Uzun süre önce gazete okumayı bıraktım. En son düzenli olarak emekliye zam müjdesi veriyorlardı.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Printable View
Uzun süre önce gazete okumayı bıraktım. En son düzenli olarak emekliye zam müjdesi veriyorlardı.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Gayrimenkul işlemlerinden Hazine’ye 27,4 milyar liralık katkı
“2021 yılında 24 milyar 896 milyon 843 bin 26 lira harç bedeli toplandı. 2022 yılında bu rakam 43 milyar 583 milyon 849 bin 955 lira, 2023 yılının Haziran ayına kadar ise 27 milyar 414 milyon 354 bin 497 lira oldu. 2021 yılından bu yana toplam 95 milyar 895 milyon 47 bin 478 liralık bir rakam, Hazine’ye yansıdı.”
https://www.paraanaliz.com/2023/ekon...katki-g-58980/
hazine hep kazanır...
büyük bir ihtimalle seneye seçimden sonra
emlak vergisinde de güzel bir geçirmasyon yapıp
belediyelere de harcasınlar diye bir kaynak aktarımı yapabilirler..
https://i.sozcucdn.com/wp-content/up...=446&mode=crop
https://www.sozcu.com.tr/2023/ekonom...zaldi-7759494/
ben anlamıyorum
ŞAŞILACAK NE VAR ?
türk iş olsun disk olsun c.h.p.'li belediyelere diş göstermekten imtina etmez...
yanic.h.p'ye oy verdiler diye
hizmet alan vatandaşların CEZALANDIRILMASI
anlamına gelen bu durumlar yerel seçimlere az zaman kaldığı
şu günlerde yapılması gayet MANİDAR...
İzmirde metro ve tramvay çalışanları greve gitti
https://i.sozcucdn.com/wp-content/up...=436&mode=crop
Demiryol İş Sendikası İzmir'de metro ve tramvaylarında greve başladı. Metro ve tramvaylar durdu.
https://www.sozcu.com.tr/2023/ekonom...=sol_surmanset
Yİ-ÜFE değerlemesine göre son 2 yılda işyeri kiraları da %30 düşük kalmış durumda. 2020 yılına kadar işyeri kiraları sözleşme serbestisi çerçevesinde belirlenirdi. Yani kira artışlarını üfe, tefe, tefe+5puan, üfe+tefe/2 gibi şartlara bağlayabilirdiniz.
2020 temmuz ayında bu kaldırıldı.
İşyeri satış fiyatı getirdiği kira bedeline göre belirlendiğinden kişiler bu yerleri satmak istediklerinde düşük fiyat teklifleri alıyorlar, ciddi bir servet kaybına uğradığını farketmeyen işyeri mülk sahipleri ise çoğunlukta.
İşyerlerinin olduğu AVM'ler, semtler zamanla parlayıp sönebiliyor ve zaten cazibesini kaybeden yerlerde kiracı durmuyor. Kendine daha avantajlı yerleri tercih ediyor. Bir esnafın iş yapamadığı yerde başka esnaf ciro rekorları kırabiliyor. Gelen zamlar anında tüm ürünlere ve hizmetlere yansıtılır.
Dükkanlar için oldukça dinamik ve aktif bir gayrimenkul piyasası var ve bu sınırlamalar ticari gayrimenkul yatırımlarının da cazibesini kaybetmesine sebep oluyor.
AVM'lerde yatırım geri dönüş süresi var, bir AVM ilk açıldığında talep çok olur, zamanla müşteri de düşer ciro da. Bunu artırmak için yenilikler ister, bazıları büyük tadilat yaparken bazıları ek binalar yapar, insanları AVM'ye çekmek için etkinlikler, harcamalar yapar. AVM yatırımında kullanılan kredilerin geri ödenmesi vs. hespi bir hesap kitap içinde yapılır. Buraya müdahale ederseniz iflas ederler.
Ankara Kızılay'da bundan 30 yıl önce göbekte bir dükkan devir alabilmeniz için 30-40 tane sıfır araç parası vermek zorundaydınız. Şimdi böyle bir şey kalmadı. Cirolar düştü, kiralar senelerce yerinde saydı vs.
Ticari piyasa kendini zaten ayarlar. Sözleşme serbestisinin kaldırılması yanlış bir uygulama.
Konutta kira artış sınırlamaları, fırsatçı, oyuncu, kurnaz vs. sıfatlarla ev sahiplerini aşağılık birileri gibi göstererek insanların aklıyla oynanmaya çalışılması, orantısız kiracı hakları kira fiyatlarını yükselten etkiler arasında yer alıyor.
