metrekare hesabı öyle değil, yani inşaat metrekaresi üzerinden yapılmaz- Gross Leasable Area üzerinden yapılır.. 205 için toplam GLA 130 bin m2 (bunun kabaca 90 bini kule katları, 40 bini yatay platform).. yataydaki kısım min %25 iskonto ile hesaplanmalı, sonuçta 4.600 usd/m2 gibi bir fiyat çıkıyor
bu pazarlığı bir seneden fazladır yakından takip ediyorum, 2019 başlarında imza atılmak üzereydi ama çin devleti engel oldu- çin şirketlerinin yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapmaması şeklinde (TR'yi tek başına hedef alan bi karar değil, tüm dünya için geçerli olmak üzere).. bi kaç hafta evvel bu resmi engel kaldırıldı ve yarıda kalmış pazarlıklar tekrar masaya geldi.. yeşil gyo ilk açıklaması sürpriz değildi, ama son imza atılmadan bu tip işlemler açıklanamaz (muhtemelen borsa tahtasını manipüle etmek içindir).. umarım satılır, konuşulan 4.600 usd/m2 şu an için çok çok iyi bi fiyat- bu kadar büyük bi m2 olduğunu düşünürsek, all-times-high bi rakam tek işlemde nominal değer olarak
kanyon'un yanındaki telra binası 9 bin, QNB Finansbank binası (kristal kule) 7 bin usd/m2 ile satılmıştı, 2014 öncesi en iyi piyasalarda.. o yüzden eski rayiç 15 bin diye bi şey yok, küçük m2 perakende işlerde belki tek tük >15 bin usd işlem geçmiş olabilir, lakin rayiç en iyi 10 bin gördü diyebiliriz ortalama olarak.. cadde'nin ücra köşesinde safir 6-7 bin euro ile başlamıştı ve iyi gidiyordu, mal sahibi fiyatı 9-10 bine sürmek istedi (yanlış hareket: at beslenirken- kız istenirken ..) fiyat yükselince satamadı, sonra piyasa bozuldu, talep kalmadı zaten.. 205, merkezi iş aksı olan büyükdere caddesi'nin en merkezi yeri, ofis piyasasısı adına en birincil gösterge- 205 satışı (gerçekleşirse) piyasanın rayicini belirleyici işlem olacak.. (özet olarak: dolar bazında zirvenin %50- %55 altına dibi işaretlemiş olacak),