Benimde borsada yatırımlarım var. Ama zeminin kaygan olduğuna güzel örnek
https://x.com/matriksb/status/169150...jVyDeLD1bqGYBA
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Printable View
Benimde borsada yatırımlarım var. Ama zeminin kaygan olduğuna güzel örnek
https://x.com/matriksb/status/169150...jVyDeLD1bqGYBA
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Cengiz İnşaat'ın işçileri, teklif edilen %34 zamma karşı iş bırakmış. Hani inşaat işçilerinin ücreti %350 artmıştı ????
https://twitter.com/insaatsen/status...36091969081344
Şu ev almak mantıklı mı konusu ne tuhaf.
Hisse başlklarında hiç bulunmadım, ama muhtemelen o hissden anlamayan kişiler yorum yapmıyordur.
Ev başlğı altında ise, emlak konusundaki tek tecrübesi "bir evde oturuyor olmak"tan ibaret olan kişiler büyük bir özgüvenle yazıp çiziyor.
Canına yandığımın ülkesinde herkes evden anlıyor, herkesin fikri var.
Amerikadaki tahtadan müstakil evlerle, bizdeki 5-10-15 katlı betonarme apartmanları kıyaslamak nedir ya?
Tahtadan apartman mı yapalım yani, nedir süper çözümünüz? :)
Aynı orandada arsa sahibine konut vereceğin için, %5 olmaz. Arsa sahibinede aynı naaliyetten konut veriyorsun sonuçta.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Sent from my 2109119DG using Tapatalk
1 adet dairenin inşaat maliyeti 100 birim olsunAlıntı:
Originally Posted by Westwind
1 adet dairenin beton maliyeti 10 birim olur
Müteahhit 100 adet daire yapsa toplam maliyet: 100*100=10.000 birim
%50 arsa maliyeti ile Müteahhit yaptığı 100 dairenin 50 sini arsa sahiplerine verir, 50 sini kendisi satar.
Müteahhit hiç kârsız, sadece toplam maliyetini çıkaracak şekilde 50 daireyi satarsa:
10.000/50= 200 birim (1 daire)
1 dairede beton maliyet oranı: 10/200 = %5 olur
Eğer %100 kârla satarsa:
20.000/50= 400 birim (1 daire)
1 dairede beton maliyet oranı: 10/400 = %2,5 olur.
1 Dairenin maliyetinin %50'si asa maliyetiyse, inşaat maliyeti de toplam maliyetin % 50sidir.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
1 dairenin toplam maliyeti 2 dairenin inşaat maliyetinden oluşuyorsa, 50+50 oluyor.
Beton maliyeti de 10+10.
Bu kadar basit, fakat kabul etmek işine gelmez.
Asgari Ücret Artışının Mikroekonomik ve Makroekonomik Etkilerinin Analizi
https://www.mahfiegilmez.com/2022/12...a%20gelecektir.
Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
son zamanlarda farkındamısın bilmiyorum ama arsa ve bina maliyet hesaplamalarında ilkokul çocuklarının yapamayacağı hesaplama hataları yapıyorsunAlıntı:
Originally Posted by boymatlı
açıklıyorlar gene ısrar ediyorsun
sebebini sorabilirmiyim
mefhumu muhalifden doğru yolu bulamazsın
Alıntı:
Originally Posted by Westwind
Şimdiki kullanılan seri üretim betonlar 50 sene maksimum dayanıyor.
Osmanlının ve Romanın kullandığı beton özel bir karışımdır. Şimdiki betonlar ile uzaktan yakından alakası yoktur. Onların betonu 500 sene dayanıyor.
