pirinç fasulye ve şeker al daha karlı diyor kısaca.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Printable View
pirinç fasulye ve şeker al daha karlı diyor kısaca.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Türkiyede ev almayı cazip yapan zaten kredi. Evin %80 biriktirirsem gider portekiz, ispanya, karadağdan alırım.Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
Pandemiden önce bende böyle düşünüyordum. Elimde iyide evler vardı. Sattım aldım sattım aldım derken 1 sene sonra uyandım bir baktım sermayemin yarısı gitmiş. İlk baştaki evlerimi tutsam yine kardaydım. Hatta biraz cesaret edip kredi çekip mal eklesem piramidin en tepesindeki %20 ye yaklaşmıştım. Ama kimse yada çok az bu kadar olacağını ön göremedi. Ayrıca konut kredisi verilmese bazı tüccar arkadaşlarım yarısı peşin yarısı taksitli ev satışı yapıyor. Kredi kartıyla bile ev alırsın. Konut kredisi şart değil. Piyasada engellemeler geldikte insanlar kaçacak delik buluyor.Alıntı:
Originally Posted by cemsoy35
Siz pandemi başlangıcında, konut yatırımı keko tarzı yatırım aracıdır deyip ağır eleştiriyordunuz.
Hem eleştirip hemde bu yatırımı yapmak burada ki kararsız kişileri negatif etkilemez mi ?
Alıntı:
Originally Posted by Cilginfenci
bir daha pandemi dönemine yakın şartsız şurtsuz kredi gelme ihtimali düşük umarım da gelmez.Alıntı:
Originally Posted by Cilginfenci
normali belli bir sayıdan sonraki ev alımı için kredi verilmemesi, genelde 2 diyorlar ama 2 de az 3 ve üstü daha makul.
O dönem öyle dedim. Sattığım evlerim oldu. Borsa-altın-eurobond-yurt dışı hisse senedi-fon gibi sepet yapmama rağmen 1 sene bu fikrimin yanlış olduğunu anladım. Şuan eskiden olduğu gibi 0.64-0.99 gibi konut kredilerinin geleceğini düşünmüyorum. Türkiye ye en az 300-350 milyar dolar para lazım. Bu para imf ile falan bulunacak paralar değil.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Uzuuun mesajınızın %90'ına katılıyorum. Gerçekten çok iyi gözlem yapmışsınız.Alıntı:
Originally Posted by cemsoy35
Katılmadığım nokta, asgari ücretlinin ev alamadığı kısım.
Bizim evin merdivenlerini silen kadın, hiç miras falan kalmadan sıfır daire aldı.
Ev alabilmek veya alamamak ayrımı tamamen zihniyetle alakalı.
Şu mesajınızdan alıntı yaptığım kısım, düşük gelirli insanların en yaygın ev alma formülüdür. :)
İyi yerde kirada oturan ve direkt iyi bir yer satın almak isteyen kibirli beyaz yakalılar "uygun koşulları" beklerken, asgari ücretli fakirler uyduruk yerlerde çerez parasına kirada oturarak para biriktirir, ve o parayla yine uyduruk bir ev satın alır. Muhtemelen kirada oturduğu yer farelidir, rutubetlidir. Satın aldığı evin de duvardaki sıvaları rutubetten dökülüyordur. Tavanından odanın ortasına "ramazan pidesi büyüklüğünde" sıva düşüyordur falan.
Sonra bir gün ne olur biliyor musunuz?
O dökük ev müteahhite verilir ve bir rezidansa dönüşür.
İşte para mal mülk böyle kazanılır.
Bu arada "saraylara layık" olan beyaz yakalımız hala kiradadır, ve bütün gün internette ev sahiplerine küfür ediyordur. :)
Adım gibi biliyorum, bunu okuyan bir beyaz yakalının aklına ilk gelen cümle "herife bak, bizi sıvası dökülen eve layık görüyor" olacak.
Eski ev şöyle dursun, yeni binanın giriş katını bile beğenmezler.
Bu yaşıma kadarki gözlemlerime göre..
Alın işte, "sıfır vizyona" sahip bir beyaz yakalı.
Madara edebilmek için mümkün olduğunca f/p'si düşük bir eski ev bulmaya çalışmış. (ki yine de örnekteki ev pahalı değil)
Bunu yapacağına f/p'si yüksek bir ev bulmaya çalışsa, eminim birçok fırsat yakalayabilirdi.
Ama asla yapmaz..
Fırsat kollamaz, her şeyi eleştirir sadece.
Her şeyi bildiğini zannettiği için, yeni bir şey öğretemiyoruz bu tiplere.
Ondan sonra ev bark konusu açılınca "sen o evleri çalışarak mı aldın sanki" diyerek akıllarınca "haram" iması yapıyorlar.
