Printable View
İstanbulda yapılan çok ama çok katlı rezidans türü yerlerde konut alanlar ileride bayağı sıkıntı yaşayacak. Hem yüksek aidatlar hem kasaba nüfusu kadar insanla anlaşmak; düşünmesi bile korkutuyor beni. Geçmişte 6 daireli apartmanda yaşadığımız sorunları düşününce 200 daireli bir konutta nelerle karşılaşacağımı düşünmek bile istemem.
İstanbulu bilmem ama ankaranın iyi bir semtinde/merkezde eski bir apartmanda 2+1 bir dairem var. 2016'ya kadar kiralık ilanına çıktıktan veya emlakçıya verdikten sonra hemen kiralanırdı. 2016'da 6 ay (belki daha fazla) boş kaldı. En son tutan kiracı, tesadüf bu ya, ankarayı sevmemiş 2 ayda istanbula geri taşındı. Dolayısıyla 2017'de de şimdiden 2 aydır boş, ne zaman kiralanacağı soru işareti. Aidatlar, istanbul rezidansları kadar olmasa da, haylice yüksek. Satayım da aidattan kurtulayım diyorum, ev aldıracakken "piyasa gayet iyi, bu fiyattan aşağı inmez" diyen emlakçılar satmaya gelince piyasanın durgunluğundan dem vuruyor. Tutsam bir tür, satsam bir tür. Rezidanslardan daire alacaklar aidatlara dikkat etse iyi olur hakkaten. İlla ev yatırımı yapmak isteyen var ise, aidatsız 3-4 katlı apartmanlar en güzeli.
Satmaya gönüllü iseniz, şu fiyattan aşağı satmam diye takıntınız yoksa , evi ileride oturma amaçlı tutmuyorsanız ben sizin yerinizde olsam bu aralar üç beş aşağıdan satmaya çalışırdım. Şu anda devletin beleş verdiği can suyu krediler ve beton için verilen düşük faizli krediler çok uzun zaman devam edemez. Benim beklentim 2017 ve sonrası geçmiş yıllara oranla daha yüksek faizler olacak ve tabiki kredi faizleride yükselecek bu durum` da da beton işi başka baharlara kalacak. Oturma amaçlı ev alacaklar için bugünkü düşük faizler ile uzun vadeli kredi kullanıp uygun ev almak ne kadar mantıklıysa ev satmak isteyenler içinde bu ortam o kadar fırsat.Alıntı:
Originally Posted by Kradzel
Yalnız ben oturum amaçlı ev alacak olsam Ağaoğlu`nun yada Dap gibi firmaların yaptığı anlamsız projelerden o kadar para verip daire almam. Bu fiyatlar uzun vadeli sıfır faizli diye lanse ediliyor ama yemeyin herşey fiyatlara yedirilmiş, bu fiyatlardan bu projelerden daire alırsanız uzun süre son tüketicisi olursunuz.
aidatların özellikle inşaat tamamlandıktan sonra inşaat şirketinin ikinci gelir kalemi olarak görülmesi bence ayrı bir sıkıntı kaynağı, bu aidatlarda gerçekçi olmayan yüksek fiyatlara neden oluyor. dolayısıyla alınan evin mesela kiraya verilebilmesine ciddi etki eden bir olgu.Alıntı:
Originally Posted by umutabi
eğer aidatlar yüksekse ve yatırım için alındıysa ev, özellikle sıkıntılı dönemlerde istenilen fiyatlardan kiraya verilemiyor ve bu kira çarpanının yükselmesine veya diğer bir deyimle amortisman süresinin artmasına neden oluyor. yani karlı bir yatırım olmaktan çıkıyor.
ayrıca evin gerçek değerlemesine bakarken gelecekte emsallerin dondurulmasının çok büyük bir olasılık olduğunu (rasyonel şehirciliğin galip geleceği öngörüsüyle) gözardı etmemek gerekiyor. bu durumda evin gelecekte bedavaya yenilenme olasılığıda azalıyor. zira şu ana kadar olan sistemde ev alındıktan 30-40 sene sonra yenileneceği zaman emsal artışı oluyordu ve ev sahibi evini bedavaya yenileyebiliyordu (kat karşılığı diye biliyoruz halk arasında). dolayısıyla bu emsal artışının artık gelecekte çok zor olması evlerin daha farklı fiyatlanmasını, daha doğrusu eskime payının daha çok yansıtılmasını gerektiriyor, zira ev yenilenmesi gerektiğinde ev sahibi artık tamamını karşılayacak kuvvetle muhtemel.
