No comment ....Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
Printable View
No comment ....Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
Bahsettiğimiz aidatlara ısınma dahil değil. O ayrı tahsil ediliyor. Ayrıca mal sahibi kendi oturacaksa yüksek aidatın hiç bir sakıncası yok zira alım gücüne göre istediği konforu elde etmiş oluyor. Ancak yatırım amaçlı alınan evlerde aidat çok daha önemli bir hale geliyor. Zira kiracılar %95 oranında ev sahibi olamayacak bir gelire sahipler. Kaynakları sınırlı. Bu nedenle bazı bölgelerde neredeyse kira fiyatına yaklaşan aidatlar ekonomik olarak bir problem.Alıntı:
Originally Posted by M3RT85
2016 yılında Türkiye'de tüik tarafından ölçülen ortalama maaş 1812TL'idi. Bu sene de 2000TL civarında olduğunu varsayalım. Bu profilde 500TL'lik bir aidat sadece ekonomik durumu çok iyi ama ev almak istemeyen *azınlık* bir gruba hitap ediyor. Bu grup ta günden güne azalıyor ya da beklentileri çok yüksek oluyor.
Boş kiralık daire sayısının arttığı böyle bir dönemde bir de üstüne bu tür yüksek aidatlı bir evi kiralayabilir kitle kısıtlandığında işler kısa zamanda içinden çıkılmaz bir hal alabilir. Zira ekonomik anlamda hiçbir zaman örtüşmeyen ve eşleşemeyecek farklı arz ve talep grupları oluşmuş olabilir.
Hayalet avmlerle hayalet sitelerde yakında gerçek olabilir.Alıntı:
Originally Posted by rxpu
Nüfüs yılda 1milyon artıyor. Aynı sürede 1.5milyon konut ruhsatı alınıyor.
Dairede 2 kişi yaşasa 3milyon kişilik daire yapılıyor demektir
Sent from my iPhone using hisse.net mobile app
syn oguzvortex19
konut,bitcoin veya aselsan hissesini alanların motivasyonu aynı.fiyatı artacak sakın kaçırma.
bir arkadaşıma ripple aldırmışlar.3 ayda 3 katına çıkacak diye
Bu konutların satılmama sebebi pahalı olduğu için değil fiyatı artmayacağı için.
fiyatının artacağını inansın insanlar o daireler peynir ekmek gibi satılır.
kısaca kimse fiyata bakmıyor. değeri artacak mı ona bakıyor
Hani ohal iş dünyasını etkilemiyordu hükümete göre..tusiad filan ısrarla ohal kaldırılsın diyor, hükümet yok siz işinize bakın diyor...sanki açık konuşamıyor iki tarafta...benim bildiğim iflaslarla alakalı bazı sorunlar var, onun dışında ohal ticareti piyasayı dogrudan nasıl etkiliyor bilmem.Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
Neden bu kadar dert ediliyor anlamış değilim...2007-2017 arasında fiyatlar enflasyon üzeri arttı, bir kaç yıl enflasyonun iki katı artışlar oldu..grafiğini paylaşmıştım, İstanbul özelinde ortalamada %25 artışlar yaşandı..şimdi de yine ist de %5-6 artışlar var...bu bazı lokasyonlarda sıfır artış demek...enflasyonun 10 olduğu yerde reel %10 ucuzlama demek bu.
İstanbul’da genelde arsa payı %50 lerde geziyordu, bu bazı değerli lokasyonlarda %60-70 lere ulaşıyordu..,Bağdat cad. Vs daha da vahimdi.
Önce arz yavaşlar, yeni arsa payı 50 lerden 40 lara hatta 30 lara düşer...böylece fiyatlar da düşer....önemli olan bu geçişin yavaş yavaş olması, ülkenin genel ekonomik gidisatina zarar vermemesi.