Roma betonu (Latince: Opus caementicium), Antik Roma'da yapıların inşasında kullanılan betondur. Opus caementicium çoğunlukla taş ve tuğla kırıklarının kireç harcı yahut pozzolana adı verilen volkanik bir taş ile karıştırılıp kalıba dökülmesiyle elde edilirdi.
https://tr.m.wikipedia.org/wiki/Roma_betonu
bide ahşap ev muhabbeti çıktı
abd nin nüfusu bizim4 katımız yüzölçümü 12 kat
yan ev yapacak fazkadan 3 Türkiye kadar toprakları var
adamlarda fırtına ve kasırga bölgelerinde evler ahşaptan yapılıyor
siz newyorkda waşhingtonda yada losangelasta detroitte ahşap evi anca sayfiye alanlarında bulursunuz mıamide floridada bulursunuz
kasırga ve fırtınanın olduğu yerde çok katlı ve betonarme ev bulamazsınız kat yükseldikçe risk yükselir. camı çerçeveyi indridimi evin içini süpürür götürür.
ahşap evlerin çoğunun dibinde bodrum vardır fırtında insanlar ya evelrini ter edip güvenli bölgelere giderler yada bodrumlarına girerler
hadi gelinde istanbula 50 katlı ahşap ev yapın
yada nevyorka gidip dubleks ahşap evler yapın kaç adamı sığdıracaksınız istanbulun dubleks ahşap ev olduğunu varsaysaksak istanbulun bi ucu yunanistan sınırına diğer ucuda sakaryaya dayanırdı.
İlber ortaylı demişti. Çinliler asla amerikalılar gibi yaşamayacak. Ortada öyle bir kaynak yok.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Herkes elindeki kaynağa imkana göre iş yapıyor.
Eğer amerikalıları baz alırsak en iyi ulaşım methodu otomobildir. Bu nedenle toplu taşıma gibi ilkel methodlardan uzak durmak gerekir.
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Ben her ev ahşap olsun demiyorum. Ahşap olması gereken ahşap olsun, Taş olması gereken taş olsun, Çelik olması gereken çelik olsun, beton olması gereken adam gibi 500 sene dayana beton olsun.
50 senelik beton milli servet kaybıdır. Buna itirazınız yoktur umarım.
Ayrıca Türkiye de arazi mi yok? İstanbul a bu kadar yoğunlaşmaya gerek var mı?
Tren yolu yapacağına otomobil yolu yapmanın, alt yapıyı tüm coğrafyaya eşit yapacağına herşeyi konsolide ana merkezlerde toplamanın mantığı nedir?
Bu durumda 1973 yılından önceki yapıların hepsi kendiliğinden yıkılmalıydı.Alıntı:
Originally Posted by kastirsef
Aslında güzel bir noktaya değindiniz. Devletin kentsel dönüşüm hareketine 1973 yılı öncesi binalardan başlaması gerekiyor.
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Alıntı:
Originally Posted by Westwind
çinliler eğer abd li vatandaşlar gibi yaşayacak olsalar
dünyada şu anda üretilen bir çok şey (et-süt-petrol- bilumum aklına gelebilecek herşey) 5 ila 30 yıl içerisinde tamamen tükenirmiş.
yıllık üretilenler ise dünyaya yetmezmiş
Bu konuya noktayı koyacak bir inşaat mühendisi forumdaşAlıntı:
Originally Posted by kastirsef
Deprem kuşağındaki , Türkiye’nin jeolojik yapısına ve çıkan madenlerine uygun yapı methodunu bizlerle paylaşır bizlerde öğrenmiş oluruz.
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Amerika da tren yolu hayat demektir. Amerika = Tren yolu. Her noktadan her noktaya tren var. Bu sebeple coğrafya eşit dağılımlıdır. Ama arazi geniş olduğu için şehir içi metro tramvay New York gibi konsolide şehirler hariç azdır.Alıntı:
Originally Posted by Westwind
Neticede adamlar oturup düşünüp mühendislik çözümleri ürettiler.
Peki Londrayı ele alalım.
Bizim inşaatlarda bunun farkı nedir? Bu 500 yıl dayanıklı. Bizimkiler maksimum 50 yıl (Türkiye de 30-35 yıl da ben abarttım). Betonsa beton.
Biz çevre ve şehircilik mühendisliği bilmiyoruz. Biz inşaat mühendisliği bilmiyoruz.