özetle: yüksek aidat, yüksek ev fiyatı ve gelecekte emsal artışının istanbul gibi yerlerde engellenmesinin ÇOK yüksek bir olasılık olması yatırımcılara ev alırken fiyatlara farklı bir gözle ve daha dikkatli bakmasını gerektiriyor.
Kira çarpanı nedir; ne olmalı?
Bir gayrimenkul, kaç aylık brüt kira geliriyle kendisini amorti ediyorsa, o rakama kira çarpanı denir…
http://www.tebernuskirecci.com.tr/ki...ali-99434.html
yabanci yatirimcilar ise soyle diyorAlıntı:
Originally Posted by adestim
Gelismekte olan ulkelerde kira carpani 1000/ (Eurobond getirisi)
Turkiye icin bu 1000/6 = 160 ay ama tabi dogru degil
Daha önce konusu geçti mi bilmiyorum, her ne kadar yazmasam da düzenli okuyucu olarak ben denk gelmedim. Yatırım amaçlı evler ve kira getirilerini gayrimenkul yatırım ortaklıklarının getirileriyle kıyaslayan bir çalışmanın faydalı olabileceği kanaatindeyim.
Ankara'da yaşadığım için fiziken gördüğüm, takip edebileceğim halka açık olan iki gyo'yu inceledim. Birincisi şehrin en lüks denebilecek avm'si panora. Son iki yılda hisse başı yaklaşık 45 kuruş temettü vermiş ve genel olarak kira gelirini temettü olarak dağıtıyor, ortakları şehrin ve ülkenin önde gelenlerinden. Bu şirketin hissesi şuanda 4,00-4,2 arasında dalgalanıyor, yani 10 yılın altında bir kira çarpanı var. İkincisi ise ankamall nam-ı diğer yggyo burdaki çarpan bir miktar daha yüksek olsa da panoraya yakın seviyede ve ortakları ağırlıklı olarak gimat esnafı. Bu şirketlerin büyüme gibi çok bir dertleri yok ancak gelirini düzenli olarak dağıtıyorlar ve çarpanları ev kirasına göre çok daha cazip. İş yeri kira çarpanları elbetteki daha düşük ama kurumsal olmayan esnafla uğraşmak hiç çekici gelmediğinden büyük sermaye yoksa yatırım amaçlı iş yeri hiç cazip gelmiyor.
Gayrimenkuldeki ikinci getiri faktörü olan değer artışının Ankara'da zaten düşük olduğunu burda yaşayanlar pekala biliyordur. Yaşam merkezi de yer değiştirdiğinden bu gyolarda değer artışının şehrin genel seviyesine paralel olduğunu düşünüyorum. Likiditesinin yüksek olması ayrı bir avantaj.
Tapu elimde olmalı mülk benim olmalı yaklaşımını bir kenara bırakarak bu şirketlerin hisseleri ile eve yatırım yapmanın artısını eksisini değerlendirmekte fayda olduğunu düşünüyorum.
Eurobond faizlerimiz 6.0%-6.5% bandında dengeleniyor bu durumda Tebernüş abinin hesabına göre olması gereken kira çarpanı 15-16 yıl (180-192 ay) ; şuanki fiyatlar 25-40 yıl çarpana denk geldiğine göre; Tebernüş abi de fiyatlar 40%-55% düşer mi diyor özetle?
Alıntı:
Originally Posted by adestim
Ev alacak ve satacak arkadaslara yardimci olabilmek icin once su sorunun cevabini vermemiz lazim tabi mumkunse. Bugun gelen enflasyon verisinden sonra faizlerin yukselecegi herkesin malumu. Peki ev alacak biri -buyuk seferberlik vatan millet sakarya kredi faiziyle- 0.89 la evini almali mi? Yoksa referandumdan sonra 1.09 gibi bir faizlemi almali. 200.000tl lik kredi icin yaklasim 30.000tl farkediyor. 20 baz puanlik bi artis evin degerini 180.000 bine ceker mi. Sizce hangisi?Alıntı:
Originally Posted by umutabi
MX5 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Cevap her zamanki ile aynı:
Vatandaş evi oturmak için alıyorsa, alabildiği ilk anda evini alsın.