Açıkcası genç bir kari kocanın 20 yıl kole gibi çalışıp biriktirdikleri tüm parayla bir adet 2+1 i 500 bine alabilmeleri beni rahatsız ediyor...zamaninda hasbel kader, ya da siyasi ayak oyunlarıyla temin edilmiş bir arsadan 4-5 daire alınması ve köşe dönülmesi...haksız Servet transferidir..sonra en iyi okullardan en iyi derecelerle mezun olmuş 20 sene göz nuru akıtmış gençler..20 sene kari koca olarak bu ev icin çalışacaklar, adalet değil bu,
Zaten o kadar büyüdük hikayesine rağmen gini katsayısı hala 0,4 ve oecd içinde sondan ikinci filanız bu konuda..15 senede arpa boyu yol alamadık.
Özet: umarım bu durgunluk inşaatlardaki arsa payı oranlarını düşürür, birileri haksız yere zenginleşmez, birileri de omur boyu kole gibi çalışmak zorunda kalmaz.
meselenin sadece fiyatlar olmadığı anlaşıldığında ülke olarak bir level daha yukarı çıkacağız..
hala bazıları "fiyatlar ucuz" veya "pahalı" kapsamında inceliyor.. bu noktadaki sürdürülemezlik gerek arz boyutundaki dengesizlik gerekse milletin birbirini gazlaması ile oluşan yuksek fiyatlamalar nedeni ile tıkandı. bunu 4-5 yıldır söylüyoruz, ülke olarak insanlar yavaş yavaş uyanıyor.. müzik sürerken çoğu kimse müziğin susacağını hesaplamadı..
ancak varsayalım ki olaya fiyat olarak bakan birisi şu andaki fiyatların %15-20 aşağısında yine buldu.. ve aldı.. peki aldığı nedir ? bir ev mi? bir kümes mi?
30-40 yıl önce yapılan evlerde bir "genişleme marjı" vardı..yani evler 3-5 kattı: geniş otoparkı vardı.. ortak bahçede ağaçlar bile vardı.. istanbul dan bahsediyorum. istanbulun varoşlarından değil elbet.. kadıköy, acıbadem..bu evler son yılalrda imarı arttırılarak daha yuksek katlı ve sıkışık yapılaşmalara döndü..
dolayısyla şimdi aldığın ev geçmişteki gibi marjı olan bir ev değil. bir daha muhtemelen asla imarı arttırılmayacak (ve bu harika bir şey) bir ev olacak.. yani bir sonraki yenilenmesi esnasında tum masraf ev sahibinin.. bu evin gelecek değerini bugune taşıdığımızda (all things being equal--diğer tüm şartlar aynı kaldığı takdirde) kaçınılmaz olarak değeri düşük olacaktır..
bunlar ekonomik gerekçeler..ama dedik ya aslında aldığınız artık bir kümestir.. geniş parkları olmayan, nefes alamadığın, sokaklarında yürüyemediğin (kaldırımlara park vb), aşırı tarafiğe sahip, nufusun aşırı arttığı, deprem toplanma alanlarına ilkel bir anlayışla AVM yapılan bir şehir...artık bir köyden bahsediyoruz..
geçenlerde rxpu güzel belirtmişti..ucuzlamadan bahsetmek yerine "değersizleşme" tabiri kullanılmalı bu olayda.. gerçekten de bunca para vererek aldığın şey kümesten başka bir şey değil..
şu anda istanbul da olan bu kadar paraya karşılık aldığın "değer" sorunudur.. ve realitelerle yüzleşildiğinde "değerin" olmadığı çok net olarak ortada..
Şu anda birileri ankaranın kapılarını aşındırıyordur. Riskli yerleri yıkın yerine bizim dairelerden verin. Hem deprem riski bitsin hem biz nefes alalım diyeAlıntı:
Originally Posted by rxpu
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Böyle bir hamle yapmaları yılanın kendi kuyruğunu kemirmeye başlaması gibi olmaz mı?. Zira bu şu demek yıkılan o bölgelerde de yeni konut arzı oluşacak, arz zamanla daha da şişecek. Yıkılacak bölgeleri kamulaştırmak gibi bir seçenek ise pek mümkün değil zira mahkemesi bile belki 10 yıl sürer. O iş öyle kolay değil. Hadi kamulaştırdı diyelim devlet parayı nereden bulup ta yıktığı yerler için var olan konut stoğundan yer verecek?. Nerden baksan olmuyor. Kılıfına giren şemsiye açılmaz derler......Alıntı:
Originally Posted by Egeli
emlak lobisinin bazı neferleri bugunlerde gözyaşları döküyor.. timsah gözyaşlarıı..
