Aziz Torun bizden daire alamayanlar hisse alıp biriktirsinler.Dört ay önceydi hisse 5,20. fiyata gitmişti.
Yıl atladık bakalım.YTD
Printable View
Aziz Torun bizden daire alamayanlar hisse alıp biriktirsinler.Dört ay önceydi hisse 5,20. fiyata gitmişti.
Yıl atladık bakalım.YTD
Kar 1.172 milyar,,,süper.
yeni pddd=0.39 a düşerek müthiş iskontolu hale geldi.
Eski seviye olan 0.46 pddd olabilmesi için 5.50 üzerine atması lazım.Alıntı:
Originally Posted by olimpik forum
Yarın hareketli olabilir
Bilanço iyi
Ekgyo ya göre %184 iskontolu.Alıntı:
Originally Posted by olimpik forum
Ziraat Yat
Torunlar GYO (TRGYO, "TUT", Sınırlı Pozitif): Torunlar GYO 2016
yılının son çeyreğinde 856,7mn TL net dönem karı elde etti. Net dönem
karı hem bizim beklentimiz olan 490mn TL hem de piyasa beklentisi olan
419mn TL'nin oldukça üzerindedir. Tahminimizdeki sapmada, Şirket'in
yatırım amaçlı gayrimenkul değer artışından 1.191,7mn TL ile
beklentimizin üzerinde gelir elde etmesi etkili olmuştur. Şirket 2015
yılının son çeyreğinde 1.329,7mn TL kar açıklamıştı. Öte yandan,
Şirket'in 4Ç2016 brüt karı bir önceki yılın aynı dönemine göre %41
oranında gerileyerek 92,1mn TL olmuştur. Ek olarak, 2,86 milyar TL
döviz açık pozisyonu bulunan Şirket, 4Ç2016'da 346,7mn TL kur farkı
gideri yazmıştır. Son çeyrek kar rakamı ile birlikte 2016 yılındaki
kar rakamı bir önceki yıla göre %23 oranında artarak 1.172,4mn TL'ye
ulaşmıştır. Şirket'in yüksek kar artışı gayrimenkul değerleme
artışından geldiği için net karın hisse üzerindeki olası olumlu
etkisinin sınırlı olacağını düşünüyoruz. Nitekim net satışlar da
151,7mn TL ile beklentilerin altında gerçekleşmiştir.
Tera Yat
— TRGYO 4ç16’da TL419mn seviyesindeki piyasa beklentisinin
üzerinde TL857mn net kar açıkladı. Satışlar yıllık bazda %50
gerilerken, piyasa beklentilerinin %44 altında geldi. FAVÖK marjı ise
yıllık bazda 60bps gerileyerek %48.9 oldu. TL1,192mn seviyesindeki
güçlü yeniden değerleme kazancı net karı yukarı çekti."
Deniz Yat
Torunlar GYO 4Ç16’da 857 milyon TL net kar açıklayarak 419 milyon
TL’lik piyasa beklentisini ikiye katlamış oldu. Şirketin tüm yıl karı
ise 1,172 milyon TL ile 2015 yılına göre %23 oranında artış gösterdi.
Şirketin 345 milyon TL’lik FAVÖK rakamı 2015 yılına paralel kalırken
FAVÖK marjı da %49.4 oranında gerçekleşti. Net borç rakamı TL’deki
değer kaybının döviz cinsi borçları yukarı çekmesi ile birlikte yıllık
bazda %33 artarak 2,535 milyon TL’ye yükselmiş olmasına rağmen, borcun
sermayeye oranı gerilemeye devam etti ve bir yıl önceki %82
seviyesinden %74’e geriledi.
Gerek şirketin karının beklentilerin üzerinde olması gerekse de
borç seviyesindeki gerilemenin sürüyor olması nedeniyle açıklanan
sonuçların hisse üzerinde pozitif olmasını bekliyoruz.
