Printable View
Yapracık sağ taraf ve Yapracık sol tarafın planı geçen hafta Meclis kararlarında yayınlanmıştı.
Bugün 25000 lik ve 5000 lik planı askıya çıktı.1 ay sonra itiraz gelmezse 1000 lik plan yayınlanır.
Bölge genelinde fiyat artışı olacaktır,hayırlı olsun...
Merhaba. Pursaklar Saray bölgesi için fikirlerinizi öğrenebilir miyiz? Bölge canlanacak deniliyor uzun zamandır, ama hala beklenen ivme olmadı. Bölge hakkında benim acizane görüşüm şu şekildedir.
1- Esenboğa metrosu: 3-4 yıldır dillendiriliyor icraat yok, son bilgi en geç yıl sonuna kadar ihaleye çıkılacak.
2- Fuar alanı: 5 ortak (ABB, ASO, TOBB vs.) aralarında anlaşamıyor, süreç belirsiz.
3- Northgate: Büyük bir proje ama arsa sahiplerinin, inşaat firmasıyla mahkemelik olduğundan bahsediliyor.
4- Natura city: Temel atıldıktan sonra duraklayan, kooperatif üyeleri ve inşaat firmasıının uzlaşmaya çalıştığı anlaşılıyor.
5- En kötüsü saray protokol yolu kentsel servis alanı emsal 1 olarak yıllardır pasif konumda iken yeni yeni birkaç iş merkezi yapıldı. Ankaranın çeşitli yerlerine iki, üç hatta dört emsal verilirken buraya 1 emsal verilmesi bence haksızlık. Emsal artışı olacağı söylendi ama hiçbir gelişme olmadı. Bilgisi olan varmı?
Mevcut gelişmeler:
1- Otonomi açıldı.
3- Esenboğada üniversite(YBÜ) açıldı.
2- Yenimahalle Yakacık bölgesinden, Esenboğa Yolu-Çankırı Yolu kavşağına 50 metrelik yol çalışması devam ediyor.
Değerli üstadların yorumlarını bekliyoruz.
Saygı ve selamlar.
Güzel ve bilgi verici bi yazı olmuş üstadım. Ovacık-aşağı haçıl bölgesi hakkındada bilgi verirseniz sevinirim..Alıntı:
Originally Posted by hsn_O6
Malesef bilgim yok. Bir de emlakçı falan değilim. Ben sadece Saray bölgesi hakkında biraz bilgi sahibiyim ve orayı takip ediyorum. Sağlıcakla kalınız.Alıntı:
Originally Posted by ankarali_omer
Bi ara altınovadan bi yer teklif etmişlerdi. Bi sene önce filan. Northgate filan yapılacak dediler. Almadım pişman da değilim. Hala m2 fiyatları aynı. Ama o bölgeden kaçırdığım yerlerde oldu. Üniversite çevresi mesela
Lenovo A7010a48 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
UPEM hangi durumda tamamen iptal mi? Yoksa hareket var mı? Sirkelideki eğitim alanı bitti ama bildiğim kadarıyla kullanılmıyor.Son durumlarını biliyorsanız bilgi verirmisiniz.
https://uploads.tapatalk-cdn.com/201...225cc80ade.jpg
Eskişehir Yolu Yapracık sol taraf 5000'lik plan
https://uploads.tapatalk-cdn.com/201...16652e2518.jpg
Eskişehir yolu Yapracık sağ taraf 5000'lik plan
Yaşamkent'e 500 dairelik yeni bir proje...Gözüm inşaat
Sabah Ankara Haberleri
Gölbaşı Beynam imar planı değişikliği iptal oldu.25000 lik plan tekrar askıya çıktı
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Mehmettk71 hayırlı akşamlar,
Sincan Yenipeçenek köyü Akpınar mevkii ve Meşedağı bölgesinin gelişimi hakkında bilginiz varmı, bölgenin geleceğini nasıl yorumlarsınız.
