolları bir yapılsın,,Karadeniz oto yolu bir bitsin,,oralar neler olur neler.Hem Karadenize yakın,,hem Maramarada boğaza sıfır bir yer.Alıntı:
Originally Posted by MAHARAJ
Şu anda m2 8000 tl,,,seneye %100 artmassa ne olayım.
K.çekmecede deniz görmeyen yer 15.500 tl olacak,,,Paşabahçede denize sıfır yer 8000 tl olacak.Mümkün mü?
1,5 milyar veren olursa hiç beklemesin bence okutsun.Alıntı:
Originally Posted by olimpik forum
Borç sıfırlanınca bu hisse çift hanelere gider direk.:oleyo:
Hesabını yapmıştır herhalde patron,,,çaycılıktan 8.5 milyar tl lik pörtföy büyüklüğüne ulaştığına göre:)Alıntı:
Originally Posted by MAHARAJ
hesabını yapmıştır tabi abi, nede olsa reis'in imam hatipten kankası olur aziz ağa.:oleyo:Alıntı:
Originally Posted by olimpik forum
Bugün biraz toparladı dolar 3.85-3.90'lardan 3.56 seviyelerine gerilemiş tahta yapıcı hala birşey olmamış gibi havaya bakıp ıslık çalma modunda utanmasa eksi kapatacak ama bu piyasada biraz zor olurdu. Dolarda zayıflık devam ederse pozitif trend devam edebilir.
Alıntı:
Originally Posted by UMA
Paşabahçe projesi hem otel hemde villalardan oluşan bir proje sanırım 13-15 adet lüks villa planları var tanesi 10 milyon usd gibi fiyatlardan bahsediliyordu (değerleme raporlarında ayrıntılar mevcut) projedeki asıl gelir buradan sağlanacak ancak imar konusu netleşmemiş olabilir. Projenin diğer kısmında otel var oradan elde edilecek kira geliri düşük kalıyor ancak müşteri bulup satabilirlerse villa satışından iyi gelir sağlanabilir ancak inşaatıydı yapması satması uzun iş şöyle dolar zengini Katarlı bir müşteri bulup iyi fiyata satmaları bence de daha faydalı olur hem Katar'lılar sever bizi boğaza sıfır arsa şiş kebap güzel olur. :)
Kira gelirlerine ilişkin şirketin projeksiyonuna bakacak olursak 2017'de 495 Milyon TL 2018'de 574 Milyon TL kira gelirine ulaşılması öngörülüyor katlayarak artmasını mı bekliyorsunuz, her ne kadar mevcut ekonomik koşullarda biraz iyimser kalıyor olsa da 2018'de 550 Milyon kira gelirine ulaşmaları halinde bile şirketin mevcut borçlarını bir kenara bırakacak olursak oldukça iyi bir rakam özellikle 2.3 Milyar TL piyasa değeri olan bir şirket için oldukça iyi, borsada bu kadar yüksek sabit kira geliri olan başka şirket yoktur sanırım.
ytd.
Ek 331
4,90 düşen trendi denemeye gidiyor.Geçerse başka bir dünya,geçenezse önceki sonuçlar belli. Ytd.
Geçer geçer, şu bilanço hele bir gelsin deler geçer.:oleyo:
Borç,,gerçekten de Aziz ağa nın kamçısı olmuş,,bazıları alır,boğazına geçirir,,finansman giderlerini de yatırımcılara ödetir.(Z.grubu gibi)Alıntı:
Originally Posted by erdgass
Torunlar gyo,,pörtföyüne pörtfföy katıyor,akıllı yatırımlar yapıyor.
Şimdi soruyorum,,bu kira gelirine bankalar kredi kuyruğuna girmez mi şimdi? :)
Beni bile hergün bir banka arıyor,,kredi kartı verelim diye,,kimbilir Aziz ağa ne çekiyordur?:kahkah:
Piyasa Değeri (USD) 634.284.184
Sermaye (TL) 500.004.283
Dolaş. Hisse Sayısı(Lot) 105.000.899
Takas Saklama Oranı 21
2016/09 Kar-Zarar(USD) 105.206.639
2016/09 F/K 1,39
Öz Sermaye (USD) 1.705.380.283
PD/DD 0,37
Bu kadar borç ile hemde döviz borcu ile böyle bir ekonomik ortamda geceleri nasıl yatabiliyor bu adam merak ediyorum :) gerçi döviz cinsinden gelirleri de var şirketin, sonuçta bir finansman ve büyüme modeli anlaşılan yaptığı işe ve şirketine çok güveniyor.Alıntı:
Originally Posted by olimpik forum
F//K.............................1.39Alıntı:
Originally Posted by MAHARAJ
PD/DD..........................0,37
Bu temel rasyoların beleşliğide nedir ya? Yıllık 500 milyon kira geliri ile borcunu sıfırlasa 10 f/k dan işlem görse kimse çıkıpta pahalı bu hisse diyemez!