inşaatçıları kimsenin aramamasından tutun deniz kenarındaki bufenin ciro yapamamasına kadar değişik anekdotlar kullanılıyor...
yıllarca sürdürülemezlik boyutunu gözardı ederek beton güzellemeleri demek artık karın doyurmuyor.. doların ne kadar kötü bir şey olduğunu söyleyerek ya da betonun ne kadar muhteşem bir uzun vade yatırımı olduğunu söyleyerek son yılları harcadılar.. şimdi gerçeklerle yüzleşiyorlar..bunların söylediğini yapanlar son 3-4 yıllık dönemde kesin olarak çifte zararda....
yakında recep beyin izlediği ekonomik modelin (beton + borcu özel sektöre yıkma + aşırı israf + maceracı politikalar + rasyonelliği ötekileştiren tutumlar vb) iyi olmadığını da gür sesle söylemeye başlayacaklardır... jeton köşeli bunlarda.. realiteleri bizzat yaşamak gerekiyordu.. şu an olan şey biraz da bu..
bir sonraki aşamada her şeyin fiyat olmadığı da anlaşılacak: alınan şey bir kümesse, bunun dışında bir şey vadetmiyorsa, yuksek aidatları varsa, fiyatlama olarak en tepeden sanki süper bir yatırımmış gibi alınmışsa, kaçınılmazdır bu sonuç..
ekonomide genel olarak köprüden önceki son çıkış geçildi.
ortada basit bir gerçek var, önceki nesillerden miras kalanlar satıldı yüzlerce milyar dolar borç yapıldı; gelen para da büyük oranda betona gömüldü.
beslediğimiz ve yarın kriz olunca tarihin en büyük sosyal kaosuna sebep olacak milyonlarca göçmen de cabası (yani ek nüfus)
mesele sadece ekonominin ve yönetimin verimsizliği de değil, gün geçtikçe insana olan ihtiyaç azalırken biz mülteci alıp üç çocuk diyip nüfus artırıyoruz.
önümüzdeki ilk ekonomik buhran sosyoekonomik ve toplumsal olarak dramatik değişimlere sebep olacak.
tüm bunları kamufle etmenin en basit yolu ise maalesef savaş.
şu an afrin diye başladığımız savaş yarın birgün beş altı cepheye çıkarsa şaşırmayın, böylece ekonominin kötüye gitmesi savaşa ihale edilir.
hüloo der dünya liderliği oynar mülteci beslemeye devam ederiz, taki kendi vatandaşımıza dağıtacak avanta kalmayana kadar.
peki ya sonrası..
tayyip bizi kandırmış diyeceğiz sanırım...
kandırılmak milli spor oldu malumunuz...
Ölümü gösterip sıtmaya razı olmak sözü buna uygun.Alıntı:
Originally Posted by rxpu
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
30-40 yıl önce yapılan evlerde bir "genişleme marjı" vardı..yani evler 3-5 kattı: geniş otoparkı vardı.. ortak bahçede ağaçlar bile vardı.. istanbul dan bahsediyorum. istanbulun varoşlarından değil elbet.. kadıköy, acıbadem..bu evler son yılalrda imarı arttırılarak daha yuksek katlı ve sıkışık yapılaşmalara döndü..
dolayısyla şimdi aldığın ev geçmişteki gibi marjı olan bir ev değil. bir daha muhtemelen asla imarı arttırılmayacak (ve bu harika bir şey) bir ev olacak.. yani bir sonraki yenilenmesi esnasında tum masraf ev sahibinin.. bu evin gelecek değerini bugune taşıdığımızda (all things being equal--diğer tüm şartlar aynı kaldığı takdirde) kaçınılmaz olarak değeri düşük olacaktır..