Teşekkürler. Herkese bol kazançlar.
Sayın peçenek;Hayırlı akşamlar
Yenipecenek mahallesinin Kartallar imar planlama firması tarafından yapılan imarlı bölgesinin yolları açıldı ancak asfalt ve alt yapı çalışmaları yapılmadı.
Bu mahalleyi Yapracık sağ tarafta yapılacak olan Üniversite Hastanesi,Toptancı hali vb projeler destekleyecektır.
Yapracık sağ ve sol tarafın 25000 lik ve 5000 lik planı askıda,1000 lik plan ve inşaat ruhsatları ile Sağ ve sol tarafta yapılaşmalar görüldüğünde tüm bölgede arsa talebi artacak ve fiyat artışları görülecektır.
Hepimiz için hayırlı olması dileğiyle...
çok teşekkürler.
Rica eder,hayırlı ve bol kazançlar dilerim.Alıntı:
Originally Posted by peçenek
Sn.Mehmettk71,bildiginiz gibi yapracik sol icin iki kez tapu dagitildi ve iptal edildi.Ucuncuye dogru yol aliyoruz.Bundan sonraki surec icin beklentiniz nedir? Hersey yolunda giderse sol icin yapilasmayi en erken ne zaman beklemeliyiz?
Sayın Taylan;Alıntı:
Originally Posted by Taylan
Bireysel kişiler ve M.M odasının başvuruları nedeniyle daha önce itirazlar oldu ancak düzeltmeler yapılmıştı.
TOKİ, toplu konut alanında kalması nedeniyle 25000,5000 ve 1000 lik planların mahkeme kararı ile iptalini sağlamıştı,kurumlar arası görüşme sonucunda Yapracık sağ ve sol tarafın yeni planı Nisan ayı Meclis kararlarında yayınlandıktan 1 hafta sonra 25000 ve 5000 lik planları ivedilikle askıya çıkması sağlandı.
Bundan sonraki süreçte itiraz olmaz ise ,benim tahminim olmayacağı yönünde çünkü M.M odasının istediği gibi bir plan hazırlanmıştı,bireysel kişilerin mahkemeye başvurusu sonucunda 0,50 emsal ,1,20 emsalle çıkarıldı,TOKİ sorunu da çözüldü.Bu faktörler dışında bundan sonra sorun çıkarsa onu bilemeyiz.
Herşey yolunda giderse ;
25000 lik ve 5000 lik plan 27 sinde askıdan inecek.
Haziranda 1000 lik plan çıkarsa Temmuzda Askıdan iner ve 2 ay sonra Tapu ve inşaat ruhsatları çıkar.Eylül ve Ekim ayında inşaat projeleri görülebilir..
Yaşamkentte
0,30 emsal 1000 tl
0,50 emsal 1500 tl
Yapracık 3.2 emsal kaç tl ?????
Şehitali 0,50 emsal 220-230 tl.
Şuanki fiyatlar,birim kazanç,kısa ve orta vade kazançları biraz matematik ile çözebiliriz.
Hayırlı ve bol kazançlar dilerim.
Mehmet Tunckaya
0506 744 18 11
Aydinlatici cevabiniz icin tesekkurler Sn.Mehmettk71.
Rica ederim,hayırlı ve bol kazançlar
Yaşamkentte metrekaresi 893TL 1 yıldan bu yana satılamayan arsa var. Bankaların olduğu çarşı merkezine 200-300 metre var yok. Megaron konutlarının orada.
0,50 emsal, bir kaç hafta öncesine kadar sahibinden satılık ilanı vardı.
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...75053288/detay
En az yüzde10 pazarlık payını düşün 800TL.
Nette villalık arazilere 1200 isteyenler var. Takip ettiğim ilanlarda 3yıldan bu yana satamayan ama hala fiyat yükselten insanlar var.
