Paranın maliyet değeri 0 olduğu için hangi fiyattan satarsa satsın alıcı çıktığı anda kazık mı yiyoruz lan yoksa moduna geçiyor insan.Alıntı:
Originally Posted by Westwind
Printable View
Paranın maliyet değeri 0 olduğu için hangi fiyattan satarsa satsın alıcı çıktığı anda kazık mı yiyoruz lan yoksa moduna geçiyor insan.Alıntı:
Originally Posted by Westwind
İşte bu yüzden satış fiyatının kaç para olduğuna değil, evi satınca eskiden alabildiği mal veya hizmet mikarının "aynısını" şimdi alıp alamadığına bakmak gerek.Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Evin satış bedeliyle 10 yıl önceki miktarda ekmek, veya yumurta, veya süt, veya benzin alamıyorsak, ev pahalı değil ucuzdur bile.
12.09.2018 / 85 nolu karar tadil edilir
ve olaylar gelişirr ...
istanbulda iyi semtlerden birinde kiracili daire satıp ege tarafı yazlık almak finansal olarak mantıklı mı bu dönemde?
ilgiçtir yavaş yavaş kiralık daireler görmeye başladım...
ama çok sayıda satılık daire var...
yazlık almayı finansal olarak değerlendirmek büyük hata olurAlıntı:
Originally Posted by finans_mt
eğer aldığın yazlıkta en az 6 ay yaşamıyorsan o yazlığı hiç alma
yazlıklar inanılmaz hızla yıpranır hele içinde oturmuyorsan çok daha hızlı yıpranır.
üstelik kirada olan bi evi satarak aldığında kira gelirinden de oluyorsun
onun yerine her yıl aldığın kiranın yarısı ile 2-3 ay yazlık kiralaman çok daha mantıklı olur
yurtdışına göç gerekse eyt yazlık bölgelerde talebi canlı tutacaktır.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Ama arazi yazlıktan üstteki forumdaşın belirtiği nedenlerle daha da güzeldir.
Yeterki arzın kısıtlı olduğu yerde olsun.
Yani lokasyon çok önemli
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Finansal olarak, yazlık almak bana hep mantıksız gelmiştir.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Yılın çoğu zamanı boş kalacak bir eve para bağlamak, meyve vermeyen ağaç gibi geliyor bana.
Hele ki insanların şu sıra algı operasyonlarından etkilenip mal almadığı istanbuldan zar zor ve fiyatı öldüre öldüre daire satıp, insanların akın ettiği sayfiye yerlerinden zirve fiyattan yazlık almak, finansal açıdan mantıksız.
Ama her şey para değil. Ömrümüz geçiyor. Biraz da huzur bulmak gerek. :)
Benim ablam da böyle düşünerek istanbulda gözden çıkarttığı birkaç problemli yeri satıp trakyadan yazlık aldı.
Pencereyi açıyorum, bazen mis gibi ot kokusu, bazen de imalathanelerden şarap kokusu geliyor.
Pencerenin önü zeytinlik, sokağın sonu deniz. Köylü pazarından halis peynir, inekçi teyzeden kapıya servis taze süt.
Bir kayısılar var, şeftali kadar. Ballı ballı. İstanbulda öyle kayısı parayla bulamazsınız, gelmiyor.
Bal demişken, oraya giderken kovanlar görüyorum hep.
Kimin olduğunu bir şekilde bulup oranın balından almak istiyorum.
Yani finansal değil de yaşamsal açıdan bakınca düşüncem böyle. :)
Edit:
Ha şunu da belirtmem şart.
Eğer çalışıyorsanız ve 9 günlük bayram tatillerinde falan gidecekseniz, hiç bulaşmayın.
Giderken gidiş yolu, dönerken dönüş yolu kilitlenir.
Herkesin aynı anda tatile gitmesiyle, yazlık bölgeler yaşanmaz olur.
Geç saatlere kadar gürültü patırtı. Huzur bulamazsınız.
Çalışmıyorsanız, resmi tatillerin ve yaz sezonunun haricinde de yazlığa bol bol gidebilecekseniz almaya değer.
Yoksa değmez yani.
Simdiye kadar aynen dediginiz gibi yapip yazlik kiraliyordum fakat, konut kiralarina getirilen kisitlarin artarak surdulecegi de goz onune alinca bu is mantiksiz olmaya basladi.
Eskiden aldigim yillik kira ile 2 ay yazlik kiralayabilirken bugun 1 ay kiralayabiliyorum, boyle giderse alacagim kira ile onumuzdeki senelerde ancak 1-2 hafta kiralayabilecegim.