Bizim Gökdelen projelerimizi, Köprü projelerimizi, Baraj projelerimizi bile yabancı firmalar hazırlıyor.
https://upload.wikimedia.org/wikiped...Sept._2015.JPG
İnşaat mühendisliğini boşver. Düz bakkal hesabı yapalım. Senin yaptığın beton binalar yapılar 50 sene maksimum dayanıyorsa, ki Türkiye ortalaması 30-35 sene, bu bir milli servet kaybı mıdır? Sadece bu soruya odaklanmak yeter. Başka soruya gerek yok.Alıntı:
Originally Posted by Westwind
Tamam bana ahşap evin inşaa ve 100 yıllık bakım masrafını çıkar.Alıntı:
Originally Posted by kastirsef
Sonra 50 yıllık beton binanın bakım ve inşaa masrafını çıkar. Betonu 2 ile çarpıp karşılaştıralım.
O zaman bakkal hesabına girişiriz.
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Ahşap ev bizdeki coğrafya da kırsal bölgeler için uygun. Bakım maliyeti kullanılan ağaca göre değişir.Alıntı:
Originally Posted by Westwind
Şehir merkezlerine ahşap ev uygun değil, mutlaka beton yapılması lazım, ancak Londra daki gibi olursa beton 500 sene dayanır. Bizim betonlar 50 sene bile dayanamıyor, depremde de mezar oluyor.
Kırsalda örnek ahşap ev proje görmek istiyorsan bunu inceleyebilirsin. Bu ev en az 200 sene dayanır.
https://youtu.be/q7REw17OymU
Bir ülkedeki yapılar o ülkenin doğal kaynaklarına bağlıdır. Ülkede hangi malzeme bol ise ona göre ev yaparsınız.Alıntı:
Originally Posted by kastirsef
Sonra geçmiş deneyimlerinizden ders alırsınız.
Büyük yangın yaşamış şehirler ahşap tercih etmez. Deprem riski olanlar yığma yapı yapmayı tercih etmez.
Büyük ihtimal ikinci dünya savaşı bombardımanları sonrasında avrupada ahşap yapı ile ev yapan kalmamıştır.
Yüksek kat çıkmak istiyorsanız beton kullanırsınız. Gökdelen istiyorsanız. Çelik ağırlıklı çalışırsınız.
Sonuçta avrupanın en büyük 2. Ekonomisini oturup bizle kıyaslayacak halim yok. Sadece 5 yıl önce ihmaller zinciri sonucunda yanan binalarını paylaşabilirim.
https://tr.m.wikipedia.org/wiki/Grenfell_Kulesi_yangını
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Londrada deprem olduğunu duydun mu hiç?Alıntı:
Originally Posted by kastirsef
Londranın deprem geçmişini ben de pek bilmem ama 43 yaşındaki Danimarkalı arkadaşımın depremin nasıl bir şey olduğunu bilmediğini, hayatında hiç deprem hissetmediğini söyleyebilirim.
1990'ların çürük binalarını savunacak değilim, ama şişlide1960'larda yapılmış olan binadaki dairemizin halen sapasağlam olduğuna, deprem ülkesi olmasak rahat 100 yılı tamamlayabileceğine eminim.
Şu 90'ların evlerinde gördüğümüz, demirleri paslandıran deniz kumu meselesi olmasa, şu an betonarme evleri kötüleyecek bir tek argüman bulamazdın.
Hayır evlere çamur atınca da elinize ne geçiyor anlamıyorum ki.
Tamam bütün evler çöp, ev alınmaz, hatta kiralık bile tutulmaz. Aniden yıkılır, ölürsünüz valla.
Bu kadar memnuniyetsizseniz evleri komple terk edip Kaddafi style takılsanız nasıl olur?
Türkler göçebe kültüründen kurtulabilmiş değiller. Burada 2 nesilden fazla devam edebilen bir şirket, işyeri bulmak zor. Gelişmiş ülkelerde ise 1800lü yıllardan kalan işi devam ettiren aileler var.
Zırt pırt darbe olup, evinden yurdundan sürülen insanların olduğu bir yerde stabil bir yaşam beklenemez.
Aile yapımız da, iş kültürümüz de, yapılaşma anlayışımız da bu durumun yansıması hep. Yarın kimin ne olacağı belli değil. 2-3 senede bir sınav sisteminin değişmesi, önceki ekonomik programın ilk senesi bitmeden ekonomi bakanının çekip gitmesi vs hep bu yüzden.
