şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by genotropin

2018 de burada bana saydıranlar, şimdi konutu savunmaya geçmiş. Bu tipleri görmek forumun da kalitesini sorgulatıyor.

2018 kasımda 475 bine aldığım evi geçen hafta 800.000 e sattım. Kirayı saymıyorum.

Yine o dönem yüzde 10 peşinat ile 5 yıl vadeli 0 faiz aldığım evin daha ödemesi bitmedi bugün satsam 600 bin net kardayım.

Şimdi o dönem bu millete 100 çarpanı bekleyin, nakit kraldır, dolar efsanedir vs diyen djoz, watcher46, hakem vs nerede?

Yatırımınızı yaparken sadece fikirlere bakın, nakit kraldır, şimdi nakit zamanı, paranızı şuraya yatırın diyenlere değil.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Eski nickim hakem ,yani ben her gün buralardayım.2018 kasım ayında dolar kuru kaçmış diye baktım dolar 5.2 imiş,bizim hükümetin yaptığı son oyun olmasa dolar 3 ay önce 8.5 idi,3 ay sonra gene 8.5 olur.En basit hesapla dolar bazında misal eurobonddaki dolar faizini eklersek pek bir zarar yok.Altın 204 liraymış,540 ı gördü şimdi 400 lira herkes battık diyor,borsa işine girmeyelim şimdi orda benim de canım sıkkın ne kadar acemi varsa beni solladı geçti,hesap yapıp canınızı sıkmayayım ,neyse yatırımlarınızı alternatif getirilerle kıyaslamadan kar ettim zarar ettim demeyin bence.

Gerçi ben 2014 den beri konut işine uzağım,halen de konut işine aklım yatmıyor,para kazanacağım diye yapılacak yatırım değil.2000 ila 2014 arasında iyiydi,2014 bernanke sonrası dönemde çok sıkıntılı.Enflasyon varken TL bazında hesap yapılmaz,ne alırsan al bir yıl sonra karda olursun,bu iyi yatırım yaptın demek değildir,nominal rakamlar anlamsızdır,bizim memlekette kafanda hep bir hesap makinası olacak,hep dolar bazında altın bazında ne olmuş ne bitmiş kıyaslayacaksın.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Gerçi ben 2014 den beri konut işine uzağım,halen de konut işine aklım yatmıyor,para kazanacağım diye yapılacak yatırım değil.2000 ila 2014 arasında iyiydi,2014 bernanke sonrası dönemde çok sıkıntılı.Enflasyon varken TL bazında hesap yapılmaz,ne alırsan al bir yıl sonra karda olursun,bu iyi yatırım yaptın demek değildir,nominal rakamlar anlamsızdır,bizim memlekette kafanda hep bir hesap makinası olacak,hep dolar bazında altın bazında ne olmuş ne bitmiş kıyaslayacaksın.

---

Benim bildiğim baştan beri iddaa şuydu. Oturulacak konut şart. Mutlu olacağınız yerde kira çarpanı yüksek olabilir çok sorun değil.
Ama iş yatırımlığa geldiğinde sn ressam deneyimlerini gayet güzel anlattı. Sn djoz kiralık evlerin bakımı ile nasıl uğraştığını anlattı.

Konutta güzel kazancın anahtarı, metro, hastahane, üniversite vs gibi belirli yapıların gelmesi veya belli bir kitlenin radarına girmesiyle gerçekleşiyor. Altın veya dövizde kazanç ise kitlesel gerçekleşiyor.

Mesela son dönemde yazlık fiyatları uçtu. Hem pandemi, hemde hala genç emeklilerin varlığı nedeniyle buna neden oldu eyt nesli devam ettikçe bu süreç devam edecektir. Ama pandemi köpüğü gidecektir.

Arsa konusundada, İmara bağlı dendi. En tatlı para sit alanından çıkan, imar geçen yerler olduğu belirtildi.
Potansiyel olmayan dağ başındaki evlerde kazanç var mı sorusu tartışıldı. Kiracı maceraları almanya dahil anlatıldı.
Bence topic süper.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Dolar kurından da hesaplasak dolar kuru o döneme göre 1,34 kat artmış. Adamın evi 1, 68 kat.
Dolar 8,5 liraydı şu oldu bu oldu çok mantıklı değil.
Yarın 10 lira olur ona göre değerlendirilir.
An itibari ile yaptığı yatırım dolara göre kat be kat karlı.
Kaldıki eurobonddaki faizi hesaplarken, kirayı da hesaplarsak daha doğru bir hesap olur.
Bu arada aynı dönemde başka bir konut yatırımcısı %10 kar etmişte olabilir.
Bu başlıktaki temel yanılgı bu.
Tüm piyasadaki evlerin aynı şekilde hareket ettiği düşünülüyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Eski nickim hakem ,yani ben her gün buralardayım.2018 kasım ayında dolar kuru kaçmış diye baktım dolar 5.2 imiş,bizim hükümetin yaptığı son oyun olmasa dolar 3 ay önce 8.5 idi,3 ay sonra gene 8.5 olur.En basit hesapla dolar bazında misal eurobonddaki dolar faizini eklersek pek bir zarar yok.Altın 204 liraymış,540 ı gördü şimdi 400 lira herkes battık diyor,borsa işine girmeyelim şimdi orda benim de canım sıkkın ne kadar acemi varsa beni solladı geçti,hesap yapıp canınızı sıkmayayım ,neyse yatırımlarınızı alternatif getirilerle kıyaslamadan kar ettim zarar ettim demeyin bence.