Hep öyledir zaten. "Kendi durumum kendi salaklığımdan" demezler.. Ev bark alana çamur atarlar..
İstedikleri kadar çamur atsınlar, sonuç değişmez.
Bir söz vardır. "Hayallerle yaşayanı, gerçeklerle s..erler"
https://i.hizliresim.com/ia572i6.jpg
Yurt dışındaki evleri tr fiyatlarla kıyaslama çılgınlığı başladı. Yurt dışında arabada ucuz. Onu da paylaş.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Bir de konum var. Paylaşssınlar bakalım Boston dan NewYork tan Seattle dan California dan ev fiyatlarını, bakalım oralarda ev fiyatları nasılmış?Alıntı:
Originally Posted by Cilginfenci
Adam Detroit den NewOrleans dan Philadelphia dan ev fiyatları paylaşıyor. O evlerin hepsi tahta komple. Sorunlu suç oranı yüksek bölgeler. Gelir düzeyi en düşük bölgeler. Arazi gani gani neredeyse sıfır maliyetli. Yani orayı baz alırsak, İstanbul daki en kenar en suç oranı yüksek mahalledeki ev fiyatları ile mukayese edilebilir belki.
Bu aksam resmi gazetede bomba gibi duzenleme geldi. Ilan sitelerinin bireysel ilan verenlerin tckno dogrulama ve saklama zorunlulugu getirildi.
Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Birde Türkiye den av almış yabancılara ve yeni vatandaş olanlara o evi en az 10 sene hiç bir koşulda kısa veya uzun süreli kiralama yapamama zorunluluğu gelmeli. Ev alan yabancı veya vatandaşlık için ev alan yabancı kendisi oturmalı, ama asla kiraya verememeli. Yabancı veya Sonradan devşirme Türk vatandaşı olup bunu ev ile satın alan, evi hiçbir şekilde kiraya vermemeli verememeli. Yoksa ileride bu suistimallerin önü alınamaz.
Ayrıca Airbnb ve benzer platformların Türkiyede ev listelemelesi yasaklanmalı. İnanılmaz vergi kaçağı var. Hakkıyla işini yapıp vergisini tam veren oteller enayi oluyor bunlara göre.
Son dakika haberi! Taşınmaz ve ikinci el araç ticaretinde değişiklik! Resmi Gazete'de yayımlandı
100 bin TL cezası var.
Resmi Gazete'de yayımlanan söz konusu yönetmelik değişikliklerine göre; ilan sitelerinde ikinci el motorlu kara taşıtı veya taşınmaz ilanı vermek isteyenler, açık kimliklerini gizledikleri sahte hesaplar üzerinden ilan veremeyecek. Kişinin kendisine, eşine veya birinci ve ikinci derece kan hısımlarına ait olmayan ya da ilana konu taşınmaz veya taşıt sahibi tarafından yetkilendirilmediği taşınmazın veya taşıtın ilana konulması yasaklandı. Bununla birlikte, emlak komisyoncuları ve oto galericileri, sahip oldukları yetki belgeleri ile doğrulama yaparak, satışına yetkili oldukları taşıtı veya taşınmazı ilana koyabilecekler.
https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/...iklik-42323236
Algılayabildiğim deniz hocanın topiğindeki mesaja göre emlak vergilerine %200 zam yapmışlaÅ• mtv deki gibi hataya düşmemişler. İptalin önünü kapatmışlar
Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Değerlemeyi ekspertizler yapacak. Belediye rayiç değerlemeleri ve tapu değerlemeleri buna eşitlenecek. Artış bundan dolayı olacak. Oran yok. Ekspertiz ne dediyse o.
Ekspertiz rapor uygulaması hayata geçerse çok doğru bir hamle yapılmış olur
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in vergi hususunda yapacağı olası değişiklikleri izah etmeye başladım. Bu serinin ilki gecikme zammı/faizine, ikincisi kurumlar vergisine, üçüncüsü ise ÖTV’ye ilişkindi.
Bu yazı dizisinin dördüncüsü ise Şimşek’in gayrimenkullerin alım-satımında baz alınacak gerçek bedel ile alakalı yapabileceklerine ilişkindir.
https://t24.com.tr/yazarlar/murat-ba...ine-dair,41250
Yapılan düzenlemenin ekspertiz konusı ile alakası yok. Ayrıca o uygulamayı hayata geçiremezler. Hepsi müteahhit
Dışarıdan sıcak para bulma şansları yok.
Bist hisseleri çok pahalı, faizler aşırı negatif.
Yatırım için para bulma şansları yok.
Yatırım yapılabilir seviyenin 4-5 kademe altındayız.
Hukuk sorunlu.
Her şey 1 gecede değişebiliyor, vs.