Kiralık sayısında çoğalma olsa da insanlar ucuza ev kiraya vermeye yanaşmıyor. Mülk sahibi deyim yerindeyse "uyandı".
Komik olan ise, daha boş ev vergisi gelmemişken, boş ev vergisinden kaçmak için eşyalı veya kısa süreli kiralama haberi yapan gazete aslında böyle bir durumda yapılacaklara yol göstermiş de oluyor.
Sonuç olarak gayrimenkul yatırımı itibarsızlaştırılmaya çalışılarak aslında üretimi baltalamış olduklarının farkında değil bu haberleri yapan ve kanunları koyan kişiler.
Kiralarda yüksek fiyatlara devam.
Bizim köylü kurnazları yeni bişeyler denemiş ama yine sonucu bekledikleri gibi olmamış. Demek öyle oluyormuş. Yabancılar aldıkları konutu kendi vatandaşlarına kiraya veriyormuş. Türkiye zaten ucuzdu, sonunda adamların tatili toptan bedavaya geldi. Dünyada bir akıllı siz varsınız dimi sizi şark kurnazları. [emoji16][emoji16]
Sent from my 2109119DG using Tapatalk
Yine bir medya manipülasyonu, Tayin zamanlarında açık olan yerlere bir bakın bakalım. Nereler açıkmış.Alıntı:
Originally Posted by kastirsef
Sent from my 2109119DG using Tapatalk
Ha ha haaaa.Alıntı:
Originally Posted by riko66
Hep en akıllı biziz.
Konut satışları patlarken övünenler şimdi neden böyle oldu diye dövünüyorlar.
Gerçekten, şaşıracak ne var.
Borsa ateş ediyo betoncular izliyor :kahkah:
ytd
Sanırım bikmiş broker demişti. Borsada kendi paranın hırsızı olacan. Zamanı geldi mi alıp gayrimenkule yatıracan.Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Bu başlık altında 1 hafta boyunca bir tek mesaj yazılmadığı zamanlar gördüm.
Şu son zamanlada ise ev fiyatlarının düşmesi gerektiği yönünde yoğun bir mesaj yağmuru var. Sayfa sayısı çok hızlı ilerliyor.
Bu durum "ev almak aptallık abi yaa, ev satanlar çuvalladı yaa, bu rakamlar balon yaa" diyenlerin aslında ev almak içn pusuda beklediğinin (ve bekledikçe morallerinin bozulduğunun) göstergesi.
Hayır yani aklında emlak yatırımı zerre kadar bile olmasa, zaten bu başlığa uğramazdın bile.
Zira dediğim gibi, günlerce kimsenin uğramadığı dönemler gördük.
Eski bir mesajım vardı, bulursam onu ekleyeceğim.
Hüstadların lafı ile iş yapmam.Alıntı:
Originally Posted by Westwind
Kiracı dırdırı çekmek isteyen buyursun
bankalarca kullandırılan konut kredileri ortalama faizi 2 ay önce yıllık %18 iken şimdi %34 e yükselmiş. sanırım yükselmeye de devam edecek bir süre. bildiğim kadarı ile zaten bankaların verdiği konut kredisi miktarı çok düşüktü, şimdi onu da vermek istemiyorlar. yoksa bunlar konut piyasasındaki balonu bitirmeye mi çalışıyorlar, allah korusun :wu:
şuan il dışı var . istanbul ve surilerin bastığı iller açık .millet oradan kaçıyor . onun harici yerinden memnun olmayan il içi tayin kullanıyor .Alıntı:
Originally Posted by renkly1i
Eskileri karıştırırken şunu buldum.
2021 yılından bir mesajım.
O zamanlar enişte cillop gibi yeni ara kat dairesini 1 kilo altın fiyatına veriyormuş.
3 tane eski daire birdenbire satılınca bu yeni daireyi satıştan çekmişti.
İyi ki çekmiş.
Şimdi çeliktepede 1 kilo altın fiyatına bodrum bile vermiyorlar. Biz bugün 1.7 milyona versek emlakçı hiç ilana koymadan direkt kendisi alır.
Burada iki şeye dikkat çekmek istiyorum.
1- Şu anda da aynı o zamanki gibi ilanlardaki fiyatın biraz aşağısına ev almaya hazır bir kitle var, ama hep düşüş beklentisinde oldukları için bir türlü alamıyorlar. Medyadaki fahiş algısından dolayı kilitlenmişler. Gözlerinin önünden akıp giden trene bir türlü atlayamıyorlar.