Yok yatırım yapmak için 2.'yi, 3.'yü alıyorsa riskler geçinceye kadar beklesin. Ekonomik, sosyal, içsel, dışsal her türlü risk var. Beton karın doyurmayabilir.
ytd
Faizler yükseldiğinde belki evlerin satış fiyatları düşebilir ama krediyle ev almayı düşünenlerin geliri artacak mı ki 200 bin Tl için ekstra faiz ödeyebilsin ? Sizin dediğiniz nakit parayla ev almayı düşünenler için geçerli olur. Bu benim düşüncemdir kesinlik ifade etmez ama geçmiş tecrübelerime göre olayların bu şekil olacağını düşünüyorum. KREDİLİ ev alabilecek olanlar için bu faizler ne kadar cazipse evini satmak isteyenler içinde mevcut fakat çok fazla sürdürülemez olan düşük kredi faiz ortamı o kadar caziptir.Alıntı:
Originally Posted by renkly1i
Benim düşüncem tabiki kesinlik içermez, oturum amaçlı ev almak isteyen ve kredi kullanacaklar için bu düşük faizler bir daha uzun süre görülemeyecek oranlardır, ama konutu yatırım için düşünenler içinse ortam hiç ama hiç uygun değildir . Yükselecek faizler alternatif getiri olarak konuta yatırım yapmış olanların zararına olacaktır. Konut elden çıkarılması güç bir yatırım şeklidir yani likit değildir, hele yüksek faiz ortamlarında elden çıkarmak dahada zorlaşır. Tecrübemdir kesinlikle atmasyon değildir.
GYO yatırımcısıyım bende, panora gyo temettü oranı ile cazip ama yatırım yapmayan ve portföyü çeşitli olmayan (tek bir avm'den ibaret) bir gyo uzun vade için ciddi riskler barındırıyor. Her avm günün birinde cazibesini kaybeder, yeni kurulan bir avm eskisini tamamen gözden düşürebilir. Böyle bir durumda elde ki tek varlığın değeri çok düşecek.Alıntı:
Originally Posted by dividend
GYO'da olsa borsada yatırım yapmanın bana göre birinci anlamı düzenli yatırım yapıp büyümeye çalışan bir şirkete ortak olarak, büyümesinden faydalanmak.
Bende gyo olarak sadece işgyo var. Son 3 yılda nakit temettüsünü %100 arttırdı, gayrimenkulünüz olsa kirasını en fazla %33 arttırabilirdiniz. Yatırımlarının önemli bir kısmı tamamlanmış olsa da devam eden yatırımları mevcut ve benim görüşüm 2020 sonuna kadar kira gelirlerini arttırmaya devam edecek.
doğrudur.. sıfır faiz diye bi şey matematik olarak mümkün değil, %12 ile fon bulan banka sıfır faizle yada %5.6 (10 yıl- aylık 0.47) ile satamaz, hükümet kafasına silah dayamış olsa bile satamaz.. bankanın yaptığı en fazla kar marjından biraz fedakarlık olabilir, 4 puan değil 1-2 puan karla satıyordur..Alıntı:
Originally Posted by umutabi
aradaki faiz farkını müteahit öder bankaya, dolayısıyla fiyata yedirmek zorundadır.. bu kampanyaya dahil projelerde aslında en cazip olanı dap'ın validebağ projesi- 5 katlı apartmanlar.. ama satıcı dap ise semtine bile uğramamak gerekir- 2 kere 2 dört.. oturmak için olanı ayrı ama yatırım amaçlı olarak marka projelerden asla konut alınmaz.. güvenilir kira geliri olan ticari mülk olabilir, ege ve marmara'da tarla oabilir uzun vade için..
bi arkadaşın bahsettiği gibi temettü ödeyen gyo'lar olabilir.. ankara'da avm işleten gyo'ları bilmiyorum, tek avm'den ibaret portföyler risklidir syılmaz'ın dediği gibi.. ama mesela torun gyo çok cazip değerlemelerde, güçlü bir portföyü var- çatır çatır kira topluyor.. zayıf tarafı ettiği kara göre düşük temettü ödemesi, ama kazandığı parayı doğru yatırımlara kanalize ediyor, doğru kağıt bence..