Satılık ilanlarına bakıyorum 4+1 400-500 bine yüzlerce satılık var.
Bürüt diyor 180m2.
Diyelim 5000m2 0,50 emsal arsanız olsun yaşamkentte.
2500m2 inşaat alanı. 180m2 den 14 daire.
Yüzde50 ile müteahhide verdiniz, elinize 7 daire geçer. 500 den sattınız ki bence şu şartlarda zor, 3,5milyon TL geçer.
Yaşamkentte 5000m2 arsayı 1500 den alırsanız 7.5milyon ödemiş olursunuz. Daire satışından elinize 3,5milyon geçeceğine göre 4milyon zarar ettiniz demektir.
İşte yukarıdaki arsanın satılamamasının nedeni bu yüzden. Orasının satış hasılatı, arsasının m2 sine 800TL verdiğiniz halde dahi parasını zor çıkarır. Sahibinin tek yolu müteahhite kat karşılığı vermek.
Yani ev satış fiyatı belli m2 standartı belli emsali belli, gidipte 1500 den arsa alan açık ve net parasının yarısını kaybeder.
Projeye göre fiyatlar değişiyor..
Yaşamkent Akay Neris Evleri fiyat listesi!
4+1 daire fiyatları 1 milyon 65 bin TL'den başlıyor
5+1 daire fiyatları 2 milyon 725 bin TL'den başlıyor.
Akay Neris iletişim:
Tel: 0312 235 92 00
Web: http://akayneris.com/
Dodurga otoban içi tapu işlemleri başlamıştır.
Hayırlı olsun..
Merhaba hocam. Pursaklar Saray için yorumlarınızı alabilir miyiz? Metro projesi hakkında bilginiz ve kentsel servis alanı yani protokol yoluna cephe ticari imarlı arsalarda emsal artışı olacakmı? Bu konularda bilginiz varmı acaba. İyi günler dilerim.Alıntı:
Originally Posted by Mehmettk71
Sayın hsn_06;Alıntı:
Originally Posted by hsn_O6
Metro projesi için ilk açıklama yapıldığında 5 yıl süre verilmişti,yaklaşık 3-4 yıl oldu.Projenın detayına ulaşmak için Ekap'tan inceleme yapmam gerekiyor.
Pursaklar- Saray Protokol yolu cevresindeki Kentsel Servis Alanı ve Stratejik Alt Merkezlerin (ticari imarlı bölge) imar değişikliği için Pursaklar Belediyesi Ocak ayında Büyükşehir Belediyesinden imar değişikliği talep ederek 1 olan inşaat emsalinin 2 emsale çıkarılması yönünde çalışma yapmış ve Büyükşehir Belediyesine göndermiştir.Büyükşehir Belediyesi,planı tekrar Pursaklar Belediyesine iade etmiştir.
Arsa sahipleri mağduriyet gerekçelerini belirterek emsalin 1,60 olmasını ve 4 adet plan notunu talep etmişlerdir.
Büyükşehir Belediyesi bölgede planların kademeli yapılması gerektiğini,2 emsal olması durumda 37.912 aracın Protokol Yolunu kullanacagı,plan ile birlikte ilave 24.647 aracın trafikte yoğunluğa neden olacağını,planın onaylanması için Pursaklar Belediyesi tarafından ilave yollar ve yol genişletme çalışmaları yapmaları gerektiğini belirterek planın redddıne karar vermiştir.
Şubat ayında Saray-Protokol yolunda kademeli artırım için Kentsel Servis alanında 1 arsanın emsalinin 1,60 olması için çalışma yapılmıştır.
Hayırlı ve bol kazançlar
Çok teşekkür ederim değerli bilgileri paylaştığınız için. Hocam şubat ayında kademeli artırım için çalışma yapan Pursaklar belediyesimi yoksa büyükşehir belediyesimi?Alıntı:
Originally Posted by Mehmettk71
Birde 2-3 yıldır olacak denilipte bir türlü olmayan emsal artışı sizin kanaatinizce bu sefer olacakmı?