Bu nokta çok önemli,uçacak,kaçacak diye 30 katlı binalarda 45 m2 üçgen daireye 500 bin tl+ sayan çok ileri görüşlü arkadaşlar bir kez daha okusun.....:)
Güzel bir BATIRIM projesi daha buyrun ...
https://emlakkulisi.com/yenibosna-is...listesi/184906
Yenibosna İstwest fiyat listesi!
10 Ağustos 2013, Cumartesi / 15:42 Proje Güncel
1+1 ve 1,5+1 konutlar 336 bin TL ile 553 bin TL,
2+1 ve 2,5+1 konutlar 563 bin TL ile 822 bin TL,
3+1 konutlar 651 bin TL ile 962 bin TL,
4+1 konutlar 980 bin TL ile 1 milyon 265 bin TL aralığındaki fiyatlarla alıcısına sunululuyor.
Yıl 2018 İSTWEST `BATIRIM` larının sahibinden com. fiyatları
( Bu fiyatları sakın dikkate almayın, AHL nın 2019 yada 2020 gibi artık yerinde olmayacağınıda dikkate alın ama hala İSTWEST diye yanıp yakılıyorsanız nakit parayı accuk ! koklatın bakın ne fiyatlar duyacaksınız.. Artık pazarlıkta ki absürt fiyat teklifleriniz sizin fantezi dünyanıza kalmış)
KAÇMAZ FIRSAT... 390.000TL... BAŞKA YOK. 1+1 65 m2
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...01450722/detay
BAHÇELİEVLER İSTWEST'TE 1+1 55M2 EŞYALI RESİDENCE HAVALİMANI 5DK 335.000 TL https://www.sahibinden.com/ilan/emla...27000913/detay
(eşyalarda BONUS )
İSTWEST TE 2+1 141M2 620.000TL KELEPİR KÖŞE DAİRE 620.000 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...02916938/detay
T&T'den BAHÇELİEVLER İSTWEST SATILIK 2+1 85m FIRSAT DAİRE 545.000 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...82535758/detay
İSTWEST KISA KATLI BLOKTA 3 ODALI HARİKA KONUMDA DAİRE 880.000 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...19963106/detay
İSTWEST'TE YÜKSEK KAT 4+1 210M2 1.250.000TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...24703238/detay
https://m.sabah.com.tr/ekonomi/2018/...l-vadeli-kredi 10 yıllık krediler kesmiyor 30 yıllık kredi adam ölsun cocuklarida ev parası odesin
GM 5 Plus cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Markalı konut satışları toplam konut satışını geçti
Sunduğu imkanlar ve avantajlarla Türkiye'de markalı konutlar daha fazla tercih edilir oldu.
Haber Merkezi | 17.02.2018 - 09:12..
http://www.ensonhaber.com/markali-ko...ini-gecti.html
Bir önceki paylaşımımda görüldüğü üzere MARKALI konut projesine 4 yıl önce yatırım yaptığını zannedenler Tl bazında güzel BATIRIM yapmışlar. Demek ki itilmenin MARKALISI daha bir tatmin edici oluyormuş ki beton saplantısı olanlar markalı betonlara daha fazla teveccüh göstermişler. Hadi her markalı projeden alan aynı BATIRIMI yapmamış diyelim ama, ` her sakallıyı deden sanmayacağın` gibi her MARKALI projeyede YATIRIM demeyecekmişin.
GOYGOY haberdeki şahsın doldurduğu mevkiye yaraşır bilgi düzeyine sahip olduğunu varsayarak diyebiliriz ki , GOYGOYCU YANDAŞ gazeteye söyledikleriyle İNANDIKLARı arasında ki farkı bir YALAN MAKİNESİ olsada bizlere gösterse.Alıntı:
Originally Posted by mustiktu
Kadıköy belediyesi
yeni uygulama başatmış ,yeni binalarda kat mülkiyetinden daire ve işyeri tapusu almak için zorunlu peyzajda diklilmesi gereken ağaçlar için ebatlar getirmiş ,
boyu en az 3 metre olacak ağacın
çapıda 18 cmden az olmayacak...