GYMO için diyecek fazla bir şeyim yok, tek bildiğim karlarını paylaşmakta fazlasıyla cimri davranmaları ve karlarını sonuçta bana faydası olmayan sözde yeni yatırımlara harcamaları. Borsada ki şirketlerin güvenirlilikleri yaptıkları türlü madrabazlıklar nedeniyle iyi sorgulanmalıdır aksi olsaydı gymo`larının çoğunun piyasa fiyatı görünen defter değerlerinin altında olmazdı.
Robert Bosch`un yani ünlü Bosch firmasının sahibinin bir sözü vardır, ata sözü gibi olmuştur derki ;``İnsanların güvenini kaybetmektense,para kaybetmeyi tercih ederim`` DAP yapı insanların güveninini yaptığı üç kağıtlarla o kadar kaybetmişki şimdi yaptığı bir projesi çok iyi bile olsa forumdaşın dediği gibi `DAP` sa semtine bile uğramamak gerekir `. Aslında burası Türkiye olmasa , bizim millet beton delisi olmasa söz konusu firma ilk attığı kazıktan sonra bir daha gün yüzü göremezdi ama gel görki hala piyasada boy gösteriyor. Eee ! burası JET FADILLARIn bile iş yapıp defalarca milleti ütttüğü bir ülke, burada dolandırıcılar her zaman para kazanır , tarihinde var, Sülün Osman denilen adam, zamanı evvelinde enayilere Galata köprüsünü, Beyazıt kulesini satarmış , bunca zaman geçmiş sürüsüne insan hala aynı, gel beni kazıkla sevdalısı , hal böyle oluncada bu üç kağıtçılara kızmaya hakkımız olmuyor.
Keriz ot gibidir biçtikçe biter diye çok nefis bir borsacı sözü var, katılmamak elde değil.
Masadaki keriz sen olmadığın sürece sorun yok devam...
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yazmış olduğum her iki gmyo da kar dağıtımı konusunda cömert davranıyor. Kira gelirinin büyük bir kısmını dağıtıyor, bazı dönemlerde değerlemeden oluşna kar da oluyor ancak bu zaten nakit yaratan bir kalem olmadığından kar olarak dağıtılması da makul değil.Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Sizi tatmin ediyorsa, basit mevduat faizinden en az %10 fazla yıllık getiri sağlıyorsa ne mutlu size. Ben henüz bu şekil getiri sağlayan borsa hissesi borsa ile ilgilendiğim bunca zaman içinde görmedim her halde geri zekalılık bende...Alıntı:
Originally Posted by dividend
Estf.Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Bizim borsada uzun vadeli ( gerçek manada ) yatırım yapılmaz. Şirketlerin büyüme - kar - durgunluk - büyüme veya tasfiye şeklinde evreleri oluyor bizde.
Sebebi iç dinamikleri yenileyememe / ayak uyduramama gibi özetlenebilir. ( belki koç holding hariç diyelim, onlar da sürekli al sat sektör değiştire değiştire geldi bu günlere... )
Ne yapacağız? Durgunluk / tasfiye döneminde, ama tasfiye olmayıp devam edecek ( yatırımlar nedeniyle karlılığı düşmüş ve fiyata yansımış hisseler mesela, 2014 tekfen diyelim ) yakalamaya çalışacağız.
Her sene 1 tane böyle hisse bulursanız, her aldığınız hisseyi de 5 senede satarsanız aslında korkunç bir döngü ile para kazanabilirsiniz :) ama hata yapmamaniz ve sürekli bilanço okuma / her çeyrekte temel analiz kasmanız gerekli. Buy / hold ama her bilançoda da kontrol ederek 5 hisse ile ( yılda 1 işlem ) güzel getiri sağlanabiliyor...
Bu başlıktaki insanlar genelde bilanço yalan / borsa patron düzeni kafasında. Ben böyle değildir diye iddia etmiyorum ama böyle düşünürsek zaten para kazanma şansını elden kaybetmiş oluyoruz. Nedir, patron kriteri koyarsın allâme i cihan olsa o patrona ait malı almazsın olur biter...
Bu bir metot. İkinci metot, herkes söyler, çelik gibi sinir varsa krizde al coşku döneminde sat. Yapanı görmedim ama kriz dönemi yüklü girip sonra temettü ile ömür tamamlayan abilerimiz varmış.