Saygı ve selamlar..
Rica ederim,bilgi paylaştıkça değerlidir.Alıntı:
Originally Posted by hsn_O6
Kademeli arttırım onayı Büyükşehir Belediyesi tarafından kabul görmüş bir karardır.
Bahsettiğim gibi Pursaklar Belediyesi gerekli olan çalışmaları yaparsa emsalin yükselmesi için bir engel olacağını düşünmüyorum.
Bölge Mania hattında kalması nedeniyle 2 emsalden yukarı beklentiniz çok olmasın.
Saygı ve Selamlarımla
Değerli yorumlarınız için çok teşekkür ederim. Sağlıcakla kalınız.
Ben teşekkür ederim..saygı ve selamlarımla..
Ulaştırma Bakanımızın metrolar ile ilgili son açıklaması;
Keçiören Metrosu ile ilgili de konuşan Bakan Arslan, Keçiören Metrosu'nun Kızılay'a ve Esenboğa Havalimanı'na kadar uzatılmasıyla ilgili çalışmaların Bakanlık çatısı altında devam ettiğini söyledi. Arslan sözlerini şu şekilde sonlandırdı; "Çayyolu Metrosu'nun Temelli'ye uzatılması uzun soluklu bir işlem"
Sabah Ankara*
Kuzey Ankara, Yıldırım Beyazıt Üniversitesi veya Otonomi civarı Saray, Gümüşoluk, Yenice, Dumlupınar, Esenboğa, Kızılca, Yazır ve Melikşah yakınlarında yatırım düşünenler, bu bölgeler ile ilgilenenler bilgi edinmek için arayabilirler 555 7283318
Siz emlak misiniz? Hangi emlak?Alıntı:
Originally Posted by seher8
GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Mübarek Berat kandilinizi tebrik eder, ailenize, milletimize ve tüm Islam alemine hayırlara vesile olmasını ALLAH tan temenni ederim.
Değerli hissenet takipçileri Eskişehir yolu üzeri yatırım amaçlı genel bilgiler paylaşacağım.
Dodurga Otoban içi:1000'lik parselasyon süreci tamamlanmıştır.ABB'de bir ay süreyle askıya çıkmıştır ve inmiştir.Askı sürecinde plan itiraz görmüştür.Planlama firması tarafından tadilat yapılmaya başlanmıştır.Kısa bir süre zarfında tekrar ABB'ye iletilecek ve yeniden askıya çıkacaktır.Sürecin bir-iki ay daha uzayacağı öngörülmektedir.
2 emsal ticari+konut,1.75 emsal konut alanları şeklinde plan yapılmıştır ve adalar 10.000m2 olarak ayarlanmıştır.
Son iki sene içerisinde en çok kazandıran bölge olmuştur.İmar sonrası da 50m ve 35m lik bulvarın açılması sonucunda zamanla! Ankara'nın en değerli bölgelerinden biri olacaktır.
M2 fiyatı hakkında son işlem gören rakamlar şunlardır,2 emsal ticari+konut 50m'lik bulvar üzeri 450-475 tl arası,2 emsal ticari+konut 35m lik bulvar üzeri 400 tl,1.75 emsal konut alanları 350 tl.
Dört sene önceki 5000'lik imar planı çıkmadan önceki fiyatlara bakarsak bu bölgeden yatırım yapanlar çok ciddi miktarlarda kazanç elde ettiler.50m'lik bulvar üzeri işlem gören fiyat 100 tl,35mlik bulvar,konut alanları 70-80 tl.Aynı fiyat yükselişini Dodurga otoban dışından da beklemekteyiz.
https://i.hizliresim.com/ZZlqGV.jpg
Ankara Büyükşehir Belediyesi bugün 610 noktada yol çalışmasına başlamıştır.