Dolaylı vergiler (ötv, kdv, mtv, vs.) %70'e dayanmış.
Vatandaşa giydirmeye devam.
Ek emlak vergisi gelirse de şaşırmam.
Dün akşam, İzmir'de, Atakent, Mavişehir, Bostanlı sahilleri %80 alkollü içecek tüketenlerle doluydu.
Bisikletli polisler de ortalıkta geziyordu.
Bizim İzmirli kızlar, alkollü içecek tüketenlerden rahatsız olmadığı gibi, lıkır lıkır da tüketir. :)
Bulgaristan'da, Yunanistan'da, tostun yanında bira içiyorlar.
Bizdeki ayran misali.
30 Ağustos zafer bayramını kutladık.
Biz sadece düşmanları değil, yobazları da devirmiştik ama bir şekilde boşlukları bulup yılan gibi geliyorlar iktidara.
Emlak Konut ,toplu konut sorununa çare arıyor...
https://scontent.fist6-1.fna.fbcdn.n...sw&oe=64F4C7E8
https://scontent.fist6-3.fna.fbcdn.n...gg&oe=64F4DC03
Next Level İstanbul, şehrin en hareketli ve prestijli semtlerinden Levent’in Etiler girişinde, yeşilin her tonunu barındıran geniş bahçe ve terasları, sıradışı mimarisiyle doğa ile bütünleşen büyüleyici bir deneyim sunuyor.
https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/next-level-istanbul
https://www.emlakkonut.com.tr/_Asset...2023103452.jpg
BÜYÜKYALI İSTANBUL
https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/buyukyali
https://www.emlakkonut.com.tr/_Asset...2021111803.jpg
İSTMARİNA
https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/istmarina
https://www.emlakkonut.com.tr/_Asset...2019074159.jpg
NİDAPARK İSTİNYE
https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/nidapark-istinye
https://www.emlakkonut.com.tr/_Asset...2017095054.jpg
ŞEHRİZAR KONAKLARI
https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/sehrizar-konaklari
https://www.emlakkonut.com.tr/_Asset...2020105735.jpg
REFERANS BEŞİKTAŞ
https://referansbesiktas.com/?gclid=...YaAtEPEALw_wcB
https://referansbesiktas.com/images/...n-kalbinde.jpg
Malum partiden önce istanbul'da belediye tesislerinin tamamında içki satılırdı.Her yerde alkol satışını yasaklarsan, insanlarda parklarda içmek zorunda kalır.Yok avrupada da yasakmış yok şöyleymiş diyenler avrupada mcdonalds'larda bile alkol satıldığını neden yazmıyorlar.Bu kararın tamamen siyasi ve dini nedenlerle alındığını ve de hedeflenen rejim değişikliğinin adımlarından biri olduğunu düşünüyorum.Alıntı:
Originally Posted by izmut
Yorumların bazıları facia...
Kararsızlara yön gösterebilen veya ciddi anlamda sektörden geçmişin yapılanlarını , geleceğin yapılabileceklerini anlatabilen yorumlara saygım sonsuz...
Güngören'de kahvede silahlı çatışma : 2 ölü, 4 yaralı
Bu haber, emlak piyasasını ilgilendirir mi ? :)
Güngören'de konut fiyatları düşer mi ?
Avrupada yasak vs diyenler şark kurmazlığı yapıyorlar.Alıntı:
Originally Posted by ada
İlan sitelerine, araç ve taşınmaz ilan sahipleri ile mal sahiplerinin aynı kişi olduğunu doğrulama zorunluluğu getirildi.
Kurala uymayanlara 100 bin Türk Lirası’na kadar para cezası kesilecek.
Alıntı:
Originally Posted by izmut
Aslında ilgilendirir. Ama bizim toplum saldım çayıra mevlam kayıra usulü yaşadığından tınmaz. Hiç kimse balkonunda otururken bir serseri mermiyle ölmek istemez. Gecenin saat 03 üne kadar çalışma yapan müzisyen ( çingene eğlencesi ) komşusu olsun istemez. Ben bu binaya aylık 80 lira ( sadece seksen ) aidat veriyorum diye her gün dış kapı girişinden asansöre ve diresine girene kadar özel poşetten toprak döken komşuyla yaşamak istemez.
Şimdi bazıları bunlara da - yok canım daha neler - diyecektir. Hayat tecrübedir.
Az önce Bostancı'da oturan arkadaş anlattı. ( apt. yöneticisi)
Komşu parsel kentsel dönüşüme girmiş. Müteahhit ile sohbet etmişler.
Müteahhit ; 60mil TL yatırım yapacakmış.(kaba ve ince -garaj vs dahil)
87m2 lik(net) 26 daire olacakmış.(8'i müteahhite kalıyormuş)
Müteahhit ;henüz kazma vurulmadan, topraktan satış fiyatı 10mil TL imiş.