Bir Allah'ın kulu da kışın öğrenciye kiralarsın, yazın yazlık olarak kullanırsın dememiş. Ben pek tercih etmesem de özellikle bulunduğum şehir olan Kuşadası'nda bunu yapan birçok kişi var.
Yazlık kavramı 90'lardan kalma bir deyim artık o bahsettiğiniz sayfiye yerler kalmadı. Gerçi Silivri, Ayvalık, Karaburun vb yerlere sayfiye yerler diyebiliriz ama Kuşadası, Bodrum, Marmaris artık yaz kış yaşanan ve geleceğin İzmir'ine doğru evrilimekte olan olan metropol yerler.
Sayfiye yerlerden ev almam özellikle de müstakil ise masrafı çok ama Kuşadası, Marmaris, Bodrum'dan gözüm kapalı alırım. Bu üç şehir dövize endeksli olduğu için kur ataklarında İstanbul'daki konutlar döviz bazlı düşse de bu yerler döviz arttıkça fiyatları da artıyor.
Özetle yazlık kelimesi eski önemini yitirdi sayılır. Misal Antalya'ya artık kim yazlık diyebilir? O misal...
2 yıl önce uzun süreli kiracıdan para kazanma dönemi bitecek dediğimde çoğu kişi karşı çıkmıştı. Bunu nereden öğrendim? Hiperenflasyon ülkesi olan Venezuela'dan.
Venezuela'da 200 bin dolarlık evde 30 dolara kiracı kalabiliyor. eğer eski kiracıysa tabi... Umarım hiper enflasyonu görmeyiz ama yüksek enflasyonu gördük ve etrafta 15 bin TL ye yeni kirası olan evlerde eski kiracılar 2500 TL ye oturuyor. Yüksek enflasyonda bu şekilde... peki hiperenflasyonda ne şekilde olur varın onu da siz düşünün.
Sonuç olarak Ben İstanbul'da uzun süreli kiralamadan ziyade Turistik yerlerde dönemsel kiralamanın önümüzdeki yıllarda yatırımcılar tarafından daha yoğun talep göreceğini öngörüyorum.
---------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.
Kuşadası'na kışın her haftasonu İzmir, Aydın, Denizli vb komşu illerden insan geliyor. Yani sadece yazlık olarak kullanmıyor evlerini kışın haftasonları da kullanan birçok insan var. Hatta insanlar günübirlik olarak da geliyor haftasonları. Kışın bile burada iğne atsan yere düşmüyor. Nasıl ki İstanbul'da haftasonu Kurtköy Kartal vb yerlerden Kadıköy sahile insanlar gezmeye geliyorsa aynısı Kuşadasın'da Aydın İzmir Denizli vb yerlerlerden gelenlerle dolup taşıyor. Trafikte kalma süreleri benzer sürede.
İstanbul'dan göç etme nedenim kalabalık değil, kalitesi sürekli düşen kalabalık olması.
Burada yaşayanların kalitesi yüksek. İstanbulda'ki gibi paki, afgan, suriyeli vb.. kalabalığı değil.
Kuşadası olmasaydı Marmarisi tercih ederdim ama İzmir'e 50 dk mesafesi olması tercihimi daha da arttırdı. İzmir 5 milyon nüfuslu megakent..Dolayısıyla Kuşadasında yaşayanlar olarak İzmir'in her türlü nimetlerinden de faydalanıyoruz. Zaten İstanbulda şişliden kadıköye 1 saatte anca gidebiliyorken...
--------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
istanbul'daki eve alıcı çıktı, ama şu an dönem olarak yazlık almak için pek uygun değil gibi malum yazlık sezonu geldi.
istanbuldaki evi satıp dolara geçip sonbaharda yazlık almayı düşünüyorum ama yazlıklar dolara karşı artmaya devam ederse patlarız.
no problemos,Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
yurt dışındaki yazlık imkanları değerlendirirsiniz...
https://i.hizliresim.com/oe6r5yn.jpg
Yatırım harcamalarında İnşaat ile Makina-teçhizat arasındaki makas dehşet açılmış.
İnşaat sektörünün ciddi şekilde yatırma ihtiyacı var. Ama yeterli yatırım gelmiyor.