Olaya yeniden emlak tarafından bakacak olursak, insanımızın kültür seviyesi de bir başka sebep. Gecekonduda, köy evinde büyümüş, dünyada olan bitenden bihaber insanların Londra gibi bir şehirde yaşamak gibi bir beklentileri de yok.
Borsadaki para konuta kaçacak diye fena korkmuşa benziyor.
https://twitter.com/TebernKireci1/st...90286428467211
Tebernüş efendinin son 2 yıldır konut ile ilgili görüşlerini ciddiye almadığımı, onun artık borsacı olduğunu geçmiş mesajlarımda söylemiştim değil mi?
Borsacılar ve foncular konut kampanyasını sosyal medyada sulandırmak ve hatta engellemek için elinden gelen her şeyi yapacaklar. diye de söylemiştim değil mi...?
----------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
Ben mühendisim, hesap benim işim. Sen burada kim doğru, kim yanlış, karar verecek merci değilsin. Varsa bir hesabın ortaya koyarsın, forumda isteyen benim hesabıma güvenir, istemeyen başkasının.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Bu arada mefhumu muhalif, benim yaşam felsefemin yanında çok basit kalır. Ben felsefem diyalektik materyalizmdir.
Alıntı:
Originally Posted by djoz
Evlere çamur atan yok. Gayrımenkul yatırımı iyi bir yatırımdır. Ben de kısmen gayrımenkul yatırımcısıyım.
Ancak milli servetin devletin stratejik planlama hataları yüzünden, ve dandik Çevre Şehircilik İnşaat mühendisliği kalitesinden dolayı çöpe gitmesi zoruma gidiyor.
Misal; Bodrum Marmaris Datça Alanya Urla gibi yerlerde sadece ve sadece TAŞ EV e izin verilmesi gerekmez miydi? Her açıdan milli servet kaybı. Nemli olan yerde TAŞ EV yapılsa 500 sene garantisi var yaşam ömrü olarak. Bir kere yap, tam yap. Kevgir gibi olmasın.
Bizim Çevre Şehircilik ve inşaat mühendisliklerimiz, ve hatta Mimarlarımız çağın çok gerisinde. Bu sebeple dandik binalar yapıyoruz. Dandik cadde planlarımız var. Dandik sokak planlarımız var. Doğal afetlerde çok zarara uğruyoruz. Yaptığımız binalar 50 sene bile yaşayamıyor.
Bizim Gökdelen, Köprü, Baraj, Viyadük vb kompleks prolerimizin tamamını yabancı firmalar hesaplıyor, planlıyor ve yönetiyorlar.
Allah vatandaşı yöneticilerin yaptığı SÖZDE REFORMLARDAN/HAYATI KOLAYLAŞTIRAN UYGULAMALARDAN korusun
https://i01.sozcucdn.com/wp-content/...b7ab03f54b.jpg
İstanbullular dikkat! Toplu taşımaya kredi kartı ayarı
Toplu ulaşımda, kredi kartı ve banka kartlarıyla temassız ödeme yöntemi UKOME kararıyla; 26 Ekim 2022den itibaren uygulanmaya başlandı. Yeni ücret tarifesiyle, 22.25 TL olan metrobüs ücretinin, kredi kartı ve banka kartıyla yapılan temassız ödemelerde 60 TL, İET otobüslerindeki 15 TLlik tam bilet ücretinin ise 30 TL olduğu görüldü.
https://www.sozcu.com.tr/2023/gundem...ayari-7774253/
https://cdn.yeniakit.com.tr/images/n...017-0d0319.png
ohhh geçir geçirebildiğiniz kadar...
Mimar mühendis halk ne istiyorsa onu veriyor. Halk Londralı gibi yaşamak istemiyor. Çoban/koyun gibi yaşamak istiyor. Siyasetteki durum da aynı.
Madem Laz müteahhitin yaptığı gecekondudan bozma evleri beğenmiyorsanuz, almayın.
Ama tam tersine müteahhitler paraya para demiyorlar, satışlar rekor kırıyor. Demek ki bu tasarım iş yapıyor abicim.
İstanbul'da son dönemde çıkan ev sahibi-kiracı olaylarından sonra birçok ev sahibi 1 yıllık kirayı peşin istemeye başladı.