Üçüncü metot, teknik analiz anlık kademe ile al sat. Bunlar genelde viop ta takılır. Forumda short 24 başlığı var mesela kadro her sene değişir ( batarlar ), arada birkaç batmayan var onların da aracı kurum sahibi olduğunu düşünüyorum açıkçası :)
Durum bu şekilde. Beni sorarsanız 1. Metot ile takiliyorum ama %50 nakitin altına da düşmemeye çalışıyorum, çünkü biliyorum ki orada bir yerlerde o kriz var ve gelince 2. Metodu yapacak param kalsın istiyorum...
In Istanbul nef projesi topkapi da aidat yok. Sifir aidat
Ama basketbol sahasi yok yuzme havuzu efendim ara katlardaki misafir odalarini kullanmak parayla.
Bir de izmirde yeni bir site vardi balcovada sanayi duraginda. Oda yeni yapilmis oda ayni konsept. Sifir aidat.
Eger icindeki hizmetleri kullanmazsan aidat sifir
Tabi benim burada merak ettigim su, guvenlikti bahceydi temizlikti parasi nereden cikiyor onu anlamadim.
Burda gerizekalı ileri zekalı gibi bir durum söz konusu değil neden böyle yaklaştınız anlayamadım. Bu şirketleri klasik borsa şirketleri (sanayi-banka) ile aynı kefeye koymaktansa konut yatırımıyla benzerliği dolayısıyla burada tartışılmasının fayda sağlayacağı kanaatindeyim. Ayrıca, yatırım amacıyla alınan konutların çok büyük bir çoğunluğu da mevduatın altında kira getirisi sağlıyor. Konut yatırımındaki ikinci beklenti değer artışı, bu şirketlerin hisseleri de az veya çok değer artışı gösteriyor.Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Amaç getiri ise GYO için diyecek tek şey var eğer HER SENE basit mevduat faizinin üstünde getiri sağlıyorsa ki ( yine tekrarlayayım ben ömrü hayatımda böyle bir gyo görmedim ) alınabilir. Lakin GYO kimseyi konut sahibi yapmaz.Alıntı:
Originally Posted by dividend
Tebernüş Bey merhaba. Geçen gün anahaberlerde reklam gördüm , turizm sektörü canlandı diyor , turist akımı başladı diyor İstanbul'a ve Türkiye'ye.Sultanhanahmet'te 1 günde 10 tane Avrupalı turist geziyor , bütün gün gezerek 3 tanesini yakalayıp röportaj yapmışlar.Sanki herşey güllük gülistanlık.Turizm gelirlerindeki düşüş 1,5 sene öncesine göre %80. Hem doluluklar hem de fiyatlar tepetaklak düştü.Günlük 120 Euro?dan aşağıya oda vermeyen oteller 40 Euro?ya oda veriyor şu an.Daire kiralamaya gerek yok , otellerde de kalabilirsiniz aylık aynı fiyatlara.Oteller tek tek kapanıyor.Yeni yapılan oteller açılış yapamıyor.Turizm sektörü körfez krizinden sonraki en ağır krizinde , ne zaman biteceği de belli değil.Malesef turizm krizi gayrimenkulü de vurdu.Çünkü ülkeye olan güvensizlik yabancı alımını bitirdi , yurtiçi alımlar da ekonomik krizden dolayı düştü. Az olan yurtiçi alıcısını da büyük şirketler kapıyor.Beylikdüzü , Esenyurt , Bahçeşehir , Ispartakule , Küçükçekmece gibi lokasyonlardan 450-500 Bin TL' ye 3 sene önce alınan daireler şu anda 350 Bin TL'ye alıcı bulamıyor.1200 TL' ye zor kiraya veriliyor.400 kira çarpanı :) 2015 ve öncesinde her sene İstanbul gayrimenkul değer artışı ortalama %22 , 2016 artışı %11. Enflasyon %9. Yani sadece %2 kazandırdı gayrimenkul geçen sene.Bazıları son 5 seneye bakıyor ama geçen senenin başından itibaren Türkiye'nin ekonomisi değişti.Bundan sonraki yıllar da geçen seneki gibi olacak gibi görünüyor.Hem turizm sektörü hem de gayrimenkul sektörü daha kaç sene böyle gider bilmem.Zira hem Türkiye hem de dünya çalkalanmaya devam ediyor , devam edecek gibi de görünüyor.Turizm haberleri gibi büyük gayrimenkul şirketlerinin havalı reklamları da dönmeye devam ediyor tv kanallarında.İnsanları hayallerle kandırmak yerine , bu krizlere çözüm bulunmalı bence.Benim gayrimenkul alacaklara nacizane tavsiyem şehir merkezinden uzaktaki daha başlamamış olan projelerden almak çok riskli.Bu projeler çocuklarına hatta torunlarına yatırımdır bilsinler , tarla almak gibi.Kiracı bulabilmek için sadece merkezi bölgelerden , kiracı bulma sıkıntısı olmayan ve kira çarpanına uygun gayrimenkuller alsınlar.Zaten gayrimenkul değerlenmiyor artık , hiç olmazsa kiralarını alsınlar. İyi çalışmalar.
