Urla ilgili geri bildirimler için teşekkürler. Farklı değerlendirme almak güzel oluyor.
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Printable View
Urla ilgili geri bildirimler için teşekkürler. Farklı değerlendirme almak güzel oluyor.
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
https://twitter.com/HaberGlobal/stat...38631606841344
o gün gelecek biliyoruz değil mi?
20 milyonun susuz kaldıgı an...
betonun yenmez içilmez bişey oldugunu o an anlarız...
Klgyo tahmini portföy değeri 12.5 milyar TL demiş, sene sonunda 18 milyara çıksa mevcut piyasa değerine göre %75 iskonto var demek. Hisse %100 yapsa iskonto %50 olur. Yıl sonlarına doğru bu iskonto genelde azalır. Bence yılın kalanında en güvenli hisseler aşırı iskontolu gyo hisseleri.Alıntı:
Originally Posted by hkm
https://twitter.com/omerhankrm/statu...vGF-FkHx0BkirA
Californiada satılan bir ev ile İstanbul Bağcılarda aynı fiyata satılan daire sosyal medyada gündem oldu.
- İstanbul Bağcılarda 2+1, 78 metrekare
- Californiada 140 metrekare
https://twitter.com/yirmiucderece/st...16375048359936
o binada oturman için önce arapça öğrenmen gerekir...
sadece Türkçeyle yaya kalırsın...
Alıntı:
Originally Posted by akcay
mobil ev fiyatı sadece.. arsası için de aylık kira ödemeniz gerekiyor. İlan aşağıda:
https://www.redfin.com/CA/Rancho-Dom.../home/21745705
Ayrıca suç oranı amerika ortalamasının üzerindeymiş.
The crime rate in West Rancho Dominguez, CA is relatively high when compared to the rest of the United States. Violent crime is particularly high, with a rate of 26.2 per 100,000 residents.
https://cdn.odatv4.com/images/2023_0...09ef2b3e42.jpg
https://www.odatv4.com/guncel/baba-o...tiler-86937494
Türkiye zıvanadan çıktı...
Reis son çıkardığı af benzeri kanunla
Bu tip suçlular az yatara çevrilip tez zamanda tahliye edilmeleri sağlanacak...
Onların yerine sosyal medyada-tv'de radyoda -yazılı medyada Reis'e karşı /ekonomi hakkında cart curt edenlerle dolduruklacakmış..
Kritik tarih mart seçim arefesi ve full olarak sonrası....
TÜİK'e göre Yılda evlenen çift sayısı 575 bin
Boşanan çift sayısı: 181 bin
Yani sadece evlenip boşananların ihtiyacını karşılamak için bile her yıl 756 bin konut üretilmeli
Bunlara öğrencileri, atanan memurları vs.. eklersek Her yıl 850 bin-1 milyon civarı yeni konut üretilmesi gerekiyor.
Peki Her yıl kaç konut üretiliyor?
Tüik'e göre İlk çeyrekte açıklanan rakam 130 bin yapı ruhsatı verildiği bunların ise sadece %58 'inin konut olduğu. Yani ilk çeyrekte 75 bin 400 konut üretilmiş. bunu 4 le çarparsak 1 yılı buluruz
75.400*4= 301.600 konut 1 yılda üretilen
1 milyon-301.600=698.400 konut her yıl açık verilen konut sayısı. Düz rakam her yıl 700 bin konut açığı oluşuyor
Bakın buna Ümit Özdağın iddia ettiği 17 milyon göçmen rakamını ilave etmedim
Depremde eksilen 520 bin konutu dahil etmedim
Masanın etrafındaki insan sayısı artıyor ama sandalye sayısı bunu karşılamıyor. Arz yok yani
Bir de çok becerikli hükümetimiz bunlar yetmiyormuş gibi arzı kısıtlayıcı kararlar alıyor. Misal sırf bu %25 kira sınırı yüzünden birçok müteahhit yeni inşa üretme konusunda iştahı azalmaya başladı. yatırımlık konut alma iştahı azalmaya başladı.
Siz tasarruf sahibinin yatırımlık konut alma iştahını azaltırsanız insanlar nerede barınacak?
Korkarım ki yakın gelecekte hindistan'daki gibi teneke evler, çadırda yaşayan evsiz insanların sayısında çok ciddi artış olacak
Kaynaklar:
Evlenme ve Boşanma İstatistikleri, 2022 : https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Inde...n%20954%20oldu.
