Printable View
o projeksiyonlar referandumdan evet cikacagini ve Suriyelilerin ve Afganlarin saysinin artacagini ve onlarinda cok cocuk yapacagini ongormusmu?Alıntı:
Originally Posted by renkly1i
Tabiki hayir
Turkiye nin nufusu bu kadar ..aza varken azalmaz ve hep artar. 90 milyona zaten cok yaklastik ve Suriyeliler fare gibi doguruyorlar ve hicbirisi TR yi gordukten sonra Suriyeye donmez. Uzgunum
4000 tl net kira getirisi olan bir dükkanı satmak isteseniz kaç tl fiyat istersiniz?Sorum herkese...
1.200.000
SM-T817 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Normalde 1mTL ama. Türkiyede gelir dağılımı çarpık olduğu için kira/fiyat çarpanı epey yüksek. (Kiracıların geliri düşük, mal sahiplerinin malı elden çıkarmak için bir sıkışıklığı yok). Nispi olarak kiralar düşük satış fiyatları yüksek.O yüzden Türkiye için 1.3mTL 1.5mTL.Alıntı:
Originally Posted by memorex
850.000 tl
aktif eurobond %5.5 - 6
100 / 5,5 = 18 yıl
4 x 12 = 48.000 tl yıllık kira
48 x 18 = 864.000. tl
Bugun yarın konut kredi faizleri artacaktır..Bakalım ilk taşı hangi banka atacak?
Gelen cevaplar arasında uçurum var ,850k ile 1,5m arası çok açık değil mi?
Kira çarpanı olarak hangi rakamlar arasını alt sınır-üst sınır olarak hesaplamalıyız sizce?
Ben 850 K fiyatin en dogru tutar olduguna inaniyorum.Alıntı:
Originally Posted by memorex
Aslinda arz ve talebin olusturdugu makas'in kestigi nokta gercek fiyattir.
Bu getiriye ve muhtemel riskler dikkate alindiginda beyni olan hic kimse alternatif getirileri hesaba katmadan 1.5 M vermez.
%5.5 Eurobond kazanci varken ben 800 K da vermezdim.
Kira çarpanı 20yıl (x240) ile 40 yıl (x480) arasında geniş bir yelpazeye sahip. Bu oranlar arası dalgalanır. Konjontüre, emlağın konumuna, satıcının beklemek istediği süreye,para ihtiyacına ve gelecek beklentisine göre x240 a yada x480 e yaklaşır.Alıntı:
Originally Posted by memorex
Yine de arada inanilmaz fark var.Alıntı:
Originally Posted by rxpu
Can egrisi olsa bu olasiligi elerdi.
Ankara GOP'ta gidin gorun, hemen tum daireler satilik.
30 - 40 yillik konutlar.
Istenen meblag 450.000 - 550.000 seviyesinde.
Gelin gorun ki, alan yok.
Millet belki bir keriz buluruz diye koymus tabelayi.
500.000 TL.lik konutta, 240 carpan icin 2.000 TL.ye kiraci bulabilirmisiniz.
Ankara memur kenti, kim verecek o kirayi ?
240 ay 20 yil yapar, konut zaten 40 yasinda, elektrik, su, kanalizasyon yapisi 60 yil mi dayanacak ?
Yoksa itelemeye calisan emlakciya mi guvenecegiz.?
dükkan en düşük kira çarpanıyla işlem görür, 10- 12 yıl ..Alıntı:
Originally Posted by memorex
yani bu mülkün ederi 500- 600 bin aralığıdır..