Ekgyo pddd 1.11
Trgyo pddd..0.39
Bu kadar farkın bir açıklaması var mı?
pddd=0.70 falan olsa,hadi neyse diyeceğim.
Torunlar GYO Finansalları Değerlendirmesi - Beklentiyi ikiye katladı (Deniz Yatırım)
Burası önemli.
Yeni Gimat 0.91 kuruş net temettü verecek,,13.4.2017 de.
Torunlar gyo, Ygygo ya %14.83 oranında ortak.
Yeni Gimat gyo nun bile pddd 0.80 iken trgyo nun 0.39 da kalması düşünülebilir mi?
Güzel gapli bir açılış, boşluğu kapatmadan vursun gitsin burdan.:)
Alıştık mipaza,,bu onun 10 da 1 i bile değil.:)Alıntı:
Originally Posted by MAHARAJ
Güzelim kar ın açılışı %1.50
İlginç hisse kal geldi resmen, 4.75 den de ek yaptım iyi mi.:)Alıntı:
Originally Posted by olimpik forum
Enteresan kimsecikler yok. Şirket pd yarısı sermayesinin 2 katı kar acıkladı ve temettü acıklaması göremiyorum. Sermaye tavanı ne kadar ortaklar?
faaliyet karı değil bu ,gayrimenkullerini yeniden değerlendirme karı...satışlar %50 düşmüş
YTD.
hasılat 600m bundan bir temettü düşer mi ? kar bedelsize uygun....temettü zor..Alıntı:
Originally Posted by İrmik
Bedelsiz olabilir belki.
YTD.
Bu kadar borç varken vermesin zaten temettü akıl mantık işi olmaz.Alıntı:
Originally Posted by sur un sesi
İş Yat
Kapanış (TL) : 4.68 - Hedef Fiyat (TL) : 5.65 - Piyasa Deg.(TL) :
2340 - 3A Ort. İşl.Hac.(mn$) : 1.07 -
TRGYO TI Equity- Öneri :AL Get.Pot.%: 20.77 Analist:
kdoganay@isyatirim.com.tr
Son çeyrekte net kar beklentilerin üzerinde.
Torunlar GYO yılın son çeyreğinde 857 milyon TL net kar açıkladı.
Bu tutar 419 milyon TL düzeyindeki ortalama piyasa beklentisini bir
katın üzerinde aştı. Böylece tüm yılın net karı %23 artışla 1.172
milyon TL oldu. Sonuçlarla beklentilerin arasındaki fark yeniden
değerleme sonucu ortaya çıkan değer artışlarından kaynaklandı. Son
çeyrekte bu taraftan 1.192 milyon TL gelir kaydedildi. Diğer yandan
şirketin satış gelirleri son çeyrekte geçen yıla göre %50 düşüşle 151
milyon TL oldu. FAVÖK de %50 düşüşle 75 milyon TL olurken FAVÖK marjı
%49 düzeyinde korundu.
Şirketin net borç tutarı yılbaşından bu yana ortalama 2 milyar TL
düzeyindeyken bu çeyrekte 2,5 milyar TL net borç pozisyonuna yükseldi.
Torunlar GYO’nun yılsonu itibariyle 2.86 milyar TL (¬186 milyon ve
US$617 milyon) açık pozisyonu bulunmaktadır. Mevcut piyasa değerine
göre, Torunlar GYO, hem takibimizde olan GYO hisselerinin ortalama NAD
iskontosu hem de kendi tarihsel ortalaması ile uyumlu bir şekilde
NAD’ine kıyasla %55 iskonto ile islem görmektedir. Sonuçların hisse
performansına etkisinin sınırlı kalmasını bekliyoruz.