Yapı İzin İstatistikleri, I. Çeyrek: Ocak-Mart, 2023 : https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Inde...ch,-2023-49528
---------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Alıntı:
Originally Posted by BEAUVOIR
suç oranında bagcıların eline su dökemez... :)
durup tabelaya 1 dk baksan cüzdan gider 5 dk baksan bıcaklanırsın...
https://i.hizliresim.com/dq8v6tr.png
Kaliforniyadaki Los Angles şehir merkezinde 100 metrekare apartman dairelerin ortalama satış fiyatı 904.672 dolarAlıntı:
Originally Posted by BEAUVOIR
Kaynak https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Los-Angeles
Dezenformasyon timine laf anlatamazsın boşuna uğraşma...
----------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Oturulabilecek olan yerleri kıyaslamak lazım o zaman. Kimse öleceği veya soyulacağı yere yatırım yapmaz.Alıntı:
Originally Posted by akcay
kalifornayadaki los angeles şehrindeki daireyi ortaogu ülkesi istanbulun en düşük kaçak göçmen semti bagcılarlamı kıyaslıyorsun aferin...
newyorktada 2 milyon dolar napalım şimdi...
Forumdakiler için düzeltmek istedim hatalı bilgiyi :)Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
bura anlatılmak istenen bagcılar gibi bir semtte fiyat abd deki bir yeri geçmiş deniliyor...
abd deki yer iyiidr kötüdür...
nasıl olursa olsun bagcılardan daha kötü olamaz...
bir ülkenin 8000 dolar diğer ülkenin 70,000 dolar kişi başı milli geliri var...
ona ragmen bagcılar ucuz diyorsunuz...
Süzekli dezenforme ediyorsun sabah Şu mesajınaAlıntı:
Originally Posted by akcay
https://www.hisse.net/topluluk/showt...41#post6500841
Şöyle karşılık vermiştim
https://www.hisse.net/topluluk/showt...67#post6500867
Depremde de yıkılan binaların büyük çoğunlupunun 99 depreminden sonra yapılan yeni binalar diye yanlış bilgi vermiştin gerçekleri sayısal verilerle açıklamama rağmen...
Sağdan soldan önünü arkasını araştırmadan propaganda tarzında yanlış bilgiler veriyorsun
https://twitter.com/yirmiucderece/st...16375048359936
ben twitter linkini koyuyorum sen dezenformasyon diyorsun...
burası senin topiğinmi her gelene sataşıyorsun...
çok yazmazdım burada ama artık hergün burdayım...
kimse betona laf söylemesin hep çıkacak uçacak kaçacak desin...
asla düşmez balon yok desin...
dezenformasyonun kralını sen yapıyorsun...
haber görmeye bile tahammülün yok...
Hangi data setim hatalıysa söylersin düzeltirim boş yapma gel her gün yaz ama dooğru bilgilerle yaz...Alıntı:
Originally Posted by akcay
benim topiğim değil ama yanlış bilgi verirsen bunu da sürekli yaparsan ikaz ederim.
yanlış bilgilere tahammül edemiyorum.. dürüstlük hastalığı sayılan asperger sendromundan az biraz var bende.. yapacak bir şey yok...
Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
dezenfermasyonun kralını yapıp burda ahkam kesme...
altınla konut aynı degermiş...
gördük depremde 20 dairesi olanın hepsini kaybeip kızılay cadırında corba beklediğini...
konutta konut diye milleti yanlışa sürükleme...
hele türkiye gibi balon olan ülkede...
parasal sıkılaşma başladı devam ediyor karın ağrınız başladı...
1 milyonluk ev 20 milyon olsa seiniz çıkmaz...
ama biri düşecek demeye görmeyesiniz...
önüme gelen haberi yapıştırırm...
begenmezsen engellersin...
tüm konuşmadan sadece bir cümleyi cımbızlayınca anlam bütünlüğü tabii ki bozulur.
Orada ne demek istediğimi anlamamışsın. Demek istedim ki nasıl ki banka kasasında duran altınıma faiz almıyorsam konutlarımı da boş tutup kirasını almıyorum. Çok önceleri bunu açıklamıştım aslında takip etseydin ne demek istediğimi anlardın. Onu evleri olup kiraya verenlere hitaben yazmıştım. Ben tercih etmiyorum demek için.