Ben istanbulu bildiğim için oradan örnek verdim. Çok geniş bir yelpaze, 500.000TL ye satılan 2000 TL kiraya verilen yerler çok var, ama belirli kupon yerlerde ve şehir içinde kalmış sanayi bölgelerinde x480 kira çarpanına kadar satılık yerlerde gördüm. Koşullara göre aralık çok geniş. Derseniz ki x480 kira çarpanıyla satış oluyor mu bana göre de olmuyor yada çok uzun sürede bir kör alıcı buluyor, ama istanbulda mal sahipleri , özellikle kupon yerlerde kendileri para sıkışıklığı yaşamadıkları için satış ilanı koyulan bir yer çok uzun sürelerde olsa boş kalabiliyor. Bence artık istanbulda emlak piyasası derinliğini kaybetti. Tamamen lokal arz talep ve alıcı ve satıcının şahsi konumlarına göre satışlar gerçekleşiyor. Dediğim gibi mal sahiplerinin nakit akışları sıkıntılı olmadığından bu aslında bir balonda olsa balonun çeperi çok kalın sağlam, hava ve su geçirmez brandayla kaplı. (ticari ve sanayi tipi dükkanlar/siteler için konuşuyorum)Alıntı:
Originally Posted by HISIM
4k kira getirecek 500k_600k satılacak. Bulursam kaçırmam alırım. Bana teklif edilen 900k net. Tapu masrafları ve emlakçı komisyonu alıcıya ait. Ucuza mı gidiyor yoksa normal mi karar veremedim. Kimi arkadaşa göre pahalı kimine göre ucuz görünüyor demek ki ortalama bir fiyat denebilir.Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
F3211 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Burada amac dukkani kullanmak mi ?Alıntı:
Originally Posted by memorex
Yoksa kira geliri mi ?
Kira geliri icin se fiyat cok yanlis.
200 Bin Euro'luk bono yatirimi bu parayi getirir.
Hem kiraciyla hem kira artisiyla hemde enflasyonla sorununuz olmaz.
500-600 cevabı verenler Avrupa'dan yazıyor olabilir dikkat. :evil:
yanlis dataya bakiyorsunuzAlıntı:
Originally Posted by HISIM
gercekten satilanlar kactan satiyor. Piyasa odur
milletin kac paradan satiliga koydugunun hicbir onemi yok
Eurobond risksiz degilkiAlıntı:
Originally Posted by HISIM
En ufak siyasi bir olayda eurbond in ana degeri dusuyor. Faizi degismiyor ama fiyati degisiyor.
Oyle olmasaydi zaten gomlegimi satip girerdim Eurobond a
Katılıyorum. Ancak mevkisine göre kiracı kalitesine göre değişir benceAlıntı:
Originally Posted by KaraKemal
Sent from my iPhone using hisse.net mobile app
sayın ahmetg, "240 çarpanı" için matematiksel bir açıklama var mı?
100 foruma birden laf yetistirdigim icin ne zaman 240 demisim falan hatirlamiyorum bunun linkini veriniz ona gore cevap veririmAlıntı:
Originally Posted by markoekonomi
şuan başvuruları oran değişecek diye bekletiyorlarAlıntı:
Originally Posted by karamsar kedi
Bulgaristan da plovdıv şehrinde 3+1 dairemi satıyorum... 450 bin tl. resmen kelepir... Oturum izni ayarlanır.
oradan neden ev aldinizki?Alıntı:
Originally Posted by ihtiyar
Gayet güzel şehir. İnceledim google mapsten. Minik Bakırköy gibi yer. Tam kafa dinlemelik :ok:Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
Binalar biraz dökülüyor ama olur o kadar.
Arabin teki 1,5 donumluk arazi almis bodrum yalikavak tan 800 bin TL ye
http://www.milliyet.com.tr/katarli-i...onomi-2435290/
Alirken cok gulmustur heralde, resmen bedavaya almis adam. Dunyanin neresinde bu kadar ucuz arazi var. Yazik gunah ulkeyi uc kurusa satiyorlar
Bati ulkelerinde kapinin kulpunu vermezler adama o fiyata
Bu hesap konutun deger artisinin sabit kalacagani mi varsayiyor sn. British?Alıntı:
Originally Posted by british
İşyeri için ...Alıntı:
Originally Posted by ruzgarsorfu
İşyerinin fiyatının dolar bazı sabit kalacağını varsayıyor.