Adamın geçen yıl 450 binden alınan daireyi bu yıl 350 bine satamıyoruz demesi , geçen yıl eski hisse net`te `beton ölümüne kadar beton` çığlıkları atan goygoycuları hatırlattı bana nedense ... Bakın biz hala buradayız ,ne dedikse hala arkasındayız ama bu tipler ortalık ta görünmüyor.
Harvard da bir ders olsa bir ulkede ekonomiyi nasil oldurursunuz diye Turkiye en mukemmel ornek olurdu
Uberi yasakladilar. Neden? Efendim o zaman taksiciler is yapamazmis
Tursab gitti booking.com i yasakladi. neden? Efendim yillik 50 bin TL tursab aidati vermek istememis. Alla alla belki dunyanin hicbir yerinde boyle bir sey olmadigi icindir?
Airbnb ve twitter gizli sakli is yapiyor onada baska kiliflar bulmuslar onuda kapatacaklar. Neden? Cunku efendim otellerin karini azaltiyormus birde oteller dernegine aidat odemiyormus airbnb
internet zaten %90 yasak gerekli hicbir siteye giremiyorsunuz.
Ulkede hickimse harac odemeden is yapamiyor. Zavalli ciftci uc kurusluk patatesi sehire getirmesi yasak illaki kabzimala gidecek. Dunyanin hicbir ulkesinde boyle bir sey yok. Bosu bosuna ekstra masraf. Marketler neden direk ciftciden alamiyor?
Bir isletme kuruyorsun bilmemne sanayi odasi yada ticaret odasina kayit olmadan aidat odemeden is yapamiyorsun yine boyle bir sey gelismis ulkelerde yok. Avukatlarinkendi odasi var oraya para, muhasabecilerin kendi odasi esnafin kendi odasi, oh masallah herkes kendi ciftligini kurmus keyifler iyi.
Noter denen komedi bir kurum var. Avrupa ve Amerikada yok boyle bir sey. Ne zaman gitsen kuyruk var. Noterlerde uyanik buyuk punto yazinca 2 sayfa oluyor sana 3 sayfa daha fazla para istiyorlar. Tam bir 3. dunya ulkesi. ABD de noter var ama TR deki gibi resmi ve parali degil. Gonulluler bedavaya heryerde kayitli olmak sartiyla noterlik yapiyor o yuzden bedava.
Marketten sebze meyve aliyorsun %8 KDV oduyorsun. Sebze meyveye vergi kim nasil hangi mantikla koyar cildirmamak elde degil. Dunyanin en fakir insani bile bunu yemek zorunda buna vergi konurmu?
Fakiride fukarasida evi alip satarken %2 vergi veriyor ama bogazda 20 milyon dolarlik yalinin gayrimenkul vergisi dogu anadoludaki ucra bir kasabadak apartman dairesinin verdigi verginin anca iki kati. Biri 300 TL oburu 600 TL. Komedi
Yukaridaki kurallari kanunlari Amerika da da uygulasinlar ulke ekonomisi coker be.
Kardesim adamlar Turkiye nin ekonomisini oldurmek icin ellerinden gelen herseyi yapiyor. Gayette basarililar. Bizde burada tersini nasil yapariz diye tartisiyoruz.