Diğer yazıların o kadar boş ki. Banka kasasında duran altınlar da depremde gitti yastık altındakiler de... KKM yi bir de Arjantinlilere sor istersen. Dünyada riski sıfır olan hiçbir yatırım aracı yoktur. Bu arada
bir metaya balon diyebilmen için dünyadaki ortalamaya bakman lazım az biraz boş zamanında cost of living sayfası olan numbeo.com da diğer ülkelerle bir karşılaştırma yap.
Balon olan konut değil balon olan karşılıksız basılan kağıt paralar...
Düşüncelerimi değil data setlerimi, haber kaynaklarımı düzelt eğer yanlış buluyorsan...
------
Yazdıklarım kişisel düşüncelerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
b.ok bile aynı oranda yükseliyorsa bi ülkede..
kazanç net kazanç = 0
yazı ilen " sıfırdır "
gerisi laf.
:drunk:
kendi yazdığını zaten kendin tersliyorsun..Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
o balon olan şey kağıtsa.. o kağıtta bi tek armudun fiyatını yükseltmiyor.
itibar veremedim kotayı doldurmuşum.Alıntı:
Originally Posted by akcay
bu ülkede tarih hep tekerür eder...
bundan kimsenin şüphesi olmasın..
bunada uzak değil.. hepimiz şahit olacaz.
kuyruğu dik tutma çabaları..
geçmişe bakın.. yeterli.
not : bu yazım sadece konutta değil.. ülkenin tüm değerleri için uyardır.
ahlakta dahil.
:drunk::drunk:
1945 lerde..
israil.. 3 5 kişi ile filistine mülteci olarak girdiler.
birde şimdi bak.
anlayana ne büyük hikmetler var. günümüzde ...
:drunk::drunk:
Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Konutta en buyuk balon Dubai ve Abudabi civari. Orasi patladiginda kiyamet kopacak bu defa.
Turkiye emlak pazari BAE ye ve Avrupa ya gore cok pahali degil, orta karar.
Eskiye gore Turkiye cok pahali ama baska yerlere bakinca cok pahali degil.
Dubai ve Abudabi bildigin cöl. LasVegas kirmasi yerler. Yapay suni. Hicbir ozelligi yok. Balonsa asil balon orasi. ABD faizleri yukseldikce sikisip patlar herhalde.
https://www.arabianbusiness.com/indu...sactions-in-q2
Kalkan mala oturmayin. Dubai den ev alma listesinde Turkler 8. siraya yukselmis.
https://www.reuters.com/world/middle...sk-2023-06-19/
ABD 30 yilliklari %5 net getiri verirken Dubai den veya Avrupa dan yuksekten alim yaparsaniz elinize verirler kobrayi. Yani bu getiriyi veren FED. Kelepir olmayan hicbir menkul veya gayrimenkul bunun getirisini 30 yil boyunca yenemez ve riski 0 sifir. FED ulan bunu veren FED. Dolari basan FED.
https://www.cnbc.com/quotes/US30Y
Şu an havada yüzlerce dev uçakAlıntı:
Originally Posted by kastirsef
Körfeze gidiyor/dönüyor.
100 ton yakıtla kalkıp sıfır depo iniyor.
Bu israf, karbon salımı, dünyayı ısıtma ne için?...
Gerekli midir.
abd-detroitte bedava evler var kardeş.Alıntı:
Originally Posted by akcay
Terk edilmiş.
Gidip bedava otur.
Ne işin var bağcılarda falan?
Zaten orada bedava ev varken gidip 500k usd'ye ev alan amerikalı da salak.
Şu falanca ülkenin filanca mahallesini istanbulla kıyaslama saçmalığından bir türlü vazgeçmediniz.
Konutta arz sıkıntısı var lafı, pahalılığın nedeni olarak ortaya sürülen bir yalan. Konutta arz olmadığından, kıtlık olduğundan dolayı fiyatlar şişmiyor. Bilakis fiyatlar şişik olduğu için, alım gücüne göre fiyatlar çok yüksek olduğu için, satılamayacağı için konut arz edilmiyor. Satılacağını bilse laz müteahhitler 6 ayda 10 katlı binayı yapar, bitirir. Hatta yapmasına da gerek yok, geçmişte olduğu gibi daha yapmadan maketten satar.Alıntı:
Originally Posted by vivatrader
Ülkenin yıllık şu kadar konuta ihtiyacı var iddiası çok göreceli bir kavram. Konutta açık diye bir kavramdan söz edilemez. Hiç konut yapılmasa bile konutta açık olmaz. Ortalama hane sayısı 3 ten 4 e çıkar, konut ihtiyacı olmaz. Bütçesine göre ev bulamazsa geçmişte olduğu gibi gelin-kaynana bir arada oturur. Eğer üniversite öğrencisi farklı bir şehirde barınamayacağını bilirse kendi şehrinden bir okul seçer (Bu aralar okul tercihi yapılırken çok sık duyuyorum).