100.000 usd ise ;
18 yıl sonunda 100.000 usd kira geliri + 100.000 usd işyerinin değeri = 200.000.
http://www.muhtesemyyk.com/landing/?...odIawLBw#index
Bakın kaçırmayın adam %45 kar garantili beton satıyor. Dahası var mı yahu daha ne yapsın bu betoncular ?
Aynı yaşta bir komşu çocuğu arkadaşım var, 2001 krizinde normalde ev alacak kadar olmayan parasıyla sadece Dolar da olması nedeniyle ev sahibi olmuştu, aynı arkadaş ile geçenlerde konuştum, kafasını duvarlara vuruyor, ulan ben nasıl geri zekalıyım da 2 sene önce parayı projeden bir betona bağladım hala bitmeyen projeye taksit ödüyorum diye... Eee! illüzyon bu, herkes etkilenebilir, ÇEKİRGE bu sefer ZIPLIYAMAMIŞIN dedim...
ahmetcim, sn ihtiyar bulgar göçmeni olabilir, 1989 eski komünist jivkov döneminde türklere (müsümanlara) büyük bir baskı kurmuştu idare (belene kampı vs) 300- 400 bin kadar müslüman türkiye'ye kaçmıştı, bir yıl bile geçmeden devrim oldu komünist idare yıkıldı, bulgaristan mültecileri dönebilirdi, ama pek azı döndü.. hemen hepsi burada kaldı..Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
türkiye böyle bir ülke, nüfusun önemli bir kısmı 105 yıl önceki balkan savaşında kaçıp buraya sığınanlar, bir kısmı cumhuriyet sonrası mübadale gereği yunanistan'dan ihraç edilerek gelenler, bir kısmı 100- 150 yıl önceki bölümde kafkaslar üzerinden rusya coğrafyasından kaçıp gelenler, bir kısmı orta asya'dan 800- 1000 yıl önce gelenler, bir kısmı ortadoğu tarafından gelenler, bir kısmı bir kaç bin yıl önce yaşamış hitit, frig, lidya gibi antik çağdan kalanlar.. dahası da var, genetik araştırmalar gösteriyor ki, hiçbir avrupa ülkesinde rastlanmayan afrika genetiğine sahip olanlara bile sadece türkiye'de rastlanıyor..
türkiye tam bir mozaik, başka bir örneği yok dünyada, üç eski kıtanın kesişim noktası olarak normal bir durum aslında.. burdaki kıssa şu; türklerin 1071 malazgirt savaşıyla anadoluya girenlerin torunları olduğu, daha eski atalarımızın uzak asya'da yaşamış oldukları tam bir palavra.. dil birliği bir anlam ifade etmez, mesela bir süredir küresel hegemon anglo-saksonlar ve ingilizce en yaygın dil, ama bu etnik düzlemde bir anlam ifade etmiyor..
dediklerine yuzde yuz katiliyorumAlıntı:
Originally Posted by KaraKemal
hatta gecen gun bu isleri cok iyi bildigini iddia eden birisine soyle bir sorum olmustu
Ya kardes internetten anadolu yoruklerinin koylulerinin fotolarina bakiyorum masmavi gozler bembeyaz kirec gibi surat tam bir Anadolu eski medeniyetler DNA si ama orta asya ile hicbir alakasi yok. Resmen Roma kalintisiyiz onlarin torunuyuz
Istanbul Avrupa yakasinda cokca orta asyali goruyorum kimi Kirgiz kimi uygur kimi bilmemne hicbir alakasi yok Anadolu insaniyla. Yani biz orta asyalli Turk degiliz bunun farkindayim.