Hoş geldin dostum, gider ama kağnı gibidir bu bilgine.:)Alıntı:
Originally Posted by İrmik
Piyasa Değeri (USD) 652.143.148
Sermaye (TL) 500.004.283
Dolaş. Hisse Sayısı(Lot) 105.000.899
Takas Saklama Oranı 21
2016/12 Kar-Zarar(USD) 333.139.350
2016/12 F/K 2,00
Öz Sermaye (USD) 1.697.416.742
PD/DD 0,38
Ak Yat
Torunlar GYO 4Ç16’da 857 milyon TL net kar açıkladı. Açıklanan net
kar bizim beklentimiz olan 505 milyon TL ve piyasa ortalama beklentisi
olan 419 milyon TL net karın üzerinde gerçekleşti. Bunun sebebi,
şirketin yılsonu gayrimenkul portföyünün yeniden değerlenmesinden
kaynaklı 1.3 milyar TL’lik gayrimenkul değer artışından
kaynaklanmaktadır. Ciro yıllık bazda %50, çeyreklik bazda %29 düşerek
75 milyon TL oldu (bizim beklentimiz 86 milyon TL). Beklentilerin
üzerinde gelen net kar sonucu, 4Ç16 sonuçlarının hisse üzerinde bugün
olumlu etki yaratmasını bekliyoruz. "
4.69 za dokunmalı gap oluştu açılışta, derdi o olsa gerek.
4.82 e pençe atmalı....
Doğmak için.
4,66 ve 4,71 te cuma günü Osmanlı Tuğrası vardı.
4,79 dan dönmüştü. Hacim çok güzeldi.Yer değiştirmeler yeni alımlar.
Tuğra nın pençesi 5,85 mi 6,30 mu.Her şey süper.
Bunca kar yazması ve hala Pd/dd 0,39 olmas benim de dikkatimi çekti.
Pek ky de yok gibi bu hissede, bakalım ben de torunlara bırakacak bir miktar alabilirim.:)
Rekor bilançoyu eksi yaparak karşılayan bir hisse torunlar gyo.🤔
Elde edilen gelir şirketin kasasına giren nakit değil. 1.3 milyarlık bir yeniden değerleme artışından kaynaklanan gelir var. Bunun fazla bir önemi yok. Asıl önemli olan şirketin kasasına giren para. Geçen seneye göre brüt karı 15 milyon TL artmış. Şirketin elindeki varlıklarına diyecek söz yok ama bu kâr gerçeği yansıtmadığı için hisse yerinde sayıyor bana göre.
Değerlemenin bir önemi yoksa,düşürsün o zaman pddd 0.30 lara da biraz daha alalım:)
Nasıl olsa daire,arsa alamıyoruz,hiç olmassa m2 bazında hisse almış oluruz.
Haydi Osmanlı ne duruyorsun,,değerlemenin bir önemi yokmuş bak:)
Ben insanları anlamıyorum, yok yeniden değerleme karıymış, bu şirket Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı şirketi değil mi, elbetteki aldığı gayrimenkülün değerlenmesi demek şirketin değerlenmesi demek. Zaten başka işi de yok ki, arsa alacak, konut yapacak, zamanla o konutların fiyatları yükselecek, haneye yazılacak.Alıntı:
Originally Posted by olimpik forum
Fk : 2Alıntı:
Originally Posted by olimpik forum
pd/dd : 0.39
İnanılmaz:)
Takip eden forumdaş sayısıda nerdeyse yok gibi.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesinden kaynaklanan artışın zamanla faydası olur ama bu durumdan kaynaklanan kârın kısa vadede etkisini göstermesi de beklenmemeli.Alıntı:
Originally Posted by olimpik forum
Şirketi kötülediğim gibi bir algı da oluşmasın. Sadece bu kârın hisseye etkisinin neden olmadığını açıklama gereği duydum.
Ben Paşabahçeden hisseli arsa aldığımı farzediyorum,,bazen gidip çayımı içiyorum,yeri geziyorum,,ne kadar mükemmel bir yer olduğunu gezip görenler anlıyor.Alıntı:
Originally Posted by BAWER
Her geçen yıl değeri artsında hise fiyatı yerinde saysın,günün birinde artar herhalde.