Nakit paranız varsa bence sezon ortasından sonra gezip bakın. Özellikle yeni ufak sitelerde ev sattıkça kendilerini finanse ettiklerinden bazen sıkışıp ciddi fiyat kırabiliyorlar. Baktığım bir yeni sitede o zaman 1.400 dediler ev fiyatlarına. Hatta emlakçıya kızdım bu kadar param yok neden böyle yere götürdünüz diye. Ayak üstü biraz konuşunda 1100e indiler. Biraz daha 1050 ye kadar indiler. Ama tereddütlerim vardı. Başka yerlerede bakmak istedim. 3-4 ay sonra inşaatçı aradı 930a vermek istedi. Üstelik bana sattık dediği köşe villayı. Orası olmadı ama anladığıma göre ilk söylenen fiyatlardan %30 düşüğü asıl fiyat. Onun üzerinden de pazarlık gücünüze kalmış. Birde mümkünse emlakçı olmadan almaya çalışın. Çünkü emlakçıyla gittiğinizde satıcı, emlakçının alacağı parayı direkt fiyatına ekleyip size söylüyor. Yani emlakçıya onun ödeyeceği parayıda siz ödüyorsunuz. Birde emlakçı sizden ekstra para alıyor.
Ayrıca alacağınız yeri yazın görmekte fayda var. Araştırırken görüp beğendiğim ama alamadığım evin yakınında otel varmış.Yazın müzik sesinden durulmuyor. Ölü sezonda baktığımdan hiç farketmeyecektim.
Benzer şekilde aldığım evin arkasında geçen dar kötü bir yol vardı. Meğerse yazın orası kestirme diye gelen geçenin hesabı yok. Tır bile geçiyor :( Tam tersi yazın hareketli bir yer kışın çok sapa ıssız olabiliyor.
Özetle emlak piyasasında herkes tuttuğunu şaapıyor.
Naapıyor?
niyet niyet.
ytd
Prof Dr İlber Ortaylı'dan Yüksek kiralar talep eden ev sahiplerine isyan bayrağı ; Ataşehir'de ev kiralarının 25 bin lira olmasını değerlendirdi: "Vermem çünkü..."
https://daday-haber.com.tr/ilber-ort...-vermem-cunku/
hoca sebep-sonuç yani dışarıdan getirilen ki sayısı 10-15 milyon arasında olduğu söylenen Allah Misafiri mi yoksa ABD/Avrupa/İsrail projesinin sonucu ...
Ankara da bir ev satmak istiyorum.Etrafta-yakın zamanda-satılan bir ev olmadı.Sizce en uygun fiyata nasıl satılır?
Bu işin yöntemi emlakcıların verdiği en yüksek fiyattan satmak mıdır?
Acelem yok.Önemli olan hak ettiğinden düşük fiyata gitmemesi..
Uzun zamandır emlak piyasasında uzak olduğumdan sormak istedim.
Emlakçılar kolay satabilmek için düşük fiyat söyleyeceklerdir. bölgenizdeki güncel kira çarpanını biliyorsanız ona göre hareket etmek mantıklı olur.Alıntı:
Originally Posted by ABKA
https://www.sahibinden.com/emlak360/emlak-endeksiAlıntı:
Originally Posted by ABKA
Emlak endeksinden kafanızda belki bir oluşur.
İl, ilçe, mahalle girip bakabilirsiniz.
Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
İlginiz için çok teşekkür ederim..Alıntı:
Originally Posted by Valfranc
Nisan 2023 Ortalaması 13.039 TL
Böyle bir sonuç çıktı..Bu evin net metrekare fiyatı mı?
Evet m2 fiyatı.Alıntı:
Originally Posted by ABKA
Yinede civardaki benzer konut ilan fiyatlarına bakın.
Kiralarda yeni düzenleme:
- %25 zam sınırı uzatılacak
- Kiralara üst sınır getirilecek
- Üst sınırı aşan ev sahiplerine hapis/para cezası verilecek...
yakında falakaya yatıracaklar...
Bir alternatif fikir olarak, Yunanistan'dan 250bin Euro'ya yazlık alın. Hem 5 sene oturum alırsınız hem de Avrupa'da rahat gezersiniz.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Eskiden dükkanda hava parası neden verilirdi ?Alıntı:
Originally Posted by akcay
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
https://vergidosyasi.com/2019/01/31/pestamallik-nedir/Alıntı:
Originally Posted by Westwind
TC vatandaşları için Şehir/semt/mahalle/muhit kriterleri dikkate alınarak Gayri menkul expertlerin hazırladığı alt ve üst banda göre bir kira değeri belirlenebilir....Yabancıya kira sınırı serbest olmalı...Fakat buda ev sahiplerinin yüksek kira için yabancı kiracıya yönlendirir......Özetle bir şeyler yapmalı artık...
O dediğiniz zaten başladı. errahome, bluegroung vs.
Üst sınırı destekliyorum, dünyadada uygulanan birşey, birileri 15-20 bin tl kira istiyor diğeti 2bin tlye oturuyor böyle saçmalık olmaz.Alıntı:
Originally Posted by akcay
SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Üst sınır belirliyorsanız. Bu durumda kira artışlarını herhangi bir endekse bağlamaktanda vazgeçmeniz gerekir.Alıntı:
Originally Posted by freshwind
İlave olarak kiracıyı çıkarmayıda kolaylaştırmanız gerekir.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Farklı sokaklardaki aynı kat ve aynı m2 evlere farklı emlak vergisi ödüyorum.
