ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

Alıntı:

---

Originally Posted by alisutcu

62bin m2 arsa dahil gelistirme maliyeti 700milyon diyor. Kac daire yapacak da bu isten para kazanacak acaba? 20 blok dikse hepsinde 50ser daire yapsa sadece maliyet 700bin TL eder. Bu fiyata malederse Tuzla'da kaca satacak?
Bence ya rakamlar yanlis ya maliyet sisirme ya da amme hizmeti yapiyorlar.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by High Voltage

100 m2 bir dairenin maliyeti 100 - 120 bin TL'yi geçmez. O da lüks olursa.

---

kaç daire yapılacağını bilmeden daire başı maliyet hesabı doğru olur mu? oysa daire başı maliyetten kaç daire olabileceğini hesaplamak daha doğru olur. 1000 daire değilde 2000 daire olsa daire maliyeti başka olur.

Alıntı:

---

Originally Posted by viopandtrade

Otel bilmem ama yeni konut projesine girmeleri riskli olur. Sektör doyuma ulaştığı dönemde bırakın bu iş bilenler yapsın. Yönetim hisse fiyatına bir el atsın. Neden emlak sektörünün balon yaptığı son 12 yılda hala dolar bazında senet değer kazanmamış, hatta 12 sene önce tepede alanın parası yüzde 50 düşmüş. Grafikte hata yok. Herşeyi gösteriyor.

https://i.hizliresim.com/6JQpOP.png

---

Isini bilen, sektorune gelecegine guvenen sirket temettu vermek yerine karini alir tekrar isine sermaye yapar. Ama boyle kabiliyetsiz yoneticilerin yonettigi, arkasina buyuk banka holding alip yan gel yat yapan sirketler isi buyutmek yurtdisina acilmak inovatif isler yapmak yerine temettu verir, sirketi sagar kendilerine kar payi alir idare-i maslahat yapar. Adamlar her yil temettu veriyor. Yabanci da uzun vadeli %1 ile malettigi paraya %7 temettuyu alip gidiyor. Yerlinin tutacagi hisse degil bu. Grafikten de anlasiliyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by High Voltage

100 m2 bir dairenin maliyeti 100 - 120 bin TL'yi geçmez. O da lüks olursa.

---

Bu insaat maliyetidir. Binanin kac katli olduguna, arsanin yerine, site mi tek apartman mi olduguna gore enaz 1 e 1 farkerder.

Alıntı:

---

Originally Posted by şef

kaç daire yapılacağını bilmeden daire başı maliyet hesabı doğru olur mu? oysa daire başı maliyetten kaç daire olabileceğini hesaplamak daha doğru olur. 1000 daire değilde 2000 daire olsa daire maliyeti başka olur.

---

Dogru soyluyorsunuz da 62bin m2 yere 2000 daire yapsaniz brut 80-90 m2 daireyi Tuzla'da kime kac TL den satacaksiniz? O durumda bile daire basi maliyet 350bin TL ye geliyor kendi verdikleri gelistirme maliyeti (700M TL) uzerinden.
Ben insaat maliyetinden degil, sirketin kendi belirttigi toplam gelistirme maliyeti uzerinden gidiyorum. Bence rakamlar sisirme ve eger bilancoda da benzer degerleme metodu kullaniyorsa defter degeri 3,5 da cikar 35 de cikar.

Alıntı:

---

Originally Posted by Muallim

2005 yılında 100 bin lotu olanın,bedelsiz sermaye artırımlarıyla,şu anda 275 bin lotu olmuş.Sadece elindeki ilk 100 bin lot için 75 bin tl temettü almış.Sermaye artışından eline geçen 175 bin lot için ne kadar nakit temettü alacağını net hesaplamadım ama,50 binden aşağı olacagını sanmam..Firmanın temettü ödemeleri mükemmel olduğu için,yükselişi nazlı oluyor...Bunun gözardı edilmesi yanlış olur...Buna rağmen defter değeri 3,5 tl...Sabırla bekleyen meyvesini yiyebilir...

---

Kabaca 13 yilda 4 e katlamis sayilir anaparayi. Kotu olmasa da dusuk bir performans, hele borsada alinan risklere gore cok dusuk performans.

Alıntı:

---

Originally Posted by alisutcu

Kabaca 13 yilda 4 e katlamis sayilir anaparayi. Kotu olmasa da dusuk bir performans, hele borsada alinan risklere gore cok dusuk performans.

---

borsanın performansı gözönüne alndığında düşük, katılıyorum,
tam bir temettücü kağıdı, getirisi de mevduatın üzerinde,

saygılar...

Derinlik atabilecek var mı? Bekleyen lotları bir görsek iyi olurdu

2,5 milyon lot daha almış yabancı 2 gün önce, bugün takasta görülüyor, yılbaşından beridir, 14 milyon olmuşdur.

https://i.hizliresim.com/8Yl9qd.png