Cok dogru ve aydinlatici tespitler yapmissiniz. Hangi noktada yasal bir is yapiyorsan karsina bir takim kurumlar cikiyor ve aidat (yasal harac!!!) kesiyor..Turkiyedeki olusan ekonominin %95 inin KOBI ler olusturuyor burada da karsina ornegin bolgedeki ticaret ve sanayi odasi veya esnaf sanatkarlar odasi cikiyor AIDAT icin..ve istenen aidat KOBI nin yaptigi ciro ile dogru orantili..Bir limited sirket kurmussan kapanisi 1 yil suruyor ama AIDAT devam ediyor yahu kardesim ekonomik bir sikinti olduki KOBI faaliyetlerini durduruyor ama AIDAT odemeye devam ediyorsun etmezsen KOBI ilgili Tic. odasi tarafindan icraya veriliyor..yahu kardesim KOBI yararina ne yaptinki bunu talep ediyorsun diyen yok maalesef..etkin olup zamaninda YASA cikarilmis..Ama odalarin secimi doneminde secilebilmek icin milyon TL ler donuyor..tabi bu parayi harcayan da kendi yonetimi boyunca harcadigi parayi ve FAZLASINI birsekilde geri aliyor...bazi bolgelerde is artik ayyuka cikmis baskanlik ve genel sekreterlik babadan ogula geciyor!!!ve insanlar bu ve bunun gibi yasal hale getirilmis odemeler karsisinda geri adim atiyor. Ve ulke ekonomisinin gelisiminin bu sekilde tabiri caizsa ayagina sikiyorsun.Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
Noterlik konusunda yanlışınız var. Şöyle ki, amerikan hukuk sisteminde ve kara avrupası hukuk sisteminde farklı uygulamaları mevcut. O yüzden yanılgıya düştüğünüzü tahmin ediyorum. Amerikanın çoğu eyaletinde yetkileri az olduğundan yeterlilik koşulları da hafif olmasına rağmen, kara avrupası hukuk sistemine dahil ülkelerde (tüm Avrupa ve Türkiye) tamamı yalnızca hukukçulardan oluşan yetkileri bir öncekine kıyasla çok daha fazla olduğundan yeterlilik kıstasları da ağır olan bir meslektir. Punto meselesi ise çok eskilerde konuşulurdu, artık metinlerin çoğu standart, puntolar da öyle...Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
Teorik olarak böyle birşey olamaz çünkü gyo'ların temettüsü kira gelirine dayanır, kira geliri de basit enflasyondan fazla olamaz. GYO'da amaç şirket kira gelirlerinin bir kısmını (mesela yarısını) temettü olarak dağıtacak, diğer kısmı ile (kısmende kredi) yeni yatırımlar yaparak kira geliri elde ettiği gayrimenkul sayısını arttırmaya çalışacak.Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Böylece hem aktifleri ve özkaynakları arttığı için şirket değeri yükselecek, kira gelirleri arttığı için temettüsü yükselecek. Tabi bu teorik olarak olması gereken hali. Türkiye'de adam gibi gyo yok dersiniz ayrı konu. İş GYO uçup kaçan bir şirket değil, hiç bir zamanda öyle olmadı ama enflasyona ve dolara karşı değerini hep korudu. Doğru zamanda girildiğinde de (yatırımlara hız verdiği 2013 veya kriz zamanlarında ki düşük değerlemeler) iyi kazandırdı. Temettüsünü hep dağıttı, verdiği temettüde de hiç geriye gitmedi.
Yinede Bist'i beğenmeyenler (saygı duyarım bu görüşe) için, yurtdışı gyo'larda mevcut.
Forumda bir üyemiz aşağıda ki şirketin senetlerinden ufak bir gayrimenkul parası kadar almıştı. Aylık düzenli (yanlış değil, yılda 12 defa) temettü öder. Hem fiyatı hem temettüsü halka arz olduğu 1994'ten bu yana hep artmış vaziyette ve tabi bu artış dolar olarak.
http://finance.yahoo.com/quote/O/his...&frequency=1mo
Şu an yıllık temettü verimi brüt %4.25 seviyesinde, nette %20 stopaj kesintisi var. Bizde maksimum alacağın döviz faizi kadar getirisi var.
Bak ne guzel yazmissin.:)Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
Highway to hell.
Boyle bir ulkede milyon dolarlik ev'i kim neden alsin.
Yarini mi var ?
Herşeyi senden benden iyi biliyor da o köpekbalıkları yok mu o köpekbalıkları... :kahkah: adamın dengesini bozmuşlar.