Aynen, GYO mantığı bu zaten. Ucuzdan kapacaksın onlarca katına satacaksın, tabii bunu hisseye ne zaman yansıtırlar beli olmaz.Alıntı:
Originally Posted by olimpik forum
Günün birinde elbette bunu paraya çevirecekler, o zaman herkes nasiplenir.
0,39 pd/dd ile hissenin yüzüne bakan yok, enterasandır ki bugün birçok gyo şirketi primli olmasına rağmen.
Bakalım daha yeniyim, hissenin hareket tarzını bilemiyorum, göreceğiz.
Markalı Rezidanslar, Konutta Satışı Hızlandırıyor- GİSP
Kuruluştan konuya ilişkin yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:
Y Kuşağı ve çocuklarını büyütmüş, birikimi olan ve orta yaşı geçmiş kuşağın gereksinimi, konut pazarını rezidans yönünde geliştiriyor. Bu ihtiyaç doğrultusunda; zincir markaların işlettiği ve hizmet verdiği otel ve rezidanslarla işbirliğine giden projelerin satışı hızlanıyor. Yatırımcı ve lokasyon güvenilir ise markanın satış hızına katkısı yüzde 20; yatırımcı ilk kez piyasaya çıkıyorsa ve lokasyon potansiyel taşıyan bölgenin dışında ise markanın satış hızına katkısı yüzde 40'a kadar çıkabiliyor.
"Gayrimenkul İçin Strateji Platformu" (GİSP) yuvarlak masa toplantısında, "Markalı Gayrimenkul Yatırımları" masaya yatırıldı. GİSP Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Er Yatırım Genel Müdürü Ferzan Çelikkanat moderatörlüğünde gerçekleştirilen toplantıda, konunun uzmanlarıyla, markalaşmanın gayrimenkul sektörüne sağladığı katkılar ve kentsel dönüşümdeki rolü konuşuldu.
Servotel Corporation'ın Yönetici Ortağı Ayla Heyfegil, zincir markaların kendileri ile işbirliği yapan yatırımcı firmaları pazarlama ve tanıtımda öne çıkardığını belirterek konuşmasında şunlara dikkat çekti:
Gayrimenkul pazarı, rezidans yönünde gelişecek
"Zincir marka ile işbirliği, proje satış hızına çok ciddi katkı sağlıyor. Yatırımcı ve lokasyon güvenilir ise markanın satış hızına katkısı yüzde 15-20 arasında olurken, yatırımcı ilk kez piyasaya çıkıyorsa ve lokasyon potansiyel taşıyan bölgenin dışında ise markanın satış hızına katkısı yüzde 35-40'a kadar çıkabiliyor, bu katma değer ise satış fiyatına olumlu etki yapıyor. Beklenen ideal getiri, marka ile birlikte gelen yüzde 10-15'lik maliyete karşılık fiyat ve satış hızında yüzde 20 getiri gelmesidir.
Yatırımcı firmaların, markalı bir zincirle el sıkışmasının getireceği standartlar nedeniyle yüzde 10-15'i bulan bir maliyet yükü var. Sağlanan fiyat artışı ise bu maliyetin üzerine çıkıyor. Markanın gücüyle metrekaresi 2 bin dolara satılacak olan bir proje 3 bin dolara satılabilir haale gelebiliyor.
Y Kuşağı ve çocuklarını büyütmüş, birikimi olan ve orta yaşı geçmiş kuşağın gereksinimi, pazarı rezidans yönünde geliştirecektir. Yeni kuşağın esas beklentisi concierge hizmetlerinde. Bunu gören otel markaları, beklentilere göre yeni sistemler ve alt markalar yaratacak. Yeni sistemler kurgulanacak. Markalar bugün daha çok yatırım amaçlı, işletilebilir bölümlerde farklarını ortaya koyabiliyor, 12 ay yaşam bulunan konut binalarında her daire ile ayrı ayrı uğraşmakta zorluk yaşanıyor. Aidatlar ve kat mülkiyetinden doğan haklarla ilgili hukuki altyapı sağlandıkça rezidans markalama hızlanabilir."