2- Şu anki baloncu kesim, o zaman da balon muhabbeti yapıyordu. :)
Şu aşağıdaki mesajı attığım günlerde "emlak TL bazlı bir yatırımdır" diyenlere, emlağın döviz bazlı olduğunu ve hatta dolar enflasyonunu bile üzerine katacağını yazmışım.
Ve kattı neticede..
Alıntı:
Originally Posted by djoz
bugün 1 kg altını hangi sarrafa götürsen 1,7 milyon TL verir. Sarraf sana 1,5 milyon vereyim demez. ama konut öyle değil işte alıcı piyasası ayrı satıcı piyasası ayrı. senin gözünde 1,7 milyon olan daire bir başkasının gözünde 1,2 milyondan fazla etmez.Alıntı:
Originally Posted by djoz
O zamanlar (2021 yılında) evler balondu (bence)
Ama sadece evler.
Sonrasında, arabalar, çikolatalar, gofretler, kiralar, sandalyeler, nakliyeler, uçak biletleri, otobüs biletleri dolmuş ücretleri, perdeler, kanepeler, tadilatlar, ücretler, vs........ her şey balon oldu.
Hatta balonların balonu oldu.
Doğru düzgün prim ödemeyenlerin emekli maaşları 300 USD, vasıfsız adamların ücretleri 400 USD oldu.
Yani her şey rayından çıktı.
Dolayısıyla, evi olmayanları, yaylalarda oba hayatına alalım.
Yapacak bir şey yok.
Seve seve kıl çadırlarda yaşayacaklar.
Hem İşveren partisine, hırsız partisine oy verip,
Hem de, her şeyin ucuz olmasını beklemek ??????
Yok böyle bir dünya !!!!
Tabi canım, hatta 1.2 bile fazla, 850 falan eder anca.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Yine de ben insaflı davranıp 1 milyona tiko para alırım.
Bizim burası gibi istanbulun göbeğinde ve yeni binada ara kat olmak şartıyla kaç tane varsa hepsini getirin, tanesi 1 milyondan "sınırsız" alacam.
https://i.hizliresim.com/8l6km2d.jpgAlıntı:
Originally Posted by izmut
Ev fiyatlarının ucuzlamasını hiç beklemeyin.
İmkanınız yoksa, annenizin, babanızın, kayınlarınızın evine yerleşin.
NE EV FİYATLARI UCUZLAYACAK
NE DE EV İÇİN VERİLEN KREDİLER
Geçti Bor'un pazarı
Sürün kendinizi Niğde'ye.
2 TL'lik çikolata 20 TL olursa,
600.000 TL'lik evde 6 milyon TL olur.
Gayet normal.
Kiralar da yakında en düşük memur maaşını geçer.
Adı üstünde.
En düşük memur maaşı.
Vasıfsız memur maaşı.
Belediye otobüsünden yolcuyu indir, aynı işi yapar.
Bu yazın burada kalsın.....bakalım sen mi haklısın ben mi.....? önümüzdeki 1-2 yıl müthiş konut sıkıntısı olacak.....insanlar kiralayacak ev bulamayacak....ev ve kiralar daha da artacak....Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Konut fiyatlari duserse buradaki konut yatirimcilari bir iki ev daha ekler portfoylerine, digerleri yine arkasindan bakip balon derler :)
onemli olan fiyati degil sayisi.
madem balon yok daha da çıkacak..Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
neden 3 5 tane daha almıyorlar ozaman ? gibi bir soru çıkar
tale de beklemek daha karlı olsa gerek.. :he:
kaç senedir çıkıyor stok var hali hazırda.
:drunk::drunk:
sanki emlak kralı Donald Trump, düşsün 3-5 daha alırlarmış :)Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
bu tipler borsada çoktur. bir kağıt çok yükselecek diye sürekli goygoy yaparlar. kağıt düşünce; kanka sorun yok, benim için düşmesi daha iyi, düşsün biraz daha alırım derler :) , sonları hep hüsrandır.
sorunun yada goygoyun temelinde sıkıntı var.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
yani ev almayı veya yatırımı.
aman ev ihtiyacı olanlara kesinlikle kaptırmayalım, onlar hep evsiz kalmalı mantığı ile ev almak veya yatırım yapmak ! diye kendini zoraki şartlandırmış gibi yazılmış.
maksat yükselirken almak değil.. yükselirken malak gibi arkasından bakmak..
inadına tl de bekleyip düşünce .. ihtiyacı olana aldırtmamak :)
ben balon vardır yoktur bişey demedim.
sayı önemli ise o kadar .. beklemeyin alın tonla stok var :he:
üçer beşer alın hatta neyi bekliyorsunuz ?
eee kem küm.
yani bu tür yatırım mantığı hangi optimizasyona dayanarak yapılmış. bu repaint çabası nedir.
kendinizi zavallı veya acınacak halde hissetmenize neden olan şey ne ?