---

ya araba?

etrafımda çoğu kişi sıfır araba alıyor
çoğu da Fiat Egea alıyor

niye diye soruooyrum.

örneğin x bir model,,,2. el 10 yıllık arabalar 160 bin liraymış,virüs öncesi 70-80 bin tl civarı imiş.

sıfır Fiat Egea ları 130 bin 140 bin tl ye alan arkadaşlarım bunları anlatınca
2.el arabaya 160 bin vermektense sıfır Egea almak hem de daha ucuza çok mantıklı

aslında bu da ülkemizin piyasa şartlarının ne kadar çarpık olduğunun göstergesi

150 bin liralık sıfır araba , virüsten ve döviz artışından sonra 200 bin tl lere çıkarken,
virüs öncesi 10 yaşında 80 bin tl olan bi araba , virüs sonrası 160 bin tl ye çıkmış

yani 2.el lerde çok büyük bir balon fiyatlama var

egea lar hariç, piyasada konuşulan sıfırlarda da cüzzi bir balon varmış

hem bu balon etkisi ile, hem de dövizin düşmesi ile, aşılama arttıkça üretim arttıkça, sıfırlar da fiyatlar daha %30 düşer diyorlar

2. el lere de hiç bulaşmayın, fiyatlar gerçeğe göre nerdeyse %100 balon diyor, bu işi iyi bilenler

sonuçta serbest piyasa ama
2. el arabaların sıfırlarından pahalı olması sanırım sadece bizde olur :halay:

devlet çözsün demiycem ama
en azından bilinçlenelim, vatandaş olarak.

döviz düşüyor, peki sıfır
ve de özellikle 2. el araba fiyatları neden düşmüyor?

Üzmeyin kendinizi orta vadede konut, mevduat, döviz, altın vb bir çok yatırım aracının getirisi çok farketmiyor. Hızlı develüasyon sonrası hesaplarsan, döviz önde, sıkılaştırma, bütçe açığı vs dönemleri sonrası tahvil, mevduat burun farkıyla ipi göğüslüyor filan. Hesapta zamana göre itibari kalıyor. Konutta zaman geçtikçe alım maliyetinin kazık yememişsen bir anlamı kalmıyor, akar tabir edilen kira ön plana çıkıyor filan. Sağlık olsun, gerisi zaten olur. Selametle

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Eski nickim hakem ,yani ben her gün buralardayım.2018 kasım ayında dolar kuru kaçmış diye baktım dolar 5.2 imiş,bizim hükümetin yaptığı son oyun olmasa dolar 3 ay önce 8.5 idi,3 ay sonra gene 8.5 olur.En basit hesapla dolar bazında misal eurobonddaki dolar faizini eklersek pek bir zarar yok.Altın 204 liraymış,540 ı gördü şimdi 400 lira herkes battık diyor,borsa işine girmeyelim şimdi orda benim de canım sıkkın ne kadar acemi varsa beni solladı geçti,hesap yapıp canınızı sıkmayayım ,neyse yatırımlarınızı alternatif getirilerle kıyaslamadan kar ettim zarar ettim demeyin bence.

---

Öncelikle dolar hükümet müdahale etmeseydi dolar hala 6'lı seviyelerdeydi. 7 liraya inmesi değil 8.5 liraya gitmesi hükümetin politikaları nedeniyle oldu.

Her enstrüman kendi risk seviyesi ile değerlendirilir. Sermayesi 20 milyon olan borsaya kote şirketin hissesinin 10 kat artması benim oynayacağım bir kumar değil. Kıbrıs'ta da kumardan bahisten iyi para kazanıyorlarmış diyorlar.

Bist 30 şirketleri örneğin Garanti Bankası kasım 2018 7.72 imiş, bugün uçan kaçan borsada 9.44.

Karşılaştırılabilir enstürmanlardan sadece altın daha iyi kazandırmış. İsteyen parasını altına da yatırabilir. Zaten hep derim böyle genişlemeci dönemlerde paranı emtiada tutacaksın, altın olur, gayrimenkul olur, bunlar iyi fiyattan alınırsa güzel yatırımlar.