Marka ile pazarlama, kampanyadan daha etkili!
2012'den bu yana Türkiye'de 7 projede marka işbirliği yapan ve bu süreçte 100'ün üzerindeki projeyi inceleyen Divan Grup'un İş Geliştirme Müdürü Ayça Kırker, yatırımcıların markalı rezidans istemesinin en önemli nedeninin güven olduğunu belirtti ve şöyle devam etti:
"Rezidans ve otellerde markalar ile yapılan işbirliği, büyük bir bütççeli kampanyadan çok daha etkili bir pazarlama ve proje bilinirliğini sağlıyor. Sektörde markalı gayrimenkule talep artıyor. Dünyada öncelikle Kuzey Amerika'da gelişen markalı rezidanslar, Orta Doğu ve Uzak Doğu'da büyümesine devam ediyor. Avrupa'da ise nispeten daha küçük bir büyüme var. Türkiye'de ise; rekabetin artması ile beraber ciddi anlamda markalı rezidansların diğer projelerden pozitif anlamda ayrışıyor. Markalı rezidans projeleri de sunduğu lüks yaşam tarzı, farklı dizayn ve konseptiyle tüketiciyi cezbediyor. Alıcı daha yaşam başlamadan, o markanın otelinde yaşadığı deneyimi ve keyfi, evinde de yaşayacağını biliyor. Alıcının markalı rezidansları tercihindeki en önemli motivasyon, aslında markaya duyduğu bu güven. Markanın piyasadaki algısı, projenin konumlandırılmasını perçinliyor, bu nedenle markalı rezidansların kiralamalarda ve hatta ikinci ellerinin de satışlarında markasız konutlara göre avantaj sağlıyor. Divan Grubu olarak 60 yıllık tecrübemizi, 2012 yılında rezidanslaraa taşıdık. Böylece 'Divan Residence' markası gayrimenkul sektöründe önemli bir marka olarak yerini aldı. Rezidans markamızla sadece Türkiye'de değil aynı zamanda yurtdışında da yer almayı arzu ediyoruz. Şu anda Amerika ve Ortadoğu'da bu anlamda görüşmelerimiz devam ediyor."
Accor, rezidans da ilerleyecek!
Accor Grubu'nun Türkiye'de Geliştirmeden Sorumlu Başkan Yardımcısı Onur Kurç, rezidans deneyiminde daha aktif hale geldiklerini, bu alanda daha da ilerleyeceklerini belirterek şunları söyledi:
"Sofitel, Pullman ve M Gallery ve hatta Novotel markalarımızla rezidans markalamak üzerine gidebiliriz. Bu segmentte yeni işbirlikleri olacak. Sadece rezidans binası değil, bir kısmını otel, bir kısmını rezidans olarak işleteceğimiz projelere sıcak bakıyoruz, Türkiye ve yurtdışında yeni projelere girmek gündemimizde var."
Markalı konutlarda ekonomi segmenti doğabilir
Starwood Hotels & Resorts'ü satın alan Marriott Grubu'nun Direktörü Sezen Ongan ise "Markalı konutlarda ekonomi segmenti doğabillir. Mariott, Four Points markasıyla Asya Pasifik'e girdi, belki bunu Avrupa tarafına da getirilebilir. Bugün tüm zincirler rezidans markalamada çok ciddi biçimde milenyum kuşağına uygun markalar geliştirmek için stratejiler hazırlıyor" dedi.
Alıntı:
Originally Posted by meddlesome
Kâr gerçeği yansıtmıyor demek doğru değil nakit yaratmayan ve temettüye konu olmayan bir değer artış kazancı var desek daha doğru olur. Nihayetinde bu gayrimenkullerin değeri değerleme raporlarına göre belirleniyor ve bu raporlar baz alınarak alınıp satılıyor müşteri bulur bulamaz o ayrı bir konu, şu aşamada şirketin daha çok nakit yaratan ve borç azaltan kârlara ihtiyacı var.