Konutta açık var demek İstanbul'un şu kadar nüfusu ve araç sayısı var, trafik olmaması için 4. köprü şart demek gibi bir şey. Ya da şehrin nüfusu şu kadar ise bilmem kaç kişi başına şu kadar avm yapılması lazım demek gibi bir şey.
Hah işte şimdi aynı noktada buluştuk.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Bir daha, yok efendim "evler pahalı, kiralar pahalı, barınamıyoz, yok efendim barınma temel zamazingodur, yok efendim asgari ücretli bekarlar nasıl tek başına ev tutup fındık kıracak, abuzittin üniversitesinde çocuğum çaydanlık mühendisliği okumak için nasıl tek başına ev tutacak" diye saçmalayan "beleşçi" görürsem ona direkt bu mesajı göstereceğim.
Bana göre; Son 2 yılda büyükşehirlerde konut fiyatlarını artıran ana unsur politika faizlerinin arttırılması gereken dönemde(yanlış hatırlamıyorsam TCMB Eylül 2021 faiz indirim kararı milad olabilir) tam tersine hareket edilerek düşürülmesidir.
Eğer bu tez doğru ise yani Konut fiyatları ana faktör olarak faiz kararı ile artmışsa önümüzdeki süreçte faizler kademeli olarak yükseldikce Konut fiyatlarında ya nominal fiyatlarla düşüş başlamalı yada nominal olarak fiyatlar artmaya devam etse bile reel olarak fiyatları sürekli gerilemelidir.
Average salaryyi hesaba katarsan istanbul 2.5 kat pahalı çıkıyor los angelestan.
Mehmet Şimşek sonrasi genç emlakçılar tedirgin.
M2101K6G cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Zikezekler 2008 den daha beter.
2008 de Dubai de Abudabi de konut kredisini odeyemeyen Yabancılar havalimaninda arabalarini bırakıp aniden kacmislardi. Havalimani binlerce sahipsiz luks arabayla doluydu.
Fitch downgrades Fannie Mae, Freddie Mac after US rating cut
https://www.reuters.com/markets/us/f...ut-2023-08-02/
Alıntı:
Originally Posted by cennetyolu
Istanbulda sınırdışı edilmesi gereken 3 milyon kaçak göçmen var. Bu 3 milyon Türkiye den gitse rahatlar emlak sektörü.
Diğer şehirlerde de en az %5 - %10 oranında kaçak göçmen vardır. Hepsini sepetleyip gönderseler emlak sorunu falan kalmaz ülkede.
Bir de İstanbul daki Özel Üniversitelerin yurdu yoksa öğrenci alımı da yasaklanmalı. Sadece yurt kapasitesi kadar öğrenci kabul edilebilmeli.
https://www.ntv.com.tr/turkiye/istan...eU-LnHxtsb-mjw
şu baklava işine aklım takıldı
gerçek mi bu
bir çok yerde gözüme çarptı
gerçekse neresi
Kilo fiyatıdır o.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
adet yazıyorAlıntı:
Originally Posted by EGEDUK
hayli büyük bi dilim adeti 1 kğ geliyor dersen anlarım
Bosporos herhalde Pensilvanya daki fiyatları gonderiyor.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Normalde kilosu 500 TL en en en kalitelisi. Elmacıpazarı Güllüoğlu. Eve gönderiyorlar. Kargo dahil.
https://www.elmacipazarigulluoglu.co...i-kuru-baklava
Havalimanıydı sanırımAlıntı:
Originally Posted by ayhan53
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Brent'in dolar fiyatıyla benzinin TL fiyatını karşılaştırmak çok akıllıca.
Foruma "bilgi" almaya gelen insanların, doğru bilgiyle dezenformasyonu ayırt etmek için epey dikkat etmesi gerekecek.
yok yanılıyon oturdum araştırdım havaalanınd a1 dilim baklava fiyatıymışAlıntı:
Originally Posted by kastirsef
Temmuz ayında aylık enflasyon artışı %13.18 ,yılın ilk 7 ayında %69.21 yıllık enflasyon artışı %122.88 oldu.
https://enagrup.org
https://enagrup.org/bulten/2307.pdf