Alın kullanın bu bilgileri.
Yani aslında öyle pek de bir kar yok gibi.8 daire 10 milyondan 80 milyon ,60 milyon zaten inşaat maliyeti.Bir yılda inşaat bitse ki bitmeyebilir.20 milyon kalacak adama .Çok da kar yok aslında.Alıntı:
Originally Posted by british
Bizlere göre muhteşem para tabi de,mütait tayfası bu marja öyle çok da tatmin olmaz.
20 mil'u eline cebine atmadan kazanıyor (kağıt üstünde)Alıntı:
Originally Posted by hkm
Bittiğinde veya yarı yolda fiyatı ne yapar ?
Almanya hükümeti kontrolsüz artan kira fiyatlarını önlemek için 3 yıllığına ev kiralarını dondurmaya hazırlanıyor.
Talebin yoğun olduğu bölgelerde yıllık kira artışı %6 ile sınırlanacak.
Diğer bölgelerde ise 3 yıl süreyle dondurulacak.
Londra da kesinlikle kullanılmayan veya kiraya verilmeyen sadece sahipleri arasında tapusu değiştirilen ve fiyatı da ciddi yüksek olan çok sayıda konut varmış.Alıntı:
Originally Posted by akcay
diğer büyük şehirlerde oraya doğru gidiyor.
halkımız finansal zırcahil olduğu (bkz. KKM yapan insanlar) ve konut meraklısı olduğu için halen özellikle İstanbul'da evini kiraya veren maceraperest hesap bilmezler var ama sayıları logaritmik olarak azalacak.
geleceğin dünyasında en iyi yatırımlardan biri uzun süreli kiracısı olmayan büyükşehirlerdeki evler olacak.
https://whoownsengland.org/2017/06/1...in-kensington/
herşeyi kirlamaya meraklı Z kuşağı hizmet ayağınıza gelecek.
Pek de öyle değil,bir yıl içinde o sekiz daireyi satması lazım.O para cebe peyderpey girecek,bu esnada üretim maliyeti kadar fiyata zam yaparak satış yapabilmesi lazım.Hiperenflasyon döneminde ince hesap gerekir.Zaman o zaman değil bence.Bu zamanda inşaattan müteahite güvenecek 10 ar milyon bağlayacak mangal yürekli sekiz delikanlı bulması lazım.Ha kara para ülkesiyiz kolay para kazanan çevresi vardır ,olmayacak işler değil de kolay mı derseniz bence değil.Alıntı:
Originally Posted by british
Yarı yolda üretim maliyeti de evin satış maliyeti kadar hatta bazen daha fazla artabilir.
''Kağıt üstünde'' dedim zaten.
Müteahhit ;eğer topraktan satar ise , '' kağıt üstünde '' kendini 1-2 yıllığına, sermaye koymadan 20mil'a kiralar...
Onu düşünen yok işte.Alıntı:
Originally Posted by hkm
Geçen yıl değil önceki yıl boğaz iyi lüfer yapmıştı.
Yanımdaki amatör balıkçıya vatandaşın biri fiyat sordu. Balıkçı pazar fiyatından 10-20 TL fazla söyledi. Canlı balık sonuçta..
Vatandaş ailesine dönüp dedi ki "hadi pazardakiler neyse de, bunlar niye ucuza vermiyor ki? BEDAVA TUTUYORLAR sonuçta."
Bedavaymış..
Biz orada yeri geliyor 1 balık tutabilmek için 10 balık değerinde takım kaybediyoruz, yeri geliyor 1 balık tutamadan eve aylarca boş dönüyoruz. Tüm gün harcanan emek ise (lüfer ve palamut gibi balıklar için) inşaat ameleliği gibi fazla. Yani zor bir iş.
Ama herif diyor ki "bedava tutuyorlar".
Gel sen tut bakalım bedava mıymış kendin gör!
İşte müteahhitler konusunda da vatandaşın bakışı bu şekilde.
"O kadar kolaysa sen de müteahhit ol" diyorum. Ses yok.
Kendi 2-3 milyonunu emlağa bağlamayı risk olarak görenler, müteahhidin 60 milyon (ve üstü) parayla girdiği riski görmezden geliyorlar.
Oturduğu yerden çay kahve içerken cep uygulamasıyla iki tıklayıp "şunu aldım bunu sattım" yaparak zengin olmaya çalışanlar, gerçekten elle tutulur bir iş yapanlara bok atıyor.
Herşeyden nem kapanlar var.
Müteahhit 6 daireyi topraktan satar ,malzemeyi alır , inşaatı finanse eder.
2 daire ona kalır.