Neyse konuyu fazla degistirmiyim
Asagida Yeni Sahra duragindaki Dumankaya insaat tan bir ilan var. gecen sene bu fiyatlar 650 nin uzerine cikmisti bir cok ilan 750 binin uzerineydi. Ev ne kadar yuksekteyse o kadar degerliydi cunku manzara var. iyiki gecen sene dolar 2.90 ken almamisim cunku neredeyse aliyordum. Etrafimizda buradan cok ev alip kiraya verenler oldu. Konut kredisi ile alip kiraya veriyorlardi
Simdi dolar 3.70 e dayandi fiyat 600 bine dusmus. vay anasini az kaldi kontripiyede kaliyordum
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...21018390/detay
demekki bir kriz ciksa dolar 4 TL ye vursa bu evin fiyati 500 bine dusse alsam 1-2 tane
üstad, adamda yalan yok.. %45 kar garantisi veriyor ama bi vade vermiyor, yeterince vakit geçtikten sonra elbet %45 kar yazdığı bir dönem gelecektir.. belki 2 yıl, belki 9 yıl, belki 30 yıl :)Alıntı:
Originally Posted by umutabi
hani klasik felaket tellalları vardır, 7/24 büyük kriz kapıda diye sayıklarlar.. sonra bi ara kriz çıkar, belki 2 yıl, belki 7 yıl sonra, krizi bilen kahin olarak caka satmaya kalkar tellal.. oysa kapitalist döngünün temelinde vardır, genleşme- büzüşme dönemleri, boom&boost cycles.. yeterince beklersen illa ki bir krize rastlayacaksındır, ama 7/24 felaket senaryosu satanlara bir paye getirmez bu- çalışmayan saatin günde iki defa doğru saati göstermesi gibidir :)
izmirden en uygun fiyata arsa nerden bulursun bak bu bilgiyi hiç bir yerde bulamazsın..!!Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
Sana kıyaklık yapıyorum..!!
İzmir'de Yeşilderede Kore çukuru tam sana göre..!!!
Beleşe satılık arsa burda var..!!
Dumankaya FETÖDEN içeride, kayyumlar yönetiyor şirketi, tapusu yoksa bu konutlar değil 600 bin 100 bin Tl deseler alınmaz. Aman ha ! DİMYATA pirince giderken evdeki BULGURDAN olayım demeyin.
İlave olarak adam 2 yıl vade verse bile bu iki yıl içinde misal dolar %150, altın %200 artar mevduat faizleri %30 ları görürse %45 kar'in bi anlamı kalır mı?Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yaşadığın şehir dışında yatırım amaçlı ev almak ne kadar mantıklı sizce. Evi kiraya verilecek ve kredi ile alınacak. Gelirimdem aylık 3500-4000 civarı(1 maaş ) tasaruf ediyorum. Amacım parayı çarçur etmeden biriktirmek.
Yaşıdığım şehirde düşündüğüm ev 220-230 bin civarı kiraya versem 700-750 getiriyor.
Buranın nüfusu 200 bin civarı .
Ben konya kayseri eskişehir gibi daha büyük yerlerden ev alayım kiraya vereyim diye düşünüyorum. 6-7 sene sonra hem kira hem ev değer artışı daha fazla olur diye düşünüyorum.
Halen oturduğum ev var amacım tasarruf yapıp parayı çarcur etmemek.
LG-D802TR cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bunu en güzel uygulamasını öğrencilerde yapıyorlar. Çocuk okul kazanınca ev alıp mezun olunca satıyorlar. Onun dışında benim için şehir içindeki kiracılarla uğraşmak bile zorken şehir dışı mantıklı gelmiyor. Ancak diğer açıdan bakarsak istanbul ve ankarada zamanında ev alanlar sadece o evin kirası ile mevcut şehirlerinde on numara bir evi kiralayabiliyorlar.Alıntı:
Originally Posted by atakanözbaki
Sent from my iPhone using hisse.net mobile app
Ben ev almak için fiyatların biraz daha revize olması gerektiğini düşünüyorum.Alıntı:
Originally Posted by atakanözbaki
Diğer taraftan ufak bir ipucu internette hangi şehrin nüfusu daha fazla artıyor bunu bulup buna göre şehir seçilebilir...
Gördüğüm bi haritada misal Sakarya nüfusu son 5 yılda İstanbula kıyasla daha fazla artmış diyordu...
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.