148bin TL "ücret" gelirleri için. Kira gelirlerinde 98bin üstüne%35 vergi çıkar. Hatta yeni çalışma var 700binTL gelir için %50 vergiler konuşuluyor.
Sn djoz bu işlerde uzman, gayet iyi açıklamış.
98bin tl üzeri gelir için hesaplama.
Ayrıca FAİZ, TEMETTÜ, EMEKLİ MAAŞI , ÜCRET GELİRİ gibi beyan edilip edilmediğine bakılmadan toplam gelir 120binTL üzerindeyse konut istisnasından faydalanamazsınız. Bu şekilde kabul edilmiştir.
Götürü vergi indirimini hesaplamadım zira boş kalma tamirler, yıpranmalar, site ya da apt. yönetiminin alacağı paralar o dairede uzun vadede en iyimser tahminle ayda 550-600tl gelir kaybına neden olur.(götürü gideri hesaplamadığımdan dolayı 280TL gibi bir düşme yapmıştım) 1 ay boş kalması aidatla birlikte 3300TL gelir kaybı demektir, senelik bakarsak, aylık 275TL kayba denk gelir.
Rayiç bedel olan 2800TL kirayı veren bir adam hurda içinde oturmak istemez devamlı bakımlı ve çok iyi durumda tutmak durumundasınız, yok derseniz bu sefer kirada düşme olur.
Pratik hesap olarak durum şu:
Uzun vadede beklenen gelirin %40-45'i masraf,vergiler ve boş kalmasına gitmiş olur.
Yeni emlak vergisi yasasından sonra %50'si gidebilecek.
İşin kötü yanı ise kirasını ödemeyen kiracı için maalesef hızlı işleyen bir sistem yok. Zaten avukata vermeden 3-4 ay beklenilmiş oluyor. Oradan tahliye davasının sonuçlanması 4-5 ay. Kiracı itiraz ederse 8-12 aya uzar. 7 ila 15 ay kira alamamayla karşı karşıya kalırsınız.
Avukat, icra ve tahliye masrafları da cep yakan bir rakam tutar.
ABD'deki gibi herkesin kredi skoru olmalı, adam su parasını geç ödese skoru düşüyor ve kirasını ödemeyen için hukuka başvurudan sonra 2 hafta içinde çıkartılabilmeli.
Şu durumda her sıkıntıyı sen çekiyorsun, devlet vergisini alıyor. Aslında alınamayan kiraların %35'ini bana ödemesi gerekir :). Ya da hızlıca kanunları işler hale getirmelidir.