Kazancın 10 da 9 u ticarette ise 10 da 9 u da cesaretteymiş,,,bizim yiğen,,beni Azerbaycana çağırdı,,"şöyle güzel iş var böyle güzel iş var,kazanç da mükemmel,gel ortak ol bana,işleri büyütelim"dedi.Alıntı:
Originally Posted by erdgass
"Ben bürokratım,serbest iş yapamam"dedim,,,açıkçası cesaretim yoktu.
İş adamlığı böyle birşey,,cesaret cesaret,,,adam, hatıratında çaycılıktan müteahhitliğe nasıl geçtiğini anlatıyordu.
Dolayısı ile borcu kafasına taktığını sanmıyorum,,bir de mevcut siyasiden yana tavır aldın mı mesele yok.
Torunlar gyo'nun arkasında büyük bir devlet desteği olduğunu unutmayalım dostum!Alıntı:
Originally Posted by erdgass
Aziz Torun reis ile çocukluk arkadaşı, abdullah gül ile üniversite arkadaşı.
Şirketinde görev yapmış yönetici ve avukatı bakanlık yaptı, yapıyor hala.
Devlet güvenceli bir şirket gibi düşünmek lazım torunlar gyo'yu.:cool:
Ekgyo nun pddd si 1.14,,,nasıl oluyorda bu kadar fark olabiliyor,anlamış değilim.Alıntı:
Originally Posted by MAHARAJ
Neyse,,sabah ola hayrola,,herkese hayırlı geceler.
İstanbul, Dünyanın en önemli gayrimenkul platformlarından Cityscapee ikinci kez ev sahipliği yapmaya hazırlanıyor. Cityscape Turkey 2017, İstanbul Kongre Merkezinde 23-24-25 Mart tarihlerinde düzenlenecek. Hem proje geliştiricileri, hem de konut alıcıları ve yatırımcıları buluşturacak olan uluslararası platform, başta Körfez ülkeleri olmak üzere çektiği yabancı yatırımcılarla da Türkiye gayrimenkul sektörüne önemli bir katkı sağlıyor.
Türkiye gayrimenkul sektörü, en prestijli küresel platformlardan biri olan Cityscape ile uluslararası arenada podyuma çıkmaya hazırlanıyor. Geçtiğimiz yıl ilk kez kapılarını aralayan ve 67 firmanın katılımı, 54 ülkeden 7 binden fazla ziyaretçi ile büyük başarı elde eden Cityscape Turkey, 23-25 Mart tarihleri arasında ikinci kez kapılarını aralayacak. İstanbul Kongre Merkezinde düzenlenecek Cityscape Turkey 2017, yine gayrimenkul sektörünün küresel buluşma noktası olacak.
Katılımcı firmaların fuara yönelik düzenledikleri kampanyalarla konut alıcılarına ve yatırımcılara yine özel avantajlar sunmaya hazırlanan Cityscape Turkey 2017, uluslararası arenada gördüğü yoğun ilgi ile de yabancıya konut satışlarına katkı sağlamaya devam edecek. Türkiyenin yanı sıra 16 yıldan bu yana Dubai, Abu Dhabi, Katar, Kuveyt, Mısır, Güney Kore, Suudi Arabistan ve Hindistanda düzenlenen Cityscape; bu geniş coğrafyada gayrimenkul sektörüne yön veren geliştiricileri; konut alıcıları, yatırımcılar ve sektör profesyonelleri ile bir araya getirip iş yapmaları ve iş geliştirmelerine imkân veren ideal bir platform misyonunu üstleniyor.
http://www.milliyet.com.tr/-torba-ka...onomi-2401926/
Torba yasa Meclis'ten geçti! Vergi indirimi ve KDV istisnası yasalaştı
TBMM Genel Kurulunda,mükelleflere vergi indirimi ve yabancılar ile gurbetçilere konut ve iş yeri satışında KDV istisnasını da içeren "torba kanun teklifi" kabul edilerek yasalaştı.
madem ucuz susun da kimse duymasın :)
arkadaşlar konut satışları pert, bakmayın öyle reklamlarda söylenenlere gelecek daha netleşmedi, bu riske bu fiyatlar. ytd.
yeni forum hayırlı olsun bu arada
Başbakan Yıldırım, "7 milyon binayı yenilemek gerekiyor" dedi
http://i.hizliresim.com/37Rm79.png
dıger gyo lara gore bu hısse bd bazında ucuz mu bahalı mı
ucuz mu ne demek,,tam kelepir.