Galatasaray in net borcu 350 milyon Avro iken hala daha yabanci oyuncu transferi yapıyor olması ülke olarak nasıl ve neden finansal çöküş yaşadığımızı canlı ifade eden somut bir örnektir. İtibardan tasarruf olmaz. Daha çok borçlanarak. Daha çok ithalat yapalım.
https://www.hurriyet.com.tr/sporaren...iddia-42307441
Süper Lig'de liderlik koltuğunda oturan Galatasaray borç sıralamasında da ilk sırada yer alıyor. Geçen sezonu 759 milyon lira zararla kapatan ve bu sezon 17 futbolcu transfer eden sarı-kırmızılı kulübün toplam borcu 6,65 milyar lira.11 Nis 2023.
O zaman ki Avro kuru 20.9 TL.
https://www.ntv.com.tr/sporskor/gala...Y0eC0Yi9XHEAMA
Bunun olmama ihtimali yok zaten. zaman meselesi sadece.Alıntı:
Originally Posted by TOKATYILDIZI470
2021'de neler konuşmuşuz..
https://i.hizliresim.com/qako962.jpghttps://i.hizliresim.com/nh0ihxa.jpghttps://i.hizliresim.com/f9w3ncy.jpg
AirBnb vb kayitdisi kiralama kullananlarin inlerine girecekler.
Günübirlik kiralanan evlere vergi ve sertifika şartı.
https://www.dunya.com/sektorler/turi...-haberi-700059
Parasını eve yatıracak insanları vazgeçirip borsaya yöneltmeye çalışan tipler uğrar bazen buraya.
Şanslarını deneyip sonra çekip giderler.
Onlar normalde burada hiç görmediğimiz kişiler oldukları için niyetleri açık açık belli olur.. Hemen göze batarlar..
Bir de aynı amaçla "sürekli" burada olup yıllar boyunca aynı "emlak düşmanı davranış"ı sergileyenler var.
Öngörüleri tutmasa da yüzsüzce yazmaya devam ederler.
Zaten yazdıkları şey öngörü falan değil, propagandadır.
Konut piyasasında şartlar değişse de onların kara propagandası değişmez.
Türkiyedeki günü birliklerin çoğu kayıtlı her gelen jandarmaya ve maliyeye bildiriliyor.Alıntı:
Originally Posted by kastirsef
Maliyeden kaçsalar bile jandarmaya bildirmekten kimse kaçamıyor.
Malşyede zaman zaman o listeleri jandarmadan alıp kaçak çalışanlara vergiyi kaptırıyorlar.
Devalüasyon öncesi "dolarda yükseliş kaçınılmaz" başlığında insanları korkutup ellerindeki doları sattırmaya çalışan aktroller son zamanlarda buraya dadandı
İşin komiği konut piyasasını döviz piyasası sanıyor olmaları...
50 bin yıldır konut sahibi olma geleneğini korkularla engelleyemezsiniz...
Salmaya çalıştığınız korkularla kimse evini satmaz anca avucunuzu yalarsınız...
Hadi başka kapıya..
Herkesi saf kendini akıllı zannediyorlar..
-----------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Aynen airbnb zaten kayıtlı. Vergini otomatikman veriyorsun. Ama sarı sitelerde günlük kiralayanların bazısı kayıt dışı çalışıyor.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Onları da kimse engelleyemez.. İş oraya gelene kadar hangi usta, esnaf vb işyerleri fiş veriyor önce onu sorgulasınlar.
"Beceriksiz otelci suçu airbnb ye atar" diye bir söz vardır turizmde belli ki Turizm bakanı bu sözü duymamış...
Turizm bakanı otel sahibi olunca otellerin neden pahalı olduğunu sorgulayamamış belli ki..