Sokak sokak rayiç bedeller değişiyor.
Yani devlet her sokaktaki her evin değerini aşağı yukarı biliyor.
O zaman kardeşim bu sokaktaki kiralık evlerin metrekaresine mesela 80-120 TL/m2 değer biç. Cephesine, katına, ve manzarasına göre 70m2 ev kirası minimum 5600 maksimum 8400 TL olsun.
Ev sahibi 15 isteyemediği gibi, kiracı da 2 bin liraya eve çökemesin.
Ha diğer sokak daha kıymetli diyelim, oraya da 120-180 TL/m2 değer biç.
Derenin dibindeki kör sokak da 50-75 TL/m2 olsun
Ama her yıl artış oranı memur maaş artışıyla veya asgari ücret zammıyla eşit olsun.
Bir çalışanın maaşı 10 binden 20 bine çkıyorsa, kirası da 4 binden 8 bine otomatik çıksın.
Yapamazlar mı?
İsteseler bal gibi yaparlar.
Ama maksat soğan deposu basar gibi ev sahiplerini de kötü gidişin sorumlusu olarak göstermek ise, tabi ki yapmazlar.
Ev sahibinin cebinden kiracıyı finanse etmekse, tabi ki yapmazlar.
Orta kesimi alt kesime yedirerek günü kurtarmaksa, tabi ki yapmazlar.
Bakan Şimşek :Türkiye'nin rasyonel bir zemine dönme dışında bir seçeneği kalmamıştır.
1.rasyonalite=%25 Kira sınırlamasını iptal et,eski (tüfe-tefe)* ort.dön,görelim icraatını
* : tabiki makyajsız tuik rakamları ile
:bravo::bravo::bravo::bravo:Alıntı:
Originally Posted by djoz
Alıntı:
Originally Posted by djoz
Oda bişey mi
Bizim evin birinde benim hisseme ödediğim vergi ile hanımın hissesine ödediğim vergide 4 kat fark var
Gidipte ben niye yüksek ödüyorum benimkinide düşürün diyemiyorum
Ya senin ki doğru eşininki yanlış diyip bide fark çıkarırlar korkusundan
Komşuya sormadınız mı? :whistling:
Bi tane bile tanıdığım yok o apartmqnda. Yatırım amaçlı aldık kiraya verdik evi sadece kiracı çıktıkça görüyorum. 10 yılda sadece 2 defa gördüm evi.Alıntı:
Originally Posted by 3520
Bu evlere değer biçme olayını anlayamıyorum. Benim oturduğum eski sitede babamlara da başka bloktan bir ev almıştık. Evler aynı m2 özellikte. Ama benim blokta çoğu kiracı ve yönetim berbattı. Babamlara aldığımızda ise yönetim ve oturanlar gayet iyiydi. Hatta evi aldığımızda yönetim hesabında ciddi bir birikim oluşmuştu. Satarken ben evi zor ve düşük fiyata sattım. Diğer blokta ise fiyatlar daha yüksekti.
Yada aynı sokakta biri eski biri yeni bina var. Aynı m2 fiyatından mı kira değeri belirlenecek. veya aynı apartmanda 2 farklı daire var. Biri dökülüyor öteki yenilenmiş.
Piyasa rahat bırakılsa bence yönünü bulur. Yıllardır böyle bir sorun yoktu.
Asıl sorun plansız yerleşim. Ülkedeki her şeyin Marmara bölgesine toplanması. İstanbul en küçük illerimizden birisi ama nüfusu tam tersi. Doğal olarak arsa maliyetleri çok yüksek.
Kentsel dönüşümde de büyük hatalar yapıldı. Ada bazında değil, bina bazında dönüşüme gidildi.
Bu kirada %25 olayı devam ederse ortalık iyice karışır.
Tapu ve Belediye rayiç değerleri eşitlenecek. Alım satımda tek değer olacak.
Seçim dolayısı ile bunu ertelemişlerdi. Ancak bu aya hemen ilk iş çıkarsa şaşırmam.
Hazineye ek kaynak lazım.
https://www.dunya.com/sektorler/emla...-haberi-684330
Ayrıca üzerinde 2 den fazla konutu olana ek yüksek vergiler konusu da artık çıkar. Bunu da seçim sonrasına bırakmışlardı.
https://www.tgrthaber.com.tr/emlak/k...nerisi-2888516
Ben başlıktaki soruyu sormak istiyorum şu an ev almak mantıklı mı 1,29 ile