Site ici olmali havuzu olmaliAlıntı:
Originally Posted by Fuat Soylu
Yerden isitma ve panjur olmali
O sitedeki imkanlar cevre sitelerde olmamali
Ve yeni insaatlarin az oldugu yer olmali
Ben yatirimlik derken kira amacli dusunmuyorum bosta tutarim buyuk ihtimal
Kiraciyla ugrasamam
Bu dedigim tarz evler bir yilda ikiye katliyor ne hikmetse
tesekkurler ustadim, cok mantikli dusunuyorsunuz.Alıntı:
Originally Posted by Webster
o zaman da yazdiydim. gectigimiz gunlerde burada bir g.menkul konusu gecti.
benim kanayan yaramdir, zira bu sene ev almayi dusunuyordum. ancak pandemi donemi ile faizlerin dusurulmesi ev fiyatlarinin en az %30 artmasına yol acti. kimse de buna mudahale etmedi. piyasa ile inatlastim, sinirlendim.
sonra erteledim. bu kez faizler artti, ev fiyatları dusmustur diye bakarken o da ne, bir %30 daha artmis.
yani 1 senede 800 binlik baktigim ev oldu sana 1.350.000 ... gram abartmıyorum.
peki borsa benim koyduğum 800 bini bana 1,350 olarak verdi mi. eh bircok hisse verdi evet.
ama sorun su;
borsa riskli yatırımdır risk derecesi 7'dir.
ben disimden tirnagimdan arttirarak biriktirdigim parayi nasil olup da ne olacagi belli olmayan borsaya koyabilirdim?
haliyle ne oldu, koyamadik. hos zaten tamami ile degil, kredi ile alcaktik. eee peki ev almak icin ayirdigimiz ne oldu pesinatlarimiz? guvenli sanilan limanlarda (doviz + altin + dusuk getirili fonlar) oylece durdu.
yani buradan cikarilacak sonuc nedir? tr'de henuz sahip olmadigin ve satin alacagin fiziki herhangi bir varlik, her zaman kardir, dusunme, uzulme, ucuz muydu pahali miydi vs. ev, araba, telefon bile. bugun aldiysan kardasin. almadigin an zarardasin.
Üstad beni yanlış anlama da.Alıntı:
Originally Posted by Webster
Akil vermiyorum.
Yatirim islerinde zamansallik benim cok önem verdiğim husus.
Kendince 1 yillik bir bahise girmisin.
Ev mi fon mu hangisi birbirini yenecek.
Bir yılını heba edip yanilmayasin.
Zaman uzun 1 yıl.
Ömrümüz geçiyor ha bu sene ha bidaha ki sene derken.
Fuatim ev isi kumar gibidirAlıntı:
Originally Posted by Fuat Soylu
Kimisi alir bir yilda ikiye katlar
Kimisi alir on yilda yerinde sayar
Dikkatli ol
Heleki kredi ile eve girme derim
Ustadim ne kaybedecegimAlıntı:
Originally Posted by boschyatirim
Evim var sukur
Kirada olsam dediginiz dogru
Bir de kirada evim var
Kira isi bana gore degilmis bunu anladim
Cikarsaa kiraci onu satacam
üstad kiralık ev yerine 35 bin lot Erdemir alsak;Alıntı:
Originally Posted by Webster
Bu sene 35000x1,5 TL’den = 52 bin 500 TL lik temettü gelirimiz olur.
500 bin TL’lik ev senede 52 binlik kira getirir mi?
Çok çok zor.
Ha diyeceksiniz ki Erdemir her sene bu kadar yüksek verimli temettü vermez Fuatım,
Eh biz de bu hisseyi tavandan almayacağız ya. Geçen sene 6,5’tu Erdemir. Düzenli temettü veriyor zaten.
Temettü verimine göre hisseler arası geçiş de yapılabilir, bu da bir alternatif düşünülebilir yani.
500 binlik evi aylik ortalama 4 k kiradan bahsetmissinAlıntı:
Originally Posted by Fuat Soylu
Tr de nerde olursa olsun veremezsin
Fuatim ben kiraciya karsiyim
Agzim bir defa yandi
Bir daha asla kira icin ev almam
Bu arada 500 klik evden alacagin kira yerine gore 1.5-2.5 k arasidir. Ustu mumkun degildir
Sen benim olayimi anlamadin fuatim
Bak simdi bahsettigim tarz siteleri sureklo takip ederim
Simdi o sitede ortalama evler 1250 k dan gidiyor
Bu adam ani satmasi gerekti
Kis gelmesi sebebi birde kredilerin yukselmesiyle bu satamadi bu fiyata dustu
Alirsam kafadan 300 k kadar karim olmus olacakto
Ondan sana dedim kredi ile evden kar edemezsin
950 ye alip seneye 2 m e satabilirmiyim diye dusudumdum
Ve tcd daha mantikli geldi 😀