Eski Şehitali yeni Turkuaz Mahallesinde imar yollarının açılması çalışması kış sezonu nedeniyle duraklama yaşamıştı,bugün yeniden başladı,hayırlı olsun.
Dodurga Otoban dışı-Şehitali Mahallesi:
Son zamanlarda en hareketli bölge haline gelmiştir.Özellikle otoban içindeki fiyat yükselişi yatırımcıyı bu bölgeye götürmüştür.Bunun diğer sebepleri kesinleşmiş! söylenti halinde olmayan planlardır.Genel olarak baktığımızda çevreyolunun iç tarafında artık imar-plan vb gibi çalışma yapılacak bölge kalmamıştır.Çevreyolunun dış tarafına artık geçilmeye başlanacaktır.
Bölge iki alandan oluşmaktadır.Eski Dodurga arazisi ve Şehitali mahallesinin kendi arazileri.Eski Dodurga arazileri yakın zamanda Şehital'den ayrılarak yeni kurulan Orhun mahallesine bağlanacaktır.
Eski Dodurga arazisinde iki plan mevcuttur.Ankara-İzmir otobanı ve 5000'lik imar plan çalışması.Ankara-İzmir otobanı projesine başlanmıştır.Yapılacak olan otoban dodurga bağlar ve çukurkaya mevkinden başlayarak şehitalinin bağlar mevkinden devam ederek Hisarlıkaya-Ücret-Çokören mahallelerinden devam edecektir.Otobandan dolayı plana giren alanlarda imar çalışması yapılmaktadır.Ankara-İzmir otobanı plan haricinden kalan arazilerde (mia bölgesine doğru olan kısımda) ise 5000'lik imar plan çalışması vardır ve taslağı hazırlanmış ilgili belediyeye verilmiştir.M2 fiyatları 130-270 tl aralığında arazinin bulunduğu mevkiye göre değişmektedir.
Şehitali mahallesinin kendi arazisinde ise Ankara-İzmir otobanı planı ve emsal planı mevcuttur.Ankara-İzmir otobanı Şehitali arazisinin bağlar mevkinden geçecektir.Diğer kesinleşmiş plan ise emsal artışı yapılacak bölgelerdir.Bölgede 0.40-0.50 emsalli villa parsellerinde emsal artışı yapılacaktır.Yüzde 20 ya da yüzde 25 kesinti(oran kesin değil) ile emsal oranı 1.2 ye yükseltilmektedir.Yakın zamanda bu planında askıya çıkma sürecini beklemekteyiz.Bölgede 3 emsalli arsalar da bulunmaktadır.35Mlik bulvar açılmış olup asfalt ve altyapı çalışmalarına başlanmıştır.m2 fiyatları tarla vasfında olan yerlerde 120-180 tl,villa parsellerinde 220-250 tl,3 emsalli arazilerde 600-650 tl aralığındadır.
https://i.hizliresim.com/8MjvdV.png
Üst siyah ok ile gösterilen araziler Mia Bölgesinin başlangıcıdır.Alt siyah ok ile gösterilen araziler Ahmetpınar ve kemah mevkileridir.Bu iki alan da 5000'lik imar plan çalışması vardır.Kırmızı ve beyaz okla gösterilen alanlar Ankara-izmir otobanı projesine dahildir.
Açık mavi alanlar Şehitali bağlardır Ankara-İzmir otoban projesine dahildir.Yeşi okla gösterilen alanlar villa parselleridir.Koyu mavi okla gösterilen alan ise 3 emsalli 35mlik bulvarın bulunduğu kısımdır.
Hisarlıkaya Mahallesi:Ankara-İzmir otobanı projesinin kapsadığı bir bölgedir.Dodurga bağlar mevkinden gelen yolun devamıdır.Şehitali'den sonraki en hareketli bölgeledir.Hisarlıkaya'da yapılacak olan viyadük ve gişe bölgelerine yakınlığından dolayı yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.Plana giren bölgelerde m2 fiyatı 45-60 tl aralığındadır.
https://i.hizliresim.com/R0jZN7.png
Siyah okla gösterilmiş Alagöz üstü araziler plan içidir.