çakma twitt edinburg 5 milyon diyince bi an lan ne oluyor o zaman glasgowda 10 milyon insan vardır dedimAlıntı:
Originally Posted by british
girdim googleye baktım
edinburg şehir merkezi 500.000 nüfus
metropolün tamamı 900.000 kusur
glasgow 600.000 nüfus çevresi ile 1 milyon de koca iskoçyanın tamamı edinburga taşınmış gibi yazmış
iskoçyanın toplam nüfusu 5.200.000 civarı
Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Başkan bunlar stratejik konular.
1) Türkiye ye aşırı sayıda kontrolsüz mülteci kabul edilmesi, ve ucuz konutla vatandaşlık verilmesi ile çok yabancı gelmesi,
2) özel üniversitelere ana merkezlerde izin verilmesi,
3) tren yolunun yetersizliğinden dolayı tüm coğrafyaya eşit dağılamama gibi büyük stratejik sorunlarımız var.
İskoçya da ucuz ev alıp hemen vatandaşlık alabiliyor musun kolayca? HAYIR
İskoçya da peynir ekmek gibi şehir merkezlerine özel üniversite açılıyor mu? HAYIR
İskoçya nın her noktasına hızlı trenle gidebiliyor musun? EVET
devlet planlama teşkilatının ayarlaması gereken STRATEJİK konular. bizi aşar.
Rantın önünde hiçbir politikacı durmaz... duramaz!!!!
Atatürk'ün davet ettiği şehir plancısı Henry Prost'un kamulaştırarak yaptığı Gezi Parkını bile delik deşik ettiler.
https://www.facebook.com/watch/?v=2090902327856825
Fitili; Menderes döneminde ''büyük abiden'' gelen emirle Hilton yakmıştır.
Gecenin 3'ünde tıklım tıklım... Beyoğlunda mağazalar çift vardiya çalışıyor
https://i4.hurimg.com/i/hurriyet/75/...0924185744.jpg
İstiklal Caddesinde son dönemde alışverişteki canlılık, saat 03.00e kadar sürüyor. Markalar çift vardiya çalışırken; en çok Ortadoğulu turistlerin yoğunluğu görülüyor. Gece eğlenmeye gitmeden önce şık kıyafet giymek isteyen ya da kozmetik ihtiyacı için mağazaların yolunu tutan turistler, yeme-içme mekânlarını da dolduruyor. Güvenlik için ise WhatsApp gruplarıyla önlem alan mağaza çalışanları, Polislerle WhatsApp grupları kurduk, bir güvenlik sorunu olduğunda artık mesajla bilgi veriyoruz. Hızlı müdahale ediliyor diyorlar.
https://i4.hurimg.com/i/hurriyet/75/...1e203b8359.jpg
haber:Gamze Şeker
https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/...siyor-42315607
https://galeri5.uludagsozluk.com/6/n...anka_13847.jpg
Mülk sahibi kiracı çatışmasında yeni dönem: Mafyalar iş başında
stanbul’un üç ilçesinde çete grupları mülk sahipleri ile anlaşarak kiracıları evden çıkarmak için tehditlere başladı.
https://artigercek.com/guncel/mulk-s...asinda-261753h
Tahliye Mafyası
Sabahın 7.30'unda geçtim , hayat kadınları mesaideydi, onlar bile Arap.
enayi enayiliğine devam ediyor, bir yıllık alsan ne olacak. 10 yıl goygoyu olduğu sürece evini kiraya veren enayidir (maalesef bende eski kiracılar sebebiyle) bu kapsamdayım.Alıntı:
Originally Posted by akcay
bakın zam oranı falan da tabii ki can sıkıcı bu bu 10 yıl, hatta mahkeme kaynaklı fiilen 12 yıl olayı olduğu sürece boş evini kiraya veren aptaldır.
gerçi kur korumalı mevduat (hatta TL mevduat) yapan milyonlarca safın olduğu bir ülkede neyi konuşuyoruz o da ayrı bir konu.
kredi notu istemenin nesi garip yahu, ciddi ülkelerde kredi notunu belirtmeden hiçbir konu için muhatap alınmazsın.Alıntı:
Originally Posted by riko66