şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Emlakçının eşya döşeyip 2200'e kiraya verdiği bir ev biliyorum. Evin "eşyasız kirası" olarak emlakçı ev sahibine her ay 1600 TL ödüyor.
Ev birkaç ay önce 300 bin liraya el değiştirdi.

Bence bu kıyas yapmanız için epey uygun bir örnek.

---

feyk kiracı özellikle satılık dükkanlarda yaygındır, yüksek fiyattan kiralık gösterilir ama satıldıktan 2 ay sonra kiracı çıkar gider, sonra gerçek rayicin yarısı kadar olduğunu anlamış olur alıcı.. mesela iyi bi restoran gibidir, fiyatları ucuz- servisi iyidir, dolup taşmaktadır, bu adamın kirayı ödememe ihtimali yok dersin, fiyat/kira çarpanı çok caziptir.. lakin bütün hepsi satış için kurulmuş bir tiyatro sahnesi olabilir

kiracı olmasa ben burayı kaça kiraya verebilirim (ne kadar zamanda kiraya verilir) iyi araştırmak gerekir.. çevrede emsal rayiçleri ve boşluk oranlarını araştırmak lazım

Vay anasını şeytanın aklına gelmez yada bu işin profesyonelleri biliyordur...Ne dalavereler var bu sektörde de...

Alıntı:

---

Originally Posted by EREGLTUPRS

Vay anasını şeytanın aklına gelmez yada bu işin profesyonelleri biliyordur...Ne dalavereler var bu sektörde de...

---

Ooo, bu en bilindik yöntem.

Bunun ev kiracı versiyonu da şudur...mesela evini saracaksın...çevrede rayiç 2000 tl...senin evin daha bakımlı, cephesi vs daha iyi bir ev ya...evimi satacam ama, bana 1 yıl müsade edeceksin...Yalnız 2500 verebilirim, üstü beni aşar, evi boşaltmam gerekir dersin...adam da evi ucuza alıyoruz sanır, 2 ay kalırsın...işlerim bozuldu der çıkar gidersin.

Alıntı:

---

Originally Posted by EREGLTUPRS

Vay anasını şeytanın aklına gelmez yada bu işin profesyonelleri biliyordur...Ne dalavereler var bu sektörde de...

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

Ooo, bu en bilindik yöntem.

Bunun ev kiracı versiyonu da şudur...mesela evini saracaksın...çevrede rayiç 2000 tl...senin evin daha bakımlı, cephesi vs daha iyi bir ev ya...evimi satacam ama, bana 1 yıl müsade edeceksin...Yalnız 2500 verebilirim, üstü beni aşar, evi boşaltmam gerekir dersin...adam da evi ucuza alıyoruz sanır, 2 ay kalırsın...işlerim bozuldu der çıkar gidersin.

---

Bu yöntemlerle de karşı karşıya kalacağımızı düşünürsek yatırımlık dükkan ya da konut almamak gerekir.

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Bu yöntemlerle de karşı karşıya kalacağımızı düşünürsek yatırımlık dükkan ya da konut almamak gerekir.

---

Küçük bşr dükkan deneyimim olmuştu...çarpanı 100 filandı..bin pişman oldum...hele bizim gibi hayatın çok içinde olmayan beyaz yakalılar İçin kiralık dükkan, ev vs hiç önermem...kiracıyla uğraşmak İçin piyasanın içinde olmak lazım...öyle masa başı, bilgşsayar vs işlerle uğraşıp kira toplamak ters işler.

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Bu yöntemlerle de karşı karşıya kalacağımızı düşünürsek yatırımlık dükkan ya da konut almamak gerekir.

---

Malın ederini bilmek ayrı bir meziyet zaten. Bunu yapamıyorsan ya bir profesyonele danışacan yada zararı göze alacaksın.
Aslında emlakçıya ihtiyacı olan satıcıdan çok alıcı, doğru fiyata ona ev bulması gerekende emlakçı


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

Ooo, bu en bilindik yöntem.

Bunun ev kiracı versiyonu da şudur...mesela evini saracaksın...çevrede rayiç 2000 tl...senin evin daha bakımlı, cephesi vs daha iyi bir ev ya...evimi satacam ama, bana 1 yıl müsade edeceksin...Yalnız 2500 verebilirim, üstü beni aşar, evi boşaltmam gerekir dersin...adam da evi ucuza alıyoruz sanır, 2 ay kalırsın...işlerim bozuldu der çıkar gidersin.

---

bu durum iki taraf içinde geçerli. mal sahibi/kiracı yönü ile yani.

kira işlerinde kesinlikle garantili işlemler yapmak lazım özelikle bu evirde ortalık dolandırıcı dolu.

açıkcası kirada kalsam durumum varsa 2 senelik kirayı peşin öderim kafam rahat olur. sonra ev sahibi almanyadan oğlum gelecek evi boşaltın gibi bahanelerle çıkmak durumunda kalmazsınız.

yine bu yöntemle madem evini satıyor çarpan iyi içndeki kiracı 1 senelik peşin kirayı ev fiyatından düşülebilir. tapuya şerh konabilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by EMLAK

bu durum iki taraf içinde geçerli. mal sahibi/kiracı yönü ile yani.

kira işlerinde kesinlikle garantili işlemler yapmak lazım özelikle bu evirde ortalık dolandırıcı dolu.

açıkcası kirada kalsam durumum varsa 2 senelik kirayı peşin öderim kafam rahat olur. sonra ev sahibi almanyadan oğlum gelecek evi boşaltın gibi bahanelerle çıkmak durumunda kalmazsınız.

yine bu yöntemle madem evini satıyor çarpan iyi içndeki kiracı 1 senelik peşin kirayı ev fiyatından düşülebilir. tapuya şerh konabilir.

---

Bu devirde hangi ev sahibi düzenli kirasını ödeyen kiracıyı Almanyadan ya da Uzay'dan :) gelecek oğlu için çıkartır bilemedim...