-------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Diğer şehirleri bilmem ama istanbulda konut satışları baya kötü, fiyatlar sadece kağıt üzerinde artıyor.
parasal sıkılaşma daha seçim öncesi böyle ise yerel seçimlerden sonra konut için işler baya kötüye gidebilir.
sn vivatrader' 6 ay sonra tüm konutları sattım X yatırımına geçtim, X yatırımı dünyanın en iyi yatırımıdır, konut bir daha almam mesajını okuruz :)
Sen nasıl bir insansın yahu?Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Bana özelden evimi sattım X milyona 4+1 Kuşadası'ndan yazlık müstakil nerede tavsiye ediyorsun... diye soru sorup hemen akabinde burada "ev fiyatları düşecek" minvalinde yazılar yazıyorsun. Madem düşecek neden ev arıyorsun?
Rezil etmeye hiç niyetim yoktu ama yeter artık bu kadarı fazla Utanmaz adam
-------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Utanmaz sensin özel mesajda sorduğum soruyu çarpıtarak yazman bile karakterini ortaya koyuyor. karaktersiz herif.
Benim sana attığım özel mesaj finansal bir soru değildi bölge ile alakalı idi, daha bunu anlamışsın konuşuyorsun.
al koy mesajı buraya, mesajın neresinde sattım aldım v.s ne yazıyor herkes görsün.
"Ev alacağıma temettü hissesi alırım" diyenler genelde buradan çok twitterdalar.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Orada organize çalışıyorlar resmen tarikat gibiler. Şöyle gelişmiş ülke olsak bunların arkasını araştırılar ne manipülasyonlar dönüyor foncularla birlikte ama SPK nedense pek etkili değil.
İşin komik tarafı bu arkadaşlar ömürlük diye aldıkları hisseleri 3 aydan fazla tutamamaları. Aslında çoğu temettü yatırımcısı kılıfı altına gizlenen hisse spekülatörleri.
Nereden mi anlıyorum. Her ay farklı hisse konuşurlar. Sözde ömürlük temettü hissesi yatırımcıları ama nedense her dakika ekran başındalar.
Arada "höstadım peki geçen ay başka hisseyi söylüyordunuz" dediğinizde ise sizi engellerler..
Misal çoğu birkaç yıl önce zirvedeyken; "ev alacağıma ereğli hissesi alırım" diye spekülasyon yapıp milletin kafasına hisseyi yıktılar. Genelde hisseleri en tepelerde konuşmaya bayılırlar...
----
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Terbiyesiz adam burada evimi sattım dedin genelden yazarakAlıntı:
Originally Posted by finans_mt
Ardından bana özelden sordun bir de benden nokta atışı bölge istedin bütçeni söyledin, 4+1 müstakil yazlık dedin, ben de emlakçı değilim dedim hadi başka kapıya...
Buradan senin ev arayışında olduğun besbelli. ama 2-3 gün sonra ev fiyatları düşecek yaprak kımıldamıyor diye spekülasyon yapıyorsun...
Herkesi saf kendini akıllı sanıyorsun
Özellikle 2015-2020 arası konutta bearishtim(döviz-altın bazlı)
2 yıl önce konut yatırımı yaptım ve yapar yapmaz dürüst olduğumdan burada yazdım.
Ama bu arkadaş ve avanesi "2-3 ay sonra satar konut fiyatları düşer der" deyip durdu.
Bearish olduğum yıllardaki yazılarımı alıntılayıp aklınca itibar suikastçiliği yaptı..
(bu arada 2015-2020 dönemindeki döviz bazlı konut fiyatlarını herkes biliyor, dibi tam tutturamasam da yanılmadım çok şükür)
Bu arada hani satıyordum? N'oldu hala konut yatırımcısıyım. ve satmadım 2030 a kadar da satmayı düşünmüyorum. allah sattırmak zorunda bırakmasın ki satarsam anında yazarım.
Sizin gibi 3 ayda bir hisse değiştirenlerden değilim yani..
aklınca algı kasacaklar...
----
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Ankara deprem göçü almıştı, bu yüzden hem kiralık hem de satılık fiyatları Türkiye ortalamasının üzerinde bir artış göstermişti.
Sarı site verileri:
Ankara. Kozmopolit ama iyi bir semt.
Temmuz2022,
Satılık konut sayısı:220, Kiralık:76
Temmuz 2023
Satılık konut sayısı:355, Kiralık:131
Aynı tarihlerde Ankara: Üst gelir grubu bir semt (3+1 ve daha büyük konut sayısı baz alınmıştır) bu semtte satılık fiyatları Ankara ortalamasının da üstünde arttı:
Temmuz2022,
Satılık konut sayısı:310, Kiralık:92
Temmuz 2023
Satılık konut sayısı:437, Kiralık:76
Sanırım 1 hafta içinde fiyat endeksleri de yayımlanacak, döviz bazlı olarak fiyatlar nereye gelmiş bakarız.