2 sene önceki çalışmamdır. Bir sene takip ettim. Bilanço bozulmaya yüz tutunca satıp çıktım. Sende var mı böyle bir çalışma? İFM inşaatının finansman sıkıntısı yaratacağını ta 2 sene önce görmüşüm. Demek ki işkembeden atılmamış...Alıntı:
Originally Posted by beyazsayfa
31.12.15 Yıllık Kira Geliri
Kira Gelirleri 42.000 52.421
Gen. Yön Gid. 8.879 9.589 Kira gelirleri ile ilgili kısmı bunun yarısından bile az olabilir ama ihtiyatlı davranıp hepsini kabul ediyoruz.
Kira Çarpanı G.menkul Muadili
Net Kira Gelirleri 33.121 42.831 275 981.554
Net Kira Gelirleri/pd 0,0505 0,0653
Kira Geliri Sağ. G.Menkuller bin tl Muhasebe Ekspertiz 2016 ekspertiz
7,03 Halkbank Finans Kule 14.400 124.271 204.740
6,44 Şekerpınarı Banka. Üssü A blok 5.312 66.980 82.522 Yıllık kira artışı üfe+tüfe+ % 2
11,79 Salıpazarı – Bina/Otel 5.504 21.643 46.680 Tadilat Sonrası yıllık 1,72 mio euro kiranın Tl karşılığı- İlk yıl 15 mio tl tadilat masrafı hlgyo'ya ait
6,64 Park Dedeman Levent Otel 9.638 90.531 145.108
4,60 Karaköy Binası 1.380 23.301 30.000
6,05 Beyoğlu 1.331 11.931 22.000
5,95 Bakırköy 1.240 8.927 20.865
6,77 Beşiktaş 1.085 11.803 16.030
6,00 Etiler 972 10.937 16.200
6,77 Şişli 970 10.802 14.325
6,46 Ataköy 709 4.966 10.975
3,29 Caddebostan 614 5.964 18.690
5,49 Fatih 549 6.260 10.000
6,00 Nişantaşı 492 4.965 8.200
7,56 Kızılay 1.225 12.310 16.200
9,52 Başkent 1.047 9.441 11.000
7,44 Bahçelievler 1 2758 ada 669 6.532 9.000 9637 1758
8,13 Bahçelievler 2 622 5.635 7.650
6,64 Bursa 787 8.385 11.860
7,78 Kocaeli 820 6.448 10.544
8,21 Sakarya 741 5.884 9.033
5,82 Konak 1 1.244 13.066 21.382
6,48 Konak 2 873 10.149 13.470
4,04 Eskişehir Panorama D ve B17 BL. 195 2.276 4.827
14,52 Toplam 52.421 483.407 761.300 277.893
Yapılmakta Olan Yatırım Amaçlı G. Menkuller m2 yıllık kira
İstanbul Finans Merkezi 269.327 632.097 131.301 94.537
Şeker Pınarı B Blok 36.368 67.593 51.795 3.897
Toplam 0 305.695 699.690 393.995
Gayrimenkuller Ara Toplamı 789.101 1.460.989 671.888 Özkaynaklara eklenecek değer artıışı için esas alınabilir.
Stoklar konut Projeleri 2016 ekspertiz
İstanbul Bakırköy -Referans 10.061 9.963 22.562
Eskişehir O.Pazarı Panorama Plus 22.592 23.804
Sancaktepe Konut Projesi 65.312 229.667 Arsa Değeri olarak
Toplam 97.965 263.434 165.469 Stokların değer artışını belirlemek zor.
887.066 1.724.423 837.357
837.357
İstanbul Finans Merkezi Arsası satılabilir toplam
m2 inş. Alanı inş. Alanı
3328 ada 4 parsel 16.337 242.387
3328 ada 11 parsel 12.394 167.495
28.731 131.301 409.882
Emsal İnşaat Alanı m2 163.765,93
ÖNEMLİ Podyum üstü inşaat alanı 2014'te 238.788 m2 olarak öngörülmüş ama 2015 raporunda hiç değinilmiyor.
Görüldüğü gibi inşaat hakkının yüksekliği arsayı çok değerli kılıyor. Exper m2 için 22 bin tl öngörüyor.
Buna göre değeri 632 mio tl çıkıyor.
Ancak inşaatın finansmanı şirket için sıkıntılı. Vakıf GYO'dan farklı olarak nakdi bulunmuyor.
Kredi kullanmak zorunda. Söz konusu olan 900 mio tl olan inşaat maliyeti.
İşin ilginç tarafı bir yıl öce başka bir experin raporuna göre satılabilir inşaat alanı azalırken değeri enflasyon kadar artmış.
Son expertizi vakıf g.menkul değerleme şirketi yapmış.
aydos projesi iki şirkette farklı değerlemeye tabi tutulmuş.