GYODER (Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği), dünya ve Türkiye ekonomisinden, temel makroekonomik göstergelere, sektör içi üretim rakamlarından, çeşitli istatistiklere kadar önemli bilgiler aktaran 'GYODER Gösterge' ile gayrimenkul sektörüne ışık tutmaya devam ediyor. Türkiye gayrimenkul sektörünün dinamiklerinin incelendiği GYODER Gösterge 2016 4. Çeyrek Raporu'nda, 2016 yılında Türkiye'de toplam 1 milyon 341 bin 453 adet konut satışının yapılması 2016 için en önemli gelişme olarak kaydediliyor
Aralık 2016'da, son iki yılın en yüksek konut satışı gerçekleşti
'GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2016 4. Çeyrek Raporu'nda, konut satışlarına yönelik, yılın ikinci yarısında gerçekleştirilen çeşitli kampanyaların alım motivasyonunu artırdığı vurgulanıyor. Raporda, çeyrek bazda konut satışları da karşılaştırılıyor. Buna göre değerlendirildiğinde 405 bin 642 adet konutla en yüksek satışın 4. Çeyrek'te yapıldığı (1. Çeyrek 303 bin 464, 2. Çeyrek 327 bin 335, 3. Çeyrek 305 bin 12 adet) bilgisi yer alıyor. 'Aylık bazda konut satışları' tablosunda, 142 bin 713 adet konut satışının yapıldığı 'Aralık 2016', hem 2015 hem 2016 yılı boyunca en yüksek aylık satışın yapıldığı ay olarak dikkat çekiyor. Konut fiyat endekslerinin yükseliş trendinde olduğunun belirtildiği raporda, kira değer endeksinin ise Aralık ayında düşüş yaşadığı ifade ediliyor.
Konut kredisi stokunun 152.4 milyar TL'ye ulaşması bekleniyor
2015 yılının tamamında 438 bin 167 kişi tarafından 46.8 milyar TL'lik kredi kullanılmışken, 2016 yılının il 9 ayında 324 bin 113 kişinin, 37.7 milyar TL kredi kullandığı, 2016 yılının toplamında ise yaklaşık 450 bin kkişinin 52 milyar TL civarında kredi kullanacağı tahmin ediliyor. Böylece, 2015 yılı sonunda 131.5 milyar TL olan konut kredisi stokunun 2016 yılı sonunda %15.9 artış ile 152.4 milyar TL ye ulaşması bekleniyor. Emlak Konut GYO ve GYODER üyeleri tarafından yürütülen 240 ay vadeli kampanyanın, 2017 yılının ilk çeyreğine de olumlu katkı yapacağı vurgulanıyor.
Raporda, kredi faiz oranlarındaki düşüşler sayesinde borçların yeniden yapılandırılmasıyla, takipteki kredilerin azalacağına işaret ediliyor. Konut satışlarına yönelik yılın ikinci yarısında gerçekleştirilen çeşitli kampanyaların, alım motivasyonunu artırdığı ifade edilen raporda, bankaların konut kredisi faiz oranlarını Ağustos ayı itibarıyla aylık %1'in altına indirmelerinin, kredili alımları da hareketlendirdiği vurgulanıyor.
2016'da sektörü hareketlendiren faktörler
2016 yılında konut sektörünün devinimini, özellikle yılın ikinci yarısında hareketlendiren en önemli konu başlıkları; 'GYODER ve Emlak Konut GYO'nun 15 Temmuz sonrrası yaptığı Gayrimenkulde
Güç Birliği kampanyası', 'Bankalarda özelikle Ağustos ayı ile birlikte başlayan konut
kredisi faiz oranlarında indirim, 'Konut satışlarında 31 Mart 2017'ye kadar geçerli olmak üzere
150 metrekareden büyük konutların KDV' sinin %18'den %10'a düşürülmesi', 'BDDK tarafından konut kredisi/toplam finansman oranının %75'ten %80'e yükseltilmesi', 6306 sayılı kanun kapsamında Torba Kanun'da yapılan değişiklikler ve yeni yönetmeliğin yayınlanması', 'Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde yer alan geçici maddenin 30 Haziran 2017 tarihine kadar uzatılması' şeklinde özetleniyor.
Türkiye'deki AVM sayısı 387'ye ulaştı
Raporda, 2016 yılı sonu itibarıyla Türkiye genelinde toplam AVM sayısının 387'ye ulaştığı, en fazla alışveriş merkezine sahip illerin sırasıyla İstanbul (123), Ankara (35), İzmir (21) olduğu bilgisi yer alıyor. Ciro endeksindeki artışların devam etmesi AVM pazarı açısından olumlu bir gelişme olarak kaydediliyor.
A sınıfı ofis arzında artış
İstanbul ofis pazarının, 2016 yılının son çeyreğinde tamamlanan çok sayıdaki yeni proje ve yüksek kiralama işlem hacmi ile güçlü bir performans sergilediğinin vurgulandığı raporda, toplam A sınıfı ofis arzının 5 milyon metrekareyi aşarak yıllık %9 artış gösterdiği belirtiliyor. Yaklaşık 2,8 milyon metrekarelik inşa halindeki arz göz önüne alındığında, 2020'ye kadar toplam ofis arzının 7,5 milyon metrekareyi aşacağı tahmin ediliyor.