Her çıkışın bir düşüşü vardır, hep söyledik beton sonsuza kadar kafasına göre takılamaz , yüksek faiz dönemlerinde yerlerde sürünür düşük faiz dönemlerinde` de padişah olur. 5-6 senedir padişah idi şu sıralar bilmem ne zoruyla hala padişah gibi davranıyor ama şahsi görüşüm epey bir süre ıhmaz ... O yüzden ben yatırım için ne gayrimenkul alırım (alsam alsam uzun vadeli doğru yerde tarla alırım) nede GYO` lığı. Ama oturum amaçlı ev almak için parası olmayanlar, bu düşük kredi faizleriyle , GELECEKTEKİ ÖDEME İMKANLARINI iyi hesap ederek UYGUN bir ev alsalar zannederim zararlı çıkmazlar. Tamamen geçmiş tecrübelerime dayalı şahsi düşüncemdir , hiç bir art niyet yada goygoy içermez ve tabiki al-sat tut tavsiyesi değildir.
Ben bu dusunceye katilmiyorum.Alıntı:
Originally Posted by umutabi
ISYAT topiginde yazilmis cok sey.
Gariban'in elinde 40.000 TL. olsa, 50.000 ISYAT alir.
En az 0.125 Verdi son 10 senedir.
50.000 hisse yilda 6.250 TL. ayda 520 TL. verir.
Hic yoksa su an ki kirasina katki yaptigi gibi, yatirdigi tum parayi 6-7 senede geri alir.
Herkesin kendi düşüncesidir , kendi kararları en doğrusudur , bizimkisi geçmiş kendi tecrübelerimizin paylaşımıdır , geçmiş hatalardan ders almak insanı gelecekte aynı hataları yapmaktan korur. Benim geçmiş tecrübelerimden aldığım derslere göre , mevcut ve yakın gelecekteki yatırım kararımda artık BIST`in yeri yoktur.Alıntı:
Originally Posted by HISIM
Şehir merkezindeki lokasyonlarda gayrimenkul her daim kazandırır. Bunu daha once defalarca örnekleriyle yazdım.
Şehrin bilmem neresindeki lokasyonda gayrimenkul 100den 80e düşmüş diyerek gayrimenkul düşmeye başladı, çöktü, batıyoruz demek goygoyun en güzel örneğidir.
Bu kadar olumsuzluğa ragmen hala sehir merkezlerinde ciddi bir düşüş yok. İyi fiyatla, araştırarak alınan gayrimenkuller hala prim yapıyor. Siz burada gayrimenkul tukaka geyiğine devam edin, akıllı yatırım yapan her zaman kazanıyor.
Zemini kaydirmissiniz..Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Dar imkanlara sahip arkadaslar icin alternatif bir oneride bulunduk.
Kaldi ki ISYAT'in % 90'i hazine bonosu gibi saglam enstrumanlar.
Yoksa ne yapsin, 1 cm2'si 42.5 TL.den konut sertifikasi mi biriktirsin.
Yılbaşından bu yana bist 15 bin puan artmış. Bu borsadaki tüm şirketlerin 3 ayda hepsinin fiyatının yükseldiği anlamına gelir mi?Alıntı:
Originally Posted by soros74
Genel hakkında fikir verir. Düşen şirketler "istisna"dır.
"İstisna"lar ile geneli karıştırmamak gerek.
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Konut sertifikasında` da zamanında kazık yedik onuda biliyoruz ve dahi o da portföyümüzde bulunmaz ne şimdi ne gelecekte. Zemin falan kaydırdığım yok sadece görüş paylaşıyorum nasıl siz GYO ile ilgili olumlu görüş veriyorsunuz bende bu konuda kendi adıma kendi olumsuz görüşümü paylaşıyorum. Ama sonuçta herkesin aklı var fikri var en doğru yol kendinin seçeceği yoldur. SaygılarAlıntı:
Originally Posted by HISIM
Sn.Umutabi, anlatamadim saniyorum.Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Konu,gariban yurttas'in konut edinimi iken, BIST'in yeri olmadigi dusunceniz icin dedim.
Sizi kirmak istemem.
Sayın hısım af buyrun ama gariban için zaten sıkıntı hiç bir zaman bitmez. Öte yandan beton HEP kazandırır 5-6 yıldır kazandırmış yine hep kazandıracak diyenlere lafımız çoktan bitti , zaman herşeyin ilacıdır görürüz ne olacağını.Alıntı:
Originally Posted by HISIM