Ücret mahallesi:Bölgede durgunluk devam etmektedir.Çoğu yatırımcı bu bölgeden çekilmiştir.Ankara-İzmir otoban planı ilerleyen zamanlarda bu bölgeyide tekrardan hareketlendirebilir.M2 fiyatları 25-40 tl arasında değişmektedir.
Genel olarak bakıldığında ise siyasi belirsizliğin sona ermesi,dövizde ki düşüş vb gibi piyasayı düzenleyen olumlu olaylar yaşanması sonucunda bir hareketlilik başlangıcı söz konusudur.Döviz kurlarında ki düşüş vatandaşlarımızı Türk lirasına yönlendirmiştir.Tl yatırımcısı için iki seçenek olan borsa ve arazi yatırımı son dönemde tahminimizce kazandırmaya devam edecektir.Borsada ki ciddi yükseliş bunun göstergesidir.Arazi yatırımı için de uygun süreç devam etmektedir.Yazılarımın bütün yatırımcılara yararlı olmasını diliyorum.İyi günler dilerim.
İletişim:0545 712 69 71
Çankaya Karataş Mühye Yakupabdal bölgesinin bir süredir durağan olan fiyatları seçim sonrasında hızla yükseliyor. Bölge yatırımcıları ve Ankara için Kanal Ankara Projesi hayırlı olsun.
Kanal Ankara Projesi: ''Alt Yapı Çalışmaları Tamamlandı''
Ankaralıların ve bölge yatırımcılarının merakla beklediği Kanal Ankara Projesi, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nde gündeme geldi.
"Ankaralıların ve bölge yatırımcılarının merakla beklediği Kanal Ankara Projesi, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nde gündeme geldi.
Seçim döneminde ''Ankara'ya boğaz getirilecek'' açıklamaları ile tanıtılan ve bazı basın kuruluşlarında 2016 yılının Mart ayında yapımına başlanacağı açıklanan; ancak yapımının sürekli ertelendiği Kanal Ankara Projesi hakkında yeni bir açıklama geldi.
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nde söz alan Meclis Başkanvekili Ali İhsan Ölmez, Kanal Ankara Projesi hakkında açıklamalarda bulunarak, altyapı çalışmalarının tamamlandığını belirten Ölmez, gelecek ay içinde yapım ihalesine çıkılacağı bilgisini verdi.
İmrahor Vadisi'ni içine alan Ankara Boğazı Projesi'nin hem yeşil alan, hem de kentsel dönüşüm projesi olacağı vurgulanmıştı. Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Melih Gökçek, projenin Dikmen Vadisi gibi vazgeçilmez ve Ankara'ya renk katacak yeni bir alan olacağını ifade etmişti."
Merhaba değerli forum üyeleri
240.000 tl bir parayla gölbaşı ,çankaya ve eskişehir yolundan imarsız ve metresi makul olan nerelere yatırım yapabilirim ,imarlı olup metresi 120 lirayı geçmeyecek şekildede olur emsal 1 in altında olmasın(Bir arkadaş 10yıllık süreçte gölbaşı çıkışı aydın karagedik mah emsal 1.50 ,hmax serbest olan imarlı ve metresi 75-80 lira olan fatih ve mng projelerini önerdi ).Uzun vadede düşünüyorum 12 yıl beklerim.Konuya hakim olan arkadaşlar varsa fikirlerini öğrenmek istiyorum.
Şimdiden Teşekkür ederim...
Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin merakla beklenen projesi Ankapark için açılış tarihi verildi. Bir türlü açılamayan ve bölge halkı tarafından merakla beklenen projenin 23 Nisan 2018'de açılması planlanıyor.
hürriyet