Yani birilerini zengin etmek için belediyece tezgahlanan bir oyun...
Oysa belki meyve veren bodur ağaç veya ceviz ağacı dikilecek , YETKİ VERİLMİŞ Ya , insanların adeta boğazlarını sıkacaklar..
.Daha öncede abuk sabuk emlak vergisi zamlarını yapılmıştı...
Maksat CHP'ye oy veren seçmen kitlesini darıltmak..
Göreceksiniz mahalli seçimde çok kan kaybı görülecek ,beşiktaş ,bakırköy ataşehir, kadıköy biraz zor ama belkide ..kaybetmeleri olası....
Yahu belediyecimisiniz başka bir şey mi ?
Lafa gelince mangalda kül bırakmazlar uygulamada sınıfta kalacaklar...
Ağacı nereye dikeceklermiş.Binanın çatısına mı,saksıya mı?
Ben aptallık olsun diye demedim bizim ülkemizde neden olduğu olacağı belli değil miAlıntı:
Originally Posted by Ahmetg
GM 5 Plus cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Günü birlik ev kiralama zorlaştı ,denetlemeler arttı ciddi adette mühürlenen ev var , ruhsat ve kimlik bildirimi gerekiyor.Cezalar 5000-10000 tl'dan başlıyor.Alıntı:
678 sayılı KHK 22 Kasım 2016 SALI
MADDE 2 – 26/6/1973 tarihli ve 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanununun 2 nci maddesinin birinci fıkrasına “bekar odaları,†ibaresinden sonra gelmek üzere “günübirlik kiralanan evler,†ibaresi eklenmiştir.
Bu evler emlak fiyatlarının artışından önemli bir etkendi , bu mart ayında emlağı yatırım olarak görenler vergilerinde ki artışı da fark edecek.Bunların bir kısmı faizle kıyaslama yapacak.Bu piyasadaki çözünmeyi arttıracaktır diye düşünüyorum.
mandrake gerçekten o kadar kopmuş ki,ABD ile TR yi karıştırıyor.uyuşturucu falan mı çekiyor nedir? bu neyin kafası!Alıntı:
Originally Posted by mustiktu
Önemli bir konuya değinmişsiniz,sanırım hükümet de en azından konut yapımı ile kalkınmanın sürdürülebilir olmadığına kanaat getirdi ve bu önlemleri almaya başladı,sonuçları 1 yıl içerisinde görülmeye başlar diye düşünüyorum...Alıntı:
Originally Posted by yosunga
son Türkiye ziyaretimde dairesinin olduğu bina kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılmış arkadaşımı ziyarete gittim. binanın arkasındaki açık otopark binanın altına alınmış. bina bu sayede ciddi oranda yoldan içeri çekilmiş. yola kadar olan ve binanın geriye çekilmesiyle boşa çıkan yere de ağaçlı çimenli mis gibi peyzaj yapılmış. çok hoşuma gitti.Alıntı:
Originally Posted by watcher46
Sanıyor musunuz ki istanbul nüfusu 50 milyon 100 milyon olana kadar büyüyecek?Alıntı:
Originally Posted by watcher46
Veya şehrin cazip yerleri aynı yerler kalacak?
Bugün o 5-6 kat bina yıkılıp da yerine 10-15 kat olarak dikilen binalar belki yarın öbur gün oturacak adam bile bulamayacak konuma gelecek...
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
çok ciddi olarak taşraya dönüş bekliyorum,bu mecburen OLACAK. İstanbulda aç kalınca mecburen gidecekler.Alıntı:
Originally Posted by ikare
Tuik' in nüfus artış hızı haritasını görmüştüm geçenlerde. Istanbul'un artış hızı Sakarya, Kocaeli, Düzce Yalova vs nin gerisinde kalmıştı...Alıntı:
Originally Posted by powerpc
Bu daha başlangıç dedim...
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
http://www.hisse.net/topluluk/showthread.php?t=20855
yeni başlıktan devam edelim...